Экологически чистые районы: как выбрать “благоприятную” новостройку в Москве и МО?

Районы у строящихся станций метро

Экологическое состояние в Москве, как в любом мегаполисе, неидеальное. Больше повезло жителям ЗАО и ВАО, так как в этом округе лучшая экологическая обстановка по Москве. В менее благоприятной обстановке находятся САО, ЦАО, ЮАО, ЮВАО, так как там ещё существует производство, и ещё остаются неблагоприятные последствия от уже выведенных из Москвы промышленных предприятий.

Загрязнение воздуха — одна из основных проблем столицы. Ежегодно в Москве умирает 3500 человек от вдыхания грязного воздуха. Среди вредных веществ, которые присутствуют в воздухе, к наиболее опасным относятся:

  • диоксиды (например, азота) и оксиды (к примеру, углерода), вдыхание этих газов — одна из причин астмы;
  • диоксид серы может спровоцировать инфаркт;
  • мелкая пыль, оседая в лёгких, становится причиной рака.

К тому же, в Красногорске нет предприятий, загрязняющих воздух. В местных водоемах присутствует большое разнообразие фауны, ведется постоянная работа по их усовершенствованию и очистке. В лесополосе этого района много птиц и животных, что также говорит о хорошей экосистеме.

А если в вашем чайнике образуется накипь, то важно не только регулярно чистить его, но и провести анализ воды и подобрать соответствующий фильтр. По степени внесения пестицидов в почву Московской области лидируют Мытищинский, Люберецкий, Талдомский, Балашихинский районы (более 5 кг/га)

Вызывают беспокойство Егорьевский, Ногинский, Загорский, Одинцовский, Дмитровский, Сергиево-Посадский районы. Во многих районах в открытых источниках не содержится информации о внесении пестицидов в почву

По степени внесения пестицидов в почву Московской области лидируют Мытищинский, Люберецкий, Талдомский, Балашихинский районы (более 5 кг/га). Вызывают беспокойство Егорьевский, Ногинский, Загорский, Одинцовский, Дмитровский, Сергиево-Посадский районы. Во многих районах в открытых источниках не содержится информации о внесении пестицидов в почву.

Москва — один из крупнейших мегаполисов мира. Здесь сконцентрировано немало промышленных предприятий, работа которых угрожает экологической обстановки в городе и его окрестностях. Причём в столице располагаются предприятия передовых и высоких технологий:

  • ракетостроительные центры им. М. В. Хруничева и «Вымпел»;
  • производители самолётов «МиГ»;
  • передовая компания, разрабатывающая и выпускающая оружие противовоздушной обороны «Алмаз-Антей»;
  • завод по производству шин;
  • завод по производству автомобилей марки Renault.

Много лет московские экологи и многие общественные организации требуют закрыть это архаичное предприятие. Однако оно по-прежнему работает и отравляет воздух.

Летом жара, а зимой сильные морозы – редкость, и если присутствуют, то, как аномалии. Средние показатели температур воздуха отражены в ниже представленной таблице.

Учёные, в частности специалисты НИИ имени Эрисмана, утверждают, что превышения норм шума сокращает жизнь человека на 10 лет.

Есть простые действия, которые может выполнить каждый человек, чтобы сделать свое жилье более экологичным и безопасным. Например, если вы живете вблизи крупной трассы, рекомендуется использовать материалы для шумоизоляции, чтобы избежать шумового давления, а проветривать такое жилье лучше рано утром, днем и ближе к ночи — не в часы пик автомобильного транспорта.

Большая часть Новомосковского и Зеленоградского округов также были признаны экологически благоприятными. В Троицком округе самыми «зелеными» были признаны поселение Вороновское и Троицк.

В черте Москвы, конечно, сложно говорить об идеальной экологии, скорее — о лучших и худших районах с экологической точки зрения. Традиционно наиболее благополучными считались западные, северо-западные и юго-западные районы. Что было связано как с розой ветров, так и с расположением промышленных предприятий, большая часть которых находились с востока и юго-востока.

Область, общие характеристики и проблемы

Московская область или Подмосковье не включает в свой состав город Москву. Она расположена в центре Восточно-Европейской равнины между реками Ока и Волга. Граничит с Тверской, Владимирской, Калужской, Смоленской и Рязанской областями. Образована 14 января 1929 года.

Климатические условия, с четко выраженной сезонностью, теплым летом и умеренно холодной зимой. 40% ее территории занимают леса. Очень много болот. Животный и растительный мир богат и разнообразен.

Недра полезными ископаемыми небогаты. Почвы малоплодородны, потому одной из основных производственных отраслей – сельскому хозяйству, надо прилагать дополнительные усилия для выращивания урожая, а именно использовать большое количество минеральных удобрений. Загрязнение воды и почвы остатками пестицидов, ядохимикатов и других отравляющих веществ – одна из основных проблем.

Следующая – это большая концентрация в области промышленных предприятий и, в первую, очередь химических. Большинство из них работают на привозном сырье, а отработанные газы, стоки и отходы сбрасывают в воду, воздух и землю области. Наибольший уровень загрязнения в Воскресенске и Клину. Чуть меньший – в Дзержинском, Коломне, Мытищах, Подольске, Серпухове, Щелково, Электростали.

Для Подмосковья экологические проблемы добавляет столица в виде отходов. Из 8-10 млн. тонн отходов, а это почти 20% общероссийских, и более половины из них поступает из Москвы. В области 210 полигонов и свалок, 43 из которых официально зарегистрированы, и еще более 1200 мест несанкционированного сброса мусора. Возможности приема мусора из-за переполнения и отсутствия свободных площадей были исчерпаны у полигонов: «Саларьево», «Жирощкино», «Павловское», «Каргашино», «Слизнево» и других. На других полигонах прием отходов был ограничен.

Экологические проблемы московской области, где промышленный и научный потенциал считается вторым в России, должны и решаться с помощью новейших разработок и технологий.

Печатники

Еще один грязный район столицы – Печатники. Как и Капотня, он находится в юго-восточной части Москвы. Этот район является самым протяженным в юго-восточной части столицы, его границы огибают Москву-реку. Именно в Печатниках находится самая низкая точка столицы, в которой скапливаются все вредные вещества, поступающие в воздух мегаполиса. В этом одном из самых грязных по экологии районов Москвы располагаются наиболее загрязненные московские промзоны, занимающие не менее шестидесяти процентов площади Печатников, а также Курьяновские очистные сооружения – постоянный источник зловония.

Особенности Гагаринского – безопасность и транспортная доступность

Район Гагаринский, который аналитики относят к достаточно комфортным и безопасным территориям, в советский период демонстрировался как образец культуры и достойного уровня жизни в столице. Жилой фонд прежних лет застройки представлен преимущественно надежными «сталинками», впечатляющими высотой своих потолков.

Район примерно одинаково удален как от МКАД, так и от ТТК, расстояние до центральной части столицы – около 7 км (по Ленинскому проспекту). Практически в любую точку Москвы добраться отсюда очень несложно, но при этом здесь плотность населения гораздо меньше, чем на центральных территориях. Известные далеко за пределами столицы Воробьевы Горы и замечательное парковое пространство создают особую атмосферу и благоприятствуют экологической обстановке.

Квартиры в новых домах этого района, при их немалой стоимости, востребованы даже в кризисные периоды.

Самые грязные округа

По мнению экологов Южный и Юго-Восточный округа являются самыми загрязненными районами Москвы. Почти половину этой территории занимают различные производства и промышленные зоны. При этом большинство из них могут стать причиной серьезного ухудшения здоровья жителей, потому что они выделяют токсичные отходы. Также здесь наиболее интенсивное движение автотранспорта и сильная загазованность воздуха.

Юго-Восточный округ

Проблемой ЮВАО является плохое качество атмосферного воздуха. Такая ситуация обусловлена деятельностью нефтеперерабатывающего завода и сталелитейного комбината. Также оставляет желать лучшего состояние водоемов, в частности Москвы-реки, поскольку множество предприятий были построены на ее берегах. Они сбрасывают отходы производства в воду, что плохо сказывается на состоянии речной флоры и фауны.

Однако и в ЮВАО можно найти более менее чистые микрорайоны. Они находятся поблизости к лесопаркам и в отдалении от больших автострад.

Южный округ

В ЮАО основной процент загрязнений атмосферы происходит от промышленных зон и заводов. Также здесь построен большой мусоросжигательный комбинат, которые является причиной появления неприятного запаха.

В ЮАО есть несколько микрорайонов, построенных в низменных местах. К ним относятся:

  • Орехово-Борисово;
  • Братеево.

Экологическая ситуация там крайне неблагоприятная в те дни, когда стоит штиль. Из-за недостаточного проветривания в воздухе скапливаются газы и примеси.

Лучшие районы Москвы для проживания на 2021 год

При выборе жилья из великого множества трудно сходу выделить районы Москвы для комфортного проживания. Для того, чтобы выбрать оптимальное место дислокации для себя и своей семьи, необходимо рассмотреть множество нюансов: место расположения, экология, инфраструктура, криминогенная обстановка и стоимость жилья.

Все эти требования необходимо учитывать в зависимости от индивидуальных запросов. Надеемся, что благодаря данному рейтингу лучших районов Москвы для проживания, сориентироваться будет немного проще. 10 Тропарево-Никулино В 2021 году наш рейтинг наиболее благоприятных для проживания районов Москвы открывает Тропрево-Никулино.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Анализ экологического благополучия московских округов-районов Говорить об экологической чистоте любого мегаполиса Земли, по крайней мере, наивно. При таком скоплении предприятий, домов, машин и людей говорить об идеальной чистоте воздуха и воды не приходится.

Мегаполисы, в том числе и Москва, уже давно не могут гордиться обилием зеленых насаждений, да и комфортностью проживания тоже. Тем не менее, в таких городах живут десятки миллионов людей, а большая их честь уезжать не планирует. При всех своих очевидных недостатках мегаполисы имеют свои явные преимущества.

Однако в этой статье мы попробуем разобраться не в этом, а в том какой же именно округ Москвы является с точки зрения экологии самым привлекательным. У специалистов имеется экологическая карта Москвы, и она постоянно корректируется, потому что состояние воздуха, вернее степень его чистоты, в столице постоянно меняется.

Самые благоприятные для проживания районы

В соответствии с картой экологии Москвы и Московской области можно обозначить несколько наиболее подходящих для жизни районов. Данная выборка основывается на множестве факторов, к которым относятся наличие промзон, количество автомагистралей, масштабы зеленых насаждений, а также роза ветров.

Экологи рекомендуют потенциальным покупателям обратить внимание на микрорайоны, расположенные в Новой Москве. По последним данным эта территория является наиболее чистой с точки зрения экологии

Наиболее чистыми районами Москвы считаются:

  • Ясенево;
  • Куркино;
  • Крылатское;
  • Строгино;
  • Северное Тушино;
  • Марфино;
  • Теплый стан.

Также существуют места, где, наоборот, плохой воздух, много пыли, неприятные запахи и вредные выбросы. Обычно жители таких районом предпочитают менять местожительства, если у них есть такая возможность, потому что при проживании там они подвергают опасности себя и свои семьи.

Наиболее неблагоприятная экология в Новокосино, Капотне, Некрасовке, Головинском районе,  Перово и Печатниках.

Выбирая местожительства на долгий промежуток, стоит обращать особое внимание на экологию этого места. Поскольку Москва – это большой мегаполис, здесь довольно трудно найти действительно чистый район

Благоприятные и неблагоприятные для жизни округа чередуются между собой. Поэтому перед покупкой нужно обращаться к подобным рейтингам, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе.

Больше выгод или рисков?

Изначально люди связываются с аукционами по продаже недвижимости, чтобы сэкономить. По разным оценкам, дисконт в стоимости квартир по сравнению с рыночными ценами составляет 10-20%, очень редко он больше. При этом покупатель несет определенные риски.

Сопоставить цены продажи квартир на аукционе и рыночные цели достаточно сложно. Учитывая, что стартовая цена – это оценочная стоимость, сильного расхождения с рынком быть не может.

Если поискать цены на продаваемые квартиры, получится, что средний дисконт равен 25%:

  • однокомнатная квартира площадью 42,3 м2 в Москве (улица Новаторов, дом 14, корпус 2) на 16 этаже была продана «Моссоцгарантией» за 8 826 400 рублей в мае 2019 года. Сейчас в том же доме аналогичная квартира продается уже за 10 950 000 рублей;
  • однокомнатная квартира площадью 30,8 м2 в Москве (Валдайский проезд, дом 11) на 2 этаже была продана «Моссоцгарантией» за 5 478 000 рублей в мае 2019 года. Сейчас в доме рядом аналогичная квартира продается за 6 890 000 рублей.

Казалось бы, в обоих случаях разница составляет 25%. Но в реальности цена в объявлении на продажу обычно предполагает некоторый торг, и итоговая цена будет ниже. Также стоит учитывать разное состояние квартир.

В реальности дисконт составит порядка 10% от стоимости. Если квартира действительно хорошая, а цена на нее низкая, в ходе торгов она подберется к среднерыночной.

Рисков в таких сделках куда больше, чем выгод:

  • выселить прежних жильцов иногда бывает труднее, чем кажется. Законных способов немного, судебные приставы тоже не всесильны. В среднем на принудительное выселение требуется около года;
  • прежний владелец может оспорить в суде и факт реализации залога банком, и сам аукцион. Бывает, что суд признает взыскание необоснованным, тогда квартиру придется освободить. Естественно, что банк вернет стоимость покупки, но ремонт и затраченное время никто не компенсирует;
  • квартира может иметь обременения, о которых банк не знает;
  • в квартире могут оказаться прописаны несовершеннолетние или инвалиды, который выписать невозможно даже через суд.

От части рисков спасает титульное страхование (то есть, страховая защита статуса владельца недвижимости), но оно обойдется в 0,5-2% от стоимости квартиры за год. Страхуют обычно на 3 года, так как именно в этот срок могут объявиться родственники бывшего владельца.

Остальные риски можно предотвратить, если более тщательно проверять объект перед сделкой – запросить выписку из ЕГРН и справку о составе семьи.

Тем не менее, эксперты считают, что полностью защититься от угроз невозможно, поэтому любая покупка на аукционе – это компромисс между рисками и выгодой.

Районы Москвы с по-настоящему хорошей экологией

Впрочем, не будем увиливать от прямого вопроса. Какие места в Москве экологи считают самыми благоприятными прямо сейчас? В каких они бы хотели жить сами? Вообще, меньше всего загрязнений находится в атмосфере двух административных округов, именно их районы можно перечислить в условном списке лидеров.

Если Юго-Западный административный округ был “во-первых”, то Северо-Западный – это тоже достойное “во-вторых”.

Даже в самых неблагоприятных административных округах есть районы, которые выгодно выделяются на общем фоне. Но Северное Бутово, Южное Бутово и Митино выгодно выделяются на фоне всей столицы.

Окружающая среда: экология – вопрос №1

На перспективу существенного улучшения экологической ситуации в столице вряд ли стоит рассчитывать – к большому сожалению, с каждым годом проблем только добавляется, несмотря на старания московских властей. Выбирать квартиру нужно не только с учетом экологических показателей конкретного микрорайона, но и с учетом уровня озеленения окрестной территории, удаленности от автомобильных магистралей. То есть, необходимо учитывать множественные факторы, которые, так или иначе, влияют на комфорт окружающей среды.

Роза ветров, на которую по привычке ориентируются многие покупатели жилья, уже не столь актуальна, как много лет назад. Сегодня главным угрожающим фактором для окружающей среды является не уровень химических веществ в выбросах предприятий, а транспортные выбросы (выхлопные газы, остатки ГСМ, попадающие на асфальт, а затем, вместе с пылью – в воздух).

Собственно, абсолютно безупречных районов в плане экологии на столичном пространстве найти просто невозможно, есть лишь более или менее благополучные районы относительно друг друга. Даже если в окрестностях имеются лесные массивы или парки, но рядом проходит магистраль с оживленным потоком автомобилей, об абсолютной чистоте воздуха говорить уже не приходится. Наоборот, при наличии небольшого предприятия или ТЭЦ при малом трафике район может оказаться более экологически чистым, чем районы, где нет промышленных предприятий, но имеется множество транспортных развязок.

  • Относительно благополучным специалисты считают ЮАО и, в частности, территории Чертановского и Бирюлевского района.

  • В Северном округе тоже вполне приемлемая экологическая среда, хотя промзона неподалеку от станции «Войковской» изрядно нарушает благоприятную картину. Если привлекательной кажется мысль о покупке новостройки в СЗАО, стоит отдавать предпочтение домам в Митино и Строгино.

  • Немало чистых уголков можно найти на западе и на юго-западе столицы.

Среди наилучших мест для проживания большинство экспертов называют Измайлово, Крылатское, Куркино, Строгино, Ясенево.

Самым неблагополучным можно назвать столь вожделенный многими центр, а также «депрессивный» юго-восток.

Рейтинг районов подмосковья для проживания 2021

Вдобавок здесь размещены:

  1. Тюремная Елизаветинская церковь;
  2. Александровская часовня;
  3. Борисоглебский монастырь;
  4. Памятник Кириллу и Мефодию и т.д.
  5. Дом князя Вадбольского;
  6. Дом Клятовых;

Несмотря на многовековую историю, Дмитров очень современный городок.

Здесь немало торговых центров, хорошо обустроены места для отдыха.

Памятники архитекторы имеют ухоженный вид. Город с богатой историей, который был основан более 700 лет назад.

Находится в 73 км от столицы. Главными достопримечательностями Сергиев Посада являются храмы:

  1. Спасо-Вифанский монастырь.
  2. Гефсиманский Черниговский cкит;
  3. Троице-Сергиева лавра;

Исторический центр Сергиев Посада туристы по красоте сравнивают с Московским кремлём. Здесь осуществляют свою деятельность 18 школ, 4 из которых вошли в рейтинг лучших школ за 2021 год.

Здесь так же расположено 5 корпусов высших учебных заведений. Главным недостатком инфраструктуры является транспортная система, так как в ее состав не входят станции метро. Уровень преступности постепенно снижается и уже сейчас здесь достаточно безопасно. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 260.000 рублей.

Инфраструктура в Южном Бутово спорная: здесь расположены 7 школ и только 1 из них входит в список лучших

Например, для одних людей важно, чтобы поблизости была развитая инфраструктура (торговые центры, больницы, школы) — в этом плане будут более выигрышны крупные подмосковные города

Для других людей важны экология и безопасность — здесь оптимальным решением будет выбор недвижимости в небольших городах и коттеджных поселках

При подборе жилья для проживания своей семьи, особенно с детьми, важно найти компромисс между следующими параметрами:

  • Наличие поблизости школьных и дошкольных учреждений;
  • Наличие поблизости медицинских учреждений;
  • Расстояние от дома до работы;
  • Хорошая экология;
  • Наличие магазинов, аптек, отделений банков и т.
  • Привлекательные цены на дом или квартиру, в которой будет достаточно площади для комфортного проживания всех членов семьи;
  • Безопасная среда проживания;

Многие самые поздние электрички отправляются с вокзалов в 0:00-0:30, что уравнивает их с метрополитеном, который работает до 01:00.

Хорошей транспортной доступностью честно могут похвастаться Химки («Ласточка» с Ленинградского вокзала — 15 минут!

А еще здесь хорошо с инфраструктурой), Красногорск (тут даже есть метро – станция «Мякинино»), Одинцово (этот город радует разнообразием новостроек, есть даже новые дома с саунами — ЖК «Одинград» от ГК «Инград», например), Реутов, Подольск.

Из Мытищ есть обычный электропоезд и экспресс на Ярославский вокзал — 30 и 15 минут, 138 и 69 рублей соответственно.

Лучшие районы Москвы

Если вы собираетесь ехать в Москву или покупать квартиру в столице, то должны знать какие районы самые лучшие, а какие — худшие.

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

  • Плотность населения; Экологическая обстановка; Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки); Инфраструктура; Уровень преступности; Количество новостроек и ветхого жилья; Благоустройство района.

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно. Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам: Преступность; Плохая экология; Поблизости зоны задымления; Наличие мигрантов; Регулярные транспортные коллапсы;

ЖК Prizma

застройщик: «Флэт и Ко»

локация: ЮЗАО, Обручевский район

цены: от 15,2 млн руб. за квартиру 61 кв. м

сроки сдачи: III квартал 2020 г.

Концептуальный жилой комплекс Prizma («Призма») от опытного застройщика «Флэт и Ко» расположен в экологически благоприятном Обручевском районе между Юго-Западным лесопарком и Воронцовским парком. Новостройку окружает зелень, в паре минут ходьбы находится благоустроенный прогулочный бульвар и большой пруд.

Особенностью ЖК Prizma является авторская архитектура в виде многогранника — необычный 23-этажный корпус с белыми фасадами расположен на стилобате со встроенным магазином и озелененной кровлей. В комплексе можно приобрести квартиры площадью 61-164 кв. м.

Плюсы экологии: Юго-Западный лесопарк, Воронцовский парк

Рейтинг экологического благополучия в 150 городах России

Полностью удовлетворены экологической обстановкой и поставили 10 баллов 13 618 человек.

Domofond.ruУвеличение разрыва между минимальной и максимальной средними оценками говорит о том, что в отдельных городах России социальное напряжение, связанное с экологической обстановкой, значительно выросло.

Среди комментариев респондентов неоднократно повторяются фразы вроде:

.Первые три места в рейтинге заняли города Краснодарского края. Анапа в этом году набрала 8,7 балла (в прошлом – 8 баллов), Геленджик – 8,5 балла (после 8,4 в 2017 году), оценка Сочи поднялась с 8 баллов в 2017 году до 8,4 балла в 2021-м.За год список десяти самых экологически благополучных городов страны (по оценкам местных жителей) претерпел сильные изменения.

ЖК «Крылатский»

застройщик: «Строй Вест»

локация: ЗАО, район Крылатское

цены: от 4,9 млн руб. за квартиру 52 кв. м

сроки сдачи: сдан

Жилой комплекс «Крылатский» от застройщика «Строй Вест» расположен в Крылатском районе столицы на границе Рублевского леса — недалеко от знаменитой Рублевки. Жители новостройки могут рассчитывать на живописные виды из окон и чистый воздух — западное направление Москвы считается одним из самых благоприятных в плане экологии благодаря обилию зелени, отсутствию крупной промышленности и удачной розе ветров.

В состав комплекса «Крылатский» входят четыре готовых монолитных корпуса высотой 23-24 этажа с подземным паркингом. Основная масса жилья от застройщика распродана, от агентств и частных лиц можно приобрести квартиры площадью 25-131 кв. м — от студий до просторных 4-комнатных.

Рейтинг районов Москвы для проживания – 2021

Топ-9 лучших районов Москвы для проживания Место Наименование Характеристика в рейтинге 1 Максимально развитая инфраструктура 2 Самый престижный 3 Самый комфортный 4 Хорошая экология 5 Развитая инфраструктура.

Самыми распространенными вакансиями являются те, что связаны со стройкой. Темпы застройки в Балашихе выше, чем в каких-либо других городах Московской области.

Хорошая экология 6 Частично исторический облик. Отличная транспортная доступность 7 Популярный среди современных политиков 8 Сосредоточено много достопримечательностей 9 Очень перспективный район Топ-4 худших районов Москвы для проживания Место Наименование Характеристика в рейтинге 1 Худшая экология, плохая транспортная и социальная инфраструктура 2 Плохая экология.

Нет внутрирайонного общественного транспорта 4 Плохая экология, недостаток транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Отсутствие развития Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого.

Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь.

Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность?

Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.

Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий.

Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.

1 место — Центральный Понятно, что все районы столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только . Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий.

Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно.

Выше новых жилых небоскрёбов только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности. Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в .

Где бегать этим летом? 5 беговых клубов Москвы

С каждым днём становится всё теплее.

Хочется надеть кроссовки и начать бегать на улице, а не в душных спортзалах.

А как насчёт бега в команде и под присмотром профессионального тренера? К счастью, в Москве этот вид спорта стал настолько популярен, что найти единомышленников не составит особого труда.

Беговых клубов так много, что в них не сразу разберёшься, поэтому How to Green решил рассказать вам о самых популярных беговых сообществах, как именно проходят такие тренировки, где на них записываться и что нужно брать с собой.

Во всех беговых клубах любая тренировка начинается с разминки, где тренер даёт комплекс упражнений, необходимых для разогрева мышц. После этого участники, имеющие разный уровень подготовки и средний темп, делятся на группы и бегут определённую (в зависимости от вида тренировки) дистанцию.

Лучшие районы москвы для проживания 2021 рейтинг

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район — он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад — это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской — это самый север Южного административного округа , так что он сильно отличается от всего остального, что там есть.

Топ лучших районов Москвы для проживания. Москва предлагает десятки тысяч квартир в любом районе, поэтому появляется закономерный вопрос — где лучше? Хоть цена и считается одним из главных факторов, но она не всегда отражает реальную картину. Комфорт проживания состоит из таких показателей, как локация, удаленность от центра, станции метро, инфраструктура и уровень преступности.

ЖК «Измайловский 11»

застройщик: Группа ПИК (системообразующий)

локация: ВАО, район Измайлово

цены: от 9,3 млн руб. за квартиру 38 кв. м

сроки сдачи: I квартал 2021 г.

Жилой комплекс «Измайловский 11» строят на востоке Москвы, рядом с Серебряно-Виноградным прудом — там расположен большой озелененный остров с Измайловским Кремлем. Всего в 1 км от новостройки проходит граница крупного Измайловского лесопарка, который с 1998 года имеет статус охраняемой природной территории. За счет удачного соседства с заповедником и отсутствия заводов район Измайлово считается экологически благоприятным.

В ЖК «Измайловский 11» можно купить квартиру площадью 38-121 кв. м от Группы ПИК — крупнейшего девелопера Московского региона. Новостройка относится к комфорт-классу, помимо живописных видов на Серебряно-Виноградный пруд ее особенность в том, что на территории будет разбит озелененный ландшафтный парк.

Топ-3. Восточное Бирюлёво

Рейтинг (2021): 3.43

  • Номинация

    Отличная экология и уровень озеленения

    Восточное Бирюлёво стоит рассмотреть тем, кто ищет район с дешевым жильем и лучшей экологической обстановкой. Здесь нет «тяжелых» промышленных предприятий и достаточный уровень озеленения.

  • Характеристики

    • Средняя стоимость жилья: 128042 руб./кв. м.
    • Станции метро: нет
    • Условия для детей: 13 школ, 28 детских садов, 4 колледжа, учреждения доп. образования
    • Экология и природа: хорошее озеленение, благоприятная экология
    • Медицина: 5 поликлиник, 22 частные клиники
  • На карте

Восточное Бирюлёво – один из самых дешевых районов внутри МКАД, это относится и к новостройкам, и ко вторичному рынку недвижимости. Метро здесь пока нет, оно только планируется, сегодня сообщение налажено только железнодорожным и автобусным транспортом. Это спальный округ с промышленным уклоном, здесь немало производственных предприятий, но также достаточно хороший уровень озеленения. Это позволяет стабилизировать экологическую обстановку. Здесь достаточное количество школ, но вот с детскими садами традиционно проблемы, хватает мест далеко не всем. Также желающим осуществить покупку квартиры в Восточном Бирюлево следует учесть, что район не самый спокойный в плане криминала.

Плюсы и минусы

  • Хорошее озеленение (Бирюлёвский дендропарк)
  • Неплохая экологическая обстановка
  • Хорошие условия для спорта, несколько физкультурно-оздоровительных комплексов
  • Плохая транспортная доступность (только автобусное и железнодорожное сообщение)
  • Напряженная криминальная обстановка
  • Не хватает детских садов

Спортивное и благополучное Крылатское

Крылатское – идеальный район для любителей спорта, поскольку в районе расположена уникальная база, унаследованная еще от Олимпиады-80, и развитие инфраструктуры активно продолжается. В районе почти нет предприятий с вредными выбросами, да и загазованность не столь сильная, как в других районах столицы. Парковый комплекс Крылатские холмы с велосипедными трассами и уникальность великолепного Гребного канала – то, что делает Измайлово достаточно привлекательным для желающих купить квартиру в столице. Здесь проходит водная артерия – Москва-река, имеются также другие водоемы.

В Крылатском достаточно спокойный криминогенный фон, социальный состав является более или менее однородным. Здесь изначально селились деятели государственного уровня, а также представители творческой интеллигенции, далее – представители бизнеса. Именно здесь располагаются престижные школы и другие детские учреждения. Перспективы района тоже являются более чем привлекательными. Новые застройщики стараются развивать инфраструктуру, сохраняя достижения архитекторов прежних лет.

Подготовка к участию в аукционе

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами. Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:

  • Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;

  • Местоположение. Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры (магазины, детский сад, школа).

  • Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж.

Центральный административный округ Москвы

ЦАО — район повышенной деловой активности. Старинные особняки и музеи соседствуют здесь в монументальными постройками советских времен, а также современными элитными и деловыми комплексами. Жизнь здесь кипит, что не может не сказаться на экологической ситуации в округе.

В ЦАО нет вредных производств, которые отравляли бы воздух в округе. Однако, транспортная активность в этой части Москвы никогда не спадает. Бесконечные потоки машин делают свое грязное дело: выхлопы и газы в такой концентрации скапливаются у поверхности земли, что в некоторых районах округа их показатели превышают норму в три раза. Хуже всего дышится на Остоженке и Пречистенке. Чуть легче, но тоже с трудом — в Китай-городе, на Арбате, Якиманке, Таганском, Пресненском, Басманном, Мещанском и Тверском районах. Выручают жителей ЦАО зеленые насаждения, а также запрет на въезд в центр большегрузного транспорта.

Проблема центра состоит в том, что все ветра, способные разогнать загрязненный воздух, приходят сюда с окраин уже, так сказать, не идеально чистыми. В целом, экологам не удалось найти в Центральном административном округе Москвы района, который идеально подходил бы для нормальной жизни. Однако, в сравнении с другими участками столицы, тут все не так уж плохо.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий