Проектирование квартир по кв. м
Варианты на первичном и вторичном рынке недвижимости:
- Сталинка – общая площадь 32-50 м2 у однушки. Потолок высотой (3 м) и встроенные шкафы. Санузел раздельный или совмещенный.
- Хрущевка – малогабаритное жилье с некомфортной планировкой. Потолок высотой 2,5-2,7 м, санузел, совмещенный с ванной, внутренние перегородки с плохой шумоизоляцией. Общая площадь – до 33 м2.
- Брежневка имеет изолированные помещения с окнами по разным сторонам дома. Есть место для встраивания прихожей. В однушке обычно совмещенный санузел, стены дома – ж/б, общая площадь – до 40 м2.
- Стандартная квартира имеет удобную планировку, часто с эркерами. Потолок высотой 2,5-2,8 м, раздельный санузел, большая кухня, лоджия, встроенные шкафы и кладовки-ниши, общая площадь – до 50 м2.
- Квартира улучшенной планировки имеет потолок высотой 2,5 м, помещения изолированные, раздельный санузел, лоджия, встроенные шкафы и антресоли, общая площадь – до 50 м2.
- Современная квартира имеет просторные помещения в панельном доме независимо от их функционального предназначения. Потолок высотой 2,8 м, санузел раздельный, общая площадь – до 80 м2.
Жилье 20 кв. м
Зональность:
- Зал может служить спальной комнатой.
- Гостиную совмещают с кухней, рабочим кабинетом или спальней.
- На кухне, в гостиной и столовой располагают зону отдыха.
- Рабочий кабинет можно оборудовать на балконе.
Квартиры 25 кв. м
Функциональные зоны: гостиная, кухня, место для прихожей и спальни. Санузел совмещенный. В таких небольших комнатах спальню невозможно отгородить от гостиной, поэтому чаще всего используют диван-трансформер.
Жилая площадь 31 кв. м
Основная задача в малогабаритных квартирах – деление пространства на зоны. Для предварительной визуализации существует специальная программа, например, АвтоКАД или 3D MAX. На площади в 31 м2 можно разместить гостиную, кухню с электроплитой, столовую зону. В санузле, на полу и отдельных стенах можно положить кафель большого размера.
Комната 32 кв. м
Увеличить пространство можно объединением кухонной зоны и жилого помещения. Для планировки квартиры 32 кв. м необходимо:
- Обозначить места нахождения функциональных зон.
- Выбрать концепцию дизайна, чтобы разработать линию интерьера.
Проект 33 кв. м
Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения.
Жилая площадь 35 кв. м
Визуальное расширение предусматривает некоторую перепланировку: снос перегородок и дверей, исключая туалет. Если есть балкон или лоджия, их можно утеплить, убрать часть стены и провести отопление.
Квартира 36 кв. м
Мелкие элементы интерьера можно подобрать потом, а основным стилем считается минимализм или хай-тек. Это простые и лаконичные формы, маленькая площадь занятости, универсальность и строгость линий.
Жилое пространство 38 кв. м
В квартирах площадью 38 кв. м можно получить маленькую спальню и большую кухню или гостиную либо наоборот. Такой вариант больше подойдет для проживания одного человека или семьи без детей. Если есть балкон или лоджия, то их совмещение с кухней даст больше пространства, и можно сделать детскую комнату.
Площадь 39 кв. м
В таком дизайне часто используются раздвижные двери (скрытый пенал), значительно экономящие пространство. Ниши в стенах позволяют обустроить встроенные системы хранения. При наличии лоджии устанавливают мебель-трансформер для экономии места, то же самое делается и на кухне. Санузел обычно совмещенный, поэтому используется компактная мебель и сантехника.
Проект 40 кв. м
Чтобы помещение выглядело просторнее, все отдельные зоны необходимо связать друг с другом. Кухню объединяют с залом, в ванную комнату установлена прозрачная дверь, а спальное место отгорожено вертикальными полупрозрачными жалюзи.
Правила проведения работ
Ремонт частного жилища – сложный процесс, требующий знаний и времени. Если вы планируете делать это самостоятельно, следуйте принятым нормам и правилам.
- ✓ При проектировании внутреннего плана разделите общую площадь на зоны. В грамотном чертеже должны быть отображены жилые (личные комнаты, гостиная, столовая) и хозяйственные (кухня, ванная, прихожая, терраса) отделы.
- ✓ Чтобы рассчитать общую площадь, сложите размеры внутренних помещений. Для этого нужно измерить комнаты на уровне пола между стенными перегородками.
- ✓ По строительным правилам ниши размером больше, чем 1,8 метров, нужно прибавить к площади комнаты, в которой она находится.
- ✓ Участок под лестницей требуется включить в подсчеты, если высота лестницы от пола до верхних конструкций составляет более 1,6 метра.
- ✓ Чердаки и пристройки в цокольном и подвальном отделах не нужно включать в общую площадь жилого помещения.
- ✓ Рекомендуется создавать несущие конструкции из бруса. Он отличается высокой прочностью и позволяет равномерно распределить нагрузку между стенами.
Особенности
Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.
Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.
Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.
Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.
Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.
Часы, вазы и свечи
Не стоит недооценивать эти прекрасные вещи. Если вы позволите обилие мелких предметов, вы можете серьезно испортить пространство в доме. Вам необходимо подобрать фигуры к стилю интерьера. Не многие оценят, если африканские маски и высокотехнологичные продукты будут представлены в классическом стиле.
Визуальный мусор включает в себя магниты из недавних путешествий, коллекции слонов, ангелов, сувениры от друзей. Вкус — это минимализм, а не коллекция вещей. Вы всегда можете отдать их кому-то. Или использовать для оформления балкона. Эффект будет намного лучше, чем прикроватная тумбочка с ненужными вещами.
Лоджия и балкон
Практически всегда трехкомнатная квартира московской или другой планировки предусматривает наличие лоджии и балкона, ну или хотя бы чего-то одного.
Люди часто относятся к ним, как к техническим помещениям, которые в итоге оказываются кладовкой или складом. Однако у них может быть и другое применение, более интересное и практичное.
Мы сейчас будем рассматривать новые идеи планировки трехкомнатной квартиры, которые всегда предусматривают использование лоджий и балконов в роли жилых помещений.
Для этого практически всегда надо сделать или заменить существующее утепление. Многие люди, если мы говорим о лоджии, меняют и внешнюю стенку, которая обычно и так очень тонкая.
Вместо нее можно поставить стену из современных материалов, вроде пеноблока, или же сделать панорамное остекление.
Второй вариант идеально выглядит, если окна комнаты входят не на солнечную сторону. В этом случае комната внутри может страдать от недостатка природного света, а потому мы так решим срезу несколько проблем.
После этого балкон или лоджию надо утеплить, причем в первом случае это сделать существенно сложнее. Причиной тому конструкция – плита, которая просто выходит за пределы здания.
Если вы планируете сильно утяжелять конструкцию – добавьте опоры под плиту.
Если говорить о лоджии, то делая собственную планировку 3-х комнатной квартиры в хрущевке многие решают снести перегородку, тем самым сделать одну большую комнату.
Отказаться от всего этого можно, если у вас 3-х комнатная квартира ленинградской планировки, или просто современной постройки. В них обычно не встречаются проходные комнаты, а вместо комплекта из балкона и лоджии встречается только первый вариант.
Причем они часто открытые, если говорить о старых домах, многие из которых являются памятниками архитектуры, а потому перепланировка балкона является незаконной.
10 проектов гостиной (с фото)
Дизайн общего зала зависит от того, как вы собираетесь его использовать. Часто при планировке этой части дома совмещают несколько зон, используя гостиную как прихожую, место для игр, принятия пищи и даже как кухню. Рассмотрим, как можно это сделать в гостиной разных размеров.
Гостиная — место отдыха и сбора всей семьи
Большая гостиная
При проектировании большой гостиной необходимо определиться, для чего она будет использоваться. Исходя из этого можно приобретать мебель и подбирать цветовую схему интерьера. Если ни один из стилей вам не пришелся по вкусу, создайте свое личное направление. К примеру, можно совместить современный или минимализм и примешать нотки бохо.
Минимализм можно разнообразить штрихами из стилей бохо или этники
Смешайте несколько стилей, добавляя личные штрихи при помощи аксессуаров и декора. В этом случае требуется выдерживать баланс: стильная комната может легко превратиться в безвкусную, если добавить много несовместимых вещей.
При смешении стилей требуется соблюдать баланс
Довольно часто гостиную совмещают с кухней и столовой. Можно полностью снести перегородки либо использовать небольшие деления вроде стеллажей или частичной стенки. Подобное помещение будет выглядеть намного более красиво и гармонично, если все области отделаны в едином направлении.
При совмещении зон отделывайте все области в едином стиле
При выборе стиля часто отталкиваются от места проживания: частный дом обладает большим количеством окон, которые впускают много света. Просторное светлое помещение позволяет применять цветовые решения, которые не «сработают» в небольших комнатках. Ниже представлена гостиная с темной мебелю и серым ковровым покрытием. Такая комбинация смотрится современно и необычно, но подойдет только для комнаты с высокими потолками и хорошим освещением.
Смелые цветовые решения требуют определенных условий
Гостиная – место для отдыха, в ней вы должны чувствовать себя комфортно. Классический стиль с мягкими линиями и пастельными оттенками будет хорошо смотреться в большой комнате и создаст уют. Не бойтесь разбивать нейтральную тему яркими штрихами, главное — чтобы цвета сочетались с основной схемой.
Стиль неоклассика подходит для придания комнате уютной атмосферы
Маленькая гостиная
Создать современный дизайн в небольшой квартире или студии – сложная задача, так как многие предметы отдыха загромождают помещения. Открытые стеллажи, пропускающие свет, акцентированное освещение, зеркала на стенах и однотонная цветовая схема — вот лишь одни из многих идей дизайна маленькой комнаты, которые помогут сделать помещение визуально больше.
Используйте декор и предметы мебели, визуально расширяющие пространство
На фото ниже показано, как можно с пользой использовать яркие цвета в небольшой комнате. Обои с вертикальными полосами визуально вытягивают помещение. Ковер на полу перекликается с акцентированной стеной. Белые сцвет расширяет пространство и, несмотря на отсутствие окон, создаёт светлое помещение.
Белый цвет визуально расширяет и делает светлее помещение без окон
Не нужно бояться смелых решений. На примере ниже показано, как творческий подход разнообразит комнату. Кожа, стекло, металл, дерево, принт «зебра», зубчатые полосы и декор на стенах гармонично объединяются в стиле этника.
Не бойтесь применять неожиданные цветовые сочетания и текстуры
Абсолютная противоположность этому направлению — монохром. Многие привыкли думать об этом стиле как о чем-то скучном. Однако он может выглядеть стильно и отражать характер дома. Выберите светлый, но не белый оттенок, подберите яркую отделку и используйте в качестве декора семейные фото. Хорошим решением станет использование третьего цвета, например, красные акценты на фото ниже.
Монохромное помещение можно оживить неожиданными цветовыми акцентами
По максимуму используйте пространство. На примере ниже показано, как маленькая комнатка не более 10 кв м вместила все необходимое для отдыха. Используйте основные стены для книжных полок, расположите телевизор в центре и приобретите небольшой диван и кресло для уютной зоны. Можно даже разместить декоративный камин небольшого размера. В этом варианте используются всего два цвета, но благодаря узору на обоях и подушках комната не выглядит скучной.
При правильной планировке даже маленькая комнатка способна вместить все необходимое для отдыха
Розетки
Никогда не экономьте на розетках при ремонте спальни. В комнате может быть много цветов, но электрических приборов будет еще больше. Особого внимания заслуживают электрические часы и различные устройства, такие как увлажнитель воздуха. Мы не должны забывать ночной свет.
Дизайнеры утверждают, что в спальне может быть до 15 магазинов. Они будут полезны, хотя. Кто знает, вдруг вы захотите подключить цифровую рамку с фотографиями.
Памятные моменты недавнего отпуска согреют вашу душу. При таких скромных объемах спальни рекомендуется расположить розетки по обе стороны от кровати и напротив неё.
Меблировка
В оснащении мебелью детской комнаты для троих мальчиков есть три стратегически важные задачи:
- Обустройство спальных мест;
- Обустройство учебных мест;
- Обустройство мест хранения вещей.
Начнем, с первой и самой важной задачи – выбора и расстановки кроватей. В идеале, каждому ребенку стоит выделить по одной односпальной кровати
Если площадь комнаты позволяет, то вы можете расставить односпальные кровати, кушетки или диванчики Г- или П-образно (на фото ниже), параллельно друг другу, в один ряд или в два. Этот вариант хорош не только из-за удобства и безопасности, но и с точки зрения обеспечения дополнительных мест хранения. Ведь у каждой постели вы сможете поставить тумбочку, повесить полку или организовать «склад» вещей под матрасами.
Но так как, чаще всего, комнаты в городских квартирах не столь просторны, то вы можете выбрать следующие комбинации видов кроватей и их расстановок:
- Одна двухъярусная кровать (н-р, для двух близких по возрасту мальчиков) + одна односпальная кровать, кровать-чердак или кушетка (н-р, для младшего малыша или старшего сына-подростка). Расставить мебель в этом случае можно Г-образно, в один или два ряда.
- Одна двухъярусная кровать с выдвижным третьим ярусом. Очень компактный вариант, но не самый удобный. Кроме того, в разложенном виде третий ярус может закрыть проход вдоль кровати, если комната узкая.
- Одна трехъярусная кровать (если позволяет высота потолка) или трехъярусная раздвижная кровать (если позволяет ширина комнаты).
- Кровать-чердак + две односпальные кровати на первом «этаже», поставленные параллельно друг другу.
- Одна подвесная кровать + две односпальные кровати снизу.
Некоторые из перечисленных способов обустройства спальных мест в интерьерах детских комнат для трех мальчиков смотрите в следующей подборке фото:
Помните, что на втором ярусе двухъярусной или чердачной кровати могут спать дети с 6 лет!
Желательно, чтобы кровати были максимально функциональные, например, с встроенными ящиками, чтобы мальчики могли хранить под матрасом вещи. Или с раздвижным каркасом, чтобы вы могли менять длину постелей по мере роста детей.
Подробнее о выборе кроватей для мальчиков.
Итак, со спальной зоной разобрались, а как же быть с учебной? В случае, если обустроить три полноценных рабочих места в общей комнате трех школьников не представляется возможным, то вот какие идеи стоит взять на заметку:
- Вы можете купить не три, а два стола или один двухместный стол. Сэкономить место помогут подоконник, переделанный в стол или угловые столы.
- Также вы можете вынести один стол (или вовсе учебный сектор), скажем, в гостиную.
- Хитрое решение — использование настенных откидных столиков, которые можно купить, например, в Икее.
- Один письменный стол можно разместить на первом «этаже» кровати-чердака.
И наконец, давайте подумаем, как организовать хранение вещей ребят – одежды, спортивных снаряжений, книжек, игрушек и прочего.
- Как уже было сказано, место под кроватью – отличный пункт для хранения постельного белья, несезонной одежды, спортивного инвентаря или игрушек.
- Над кроватью каждого мальчика можно установить небольшие полочки для книг и любимых вещей.
- Полки можно установить и над учебными столами. Однако увлекаться с их установкой тоже не стоит, ведь чем больше полок, тем сложнее уборка комнаты и тем меньшего размера она может казаться.
- Шкаф для одежды, а также стеллаж для книг может быть куплен один на троих.
- Чтобы облегчить сбор грязных вещей, в комнате можно поставить симпатичную плетеную корзину для белья.
Мебель
Идеальная детская мебель для ребенка от 1 года до 3 лет – деревянная, крепкая, безопасная, рассчитанная на рост ребенка и без излишеств, усложняющих уборку.
Если мебель в детской спальне имеет острые углы/края, то спрячьте их при помощи специальных пластиковых, резиновых или силиконовых накладок.
Хорошо, если она будет подобрана на вырост, по крайней мере, до 7-8 лет. Более доступная альтернатива дереву – МДФ или ДСП класса эмиссии формальдегида E1.
Кровать. Примерно до 3 лет малыши могут с комфортом спать в своих детских кроватках. Тем не менее, примерно с 2 лет многие дети вполне готовы к переезду в односпальную кровать. Какой же она должна быть? Важнейшие условия: каркас кровати должен быть низким, иметь бортики и основу для матраса из пружинящих реек. Хорошо, если кровать будет иметь обитое изголовье. А если вы хотите купить кровать на вырост, то советуем присмотреться к моделям с раздвижным каркасом. Матрас ребенка до 3 лет должен быть жестким (из кокосовой койры или качественного пенополиуретана) и иметь толщину не менее 6 см. Дизайн первой кровати малыша может быть очень детским и даже игрушечным — ребенку будет легче привыкнуть спать на новом месте. Правда, будьте готовы сменить кровать-игрушку уже через пару-тройку лет. Хотите купить кровать надолго? Выбирайте кровати традиционного дизайна.
Раздвижная кровать с бортиками Сундвик от Икеа
Шкаф. Детская мебель для хранения вещей должна соответствовать росту ребенка, чтобы он как можно скорее научился одеваться самостоятельно. Выдвижные ящики и дверцы должны иметь стопоры для плавного, бесшумного и безопасного открывания-закрывания, при этом ящики не должны вытаскиваться полностью. Хорошо, если детский шкаф, комод и/или стеллаж имеет небольшую глубину — всего 38-45 см, тогда вы сможете складывать вещи не стопками, а прямоугольниками в ряд, что гораздо удобнее и легче для ребенка. Также имейте в виду, что всю крупную мебель нужно крепить к стене, чтобы исключить вероятность опрокидывания.
Модульная мебель, например, серии Стува от Икеа, может «наращиваться» по мере роста ребенка
Стол и стул. Рекомендуемые размеры: при росте менее 90 см высота столешницы стола должна составлять 40 см, высота сидения стула – 20 см; при росте ребенка более 90 см следует купить стол высотой 43-45 см и стульчик с высотой сидения 23-25 см. Разместить стол и стульчик для занятий нужно у окна.
Кроме основного набора мебели весьма желательно оснастить детскую ребенка от года до 3 лет спальным местом для «ночных дежурств» родителей и чтения сказок перед сном. Например, это может быть диванчик или кушетка, который днем будет играть роль места для игр, а в будущем на нем смогут ночевать друзья малыша.
Примеры расстановок мебели в комнатах для девочек
Многие из советов относительно того, как расставить мебель в детской комнате мальчика-подростка, подойдут и для девочек. Попробуйте разделить комнату на две части: в одной будет стол для учёбы и времени за компьютером, а в другой — кровать, гардероб и своеобразный «будуар» для приведения себя в порядок.
Нужны книжные шкафы — в этом возрасте важно привить ребёнку любовь к чтению
Не забывайте и о подходящем цветовом наборе — наверняка девочке захочется жить среди светлых оттенков. Хорошим вариантом будет розовый, кремово-бежевый, фиолетовый, нежно-салатовый. Также не отказывайте ребёнку в удовольствии выбрать себе интересные фотообои или самостоятельно сделать рисунок на стене.
Не перегружайте комнату бесконечными шкафами и тумбочками. В помещении должна ощущаться свобода, лёгкость. Обязательно стоит оставить место для игр и посиделок с друзьями, а также иметь свободное пространство для будущих покупок — кто знает, чем внезапно увлечётся ваш ребёнок?
Чтобы обеспечить больше свободы рекомендуем взглянуть на «кровать-чердак» — таким образом создастся отдельный уголок для учёбы и сна, а остальное место можно использовать для хобби девочки. Дети будут в восторге от такого «хай-тека».
Преимущества современной планировки квартир
К стандартной планировке квартир ХХ века с двумя комнатами можно отнести проходной вид. Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовкой, в которой был выход в спальную комнату.
Смежная планировка двух комнат
В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилое пространство, за счет «сноса» кладовки и сооружения новой стены. Таким способом отгораживалась часть зала, и получались две разные комнаты. Однако такой приём способствовал появлению длинного тёмного коридора, но всё-таки иметь раздельные комнаты было приоритетнее эстетики.
Изменение планировки
Отличие современной планировки трёхкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами стали теперь раздельными, как и сами жилые комнаты. Увеличились по площади кухни, ванные. В трёхкомнатных квартирах, почти во всех, появились балконы или вместительные лоджии.
Современная планировка трёхкомнатной квартиры
Готовая квартира сегодня – это ещё не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Появилось много опытных дизайнеров предлагающих свои услуги в планировке, дизайне интерьера, которые могут при своеобразных, несложных приёмах увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить по зонам комнаты с целью их функциональности.
На сегодняшний день планировки квартир в новостройках весьма рациональны и удобны. Четырёх- и пятикомнатные квартиры стали строиться с большей площадью. Потолки тоже заметно «выросли» — от традиционных 2,5 м они увеличились до 3-х м. Появились квартиры с проектами по индивидуальным планировкам и квартиры-студии.
Двухуровневые трёхкомнатные квартиры
Квартиры-студии вошли в моду и очень востребованы в современном строительстве. В них почти отсутствуют внутренние стены, а кухня совмещена с большой комнатой. Есть и такие студии, которые состоят только из одного большого помещения с перегородкой для санузла и ванной.
Если вам не удалось найти квартиру с понравившейся планировкой, не стоит расстраиваться. Можно самим попытаться всё это сделать. Есть универсальные правила по планированию, в том числе и спальни. Для начала нужно выбрать помещение и определить его функцию: будет ли это только спальня, гостиная-спальня или же спальня и рабочий кабинет. Затем поделить пространство по основным зонам и как-то их обозначить.
Малогабаритные квартиры зонируются исключительно по цвету и материалам. Квартиры нового типа органично смотрятся, когда в работе применяются такие материалы как гипсокартон, стекло, пластик, текстиль. Также к зонирующему варианту относятся «японские» шторы.
На этом видео можете посмотреть на пример дизайна интерьера трёхкомнатной квартиры.
