Сканы документов и видео
Ну и вопрос на засыпку: как вы считаете, какая фотография в объявлении о продаже недвижимости, по статистике, самая просматриваемая из всех? Ответ, я уверен, вас удивит. Яндекс недавно подсчитал, что изображение планировки открывают, в среднем, в пять раз чаще, чем любую другую фотографию. Поэтому, если в вашем объявлении нет планировки, оно существенно проигрывает тем, где такое фото есть.
Чтобы исправить этот недостаток, вы можете отсканировать план БТИ, кадастровый или технический паспорт, а можете найти в интернете изображение планировки, максимально похожей на вашу, и разместить в объявлении. Всё это существенно поможет с продажей. Мы, в нашем агентстве недвижимости, пошли немного дальше и отрисовываем планировку каждой продаваемой квартиры уже в формате 3D. Такая планировка легко «считывается» и понятна даже тем, кто не всегда может разобраться с техническим планом квартиры.
Вкратце упомяну также видеоролики, которые теперь можно прикрепить к любому объявлению. С одной стороны, наличие видео квартиры вызывает повышенный интерес к объявлению, это правда. Но, с другой стороны, в среднестатистической квартире есть мало того, что заслуживает показа в формате видео, согласитесь.
Мы в данном вопросе идём на компромисс. К объявлениям о продаже стандартных квартир прикрепляем видео из слайд-шоу фотографий, сделанных профессиональным фотографом, с всплывающими подсказками и фоновой музыкой. А квартиры класса «бизнес» и «премиум» рекламируем уже с использованием полноценного видео.
В общем, смотрите по ситуации. Если считаете, что в вашей квартире есть, что показать, особенно в динамике, например, разноуровневую подсветку или работающий камин, смело используйте формат видео. Это будет большим плюсом.
Ну и в заключении. При создании качественного объявления о продаже недвижимости, помимо всего прочего, безусловно, присутствует элемент творчества. Используйте нестандартные ходы, яркие решения – и у вас всё получится.
Объедините несколько снимков
Это может стать шоком, но довольно много хороших фотографий недвижимости получается при помощи объединения кадров с разной экспозицией. Например, у вас есть пол из твердой древесины, на котором ужасные блики из окон. Можно сделать один снимок с хорошо экспонированной комнатой, а другой – с полом, затем открыть обе фотографии в Photoshop и использовать перо, скрыв неправильно экспонированный пол. Мгновенное устранение бликов.
Та же техника используется для отражений на нержавеющих поверхностях или на случай, если вспышка установлена в хорошем месте, но отбрасывает тень. Можно просто проявить участок без бликов. Конечно, вам потребуется две фотографии, но это легко запомнить.
Ракурс – важный параметр
Если вы нашли удачный ракурс с панорамной визуализацией – пользуйтесь им. Фотографирование стен и углов не приведут к победе – глядя на такие фото, создается ощущение тесноты. Избегайте пересветов белого света с черными участками.
Соблюдайте геометрическое соотношение размеров и форм. Мысленно проведите линию между полом и потолком, разделив помещение на 2 части, и держите камеру посередине. Углы мебели должны проходить параллельно краям фотоснимка.
Делая панорамную фотографию, отойдите от мебели на несколько шагов, чтобы какой-нибудь предмет интерьера не занимал большую часть переднего плана. Заранее продумайте план съемки. Концепция любой фотосъемки – акцентирование. Ракурс должен выявлять важные детали, которые вы хотите показать в кадре. Это может быть удобная мебель, интересная планировка, качественный ремонт – все лучшее в вашей квартире, чтобы ее захотели купить.
На снимке должен присутствовать баланс – предметы интерьера должны уживаться друг с другом в гармонии. Например, если вы фотографируете журнальный столик, захватите в кадр диван, чтобы показать удобство и комфорт времяпровождения в этой зоне помещения. Если в кадр попадает белая стена – уравновесьте снимок темными предметами на ее фоне. Старайтесь сделать так, чтобы на всех планах (средний, передний, задний, боковой) находились интересные объекты.
Удачные снимки получаются при совмещении стыка двух помещений: переходы из одной комнаты в другую. Например, из гостиной в спальню, из кухни в коридор, их коридора в ванную и т. д. Такой прием приковывает взгляд – это своеобразная прогулка по кадру и наглядная демонстрация.
Не снимайте со слишком широким углом обзора
Это не ошибка, часто широкоугольный объектив обязателен для съемки дома. Вам нужно показать пространство потенциальным покупателям и не вдаваться в артистизм. Однако, не стоит делать каждый снимок с одинаковым фокусным расстоянием. Когда вы зуммируете, даже на 10 мм, восприятие комнаты меняется невероятным образом. Когда я был еще новичком, то постоянно пытался захватить максимум и потом чертыхался из-за того, что мой дурацкий объектив не может этого сделать. Со временем развив видение того, как должна ощущаться комната, я понял, что не обязательно стараться запечатлеть каждую стену на одной фотографии.
Еще одна проблема при съемке с широким углом обзора – создается нереалистичное ощущение пространства и открытости. Если задняя стена выглядит очень, ОЧЕНЬ отдаленной на снимке, покупатель будет разочарован, когда придет и поймет, что на самом деле комната меньше.
Рекомендации по режимам фотосъемки
1. Используйте штатив
Закрепив фотокамеру на штатив, вы достигнете сразу трех целей:
- получите четкое не смазанное изображение;
- уменьшите количество шумов;
- сможете задать большое время экспозиции при недостаточной освещенности.
2. Делайте снимки при дневном свете
Фотографии дома рекомендуем делать заранее, не оставляя съемку на последний момент. Фотографировать стоит в солнечный день, потому что при хмурой погоде фотографии кажутся плоскими.
Легче всего не профессионалам делать качественные снимки, когда комнату заполняет солнечный свет. Комнаты с восточной стороны дома снимайте утром, с западной – вечером, с северной – около полудня. При фотографировании интерьера с южной стороны избегайте пересветов (белых пятен на мебели, полу или стенах) на снимке. Для этого можно приглушить световой поток, сдвинув шторы или прикрыв жалюзи.
Около полудня тени от предметов получаются наиболее резкими, поэтому это время суток лучше выбирать, если вы намеренно хотите подчеркнуть некоторые геометрические линии в архитектуре дома. В яркий полдень открытые площадки вокруг дома фотографируют с малой выдержкой. Попробуйте начать с 0,1 секунды при f16.
Когда естественного света мало, можно открыть межкомнатную дверь, сдвинуть полностью шторы или поступить следующими двумя способами:
- Увеличить время выдержки. В интерьерах, в зависимости от условий, используют диапазон от 1 до 20 секунд при f16.
- Настройте баланс белого, используя инструкцию к камере.
Если достаточно равномерного освещения комнаты не удается добиться, то исключите из кадра слишком светлые или слишком темные зоны. Сделайте больше снимков в разных вариантах, чтоб выбрать лучшие для публикации.
3. Не используйте вспышку
Вспышка способна осветить отдельные предметы, но в целом комната будет казаться более темной, чем в действительности. Сегодня профессионалы предпочитают фотографировать интерьеры при солнечном свете. Если не хотите, чтобы снимки в объявлении выглядели так, будто сделаны с телефона, то отключите вспышку и увеличьте выдержку.
4. Не используйте искусственный свет без особой необходимости
Искусственный свет способен искажать оттенки. Люминесцентные лампы окрасят снимок в сине-зеленые тона. Непрофессионалам, как правило, не удается сделать качественный снимок при искусственном освещении.
Лампы накаливания с вольфрамовой нитью придают фотографиям желтый оттенок, напоминающий пламя свечи. Они способны смягчить интерьер, и вы можете попробовать сделать снимки в солнечном свете с включенными светильниками. Критически оцените фото и только при удачном результате размещайте в объявлении.
5. Как фотографировать ландшафт ночью
Такие снимки имеет смысл делать, если у вас эффектное ландшафтное освещение или красивые вечерние виды на окружающий пейзаж. Снимки делаются с большой выдержкой, камера закрепляется на штативе. Можно дополнительно использовать режим задержки спуска затвора.
6. Оптимальная глубина резкости
Обычно фото дома на продажу делают так, чтобы в фокусе находились все элементы фотографии с переднего до заднего плана. Кто знает, какая деталь больше привлечет конкретного покупателя? Пусть будет возможность хорошо разглядеть комнату и участок.
Исключение можно сделать для отдельных эксклюзивных или эффектных элементов. Тогда можно уменьшить глубину резкости и оставить в фокусе только нужный план, размыв остальные участки композиции.
7. Используйте широкоугольный объектив
С ним вам удастся показать большую площадь в одном кадре, что создаст иллюзию более просторных комнат. Но слишком широкий угол непременно приведет к искажению, известному как эффект рыбьего глаза. Оптимальный выбор – объектив с фокусным расстоянием 14-24 мм. Если у вас простая камера, то попробуйте снимать в режиме пейзажной съемки.
Выводы
Когда Леонард Нимой не мог найти работу актера, он подрабатывал таксистом, чтобы сводить концы с концами. Одной ночью он подобрал Джона Кеннеди (да, того самого), который на то время был сенатором штата Массачусетс. Они разговорились о карьерных перспективах и политике. И Кеннеди сказал: «В твоей сфере большая конкуренция, так же, как и в моей. Просто помни, всегда есть место для еще одного профессионала».
Любая сфера фотографии может быть беспощадной. Рынок перенасыщен свадебными, портретными и детскими фотографами. Съемка недвижимости ничем от них не отличается. Просто помните, всегда есть место для еще одного профессионала. Чем больше в сфере хороших фотографов, тем лучше становятся остальные. Поднимающаяся волна подхватывает все корабли. Используя эти советы, вы сможете обскакать многих фотографов, которые только начинают пробовать себя в сфере съемки недвижимости.
