Готовимся к новоселью
Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.
Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.
Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов. После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев
Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев
После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.
Как правильно составить акт приема передачи квартиры в новостройке?
Акт приема составляется в свободной форме, но в нем должны быть учтены важные моменты. После принятия дома госкомиссией застройщик приглашает жильцов для подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке.
Для последующей регистрации в Росреестре в нем указывают:
- адрес дома,
- номер квартиры,
- окончательную стоимость после контрольного обмера,
- личные данные застройщика и клиента,
- кадастровые координаты.
В акте фиксируются обнаруженные недостатки и сроки их устранения, передана ли квартира или передача откладывается, а также дата и место подписания.
Что нужно проверить в новой квартире?
Чтобы провести проверку состояния своей будущей недвижимости, дольщик поступит правильно, если пригласит эксперта или знакомого строителя, который поможет проверить качество работ. Как лицо нейтральное, он не будет реагировать на прессинг со стороны застройщика.
- Лидируют в списках по браку окна. Они должны плавно и плотно закрываться, открываться, иметь уплотнители, не сквозить.
- В ванной и туалете под стяжкой должен иметься слой гидроизоляции. Монтаж отопления и труб должен быть выполнен в соответствии со стандартами на положенной высоте. Стыки и швы должны быть заполнены раствором, розетки работать, трубы не протекать, счетчики опломбированы.
- Вентиляция должна затягивать лист бумаги или пламя зажигалки, если тяги нет, это может быть признаком наличия большой проблемы, например, шахты засыпаны строительным мусором.
- Очень полезно проверить размеры квартиры. Квадратных метров может оказаться меньше, застройщик должен будет вернуть переплаченные деньги. Если изъяны окажутся существенными, дольщик вправе отказаться от квартиры и потребовать вернуть вложенные средства и неустойку.
Если обнаружены дефекты, их нужно зафиксировать в акте приемки-передачи или не подписывать его вовсе
Важно записать номера счетчиков и их показания
Сроки сдачи квартиры
Дата, до которой застройщик должен вручить ключи, указана в договоре. Но предварительно дом должен быть принят госкомиссией.
За нарушение сроков насчитывается неустойка, поэтому застройщик заинтересован, чтобы акт был подписан как можно быстрее.
Если дольщики его не подпишут, вполне вероятно, что сроки будут нарушены, строители будут вынуждены, не только проводить работы, но и платить деньги за просрочку. Причины, по которым клиент отказывается подписать акт, должны быть объективными и обоснованными.
Когда нельзя подписывать акт?
Все дефекты делятся на две группы:
- Существенные недостатки, которые делают проживание в квартире невозможным.
- Несущественные, заключающиеся в небольших царапинах, трещинах, которые нетрудно устранить.
В первом случае можно подписывать только дефектную ведомость. При отказе ставить подпись, дольщик должен указать, что считает причину существенной. Только когда будут устранены все грубые дефекты, можно подписать акт приемки-передачи квартиры и поставить фактическую дату.
Ели застройщик будет устранять дефекты, то ключи остаются у него, и не надо стараться их получить до окончания работ. Так как передача ключей может означать, что квартира дольщику передана, а ведь строители, устраняющие дефекты, могут произвести новые.
При обнаружении несущественных недостатков можно подписать акт, зафиксировав их в дефектной ведомости с указанием сроков их исправления.
Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам
Жилищно — сопроводительное эксплуатационные организации должны обеспечивать выполнение сторонами договорных обязательств. При нарушении договора нанимателем (разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение правил социалистического общежития, нарушение правил эксплуатации жилых помещений, в том числе инженерного оборудования дома, бесхозяйственное их содержание, систематическая задержка квартирной платы за помещение и коммунальные услуги более трех месяцев) необходимо принимать немедленные меры вплоть до расторжения договора и выселения в судебном порядке, если состав нарушений не влечет уголовной ответственности по законодательствам рсфср и ссср. 1.10. Наниматели должны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно — техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила.6.7 В оперативном журнале при этом должно быть указано: кем отдано распоряжение, содержание.
При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?
Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.
По общему правилу недочеты делятся на два вида:
- Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
- Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.
Смотровой лист (скачать бланк)
Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:
- Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
- Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.
На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.
Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора ( закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать. После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Вопрос
Гарантийный срокЯ купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?
Ответ
Если во время приемки брак не был выявлен, а обнаружили его во время ремонта позднее, покупатель вправе снова обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы по устранению недоделок. По закону следующие пять лет после окончания строительных работ дом находится на гарантии. Отправить претензию застройщику можно напрямую или через управляющую компанию. Если застройщик отказывает компенсировать убытки, покупатель вправе может обратиться в суд.
Защита собственных прав при обнаружении серьезного брака
Итак, выяснили, что основным документом, в котором будущий собственник фиксирует все изъяны, обнаруженные им на принимаемой жилплощади, является акт осмотра. Если претензии адекватны и обоснованы, то строительная компания обязана всё исправить. Установлен предельный срок для «работы над ошибками». Он составляет полтора месяца.
Акт заполняется в двух копиях и передается обеим сторонам. Если никаких действий от застройщика не будет, то у дольщика появляется существенная причина для решения проблемы в судебном порядке. Поступить можно следующим образом.
Приведём 4 версии действий:
- В течение 45 дней строительная фирма приводит в порядок жилплощадь в соответствии с предъявленными претензиями, означенными в акте.
- Хозяин квартиры самостоятельно проводит ремонтные работы за счёт застройщика.
- Пересматривается стоимость, указанная в ДДУ. Владелец платит компании меньше, а разница покрывает ремонт квартиры.
- При обнаружении существенного брака, который не подлежит устранению или застройщик отказывается исправлять дефекты, дольщик вправе потребовать полного возврата средств. Выплата должна быть произведена в течение полутора месяцев со дня оформления документов.
И всё же четвёртая версия сомнительна. Дело всё в том, что цена на недвижимость растёт «не по дням, а по часам». А сроки такой сделки могут растянуться на целый год. И на те деньги, которые несостоявшийся дольщик вернёт, он уже не сможет приобрести недвижимость с такими же параметрами у другого застройщика.
Что можно проверить самостоятельно при покупке квартиры в новостройке
Акт приёма-передачи жилья нужно будет подписать. То есть своей подписью подтвердить, что всё в порядке. Однако перед этим потребуемся с особой тщательностью проверить некоторые особо важные места сдаваемого объекта. Иногда обнаруживаются незначительные недочеты, указав на которые, удается добиться некоторого снижения цены.
Проверка входной двери
Сразу следует проверить:
- обналичку, чтобы не было повреждений;
- само дверное полотно;
- наличие глазка.
Нужно многократно открыть и закрыть дверь, чтобы убедиться, что такие действия производятся без проблем. Также проверяется работоспособность замочных механизмов и их прочность. Потребуется убедиться, что ручка не заедает, не болтается. Целостность уплотнительных деталей (обычно резинок) также следует просмотреть, прощупать. Нужно будет убедиться в исправности домофона, дверного звонка.
Проверка полов и стен, определение качества их отделки
Приходится учитывать, что теперь застройщики сдают квартиры не в одинаковом состоянии. Такое состояние сдаваемой квартиры прописано в официально составленном договоре.
Черновая отделка. При черновой отделке жилья будет оставлена голая поверхность стен.
Обязательно проверяются следующие характерные особенности:
- отсутствие трещин;
- ровность;
- целостность мест, в которых могли бы возникнуть пятна влаги.
Предчистовая отделка. Когда же жилье сдают с предчистовой полноценной отделкой, должны быть:
- стяжка пола;
- перегородки;
- оштукатуренные стеновые поверхности.
Просто нужно своими руками и глазами проверить, насколько качественно выполнены все работы. Желательно использовать отвесы и уровни.
Чистовая отделка. В договоре могут прописываться условия сдачи жилого помещения с финишной, чистовой отделкой. Тогда квартира считается всецело подготовленной для заселения собственника. Остается проверить:
- функциональность входной двери;
- работоспособность межкомнатных дверных конструкций;
- качество укладки ламината (линолеума), плитки.
В любом случае и в обязательном порядке следует проверить сантехнику. Особенно состояние смесителей и унитаза. Нужно убедиться, что сантехническое оборудование и трубы нигде не протекают, соединены герметично. Не должно быть пятен, сколов. Для этого желательно заглянуть прямо под ванну, убедиться в ее заземлении. К днищу ванны должен быть прикручен провод, причем не как-нибудь, а прочно.
Состояние оконных конструкций
Частой проблемой становится присутствие на рамах, а также на установленных стеклопакетах царапин. Эти дефекты бывают и явно выраженные, и малоприметные. Обнаруженные недочеты обязательно выделяются маркером.
Нужно понять, дует ли от окна в закрытом состоянии. Можно воспользоваться зажженной свечкой и проследить за отклонением язычка пламени. И еще, непременно должен оказаться установленным снаружи отлив воды.
Состояние вентиляционной системы
Для проверки качества функционирования вентиляции сперва закрывают дверь, затем отворяют окно. Тяга проверяется только на выходе. Используют для проверки пламя свечки, что должно втягиваться внутрь вентиляции. Можно проверить наличие потока воздуха и газетным листом, приблизив его к вентиляционному окошку. Он будет притягиваться к проходу.
Допустим, квартира покупается на крайнем этаже. Тогда в летний период вентиляция не всегда нормально функционирует. Но это не считается нарушением системы, если застройщик установил в квартире вспомогательные вентиляторы.
Состояние системы водоснабжения
Потребуется сразу же произвести проверку следующих приборов и систем.
- Должна быть подведена вода. То есть нужно убедиться, что она течет со всех кранов, что унитаз промывается. Воду с крана для проверки следует спускать в течение нескольких минут. Далее проверяют состояние труб, чтобы убедиться, что протечек нет. То есть нигде не вытекла даже капля воды.
Но тут еще нужно учитывать такую деталь, как возможность образования конденсата на трубах. Эту проблему также следует урегулировать с контрагентом.
- Установленные счетчики должны иметь те же показания, что и в документах. Или устанавливаются нулевые отметки.
- Серийные номера счетчиков, что установлены, должен совпадать с тем, который указан в паспорте.
- Запорная арматура должна быть в порядке.
Как исправляют недочеты
В редких случаях строительная компания начинает оспаривать акт осмотра, в котором указаны недостатки. В его интересах после уточнения деталей с дольщиком как можно быстрее приступить к их устранению. Застройщик либо сам принимается за работу, либо привлекает подрядчиков. Есть вариант, что дольщик сам будет делать ремонт за счет компании, если стороны придут к такому решению совместно.
В любом случае потребуется время. И если речь идёт не об одной квартире, а, скажем, о сотне, то сроки составят до месяца. Если о пятистах, то 2 месяца и более, несмотря на установленный законом № 2300-1 «О правах потребителей» определенный отрезок времени – до 45 суток. Просто раньше это сделать не представляется возможным физически.
Только после того, как акт приёма будет подписан, возможен торжественный момент передачи ключей новому владельцу квартиры. До этой минуты застройщик должен сделать всё возможное, чтобы её приблизить. Как только работа будет завершена, жилплощадь дольщиком осматривается снова.
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?
Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее
Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!
Входная дверь
Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.
Дверные проемы
В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.
Стены
Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.
Межкомнатные перегородки
Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.
Стяжка и потолок
Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.
Окна, двери и лоджии
Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться
Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений
Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении
Электрика
Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.
Система вентиляции
Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.
Водоснабжение и канализация
Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства
Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал
Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.
Система отопления
Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.
Часто встречающиеся дефекты при приемке квартир в новостройках
Список типовых проблем поможет сориентироваться, на что следует обратить внимание дополнительно или проверить более тщательно
- Качество кровли, особенно актуально проверить жителям последних этажей,
- Качество теплоизоляции боковых стен, опять же особенно актуально жителям верхних этажей дома,
- Качество гидроизоляции полового покрытия на первых этажах, плохая гидроизоляция может привести к образованию сырости и плесени,
- Качество герметичности балконных плит, низкая герметичность может привести к образованию конденсата на стенах внутри квартиры,
- Качество стеклопакетов,
- Качество цементной стяжки, плохая стяжка приведет рано или поздно к расслоению, а половое покрытие не будет держаться,
- Качество вентиляционной системы.
Так что, если в течение этого срока обнаружатся какие-либо недочеты, которые возникли, конечно, не по вашей вине, можно смело обращаться к застройщикам для устранения дефектов. Уведомить компанию-застройщика о выявленных дефектах необходимо письменно, после чего на устранение недостатков отводиться 45 дней. За это время они обязаны либо устранить выявленные проблемы, либо предоставить денежную компенсацию. Претензию необходимо оформить в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Статистика такова, что 99% квартир в новостройках сдаются с дефектами и недочетами, но это не значит, что покупатели на это должны соглашаться и принимать квартиры, состояние которых их не устраивает. Закон на стороне дольщиков, в этом случае не нужно подписывать акт приемки-передачи до полного устранения всех выявленных недочетов.
Когда нужно принимать квартиру в новостройке
Приступить к приемке квартиры можно
только после полного завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию. Этот
факт будет подтвержден разрешением межведомственной комиссии (МВК), письменным
уведомлением от застройщика. Даже если ваша квартира готова, однако на доме
продолжают достраивать последние этажи, о приеме-передаче не может идти и речи.
Совет
юриста. Дольщик не только вправе, но и обязан
контролировать ход строительства МКД, так как вложил крупную сумму денег в
объект. Своевременно установив невозможность сдачи объекта в срок, указанный в
ДДУ и проектной документации, можно требовать расторжения договора с возвратом
денег. Если вы это сделаете в числе первых дольщиков, шанс на возврат будет
существенно выше. Всю информацию о ходе строительства и его отдельных этапах
застройщик обязан размещать на своем сайте.
Когда МВК подпишет разрешение, что дом
готов к вводу в эксплуатацию, строительная компания должна направить каждому
дольщику персональное уведомление. В нем будет указано о готовности передать
квартиру, предложение начать действия по осмотру и оформлению документов. С
момента получения уведомления уже у дольщика возникает обязанность принять
участие в приемке, соблюдать сроки осмотра и предъявления замечаний.
Уведомление застройщика о готовности передать квартиру
Во взаимоотношениях дольщика и
застройщика один из важнейших документов – уведомление о готовности передать
квартиру. Строительная компания должна не только направить указанный документ,
но и иметь доказательства его вручения. Только в этом случае застройщик сможет
требовать участие в приемке, а затем и оформить односторонний передаточный акт.
Уведомления направляются только в письменном виде по почте, либо вручаются под роспись каждому дольщику. Не вижу причин отказывать от получения документа. Даже если у вас есть обоснованные сомнения в качестве объекта, предъявить их можно только по итогам осмотра, подписания актов. Также советуем сразу учесть ряд важных положений Закона № 214-ФЗ о сроках направления уведомлений, начала процедуры приемки:
- уведомить
вас о готовности передать объект застройщик обязан не позднее месяца до даты
завершения строительства по ДДУ и проекта; - если
в договоре была сразу указана дата начала приемки, уведомление должно быть
направлено не позднее 14 дней до нее (такие условия на практике встречаются
редко); - дольщик
должен начать принимать квартиру в течение 7 рабочих дней после получения
документа, либо в иной срок, указанный в уведомлении.
В уведомлении вам разъяснят о последствиях уклонения от приемки готового жилья. Если вы не обратились к застройщику, не приступили к осмотру квартиры, Закон № 214-ФЗ позволяет строительной компании в одностороннем порядке оформить передаточный акт. Это можно сделать по истечении двух месяцев с момента вручения уведомления. Естественно, при возникновении споров застройщик обязан доказать, что документ о готовности жилья был действительно получен дольщиком.
Что необходимо осмотреть при приеме квартиры
Приемку квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со двора.
Состояние прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к своей работе.
Наличие озеленения (минимум – ровных, спланированных газонов), асфальта на дорогах и плитки на тротуарах, отсутствие видимых дефектов – все это тоже должно быть принято покупателем квартиры. Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на выявленные дефекты.
Осмотрев двор, следует внимательно осмотреть дом снаружи. На внешних стенах не должно быть видимых дефектов, подтеков. Стыки окон и стен должны быть запенены, зашпатлеваны и окрашены. Окрашивание стен (если оно есть) должно быть ровным и однотонным.
Следующим этапом является осмотр подъезда. Все знают, что лифты не запускают при сдаче квартир. Однако они должны быть установлены, в местах общего пользования полы и стены покрыты плиткой и покрашены, лампочки быть и гореть, проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.
Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы это не составит проблемы. Все дома построены с использованием современных материалов по новейшим технологиям. В них отсутствуют дефекты и недоделки.
А вот покупателям квартир в других новостройках рекомендуем при проверке стен, потолков и полов использовать правило длиной 2 м. Если правила нет можно воспользоваться ровной деревянной рейкой.
Допускаются небольшие перепады на всех поверхностях. Однако они должны быть в пределах, оговоренных в СНиП.
Высота комнат должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону является достаточным основанием для того чтобы не принимать квартиру.
Определенные сложности могут возникнуть с определением качества выполнения работ по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным. Однако невозможно без вскрытия узнать, что находится под финишным покрытием. А знать это надо. Как быть?
Проблема решается относительно просто. На все работы, произведенные таким образом, что их результат не виден при сдаче, должны быть оформлены акты скрытых работ.
Все акты скрытых работ хранятся у подрядчика. Он обязан предоставлять их по требованию покупателя квартиры.
Следующим шагом является приемка качества изготовления установки дверей и окон. Здесь все довольно просто.
Внешним осмотром определяется наличие либо отсутствие сколов, трещин, царапин и других дефектов.
Вертикальность установки определяется с помощью уровня. В случае отсутствия уровня вертикальность можно определить следующим образом. Дверь или окно открываются на 45 градусов и отпускаются. Правильно установленные окна и двери двигаться не будут. А вот установленные с перекосом начнут самопроизвольно закрываться или открываться. В какую сторону пошло движение в ту сторону окно или дверь и завалено.
Довольно распространенным дефектом является тяжелое закрывание (открывание) окна или двери. При входе в дверную коробку или выходе из нее их « закусывает».
Причиной является нарушение правил установки. Как правило, к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И то и другие – вина строителей, а значит должно быть устранено ими и за их счет.
Ну и, конечно же, необходимо проверить качество герметизации входных дверей и окон. Сделать это несложно:
- Осмотреть визуально
- Провести по периметру (а при проверке окон еще и под подоконниками) рукой держа в ней зажженную зажигалку или спичку. При проверке огонь должен гореть ровно. Колебания пламени свидетельствуют о наличии щелей.
Поскольку в этой статье говориться про порядок приема квартиры без отделки в новостройке прием коммуникаций описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.
Проверить работу вентиляционных шахт довольно просто. К вентиляционным отверстиям подносятся зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону вентиляционной шахты – тяга есть. Если не отклоняется – тяги нет и подрядчику необходимо разобраться почему.
