Как купить квартиру, если нет денег

Вариант №5

Квартиру без денег можно получить путём ипотечного кредитования. Для этого нужно присмотреть квартиру и найти банк, который даст вам необходимую сумму. Прежде чем совершать такой шаг, попробуйте найти льготные варианты кредитования. Например, субсидирование государства или проверьте, не попадаете ли вы под программу «Молодая семья».

В первом случае государство выделяет средства на покупку квартиры семьям, нуждающимся в улучшении материальных условий. Размер субсидии может достигать 70% от общей стоимости квадратных метров.

Во втором случае, государство также берёт часть обязательств по кредиту. Напоминаем, чтобы стать участником программы «Молодая семья», один из супругов должен быть моложе 35 лет.

К недостаткам такого способа относится тот факт, что без денег обойтись вряд ли получится. Любая банковская ипотека выдаётся при условии, что первоначальный взнос за квартиру выплачивается заёмщиком. Кроме того, некоторые банки предъявляют очень жёсткие требования к оформлению ипотеки. Например, сумма полученных вами денег, напрямую будет зависеть от размеров вашей зарплаты.

Учитывая, что большинство предприятий выдают часть зарплаты «в конвертах», шансы взять в банке нужную сумму заметно уменьшаются. Кроме того, ипотечный кредит обычно выдаётся на длительный срок. Это помогает уменьшить сумму ежемесячного платежа. Поэтому подумайте, не изменится ли ваше финансовое положение за это время. Ведь выплачивать кредит придётся в любом случае.

Рассрочка от строительной компании

Организации, занимающиеся строительством жилых домов, часто предлагают покупателям приобрести жилье в рассрочку. Такой вид приобретения недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков.

К преимуществам относятся:
  • быстрота оформления (1-2дня);
  • меньший пакет бумаг;
  • одобрение рассрочки может быть получено даже лицом с не лучшей кредитной историей;
  • процентная ставка под рассрочку ниже ипотечной.
Но ко всем плюсам следует добавить и минусы:
  • платеж в качестве первоначального взноса будет составлять от 30-50% от общей стоимости квартиры;
  • внести остаток суммы необходимо в короткие сроки, как правило, они обычно составляют от года до трех лет;
  • в связи с тем, что сроки оплаты очень сжаты размеры ежемесячных выплат очень большие.

Такой способ подходит гражданам, чей ежемесячный доход достаточно велик чтоб возможно было погашать установленные суммы.

Жилищные программы

Для людей, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий, разработаны специальные государственные программы. Чтобы стать участником одной из них, нужно соответствовать определенным требованиям.

Приведем примеры некоторых из них:

Государственная программа «Молодая семья»

Предназначена для молодых семейных пар, возраст которых не превышает 35 лет. Размер скидки меняется в зависимости от региона проживания и наличия несовершеннолетних в семье. Составляет 30-40%.

Субсидии малоимущим

Для тех слоев населения, у которых совокупный доход не превышает размер прожиточного минимума. Льгота высчитывается в соответствии с категорией нуждающегося и зависит от суммы приобретаемого жилья.

Также малообеспеченным семьям может быть предложено проживание в квартире без права ее приватизировать.

Многодетным семьям

Государство выделяет определенную сумму средств, с помощью которой получится расширить имеющуюся жилплощадь, приобрести или построить новое жилье.

Инвалидам

Средства из бюджета позволяют получить скидку на приобретение жилья людям с ограниченными возможностями.

Военнослужащим

Прослужив определенное время, можно претендовать на бесплатное жилье или получить скидку при оформлении ипотеки.

Взятие ипотеки на квартиру

Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

В качестве залогового имущества выступает любая недвижимость, стоимость которой должна быть не меньше стоимости взятых в банке денег.

Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

На 2021 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку

Рассрочка, если ее сравнивать с той же самой ипотекой, имеет перед последней ряд преимуществ, с которыми трудно поспорить:

  • При покупке квартиры в рассрочку нет необходимости предоставлять огромное число бумаг и предъявлять справку о доходах строго обязательной формы.
  • Застройщики, осуществляя продажу новостройки, не напрягают себя проверкой всех имеющихся документов у потенциального покупателя, а довольствуются предоставлением минимального набора документов. Часто спрашивают только один паспорт.
  • Для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не нужны поручители.
  • Большинство застройщиков все-таки требует процент от покупателя, но он гораздо ниже банковского.

Стоит поискать застройщиков, готовых предоставить беспроцентные займи. Такие застройщики работают в настоящее время.

Плюсы рассрочки очевидны. Но нельзя и упомянуть и минус. Покупка квартиры в новостройке или в строящемся жилье – это всегда рискованная операция, поскольку существует шанс того, что дом не достроится.

Пошаговая инструкция по получению субсидии

Чтобы получить субсидию, придётся собрать много документов. Фото: thebalance.com

Сложность в том, что на субсидию стоит очередь, и деньги выдаются по ходу её продвижения. То есть, бюджет дал некую сумму на программу, эти деньги раздали тем, кто стоит в верху списка. При этом оттуда исключают тех, кто уже перешагнул возраст 35 лет и тех, кто улучшил жилищные условия самостоятельно. Потом, если деньги в бюджете закончились, выдача прекращается до следующего года.

Для получения денег необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ или местную администрацию, чтобы получить полный перечень документов, необходимых для участия в программе.
  2. Собрать документы.
  3. Отдать их на рассмотрение в администрацию. Там решат — нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет.
  4. Дождаться, пока включат в список. Он формируется в несколько этапов. Сначала его формирует местная администрация. Потом он попадает в администрацию региона. Оттуда — на федеральный уровень. На верхушке посчитают сколько денег какому региону дать. Заявки отправляются до 1 июня, поэтому надо успеть подать все документы и пройти согласование до этой даты. Не успел — в следующем году ничего не жди. После того, как регион получил деньги, он начинает их распределять. Средств может на всех не хватить, поэтому есть шанс задержаться в списке на несколько лет.

Если все круги бюрократии пройдены, то можно идти получать свидетельство. Его надо предъявить в банк для перечисления средств продавцу. Свидетельство действует 7 месяцев. 

Как быстро двигается очередь — никто не знает. Зависит от количества заявлений, наличия льготников в списке, суммы финансирования и многого другого. Кто-то стоит в очереди всего год, кто-то — 6

В любом случае важно встать на очередь пораньше, ведь как только одному из супругов исполнится 36, семья из участия в программе исключается

Одолжите необходимую сумму для купли квартиры, если у вас нет денег

Конечно, сумму, которую вы возьмете в долг, чтобы купить квартиру, придется в любом случае отдать, зато вы не будете кочевать по съемным хатам или ютиться на одной жилплощади с родителями, а сможете сразу обустраивать свое жилье.

Взять деньги в долг, чтобы купить квартиру, вы можете у:

  1. Знакомых.

    Не обязательно иметь одного богача в друзьях, который пожертвует вам всю сумму сразу.

    Возьмите в долг у 10-ти друзей и родственников и установите приоритеты: кому нужно вернуть деньги в краткие сроки, оказывается первыми в списке на отдачу, кто может подождать – ждет.

  2. Банка.

    Банки, конечно, всегда готовы выручить в трудный момент и дать вам денег в долг, чтобы вы могли купить квартиру, вот только % они требуют такие, что переплатить придется чуть ли не половину изначальной стоимости жилья.

    Да и хотя бы 10% от цены на первичный взнос нужно иметь.

    И все же, если у вас нет других вариантов, то подумайте об ипотеке.

    Ипотека в Украине:

    Ипотека в России:

    Ипотека в заграничных банках:

  3. Застройщика.

    Не только в крупных городах строительство жилых комплексов идет полным ходом.

    В небольших областных центрах рынок первичного жилья тоже активно развивается.

    Застройщики готовы сотрудничать с людьми, которые хотят купить у них квартиру, но не имеют на это достаточно денег.

    Вы попросту можете взять жилье в рассрочку и выплатить всю сумму за несколько лет.

    Вот, например, первая ссылка, которую я открыла: http://stolychnyi.com.ua/ru/stages/novye-usloviya-pokupki-kvartir-v-stolichnom.

    ЖК «Столичный» в городе Васильков под Киевом предлагает при внесении 30% от стоимости квартиры, разбить остаток суммы на 36 платежей без переплаты.

    Уверена, что в каждом городе можно найти подобное предложение.

Материнский капитал

До окончания 2021 года семьи, у которых двое детей и более, могут сделать условия проживания лучше при помощи материнского капитала. А именно:

  • реконструировать дом;
  • приобрести/построить новое жилье;
  • внести оплату в счет погашения долга по ипотеке;
  • использовать сумму в качестве аванса.

То есть семья делает первый взнос за счет материнского капитала и, получается, приобретает жилье без денежных средств.

Нужно учитывать:

  • не все финансовые организации готовы принять аванс таким способом, некоторые могут потребовать, чтобы часть внесли наличными;
  • оплатить первый взнос «материнским капиталом» разрешается только при стандартных условиях кредитования;
  • сумма покупки ограничена, как правило, требуется аванс не менее 15%, соответственно сумма кредита не превысит 2 000 000 рублей;
  • кроме того, при продаже потребуется согласие попечительского совета.

Как купить квартиру без денег?

К сожалению, приобрести жилье описанными выше способами получается не у всех и, надо отметить, удается крайне редко. Но никто не отменял кредит на жилье.

Покупка квартиры без финансовых накоплений

Например, можно попробовать оформить ипотеку без первоначального взноса. Да, в настоящее время банки неохотно «отдают» свои деньги подобным заемщикам, и условия кредитования, откровенно говоря, не из лучших.

Конечно, чтобы оформить кредит, нужно работать, быть платежеспособным и т. п.

Но если задаться целью, собрать необходимый пакет документов, найти подходящий банк, приемлемые условия, то вскоре можно переехать в собственные апартаменты.

Как купить квартиру, не имея денег, в Казахстане или Беларуси?

Мечта многих людей – переехать жить в столицу, но нередко мечты так и остаются мечтами, потому что люди не могут придумать способ, как купить квартиру без денег.

Приобрести жилье в Минске или Астане реально, тем более что правительство разрабатывает различные программы для тех, кто хочет купить жилье:

  • кредитование;
  • покупка квартиры в рассрочку;
  • Trade in – квартира в зачет;
  • получение ипотеки;
  • долевое строительство.

Правительство этих стран также предлагает своим гражданам различные программы субсидирования. Получить квартиру в Минске или Астане от государства можно в таких случаях:

  • если жилье, в котором на данный момент проживает человек, находится в аварийном состоянии или если семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • если претендентом на получение квартиры является сирота;
  • если кандидатом на предоставление жилплощади является ветеран ВОВ;
  • если человек, не имеющий квартиры, имеет серьезные заболевания, внесенные в перечень Минздрава (например, деменция, шизофрения и др.).

Купить квартиру, не имея в кармане ни гроша, ни в нашей стране, ни в Казахстане или Беларуси не получится. Получить жилплощадь, если вы относитесь ко льготной категории, можно, а вот купить квартиру – нет.

Но не стоит отчаиваться, вариантов покупки жилья много. Самый популярный – оформить ипотеку с первоначальным взносом или без него.

Менее популярные – отправиться на заработки за рубеж, оформить кредит, устроиться на вторую работу, занять денег у родственников или друзей, чтобы купить долгожданную квартиру.

Советы всем, кто хочет купить квартиру, но не имеет для этого денег

Не думайте, что покупка собственного жилья для вас несбыточная мечта. Но мало хотеть, нужно действовать. Каким образом, спросите вы?

Даем советы:

  • Если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, тогда рассмотрите вариант взятия потребительского кредита.
  • Если пара живет в гражданском браке, тогда женщина может взять кредит для оплаты первоначального взноса, а мужчина оформляет ипотечный договор.
  • Подыскать застройщика, который согласен будет выдать квартиру под рассрочку. Но обольщаться на этот счет не стоит. Рассрочку сроком 10, 15 лет вам никто не выдаст. Максимум – на 1 год.
  • Начать зарабатывать, чтобы накопить деньги хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. Можно пойти дальше – устроиться на вторую работу и всю зарплату, получаемую там, откладывать. Хороший вариант – поехать на заработки на Север или за границу.

Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

  • Молодые семьи с детьми.
  • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
  • Проживающие в аварийных домах.
  • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
  • Ветераны ВОВ.
  • Военные.
  • Госслужащие.

Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

Кредит или наличными

Собрать определённое количество денег на покупку недвижимости под силу немногим. В первую очередь это занимает много времени, во-вторых, если у вас есть семья, то это практически невозможно. Но как тогда купить квартиру в Москве, если нет денег, более подробно обо всех нюансах можно узнать из видео которые создаются менеджерами банков.

Это рекомендации от специалистов, которые смогут вам действительно помочь получить собственное жилье. В настоящее время практически 80% квартир покупается в кредит. Эта статистика формируется на основе изучения первичного рынка, то есть новых жилых комплексов.

Вы можете воспользоваться государственной программой. Если у вас есть определенная сумма, к которой не хватает совсем немного, то можно занять или продать автомобиль. Таким образом, вы не будете думать каждый месяц, где вам взять деньги на оплату кредита, и переплаты никакой не будет. Нужно искать максимально рациональные варианты решения сложившихся проблем.

Помощь риэлторов тоже не будет лишней. Сегодня по городу Москва работает несколько сотен таких компаний, каждая из которых заинтересована в том, чтобы вам помочь. Но, как купить квартиру в Москве, если нет денег и без ипотеки, конечно же, есть выход.

Подбирать квартиру нужно по определённым правилам. То есть вы уже знаете что ищете, все свои предположения, индивидуальные потребности нужно рассказать специалисту, работающему в агентстве недвижимости. Он сможет предложить вам несколько десятков различных вариантов, которые вы можете посмотреть. Также нужно обговорить и финансовые условия.

Покупать жилье в центре Москвы сегодня не выгодно, поэтому нужно обращать внимание на периферийные районы, откуда вы сможете очень быстро добраться до работы.

Покупка недвижимости – это осознанный шаг, который делает человек, понимая, что он отдает все свои сбережения. Таким образом, нужно ответственно подходит к своим решениям. В настоящее время в сети большое количество разнообразных вариантов сотрудничества по данным аспектам. Сайты риэлтерских организаций вмещают в себя огромные базы с недвижимостью. Все это может вас заинтересовать уже сегодня.

По интересующим вопросам вы можете обращаться именно к представителям банков. Самостоятельно не имея денег, вы не сможете купить даже дом в деревне.

Как купить квартиру без ипотеки

Единственный вариант обойтись без ипотеки или получить более лояльные условия это — государственная программа финансирования. Если вы подходите под определённые категории граждан, которые нуждаются в жилье, то можно собрать документы и подать их в соответствующие органы.

Государство оплатит за вас первоначальный взнос, и вы сможете спокойно заселиться в собственное жилье. При этом можно получить и сниженную процентную ставку. Поэтому ищите более рациональные варианты приобретения недвижимости.

Ипотека – это проблема современности, но без нее купить квартиру, если у вас нет денег, не удастся. Поэтому нужно искать более рациональные варианты. Походите по банкам и может в каком-нибудь из этих учреждений, вам предложат максимально подходящие условия.

Конечно же, экспериментировать тоже не нужно. Менеджеры Сбербанка могут вас проконсультировать, как купить квартиру в Москве, если мало денег, и при этом предложат программы кредитования. Понятно, что данный банк занимает ведущие позиции на российском рынке и ему многие доверяют. Поэтому именно сюда и нужно обращаться в первую очередь.

Купить квартиру без кредита не удастся, поэтому ищите более подходящие варианты для реализации вашей задумки. В последнее время стало появляться большое количество различных видов ипотеки с более лояльными условиями.

Поищите в интернете по запросам, по новым банкам все, что вам нужно. После нужно тщательно обработать собранную информацию, которая в последствие сможет вам помочь.

Самостоятельно справиться с данной задачей вам не удастся. Обратитесь в специализированное риэлтерское агентство. Специалисты здесь не первый год работают с банками и знают все о них. Помощь в любом случае не будет лишней.

Банковский кредит – выгода или кабала?

В вашей жизни наступил тот момент, когда вы решили, что покупка нового жилья просто необходима. Прежде чем решить каким образом вы будете приобретать покупку, следует рассмотреть все плюсы и минусы предлагаемых вариантов. Тщательно рассчитайте ту сумму, которую вы хотите взять в банке и, с учетом всех процентов, распишите сколько вам придется платить в месяц и какая вам грозит переплата.

Цифры выглядят угрожающе? Да. К моменту последнего платежа стоимость вашей покупки увеличится вдвое, что позволило бы вам купить две квартиры, если не «обдирающие» проценты банка. Что делать в этом случае? Придет на помощь самодисциплина. Когда вы планировали получить кредит от банка, вы же рассчитывали на то, чтобы вносить ежемесячно определенную сумму?

Следуя советам специалистов и тем, кто уже оказывался в подобной ситуации, деньги лучше всего копить, а не брать ипотечные кредиты под бешеные проценты.

Практически половина взноса уйдет на банковские проценты. С уверенностью, можно сказать, что через несколько лет вы станете собственником квартиры и без «денежных подарков» кредитным организациям.

А при чем здесь самодисциплина? Если вы серьезно нацелены на покупку недвижимости, то обязательно сохраняйте свой неприкосновенный запас и ни при каких обстоятельствах его не трогайте. Вы можете его хранить под подушкой или открыть счет в банке, тем самым выиграв небольшой процент.

Не стоит отчаиваться, если у тебя нет накоплений для приобретения собственного жилья. Есть масса способов покупки квартиры, которые помогут тебе стать собственником недвижимости. С твоей стороны остается только выбрать наиболее подходящий вариант покупки.

Если же ты хочешь накопить и приумножить свой капитал, то и здесь тебя ожидает много предложений различной тематики. Главное, не лениться, обладать платежеспособностью и поставить перед собой реалистичную цель.

Финансовый вопрос

Не бойтесь торговаться. Пошаговая инструкция о том, как купить квартиру без риелтора, обычно упускает эту возможность дополнительной экономии. Тем не менее она существует: продавец готов пойти навстречу реальному покупателю и немного уступить от указанной цены. Но не стоит радоваться, если стоимость квартиры сильно занижена, и продавец настойчиво торопит вас выложить указанную сумму, чтобы заполучить столь дешевое жилье. Вполне вероятно, что имеет место попытка сбыть с рук проблемный объект с сомнительной историей перехода прав собственности. И в любой момент на нее могут предъявить права другие собственники, которые находятся под защитой закона.

Как купить квартиру, если нет денег? А зачем ее покупать, если можно получить бесплатно!

Когда речь идет о бесплатном жилье, старички и старушки, ностальгирующие по СССР, сразу радостно начинают говорить: «Вот, катите бочку на Советский Союз, а ведь в то время квартиры давали бесплатно».

Правда, они скромно умалчивают, что иногда приходилось в очереди постоять 10 – 20 лет, да все это время по коммуналкам и общежитиям помаяться, но это уже мелочи, ведь квартиры в СССР действительно давали бесплатно.

Советский Союз канул в Лету, с этим фактом нужно давно смириться.

Но это не значит, что нужно навсегда забыть о халявном жилье.

Сегодня тоже существует возможность получить квартиру, даже если у тебя совсем нет денег.

5 возможностей получить квартиру от государства, если нет денег:

  1. Выбрать правильную профессию.

    Льготы на бесплатное жилье имеют:

    • военнослужащие;
    • работники милиции;
    • судьи;
    • спасатели;
    • депутаты;
    • олимпийские чемпионы и призеры;
    • выдающиеся деятели науки, спорта, искусства и т.д.
  2. Быть малоимущим, но настойчивым.

    Вы удивитесь, когда узнаете, что и сегодня есть очереди на бесплатное жилье, причем, не только для отдельных специальностей.

    Если у вас нет денег на квартиру, но вы очень хотите ее получить, начинайте задалбывать чиновников своего города: ходите к ним на встречи, пишите письма в СМИ, просите, жалуйтесь.

    Если долго стучать, то вам обязательно откроют.

  3. Родить много детей.

    Согласно российскому и украинскому законодательству право на бесплатное жилье имеют многодетные семьи, которые живут в маленьких квартирах (на одного члена семьи площадь меньше 6–7 кв. метров).

    Но опять же, нужно долго стучать, чтобы вам открыли.

  4. Поселиться в аварийном здании.

    Конечно, если вы самовольно заселитесь в заброшенном доме, который пустует, потому что его собираются сегодня-завтра сносить, вас просто выставят на улицу.

    Право на квартиру вы получите лишь тогда, когда уже владеете на законных основаниях жильем в доме, который идет под снос.

  5. Вспомнить о больных родственниках и прописать их у себя.

    Вы можете претендовать на квартиру от государства, если в вашей семье есть человек, который по состоянию здоровья должен быть отделен от других членов семьи, например, он болен туберкулезом.

«Халявная» квартира

В СССР многим работникам квартиры просто выдавались за то, что человек работает на определенном заводе или является работником социальной сферы и т. п. Сегодня государство не выдает квартиры налево и направо.

  • учителя;
  • военные;
  • работники правоохранительных органов;
  • судьи;
  • депутаты;
  • молодые многодетные семьи, при условии, что на одного члена семьи приходится не больше 7 метров.
  • люди, которые много внесли в развитие страны, прославили ее (олимпийские призеры и чемпионы, деятели искусства, науки и т. п.).

Если у вас нет денег, но вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, тогда смело идите в местную администрацию и добивайтесь того, чтобы вам было выделено собственное жилье.

Как приобрести квартиру в Москве, если нет денег?

Москва – дорогой город, причем во всех направлениях. Чего уж говорить о стоимости квартир, цена которых в 2–5 раз выше, чем в других регионах на аналогичное жилье. Однако все больше россиян стремятся попасть в столицу, обустроиться здесь, купить квартиру.

Но что делать, если денег на покупку дорогостоящего жилья в Москве нет? Для начала нужно найти высокооплачиваемую работу в столице.

Но и это не будет являться гарантией того, что через 5–10 лет вы накопите нужную сумму, поскольку вам придется где-то жить, арендовать жилье. А на аренду у многих уходит больше половины заработанных денег.

Реально ли купить квартиру в СПБ, если «финансы поют романсы»?

В поисках лучшей жизни жители отдаленных городов России пытаются перебраться ближе к центру. Многие выбирают Санкт-Петербург в качестве того места, где хотят обустроиться, купить квартиру. Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Москве, поэтому шансов больше.

Купить квартиру без денег в Санкт-Петербурге реально. Для этого можно воспользоваться предложением от банка «Санкт-Петербург», который выдает ипотеку без первого взноса.

Правда, чтобы ее получить, у заемщика не должно быть задолженностей по другим кредитам или ипотекам. По этой программе заемщик может купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Также можно рассмотреть вариант субсидирования, например, использовать материнский капитал или жилищный сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке. Есть в СПБ и федеральные программы кредитования для молодежи.

Также можно рассмотреть вариант продажи собственной квартиры в том городе, откуда родом человек. А деньги, полученные после продажи недвижимости, можно будет использовать для покупки жилья в СПБ или для оплаты первого взноса по ипотеке.

Популярные вопросы и их решение

Как выбрать застройщика, чтобы не остаться без жилья?

Чтобы сократить риски не стать собственником при покупке квартиры в новостройке стоит обратить внимание:

  1. Сколько времени на рынке работает застройщик и отзывы о его деятельности.
  2. Наличие разрешающей и технической документации.
  3. Отзывчивое отношение представителя-застройщика.

Как выбрать недвижимость с целью вложения денег?

Для правильного выбора стоит придерживаться рекомендаций:

  1. Не особо выгодно покупать вторичное жилье, аренда таких квартир дешевле аналогичных в более новых строениях.
  2. Не желательно заключать договор с застройщиком, когда объект строительства готов менее чем на 70%, так как существуют высокие риски получить не такое жилье или вообще его не дождаться.

Когда квартира, купленная по ипотеке, становится собственностью заемщика?

До момента полного погашения ипотечного кредита, жилье находится в залоге у банка, следовательно, полноправным собственником заемщик становится, когда выплатит ипотеку.

При досрочном погашении, квартира сразу же передается во владение заемщика. На время, пока выплачивается ипотека, у хозяина имеется свидетельство о собственности, с указанной в нем причиной приобретения жилья.

Взятие ипотеки на квартиру

Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Ее суть в том, что человек оформляет договорные отношения с банком, согласно которым он может взять квартиру, долю квартиры или дом в кредит, но с определенным условием – он должен будет оставить банку залог, а тот выдает ему деньги на покупку жилья.

Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

На 2019 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

Заключение договора ренты

Договор ренты заключается с пенсионером, желающим получить пожизненное содержание. Соглашение заключается независимо от того, является ли пожилой человек одиноким или имеет родственников, все зависит от его желания.

Иногда этот договор рассматривают как содержание с иждивением. Найти человека, готового передать свою квартиру на условиях ренты можно своими силами или воспользовавшись информацией агентств по недвижимости.

Пожизненная рента выражает сумму договора, которую регулярно будет получать рентополучатель до конца своей жизни.

Важными плюсами договора ренты можно считать:

  1. На момент смерти пенсионера, жилье на полных правах становится собственностью плательщика ренты, никакие наследники, даже первой очереди, претендовать на нее не вправе.
  2. Получатель ренты может расторгнуть договор только в судебном порядке и если есть существенные доказательства.
  3. Является взаимовыгодным договором, так как одна сторона получает гарантию стать владельцем жилья, а вторая – материальные средства.

Но если вы собираетесь стать собственником на основании договора ренты, важно учесть и минусы такого варианта:

  1. Обязанность регулярного и непросроченного перечисления определенной суммы денег.
  2. В случае возникновения материальных сложностей, когда выплачивать платежи ренты становится невозможным, ее получатель вправе расторгнуть договор через суд, при этом уже выплаченные средства не возвращаются.

В случае договора пожизненного содержания к постоянным денежным затратам добавляется регулярный уход, который потребует пенсионер. В него могут входить как уборка территории и покупка продуктов, так и ремонтные и прочие работы.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий