II. Ответственность за текущий ремонт
https://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/07/org.jpg» type=»application/x-shockwave-flash»> https://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/07/org.jpg»/>
Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилья оговаривается статьей 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ и влечет штраф для должностных лиц 4–5 тыс. руб., юридических лиц — 40–50 тыс. руб.
Согласно нынешнему законодательству, ответственность за невыполненный текущий ремонт в домах, управляемых товариществами, ложится на ТСЖ, управляющими компаниями — на УК, при непосредственном управлении ― на самих собственников жилья, не зависимо, обслуживает ли их подрядная организация или нет (2-3).
Кто несет ответственность за ремонт в подъезде
Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете.
Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен.
Кто сделает?
Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.
На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
Обращение в УК по вопросу проведения ремонта
Обращение в УК пишется в свободной форме, так как утвержденного законодательно бланка нет. Подать заявление можно как лично, отнеся его в офис УК, так и отправить по официально указанной электронной почте.
Содержание заявления:
- В шапке нужно написать название организации, должность и ФИО руководителя.
- В основной части описывается проблема, которую требуется устранить, например, облупленная краска на стенах или протечки на потолке.
- В идеале документ должны подписать все собственники квартир. Чем подписей будет больше, тем лучше.
Хорошо работают приложенные к документам фото недостатков — протечек или состояния стен и лестниц.
Нюансы
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.)
Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.)
Куда жаловаться на управляющую компанию
На данный момент государство создало 6 инспекций, в которые можно обратиться с этим вопросом:
- ТСЖ;
- жилищная инспекция;
- администрация города;
- Роспотребнадзор;
- прокуратура;
- суд.
ТСЖ
ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Для того чтобы написать заявление на управляющую компанию, нужно лично прийти к ним в офис или отправить заказное письмо. В письме напишите, что УК отказалась проводить ремонт. Указать, сколько раз обращались в ЖЭК, и сколько времени УК игнорировала письмо. Также представьте доказательства плачевного состояния подъезда. ТСЖ занимается вопросами жилого здания. Если установят, что жители правы, то попробуют повлиять на УК. Но у него не всегда получается. В таком случае можно пойти еще выше.
Жилищная инспекция
Обращаться в жилищную инспекцию нужно только после того, как отказали в УК. Так как, в первую очередь, ГЖИ спросит о попытках, которые приняли, чтобы повлиять на УК. Более того, ГЖИ обязана проводить проверки самостоятельно. Поэтому жалобы от частных лиц не любит. Лучше всего потребовать у УК письменного отказа от проведения работ.
Собрав доказательства нескольких бесплодных попыток добиться ремонта от УК, можно смело идти в Госжилинспекцию. Однако устных заявлений они не принимают. Необходимо прийти к ним в офис, и под наблюдением секретаря написать заявление на УК, приложив все доказательства.
Жилищная инспекция может не отреагировать, если вопрос находится не в ее компетенции или она не нашла причин для беспокойства.
Администрация города
Жалобу в администрацию города нужно писать наподобие заявления в УК
Очень важно приложить доказательства ваших слов, иначе бумагу просто выбросят
Чтобы добиться ответа как можно быстрее, можно составить коллективную жалобу. Ее отличие заключается в том, что в шапке нужно перечислить ФИО и адреса проживания всех, кто решил бороться с УК. Внизу также все должны расписаться.
Отнести документ в администрацию может представитель подъезда, так как, если придет толпа недовольных людей, то это может вызвать недоверие у администрации, и дело затормозится. Также можно передать заказным письмом в администрацию города.
Роспотребнадзор
В Роспотребнадзор необходимо идти лично с заявлением, которое вы писали в УК на ремонт подъезда. Там ознакомятся с ним и попросят написать жалобу на УК. Далее Роспотребнадзор в течение 14 дней проводит внеплановую проверку. В итоге вам должны сообщить о результатах и сказать, что делать дальше. В основном, после этого представители УК идут навстречу, и начинают делать косметический ремонт.
Прокуратура
Если вышеописанные инстанции не смогли повлиять на УК, то необходимо идти в прокуратуру. Там вас подробно расспросят и попросят представить доказательства того, что подъезду действительно нужен ремонт, а также отказ УК от выполнения работ. Их вы должны были взять с собой. Если вы правы в этой ситуации, то вам дадут бланк и образец для того, чтобы вы написали заявление. Следует писать внимательно и подробно.
Отличие капитального ремонта от текущего
Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).
Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой (согласно ст.169 ЖК).
К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:
- частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
- очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
- выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
- ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
- замена/ремонт осветительных устройств;
- окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
- замена отдельных элементов мусоропровода;
- ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
- окрашивание дверей шахт, лифтов.
В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:
- восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
- обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
- обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
- модернизация входного тамбура, включая козырек.
Как поступать, если ремонт был проведен не качественно?
Что делать, если ремонт подъезда произведен некачественно?
Бывают ситуации, когда подрядчик не справился с поставленными задачами, и жильцы видят, что проведенный им ремонт не соответствует строительным нормам. Расстраиваться в этом случае не нужно.
У жильцов на руках должен быть один экземпляр договора, который надо требовать у представителей управляющей компании. Найдя замечания по ремонту, жильцам нужно не подписывать акт выполненных работ, если они также являются стороной по договору.
Если соглашение заключено между управляющей компанией и подрядчиком, при этом они подписали акт выполненных работ, то жильцы имеют полное право составить дефектный акт, в котором указать, что именно было сделано не качественно.
Если УК отказывается его принимать, тогда пишется письмо, в котором указывается прошение об устранении недостатков, которые указаны в дефектном акте.
Не реагирование в течение 14 дней на такое письмо, дает жильцам право обращаться с жалобами в Роспотребнадзор, либо территориальный орган, который контролирует предоставление коммунальных услуг.
Жильцы даже могут потребовать создание комиссии по проверке качества ремонта, куда должны войти их представители, люди из управляющей компании, подрядчик и лицензированный специалист в области строительства.
Такая комиссия составляет акт обследования, в котором все ставят подписи, и он будет основанием для обращения в суд (если подрядчик откажется от устранения дефектов), и взыскания с него штрафов и неустойки.
Заявление на ремонт подъезда не имеет типичной формы, но должно быть написано несколькими жильцами. Срок его рассмотрения не превышает одного месяца.
О том, как добиться проведения ремонтных работ в подъезде, вы можете узнать, посмотрев видео:
Watch this video on YouTube
28 Июн 2017 kasjanenko
779
ТСЖ берет ремонт в свои руки
Если жильцами дома образовано
товарищество собственников жилья, они могут самостоятельно принимать решения о
том, как провести ремонт в подъезде – от косметического до капитального, а
также управлять своим МКД от придомовой территории до кровли.
Ремонт в подъезде при ТСЖ позволяет
проводить мероприятия без бумажной волокиты, в установленные сроки и под
строгим контролем. Также жильцы при желании могут сами принимать участие в
работах.
Члены ТСЖ ежемесячно сдают в фонд дома
определенную сумму, за счет которой проводятся все необходимые и своевременные
мероприятия по устранению недостатков. При возникновении желания провести
косметический ремонт также проводится общее собрание жильцов, на котором
решают, какие работы следует организовать, составляют их перечень, делают
калькуляцию и выводят смету с учетом стоимости материалов и услуг подрядчиков.
Общим голосованием можно собрать дополнительные средства, чтобы сделать
помещение еще более красивым и комфортным.
Выбирается исполнитель, с которым следует заключить письменный договор. В нем прописывают план работ и сроки их проведения, порядок и сумму оплаты.
Стройматериалы можно закупить
самостоятельно или доверить этот вопрос подрядчику.
После проведения ремонта жильцы могут
сами сделать уборку и вывезти строительный мусор, что сэкономит часть средств.
Некоторые компании убирают за собой мусор бесплатно.
Деньги, которые жильцы сдавали на
текущий ремонт, в соответствии с Жилищным кодексом РФ включается в состав суммы
на содержание жилого помещения. В ТСЖ могут создаваться фонды на проведение
различных мероприятий, использование средств строго контролируется
уполномоченными лицами.
Собственники, создавшие товарищество,
эффективно распоряжаются финансовыми средствами и могут добиться оказания
качественных услуг. Кроме того, люди, являющиеся членами ТСЖ, осознают свою
ответственность за состояние парадной и других помещений, поэтому бережнее
относятся к местам общего пользования.
В идеале результатом управления ТСЖ
имуществом МКД являются отремонтированные подъезды, лифты, исправные
коммуникации, ухоженная придомовая территория.
Возникшие в результате эксплуатации
подъезда дефекты необходимо устранять – путем обращения в УК или силами ТСЖ, созданного
при доме. Своевременный косметический ремонт сделает помещение уютным и
комфортным не только для жильцов МКД, но и для всех входящих в парадную.
Кто обязан ремонтировать подъезд – куда обращаться
Ремонт подъезда проводят управляющие компании, согласно разработанному общегодовому графику, включающему перечень и сроки выполнения, сметную документацию с данными по объемам затрат на приобретение строительных материалов, привлечение подрядчиков и прочими расходами. На эти структуры возложены обязанности по решению юридических и организационных вопросов.
Проведение косметического ремонта в подъезде производится двумя способами:
- непосредственно персоналом управляющей компании, состоящим в штате данной организации;
- привлечением исполнителей из числа специализированных организаций, получивших лицензию и разрешение от государственных органов на выполнение указанных работ.
Для выполнения КР приглашаются сторонние исполнители – большие объемы и сложность работ требуют наличия квалифицированного персонала, специального оборудования и опыта.
Материалы приобретаются управляющей компанией или исполнителем с последующей оплатой УК по итогам выполнения запланированных мероприятий.
Вне зависимости от способа выполнения работ, управляющая компания не вправе вынуждать собственников жилья платить сверх предусмотренных взносов. Однако нередко владельцам квартир предлагается самостоятельно:
- отмыть оставшуюся побелку после ремонта потолков;
- произвести уборку строительных отходов;
- выполнить некоторые вспомогательные работы.
Управляющая компания освобождена только от уборки межэтажных площадок и тамбуров квартир, но содержание мест общественного пользования возложено непосредственно на данную организацию.
Требования к окнам в подъездах многоквартирных домов
Поскольку установка пластиковых окон в подъездах – оптимальный с точки зрения «цена-качество» способ остекления проемов, его выбирают при строительстве новых объектов и ремонте домов советской постройки. При этом подрядчики ради увеличения прибыли часто используют самые дешевые профили, стеклопакеты и фурнитуру. Такой подход к выбору комплектующих неправильный. Ведь новые окна для подъездов должны удовлетворять сразу нескольким основным требованиям.
Энергоэффективность
Большинство жильцов многоквартирных домов не связывают затраты на обогрев своей квартиры с температурой в подъезде. Это ошибка, поскольку холодная лестничная клетка – причина значительной утечки тепла из жилых помещений. Если в подъезде зимой слишком холодно, оплата энергоносителей возрастает на 3-10%, и за несколько сезонов накопится ощутимая сумма.
Безопасность
Вандализм – актуальная проблема для всех городов России. Однако некоторые эксперты считают, что дополнительная комплектация окон противоударными пленками, триплексом или закаленными стеклами лишь раззадорит хулиганов. Они рекомендуют не переплачивать за ненужные функции, которые не в состоянии обеспечить гарантированную защиту от вандалов. Это всего лишь частное и ошибочное мнение
Не стоит на него обращать внимание. Кто бы что ни заявлял, окна в подъезде многоквартирного дома должны быть безопасными, что подразумевает оснащение их противоударными стеклопакетами
Ведь стекла бьют не только вандалы. По лестницам часто заносят негабаритную мебель и бегают дети
Любая неосторожность может стать причиной серьезной травмы, поэтому специалисты рекомендуют подстраховаться и установить небьющиеся стекла хотя бы с внутренней стороны окон
Также можно установить решетки на окна в подъезде жилого дома. Это целесообразно сделать на первых и последних этажах, чтобы затруднить доступ взломщикам. Поскольку входные и чердачные двери в подъезд надежно запираются, воры все чаще пытаются попасть на лестничную клетку через окна в подъезде. Решетки можно монтировать как с внутренней, так и внешней стороны проема.
Вентиляция
Отсутствие притока свежего воздуха в подъездах становится причиной сырости и бурного развития грибка с плесенью на стенах. Ведь из подвала вверх постоянно поднимается теплый и влажный воздух, который необходимо отводить на улицу. Поэтому окна рекомендуется оснастить не только механизмом откидного открывания, но и устройствами приточной вентиляции.
Шумоизоляция
Если окна в подъезде выходят на шумную сторону улицы с оживленными автомагистралями, требуется позаботиться о звукоизоляции окон. Поскольку квартиры со стороны подъезда от шума дополнительно защищены входные дверями, достаточно выбрать стеклопакеты с уровнем звукопоглощения около 35 дБ. Этого будет достаточно, чтобы создать комфортные условия для проживания.
Функциональность
При выборе фурнитуры нужно предусмотреть возможность проветривания в теплое время года и обеспечения доступа к обратной стороне окон, чтобы можно было их без затруднений помыть. Оптимальный способ открывания активных створок в таких случаях – поворотно-откидной. Некоторые пластиковые окна в подъезде рекомендуется дополнительно оснастить устройствами микрощелевого проветривания. Такой вариант комплектации позволит проветривать лестничные площадки в плохую погоду без распахивания створок.
Монтаж по ГОСТ
Чтобы замена старых окон на новые пластиковые модели принесла ожидаемый эффект, нельзя экономить на их установке. Процедуру монтажа необходимо доверить опытной бригаде, которая все работы выполнит в соответствии с нормативными требованиями. Если проигнорировать эту рекомендацию, окна в процессе эксплуатации могут:
- разгерметизироваться;
- деформироваться;
- покрыться плесенью.
То есть очень быстро новые конструкции перестанут справляться со своими основными функциями. Избежать такого варианта развития событий позволяет строгое соблюдение требований из ГОСТ 52749-2007.
Если домом управляет УК
Поддержание подъезда в достойном виде является
прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются
осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением
дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения
жильцов по поводу проведения ремонта.
Стоит отметить, что УК ремонтирует
лишь места общего пользования, а коридоры, лестничные пролеты, тамбуры
содержатся в порядке самими жильцами.
Какие конкретно виды работ требуются в
парадной, определяется сообща. Составляется список, включающий перечень
мероприятий или только частичное обновление:
- замену проводки;
- светильников;
- дверей;
- побелку потолка;
- остекление;
- другое.
Жильцы готовят письмо УК, в котором
прописывают свои требования, указывают дату последнего ремонта и перечисляют
виды требуемых работ, а также определяют сроки, в которые управляющая компания
должна принять соответствующее решение (по закону – от 15 дней). Претензию
составляют в двух экземплярах и заверяют подписями проживающих. К ней можно
приложить фотографии самых проблемных участков. Представитель жильцов (это
может быть старший по дому) подает письмо в УК. Выяснить, как написать
заявление на ремонт в подъезде, можно, изучив все юридические тонкости,
особенно законодательство в сфере ЖКХ.
Скачать
образец:
Многие интересуются, имеет ли право
управляющая компания собирать средства на проведение косметического ремонта.
Согласно действующему законодательству, деньги изыскиваются из тех сумм,
которые ежемесячно вносятся жильцами как квартплата. Но по добровольному
желанию людей может быть принято решение о дополнительных средствах, особенно
если ремонт будет проводиться внепланово. Если же межремонтные сроки истекли,
жильцы могут потребовать от УК провести ремонт, независимо, имеются у компании
средства или нет.
УК, отказывающаяся проводить ремонтные
работы в установленные сроки, может быть привлечена к ответственности. Для
этого следует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и
приложить копию письма в УК.
Получив письмо с требованием
проведения ремонта, УК должна изыскать на него средства и осуществить весь
комплекс мероприятий, указанных жильцами, в определенные сроки (их можно
запросить в подрядных организациях, которые будут заниматься ремонтом).
Неправомерно требование УК к жильцам
принять посильное участие в мероприятиях:
- отмыть от пятен стены;
- накрыть пол перед окраской
поверхностей; - вымыть стекла и вывезти строительный
мусор.
Согласно постановлению Госстроя России
№ 170, послеремонтная уборка тоже является обязанностью УК.
Завершив ремонтные мероприятия в
подъезде, управляющая компания сдает его жильцам путем подписания акта приемки.
Иногда, не дожидаясь участия УК,
жильцы принимают самостоятельное решение о ремонте парадной. Они выполняют его
своими силами или нанимают подрядчиков. В данном случае люди имеют право
вернуть затраченные средства полностью или частично. Для этого составляют акт о
до ремонтном состоянии помещения, планируют смету, закупают материалы и
нанимают ремонтников, заключив с ними договор. Все квитанции и чеки
сохраняются, а затем, после окончания ремонта, передаются в ЖЭК. Конечно, если
ремонтные работы проводились внепланово, закупались дорогие материалы – скорее
всего, расходы возмещены не будут. В ремонт в подъезде при управляющей компании
входят услуги, предусмотренные действующим договором управления МКД. Если
жильцы хотят, к примеру, установить камеры наблюдения, дорогостоящее
осветительное оборудование, облицевать плиткой полы и пол – им придется
оплачивать это из собственного кармана.
Ремонт входных групп подъездов
- Кровельные работы в Москве и МО
- Калькулятор стоимости работ
- Ремонт мягкой кровли
- Многоквартирного дома
- Срочный ремонт кровли
- Замена крыши дома
- Ремонт фальцевой кровли
- Ремонт металлической кровли
- Ремонт кровли жидкой резиной
- Ремонт медной кровли
- Устранение протечки кровли
- Мелкий ремонт крыши
- Ремонт крыши частного дома
- Ремонт кровли коттеджа
- Ремонт стеклянной кровли
- Ремонт скатной кровли
- Ремонт кровли из сэндвич-панелей
- Ремонт оцинкованной кровли
- Ремонт кровли магазина
- Устранение протечек кровли многоквартирного дома
- Ремонт крыши гаража
Разновидности и отличия
Кровельные работы зимой
Капитальный ремонт мягкой кровли
Текущий ремонт кровли
Срочный ремонт кровли
- Устройство односкатной кровли
Монтаж плоской кровли
Монтаж крыши из металлочерепицы
Монтаж фальцевой кровли
Монтаж стропильной крыши
Монтаж мягкой кровли
Монтаж кровельных панелей
Монтаж медной кровли
Монтаж кровли из керамической черепицы
Монтаж мягкой кровли из гибкой черепицы
Укладка мягкой черепицы
Монтаж кровли из профнастила
Монтаж мембранной кровли: цена
Реконструкция кровли
Устройство кровли из металлочерепицы
Вальмовая кровля стропильная система
Монтаж кровельных ограждений
Демонтаж старой кровли
Ремонт стяжки кровли
Подготовка основания под кровлю
Перекрыть крышу гаража
Устройство крыши дома
Гидроизоляция кровли
Гидроизоляция мягкой кровли
Как и чем выполнять гидроизоляцию кровли
Герметизация швов кровли
Покраска крыши дома
Монтаж карнизов крыши
Утепление плоской кровли
Утепление кровли частного дома
Утепление кровли частного дома
Утепление мансардной кровли
Фасадные работы
- Ремонт фасада панельного дома
Ремонт подъездов домов
Текущий ремонт фасада
Реконструкция фасадов
Монтаж мокрого фасада
Штукатурка фасада
Косметический ремонт дома
Покраска фасада частного дома
Штукатурка фасада частного дома
Пристройка веранды
Утепление фасадов
Утепление кирпичного дома
Ремонт цоколя
Покраска фасада дома
Отделочные работы
- Отделка фасада частного дома
Отделка фасадов короед
Отделка цоколя
Отделка цоколя камнем
Отделка кирпичом
Отделка фасада под кирпич
Отделка входной группы
Варианты отделки цоколя
Отделка фасада сайдингом
Гидроизоляция фундамента
Гидрофобизация фасада
Капитальный ремонт подъездов
Монтаж фасадной плитки
Высотные работы
- Уборка сосулек с крыши
Уборка снега, сосулек с крыш
Уборка наледи с крыш
По внешнему облику подъезда можно судить не только о жильцах и управляющей компании дома, но и о районе города в целом. Ремонт входной группы подъезда позволяет придать дому презентабельный вид, сделать перемещения жильцов и гостей более комфортным и удобным.
Довольно часто вместе с ремонтом фасада производится также модернизация крыльца или подъезда, устраивается пандус для людей с ограниченными возможностями.
