Инфраструктура вокруг
Административно ЖК «Русь» относится к Верх-Исетскому району города, территориально комплекс находится на окраине старого и хорошо обжитого микрорайона ВИЗ. С северо-запада к строящемуся дому вплотную подходит частный сектор, который впоследствии должны занять следующие очереди комплекса. С юго-востока ближайшие кварталы застроены в основном советскими «панельными» домами. Когда строительство ЖК «Белый парус» на Татищева — Торфорезов — Нагорной — Плотников, «Янтарной долины» за с радиоколледжем им. А.С. Попова и «Руси» завершится на месте частной застройки Правобережного ВИЗа появятся современные благоустроенные кварталы.
Застройщик
Строительный холдинг «Атомстройкомплекс», возводящий жилой комплекс NOVA Park, в 1995 году основали специалисты крупнейшего тогда в регионе строительного предприятия СМУ-3. Сегодня в холдинг входит 12 заводов, изготавливающих большую часть материалов, необходимых компании для строительства и отделки (бетон, кирпич, цемент, металлоконструкции, межкомнатные двери и так далее), проектный институт, подрядные организации.
«Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге более 2 800 000 м² жилья и реконструировал десятки социальных объектов (улицу Вайнера, ТЮЗ, здание Заксобрания, Дом купца Севастьянова).
Среди построенных жилых комплексов: «» и «» на Широкой речке, дома в парке на УНЦ, «» на Уралмаше, «» на Эльмаше и еще 16 объектов по всему Екатеринбургу. Сейчас строятся: «» на Пионерском, NOVA Park на Широкой речке, «» около парка Маяковского, «» на Вторчермете и еще пять проектов.
Компания в топ-5 застройщиков Екатеринбурга, за последние три года холдинг переносил сроки сдачи в среднем на 1,5 месяца. Отзывы о компании , кто-то всем доволен, хвалит и работу отдела продаж, и качество жилья, а кто-то — недоволен качеством застройки, внутренней отделкой, выполнением работ по гарантии. Встречаются очень развернутые c подробными описаниями претензий.
Цены
В конце 2018-го года, через два месяца после объявления о начале строительства ЖК «Русь», агентства рекламировали следующие цены: 1-комнатную квартиру площадью 39 м² предлагали за 3 340 000 ₽ (≈85 640 ₽/м²), 2-комнатную, 65,57 м² — за 4 660 000 ₽ (≈71 070 ₽/м²), а 3-комнатную, 83,9 м² — за 5 320 000 ₽ (≈63 410 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент составляла ≈73 000 ₽.
Совсем рядом, в 600 метрах, в сторону Нижне-Исетского пруда, расположен ЖК, первый дом в котором сдали в конце 2020-го года. В этом ЖК площадью 41 м² можно купить за 4 290 000 ₽ (≈104 635 ₽/м²),, 69 м² — за 7 500 000 ₽ (≈108 695 ₽/м²), а, 98 м² — за 10 200 000 ₽ (≈104 080 ₽/м²). В среднем квадратный метр стоит в «Парусе» ≈105 000 ₽, то есть на 7% ниже, чем у застройщика ЖК «Русь», и на 4% выше, чем предложения на вторичном рынке в этом ЖК. При этом «Парус» находится непосредственно на берегу пруда и уже сдан в эксплуатацию: по всей видимости, рынок больше верит в проект развития кварталов «Руси», чем в благоустройство набережной вокруг «Паруса».
Чуть дальше на запад, в 800 метрах, среди садовых товариществ и пустырей, строится ЖК «». Очередной дом этого ЖК по адресу Крауля 168г только что сдан, и сегодня в нем у застройщика площадью 47,14 м² за 4 074 310 ₽ (≈86 430 ₽/м²),, 52,5 м² — за 4 456 463 ₽ (≈84 885 ₽/м²) и, 78,25 м² — за 5 945 513 ₽ (≈75 980 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в этом ЖК составляет около 82 000 ₽, то есть на 27% ниже цены застройщика «Руси» и на 18% ниже стоимости квартир в этом ЖК на вторичном рынке. При этом планы застройщика «Долины» не менее амбициозны — в комплексе планируется несколько кварталов, которые дойдут до начала промзоны.
Транспорт
Под окнами первой очереди ЖК проходит улица Крауля, связывающая ВИЗ и центр города. В этом районе дорога не загружена, затруднения в часы пик начинаются ближе к Токарей и далее в сторону центра. Красных Зорь, Лоцмановых и Торфорезов — тихие, малопроезжие и довольно разбитые улицы, которыми пользуются местные жители. Татищева, вдоль которой также должны встать дома комплекса, продолжат, на очереди участок в 1,7 километра от Красноуральской до Лоцмановых.
Скорее всего, к трем масштабным новостройкам присоединится еще один объект: в конце 2020-го года прошло общественное проекта планировки и межевания территории в границах улиц Татищева — Викулова — Крауля — Рабочих, где компания «Фортис» собирается построить три новых квартала. Таким образом, транспортная нагрузка на дорожную сеть района, в том числе на выезды из него, возрастет в разы.
Сервис для жильцов «Парка Столиц»
Для будущих жителей комплекса будет доступен круглосуточный консьерж-сервис.
Холлы ЖК «Парк Столиц»
Для максимального комфорта на нижнем уровне будут расположены колясочные, комната для велосипедов, комната гигиены, мойки лап для домашних животных. Специальная зона кладовых появится на уровне паркинга.
Помимо пассажирских лифтов в каждом доме также предусмотрены сервисные и грузовые.
Паркинг в ЖК «Парк Столиц»
Для владельцев личных автомобилей запроектирован подземный паркинг на 900 мест и парковка по периметру дома, вместимостью более 300 машин.
Все дома ЖК будут объединены коммерческой галереей площадью около 20 000 кв. м. Таким образом, любые бытовые нужды жители «Парка Столиц» смогут решить, не покидая территории комплекса. В галерее разместится семейная клиника и аптека, фитнес-центр с бассейном и SPA, гипермаркет, пекарня, магазин здорового питания и многое другое. Кровля в теплое время года будет использоваться как место для отдыха с кафе и озеленением.
Отдельное внимание при создании проекта было уделено вопросу детских садов: в жилом комплексе «Парк столиц» откроются муниципальный и частный садики. Запроектированы начальная школа, школа развития, спортивные секции и детские клубы.
Внутренний двор в ЖК «Парк Столиц»
Внутренний двор «Парка Столиц» займет площадь в 2 га. На территории высадят большие деревья и благоустроят комплексное озеленение. Проект предусматривает строительство амфитеатра, организацию воркаут площадок и фитнес зон для занятий йогой. Специальная беговая дорожка длиной в 500 м подойдет также для катания на роликах.
Двор-сад в жилом комплексе «Парк Столиц»
Для самых маленьких жильцов установят детские площадки. Одна из них будет водной – с ручьем и прудом глубиной 20 см, который зимой будет превращаться в каток.
Детские площадки в «Парке Столиц»
Владельцы собак смогут с комфортом выгуливать своих домашних питомцев на отдельной площадке.
Безопасность на внутренней территории обеспечит система видеонаблюдения, трансляция с которой будет доступна через приложение на смартфоне.
Дом
Дома «Паркового квартала» строят по монолитно-каркасной технологии, перекрытия — из монолитного железобетона. Наружные стены выполнят из керамического камня или керамического кирпича, а затем утеплят минеральной ватой. Внутренние перегородки сделают из керамического блока — это проверенный и экологичный материал, обеспечивающий хорошую звуко- и теплоизоляцию. Фасады домов-башен оштукатурят и окрасят, в оформлении используют светлые элементы геометрической формы. У четвертого дома фасад со стороны Машинной на уровне первого этажа облицуют клинкером, а со стороны линейного парка — декоративными панелями под дерево, выше — отделают штукатуркой.
Цены
Когда ЖК NOVA Park только начинал строиться, в начале 2018 года, застройщик следующие цены на квартиры: однокомнатные (имелись в виду студии, — Ред.) — от 1 750 000 ₽, двухкомнатные — от 2 800 000 ₽, трехкомнатные — от 3 500 000 ₽, то есть примерно по 62 000 ₽, 50 000 ₽ и 45 000 ₽ за м² соответственно. Сегодня застройщик студии от 2 350 000 ₽ за 27,38 м² (85 830 ₽/м²), единственную однокомнатную квартиру площадью 95,4 м² с 50-метровой террасой за 3 800 000 ₽ (39 845 ₽/м² общей площади и 84 000 ₽/м² жилой) и двухкомнатные квартиры площадью от 54,6 м² за 4 100 000 ₽ (75 120 ₽/м²). Таким образом, средняя цена за «квадрат» к моменту окончания строительства выросла с 52 000 ₽ до 80 000 ₽, то есть чуть больше чем на 50%.
В ЖК «», последняя очередь которого сдана в конце 2019 года (он находится буквально напротив, в десяти минутах пешком через небольшую реку Патрушиха), цены несколько ниже, хотя район значительно лучше обжит (насколько это вообще возможно при нынешнем состоянии Широкой речки). Так, сегодня там можно купить за 2 180 000 ₽, — за 2 500 000 ₽, — за 3 190 00 ₽, правда, правда, трех-четырехкомнатных квартир там в принципе нет, как и квартир с террасами.
В одном из первых построенных в этом микрорайоне Широкой речки ЖК «», до которого тоже можно добраться, прейдя Патрушиху по пешеходному мостику, площадью 39 м² можно купить за 2 430 000 ₽ (≈62 000 ₽ за м²), а площадью 64 м² — за 3 799 000 ₽, (≈59 000 ₽ за м²), то есть цена за м² там примерно такая же.
Таким образом, цены в ЖК NOVA Park на вторичном рынке примерно соответствуют ценам в этом районе, хотя уровень предлагаемых помещений несколько выше, чем у других домов, находящихся неподалеку (например, квартиры с террасами), что очевидно связано с временно неудобным расположением ЖК вдали от нормальных дорог. Цены, по которым застройщик предлагает оставшиеся квартиры, значительно выше.
Концепция
ЖК «Русь» строят в границах улиц Татищева — Рабочих — Красных Зорь — Лоцмановых. Участок, где застройщик планирует возвести семь домов-кварталов, сейчас занимает частный сектор. Многоэтажные жилые дома, запроектированные в едином стиле, должна объединить пешеходная аллея протяженностью 650 метров, которая пройдет через весь район и закончится у берега Верх-Исетского пруда. На территории в 3 гектара разобьют линейный парк, где организуют площадь для массовых мероприятий, «парк спорта» с воркаут-площадками, сквер с прогулочной зоной, беговыми и велодорожками, «парк отдыха» с лужайками и скамейками и «парк культуры». С внешней стороны домов на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения: в них должны будут разместиться магазины, кафе, аптеки и другие объекты стрит-ритейла.
Выводы
Холдинг «Атомстройкомплекс» — известная в Екатеринбурге строительная компания с собственным производством и парком техники. Более 20 построенных и 9 реализующихся проектов.
ЖК NOVA Park — это масштабный объект застройки на границе Широкой речки и Академического. 12 домов, наземные паркинги, школа, садики, ТЦ, бульвар.
Строится только первая очередь домов, до завершения проекта еще ориентировочно пять лет.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой. В доме все соответствует самым современным тенденциям: закрытый двор без машин, большие холлы, комьюнити-центр для жильцов, Wi-Fi во дворе.
Цены на квартиры на вторичном рынке ниже, чем они могли бы быть, исходя из уровня комфортности ЖК и качества планировок квартир. Цены застройщика на оставшиеся квартиры значительно выше цен на вторичном рынке.
Социальная инфраструктура Широкой речки хромает на обе ноги, в Академическом лучше, но там на эту инфраструктуру своих желающих достаточно. С коммерческой инфраструктурой все хорошо: рядом супермаркеты, гипермаркет, недалеко ТЦ с кинотеатром и фитнес-клубом.
Пока заезд к ЖК открыт только со стороны Академического, да и то в виде насыпной дороги.
Парковок пока нет, жители первого сданного дома встают на стихийной стоянке. Места хватает, но никакой охраны нет.
Рядом три остановки общественного транспорта. Чтобы выехать из Академического утром без пробок, выдвигаться лучше не позднее 6:45.
