Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Новые правила продажи квартиры

Законодательство не стоит на месте, в нормативы постоянно вносятся коррективы. Чтобы правильно провести сделку купли-продажи, следует учитывать следующие нововведения:

• реализация доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса;
• аналогичное правило действует при разделе имущества, нотариальному удостоверению подлежит вся документация;
• если на проданную квартиру выявлено право собственности менее 5-ти лет, сделка облагается 13-ти процентным налогом (исключением послужит наследование имущества, его рента и приватизация).

Минусы

Как и везде, здесь можно выделить свои недостатки:

• трудоёмкость процедуры, которая требует много времени и знаний;
• есть вероятность попасть на мошенников;
• возможны дополнительные расходы на услуги риелторов, нотариусов и т.д.

Трудности самостоятельной продажи

Самостоятельное оформление продажи — дело, требующее максимальной вовлеченности и концентрации внимания. Не следует недооценивать профессиональную юридическую помощь при составлении документов к сделке, ведь на кону – безопасность финансовых средств и имущественных интересов сторон.

От того, насколько грамотно установлена цена и проведена подготовка к показу, зависит и скорость продажи.  Рекомендуется изучить наиболее часто встречающиеся ошибки, негативно влияющие на успех сделки:

• Чрезмерно завышенная стоимость приведет к тому, что квартира будет продаваться годами, так как есть определенный сложившийся уровень рыночных цен, по которым покупатели могут купить альтернативные объекты собственности. В то же время, если продавец уверен в исключительных характеристиках реализуемого объекта, у него есть основания предложить рынку уникальное жилье по чуть завышенной стоимости.
• Халатное отношение к предпродажной подготовке приведет к тому, что даже очень выгодное предложение после осмотра приведет к отказу от сделки.
• Непорядок с документами дает повод для сомнений в юридической чистоте квартиры.

И. Алешина — руководитель агентства недвижимости рассказывает, как быстро продать квартиру. Смотрите в видео:

https://youtube.com/watch?v=17r42ejwWRI%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Аванс и задаток

Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере. А аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.

Именно на незнание простыми обывателями этих тонкостей и упирают мошенники, предлагая продавцам дать задаток за квартиру. Затем они всё делают для того, чтобы вынудить продавца нарушить обязательства и потребовать выплаты задатка в двойном размере. В некоторых случаях подставных покупателя может быть два, и если один из них даст задаток больше, то второй непременно потребует возвращения суммы, которая будет в два раза больше той, чем он заплатил. Работают такие «псевдопокупатели» заодно, а потом делят разницу, оставив незадачливого продавца в дураках.

Таким образом, лучше брать у покупателей аванс и при необходимости прописать штрафные санкции за неисполнение обязательств. Это лучше, чем выплачивать свои кровные мошенникам.

Оформляем бумаги

Стандартный документооборот выглядит следующим образом:

Предварительный договор купли-продажи. Представляет собой некое подтверждение серьёзности намерений совершить сделку в будущем. Заключается, в основном, по требованию банка при вложении кредитных средств. Если квартира приобретается за личные средства, можно обойтись и без него.
Соглашение о внесении предоплаты (аванса). Для подстраховки можно еще составить расписку, в которой указать, когда, в каком объеме, и в счет чего переданы средства. 
Основной договор купли-продажи. Интернет пестрит стандартными образцами договоров, поэтому можно брать любой, но с более свежей датой

Важно, чтобы договор содержал все существенные условия (предмет, цена, порядок расчетов, сроки освобождения жилплощади, снятия с рег учета и передачи ключей, разделение расходов по сделке, ответственность сторон).

Подготовка к продаже квартиры и документов

Чтобы продать жилье в короткие сроки, следует грамотно подойти к подготовке. Как известно, первое мнение о товаре покупатель составляет при первом же осмотре. Поэтому значение имеет внешний облик жилища. Чистый подъезд, надежная дверь, сантехника и проводка в хорошем состоянии — все это поднимет рейтинг дома в глазах покупателя.

Хитрый прием, позволяющий визуально увеличить площадь квартиры — минимальное количество мебели. Громоздкие шкафы с антресолями в сочетании с многочисленными диванами и креслами создают иллюзию узкого, замкнутого пространства.

Расположить к себе покупателя поможет доброжелательное общение на этапе договоренности об осмотре. Информация о том, как добраться до объекта и в какие часы наименьшее количество пробок, наверняка пригодится потенциальному обладателю жилья.

Задаваясь вопросом, как законно и грамотно продать квартиру самостоятельно, потребитель имеет в виду не только проблему поиска клиентов, но и правила оформления сделки. В наличии должны быть документы из списка:

1. Технический паспорт.
2. Справка о зарегистрированных лицах по форме №9.
3. Выписка из государственного реестра — ЕГРП.
4. Согласие на продажу других лиц, имеющих право на данную недвижимость — жены/мужа.
5. Разрешение от органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний.
6. В отельных случаях — справка о вменяемости продавца.

Шаг 2. Подготовка квартиры к продаже, поиски покупателя

Одного желания продать недвижимость мало. Кроме знаний о том, какие документы нужны для продажи квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости, оценить все плюсы и минусы своих квадратных метров, определиться с начальной ценой и объявить о решении. Способов донести информацию до сведения общественности много, хорошо задействовать если не все, то большинство из них.

• Выложить объявления на нескольких профильных площадках в интернете, включив в описание как можно больше преимуществ. Обычно заполняется стандартная форма, но всегда есть возможность рассказать об объекте продажи свободным текстом.
• Дать объявление в самую популярную местную газету, причем на длительное время. Пункты приема практикуют акцию – оплати 4 недели, 5-я – бесплатно.
• Можно воспользоваться самым простым способом – расклеить информацию о продаже там, где это разрешено. Или купить рекламное время на местной студии телевидения.

Важно, чтобы объявление сопровождалось фотографиями квартиры в различных ракурсах. Для связи обычно указывается телефон, реже – электронная почта

До того, как начнут приходить потенциальные покупатели, желательно освободить комнаты от лишних вещей, навести чистоту и порядок. Наличие ремонта не входит в обязательные условия, но для лучшего восприятия можно слегка освежить интерьер. Новый собственник все равно будет переделывать под свой вкус.

Почему важно подготовиться к сделке

Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И одна из самых редких, поэтому опыта в этой области зачастую просто нет. А рисков при ее совершении — огромное множество.

Даже если вы заключаете сделку с соседом, с которым бок о бок прожили всю жизнь, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки — невероятно высока.

Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.

Если же, например, бюджет строго ограничен и не позволяет вам привлечь риелтора, — не отчаивайтесь. Воспользуйтесь сервисом Сбербанка «Сделка под ключ». Он поможет безопасно и просто провести сделку в ситуации, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга и нуждаются в профессиональной поддержке по сопровождению сделки.

Какой бы вариант вы ни выбрали — даже если решили провести сделку самостоятельно, — есть моменты, которые обязательно нужно продумать заранее.

Особенности продажи без посредников

Риэлторские услуги оплачиваются по-разному, исходя из расценок, действующих на рынке в текущий момент. Как правило, сумма премии составляет 2-5% от цены сделки. С учетом того, что средняя стоимость жилья исчисляется миллионами рублей, за проведение сделки риэлтор получает десятки и даже сотни тысяч рублей. Изучив особенности, как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, следуя рекомендованному алгоритму, владелец квартиры может получить серьезную экономию от реализации имущества без риэлтора.

Стоимость посреднических услуг уже включена в цену квартиры, что существенно осложняет процесс поиска покупателя и приводит к увеличению срока продажи.

В пользу самостоятельных действий говорит и тот факт, что под видом риэлтора могут скрываться нечистые на руку дельцы, которые обманным образом получат премию, либо организуют сделку на заведомо невыгодных для продавца условиях

Таким образом, привлечение посредников вовсе не гарантирует безопасность сделки и требует повышенного внимания и осторожности

Следуя букве закона и рекомендациям специалистов на рынке недвижимости, покупатель вполне способен справиться с задачей поиска покупателя и подготовки к сделке без агентства, обращаясь к помощи специалистов лишь на стадии оформления окончательных документов.

Безопасность и грамотность при покупке квартиры

Несмотря на возможность сэкономить на покупке недвижимости, приобретение квартиры в СПБ и/или Ленобласти нельзя считать дешевой сделкой. Поэтому мошенники и аферисты, пользуясь доверчивостью и правовой непросвещенностью граждан, наживаются на чужом невежестве и простодушии.Обезопасить стороны от возможных проблем и посягательств на имущество помогут специализированные агентства по продаже квартир в СПБ и/или Ленобласти. Их работа – мониторинг всех этапов сделки и обеспечение ее прозрачности и грамотности.

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Каталог квартир, готовых к продаже, смотрите здесь.

Оценка стоимости

Есть несколько способов вычислить цену жилья, выставленного на продажу. Можно сделать это самостоятельно или нанять специалистов. В первом случае оценка будет приблизительной. Для определения средней рыночной стоимости понадобиться:

1. В газете или на сайте объявлений своего региона найти варианты квартир, максимально схожих с оцениваемым объектом продажи.
2. Вычислить среднее арифметическое значение.
3. При необходимости сделать скидку на износ здания, отдаленный район города, этаж, отсутствие ремонта.

Полученный результат и будет приблизительной оценкой жилплощади.

Другой способ — использование онлайн калькулятора. Виртуальные площадки в ассортименте предлагают варианты расчета стоимости жилья по заданным параметрам. Работа таких программ основывается на аналитических данных о ценах, полученных с крупных сайтов по продаже недвижимости. Эту оценку нельзя считать полностью объективной, так как она включает в себя только данные о желаемых ценах продавца. Однако реальные суммы, фигурирующие при оформлении сделки, могут быть известны только и государственного реестра.

Третий способ узнать, сколько стоит жилье на рынке недвижимости — воспользоваться услугами оценщика. Плюсы такого метода: клиент получает на руки официальный документ о стоимости объекта. Как правило, бумаги нужны для случаев, когда жилье приобретается в ипотеку. Цель банка и заемщика — убедиться в том, что суммы кредита будет достаточно на покупку недвижимости.

Недостаток оценки подобным способом: полученный результат может оказаться еще более далек от истины, чем при использовании онлайн калькулятора.

Сумма, наиболее близкая к реальной цене имущества, может быть рассчитана риелтором. Специалисты по договорам купли-продажи всегда в курсе реальной стоимости жилья, ведь регулярно участвуют в заключении сделок. Агенты присутствуют на каждом этапе оформления, поэтому знают и о суммах, указанных в договоре, и о тех, что передаются на руки владельцам по факту.

Покупка квартиры

Покупателю важно не только подобрать желаемый вариант с точки зрения бытовых вопросов (цена, количество комнат, площадь, общее состояние квартиры и дома, наличие развитой инфраструктуры), но и проверить формальную сторону будущей сделки. Итак, какие документы просить у продавца:

1. Правоустанавливающие документы. Лучше, если это будет расширенная выписка из ЕГРН. В ней можно увидеть, кто является собственником квартиры (возможно, не один человек), наличие различного рода обременений (ипотека, арест, рента).
2. Тех паспорт/тех план. Этот документ поможет определить, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет. Ведь покупая квартиру с незаконным переустройством, вы рискуете самостоятельно отвечать за все вытекающие последствия (штрафы, судебные иски).

Справку о «прописанных» лицах. Увидев в справке посторонних лиц, выясняйте возможность их добровольного выселения (имеет ли собственник с ними контакт)

Обращаем внимание и на временно

1. выбывших лиц (осужденные, ученики, военнослужащие), ведь в дальнейшем они могут восстановить регистрацию.

Отдельно отметим, что при покупке жилья в ипотеку, юридическую чистоту будет проверять сам банк и страховая компания. В этом случае риски приобрести «дефектное» жилье минимальные. 

Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на оформление сделки

Если вы всё делаете самостоятельно, приготовьтесь к тому, что сделка займет не один день: визит в юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, сдача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.

Почему это важно

Если вы понадеетесь на быструю сделку, может сложиться так, что из-за задержек сорвутся намеченные планы. Например, если вы планировали быструю продажу и переезд в другой город, строительство, отпуск. Или хотели купить и переехать через неделю, а сделка затянулась и снимать квартиру придется еще месяц. Ниже — основные этапы и ориентировочные сроки. Стандартный срок рассчитан как средний срок по рынку.

Получение информации о квартире в Росреестре и юридическая проверка

✘

Стандартный срок: 5-15 рабочих дней

✓

С ДомКлик: 3 дня

Подготовка договора купли-продажи

✘

Стандартный срок: 1-3 дня

✓

С ДомКлик: 1 час

Подписание документов и сдача на регистрацию

✘

Стандартный срок: 1-3 рабочих дня

✓

С ДомКлик: 1 день

Регистрация договора и расчет с продавцом

✘

Стандартный срок: до 14 дней

✓

С ДомКлик: до 5 рабочих дней

Если используется сервис «Сделка под ключ»

Все вопросы вы сможете урегулировать в режиме онлайн. На сделку нужно будет приехать только 1 раз — а время и место вы выбираете сами. Никаких переносов и накладок. Никаких походов по инстанциям для сдачи или получения документов. Мы направляем их в электронном виде в Росреестр, а после все участники сделки получают полный пакет зарегистрированных документов на электронную почту.

Разместить объявления о продаже квартиры

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

• Авито;
• ЦИАН;
• MLSN;
• Яндекс.Недвижимость;
• ЭТАЖИ;
• Из рук в руки;
• Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Шаг 5.

Проверка истории квартиры на «чистоту»

Проверка истории квартиры

К сожалению, мошенничество при сделках с недвижимостью — весьма распространенное явление. Зачастую покупатель бывает обманут, передавая деньги за квартиру людям, которые не являются ее владельцами.

Обычно проверкой документов занимается квалифицированный юрист. Тому, кто решил сэкономить на услугах адвоката и агента, нужно быть осведомленным в вопросах собственности. Чтобы убедиться в легитимности сделки и чистоте покупаемого жилья, следует запросить следующие документы:

1. выписка из ЕГРП;
2. свидетельство о регистрации прав;
3. выписка из домовой книге о лицах, прописанных на жилой площади;
4. информация о коммунальных долгах;
5. справки о вменяемости владельца.

Выписка из единого государственного реестра позволяет установить, действительно ли продавец является единственным и законным собственником жилья. В случае когда недвижимость продает посредник, а не хозяин, стоит связаться с последним напрямую, чтобы уточнить факт сделки.

Также важно обратить внимание на наличие перепланировок в помещении, если они есть. Акты внутренних построек должны быть узаконены

Другие детали, на которые стоит обратить внимание:

• сколько раз перепродавалось данное жилье и по какой причине;
• не подлежит ли сносу дом, в котором расположена квартира;
• нет ли законных наследников и других претендентов на жилье.

Даже если сделка полностью оформлена и квартира передана в пользование новых хозяев, договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Чтобы избежать неприятной ситуации, стоит тщательно проверить подлинность документов на этапе формирования договора.

Грамотная реклама

Когда в сделке участвует риелтор, заботы о рекламе он берет на себя. Тем, кто решил отказаться от услуг специалиста, нужно тщательно подойти к составлению объявления о продаже.

Для того чтобы реклама оказалась эффективной, следует соблюсти такие правила:

• Выделить преимущества объекта. Если есть свежий ремонт, парковка во дворе, метро поблизости — это нужно отметить;
• Описать как можно точнее. Указать количество комнат, этаж, район, материал стен и состояние коммуникаций;
• Привлечь покупателя бонусом. К примеру, можно указать, что при продаже в квартире остается новый кухонный гарнитур. Или скидка при покупке за наличный расчёт.

Если объявление пишется на обычной бумаге для рассылки по району, необходимо сделать его ярким и выделяющимся. Можно выбрать цветной фон и крупный шрифт, чтобы вывеска бросалась в глаза прохожим.

Для интернет-ресурсов главное правило — как можно больше четких фотографий. Это помогает привлечь сориентированного клиента, который едет на осмотр, четко представляя уровень жилья и внешний вид.

Как правильно демонстрировать квартиру

Когда покупатель уже пришёл, важно грамотно провести презентацию жилья. Нужно подчеркнуть достоинства жилплощади, предоставить полную и четкую картину, но при этом не действуя клиенту на нервы, вываливая на него массу ненужной информации

• Несколько советов о том, как правильно вести себя владельцу при осмотре:
• Обеспечить хорошее освещение комнат;
• Избавить квартиру от лишнего хлама, нагроможденности. При возможности, освободить площадь от людей;
• Четко и грамотно говорить о достоинствах, но без излишнего энтузиазма. У покупателя не должно сложиться впечатление, что его уговаривают;
• Проявить умеренный интерес. Не ходить по пятам, но всегда быть в зоне видимости клиента, быть готовым отвечать на вопросы;
• Чистота в доме;
• Узнать мнение потенциального покупателя после осмотра.

При демонстрации жилища недопустимо искажать факты и прибегать ко лжи.

Необходимая документация

Определяя, что нужно для сделки купли-продажи квартиры, этапы которой предусматривают регистрацию передачи права собственности в базе Росреестра, документы для МФЦ потребуются от сторон разные.

Бумаги для продавца

Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество. А также необходимы:

• технический или кадастровый план помещения;
• если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
• бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
• если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
• справка об отсутствии долгов;
• выписка из домовой книги.

Документация для покупателя

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

• паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
• заявление;
• свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
• квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление ДКП

Договор купли-продажи жилья — документ, который может быть предъявлен в суде в случае оспаривания сделки. Чтобы не возникало сомнений в законности договора, он должен составляться с учетом достаточно большого количества правовых норм.

Нормативный акт
О чем статья

Статьи №550 и №434 ГК РФ
Законом допускается лишь письменная форма заключения ДКП на недвижимость.

Статья №554 ГК РФ
Информация об объекте недвижимости, служащей предметом ДКП должна быть точной и позволяющей со всей определенностью установить, какая именно недвижимость продана/куплена.

Статья №558 ГК РФ
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны лица, за которыми, согласно закону, сохраняется право пользования недвижимостью даже после заключения ДКП.

Статья №210 ГК РФ
Содержать недвижимое имущество (в частности, оплачивать коммунальные услуги, налоги, сборы) обязан собственник. Когда право собственности переходит от одного собственника к другому, к нему же переходят обязанности по содержанию недвижимости.

Статья №555 ГК РФ
В ДКП обязательно должна быть указана цена продаваемого/покупаемого недвижимого имущества. Это позволяет ее идентифицировать.

Статья №488 (п.5) ГК РФ
До того момента, как недвижимость будет оплачена покупателем, она считается залоговым имуществом продавца. Если покупателя такое положение веще не устрагивает, в ДКП следует прописать иные условия.

Статья №556 ГК РФ
Передача проданной/купленной недвижимости новому владельцу осуществляется на основе передаточного акта или другого документа, фиксирующего передачу. Этот момент необходимо внести в ДКП.

Статья №557 ГК РФ
Если покупатель после покупки обнаружит неустранимые недостатки недвижимости, он вправе потребовать расторжения сделки и возврата уплаченной суммы.

Статья №461 ГК РФ
Если купленная недвижимость будет изъята у покупателя третьими лицами на основании имеющихся ранее обязательств продавца, продавец обязан возместить покупателю убытки. Но только в том случае, если не докажет, что покупатель заранее знал о том, что такой исход возможен.

Статья №167 ГК РФ
Если ДКП будет признан судом недействительным, продавец обязан вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу – недвижимость. Возврат может быть осуществлен, как в натуальном, так и в денежном эквиваленте.

Статья №551 ГК РФ,
Статья №131 ГК РФ
Все перечисленные акты регламентируют необходимость государственной регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому. То есть внесения обновленных сведений в ЕГРН. А также необходимость нотариального заверения определенных документов.

Существуют и другие законодательные акты, которые придется учитывать при составлении договора купли-продажи, если конкретные обстоятельства требуют этого.

Важно! Если вы занимаетесь составлением договора самостоятельно, изучите все законодательные нормы, связанные с ДКП. К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ

В частности, статьи №34 и №35 СК РФ

К примеру, если покупка или продажа квартиры затрагивает интересы супруга собственника жилья или несовершеннолетнего, то необходимо соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи №34 и №35 СК РФ.

Практические советы по поводу безопасности

Если вы приняли решение продать квартиру, то необходимо проявить осторожность. Это позволит избежать встречи с мошенниками и крупных финансовых потерь

Несколько советов, которые позволят обеспечить безопасность сделки купли-продажи:

Этапы самостоятельной продажи квартиры
Читайте пошаговое описание продажи квартиры без риэлторов в этой статье

Проявите осторожность при показе жилой площади. Так, подозрение должен вызвать интерес потенциальных покупателей к предметам обстановки квартиры, а не к её состоянию

Перед осмотром недвижимости попросите показать паспорт. Желательно, чтобы в квартире присутствовал не только продавец, но и другой человек (например, супруг).
При проведении расчета требуется составить документ, подтверждающий передачу финансовых средств. Им может быть расписка, заверенная у нотариуса, либо акт приема-передачи. Если происходит наличная оплата, рекомендуется привлечь свидетелей.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебного разбирательства, при оформлении договора укажите все недостатки жилой площади.
Если оплата недвижимости происходит безналичным способом, то используйте банковские ячейки или аккредитив. Некоторые продавцы соглашаются на то, чтобы средства были перечислены покупателем на банковский счет после подписания договора. Однако в такой ситуации мошенники могут попросту не заплатить.
Если продавец использует помощь посредников (например, обращается в риэлтерские агентства), он не должен отдавать подлинники документов на недвижимость. Недобросовестные риэлторы могут годами не отдавать их обратно, и владелец жилой площади ничего не сможет с этим поделать.

К сожалению, среди риэлтерских агентств присутствует много мошенников. Они убеждают продавца подписать договор о том, что он не обратиться более ни в какую компанию за помощью. Обычно они соглашаются на это под давлением посредника и его «пожеланиями» продать квартиру по высокой стоимости. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется тщательно подойти к выбору риэлтерского агентства, изучить его рейтинг и отзывы клиентов.

Проверьте участников сделки

Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку: его данные — фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными, указанными в документах на квартиру

Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Вас ничто не должно насторожить

Почему это важно проверить

Федор нашел очаровательную квартиру, ее владелицей оказалась не менее очаровательная женщина. Внимательно проверять документы владелицы Федор не стал — чтобы не оскорблять даму. Заключили сделку, Федор въехал в квартиру, а через неделю в дверь позвонили. На пороге стояла настоящая хозяйка квартиры. Оказалось, что паспорт у нее недавно украли, квартира — это ее единственное жилье, о продаже которого она конечно не знала. Как ни печально, скорее всего, Федор потерял и квартиру, и деньги.

Если используется сервис «Сделка под ключ»

Мы тщательно проверяем всех участников сделки, их полномочия по ее совершению и законность ее условий. Кроме того, на самой сделке менеджер еще раз внимательно проверяет документы ее участников с помощью специальной техники. 

Завершение сделки по продаже квартиры

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный – для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки.

Немаловажным моментом является получение оплаты за квартиру. Тут могут быть несколько вариантов:

• с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
• с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
• рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
• оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
• наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору. Его также можно включить пунктом в ДКП.

Шаг 8.