Дополнительная площадь: как функционально оборудовать лоджию?

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Общая площадь квартиры — что в нее входит

Подобная ситуация становится причиной обращения в суд, так как включение лоджии и балкона – неправомерные действия. В большинстве случаев, если суд рассматривает спорный вопрос на основании принятых норм в ЖК РФ, застройщик обязан вернуть средства за оплаченный метраж, который не должен был включаться.

Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов.Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда терраса элитного жилья включается в расчет стоимости помещения. Она может иметь достаточно большие размеры, при этом рассчитывая стоимость одного квадратного метра при включении террасы можно существенно снизить показатель.
В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.

Преимущества и недостатки балконного кабинета

Если еще недавно балконы и лоджии использовались для складирования и хранения ненужных вещей и играли роль своеобразной кладовой, то сегодня их начинают переоборудовать в полноценные комнаты с особым предназначением, начиная с мини-тренажерного зала, игровой комнаты для детей, зоны для творчества, компактной летней кухни или бара и заканчивая рабочими кабинетами, оборудованными всей необходимой мебелью и техникой.

Кстати, вовсе необязательно превращать балкон в офисное пространство: к примеру, вы можете создать, как на фото, маникюрный кабинет на балконе.

Несмотря на то, что изначально балкон не предназначался для рабочих целей, оборудование кабинета на его территории имеет ряд преимуществ:

благодаря наличию нескольких окон (нередко – высоких и широких) рабочий кабинет будет отлично освещаться в дневное время. Это окажет положительное воздействие на ваше зрение, а также на моральное состояние, и повлияет на продуктивность рабочего процесса;
проветривать такое помещение тоже будет намного удобнее. А это значит, что ваш мозг будет работать лучше, поскольку вы без проблем обеспечите организму доступ кислорода;
за счет частичной либо полной изоляции зоны балкона и лоджии вы сможете абстрагироваться от окружающего мира и провести время наедине с собой, полностью сконцентрировавшись на работе;

если позаботиться о правильной отделке, балкон защитит вас от посторонних шумов, которые довольно часто отвлекают во время рабочего процесса;
оборудование офисного кабинета на балконе позволит сэкономить пространство в квартире для других важных целей.

Если вы решите преобразовать балкон в рабочий кабинет, то будьте готовы ощутить на себе и некоторые минусы такой задумки.

Прежде всего, речь идет о больших затратах на ремонт, поскольку для обеспечения комфортных условий вам придется дополнительно продумать вопросы утепления, звукоизоляции и многие другие. Ведь с наступлением холодных сезонов вам может быть неуютно работать в прохладном и сыром помещении.

Ну и, само собой, недостаток свободного места тоже может сказаться на вашей продуктивности, поэтому мы рекомендуем заранее спланировать все детали и выбрать наиболее правильный способ организации пространства.

Определение и размер балкона

Балкон, согласно СНиП, – это площадка, выступающая из плоскости фасада домов. То есть определяющим отличием балкона и лоджии будет именно площадка. По большому счету, все плоские горизонтальные конструкции, что выступают за стену дома, при этом находящиеся на уровне пола, это балкон. То есть парапет и крыша у балкона могут отсутствовать, но пол точно должен быть.

А вот лоджия – это самостоятельная комната, встроенная в здание. То есть, выступа у этой конструкции за стену дома нет. А еще у лоджии есть три стены, общие со зданием, две боковые и крыша. Открытой остается лишь только передняя часть. Остекление на лоджии может и не быть.

Стандартные размеры лоджии и балкона:

Для балкона высота от нижней плиты перекрытия до верхней – 2,6 -2,65 м;
Для постройки же лоджии используются пустотные плиты перекрытия, имеющие размеры 1,2х5,8 м. которые делятся на две части;
Стандартная балконная плита, в отличие от лоджии, выпирает над фасадной плоскостью на 0,8 м, ширина – 3, 275 м.

Есть определенный расчет для многоквартирных домов, в жилых зданиях устанавливаются нормы, которые учитываются во многих вопросах. Потому при перестроении обязательно вычитывается документация, привлекаются специалисты для консультации.

Особенности

Балкон и лоджия являются очень близкими по своему назначению архитектурными конструкциями. Однако разница между ними есть, и довольно существенная. Это, например, конструктивные различия: балкон вынесен за пределы фасада и ограничен только одной стеной со стороны входа. Лоджия – утопленный элемент, ограниченный с трех или двух сторон.

Современный балкон представляет собой огражденную выносную конструкцию, где в качестве опоры используется железобетонная плита. Лоджия с этой точки зрения гораздо надежнее, ведь она опирается на несущие конструкции самого здания.

По ряду конструктивных особенностей, размерам, внешнему виду и другим характеристикам балконы и лоджии делятся на несколько групп.

Балконы могут быть навесными, приставными, пристроенными (в зависимости от типа их крепления к фасаду здания).

Французский балкон, очень популярный в последние годы, относится к этой категории достаточно условно. Его конструкция не предусматривает отдельной площадки или основания. По сути – это красивое ограждение, немного выступающее за фасад.Веранда тоже включается в эту группу, но она размещается вдоль всей стены дома. Чаще всего ее можно встретить в загородных постройках.

Лоджия может быть выносной или представлять усредненный вариант. Её размеры и месторасположение оказывают прямое влияние на величину теплоотдачи от примыкающего к ней помещения. Её утепление играет ключевую роль при формировании оптимальных условий для проживания в квартире или частном доме.

Вне зависимости от того, где она расположена (в панельном или кирпичном доме, в квартире или коттедже), её дизайн разрабатывается по следующей схеме:

Перепланировка помещения.
Остекление.
Электрификация.
Утепление.
Отделочные работы.

Как обустроить лоджию подробнее смотрите в видео ниже.

Первый этап напрямую связан с тем, как именно планируется использовать пространство. Будет ли это маленький кабинет или небольшой зал для занятий спортом, игровая зона или обеденный уголок, оранжерея или швейная мастерская.

Выбор функционального значения балконов и лоджий напрямую зависит от их размеров и внешнего вида. Угловая (или панорамная) лоджия обеспечит хороший приток солнечного света в помещение. Такие варианты часто используют в качестве зимних садов, оранжерей, зон для отдыха и релаксации, если речь идет о производственном здании.

Ремонт и обустройство лоджии 6 квадратных метров

Отопление

По закону размещение батарей отопления на балконах запрещено. Если лоджия будет присоединена к кухне или комнате, то вопрос с отоплением решается автоматически за счет теплообмена с кухней или комнатой.

А вот обособленное помещение, даже остекленное и утепленное, придется как-то обогревать. Этот вопрос чаще всего решается с помощью:

Теплых полов.
Электрических и инфракрасных обогревателей.
Электрических тепловентиляторов.

Внутренняя отделка лоджии 6 метров

Если лоджия утеплена и остеклена, то в плане отделки открывается больший простор и свобода выбора материалов. Однако, если балкон будет холодным, даже если он будет остекленным – следует выбирать отделочные материалы, предназначенные для наружного использования.

Текстиль

Сегодня такого понятия, как «дефицит» нет – можно купить какие угодно ковры, подушки пледы, в том числе и пригодные для использования на открытом воздухе. Поэтому с текстильным оформлением интерьера лоджии проблем возникнуть не должно.

Декор

Декорированием помещения пренебрегать не стоит, даже если оно будет выполнять исключительно функции подсобки. Даже поверхностный декор сделает внутреннее пространство лоджии более обжитым и уютным.

Освещение на лоджии

Если балкон будет использоваться в качестве жилого помещения, необходимо продумать разноплановое освещение, то есть установить разные источники света в подходящих местах. Для нежилого пространства будет достаточно просто хорошего освещения.

Вид на балкон из комнаты

В большинстве случаев интерьер балкона можно будет в полной мере оценить из прилегающей комнаты. Так что необходимо позаботиться о том, чтобы основное помещение и прилегающий к нему балкон выглядели гармонично.

Общая и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

расчета оплаты за отопление;
статистического наблюдения за объемами строительства;
оформления технической документации на квартиру;
определения налогооблагаемой базы (налог на имущество);
расчета стоимости объекта недвижимости;
учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма;
расчета платы за содержание жилья;
расчета социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.

Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

оформления договора ипотеки в банке;
совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Как превратить необорудованный балкон в кабинет

Если пространство совсем нежилое и холодное, а в наличии лишь металлическое ограждение и конструкция с бетонным полом, то этапы переобустройства пространства в комфортное рабочее место следующие:

Установка современных трехслойных стеклопакетов для достижения максимума солнечного света. При выборе стоит учитывать фурнитуру, профильугловые узлы и уплотнитель, чтобы не истирались, не разболтались

Уделяется внимание створкам. Какие они по типу открывания: раздвижные, откидные, распашные

Лучше, если рамы будут установлены чуть подальше рабочего стола, а не напротив.
Обеспечение мягкого, яркого света, не отвлекающего от работы, не провоцирующего напряжение зрения. Возможно создание электрической сети с протягиванием проводов открытым способом под коробом (облицовочным материалом) либо закрытым – в штробах стен согласно требованиям помещения.

Утепление. Оптимальная температура для работы в кабинете +15, поэтому даже тройное остекление может оказаться недостаточно. Для повышения температуры рекомендуется утеплять наружные стены балкона пенофолом, экструдированным пенополистиролом толщиной 5мм. На бетонное основание пола кладется обрешетка, сверху – слой базальтовой ваты.
Отопление – следующий шаг перед декоративной отделкой. Летом нет необходимости отапливать, но для создания жилой зоны круглогодично стоит подумать о наращивании труб центрального отопления из комнаты или установке 1-2 радиаторов.

Внутренняя отделка балкона. Приятный момент и дизайнеры готовы предложить множество идей для создания стильно, удобного, гармоничного помещения. Самостоятельно можно прибегнуть к компьютерным программам, нарисовать эскиз. В рабочей зоне не должны присутствовать лишние, отвлекающие предметы. Лучше оформлять в нейтральных тонах: коричневый, белый, серый. Облицовку стен можно сделать из деревянных панелей, пластика. Напольное покрытие – из плитки (читайте “плитка на балкон“), линолеума, ковролина. Для потолка – пластиковые панели, вагонка, натяжной потолок (особенно при размещении на нем светильников).

Отделочные материалы подбираются так, чтобы максимально были сохранены все полезные сантиметры площади.

Права покупателей

На практике, когда речь заходит о вычислении общей стоимости продажи жилья в новостройке, то не все строительные компании сообщают участникам долевого строительства (покупателям) те или иные нормативы.

В случае если в приложении к договору долевого участия (а попросту – купли-продажи) площадь лоджий посчитана:

с коэффициентом 0,3;
или даже один к одному (1/1);

то налицо нарушение законодательства РФ в части ущемления прав покупателей путем намеренного ввода в заблуждение.

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по договору долевого участия больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции.

Закон в подобных ситуациях всегда на стороне потребителей, поскольку:

Обмеры площадей проводятся без его участия;
Добросовестный приобретатель не обязан платить за чужие ошибки, связанные с правильностью осуществления обмеров;
Ответственность за неправильный расчет возлагается на исполнителей.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
Привариваются перила или направляющие под остекление.
Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварных работ. Надежность конструкции зависит от качества защиты.

Современные идеи дизайна лоджии с фото

Вам не понадобится много усилий, мебели или денег, чтобы придать небольшому пространству лоджии размером 3-6 метров современный вид, а конечным результатом станет новый интерьер, идеально подходящий для развлечения нескольких гостей или наслаждения уединением.

А приложив небольшие усилия по оформлению дизайна и перепланировке, вы сможете поставить на лоджию кровать и создать привлекательную и идеальную атмосферу в этом помещении, которое станет долгожданным местом отдыха в конце дня.

Для украшения интерьера маленькой лоджии есть много удивительных идей дизайна. Ключевой момент в оформлении – это определить цель конкретного использования, например, будет ли это место для принятия пищи, садоводства, чтения, сна или работы.

Красивый дизайн лоджии 5 или 6 метров

Идеи дизайна в минималистском стиле – одна из современных тенденций в интерьере. Они идеально подходят для небольших лоджий размером 5 или 6 метров. Компактная мебель, небольшие декорации, простая планировка и четкие линии создают визуально большое пространство и иллюзию более просторного помещения.

Чтобы использовать площадь лоджии 6 метров по максимуму, не загромождая пространство лишними вещами, обратите внимание на дизайн интерьера со встроенными шкафами. Шкафы с раздвижным фасадом – оптимальный вариант: они скроют от глаз вещи и не займут лишнюю площадь, в отличие от мебели с распашными дверцами

Идеи дизайна небольшой лоджии на 4 кв. м

Встроенные шкафы и полочки под потолком – это идеи экономии пространства для маленькой лоджии площадью всего 4 кв.м, которые визуально увеличивают простор. Прямые линии, компактная мебель, яркие светильники и дизайн с белым декором превратят небольшое пространство в хорошо организованную и функциональную комнату.

Дизайн маленькой лоджии 2 – 3 метра

Красивый дизайн лоджии в панельном доме создать обычно сложно, так как она часто бывает маленькой, например, площадью всего 2 или 3 метра, но можно, ведь современные балконные конструкции делают с использованием различных материалов. Смешивание ПВХ, металла и дерева с уникальными и красочными деталями, создает красивый интерьер лоджии в стиле минимализм, который выглядит ярким и интересным.

УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:

УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.

Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

Современные идеи дизайна лоджии с фото

Вам не понадобится много усилий, мебели или денег, чтобы придать небольшому пространству лоджии размером 3-6 метров современный вид, а конечным результатом станет новый интерьер, идеально подходящий для развлечения нескольких гостей или наслаждения уединением.

А приложив небольшие усилия по оформлению дизайна и перепланировке, вы сможете поставить на лоджию кровать и создать привлекательную и идеальную атмосферу в этом помещении, которое станет долгожданным местом отдыха в конце дня.

Для украшения интерьера маленькой лоджии есть много удивительных идей дизайна. Ключевой момент в оформлении – это определить цель конкретного использования, например, будет ли это место для принятия пищи, садоводства, чтения, сна или работы.