Штрафы за захламление МОПов
За хранение вещей в общих коридорах и подъезде по закону предусмотрена ответственность в виде штрафа.
За нарушение противопожарных правил согласно статье 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ для физических лиц предусмотрен штраф от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей. Юридическим лицом в этом случае является управляющая компания.
Также на УК может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание жилых домов – 40-50 тысяч рублей (кодекс об административных правонарушениях РФ, статья 7.22).
Штрафы различной величины могут выписать и другие органы власти – Роспотребнадзор (500-1000 рублей) и пожарная инспекция (до 30 тысяч рублей).
При каждой повторной фиксации нарушения размер штрафа повышается. Это может вынудить нерях сделать уборку от хлама.
Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому
В каких случаях происходит переизбрание управляющего?
Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома.
Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные – заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего.
В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай – воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности.
Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление – общее собрание – выборы – протокол.
Куда жаловаться, если тебе надоело соседское имущество?
Проходим весь путь инстанций вместе с бабулей.
- ЖКУ. Точно не знаю куда была направлена жалоба, но ответ поступил от юристов, которые заключили, что коляску ставить можно. Они объяснили это так: лестничная площадка в равной мере принадлежит всем жильцам, поэтому, если у большинства претензий нет, то и у ЖКУ претензий нет. Поскольку жалоба была единичная, то юрист отказался помогать.
- Участковый. В нашем новом молодом районе работает юный резвый участковый. Он примчался ко мне разбираться, прихватив весь свой энтузиазм. Но не думал, что встретит гору уставшего скепсиса. У участкового не было в рукавах козырей и статей закона, запрещающих ставить коляску. Зато были убеждения. Нельзя соседям ругаться — у вас общая стена. Нельзя оставлять имущества без присмотра — угонят.
- МЧС, пожарный инспектор. Последняя инстанция, которая действительно помогла отчаявшейся бабуле. Сотрудник, отвечающий за противопожарную безопасность по нашему району, пришёл ко мне лично. Это был милый молодой человек, который мне искренне сочувствовал, что не помешало ему составить протокол и прочитать лекцию.
Разрешено ли хранить вещи на общем пространстве в подъезде?
В соответствии с пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ коридоры, межквартирные площадки и другие пространства, которые не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания нескольких помещений, считаются общим имуществом жителей МКД.
Такое имущество распределяется пропорционально долям, то есть площади, который располагает каждый собственник. Условно говоря, если квартира у человека в два раза больше соседской, он может хранить в холле два велосипеда, а сосед – только один. Если другие жильцы не возражают, оставлять домашнюю утварь в местах общего пользования можно, но существуют законодательные ограничения.
Такое правило введено, поскольку нагромождение вещей в подъезде:
- Повышает риск возгорания.
- Ускоряет распространение огня.
- Препятствует эвакуации жильцов, когда счет может идти на секунды.
- Мешает работе пожарных.
Блокировать проходы запрещено любыми предметами. Это может быть как мебель (например, старый комод), так и небольшой пакет с мусором. Возражения собственников, считающих, что их вещи занимают мало места, отклоняются. Ведь эвакуация при наступлении несчастного случая будет массовой.
Согласно Правилам противопожарной защиты минимальная ширина путей эвакуации в МКД должна составлять 1,2 метра. Таким образом, в правила безопасности может не вписаться даже детская коляска, если она не является складной.
Пробуем договориться с соседями
Любые спорные ситуации начинаем решать с разговоров. Без агрессии, мирно и спокойно
Обратите внимание тех, кто рядом живет на то, что велосипед, шкаф, коробки или остатки строительных материалов мешают проходу или даже блокируют дверь
Сделать это можно с помощью объявления, где опишите возможные риски, если оставить вещи на общей площадке нетронутым. Некоторые жители начнут шевелиться после такой информации. Реакции не последовало, переходите к разговорам.
Говорите, что хлама на площадке не должно быть постоянно. Нельзя превращать ситуацию, что когда я сейчас занесу шкаф, а через пару недель вынесу сундук и трюмо.
Не обращайте внимание на доводы о маленькой квартирке, где совсем нет возможности хранить эти особо важные коробки. И об огромном количестве топающих детей, еле вмешаются в квартиру, что уж говорить об этих вещах
Это попытки манипулировать, а не конструктивный диалог. Какие бы не были нужные вещи, они не могут нарушать правила противопожарного режима.
Цель разговора — донести до соседей, что лестница это не свалка, а место общего пользования. Кстати, может быть беседа будет продуктивнее, если это решать всем хозяевам квартир, живущим на этом этаже?
Спокойный разговор с продуманными аргументами даст возможность избежать конфликтов и сэкономит силы, которые могут быть потрачены на хождение по инстанциям.
Тамбуры в многоэтажках: можно ли в них хранить картошку и велосипеды?
Тамбуры возле квартир есть почти во всех старых домах. Как правило, в них хранят велосипеды, ящики с картошкой, детские коляски, обувь, верхнюю одежду. В новостройках тамбуры проектом предусмотрены не всегда, но новоселы при любой возможности стремятся отделить свои квартиры от общего коридора. REALTY.TUT.BY разбирался, можно ли поставить себе дополнительную дверь, захватив часть общего коридора? И что за этой дверью можно хранить?
Чтобы сделать тамбур, нужно согласие большей части жильцов дома
Если вы хотите отгородить тамбур — сделать это можно. Но дополнительная дверь не должна преграждать дорогу соседям (не по тамбуру) к эвакуационным выходам (к пожарным и обычным лестницам). А еще в вашем тамбуре не должен оказаться ящик с пожарным краном (в новых домах их устанавливают на всех этажах). Или счетчики электричества соседей по лестничной клетке.
Во всех остальных случаях сделать тамбур, поставив дополнительную дверь, теоретически можно. Но — соблюдая правила.
— Например, есть часть этажа, где находится три квартиры. Владельцы хотят оградить их общим тамбуром. Если следовать правилам, они должны получить на установку тамбура согласие не менее чем 2/3 от всех участников совместного домовладения, то есть собственников, которые проживают в жилом доме. Поскольку по законодательству лестничная площадка — это совместное домовладение и отгораживание тамбура считается предоставлением нескольким участникам совместного домовладения части общего имущества, — поясняет начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. — То есть этим трем квартирам надо либо на общем собрании получить письменное согласие, либо обойти квартиры, либо обратиться за помощью в ЖЭУ или ЖЭС, чтобы они собрали подписи. Но обычно люди обходятся своими силами.
После того как вы собрали подписи, вы можете ставить дверь, больше никаких разрешений брать не надо.
Кстати, если в доме заварили мусоропровод, а он либо в отдельной нише, либо в отдельном помещении, жильцы этажа могут отгородить себе эту часть под кладовку.
— Есть дома, в которых за лифтовой шахтой есть небольшое помещение или коридорчик с мусоропроводом. И если жильцы дома принимают решение заварить мусоропровод, то это помещение или коридор, также с согласия 2/3 собственников квартир в доме, жильцы этажа могут отгородить себе под хранение велосипедов, колясок или еще что-то. Это не эвакуационный выход, покинуть квартиры в случае ЧП эта кладовка не помешает, — говорит специалист.
Организовать тамбур можно, хранить в нем вещи нельзя
Жильцы одной из минских многоэтажек уже много лет страдают от запаха ящика в тамбуре. Там соседи хранят картошку, которая периодически начинает гнить. Жаловаться на соседей людям неудобно, портить с ними отношения не хотят. Но и выносить запах гнили надоело. Даже в редакцию написали с просьбой посоветовать, что можно сделать анонимно.
МЧС утверждает: ящик картошки — как раз хлам, и жаловаться надо не на запах, а на сам ящик. По всем противопожарным и санитарным нормативам держать в тамбурах какие-либо вещи запрещено. Даже велосипеды, висящие на стене в тамбуре, могут, по версии МЧС, упасть и загородить вам проход.
— Есть противопожарные и санитарные нормы, в соответствии с которыми запрещено захламление тамбуров. Есть и правила пользования жилыми помещениями, в которых тоже прописано, что захламление вспомогательных помещений, к которым тамбуры и относятся, непозволительно, — поясняет Андрей Ромашко. — То есть хранить картошку, велосипеды, ящики и прочее в тамбурах нельзя — они будут мешать покинуть помещение в случае пожара. И чтобы соседи перестали это делать, надо обратиться в ЖЭС или МЧС.
Проверять состояние тамбуров и пугать жильцов штрафами должны ЖЭСы. Но и сотрудники МЧС периодически проверяют состояние тамбуров в многоэтажках с целью предупредить жильцов, что держать там громоздкие вещи и старые коробки небезопасно. Но что одним — хлам, другим — очень нужные запасы…
realty.tut.by
Разновидности материалов и их использование
Планируя ту или иную лестницу, не забудьте учесть некоторые моменты. Например, для открытых (Н1) лучше брать негорючие материалы, устанавливать их необходимо у глухой огнеупорной стены, оборудовав площадками с ограждениями высотой 120 см и более.
Схема лестницы в жилом доме
Деревянные будут очень кстати в уютном загородном доме, а металлические или стеклянные в современном интерьере. Интересным дизайнерским решением будет винтовая, пластиковая, веревочная лестницы. В строительных фирмах вам предоставят множество вариантов, просмотрев фото изделий, каждый найдет что-то свое.
Новые правила ПБ. О том, какие вещи нельзя хранить на лестничных клетках и многое другое
Ох уж этот новый 2021 год, сколько всего интересного готовит нам. И так за что еще нас могут оштрафовать читайте ниже, ставьте лайк если информация оказалась полезной.
С 01.01.2021 г. вступают в действие новые правила противопожарного режима (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Давайте разберем с Вами основные моменты, чтобы по возможности избежать штрафов, т.к. нарваться на него уже ничего не стоит.
На объектах защиты запрещается:
а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;
б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;
г) устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности;
д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода);
ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
з) проводить уборку помещений и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших коммуникаций, транспортирующих или содержащих в себе горючие вещества и материалы, с применением открытого огня (костры, газовые горелки, паяльные лампы, примусы, факелы, свечи);
и) закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;
л) устраивать в производственных и складских помещениях зданий (кроме зданий V степени огнестойкости) для организации рабочих мест антресоли, конторки и другие встроенные помещения с ограждающими конструкциями из горючих материалов;
м) размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров;
н) эксплуатировать после изменения класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения, пожарные отсеки и части здания, а также помещения, не отвечающие нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности;
о) проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.
За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена как административная (ст. 20.4 КоАП РФ), так и уголовная ответственность (ст. 219 УК РФ), весьма разнообразно на мой взгляд.. так что думайте сами, решайте сами…иметь или не иметь
Как вам такой перечень запрещенных действий?
Приватизация лестничной площадки
Лестница – это собственность каждого из жильцов дома. То же самое касается и площадки.
Присвоить себе данную площадь не представляется возможным. Чтобы воспользоваться лестничным пролетом, нужно согласие каждого владельца.
В многоквартирном доме
Площадки в многоквартирных домах часто являются предметом споров между гражданами. Кто-то желает хранить на них свое имущество, а кому-то оно мешает. Так как же решается вопрос о приватизации лестничной клетки?
Многие граждане ошибочно полагают, что в случае, когда имеется согласие от каждого собственника на использование данной площади по своему усмотрению, то можно осуществить процедуру приватизации. Это не так.
Перевод в единоличную собственность клетки между этажами в принципе невозможен. А соглашение всех граждан – это всего лишь возможность использовать объект. Но временно, что не является приватизацией.
В нежилом помещении
Приватизация лестницы в нежилом помещении – это, по сути, и есть приватизация площади в подъезде
При этом неважно – многоквартирный дом или нет
Перевести в собственность данный вид имущества невозможно. В данном случае действует такое же правило, как и при приватизации лестницы и пролета в других видах помещения – только с согласия собственников квартир. Иными словами, можно арендовать площадь.
Варианты планировки
Основа хранения в кладовой — система стеллажей. Наиболее удобна для их установки комната шириной от 1,5 м. Минимальные же габариты помещения, в котором можно расставить стеллажи, составляют 2 х 1,5 м. В такой небольшой кладовке их можно расположить только одним способом — буквой «Г» вдоль двух прилегающих стен. В этом случае стеллажи обязательно прикручивают к стене, чтобы избежать риска их опрокидывания.
В помещениях большей площади возможны другие варианты планировки. Так, стеллажи можно расположить буквой «П» или разместить их в несколько рядов. Выбирая последний вариант, надо помнить, что минимальная ширина прохода по нормам для складов составляет 60 см.
urfingus/Depositphotos
Продумывая планировку, стоит оставить часть стены свободной. На ней вам будет удобно хранить крупногабаритные предметы — велосипеды, шины, спортивное оборудование. Реализовать задумку помогут специальные крюки и кронштейны, которые можно купить в магазине товаров для дома.
Освещать кладовую проще всего светильниками со светодиодными лампами. При этом рекомендуется отдать предпочтение моделям, защищенным от пыли. В маленькой кладовой достаточно двух рядов светильников на потолке. В келлере большой площади с несколькими рядами стеллажей осветительные приборы лучше установить над каждым проходом. Кроме того, не помешает разместить в помещении пару розеток для подключения переносных ламп.
Кладовая и гардеробная в квартире
Проектируем кладовку вместе с дизайнерами и архитекторами
Я бедная мать двоих детей в однушке
Не знаю, кто как решает детский транспортный вопрос, но для меня он стал острым и насущным. Нас живёт четыре человека в стандартной 30-и метровой однушке с прихожей, похожей на шкаф. Если в неё закатить детскую коляску, то больше никто в этой прихожеей не поместится и в квартиру не попадёт. Это хороший способ отпугнуть ночных воров. Но план на жизнь — так себе. Представьте себе. Я собираю двух детей 0 и 3 лет на прогулку. Один орёт и потеет, другой ноет, теряет игрушки, не хочет одеваться и тоже потеет. И это всё действо на одном квадратном метре, занятом коляской. В итоге транспорт был выселен в подъезд. Я рассудила так: там есть удобная ниша, где коляска никому не помешает, ведь не перекрывает доступ к коммуникациям и выходам. Дом новый, кошек и алкоголиков пока нет, поэтому её никто не испортит. В подъезде стоит камера, поэтому кража исключена.
Обычно в колясках спят коты. Фото: belnovosti.by
Я не учла один момент — соседскую бабулю. Она и так плохо спала: вместе со мной переживала зубы, колики, прикорм и прочие радости материнства. На дворе была зима — на дачу сбежать не получилось. Коляска стала последней каплей в чаше соседского терпения. Бабуля перешла в наступление. К сожалению, она наступила на хмурого отца семейства, который тоже не спал, платил ипотеку и переживал сложности на работе. Не стану вдаваться в подробности беседы. Бабуля ушла, но не туда, куда послали, а жаловаться.
О бабулях-соседках сочиняют анекдоты. Когда она живёт за стенкой — не смешно. Фото: life24.pro
Тамбуры бывают разные – законные и не очень
Тамбур – это часть лестничной площадки, где можно хранить то, что в квартире не поместилось. Это с одной стороны. С другой стороны, относится он к общедомовому имуществу. И не все бывают рады, когда сосед вдруг без предупреждения ставит двери в коридоре, а потом внутри оборудует себе кладовку со шкафами, велосипедами, лыжами и прочими полезными вещами.
Почему мы говорим о дверях? Потому что вряд ли кто-то решится поставить шкаф, который не запирается на замок, и хранить там нужные вещи. Возникают понятные опасения – могут что-то утащить, особенно, если дома нет консьержа. А вот если тамбур выделен, отгорожен, запирается на ключ – другое дело.
Но даже если вы не собираетесь отгораживать тамбур, а просто хотите поставить в коридоре шкаф, требования, о которых будет сказано в следующих разделах статьи, нужно будет учитывать.
В новостройках сейчас, как правило, застройщик предусматривает тамбуры, которые объединяют несколько квартир на этаже. Т. е. уже изначально стоят двери, и тамбуры предусмотрены проектом дома. Бывает так, что тамбур был, но потом двери убрали. Тогда нужно проверить проектную документацию на дом – что там предусмотрено, а что нет, и восстановить двери.
А бывает так, что тамбур не предусмотрен, а сделать его очень хочется. Ну и шкаф поставить, соответственно. Тогда нужно делать все внимательно и по закону, чтобы потом не участвовать в судебных разбирательствах, не платить штрафы и не демонтировать тамбур.
По поводу установки тамбурных дверей у нас есть подробная статья. Там мы рассказывали, что для установки дверей придется попотеть.
Если хотите делать перепланировку и расширять квартиру за счет тамбура, это один разговор. Тогда вам нужно согласие 100% собственников помещений в доме, разрешение пожарных и управляющей организации. Если же (что бывает чаще) вы хотите только отгородить тамбур – изменить порядок пользования этим участком лестничной площадки – то несколько проще. Нужны письменные согласия соседей по этажу и положительное решение общего собрания собственников, которое принимается большинством голосов (т. е. хотя бы 51%). Плюс те же разрешения от пожарных и УО.
Итак, будем считать, что с тамбуром разобрались, он есть. Поговорим о шкафах.
