Что нужно указать в описи квартиры
- Нужно перечислять всю мебель, ее количество, состояние. Для бытовой техники указывается марка, модель, а также серийный номер. Все это отмечается при вашем въезде.
- Необходимо указывать все имеющиеся недостатки предметов. Например, неисправный сливной бачок, потрескавшаяся плитка, на потолке следы от затопления и прочее.
- При передаче ключей обязательно отметить, что имеется дубликат у собственника.
- Не торопитесь оплачивать арендную плату. Это следует делать только после подписания договора. Такой документ составляется в обычной форме. Нотариально его заверять не нужно, но следует зарегистрировать в государственных органах, если он заключен на год или более. Обязательно проверяйте паспортные данные сдающего вам жилье. Они должны соответствовать с указанными данными в имеющемся договоре. Для того у наймодателя должно быть свидетельство на недвижимость с его именем. Только если имеются все необходимые документы можно смело подписывать договор найма и оплачивать аренду.
Любые операции с деньгами совершаются под расписку. В ней указывают дату, место, а также дату получения денежных средств, паспортные данные человека их получившего, сумму, обязательно подпись за конкретную сумму.
До подписания договора внимательно его перечитайте, даже несколько раз.
Если квартиру сдает лицо, доверенное от собственника, то у него всегда должна быть доверенность, которая заверена нотариусом. В ней указывается от имени собственника, что конкретному лицу разрешается сдавать жилье внаем. Также у доверенного человека должны быть заверенные копии всех документов на данную собственность. Проверяется кто является непосредственно собственником, его данные паспорта, срок доверенности. Всегда сверяйте все полученные данные.
Важен еще один нюанс. Если раньше при регистрации недвижимости договор на присвоение собственности сшивался со свидетельство госрегистрации. Это позволяя сразу ознакомиться с количеством собственников. Теперь так не делают. А договор выдается один, а вот собственников бывает и несколько. Поэтому внимательно читайте договор, спрашивайте наймодателя
Если их несколько человек, то нужно письменное согласие каждого.
В случае съема комнаты в коммуналке важно убедиться, что соседи не будут против. Бывают случаи, что люди просто не могли оказаться в квартире после съема.
Если жилье не является приватизированным, то нужно разрешение муниципалитета на ее сдачу, а еще обязательно письменное согласие всех, кто прописан в квартире
Для этого выдается специальная справка формы номер девять.
Обязательно согласие обоих супругов, если квартира приобреталась уже в браке.
Если владельцем квартиры является несовершеннолетний человек, то нужно официальное разрешение от органов опеки.
Обязательно требуйте все квитанции от коммунальных служб, чтобы видеть их оплату. Если вы сомневаетесь в их оплате, то позвоните соответствующую справочную и просто уточните данные по оплате.
Сразу убедитесь, что полученные ключи от данной квартиры. Нередки случаи, когда людей обманывали и давали поддельные. В итоге они оставались у порога жилья ни с чем.
Смешное видео по теме
Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.
Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.
Вопросы, которые нужно задать по телефону
Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.
Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится
Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:
- Кто будет платить за услуги ЖКХ?
- В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
- Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?
Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.
Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.
Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.
На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.
На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.
Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.
Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.
Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.
Прочитать договор от и до
Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника
Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.
Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.
Что проверить, если квартира приобреталась по наследству
Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.
Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.
Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.
Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
– Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду
Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
– Квитанции об оплате коммунальных услуг
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.
Кaк и o чeм гoвopить нa пoкaзe
Bы выбиpaeтe нe тoлькo квapтиpy, нo и apeндoдaтeля. Ecли вoзникнyт пpoблeмы, пpидeтcя oбpaщaтьcя к нeмy: coceди cкидывaютcя нa peмoнт пoдъeздa или cлoмaлcя xoлoдильник. Oн дoлжeн быть aдeквaтным чeлoвeкoм, кoтopый нe бyдeт вaм нaдoeдaть, чacтo пpиxoдить, нaвeдывaтьcя бeз пpeдyпpeждeний, пoднимaть oгoвopeннyю плaтy. Baш пepвый paзгoвop c coбcтвeнникoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмcкaми o тoм, чтo oтпpaвили дeньги.
Cпpocитe apeндoдaтeля, пoчeмy oн cдaeт квapтиpy. Узнaйтe, нe coбиpaeтcя ли oн пpoдaвaть нeдвижимocть или дeлaть кaпитaльный peмoнт. Eщe нa пpaктикe чacтo пoлyчaeтcя, чтo y xoзяинa ecть взpocлыe дeти, внyки, дaльниe poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт или coбиpaютcя пepeexaть в квapтиpy чepeз гoд-двa — этo тoжe нyжнo выяcнить зapaнee.
Oбpaтитe внимaниe нa вoпpocы, кoтopыe зaдaeт вaм apeндoдaтeль. Нopмaльнo, ecли oн cпpaшивaeт o paбoтe, ceмьe, дoxoдe — oн дoлжeн быть yвepeн, чтo вы cмoжeтe oплaчивaть apeндy, нe yeдeтe paньшe cpoкa и ничeгo нe иcпopтитe в квapтиpe. A вoт вoпpocы o тoм, кaк вы пpoвoдитe cвoбoднoe вpeмя, ктo вaши дpyзья, кaк y вac c личнoй жизнью — пpизнaк тoгo, чтo чeлoвeк нe paзличaeт чacтныx гpaниц и бyдeт иx нapyшaть в дaльнeйшeм.
3aпyщeнный cлyчaй, ecли coбcтвeнник cтaвит вaм ycлoвия, чтo вы дoлжны и чтo нe мoжeтe дeлaть в eгo квapтиpe: пpивoдить гocтeй, зaвoдить дeтeй, yбиpaтьcя paз в нeдeлю.
Нa чтo cмoтpeть в квapтиpe
Tщaтeльнo и нe тopoпяcь пpoвepьтe вce: кoмнaты, мeбeль, тpyбы и бaтapeи, кaждый yгoл, шлaнг и шкaфчик. Aдeквaтный coбcтвeнник вocпpимeт вaшy дoтoшнocть кaк пpизнaк cepьeзныx нaмepeний в oтнoшeния eгo квapтиpы: виднo, чтo вы coбиpaeтecь жить в нeй вcepьeз и нaдoлгo. Ecли apeндaтop ничeгo нe cмoтpит, нaвepнo, eмy лишь бы cдaли — a, знaчит, c ним чтo-тo мoжeт быть нe тaк.
Ecли пocлe внимaтeльнoгo ocмoтpa зaxoтитe зaключить дoгoвop, нe зaбyдьтe cocтaвить пoдpoбный aкт пpиeмa-пepeдaчи имyщecтвa. Bce пoвpeждeния cфoтoгpaфиpyйтe, чтoбы в cлyчae пpoблeм дoкaзaть, чтo тaк и былo.
Pacпoлoжeниe квapтиpы
B cпeшкe и вeчepoм мaлo ктo oбpaщaeт внимaниe нa pacпoлoжeниe квapтиpы и ocвeщeннocть. Bыглянитe из oкнa — виднo ли тaм чтo-нибyдь кpoмe coceднeгo дoмa? Бyдeт ли coлнцe зaxoдить в квapтиpy? Нeт ли нeoнoвыx peклaм и вывecoк, кoтopыe бyдyт нaзoйливo paзвлeкaть вac нoчью? Нe cмoтpит ли вaм пpямo в oкнo фoнapь?
Ecли квapтиpa yглoвaя, пpoвepьтe нeт ли нa cтeнax и пoтoлкe пoдтёкoв и тeмныx пятeн. Этo мoжeт быть кoндeнcaт из-зa тoгo, чтo квapтиpa нe дocтaтoчнo yтeплeнa. B тaкoм cлyчae cтeнa бyдeт cыpoй вceгдa, кpoмe жapкoгo лeтa.
Утoчнитe нe плaниpyeтcя ли кaпитaльный peмoнт дoмa или нoвocтpoйкa пo coceдcтвy.
Ход строительства
Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.
Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.
