Как фотографировать квартиру

Не стойте в углу

Это типичная схема съемки, которую используют многие фотографы интерьеров, работающие на риэлтерские службы. Я уверен, вы сами видели подобные примеры: 2 стены, ковер, потолок, половина потолочного вентилятора, одно окно. Никакого контекста, ничего интересного, нет намека на связь комнаты с остальным пространством дома.

Двигайтесь. Расположите камеру над кроватью, поставьте ее на столешницу, рядом с лестницей, сделайте снимок через дверной проем. Другими словами, вдохните в фотографию контекст и добавьте элементы архитектуры, сделав ее интереснее. Можете использовать линейную, угловую или трехточечную перспективу, подстегнув свою креативность. Этот пункт подводит нас к следующему совету.

Как подготовить детей

Не нужно говорить детям, что они должны сидеть спокойно и хорошо себя вести. Это испортит детям настроение, и фотографии будут скучными. 

Чтобы получить живые кадры, можно сказать, что фотограф хочет посмотреть, как высоко дети прыгают на кровати или как быстро собирают конструктор. Ребенок не должен бояться фотографа или воспринимать процесс как наказание, поэтому не нужно заставлять его улыбаться. Пусть дети остаются детьми — только так можно получить по-настоящему хорошие фотографии. 

Лучший способ получить хорошие, живые кадры — это снимать людей в привычной обстановке. А детям и вовсе не нужно думать, чтобы сидеть с прямой спиной или не прижимать руку к телу, хороший фотограф сам найдет удачный момент, и кадр получится красивым

Экспонируйте вправо

Термин «экспонирование вправо» (Expose To The Right – ETTR) довольно часто встречается среди фотографов. Долгое время я не имел ни малейшего понятия о том, что это значит. Коротко говоря, вы просто включаете режим предпросмотра гистограммы и экспонируете так, чтобы вершина графика сместилась правее от центра. С технической точки зрения снимок будет немного засвечен, но это нормально. Экспонируя вправо, вы получаете больше света, делая комнату яркой и свежей.

Большинство начинающих фотографов, работающих с недвижимостью, делают слишком темные снимки. Пока вы не научитесь правильно выставлять экспозицию, можете пользоваться простым трюком. Я устанавливаю камеру на EV +3, чтобы скомпенсировать яркость и в большинстве случаев это отлично работает. Конечно, у вас всегда есть слайдер экспозиции в Lightroom. Я считаю, что если приходится смещать бегунок на 1 полный стоп, то на месте снимок был недостаточно экспонирован.

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Фотографирование комнат для продажи немного отличается от объектов, предназначенных для сдачи в аренду

Арендателю важно наличие необходимых вещей: идеальное жилье для него напоминает гостиничный номер

Будущий собственник придирчивее:

  • квартира не должна напоминать офис (столики и диваны в наличии, но нет шкафов и тумбочек);
  • жилье должно быть уютным (в его понимании).

И конечно, любой покупатель оценивает также подъезд и придомовую территорию.Поэтому:

  1. Снимков для продажи квартиры должно быть не меньше 5 (41 % потенциальных покупателей настаивает на 8). Для идеального набора (по рекомендации агентов недвижимости) фотографируем по 2 кадра на каждую комнату и кухню. По кадру на:
  • санузел (если помещения разделены – отдельно ванная, отдельно туалет);
  • балкон;
  • коридор;
  • подъезд и входная дверь в квартиру;
  • подъезд снаружи;
  • вид из окна;
  • придомовая территория;
  • дом.

Расставляем правильно акценты: фотографируя для продажи, большое внимание уделяем деталям

Чем, что и когда фотографировать

Для съемки подойдет камера в бюджетном смартфоне. Выбирайте HDR-режим – фотографии получаются более красочными. Неплохо, фотографируя квартиру перед продажей, использовать опцию сетки: линии помогут сохранить вертикали в помещении.

Фотоаппарат с широкоугольным объективом – выбор профессионала. Его стоит купить, если впоследствии намерены уделить фотографированию больше времени, использовать технику для заработка.

Открою секрет: четкие изображения получаются благодаря недорогому (от 1 тыс. руб.) и маленькому широкоугольному объективу для смартфона.

Лучшее время для фотосессии квартиры на продажу – солнечный день. На снимках, сделанных рано утром или вечером, можно заметить искажение цвета. Спасибо нужно сказать вспышке и холодному искусственному освещению (LED-лампы с холодным синим светом).

Я стараюсь фотографировать днем. Иногда приходится прикрывать окнами шторы. Но даже если окно получается немного засвеченным – для продажи главное, чтобы хорошо было видно само помещение.

Нужно ли редактировать снимки

Я не советую специально обрабатывать снимки. Качества изображений, полученных смартфоном, достаточно, чтобы рассмотреть детали. А как фотографировать квартиру для продажи – расскажу чуть ниже.

Наводим порядок в квартире и убираем слишком личные вещи

Разводы на зеркале, кошачья шерсть на подоконнике, паутина на люстре… Мелочи, которые если не оттолкнут потенциального покупателя, так простимулируют проверить квартиру для продажи более тщательно. Логика проста: если уж для «парадной» съемки не убрали, то хозяин за жильем в принципе не следил.

Понимаю, что мало кто ради 10–15 снимков (даже для продажи) проведет генеральную уборку. Но желательно перед фотографированием:

  • постирать занавески – свежеотглаженная и задрапированная ткань на окнах придает комнате нарядный вид;
  • помыть окна, люстру и подоконник;
  • погонять паутину по углам;
  • на мебели протереть пыль, убрать пятна возле ручек;
  • вынести лишнюю мебель, если она уродует кадры.

Все личные вещи спрятать.

Каким деталям уделить внимание

Важный и основной этап подготовки квартиры к съемке – генеральная уборка. Почистите поверхности в кухне и санузлах – пусть они сверкают чистотой; не допускайте бесхозно лежащих вещей; помойте окна, почистите пол. В целом, в квартире должен быть идеальный порядок и чистота. Вместе с этим, жилье обязательно должно выглядеть уютным, естественным, чтобы оно вызывало желание «пожить в нем».

Освободите пространство для жизни по максимуму, чтобы клиент мог сориентироваться, где он расставит свои любимые вещи – вовлекайте потенциальных покупателей в процесс уже на стадии просмотра объявлений. Чтобы оживить интерьер – добавьте интересные детали: красивые диванные подушки, интересный светильник на подоконнике, ваза с фруктами на кухонном столе, красивые салфетки и полотенца в ванной.

Ваши личные вещи, а также предметы домашнего обихода индивидуального пользования, следует убрать. Личные фотографии, включенный телевизор, детские игрушки, — этого на снимках быть не должно. Помещения не должны быть привязаны к человеку, т. к. новым жильцам будет трудно представить себя в этой комнате. Так же нужно поступить и с вещами для животных.

Нужно ли редактировать снимки?

Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.

Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки

Та же фотография после небольшой автокоррекции Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightnesscontrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».

Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.

Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.

Теория и оборудование

Для начала, конечно, не помешает пройтись по азам теории. Правило золотого сечения, композиционные приемы, представление о линии горизонта и перспективе, баланс белого, параметры света и т.д. … Ничего сложного, времени много не займет, вагон разъяснений, советов и рекомендаций в интернете вам в помощь.

Что касается необходимого оборудования, то опять обратимся к Михаилу Нечаеву, который на съемках недвижимости съел не то, что собаку – стаю гиен и койотов:

– Минимально необходимый комплект оборудования: «зеркалка» с широкоугольным объективом, фотовспышка и штатив. Можно, конечно, воспользоваться любой «мыльницей» с широкоугольным объективом, но тогда фотограф лишается возможности пользоваться мощной вспышкой. При недостаточном освещении экспозицию придется увеличивать за счет чувствительности, что неминуемо приведет к росту «шумов». При наличии ярко освещенных солнцем окон, мощности встроенной вспышки не хватит, чтобы подсветить комнату до уровня яркости окна. Соответственно, получатся белые пятна, что не украсит фото.

Профессиональный фотограф: да или нет?

Резюмируя, отметим: если вы не уверены в собственных силах, или так и не смогли получить удачные снимки – пригласите фотографа помещений, предварительно ознакомившись с его портфолио. Опытный специалист использует технику с широкоугольным объективом, невооруженным взглядом подмечает преимущества и умеет их запечатлеть на снимках.

Фотограф покажет все прелести ваших комнат, и не будет подчеркивать недостатки. Также, фотографы обрабатывают кадры, улучшают цветовую композицию, не оставляя при этом эффекта фотошопа. Помните о том, что правильные кадры приблизят вас к сделке и помогут найти арендатора или покупателя.

https://youtube.com/watch?v=viJSkhaQVRY%3F

Как одеться

Одежда должна быть комфортной. Она может быть повседневной или праздничной — главное, чтобы человек ощущал себя в ней уверенно. Это же относится к прическе и макияжу. Можно ходить к визажисту и парикмахеру, а можно не краситься вообще. Строгих правил нет, все зависит от того, какие фотографии хочет получить семья

Например, если для людей важно, чтобы одежда всех членов семьи сочеталась, можно подобрать специальные образы, но это никак не повлияет на результат — счастливой семьей можно быть и без фэмили-луков. 

Пара запретов все же есть:

одежда с надписями или яркими узорами может перетягивать внимание на себя; 
черные или яркие вещи часто выглядят на снимках как контрастные пятна.

Оптимальный вариант — это светлая одежда нейтральных цветов. 

Девочки одеты в серую одежду с неярким узором, и кадр выглядит гармонично

Домашние фотосессии хороши тем, что можно часто менять образы. Например, снять несколько кадров «при параде», а потом переодеться в смешные пижамы. 

В какое время фотографировать?

Наиболее выигрышным и предпочтительным является светлое время суток. Делайте снимки до 12 часов дня, если окна помещений выходят на солнечную сторону. Лучше всего работать в хорошую, малооблачную погоду. Солнечный свет у многих ассоциируется с позитивными эмоциями, что продавцу или арендодателю только на руку.

Если у вас нет возможности снимать днем или в солнечную погоду – позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Без него кадры будут производить мрачное впечатление и только отпугнут клиента, и без того окруженного массой привлекательных предложений.

Кстати, в некоторых случаях фотографы специально дожидаются наступления заката, когда свет за окном совпадает с тоном в квартире (при условии, если окна выходят на солнечную сторону). В это время за окном царит приятный синий цвет, придающий снимкам глубину.

Фотографии общего дома и фасада

Чтобы привлечь внимание покупателей и избежать лишних вопросов при звонке, можно выложить в объявлении не только
фотографии квартиры, но и снимки многоэтажного дома и его фасада. Но и здесь следует придерживаться некоторых правил
и не фотографировать всё подряд

Если возле подъезда постоянно большая лужа, парковка набита множеством автомобилей, то такие снимки вряд ли
понравятся потенциальным покупателям. Лучше всего избегать фотографий с недостатками дома

Важно обратить внимание
человека на преимущества жилого двора. Все недостатки он сможет разглядеть при личном осмотре

Можно приложить к объявлению уютную детскую площадку, небольшой зеленый сквер около подъезда.

Стоит относится серьезно не только к тексту объявлений, но и к фотографиям, которые прикладываются к тексту

Продавец
сначала обращает внимание на заголовок публикации, цен, а потом на фото. И если всё из увиденного его устраивает, он
перейдет к прочтению текста

Покупателя важно заинтересовать. Сделать это можно только с помощью качественных
снимков квартиры

Важные нюансы

Первым делом необходимо навести порядок во всех комнатах. Если вещи будут раскиданы, а в кадр попадет грязная посуда, то такие фото вряд ли станут «помощниками».

Снимки желательно делать при естественном освещении. В случае, когда такой возможности нет, необходимо использовать дополнительное освещение. Таким образом, можно подсветить все темные места в квартире.

Профессионалы рекомендуют использовать штатив. С помощью этого предмета снимки получаются качественными, четкими. Более того, пропорции квартиры будут соблюдены. Фотокамеру нужно располагать так, чтобы она находилась примерно на одинаковом расстоянии между потолком и полом.

Выбрать хороший ракурс – это еще один важный совет. Не совсем правильно снимать какие-то мелочи, предметы декора. Покупателю это просто не интересно, ведь он хочет видеть всю жилплощадь. Покажите ему на фото каждую комнату, а не декоративные вещи, какие-то украшения интерьера.

Начинать фотосъемку можно с любой комнаты

Важно помнить о том, что в объявление должно быть не только фото кухни и спальни. Сделайте снимок прихожей, санузла, балкона или лоджии, гостиной и детской (если есть такие комнаты)

Постарайтесь убрать все лишние предметы, это позволит сделать помещение более просторным.

Каждую комнату необходимо сфотографировать минимум два раза. Первый снимок должен быть с видом на окно, второй – с видом из окна. Желательно выбирать ракурс таким образом, чтобы в кадр попали две смежные стены.

Фокусировка и экспозиция

Прежде всего, нам нужно разобраться с диафрагмой, светочувствительностью и выдержкой.

Итак, наша диафрагма должна быть максимально закрыта. Почему? Это нужно для получения максимальной глубины резкости, ведь нам не нужны размытые части интерьера, не так ли?
Значения ISO же следует выставлять минимальными, чтобы не было пересвеченных участков и минимизировать шумы.

Что касается выдержки, то в стандартный солнечный день отменный результат можно получить на значении 1/60. Это позволит работать без штатива. Для поиска идеального ракурса, как правило, может понадобиться много времени, а его выбор – дело вкуса каждого, поэтому ограничений здесь никаких быть не может.

Лучше всегда использовать штатив, он обезопасит вас от ненужной шевеленки камеры.

Съемка

Первая заповедь перед фотосессией – привести квартиру в надлежащий порядок. Генеральной уборки делать, конечно, не надо, но убрать из кадра все лишнее – тряпки, тапки, грязные носки, нижнее белье, разбросанные игрушки и т.д. – необходимо, равно как, скажем, аккуратно застелить кровать при съемках спальни или вынести из комнаты лишние стулья, табуретки, столики, кресла. Не стесняйтесь просить собственника прибраться перед вашим приходом, в конце концов, это в его же интересах.

Второй момент – пристальное внимание к освещение. Лучше всего снимать при естественном свете, в дневное время, но так, чтобы Солнце не било в окна

Если все-таки бьет, то проблему эффекта «выжженных окон» могут частично решить шторы, либо переход на ручное управление камерой – манипуляции с диафрагмой, выдержкой, вспышкой. В вечерние часы для должного освещения можно ввернуть пару дополнительных лампочек в люстру, а темные места подсветить переносной лампой.

Большинство риэлторов не пользуются штативом, снимая с уровня глаз. В результате – все вкривь и вкось. К тому же, когда камера находится высоко, большую часть кадра занимает потолок. Поэтому аппарат лучше располагать где-то посредине высоты комнаты. При отсутствии штатива это удобнее делать, усевшись на стул спинкой перед собой, локти на спинку стула.

Нужные ракурсы – отдельная песня, которая зависит от вкуса, опыта и конкретного интерьера. Тут советами едва ли поможешь, но в любом случае штамповать крупные планы дверных ручек с розетками или делать три-четыре фото унитаза с разных ракурсов, конечно, не стоит.
Всячески избегайте наиболее распространенных «косяков» при съемке квартир. Хит-парад оных с заметным отрывом возглавляют «сочные» изображения унитазов с поднятой крышкой. Далее следуют унылые фото углов пустых комнат – зачем?! Не светите в кадре собственников, тем паче в драных трико или халатах не первой свежести. И, конечно, не «палитесь» сами в отражении зеркал, что встречается сплошь и рядом. Не увлекайтесь съемками домашних зверушек: котенок в углу кадра, возможно, еще ничего, а вот какой-нибудь волкодав в центре, мягко говоря, перебор.

Обезличьте квартиру

Мы уже упоминали о том, что при создании вашего фотоотчета для продажи нужно убрать вещи личного пользования, оставив только общие предметы интерьера. То же правило действует и с людьми – они не должны присутствовать на фотографии. Представьте, что какой-то человек заинтересовался вашей убранной, уютной, красивой квартирой, и уже представил себе счастливую жизнь в ней, как вдруг увидел на фото вашу бабушку с газетой в руках.

Помните, что вы реализуете недвижимость. На фотографиях должны присутствовать только те объекты, которые вы продаете, но это не должна быть ваша семья или друзья.

ВАЖНО:
Не стоит ретушировать квартиру в фотошопе. Такие манипуляции наталкивают на сомнения: что хочет скрыть продавец? Вряд ли покупателю будет приятно узнать, что вы его обманывали

А он обязательно об этом узнает, когда приедет смотреть на квартиру лично.

Обработка снимков интерьера квартиры.

Ранее мы уже рассказывали о том, как можно сводить панорамы, и поэтому рекомендуем ознакомиться с данным материалом. Тем не менее, повторим основные рекомендации того, как обработать полученные фотографии. Для этого нам потребуется программа Adobe Lightroom и пять минут времени. Итак…

  1. Выгружаем полученные фотографии в Лайтрум и переходим в раздел коррекции. Удерживая клавишу Shift, выделяем снимки одного помещения и открываем один из кадров.
  2. Выставляем баланс белого, щелкнув пипеткой по любому белому объекту в кадре (если съемка велась в автоматическом режиме), корректируем резкость в сторону увеличения.
  3. Нажимаем кнопку «Синхронизировать» в правой управляющей панели. Делается это для того, чтобы применить настройки обрабатываемого кадра ко всем снимкам серии.
  4. Щелкаем правой кнопкой мыши по выбранным снимкам, переходим в раздел «Объединить фото» и выбираем режим «В панораму». Подтверждаем выполнение и ждем, когда программа сведет снимки в один. Обрабатываем его по собственному желанию и получаем качественный результат.

Итак, как фотографировать квартиру, мы разобрались. Как видим, процедура эта относительно проста и не потребует от вас сложного оборудования и навыков. При этом результат съемки при небольшой тренировке вас наверняка порадует и поможет продемонстрировать любое место вашего жилища в наиболее интересном виде.

Добавьте вспышку

Если вы читали статьи по съемке недвижимости, то наверняка встречали термин «flambient». Это милое слово состоит из двух частей и означает «вспышка и рассеивание» (flash and ambient). Есть около тысячи разных способов создания flambient-фотографий и споры о том, какой из них лучше все еще ведутся. Однако, если дополнить фотографию с рассеянным светом вспышкой, вы добавите цвет, контраст и резкость, которых никогда не добиться со слайдером Clarity.

Основная идея в том, что вы делаете снимок с рассеянным светом, затем еще один с использованием вспышки (сделайте так, чтобы ее свет отражался от потолка или ближней стены), после чего импортируете оба в Photoshop и вручную при помощи маски и кисти проявляете нужные участки слоя со вспышкой. Вуаля, вы получили flambient-снимок.

Есть способ сделать это одним снимком, но тогда понадобится несколько вспышек и идеальная композиция, с которой не будет видно стоек и подставок для ламп. Иногда это помогает сэкономить время, но выбор за вами. Смешивание двух или нескольких снимков работает почти всегда.

Что нужно сделать?

Самое главное, конечно же, – подготовка недвижимости к фотосессии. Сообщите владельцам квартиры чтобы привели в порядок свое жилье. Необходимо убрать в ванной комнате висящие мочалки, полотенца, белье, сохнущее на “змеевике”, также нам совсем ни к чему в кадре разбросанные на полках зубные щетки, бритвенные станки, запасы порошка, мыла и прочей бытовой химии и средств личной гигиены. Торчащее белье из стиральной машины тоже необходимо спрятать, а вот блестящие никелированные поверхности необходимо хорошо помыть хозяйственным мылом и протереть сухой тряпкой, зеркало тоже желательно чтоб было без разводов и капель воды. Итак ванную мы убрали, переходим в санузел. Ничто так не отпугивает взгляд как открытая крышка унитаза, поэтому – закройте! Естественно, пол и стены должны быть чистыми, туалетную бумагу и старый ёршик лучше убрать.

Переходим на кухню.

На столах не должно быть тарелок, кастрюль и остатков еды. Моющие средства и тряпки на раковине тоже сразу убираем. Мусорное ведро тоже совсем не украсит нашу фотографию. Если на холодильнике куча всяких магнитиков и наклеек, то лучше их снять, ну ладно, можно оставить один красивый магнитик с городом Владикавказ ))

Газовая плита должна быть чистой, без кастрюль, сковородок и, конечно, без пролитого борща и т.д. Можно оставить на плите красивый чайник оригинальной формы. Если есть подсветка столешниц, то лучше ее включить – получится мягкий желтоватый свет.

Комнаты. Спальня.

Из спальни сразу убираем все отпугивающие взгляд вещи – это одежда, висящая на спинках стульев, креслах т.д. Занавеси должны быть чистыми и закрывать окна, если из окна светит жесткий солнечный свет. Кровать должна быть убранной, дверцы шкафов закрыты а на ручках не должно висеть вешалок и прочих аксессуаров. Цветы на подоконнике можно оставить (если их, конечно, не десяток ).

Комнаты. Зал.

Зал обычно – самая большая комната в квартире, поэтому нам нужно подчеркнуть объемность. Убираем стол из центра, если он есть. Если в зале ковер, а под ним ламинат или паркет в хорошем состоянии, то лучше смотать и убрать ковер. Фотографии родных лучше убрать с полок и столешниц, а висящий на стене ковер желательно не украшать саблями и прочим оружием). Черный квадрат телевизора тоже смотрится немного скучновато и уныло, лучше включить какую нибудь красивую заставку на экране.

Балкон. Лоджия.

Обычно на балконе или лоджии у нас складское помещение))
Сразу убираем все соления, лук в чулке, белье, шины от автомобиля, инструменты, тазики и прочий хлам. Если убрать это всё невозможно, то лучше отказаться от фотографии или постараться сделать кадр из комнаты, немного захватив часть лоджии или балкона, чтобы все вышеперечисленное барахло не испортило кадр.

Поднимитесь выше, когда снимаете экстерьер

В начале статьи упоминалось об использовании специального шеста, который позволяет снимать с высокого ракурса. Изменение высоты с 2 до 4 метров невероятным образом делает фотографию более привлекательной и интересной.

Я использую шест Wooster Sherlock 8-16ft и это крепление с Amazon. Шест помещается в мою машину и имеет максимальную высоту 4,8 метров. Именно с такой высотой я чаще всего работаю. Я предпочитаю прикреплять шест к штативу парой резиновых веревок, чтобы не нужно было держать его при съемке.

Первый раз, когда я делал снимки экстерьера (еще до покупки шеста), я просто вытягивал «ноги» штатива до упора, устанавливал таймер камеры на 10 секунд и активировал режим серийной съемки, после чего поднимал штатив над головой (по крайней мере пытался). Спустя 5 снимков я опускал камеру обратно на землю и оценивал результат. Хоть этот метод вполне рабочий и с его помощью можно получить отличные фотографии, вряд ли кто-то назовет вас профессионалом, если вы так сделаете.

Правила фотосъемки квартиры для продажи

Фотографируя свое жилье, старайтесь избегать самых распространенных ошибок. К ним следует отнести такие:

  • фотограф сам попадает в кадр;
  • на снимке видно пустые углы;
  • есть эффект «засвеченных окон»;
  • на фотографии присутствуют жильцы квартиры;
  • есть отблеск на стеклах.

Количество снимков не зависит от размера квартиры. В объявлениях по продаже квартир, как правило, размещают 10-15 фотографий. Такое количество фото считается самым оптимальным как для однокомнатной, так и для двух-, трехкомнатной квартиры.

Желательно проводить съемку профессиональной техникой. Тогда качество фотографий будет на высшем уровне. Если нет дорогого оборудования, то всегда можно воспользоваться услугами фотографов. Специалисты правильно выставят свет, подберут нужный ракурс, покажут покупателям все плюсы жилья.

Съемка с близкого расстояния очень искажает и размеры, и внешний вид объекта. Можно использовать такие предметы, как красивые полотенца, вазы с фруктами, модные журналы. С помощью вещей реально создать впечатление, что комната жилая.

Нужно фотографировать помещение таким образом, чтобы в кадре были видны две стены, немного потолка, пола. Если на изображении будут три стены, то может возникнуть эффект «коробки». Углы комнаты никогда не должны быть в центре кадра.

Качественные фотографии могут стать лучшими «помощниками» при продаже квартиры. Нужно только соблюдать простые правила при фотосъемке жилья.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Ошибки или как правильно фотографировать квартиру на продажу

Итак, я взял объявления на сайте АВИТО и Презент, в разделе «Продам»

Кто делал фотографии, не суть важно — главное, они из жизни

Вы узнаете вкратце, что снижает привлекательность недвижимости и соответственно уменьшает количество потенциальных покупателей, вследствие чего деньги на рекламу тратятся впустую.

Тем более досадно, если сделан хороший ремонт — он «утонул» в недостаточно освещенном помещении.

Детей согнали погулять не емши, а все потому, что надо срочно сделать фотосессию! Так нельзя! Детей покормить, со стола прибрать, посуду помыть, а уж потом все остальное:)

Кстати, пельмешки надо бы доесть, а то по-сиротски остывают себе — не порядок!:)

Полезно знать: список документов нужных для продажи квартиры

Бутыль с вином, таз с землей гармонично дополняют общую картину — становится ясно, что балкон вместителен. А возможно наоборот, создается впечатление тесноты..

Детали — хорошо, когда к месту. Однако, для объявлений лишнее. Отдельно сфотографированные детали интерьера мало расскажут о самом объекте. Однако, как я понял, как бэ намекнут на общую стоимость:))

Довольно много найдется собственников, да и риэлторов, которые знают, насколько актуально правильно сфотографировать жилье на продажи с видом из окна, особенно, если он чем-то выгоден для потенциального покупателя. При этом не все учитывают именно выгодность..

Хотя, наверное, погорячился я с выводами — бензоколонка под окнами, отличное дополнение к соседству с оживленной трассой.. детям понравится:)

Не комильфо запечатлевать себя на фоне ванной — есть и более гуманные способы следовать моде:)) Да и селфи в ванной уже никого не удивишь..

Понимаю трудности — правильно сфотографировать тесную ванную комнату тяжело, но такие «приколы» лучше отправлять на «Сам себе режиссер» или что-то подобное.

Довольно часто встречаются ужасные ракурсы в тесном месте для съемки — туалет, ванная, балкон, лоджия.

Правило № 3. Резкость

Итак, вы убрали помещение, проверили свет, и теперь можно приступать к самой фотосъемке. Лучший инструмент для нее — это зеркальный фотоаппарат, оснащенный широкоугольным объективом. В его кадре поместится наибольшая часть комнатного пространства, что позволит адекватно представить форму и размеры помещения. Но полноценную фотосессию квартиры можно выполнить и при помощи смартфона. 

Какой бы инструмент вы ни использовали, главное, чтобы он был надежно зафиксирован. Поэтому штатив жизненно необходим при съемке интерьеров.

Он позволяет избежать смазанности изображения, которую профессиональный слег называет «шевеленкой». Ведь нечеткая фотография мгновенно выдает любителя. Простейшие штативы для телефонов и фотоаппаратов сегодня стоят недорого и продаются во всех специализированных магазинах. 

Разумеется, большинство фотографий квартиры должны включать в себя общие планы интерьера. Это те фотографии, на которые помещается много пространства — большая часть комнаты.

Положение камеры

Как сделать фото квартиры для продажи привлекательными? Достаточно постоянно следить за расположением камеры. Ужасное
впечатление от снимков может сложиться, если качество фотографий будет самым плохим. Рекомендуется применять штатив.
Этот совет особенно важен в условиях плохого света в квартире. Необходимо всегда создавать искусственный свет для
снимков. Таким образом, фото не будет смазанным.

Часто риэлторы делают знаменитую ошибку: снимают каждую комнату целиком. В итоге на фото не отображаются все
преимущества помещения. На снимке будет казаться коробка вместо комнаты. В один качественный кадр должно попадать не
более двух стен, потолка и пола. Таким образом, снимок не будет испорчен.

Еще одной ошибкой можно назвать эффект «падающей стены». В данном случае рекомендуется следить за самой камерой. Она
должна всегда располагаться в ровном положении. Самый маленький наклон портит общую картину. Штатив нужен как раз
для того, чтобы регулировать и фиксировать положение камеры.

Если съемку квартиры производить на мобильный телефон, то можно включить функцию панорамной съемки. В этом случае
фотографии получатся с широким углом обзора.

Начинаем фотографировать

Итак,нам нужно показать в кадре как можно большее пространство. Съемка из углов комнат создает впечатление простора. Фотографировать прямо по центру стоя спиной к стене – крайне неудачное решение. Фотографируя с угла, вы можете сделать так, чтобы маленькая комната выглядела гораздо больше, всего лишь благодаря положению камеры. Можно присесть и захватить в кадр часть потолка. Можно использовать штатив. Хочу отметить, что квартира – это зачастую слабоосвещенное место, поэтому желательно пользоваться штативом и выставлять правильные настройки камеры. Использоать вспышку тоже плохая затея, так как нелепые тени нам ни к чему. Советую отказаться от фотографирования в авторежиме, повторюсь, лучше выставить настройки самостоятельно. Я обычно настраиваю ISO 100, а диафрагму и выдержку по обстоятельствам. Заморачиваться с фокусировкой не советую, в современных камерах автофокус вполне может справиться.
Фотографировать с уровня глаз не нужно (если это не огромное помещение), так как углы стен будут выглядеть кривыми или с наклоном от рамки кадра. Оптимально подходящая высота для установки штатива или фото с рук находится приблизительно на уровне груди, или около 135-155 см, это позволит вам снять стены достаточно ровно.

Освещение. Не используйте фотовспышку, будь то встроеная или внешняя вспышка. Лучше использовать естественное освещение, например свет из окна, но учтите, что лучше зашторить занавеси и вы получите хороший отфильтрованый свет. Если вы проводите съемку в вечернее время, и из источников света только потолочные лампы, постарайтесь выбрать подходящую точку для съемки, чтобы не было неуместных теней и бликов от ламп. Фотографируйте в RAW формате чтобы потом можно было обработать неудачное фото в специальных программах на компьютере.

Помните, даже очень дорогие квартиры с роскошным дизайном, эксклюзивными строительными материалами и богатым интерьером могут выглядеть скучно при неправильной фотографии.

Фотографирование недвижимости пользуется постоянным спросом, данная работа обеспечивает вас интересными возможностями в самосовершенствовании.

И, как сказал Эндрю Чилдрес, “Доступ внутрь прекрасных объектов может быть захватывающей частью рабочего процесса и позволить вам расширить ваши фотографические горизонты.
А я пожелаю вам красивых, качественных фотографий и, естественно, больше продаж недвижимости.

Съёмка квартиры для продажи

Следите за горизонтом. Старайтесь, чтобы камера была параллельна полу. Проследить горизонт легко по вертикальным линиям на фото – если косяк стены отклонён в сторону, это явный признак заваленного горизонта.

Старайтесь снимать с уровня чуть ниже своих глаз. Стоять на полусогнутых ногах не очень удобно, используйте стул или высокий табурет.

Максимально удалитесь, чтобы в кадр попало как можно больше помещения. Лучше всего, если вы упрётесь спиной в стену, противоположную той, которую снимаете. Следите, чтобы в кадре были видны две стены, немного потолка и пол, если вы снимаете комнату по диагонали или немного сбоку, и три стены, потолок и пол, если снимаете прямо.

Не попадайте в кадр сами. Следите, чтобы вы не отражались в зеркалах и дверцах шкафов.

Не снимайте домашних животных, не все их любят. Присутствие на фото животного может навести на мысли о запахе в квартире и следах когтей на обоях и оттолкнуть потенциального покупателя.

Не делайте снимки деталей, вроде торшеров, бордюра на керамической плитке, фурнитуры мебели. Такие снимки дают мало информации о квартире и могут выглядеть нелепо.

По возможности, используйте натуральное освещение. Лучшее время для съёмки помещения со светом от окна – середина дня. Утром и вечером солнце находится низко, и лучи могут светить непосредственно в окно, давая обильную тень от предметов.

Делайте несколько снимков, пробуйте включать и выключать источники света, снимать со вспышкой и без, закрывать и открывать шторы. Разные режимы для съёмки есть даже в самых простых камерах. Пробуйте все варианты, и выберите лучшее.

Если ваш подъезд достаточно чистый, сделайте и его снимок. Также вы можете снять фасад дома, вид из окна или двор, например, детскую площадку. После того как вы сделали снимки, выберите для своего объявления по 2-3 фотографии каждого помещения.

Евгений Кулибаба, профессиональный фотограф интерьеров:

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий