Апартаменты и офисы: смотрим проект нового МФК в центре Екатеринбурга

Особенности и признаки многофункциональных комплексов

Какие юридические и функциональные особенности МФК должны привлечь внимание покупателя жилья?

Статус помещений — при изучении проектной документации следует выяснить, предлагает ли застройщик только апартаменты, есть ли в корпусах квартиры.

Каков общий профиль комплекса — в нем может преобладать офисная составляющая, торговая специфика, апарт-отель или комбинация вариантов.

Где находится новостройка — МФК Москвы как правило располагаются внутри или неподалеку от ТТК. Много таких объектов в Пресненском и Беговом районах

Близость к центру очень ценится представителями бизнеса, которым важно иметь доступ к районам концентрации деловой активности.

Что входит в состав МФК помимо основных профильных объектов — застройщик может позаботиться о минимальном инфраструктурном наполнении, если часть объектов имеет жилое назначение или статус апартаментов.

Готов ли девелопер и УК обеспечить ограничение доступа посторонних в жилую часть комплекса, создать систему комплексной безопасности.

Будут ли созданы условия для удобного въезда и выезда транспорта жильцов, парковки и машиноместа постоянного хранения с закреплением, в выделенной зоне.

Не стоит забывать о том, что любой МФК проектируется по принципу функциональности. Если в жилом комплексе инфраструктурная составляющая обязательно “сопровождает” и дополняет квартиры, то в многофункциональном решающее значение имеет офисно-торговая или иная профильная составляющая, которая приносит доход девелоперу проекта. Все объекты, так или иначе создающие “удобства” для жильцов и арендаторов, рассматриваются как вторичные. Кроме того, они должны быть максимально доступны для посетителей со стороны, значит, уровень приватности будет невысоким.

Еще одна тонкость состоит в том, что под строительство такого рода объектов часто выделяются участки бывших промзон. Это может стать источником проблем, так как поблизости не окажется мест отдыха, зеленых массивов. Не исключено, что рядом будет располагаться товарная станция, шумный ТЦ, складской комплекс, большая развязка магистральных дорог.

Жилой квартал за Макаровским мостом от Брусники

Жилой квартал за Макаровским мостом

  • ЖК за Макаровским мостом

  • Застройщик: «Брусника»

  • Расположение: Верх-Исетский район, микрорайон ВИЗ, пересечение улиц: Челюскинцев – Папанина – Энергостроителей.

Общая площадь проектируемой территории 35 га, из них 14 га — по программе развития застроенных территорий. Всего планируется построить 300 тыс. кв.м жилья.

Проектом предусмотрены невысокие таунхаусы, башни до 49 этажей, жилые дома средней высотности с офисной галереей, стрит-ритейлом и отелем. Кроме того, в районе запланировано строительство детских садов и школы на 1140 мест. Общественные и приватные пространства жилого района будут связаны зелеными аллеями. На набережной городского пруда появится прогулочный променад.

Также компания Брусника планирует застраивать землю с другой стороны Макаровского моста в границах улиц Героев России – Беринга -Челюскинцев – Гражданской.

Жилой комплекс Ботаническая от Горжилстрой

ЖК Ботаническая Екатеринбург

  • ЖК Ботаническая

  • Застройщик ООО «СЗ «Горжилстрой»

  • Расположение: Кировский район, микрорайон Втузгородок, пересечение улиц: Ботаническая – Гагарина

  • Общая площадь жилья – 44182 м2

  • Горжилстрой планирует закончить строительство в конце 2023 г.

Отведенный участок под строительство жилого комплекса с полуподземной автостоянкой расположен в Октябрьском районе города Екатеринбурга

Основное функциональное назначение объекта строительства – проживание людей. Объемно-планировочные и архитектурно-художественные решения, предлагаемые в проекте, отвечают требованиям к жилым домам, предназначенным для массового строительства

Жилой квартал на Юго-Западе от Гринвич

Жилой квартал на Юго-Западе от Гринвич

  • Застройщик: «Гринвич — Жилая недвижимость»

  • Расположение: Ленинский район, микрорайон Юго-Запад, пересечение улиц: Волгоградская – Чкалова – Шаумяна – Амундсена

  • Высота домов – до 24 этажей

  • Всю территорию планируется разделить на четыре обособленные единицы и реализовывать их очередями.

Среди преимуществ предложенного варианта архитекторы отметили сохранение исторической квартальной сетки и разнообразие габаритов кварталов и их наполнения. Также при проектировании удалось избежать появления дублеров городских улиц: Волгоградской, Амундсена, Чкалова и Шаумяна.

Планы на завтра

Пока продолжаются споры о жанрах, девелоперы продолжают закладывать новые комплексы апартаментов. С начала 2015 года было анонсировано пять новых строек. Три проекта уже запустили продажу, еще два – находятся на стадии проработки концепции.

Предлагаем рассмотреть пять новых комплексов апартаментов, которые только выходят на рынок:

1. «Кампус»

от 1 660 560
III квартал 2016 года

Комплекс апартаментов ориентирован на студентов. В районе Втузгородок расположено сразу несколько ВУЗов. Апартаменты представлены классом «комфорт», в жилой комплекс будут включены такая инфраструктура, как прачечная, «коворкинг»-пространства, кафе, паркинг, автомойка и автосервис. На территории здания жители смогут воспользоваться бесплатным Wi-Fi, и спортивными мини-комплексами. Общественные пространства застройщик обещает благоустроить.

Застройщиком выступает группа компаний «ТЭН», у которой в портфеле несколько объектов строительства жилых домов и коммерческих зданий (ТЦ «Алатырь», ТЦ Limerance FC). Кроме того, согласно информации на сайте застройщика, компания планирует построить еще два комплекса апартаментов в центре Екатеринбурга.

2. ARTEK

от 3 145 296
II квартал 2016

Комплекс апартаментов рассчитан на бизнесменов (в качестве второй квартиры) и студентов (для них спроектированы квартиры-студии по 27 кв.м.). Высотка (10-12-14-16-17 этажей) будет построена практически в историческом центре города, за цирком, рядом в центром деловой активности и учебными заведениями. Объект представлен классом «бизнес». Готовность – на уровне в 15%.

Проект реализует один из крупнейших застройщиков города – корпорация «Атомстройкомплекс». Этого девелопера можно назвать экспертом в области строительства апартаментов в Екатеринбурге – в портфеле компании еще 3 комплекса апартаментов (апартаменты по ул. Стачек-Ф.Бригад, «Огни Екатеринбурга», «Опера»).

3. «Зеленый бор»

от 1 298 700
IV квартал 2015

Нетипичный объект для данного формата. «Зеленый бор» – это среднеэтажный комплекс из кирпича, который построен в пригороде – в поселке Садовый. Формально, Садовый – это часть Екатеринбурга (Орджоникидзевский район), но эта территория, фактически, отделен от города ЕКАДом, и с Екатеринбургом эту территорию связывает только один маршрут общественного транспорта – автобус №56. Раньше в поселке «Садовый» располагался совхозный плодопитомник. Население поселка – порядка 3 000 человек.

Чтобы обеспечить жителей квартала малоэтажных апартаментов необходимой инфраструктурой для проживания застройщик обещает построить продуктовый магазин и детский сад.

Застройщиком выступает компания ООО «Зеленый бор». Информацией об уже реализованных объектах этой компании редакция портала metrtv.ru не располагает.

4. «Университетский»

В середине февраля 2015 года городские власти утвердили проект планировки квартала улиц Педагогической – Комсомольской – Библиотечной – Мира. Частью этого комплекса станет гостиничный комплекс и апартаменты уровня 3-4 звезды. Вероятно, это будут два здания, высотой 7 и 9 этажей. Объект будет представлен классом «бизнес». Как сообщил представитель компании-застройщика, апартаменты будут иметь большую квадратуру и высокую стоимость. Строительство стартует во II квартале 2015 года, его окончание запланировано на 2018 год.

Застройщиком выступает компания «ТПК Уралобувь», которая ведет застройку всего микрорайона «Университетский».

5. Комплекс апартаментов на ул. Металлургов

На улице Металлургов появится квартал апартаментов из шести многоэтажек. Квартал апартаментов будет рассчитан почти на 2 000 человек (900 апартаментов). Объект будет представлен классом «эконом». В комплексе появятся два детских сада, детский и спортивный клубы, досуговый центр и аптека. Отдельным строением будет многоуровневый паркинг на 360 автомобилей.

Застройщиком проекта выступает ООО «Альфа-строй», о реализованных ранее проектах этой компанией ничего не известно.

«Пена»

На днях в адрес апартаментов был снова брошен камень. На этот раз он прилетел со стороны девелоперского сообщества. Апартаменты назвали «пеной», которую сдует с рынка недвижимости первое дуновение кризиса.

Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия Строителей Урала»:
«Я убежден, что апартаменты, как продукт, на ближайшие два – три года обречены. Апартаменты – это рыночная «пена». Останутся апартаменты только одного типа – это делюкс. На растущем рынке апартаменты можно было продать, но когда рынок не растет, первое что сдувается – это пена. Я считаю, что те апартаменты, которые не на финальных стадиях реализации, будут испытывать серьезные затруднения в продажах. А новые проекты запускать – просто афера. Их не купят, у покупателей расширяется выбор жилья».

Примечательно, что подобное предупреждение прозвучало от девелопера комплекса апартаментов эконом-класса, правда, недавно введенного в эксплуатацию.

Между тем, аналитики пока что продолжают фиксировать тренд – апартаменты успешно перетягивают покупателей с рынка традиционных квартир. Как правило, комплексы апартаментов низшего ценового сегмента привлекают ценой, а высшего – месторасположением и уникальностью объекта (в центре Екатеринбурга жилья не строится, кроме того в городе практически не предлагается к продаже жилья класса элит).

Кроме того, на законодательном уровне покупателей апартаментов обещают защитить. Так, к примеру, в Москве комплексы апартаментов решили приравнять в статусе к жилью. У столичных девелоперов может появиться возможность перевести построенные объекты в жилой фонд. Не исключено, что эта тенденция может быть реализована и в регионах.

Что такое МФК — многофункциональный комплекс

О том, что такое жилой комплекс, мы уже писали подробно. Теперь дадим представление об МФК и разнице между этими видами застройки.

В законодательстве и нормативных документах нет закрепленного понятия МФК. Раскрыть его, используя градостроительные термины, можно, но нам нужно дать определение, полезное потенциальному покупателю квартиры в новостройке.

МФК или многофункциональным комплексом принято называть объект, состоящий из одного или нескольких зданий (корпусов), имеющих разное функциональное назначение помещений и построенных в границах одного участка территории с благоустройством и специфической инфраструктурой.

Для понимания можно привести в качестве примера торгово-офисные центры, в том числе и те, в которых часть помещений или корпусов продаются как апартаменты. Иногда на рынке новостроек Москвы встречаются гибридные объекты — это ЖК-МФК, в которых можно купить квартиру, апартаменты, офис, торговую площадь. Жилые помещения и “номера” в таких объектах продаются по разным видам договоров, имеются и предложения продаж по ДДУ.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий