Стоимость жилья на ВИЗе взлетит: смотрим масштабный проект на западе Екатеринбурга

Глава ЦБ призывает свернуть льготную ипотеку

Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина призвала своевременно завершить программу ипотеки под 6,5%, чтобы сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья и не допустить «ипотечного пузыря». Выступая на пленарном заседании Госдумы, она указала, что рост цен на новостройки опережает и инфляцию, и темп роста доходов граждан. 

Напомним, правительство ввело льготную программу ипотеки в середине апреля, чтобы поддержать строительный рынок. Изначально она должна была завершиться 1 ноября, но в октябре власти решили ее продлить до 1 июля 2021 г.

Между тем, эксперты ВТБ отмечают, что вероятность возникновения «ипотечного пузыря» в России сейчас находится на минимальном уровне.

Слова эксперта подтверждает и тот факт, что в третьем квартале 2020 г. ипотечные заемщики досрочно внесли 524,8 млрд руб. по свои займам — это максимальный квартальный показатель для рынка с 2018 г., когда ЦБ начал публиковать такие данные, пишет РБК. По сравнению с прошлогодним третьим кварталом заемщики закрыли на 82,2% объем кредитов, а по сравнению со вторым кварталом 2020 г. объем досрочных платежей вырос почти в 1,5 раза. 

При этом львиную долю ипотечных кредитов россияне гасят за счет собственных средств. Этот показатель составляет 83,3% от всех выплат раньше срока. Пользуются также граждане госсубсидиями и рефинансированием. При этом нередко заемщики досрочно закрывают ипотеку, чтобы взять новый кредит по льготной ставке 6,5% на новую квартиру.

Жилой комплекс «Ривер Парк» от Гринвич

ЖК River Park Екатеринбург

  • Застройщик: «Гринвич-жилая недвижимость»

  • Расположение: Чкаловский район, микрорайон Уктус, Пересечение улицы Щербакова и Нижнеисетского пруда 

  • 4 очереди строительства, дома высотой до 30 этажей, на первых этажах коммерческие помещения; наземный паркинг

  • Окончание строительства: 2025 год

Набережная в ЖК River Park общей площадью 10,6 тысяч кв. м включает в себя пляж с беседками и террасу с шезлонгами, площадку для пляжного волейбола и детской площадкой, а также пирс для парковки лодок. Здесь появится территория для мероприятий с амфитеатром и террасами, две игровые площадки для детей разных возрастов, скейтпарк, спортивные площадки (мини-фубол, баскетбол и волейбол), площадка для настольного тенниса, зона Workout.

На типовом этаже в Ривер Парке запроектировано от 4 до 7 квартир. В первом доме 5 разноуровневых секций от 7 до 26 этажей с квартирами различных планировок, от студии до 4-комнатной, от 30 кв м до 110 кв м. На первых этажах расположится коммерческая инфраструктура.

На территории ЖК запроектированы детский сад и школа, построена наземная парковка на 177 м/м, запроектирована вторая наземная парковка на 600 м/м.

Жилой квартал на месте завода ЖБИ от ЛСР

Жилой квартал на месте завода ЖБИ от ЛСР

  • Застройщик: ЛСР
  • Расположение: Кировский район, микрорайон Втузгородок,Пересечение улиц: 40-летия Комсомола – Алданская – Бетонщиков

«Группа ЛСР» создаст новый микрорайон, который расположится на участке площадью 19 га в границах улиц 40-летия Комсомола – Алданская – Бетонщиков. На месте неиспользуемых цехов завода ЖБИ в Екатеринбурге будет построено порядка 300 тысяч км. м жилой недвижимости со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой.

Концепция застройки предусматривает реконструкцию школы №82, которая сможет вместить порядка 1500 учеников, строительство двух детских садов на 490 мест, поликлиники на 150 посещений в смену и физкультурно-оздоровительного комплекса с футбольным полем. Здесь также появится торговый центр, а на первых этажах жилых домов по улице Алданской – коммерческие помещения. На северо-восточной стороне микрорайона расположатся наземные паркинги.

FORTIS Development. Новые проекты в Пионерском, на Уктусе, на ВИЗе, Юго-Западе и в Центре

Перед самым Новым годом застройщик объявил старт продаж новых секций . Это продолжение жилого проекта класса «комфорт плюс» в Пионерском районе. В доме спроектирована 241 квартира. Компания планирует полностью завершить строительство жилого комплекса в III квартале 2022 года.

Ещё один проект застройщик реализует совместно с ГК СКОН — это клубный дом «комфорт-плюс» класса «Суриков» в квартале улиц 8 Марта – Щорса – Сурикова – Фрунзе. Продажи стартуют в ближайшее время, сейчас доступно предварительное бронирование. В доме 206 квартир, подземный паркинг и приватный двор. Фишка проекта — эксплуатируемые кровли, где будут размещены общественные пространства для жителей дома. Сдача новостройки — в третьем квартале 2022 года.

В планах компании строительство ЖК «Фристайл» класса «стандарт» с видом на Уктусские горы. ЖК будет состоять из пяти домов переменной этажности — 5, 18 и 26 этажей. Это квартал с закрытой территорией: внутри дворы без машин, большая спортплощадка, воркаут-зона. Предусмотрен наземный паркинг.

В 2021 году компания планирует принять участие в реновации Цыганского посёлка на ВИЗе. Новостройка «комфорт-класса» от FORTIS Development появится в квартале улиц Репина – Отрадная, напротив ТРЦ «Радуга-Парк». Площадь жилья – более 100 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из 15-26-этажных домов.

Еще один проект, стартующий в 2021 году — жилой квартал класса «комфорт плюс» в квадрате улиц Татищева – Рабочих – Венгерских Коммунаров – Викулова (ВИЗ). Проект состоит из домов 3-25 этажей. В составе ЖК 9-этажный наземный и 3 подземных паркинга. П-образная форма домов позволит создать внутри изолированное дворовое пространство.

Застройщик

Жилой комплекс «Русь» строит компания «TEN Девелопмент», входящая в группу компаний TEN, которая была основана в 1992-м году. На данный момент это один из крупнейших инвестиционно-торговых холдингов Урала: строительство жилой и коммерческой недвижимости, девелопмент, издательское дело и другие направления. В 2013-м году «TEN Девелопмент» был выделен в качестве самостоятельного подразделения холдинга, занимающегося строительством. Компания находится на месте в топе застройщиков Свердловской области.

Среди завершенных проектов застройщика общей площадью более 300 000 м² числятся ТЦ Limerance FC и «Центр Моды», ТРЦ «Алатырь», фитнес-клуб Extreme, клубный дом «» в центре, ЖК «» во Втузгородке, «» на ЖБИ, «» около Шарташского рынка.

Дом

Первый дом комплекса строится по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича, перекрытия железобетонные. Первоначально дом планировался как П-образное здание, но позже проект изменили и дом принял Г-образную форму. Сейчас в нем 5 секций — две на 29 этажей, одна на 20 и три на 9. Всего в доме 618 квартир, по 3-8 на этаже, и 6 подъездов.

В итоге здание будет представлять собой полузамкнутый квартал с закрытым двором на уровне второго этажа. Двор выходит на Красных Зорь — Торфорезов. Выходы из подъездов запланированы сквозными — во двор и на внешнюю сторону квартала.

Фасад дома предполагается отделать фасадной штукатуркой и клинкерным кирпичом. Также архитектурное решение предусматривает как квартиры с «итальянскими» балконами (небольшие открытые балконы с металлическим ограждением — Ред.), так и балконы с панорамным остеклением.

Рядом с Кольцово построят огромный комплекс с ТЦ, складами и храмом

Собственники «Терминала Чкаловский» планируют построить рядом с аэропортом Кольцово логистический комплекс, куда будут входить торговая и складская недвижимость, железнодорожная станция и церковь. Общая площадь проектируемой территории превышает 180 га. За пять лет на этой земле должны построить ж/д станцию, торгово-логистический комплекс площадью 324 тыс. кв. м, а также многоуровневый паркинг на 4 тыс. мест и храм площадью 1,5 тыс. кв. м:

Примечательно, что область будущей застройки попадает под территорию проекта приаэродромных территорий (ПАТ). Если данный документ будет принят, то он ограничит застройку большей части Екатеринбурга. Проект ПАТ вызвал волну обсуждений у региональных властей и застройщиков. В январе 2021 г. стало известно, что свердловский губернатор Евгений Куйвашев написал письмо с отрицательным заключением на проект ПАТ Кольцово.

Если покупать, выбирать новостройку или вторичку?

Слишком общий вопрос, ответ на который зависит от многих факторов: нужна ли вам конкретная прописка, наличие школ и садиков, магазинов, парков и прочее.

Если покупать жилье, нужно составлять анализ, выбирать критерии: транспортная доступность, контингент, наличие парковки и так далее. Затем по каждому критерию проставлять балл от 1 до 10.

Стоит ли сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Я не слишком слежу за рынком аренды, но размышления у меня следующие. Народ снял деньги с банковских вкладов и вложил в недвижимость. Далеко не все будут перепродавать квартиры, так что уже в этом году желающих сдать квартиры в аренду будет очень много.

Более того, у нас начинают появляться доходные дома, которые, например, строит «Брусника» на Шаумяна. Там все квартиры рассчитаны под долгосрочную аренду, они упакованы, есть сервис, и это будет конкурент арендным квартирам.

Был короткий период, когда можно было выгодно приобрести квартиру: государство только ввело льготную ипотеку, а застройщики еще не успели поднять цены, потому что еще не представляли, сколько людей захочет снять накопления и вложить деньги в недвижимость. Так получилось у меня: я приобрел объект за 4 млн руб., а уже через четыре месяца она подросла до 4,7 млн руб., сейчас объект оценивается еще дороже.

Если вы купили квартиру в этот момент — это очень удачная сделка не только для перепродажи, но и для того, чтобы «отложить» квартиру на будущее детям.

Квартиры и планировки

Квартиры в 1-4 секциях продаются с отделкой «под ключ», в 5 секции — «под чистовую». В первом варианте отделки стены оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат, санузел облицован плиткой. Установлены металлическая входная сейф-дверь и межкомнатные двери, сантехника, радиаторы отопления, счетчики на воду, свет, тепло, оборудованы входы для слаботочных сетей, розетки, выключатели.

В варианте отделки «под чистовую» стены выровнены и оштукатурены, на полу залита цементно-песчаная стяжка, в санузле есть раковина и унитаз. В квартире смонтированы входная металлическая сейф-дверь, радиаторы, оборудованы розетки и входы для слаботочных сетей, выключатели, установлены счетчики.

Для монтажа кондиционеров на лоджии подведена электропроводка и предусмотрена обрешетка. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. Высота потолков — 2,65 метра.

В ЖК «Русь» запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 37 до 106 м², студий в комплексе нет. Планировки классические: комнаты квадратной формы, просторные кухни от 12 до 20 м², предусмотрены места под шкафы-купе и гардеробные, глубина лоджий — 1,5 метра.

Во всех квартирах, окна которых выходят на север — от северо-запада до северо-востока, — открывается вид на частный сектор и далее на Верх-Исетский пруд; после того, как застройка завершится полностью, пруд будет виден только с верхних этажей, из остальных квартир увидеть можно будет только другие дома комплекса и линейный парк. На востоке и юге находятся давно застроенные кварталы ВИЗа, на западе — частный сектор и промзона.

Как будет проходить реновация в Екатеринбурге. Теория

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов.

По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2018 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной.

Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома. Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы. По соседству с ними — первые каменные (кирпичные) четырехэтажные дома в районе улицы Ильича. Обрамляют все это увядающее великолепие «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

Но пока понять, какие именно из этих зданий попадут под реновацию, сложно. Но можно. Журналисты 66.RU составили карту реновации, проанализировав адреса домов, попавших в план капитального ремонта. Количество объектов на ней — 3 800. Все они построены в период с 1920 по 1968 год (тот же год постройки, на котором заканчивается программа реновации в столице).

Предупредим сразу — карту нужно смотреть на компьютере. Она увеличивается по клику и при скролле. Красным на ней обозначены дома 1920—1929 годов постройки, синим 1930—1939, оранжевым 1940–1949, коричневым 1950—1959 и розовым 1960—1968 годов.

На втором месте после Орджоникидзевского района в плане вероятности старта программы реновации — Химмаш и Вторчермет. Ситуация там точно такая же, как и на противоположном конце города, но позиция у них ниже исключительно из-за размеров самих районов.

На третьем месте — Втузгородок с огромным количеством зданий конца 40-х — начала 50-х годов постройки. Таких же домов, разбросанных на довольно большой территории друг от друга, много и на пересечении улицы Луганской и переулка Базового. Их собратья, помимо уже упомянутых локаций, также стоят еще и на ВИЗе.

На Юго-Западе эпицентром новой застройки могут стать улицы Белореченская, Посадская и Шаумяна. В районе Автовокзала — квадраты улиц Сурикова — Отто Шмидта — Фрунзе — Степана Разина и Фурманова — Серова — Большакова — Московская.

Что касается центра, то не исключено, что там переселение из старого жилого фонда в новый начнется в сразу в нескольких интересных для застройщиков локациях:

  • в районе улицы Папанина и набережной Рабочей Молодежи,
  • в районе улицы Печерской,
  • в районе улиц Хомякова и Крылова — вокруг парка 22 Партсъезда,
  • в квадрате улиц Московская — Малышева — Сакко и Ванцетти — Ленина,
  • в квадрате улиц Луначарского — Декабристов — Красноармейская — парк Павлика Морозова.

По мнению нынешнего главы Екатеринбурга Евгения Ройзмана, «чтобы все было честно, жители снесенных домов должны получить жилье в новостройке, возведенной на месте их дома. Тогда не будет проблем», — считает мэр.

Однако один из ведущих застройщиков города — глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев — проблему видит в другом. По его мнению, без закона, где предусмотрены сроки и размер компенсации, переезд из аварийного жилья будет затягиваться, а стороны понесут финансовые потери из-за судебных тяжб. «У нас все отдано на откуп судам. Всегда находятся несколько человек, которые упираются и не соглашаются на переезд в новые дома. Они считают, что достойны большего. Но нет такой возможности всем дать столько, сколько они хотят», — считает застройщик.

Валерий Ананьев:

Впрочем, пока как двухэтажные деревянные дома, так и пятиэтажные «хрущевки» и «сталинки» пытается спасти фонд капитального ремонта. Но есть ли смысл тратить эти миллиарды рублей, если снос дома может быть назначен уже через два года?

ЖК Eleven – 11 квартал в Академическом

ЖК Eleven Екатеринбург

  • ЖК Eleven – 11 квартал

  • Застройщик «РСГ-Академическое».

  • Расположение: Верх-Исетский район, микрорайон Академический,Пересечение улиц: Тимофеева-Ресовского – Вавилова

  • Все дворы свободны от автомобилей – для них предусмотрены гостевые парковки, наземные многоуровневые и подземные паркинги

ELEVEN – новый жилой квартал от застройщика Академического района. Проект предусматривает возведение жилых домов высотой от 8 до 32 этажей, спортивно-оздоровительного комплекса и двух новых детских садов, проектирование которых уже ведется.

Рядом с жилым кварталом будет построена будущая Администрация Академического района. В шаговой доступности находится “Преображенский парк”, гипермаркет «Лента» и другие объекты развитой инфраструктуры Академического района. Кроме того, в квартале появятся двухэтажные коммерческие помещения, которые можно использовать для создания частных детских садов и студий развития. В таких помещениях предусмотрены просторный актовый зал, отдельная детская площадка во дворе.

«РСГ-Академическое» планирует закончить строительство ЖК Элевен и сдать в эксплуатацию в 2 кв. 2022 г.

На Урале в 2020 г. 70% жилищных сделок — ипотечные

Уральские эксперты подтверждают слова Набиуллиной о снижении рыночной ставки по ипотеке и повышении цен на жилье. Эта тема обсуждалась на круглом столе, который провел DK.RU среди застройщиков и представителей банковского сектора.

Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале, сообщил, что порядка 95% сделок с привлечением ипотечных средств проходят по программе «Ипотека с господдержкой». В октябре максимальная ставка по ней составляла 6,1%, минимальная — 5,85%. Это рекордно низкий показатель за всю историю, утверждает эксперт.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН, рассказал, что в 2020 г. число сделок с ипотекой на первичном рынке жилья выросло на 70%.

О сокращении предложения говорит и Артем Минаев. По его словам, цены на недвижимость продолжают расти, застройщики стремятся вывести на рынок все больше объектов, так как чувствуется, что спрос превышает предложение и по некоторым локациям ассортимент становится ограничен.

Рустем Галеев рассказал, что в этом году в регионе было введено в эксплуатацию больше жилья, чем в прошлом. Но большинство объектов — из числа тех, что строились еще по программе долевого строительства, а не по эскроу.

Отметим, что, по прогнозам министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, объем ввода многоквартирного жилья до конца 2020 г. составит 1 289,9 тыс. кв. м — 23 205 квартир. За первые шесть месяцев текущего года застройщики ввели в эксплуатацию 28 домов с совокупным количеством квартир — 7 205. Площадь сданных объектов — 389,9 тыс. кв. м.

Цель – объединить

С учётом таких перспектив микрорайона переезд правительства на ВИЗ-Правобережный кажется вполне логичным. В результате центр города сместится, но в этом есть и свой неоспоримый плюс. Сегодня министерства и ведомства региональных властей не сосредоточены в одном здании, а разбросаны по городу. Так, министерство образования располагается по улице Малышева, 33, министерство финансов – на Ленина, 34, министерство социальной политики – на Большакова, 105, министерство энергетики и ЖКХ – на Октябрьской площади, 1. Переезд правительства в новый микрорайон может изменить ситуацию.

– Идея как раз и заключается в том, чтобы объединить все структурные подразделения в одном месте. Это удобно и для правительства, и для жителей. Людям не придётся лишний раз бегать по городу в поисках нужной инстанции, – сказал вице-губернатор региона Сергей Бидонько.

Задумку с переездом региональных властей одобряют муниципальные власти.

– Если переезд правительства в один микрорайон всё-таки состоится, это в разы сэкономит время нам, главам удалённых северных территорий. На дорогу до Екатеринбурга у нас и так уходит более четырёх часов, плюс время передвижения по городу. Конечно, за годы работы мы уже выучили, где и какое министерство находится. Но если все ведомства будут в одном месте, это будет гораздо удобнее, – сказал мэр Сосьвинского ГО Геннадий Макаров.

Глава Гаринского ГО Сергей Величко отметил, что перенос штаб-квартиры властей поможет решить транспортную проблему:

– Сейчас приходится долго кружить по улицам, чтобы припарковать машину – парковки около министерств не вмещают всех приезжающих. Если правительство разместят в одном здании, да ещё большую парковку там организуют, будет, конечно, лучше. Мы сможем спокойно решать свои вопросы в министерствах, не задумываясь о том, что потом придётся искать по городу своё авто.

Во сколько обойдётся областной казне задуманный переезд? И что будет с освободившимися зданиями и землями в центре города, которые стоят весьма дорого? Чётких ответов на эти вопросы пока нет. Но если учесть, что к застройке ВИЗа-Правобережного власти привлекают частный бизнес, можно предположить, что имущественные комплексы областного правительства впоследствии могут стать своего рода компенсацией бизнесу за вложения в застройку. Ранее депутат Госдумы РФ от Екатеринбурга Андрей Альшевских заявлял, что на встрече с губернатором такой вариант развития событий обсуждался.

История с застройкой ВИЗа-Правобережного очень напоминает столичный проект «Москва-Сити», предусматривающий строительство социальной инфраструктуры вокруг Московского международного делового центра. Фактически это новый микрорайон, объединяющий бизнес, апартаменты проживания и досуг. Именно туда в этом году из исторического центра Москвы переехали три министерства – экономики, промышленности и торговли, связи и массовых коммуникаций. Ранее они занимали 12 зданий в центре столицы, а теперь разместились на шести этажах одной высотки.

Кстати

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова на своей странице в Facebook назвала постановление мэрии об утверждении проектов планировки и межевания ВИЗа-Правобережного «губительным» для коллективных садов Большого Конного полуострова. По словам женщины, сейчас мэрия изымает землю у собственников ради муниципальных нужд, из-за чего пострадают несколько садовых товариществ («Цветмет», «Приозёрный», «УралВО», «Ураллеспром» и пр.) и сотни семей. Заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Бирюлин прокомментировал ситуацию:

– На основании утверждённого проекта планировки территории разрабатывается проектная документация. Далее по плану – строительство дорог и ввод их в эксплуатацию. Что касается инженерной инфраструктуры, её строительство предусмотрено с учётом возможного технического присоединения к сетям, но это уже отношения сетевых компаний и застройщиков. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд будет осуществляться в соответствии с Земельным кодексом, это земли, отнесённые к территориям общего пользования. Изъятием земель внутри квартала застройки, ограниченного улицами, займутся правообладатели, то есть инвесторы, готовые вложить деньги в застройку. И это будет происходить на рыночных условиях.


Фото: Проектная документация


Один из видов застройки ВИЗа-Правобережного, куда к 2035 году может переехать правительство региона. Фото: Архитектурное бюро In.Form

Старая вторичка

Стоимость предложения вторичных квартир на ВИЗе сегодня колеблется от 1,05 до 35 млн руб. Самый дешёвый объект, согласно базе данных METRTV.ru – студия 12 кв. м в панельном доме на ул. Викулова 37/2. Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира 200 кв. м в ЖК «Адмиральский» (ул. Юмашева, 11). Объявления о продаже вторичной недвижимости на ВИЗе можно посмотреть в рубрике «Продажа квартир на ВИЗе» на портале METRTV.ru. Информация о первичной недвижимости – в рубрике «Продажа новостроек на ВИЗе».

Как замечает брокер по недвижимости Мария Веприцкая, вторичный рынок ВИЗа представлен всеми типами городской застройки. На улицах Заводская и Ключевская есть несколько малосемеек, в границах улиц Заводская, Викулова, Татищева, Металлургов в основном брежневки. На Крауля, Викулова, Репина и в районе ТРЦ «Радуга» много улучшенок.

Риэлторы назвали несколько, на их взгляд наиболее комфортных домов советской постройки на ВИЗе. Это, в частности, пяти- и шестиэтажный дома по ул. Заводской №32/4 и №32/3, это сравнительно малоэтажные постройки, расположенные в тихом месте. Также были упомянуты кирпичные 9-этажки на Татищева 53 и Татищева 60. Квартиры в них тёплые, звукоизоляция хорошая.

Выводы

«TEN Девелопмент» — известная и хорошо зарекомендовавшая себя строительная компания. Входит в ТОП-3 застройщиков Свердловской области. 

ЖК «Русь» по проекту займет несколько кварталов нынешней старой деревянной застройки в границах улиц Татищева — Рабочих — Красных Зорь — Лоцмановых.

По проекту комплекс, объединенный общей пешеходной аллеей, включает в себя семь домов-кварталов с подземными паркингами, на крыше которых появятся закрытые дворы и линейный парк со спортивной, развлекательной и прогулочной зонами. 

️ Первый 9-29-этажный 6-подъездный дом на углу Крауля — Рабочих готов на 70%. На месте частного сектора, который подходит к первому дому с северо-запада, встанут следующие очереди ЖК, но цены и планировки пока не анонсировали.

Застройщик предлагает два варианта отделки: «под чистовую» и «под ключ», в зависимости от секции. Высота потолков — 2,65 метра.

Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 113 000 ₽, она выше, чем во всех окрестных ЖК, включая престижный «Белый парус», и значительно выше средней цены квадратного метра в Екатеринбурге. При этом подавляющее большинство квартир в первой очереди уже выкуплено.

ЖК строится в старом и обжитом микрорайоне ВИЗ, вся инфраструктура в пешей доступности — школы и детсады под окнами, магазины и аптеки в соседних домах, правда, до поликлиник 1,5 километра и больше. До двух больших ТРК на машине ехать 8 минут.

Рядом с домом останавливаются автобусы и троллейбусы, до трамвайной остановки на Викулова идти 10 минут. До центра города на машине ехать 15 минут.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий