Бедная инфраструктура
В деревнях и поселках, как правило, есть только одна небольшая больница. Оснащенность оборудованием, квалификация врачей гораздо хуже, чем в городе. Поэтому, если члену семьи нужна постоянная медицинская помощь, жизнь в отдаленном поселке вам не подойдет.
Если у вас есть дети, будет важно наличие за городом детского сада и школы. Но качество образования в деревенских школах и садах очень низкое
К тому же, в поселке вряд ли будут разнообразные детские секции и кружки.
Если дети останутся в городском саду или школе, придется ежедневно возить их туда.
Однако, если выбрать дом в поселке вблизи города, расположенный не более чем в 30-40 минутах езды, старшеклассник сможет самостоятельно добираться до школы и обратно домой.
Есть также современные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой.
Таким образом, определив для себя, какие плюсы или минусы загородной жизни важнее, вы сможете сделать правильный выбор.
Зачем покупать загородную недвижимость?
Мечтая о собственном доме вдали от крупного города, важно понимать цель планируемой покупки. Поспешное решение может принести массу неприятностей
Так, выбрав шикарный особняк и потратив на него кредитные деньги, новоиспеченный хозяин осознает, что не может оплачивать его эксплуатацию. Или, купив домик в экологичном районе, собственник обнаруживает, что поблизости нет ни одного приличного магазина, не говоря уже о поликлинике или школе.
В первую очередь покупатель должен понять, зачем ему загородный дом:
– для постоянного проживания;
– для летнего отдыха;
– для всесезонного отдыха.
В зависимости от этих целей можно сформировать и список требований к загородному дому. Например, после переезда на ПМЖ придется как-то добираться до работы, устраивать детей в школу, периодически обращаться за медицинской помощью. Трезво оцените свои актуальные потребности и возможности того поселка, где присматриваете коттедж.
Если проект предполагает внушительный перечень объектов инфраструктуры, но ни одного из них пока нет в реальности, задумайтесь. Готовы ли вы возить ребенка в детский сад за тридевять земель, пока застройщик не выполнит свои обещания? К сожалению, не все девелоперы возводят магазины, школы и спортивные комплексы так же оперативно, как строят коттеджи.
Дом для отдыха также надо выбирать с учетом потребностей. Подумайте, нужен ли вам большой участок и готовы ли вы за ним ухаживать? А может, лучше отдать предпочтение коттеджу рядом с водоемом или турбазой? Если вы выбираете дом исключительно на лето и не хотите усердно трудиться на грядках, можно рассмотреть вариант аренды дачи.
Плюсы и минусы частного дома. Плюсы проживания в частном доме
Если кто-то не читал мой канал, то напомню – работаю учителем, живу в селе в своем частном доме.
Большинство моих друзей живут в городах. Кто-то купил квартиру в ипотеку, кто-то снимает жилье, кому-то подарили родители. Уже много раз меня спрашивали – а чего я не перееду жить туда, где есть цивилизация. Я честно отвечаю – дорого.
Здесь у меня есть свой дом, который я постепенно привожу в благородный вид, а менять его на квартиру – даже мысли такой нет. Пока я был студентом, то убедился, что жить в квартире это не для меня. Только частный дом. А как вы знаете, цены на частные дома в 2 и более раз выше, чем стоимость квартиры.
Частный дом имеет много преимуществ:
– нет проблемы, где поставить свой автомобиль. Даже если нет гаража, то наверняка есть ограда, куда можно загнать свое авто. Я насмотрелся, как люди «охраняют» свое парковочное место возле многоэтажных домов. Такого счастья я себе не хочу. Да и любой мимо проходящий гопник или просто праздный человек запросто могут «покалечить» ласточку.
Да и проблема хранения сменной резины, всяких запчастей и прочих комплектующих перед обладателями квартир наверняка стоит. А если еще купил к автомобилю прицеп? Живя в частном доме такой проблемы не имеешь.
– нет шумных соседей. Это один из самых главных плюсов. Когда представляешь, что сверху, снизу, справа, слева живут люди, со своими праздниками и строительными замыслами, становится дурно. Всем плевать, что ты целый день отпахал – у людей праздник, они веселятся. А если одни из соседей будут алкоголики или другие маргиналы? Такое счастье и бесплатно не надо.
Конечно, и рядом с вашим домом могут поселиться не очень приятные люди. Но у вас хоты бы есть своя ограда, да и дома стоят не вплотную друг к другу.
А еще над вами в частном доме не будет лаять чья-то собака. Не знаю почему, но многие городские жители заводят в своих квартирах собак. Можно только представить насколько приятно слышать соседям периодический лай. Когда я жил в городе, то меня ужасно раздражало, что собаковладельцы входят в лифт, в котором есть люди, со своими собаками. Причем собаками не самого маленького размера. Мне абсолютно плевать, что «Бобик не кусается, он сытый», а деревенский, а для деревенских собака это источник опасности.
– свое частное отопление тоже большой плюс. Сейчас это особенно чувствуется, когда в многоэтажных домах отопление еще не включено, а я свой газовый котел зажег еще в начале сентября.
– наличие свое огороженной территории. Здесь можно хоть нагишом ходить, хоть шашлык жарить, хоть свое небольшое футбольное поле соорудить. А некоторые даже свадьбы проводят. Явный плюс.
– возможность строить хоть всю ночь. Шум, который вы будете создавать дрелью, шуруповертом или болгаркой, будет только ваш и не будет мешать соседским домам.
– возможность изменить жилую площадь с минимумом документов.
– нет опасности того, что вы кого-то зальете, или вас зальют, или сосед алкоголик забудет выключить газ. Жить на некотором расстоянии от других людей это сегодня многого стоит.
– возможность завести хотя бы небольшое хозяйство. Это в крови у россиян – даже при наличии небольшого участка земли, этот участок будет приспособлен под грядки или под загончик для кроликов или домашней птицы.
У меня есть знакомые очень богатые люди. Но и они на своем участке содержат пару теплиц, разводят кур, садят грядки. На вопрос «зачем, ведь у вас хороший достаток», отвечают «просто интересно, да и свое всегда лучше».
– возможность иметь свой погреб, а при желании можно сделать полноценную овощную яму. Далеко не все из нас миллионеры, а потому выращивание овощей и производство различных заготовок на зиму это вполне популярное занятие для многих наших сограждан. Если вы живете в квартире, то наверняка есть проблема, где это все хранить. Наличие частного дома делает эту проблему вовсе не проблемой.
Вот такие явные плюсы обладания частным домом в сравнении с квартирой в многоэтажном доме я вижу. Конечно, этих плюсов гораздо больше. А минус один – стоимость частного дома.
В чем плюсы коттеджного поселка?
1. Как правило, территория коттеджного поселка огорожена общим забором, оборудована въездная зона, организованы охрана, минимальное обслуживание: вывоз мусора, расчистка проездов и уборка снега зимой, обслуживание коммуникаций. Все это выполняет управляющая компания.
2. В поселках организовано централизованное энергоснабжение, а в некоторых – и газоснабжение. Водоснабжение, как правило, либо общее, из центральной скважины (их может быть несколько на поселок), либо индивидуальное на каждом участке. Так же и канализация: либо центральная на поселок, либо индивидуальная на каждое домовладение. Если коттеджный поселок находится в черте населенного пункта, он может быть подключен к центральным водоснабжению и канализации.
3. В поселках однородная социальная среда, оборудованы зоны досуга. Построена инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание и отдых: магазин, кафе/ресторан (в более дорогих поселках), культурно-развлекательные центры, спортивные сооружения с бассейном, баней, сауной, свой медицинский пункт, детский сад, школа.
Плюсы и минусы частных домов
Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.
Плюсы дома
- Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
- Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
- Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
- Наличие участка. Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
- Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
- Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
- Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.
Минусы дома
- Неразвитая инфраструктура. Степень зависит от размера населенного пункта. В больших районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В маленьких поселках может не быть поликлиник и других социально-значимых объектов, поэтому придется возить ребенка в школу или ездить на лечение в соседнее село.
- Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно чистить снег, ремонтировать дом, заниматься садом, облагораживать территорию. Домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке гораздо больше и она требует много времени и сил.
- Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и надолго уехать, ведь по статистике частные дома грабят чаще квартир. Единственный выход — установка дорогостоящей охранной сигнализации.
- Сложность передвижения. В большинстве загородных поселков трудности с маршрутным транспортом — автобусы ходят редко, остановок мало и идти до них пешком долго. Поэтому если вам требуются частые поездки в город — обзаведитесь автомобилем. Ежедневные поездки по несколько километров на работу или развоз детей на учебу и обратно могут стать проблемой.
- Невозможность бесплатного переселения. Собственникам квартир в аварийных домах государство предоставляет льготное жилье. Но жители домов этой привилегией не обладают — старый дом в ужасном состоянии придется реставрировать или перестраивать за свои средства.
- Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в сотовой сети. Проводной интернет отсутствует практически везде, а спутниковый обойдется гораздо дороже. Это же касается телевидения — кабельное заменяет тарелка, но её покупка и обслуживание требует денег.
- Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный гладкий асфальт — редкость для пригородных населенных пунктов. Асфальтное полотно требует ремонта или вообще заменено на грунт или гравий. Это значит, что любая непогода может стать преградой по дороге домой или из дома — зимой вы можете застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.
Загородный дом или городская квартира?
Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.
Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.
Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.
1. Семейное положение
Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.
Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.
Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком
Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.
Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:
2. Здоровье
Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.
Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.
3. Престиж и безопасность
Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.
К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно
4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»
Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.
По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.
А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.
Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.
5. Комфортность жилья и другие факторы
Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.
Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:
Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем
Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации
Правильный выбор места для дома – залог счастливой жизни
Если вы любите спокойствие и тишину, не хотите жить с соседями в ограниченном пространстве на одной лестничной клетке, остановите свой выбор на загородной жизни.
И напротив, если ваша профессиональная деятельность связана с большим производством, или вы любите часто отдыхать в шумных развлекательных комплексах, тогда вам лучше остатьтся жить в городе.
Надо сказать, что правильный территориальный выбор , будь то город или поселок, влияет на комфорт жизни и благополучие семьи. Место должно иметь хорошую репутацию и быть безопасным
Важно, чтобы там был удобный подъезд к дому из близлежащих районов и населенных пунктов, а земельный участок предназначался под строительство жилого дома
Особенности проживания в пригороде
В каждом городе сейчас есть много желающих переехать в пригородную зону. Особенно актуальна такая ситуация для крупных мегаполисов. Многие столичные жители рассматривают пригороды Москвы, решают, где лучше жить, сравнивают условия. Причем планы на предстоящий переезд строят люди разных категорий.
За город стремятся молодые семьи, мечтающие о просторном жилье. В элитные коттеджные поселки перебираются люди высокого статуса, желающие подчеркнуть свой престиж, обеспечить безопасность. В пригороде покупают участки горожане, не имеющие возможности купить в мегаполисе квартиру. Нередко такой образ жизни выбирают пенсионеры, желающие отдохнуть от суеты и шума города, приятно проводить время на лоне природы, в экологически чистых условиях.
У загородной жизни много преимуществ. Но прежде чем отправляться жить в пригороде, плюсы и минусы этого проживания следует изучить внимательно.
Плюсы
Каждый найдет свои преимущества проживания за городом. К основным аргументам для такого выбора относятся:
- широкий выбор видов жилья;
- экологическая чистота;
- шаговая доступность до главных объектов инфраструктуры;
- отличные условия для активного отдыха;
- возможность ведения личного хозяйства.
У желающих покинуть мегаполис есть возможность не только решить, где лучше жить в Московской области, найти самый комфортный район, но и подобрать оптимальный вариант жилья. Рынок недвижимости в этом секторе предлагает массу вариантов. Можно приобрести участок, вести строительство самостоятельно или нанять бригаду строителей. Есть в продаже готовые новые дома «под ключ». В пригороде предлагаются таунхаусы, квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Выбор зависит от личных предпочтений, возможностей.
Спокойный ритм жизни, чистый воздух, близость к природе привлекают многих москвичей, уставших от шума и смога. Загородная недвижимость сейчас предлагается на всех направлениях. Можно определить, где лучше жить в Подмосковье, руководствуясь личными предпочтениями. Во многих поселках, небольших городах инфраструктура хорошо развита, есть детсады и школы, магазины, аптеки и др. Причем все эти объекты находятся недалеко от места проживания, нет необходимости всякий раз пользоваться общественным или личным транспортом.
Жизнь в пригороде предоставляет отличные условия для почитателей фитнеса. Здесь можно совершать полезные прогулки, пробежки, тренироваться на свежем воздухе, кататься на лыжах, купаться в естественных водоемах и др. Не менее привлекательно загородное проживание для желающих обзавестись собственным хозяйством. На своем участке можно посадить сад, заниматься огородом, разводить птицу, рыбу, разнообразить домашний рацион экологически чистой, натуральной продукцией.
Многие поселки находятся у лесов, водоемов, предоставляется возможность заниматься сбором ягод и грибов, рыбалкой. Для организации пикников не нужно планировать, совершать поездки, беседку с мангалом, барбекю можно соорудить у самого дома.
Минусы
Тем, кто решил жить за городом, нужно рассмотреть не только плюсы, но и минусы такого варианта проживания. К недостаткам пригорода можно отнести:
- сложности с трудоустройством;
- удаленность от культурных центров, учебных заведений;
- невысокий уровень сервисного обслуживания.
Специалистам узкого профиля устроиться на работу за городом сложно. Придется либо менять профессию, либо каждый день ездить на работу в столицу, что отнимет немало времени. Пригород не предоставляет полноценных условий и для творческого развития детей, получения высшего образования. Могут возникнуть проблемы с ремонтом бытовой техники, коммуникаций, автомобиля, так как квалифицированных специалистов, специализированных фирм в пригороде немного.
Более здоровый образ жизни
Дом за городом — это всегда возможность дышать более чистым воздухом, чем в городе. На природе вы станете лучше засыпать и продуктивнее отдыхать. Отсутствие большого количества автомобилей, загазованности, пробок — тоже несомненные плюсы.
Даже, если был куплен небольшой участок, вы всегда сможете выращивать свежие овощи и фрукты
Это очень важно не только для собственного здоровья, но и для иммунитета детей
При желании, если площадь участка позволяет, можно даже завести домашних животных — у вас всегда будет свежее мясо, яйца и молочные продукты.
Если нет желания заниматься огородом, наверняка будет возможность приобрести свежие продукты у соседей.
Если рядом с домом будет лес или речка, появится больше возможностей для отдыха и восстановления сил.
Минусы жизни в собственном доме
Минусы тоже присутствуют. Иногда они отталкивают людей от переезда в загородный коттедж. Нужно рассчитывать свои силы: потяните ли вы покупку и содержание? Ведь нюансов жизни в собственном доме много. Среди них такие:
Если в квартире все проблемы дома решает ЖЭК (протечки, стояки, отопление, крыша и т.п.), то в собственном доме все заботы о нём ложатся на плечи проживающих. Это очень хлопотно и дорого. Чем старше строение, тем чаще будут возникать с ним проблемы. Тут либо самому нужно быть очень рукастым, либо платить рабочим, которые будут чинить и ремонтировать.
Инфраструктура. Если собственный дом в черте города, то сложностей не возникает, а если действительно за городом, то появляются такие проблемы: школа, детский сад, магазины, больницы, развлечения, работа — зачастую до этого всего нужно далеко добираться. Даже если и есть магазины поблизости, то цены там выше, чем в городских сетевых маркетах. Скорая помощь приезжает не всегда быстро, да и в загородных домах легко заблудиться.
Проблема, вытекающая из предыдущих: автомобиль. Даже если вы мастер на все руки, то для ремонта стройматериалы нужно привезти, до работы и магазина – как-то доехать. Всё требует наличие машины, а иногда и двух. Общественный транспорт за городом очень плохо развит, а это значит – автомобилезависимость. Начинается паника, если единственная машина вдруг сломалась. А если дорога к дому не выложена асфальтом или хотя бы гравием, то в межсезонье подъезд – это испытание.
Канализация. Туалет в современных коттеджах, конечно, не на улице, и баню чтобы помыться топить не надо, но бывают дома, где нечистоты всё же надо откачивать
Хорошо, когда строение снабжено центральной канализацией, если нет, то этому стоит уделить особое внимание.
Также стоит беспокоиться владельцам деревянных домов: пожар – главная опасность. Тут никак без страховки.
Нужна охрана
Очень часть плохо охраняемые дома – лёгкая добыча для воров-домушников. Собственное жильё требует современной серьёзной защиты: сигнализация, антивандальные рольставни и другие средства. Всё это опять же недёшево.
Несмотря на все недостатки, многие, переехавшие загород, ничуть не жалеют о своём решении, довольны жизнью в собственном доме и решают проблемы по мере их поступления. Если есть возможность, стоит перебраться подальше от суеты и смога городов. Если нет, может, хотя ба дача станет временным решением.
Юридические вопросы – камень преткновения
Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:
продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.
Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:
- Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
- Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
- Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).
После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.
А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.
Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.
Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.
В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.
Загородный дом – какой он?
Загородная постройка не всегда по факту за городом. Есть частные строения, так называемый «частный сектор», и в черте города, но всегда присутствует при таких домах:
- Участок около строения в несколько соток.
- Огороженная территория.
Сами здания кирпичные либо деревянные. Кирпичных вариантов в последнее время становится больше. Также часто делают двухэтажные строения, вместо одноэтажных с чердаком.
Тем, кто имеет коттедж с «картинки» с бассейном и прочими благами, не нужно задумываться о плюсах и минусах владения и проживания в подобном особняке. А вот тем, кто мечтает о приобретении для ПМЖ обычного загородного дома, стоит взвесить все «за» и «против».
Преимущества и недостатки панорамных окон
Если все же возможность использовать панорамные окна представляется, то они способны стать ярким элементом вашей комнаты. Основными преимуществами таких окон являются:
- Непревзойденный вид из окна, ведь с панорамным окном можно рассмотреть в полном масштабе парк, озеро, горы, ландшафт мегаполиса за окном, и они не будут скрыты привычными очертаниями обычных окон.
- Такие окна дают повышенную освещенность, поэтому интерьер будет восприниматься совершенно иначе, да и до заката солнца в комнате будет достаточно светло.
- Природа, если за окном конкретно она, становится как бы ближе к вам, чего в темпе современного мира очень не хватает.
Но в то же время панорамные окна могут сыграть и не очень хорошую роль. К их основным недостаткам стоит отнести:
- Потери тепла будут все равно намного больше, даже если установлены самые современные стеклопакеты, ведь даже они не сравняться с обычной стеной. Поэтому если вы будете подсчитывать мощность отопления, то к полученной мощности лучше добавить еще 20-30%, чтобы уравновесить баланс тепла. Ну и прежде, чем ставить такие окна, стоит поинтересоваться у тех, кто уже их поставил в нашем климате, и как обстоят дела с температурой в доме, и только потом принимать окончательное решение.
- Находясь под впечатлением от отличного внешнего вида панорамных окон, мы часто забываем о безопасности, в особенности маленьких детей. Чтобы не случилось непредвиденного, с внутренней стороны лучше поставить надежное ограждение высотой в 50-60 см или даже больше. Теперь внешний вид уже и не такой симпатичный, но о безопасности думать также стоит.
- Отдельный вопрос – это мойка окон. Тут все не так просто, как с обычными окнами, поэтому понадобится профессиональный подход, а это уже отдельная статья расходов. В условиях более-менее частых осадков, а в городе это еще и запыленность воздуха, можно себе представить, что мыть окна надо будет частенько, ведь смысл тогда в панорамных окнах, если в них можно будет рассмотреть только потеки от дождевых капель.
- Также необходимо решать и вопрос с безопасностью, так как окно – гораздо более уязвимая для воров часть, чем стены. Поэтому позаботьтесь заранее о надежной защите: мощные роллеты, сигнализация, видеонаблюдение, а это также статьи расходов.
Готовый дом или участок под застройку?
Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.
Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.
Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.
По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».
