Как оценить динамику строительства новостройки и проверить застройщика

7 основных фактов

Если планируете приобрести квартиру, то учтите, что на всех этапах поджидают разные опасности:

1. Дороже всего недвижимость стоит на стадии 80–100% реализации, зато и шансы остаться без заветных метров минимальны.
2. После сдачи МКД в эксплуатацию цена может вырасти или упасть, что зависит от популярности ЖК, инфраструктуры, удобства.
3. Выше всего шансы остаться без денег и жилья при заключении договора на стадии котлована.
4. Но и вступление в проект на более поздних этапах не гарантирует успеха. Есть истории, когда возведение объекта останавливалось на 80–90%, а девелопер оказывался банкротом.
5. Опаснее всего вступать в строительство с компаниями, которые ведут большое количество проектов одновременно, и по более ранним начинаниям начались просрочки.
6. Если объект приобретается для сдачи в наём, инвестировать в готовые дома не выгоднее, чем в «коробки» или «котлованы».
7. В 2019–2020 гг. отмечена тенденция, когда в комплексах премиум-класса оставались объекты спустя несколько лет после сдачи дома: можно «выбить» значительную скидку.

Что проверить об объекте?

Чтобы проверить надежность застройка, сначала нужно убедиться в том, что он действительно строит дом. Если объект недвижимости Вами уже выбран по индивидуальным критериям поиска, приступайте к его проверке.

Документация

Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке новостройки? Если застройщик собирается возводить объект недвижимости, у него должны быть в наличии два основных документа:

• разрешение на строительство;
• проектная декларация.

Хорошо, если застройщик дополнительно свободно предоставляет на обозрение потенциальным дольщикам образец ДДУ и технические условия на коммуникации. Это лишний раз подтверждает тот факт, что ему нечего скрывать.

Разрешение на строительство жилого объекта недвижимости должно быть подписано мэром города или комитетом государственного строительства.

В проектной декларации застройщик отражает все сведения о себе, о разрешении на строительство, о результатах государственной экспертизы. Каждый месяц и каждый квартал он обязан будет вносить туда определенные изменения, которые будут отражать ход продленных работ. Такая обязанность регламентирована ст. 19 ФЗ № 214.

В проекте договора долевого участия обязательно должны быть отражена адрес объекта, срок его сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, планировка и площадь квартиры.

Как проверить не продал ли застройщик квартиру двум покупателям? Если заключать договор долевого участия с застройщиком, его нужно будет обязательно регистрировать в Росреестре. Если же купить квартиру по договору с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), нельзя себя защитить от двойных продаж. Этот договор не подлежит регистрации.

Статус застройщика и земли

Дом будет возводиться на конкретном земельном участке. Такой участок должен соответствовать заявленным для этого критериям.

Чтобы возвести на земле жилой дом, земля должна иметь категорию земель населенных пунктов и соответствующий вид разрешённого использования. Если земля, к примеру, предназначена для сельскохозяйственного использования, возводить на ней жилые объекты будет просто запрещено законом.

Компания, с которой Вы заключаете договор долевого участия, может иметь статус застройщика или девелопера. Обычно девелоперы создают застройщиков под конкретные строительные проекты. Дольщиков же настораживает, когда договор по факту им приходиться заключать с неизвестной фирмой, которая ещё и зарегистрирована за границей.

Страхование и предварительный договор

С 2014 года все застройщики обязательно страхуют свою ответственность или становятся участниками компенсационных фондов.

Страховая компания, которая страхует ответственность застройщика, должна быть указана в ДДУ и проектной декларации объекта.

При этом важно учесть, что страховать стройку жилых объектов могут только те страховые компании, которые получили на это действие аккредитацию в Центральном банке страны. Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования

Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья

Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования. Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья.

Сотрудничество с партнерами

Оценивая надежность компании-застройщика, следует обращать внимание и на ее ключевых партнеров. Если к их числу относятся крупные банки с государственным участием, а в роли генеральных подрядчиков выступают ведущие строительные компании, можно не сомневаться в правильности своего выбора

Существует и другой метод, как проверить застройщика. Заключается он в изучении инвестиционной политики компании. Кроме того, если основным инвестором фирмы является гигантская финансовая корпорация, тогда уж точно можно не переживать. Прежде чем вложить огромные средства в бизнес, крупные инвесторы досконально изучают девелоперские проекты, проводят многочисленные проверки деятельности застройщика и только в том случае, если у них не возникает никаких вопросов, подписывают контракт. В свою очередь застройщик, указывая на партнерство с ведущей корпорацией, демонстрирует всему рынку незапятнанность своей репутации.

Информация об источниках финансирования содержится в проектной декларации. Этот документ также можно отыскать на сайте застройщика. Помимо него, указывается название банка или другой организации, которая финансирует строительство. Данный момент имеет особое значение, поскольку сотрудничество с мелкой или неизвестной компанией на самом деле может оказаться аффилированным. Другими источниками являются средства конечных покупателей, перечисляемые по договорам ДДУ.

Чтобы проверить надежность застройщика при долевом строительстве, как правило, обращают внимание на наличие валютных рисков. Они появляются в том случае, если все расчеты девелопер совершает в долларах или евро

Малейшие колебания курса приведут к серьезным потерям инвесторов. Если же все операции, связанные с проектом, осуществляются в рублях, это исключает риски вкладчиков.

Информация на сайте

Полезными станут информационно-аналитические статьи на независимых специализированных ресурсах («Индикаторы рынка недвижимости», «РБК-Недвижимость» и пр.). Получить информацию о застройщике можно через любую поисковую систему. А вот беспрекословно доверять тому, что написано на сайте в разделе «СМИ о нас» или «Отзывы», точно не стоит.

Нельзя упустить и страницу «Проекты». В этом разделе компания размещает уже реализованные проекты, если таковые имеются. К слову, их отсутствие может говорить о том, что застройщик – новичок в своем деле. Объективно судить об опыте компании по тем объектам, которые находятся на стадии реализации или планирования, было бы неправильно, ведь так называемые «бумажные проекты» свидетельствуют лишь об амбициях застройщика, не более.

При наличии сданных объектов недвижимости, представленных для ознакомления на официальном сайте, следует обратить внимание на то, в каком регионе они возведены. Данный факт поможет проверить застройщика

Как правило, наличие нескольких успешно завершенных проектов свидетельствует о том, что девелопер имеет хорошие отношения с властями муниципалитета, а значит, маловероятны и любые проблемы, связанные с получением разрешения, согласованием технических условий, энергообеспечения.

Оцените состояние экологии

Когда дело касается выбора новостройки, экологическая обстановка — понятие относительное. В городских условиях найти жилой комплекс с идеально чистым воздухом трудно. Для этого лучше искать новостройки в стороне от города, в новых развивающихся районах — но тогда чаще всего приходится выбирать между развитым транспортом и хорошей экологией.

В городских новостройках чистота воздуха зависит от:

• площади озеленения;
• расстояния до ближайших крупных шоссе;
• наличия или отсутствия рядом промзон;
• розы ветров в локации.

Экологическая обстановка лучше в районах с крупными парками, заповедниками, лесопарками и другими природными зонами. Большую роль играет и общее озеленение дворов, близость небольших скверов, водоёмов — на открытых пространствах у воды хорошо обновляется воздух.

Важно, чтобы промышленные площадки с крупными заводами, тепловыми станциями, водоочистными сооружениями, складами и другими вредными для окружающей среды предприятиями располагались хотя бы в 2–3 км от новостройки — то же самое касается оживлённых многополосных шоссе. Лайфхак: Проверить, есть ли рядом промзона, можно на сайте wikimapia.org. 

Лайфхак: Проверить, есть ли рядом промзона, можно на сайте wikimapia.org. 

Источник скриншота:

Но даже если предприятие или дорога находится далеко, загрязнённый воздух может смещаться в сторону новостройки. Проверить это можно по розе ветров — это диаграммы, которые определяют, в какую сторону преимущественно дует ветер в локации. Данные об этом собирают на метеостанциях. Узнать розу ветров в конкретном городе можно через специальные сервисы вроде lakka-sails.ru.

Что проверить о застройщике?

Покупка квартиры у любого застройщика – рискованное дело. Даже если раньше застройщик активно занимался строительством и имел огромное число законченных проектов, это ещё не говорит о том, что он безупречен.

Стоит вспомнить банкротство застройщика Урбан групп, который занимал второе место по строительству в Москве и области, однако в один прекрасный день остановил полностью свою дальнейшую деятельность, оставив людей без квартир.

Документы застройщика

Если с бумагами на строящийся объект все хорошо, нужно тщательно проверить документы самого застройщика. Застройщик – это юридическое лицо, которое должно среди основных видов деятельности иметь право на возведение жилых объектов недвижимости.

Кроме того застройщик должен иметь следующие документы:

• устав;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• свидетельство о постановке на налоговый учёт;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Ознакомиться с этими бумагами обычно можно на сайте застройщика. Если они там не представлены, попросите в офисе компании предъявить их для ознакомления. Если документы Вам не предоставляются, скорее всего от Вас хотят утаить какую-либо информацию.

Дополнительно проверяйте надежность банка, с которым сотрудничает застройщик, если для строительства он привлекает заемные денежные средства. Узнать наименование банка, у которого застройщик оформил займ, можно в той же проектной декларации строительства.

Банкротство

Как проверить застройщика на банкротство – главный вопрос, с которым нужно разобраться. Именно такие компании часто становятся участниками процедуры несостоятельности, о чем многие дольщики даже не подозревают.

Процедура банкротства – это всегда судебное разбирательство. Узнать, является ли Ваш застройщик потенциальным банкротом, можно, обратившись в картотеку арбитражных судов. Узнать сведения можно на сайте — https://kad.arbitr.ru/.

Вернуть деньги от обанкротившегося застройщика будет практически невозможно из-за очерёдности выплат, установленной законом о банкротстве

Кроме того, важно проверить юридическое лицо на наличие других судебных споров

Если споры возникли между застройщиком и физическими лицами, сведения об имеющихся делах можно узнать на сайтах районных судов по месту регистрации застройщика. Огромное число дел свидетельствует о нарушении застройщиком своих договорных обязательств перед другими клиентами.

Финансовая состоятельность и долги

Как проверить финансовую состоятельность застройщика? О наличии денежных средств у застройщика и отсутствии долгов могут свидетельствовать разные обстоятельства.

Проверить финансовое состояние компании можно:

1. На сайте службы судебных приставов — http://fssprus.ru/iss/ip.
2. На сайте налоговой службы — https://egrul.nalog.ru/index.html.
3. В едином реестре застройщиков — https://erzrf.ru/?regionKey=143443001&region=moskva&costType=1.
4. На портале Москомстройинвеста, если речь идёт о московском застройщике — https://stroi.mos.ru/mobile/construction.

Единый реестр застройщиков действует в стране с 2017 года. Там каждый застройщик получает определенные баллы рейтинга от 0,5 до 5, которые формируются на основании сроков сдачи объектов.

Также можно узнать интересующую информацию на специальных форумах в Интернете, где активно обсуждают действия застройщиков такие же дольщики.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке – дело ответственное. Нельзя упустить ни малейшей детали в деятельности застройщика, чтобы не стать очередным обманутым дольщиком, оставшимся без жилья и собственных денег.

От чего зависит скидка на разных объектах

О. Офицерова, делая анализ дисконта в кризисном 2016 г., пришла к поразительным выводам. Оказывается, «скидка на объект» (т.е. цена на начальном этапе работ) может составлять 50%. В 2020 г. столь щедрых предложений мы не нашли. Однако дисконт в 20–40% – вполне реальная цифра. Связано это с тем, что в последние несколько лет активизировались государственные программы ипотеки.

Банки стали охотнее кредитовать девелоперов, а те, обрадовавшись, пересмотрели ценовую политику. Но тенденция осталась: скидку главным образом формирует необходимость застройщика получить средства в самом начале. По мере продвижения работ дисконт снижается, постепенно переходя в наценку.

Помимо этапа строительства, на скидку влияет востребованность недвижимости. Но если ЖК не сильно интересуются покупатели, это не всегда говорит о его бесперспективности. К примеру, новые локации ещё не успели обжить, в свежий район может прокладываться метрополитен или большая дорога.

Может ли дольщик «выйти из сделки» и вернуть деньги до окончания обозначенных сроков?

Если у дольщика механизмы, позволяющие своевременно определить возникновение у застройщика проблем и как-то повлиять на ситуацию? Ведь вспоминая о проблемах Урбан-Групп, можно отметить, что крах этот (хотя, скорее, крупная афера) не был каким-то одномоментным событием, деньги выводились в течение многих месяцев. И если бы признаки были замечены вовремя, кто знает, может быть, можно было бы спасти часть суммы, предназначенной для продолжения работ.

Собственно, вот что говорит закон: дольщик может рассчитывать на компенсацию, если сроки сдачи объекта в эксплуатацию затягиваются, но он не может что-то требовать от застройщика, если оговоренный срок еще не наступил, но работы почему-то запаздывают. Означает ли это, что инвесторам строительства остается только дождаться просрочки (на два месяца), и лишь затем добиваться чего-либо? Но если так, то у застройщика есть достаточно много времени, чтобы исчезнуть с деньгами.

Но это не все, что говорит закон по этому поводу. Дольщик может разорвать договор с застройщиком и настаивать на немедленном и полном возврате денег (и получении компенсации) если возникнут обстоятельства, при которых дом не может быть построен и сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки. Или – если работы будут прекращены, приостановлены. Естественно, договор можно разорвать только по решению суда, у которого должны быть на это веские основания. Может ли дольщик предоставить суду какие-то факты? Как доказать, что строительство приостановлено?

Шаг второй. Проверь бумаги

У надежного застройщика и бумаги все в порядке. По закону вам обязаны представить для ознакомления любую документацию – от учредительных документов до экспертизы проекта многоквартирного дома. Нежелание что-то демонстрировать сразу настораживает: надежному застройщику скрывать нечего.

В первую очередь проверьте четыре правоустанавливающих документа. Первый – зарегистрированное в Росреестре право собственности (договор аренды) на земельный участок под застройку. Участок должен иметь правильный статус – под строительство многоквартирного дома (не ИЖС и не общественно-деловая застройка). Еще два обязательных документа – проектная декларация и разрешение на строительство. Любой нормальный застройщик сейчас размещает их в открытом доступе на своем портале или сайтах своих объектов. Четвертый важный документ – заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (ЗОС). Без него застройщик не имеет права привлекать на стройку средства дольщика. Кроме того, наличие этого документа сейчас свидетельствует о повышенной надежности застройщика – эту бумагу комитет по строительству не выдаст, если на каких-то объектах компании есть просрочки по ДДУ более трех месяцев.

Продажа

Студия|120 м2|1/5 этаж

1 300 000 ₽

Владимирский пр-т, 16

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|2/2 этаж

1 390 000 ₽

Вартемяги дер., Приозерское ш., д 1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|12 м2|1/2 этаж

1 450 000 ₽

с. Павлово, ул. Быкова, 19

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|1/2 этаж

1 500 000 ₽

Всеволожск г., Линия 4-я, д 80

Показать номер

Продажа

Студия|20 м2|1/16 этаж

1 550 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж

1 650 000 ₽

Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж

1 700 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж

1 650 000 ₽

Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Дотошный покупатель не только проверит само наличие проектной декларации, но и изучит ее содержимое, хотя это и потребует некоторого интеллектуального напряжения. К примеру, в документации указываются техусловия на присоединение к инженерным коммуникациям. Игнорировать эту информацию не следует: на рынке уже есть печальные примеры, когда построенные комплексы годами стояли «на берегу» из-за неготовности сетей. Так, к примеру, случается, если за строительство подстанций отвечает городское правительство. Чиновники, как известно, уже полностью возложили возведение всей инфраструктуры на плечи застройщиков.

Шаг третий. Распознай долгострой

Куда сложнее заранее определить, не будет ли у выбранного вами объекта проблем с достройкой. Пожалуй, на сегодня один из признаков того, что застройщик не рассчитал свои силы, – это неправдоподобно низкие цены в ЖК. Поэтому лучше потратить время и сравнить прайсы соседних новостроек в данной локации. Усиленный демпинг в течение продолжительного времени указывает на то, что продажи на объекте идут плохо и денег у застройщика на завершение проекта может не хватить.

Еще один предупредительный сигнал – активное участие застройщика в судебных тяжбах с юридическими и физическими лицами. Информация об этом есть на сайтах комитета по строительству, арбитражного и городского судов и др. Если в бэкграунде у застройщика полно исковых претензий со стороны подрядчиков и дольщиков, вероятность заморозки строительной активности на площадке как нельзя более высока.

В том, чтобы граждане не пополняли многочисленные отряды обманутых дольщиков, государство сейчас заинтересовано как никогда. Новые поправки в ФЗ-214 усилили контроль в сфере долевого строительства, в том числе по «старым» проектам. К примеру, на рынке Петербурга и Ленобласти существует немало проблемных объектов с самыми туманными перспективами достройки. Но квартиры в них продолжали продавать – несведущего или, наоборот, рискового покупателя привлекали низкими ценами, а также обещаниями близкой сдачи. Теперь власти двух регионов ввели запрет на регистрацию новых договоров в новостройках, где просрочки по ДДУ составили более полугода, – это 30 петербургских и 39 областных ЖК. Списки застройщиков, которым запрещено продавать квартиры в своих объектах, уже озвучены. Покупатели жилья должны их знать – степень надежности этих застройщиков близка к нулю.

Что выгоднее: арендовать жилье или брать ипотеку?

Осмотр квартиры на вторичке: что не упустить из виду

Материнский капитал: как потратить полмиллиона

Покупаем квартиру на вторичке: с чего начать

Банк вас не хочет. Как его уговорить

О каких документах спросить

Федеральный закон № 214, который регулирует вопросы участия в долевом строительстве, фиксирует обязанность застройщика предоставить для ознакомления любому заинтересованному лицу несколько документов. К ним относятся:

• устав строительной компании в последней редакции и прочие учредительные документы;
• свидетельство о госрегистрации застройщика в качестве ИП или юридического лица;
• свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
• документы бухгалтерской отчетности за три календарных года;
• заключение аудиторов о деятельности фирмы.

Это общие документы, какие проверить у застройщика новостройки необходимо в первую очередь. Компания обязана по требованию предоставить их оригиналы или нотариально заверенные копии. Но с другой стороны, ознакомление с этими документами нельзя назвать стопроцентным вариантом, который позволит проверить надежность застройщика при покупке новостройки. Как правило, данная информация носит формальный характер и имеется у каждого застройщика, поэтому рядовому покупателю не даст каких-то особенных сведений. Единственную ценность для потенциальных инвесторов представляет аудиторский отчет, по которому специалисты смогут сделать выводы о финансовом состоянии фирмы.

Куда важнее ознакомиться с проектной документацией. Помимо основного пакета бумаг, для покупателя имеет значение наличие:

• договоров на владение землей;
• заключения государственных экспертов;
• разрешения от региональных властей на строительство;
• выписки из ЕГРЮЛ.

Задаваясь вопросом, как проверить застройщика при покупке новостройки, нельзя забывать и о документах, которые нужно потребовать непосредственно в момент заключения договора. Прежде чем поставить свою подпись в соглашении о долевом участии, необходимо убедиться, что фирма действует в рамках закона. Итак, какие документы застройщика нужно проверить? Обязательно удостоверьтесь в наличии полномочий на совершение сделки у лица, который представляет интересы компании. Если договор подписывает сотрудник фирмы, у него должна быть соответствующая доверенность от генерального директора. В тех случаях, когда участником договора выступает лицо, не имеющее данных полномочий, соглашение признается недействительным, и все обязательства по нему аннулируются, несмотря на факт передачи денег

Обратить внимание нужно на имя лица, выдавшего документ, срок действия доверенности и право на совершение каких операций она дает

Шаг 2: Собираем и анализируем информацию о контрагенте

Зная код ЕДРПОУ компании-застройщика, можно получить основные данные о ней: дату создания, имена/названия учредителей, величину уставного фонда, сферу деятельности, данные о руководителе компании и т.п. Для этого достаточно зайти на сайт Минюста, выбрать вкладку «Безкоштовний пошук» и ввести в поле поиска код ЕДРПОУ (не забыть выбрать пункт «Юридична особа»). 

Если среди учредителей застройщика числятся другие юридические лица, то имеет смысл выяснить всю «подноготную» и о них. Иногда следование по цепочке учредителей приводит к очень интересным результатам, способным довольно существенно повлиять на принятие решения об инвестиции.

Узнать все об учредителях застройщика можно на сайте Минюста

Как эта информация может помочь в анализе новостройки? Довольно существенно! Если компания создана незадолго до старта проекта, ее учредители — компании с «кипрской пропиской», уставной фонд составляет условно 1 тыс. грн, а директор «засветился» в сомнительных строительных проектах или не так давно размещал резюме на сайтах поиска работы —  имеет смысл хорошенько подумать, прежде чем вступать в договорные отношения с таким застройщиком.

Если сведения о компаниях можно почерпнуть из базы данных Минюста, то собирать дополнительную информацию о застройщике-частном лице, учредителях-физлицах и директоре компании-застройщика, имеет смысл в других местах. Самое простое — спросить у гугла  — вы удивитесь, сколько информации может выдать этот поисковик о более-менее публичном человеке:) Здесь имеет смысл искать все: скандалы, интриги, расследования, партнеров по бизнесу и недругов. Конечно «перелопатить» информации придется много: но четкое понимание  с кем вы имеете дело в финансовых отношениях не помешает.

Google знает все

Чуть не забыла — собирая информацию о застройщике-юрлице, не поленитесь и зайдите в Единый госреестр судебных решений. В строке «Пошук за контекстом» введите точное название вашего перспективного партнера: на украинском языке и желательно в кавычках. Кроме того, здесь же имеет смысл проверить информацию о судебных процессах, которые ведут его учредители и другие участники строительного процесса.

Не забыть заглянуть в реестр судебных решений

Конечно, иногда поиск в базе ЕДРСР не дает ничего — например, если компания создана совсем недавно (на мой взгляд, в этом случае делать вывод о кристальной честности будущего контрагента все-таки рановато). Но если застройщик на рынке уже давно, то, как правило, в его «активе» есть как минимум пара-тройка судебных дел. Внимательно ознакомившись с ними можно узнать много интересного о стиле работы застройщика в целом, а если повезет (или не повезет — как знать?), то и о конкретном объекте в частности. Например, если с застройщиком активно судятся инвесторы его других проектов, то высока вероятность что и инвесторы приглянувшейся вам новостройки тоже будут вынуждены отстаивать свои права в суде. Ну а если судебные споры ведутся по приглянувшемуся вам объекту, то имеет смысл ознакомиться с этими делами вдвойне тщательней — и попытаться понять: как может отразиться на строительном процессе само наличие этих споров? Каковы шансы сторон на победу в этих спорах? Как долго будут длиться тяжбы? И нужно ли вкладывать свои «кровные» в спорный объект?