Для жизни и отдыха: европейский жилой район «Балтым-Парк»

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой район «Балтым-Парк» строит финский строительный концерн YIT. Компания начала работу в 1912 году в Хельсинки, предоставляя услуги в сфере водоснабжения. В 50–60-е годы YIT начал строить промышленные объекты, дороги, системы водоснабжения. К середине 70-х организация стала крупнейшей строительной компанией Финляндии, попутно осваивая новое для себя направление по возведению коммерческой недвижимости.

В 90-е годы концерн перешел к инвестиционному строительству жилья, в том числе в других странах (путем приобретения местных строительных компаний или создания совместных предприятий). В 1997 году YIT купил петербургскую строительную компанию «Лентек», затем дочерние компании появились в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани и Тюмени. В настоящее время строительство жилья — приоритетное направление деятельности YIT в России. Сейчас концерн работает в 11 странах мира.

Транспорт

К «Балтым-Парку» ведет улица Васильковая (поворот через 250 метров от въезда в село), на перекрестке Первомайской — Васильковой в этом году заработал светофор, что очень облегчило жителям района выезд в сторону города. По Первомайской, центральной улице села, движение достаточно интенсивное, так как за Балтымом начинается Старотагильский тракт; в том направлении много небольших населенных пунктов и старых садов. В теплое время года на Первомайской часто бывают затруднения (и пробки длиной в улицу), и появление дополнительного светофора нисколько не облегчило ситуацию.

Въехать в Екатеринбург можно по Космонавтов, съехав с ЕКАД или проехав по улице Петрова Верхнюю Пышму, либо доехать по ЕКАД до Серовского тракта и въехать в город по Донбасской, а также через Сортировку по Расточной. Все эти въезды изрядно загружены в часы пик, при ухудшении погодных условий ситуация закономерно усугубляется.

Новый стиль жизни.

«Балтым-Парк» – уникальный городской квартал в Верхней Пышме. Концептуальный и современный, он включает в себя не только жилые площади, но также комфортные общественные пространства и объекты инфраструктуры.

Концепция жилого комплекса разработана чешским архитектурным бюро Cigler Marani Architects, а в создании планировочных решений принимали участие финские дизайнеры и архитекторы. В жилом районе строятся 4 дома, а 8 домов уже сданы и заселены. Кроме того, здесь будут построены детские сады, школа и коммерческая инфраструктура.

Одна из особенностей 3– и 5-этажных домов – открытые террасы на первых этажах, где можно устраивать семейные посиделки, наслаждаться свежим воздухом и чудесной природой.

В «Балтым-Парке» приятно жить, отдыхать и можно найти хороших друзей. Регулярные праздники дворов помогают жителям знакомиться и проводить время в отличной компании.

Дома обслуживаются собственной сервисной компанией: инженер по эксплуатации и офис управляющей компании работают на территории района.

О проекте

“ЮИТ Уралстрой” предложил отличный комплекс, вернее, целый жилой микрорайон, на территории которого появятся не только жилые, но общественные площади и все необходимые объекты инфраструктуры. “Квартал будущего” – именно такое название получил “Балтым-Парк”, представляющий уникальный технологически и концептуально проект, созданный для современных жителей мегаполиса.

Для реализации проекта выделено 76 га земли. Именно на них появятся комфортные дома в 3-5 этажей. Малоэтажные постройки были выбраны совершенно не случайно. Застройщик на основе проведенного исследования выявил, что только небольшие дома с минимальным количеством соседей, удаленные друг от друга, смогут обеспечить каждому жителю нового района комфорт, простор и столь необходимую в большом шумном городе изоляцию. Здесь появится более 5 000 квартир. Внедрение уникальных технологий строительства позволяет сократить расходы на энергоресурсы и сделать доступным проживание на территории комплекса. В настоящее время уже введены в эксплуатацию некоторые дома, строительство продолжается. А нам остается лишь обратиться к отзывам тех, кто уже успел заселиться.

Соседи

Наталья, двое детей: «Главное — понимать, что ты живешь за городом. Отсюда все плюсы и минусы. Плюсы: чистый воздух, тихо, мало соседей (это не в «человейнике» на 1000 квартир жить), до озера полчаса на велосипеде, в лес за грибами — дорогу перейти. Балтым довольно развитый поселок. Школа, детсад, маленькая поликлиника, магазины на первый случай, храм — это все в наличии. Квартира нам очень нравится, хорошая планировка. Проблем каких-то особых не было, ремонт делали сами. Немного протекала лоджия, но быстро по гарантии устранили. Дом теплый, уютный.

Теперь минусы: работают все в городе, мои дети учатся тоже в городе, и менять их школу на сельскую я не готова. Значит, в семье нужна машина, а лучше две. И надо куда-то пристраивать детей на время после школы. Бензин и обслуживание выходят в довольно круглую сумму в месяц. Теплых паркингов тут нет, поэтому в самые холода машину надо греть, иначе никуда не уедешь. Дорога в город занимает много времени, в неудачное время и час-полтора ехали. Утром пробки, вечером тоже.

Магазины тут мелкие, и идти до них надо, проще все купить рядом с работой. Но молочное и сезонные овощи покупаем здесь, в Балтыме.

Мы очень зависим от четкой работы управляющей компании. Любая проблема с канализацией, водой, теплом, обильными осадками здесь может быстро вырасти до катастрофических размеров. Были уже прецеденты.

В самом ЖР делать совершенно нечего. Когда все достроят, «прирастем» и магазинами/развлечениями — но когда это еще будет. Живя в городе, на многое не обращаешь внимания. Например, в Балтыме меня поначалу очень удивляло, что тротуары есть только в центре, на Первомайской, на других улицах — эпизодически. Хорошо, что аптека открылась, до этого, если что-то кончалось, приходилось ехать в Пышму. Идеально было бы оставить эту квартиру как загородный вариант. Жарко-душно в городе — уехали, как на дачу. Надоело — вернулись в город».

Дом

Жилой район находится в 19 километрах от центра города и в 7 — от начала проспекта Космонавтов, доехать до него проще всего по Верхотурскому тракту (это выезд в сторону Серовского тракта в объезд Верхней Пышмы). Сейчас в районе 12 достроенных 3–5-этажных домов. Первый дом, Васильковая, 2, был сдан в третьем квартале 2016 года, последние два дома были сданы совсем недавно, во втором квартале 2020 года. Строятся еще два пятиэтажных здания (Васильковая, 9, 11 стр.), которые должны сдать в первом квартале 2021 года.

Запланировано, что «Балтым-Парк» займет площадь 76 гектаров (то есть увеличится почти в 7,5 раза, сейчас комплекс занимает примерно 10 гектаров). Кроме жилых домов в проект заложена постройка детских садов, школы, пешеходного бульвара, велодорожек, детских и спортивных площадок, зоны стрит-ритейла (торговые и коммерческие помещения) и т. д. На данный момент в ЖР есть только жилые дома с обустроенной придомовой территорией (детские, спортивные площадки, аллеи, озеленение), все прочее должно появиться позже, но когда именно — точно неизвестно.

Расположение “Балтым-Парка”

Жилой комплекс станет частью округа Верхняя Пышма, граничащего с территорией Екатеринбурга. Иными словами, новый район появится в северном пригороде Екатеринбурга, недалеко от чистого и живописного озера Балтым. Оно пользуется огромной популярностью среди жителей Екатеринбурга, многие проводят здесь все выходные. Недалеко от участка проходит ЕКАД – кольцевая автодорога, соединяющая различные районы города. Именно поэтому жителям комплекса не придется испытывать изоляцию от города. Кстати, до него всего 18 км.

Говоря о преимуществах ЖК “Балтым-Парк”, следует отметить экологию. Воздух здесь действительно отличный: чистый и свежий. Комплекс находится на возвышенности, поэтому здесь всегда сухо и свежо. Иногда, конечно, доносится шум с оживленной трассы, летом вокруг комплекса очень много отдыхающих, но и место удивительное и живописное.