Как получить приоритетное обслуживание при снятии обременения с недвижимости

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

• арест имущества;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• аренда;
• ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

1. Просрочки платежей по ипотеке.
2. Накопления долгов перед кредиторами.
3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

Рента

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

• на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
• до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Аренда

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Аннулирование обременения по ипотеке через Госуслуги

С помощью онлайн-сервиса  собственник может внести изменения о снятии обременения в ЕГРН. Для этого он должен:

1. Зарегистрироваться на сайте, получить логин и пароль.
2. Войти в личный кабинет, в котором хранятся все данные о заказанных услугах и статусе их выполнения.
3. Открыть раздел “Мои объекты”, где отражена вся собственность заявителя.
4. Выбрать способ получения услуги.
5. Получив уведомление о дате и времени приема, предоставить комплект документов в выбранное ведомство.

Статус обращения проверяется с помощью вкладки «Уведомления по заявлениям» либо самой заявки.

Получить выписку либо отказ во внесении изменений.

В случае отказа направить жалобу в досудебном порядке.

Этот простой алгоритм поможет владельцам недвижимости разобраться, как снять обременение через сайт Госуслуги.

Получив выписку из ЕГРН, собственник снова обретает право распоряжаться своим имуществом без согласований с кем-либо: продавать, дарить, менять и так далее.

Когда снимается обременение по ипотеке

Произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ возможно после полного погашения ипотечных обязательств. Причем полный расчет с кредитной организацией и погашение долга не значит, что бремя будет снято автоматически. Для этого придется выполнить ряд последовательных действий.

Банк выдает подтверждающий документ, закладную на квартиру после того как заемщик погасит долг. Далее потребуются 2 заявления в регистрационную палату: от банковской организации и заемщика. Заявление может быть от заемщика, от банка или совместным. Банковская организация может направить самостоятельно заявление о том, что заемщик больше не имеет перед ним обязательств. Россреестр заполняет новые данные в ЕГРП. Процесс снятия бремени считается завершенным после внесения данный в ЕГРП. Законодательно снять его может и собственник жилья, и сотрудник банковской организации, где погашен кредит путем направления заявления.

Внесение новой записи в ЕГРП производится в трехдневный срок после поступления заявления в Россреестр. После проставления регистрационной записи, закладная теряет свою силу. На ней ставят метку о погашении и по желанию, возвращают ее бывшему заемщику. После этого владелец может в полной мере распорядиться имуществом без получения разрешения иных лиц. Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ предусматривает подачу документов в филиале центра, который потом перенаправляет их адресату. Теперь человеку доступны все варианты совершения сделок с недвижимым имуществом.

После получения выписки следует проверить все свои данные, правильно ли и без ошибок указаны паспортные данные и ФИО. Проверить наличие информации о том, что никаких долгов нет. В интернете через сайты Росреестра и Публичной кадастровой палаты дополнительно можно проверить и уточнить, все ли указанные сведения были внесены в базу данных. Полученный документ нужно хранить, так как это подтверждение прав собственника.

Виды обременений на недвижимость

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

• аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи;
• рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего;
• ипотека. В соответствии с , в период погашения долга недвижимость используется в качестве залога;
• арест. Несвоевременная оплата счетов и взыскание долгов в судебном порядке приведут к запретам со стороны судебных приставов;
• доверительное управление. Возможность распоряжения частично передается временному хозяину недвижимости, при этом право собственности остается за основным владельцем.

Плюсы и минусы снятия обременения с квартиры через Госуслуги

Снятие обременения с квартиры через Госуслуги позволяет существенно экономить время

Снятие обременения с квартиры с помощью интернет-сервисов заметно упрощает весь процесс получения государственной услуги. Во-первых, это существенная экономия времени, поскольку нет необходимости посещать ведомство и отстаивать очередь. Во-вторых, получить услугу можно в любом месте, имея при этом специальное устройство для выхода в интернет и само соединение. В-третьих, подать заявку можно в любое время, независимо от графика работы отделения ведомства.

Однако на сайте случаются сбои и проводятся технические работы. И те и другие делают недоступным получение услуги.

Снятие обременения с объекта

Информация об обременениях вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН) в соответствии с . Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под другим запретом, можно заказать соответствующую выписку на сайте .

После выполнения обязательств, которые гарантируются обременением, для восстановления прав по распоряжению имуществом собственник должен снять ограничения.

Основанием для снятия залога с квартиры являются:

• заявления банка/кредитора и заемщика о полном погашении кредитных обязательств;
• заявление Федеральной службы судебных приставов о выполнении решения суда и закрытии исполнительного производства;
• предоставление копии резолюции об аннулировании ипотеки или документа, подтверждающего реализацию залогового имущества с торгов.

Снятие обременений выполняет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Заявление можно подать в территориальном отделении МФЦ или на сайте Госуслуги.

Пошаговая инструкция, как снять обременение с квартиры через Госуслуги

Нужно заранее подготовить сканкопии необходимых документов

Чтобы получить услугу удаленно, необходимо подготовить сканированные копии документов. К ним относятся паспорт и документы, служащие основанием для снятия обременения.  К электронным документам предъявляются определенные требования. К последним относятся:

• формат (zip, xml, pdf);
• наименование, состоящее из букв латинского алфавита, цифр и знаков;
• наличие отдельной электронной подписи.

Для снятия обременения с квартиры требуется наличие квалифицированной электронной подписи

Для составления заявки на снятие обременения с квартиры, рекомендуется придерживаться следующей инструкции.

Шаг 1. Зайти на официальный портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/ и нажать на кнопку «войти». Выполнить авторизацию на сайте, введя логин и пароль. Затем кликнуть по кнопке «войти».

Шаг 2. Выбрать раздел «услуги». Выбрать подпункт «органы власти» и строку «Росреестр».

Шаг 3. В строке «получателя услуг» кликнуть по стрелке и выбрать «гражданин РФ».

Шаг 4. Кликнуть по строке «государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Шаг 5. Выбрать пункт «государственная регистрация ограничения (обременения) права». Кликнуть по кнопке «получить услугу на rosreestr.ru».

Шаг 6. На открывшейся странице кликнуть о кнопке «личный кабинет». Затем выбрать раздел «регистрация прав» и подраздел «государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости».

Шаг 7. Подтвердить свое согласие на обработку данных и предоставление достоверных сведений, поставив галочку в соответствующей строке. Для ознакомления с положениями об обработке данных необходимо нажать на кнопку «подробнее». Затем кликнуть по кнопке «далее».

Шаг 8. Проверить корректность личных данных, перенесенных из профиля на портале Госуслуги и кликнуть по кнопке «далее».

Шаг 9. В строке «вид объекта» нажать на стрелку и выбрать подходящий пункт. Указать кадастровый номер. Заполнить адрес объекта, кликнув по строке «изменить адрес». В адресной строке ввести город, улицу и дом. Нажать на кнопку «сохранить».

Шаг 10. В строке «вид ограничения» нажать на стрелку вниз и выбрать подходящий пункт. Нажать на кнопку «далее».

Шаг 11. Проверить правильность заполнения паспортных реквизитов, перенесенных из личного кабинета учетной записи на портале Госуслуги. Загрузить сканированную копию документа, нажав на строку «прикрепить файл». Добавить электронную подпись документа, нажав на строку «прикрепить файл».

Шаг 12. Добавить иной документ, предварительно нажав на стрелку в строке «вид документа» и выбрав подходящее название. Ввести реквизиты документа: название, серия, номер, дата выдачи, наименование выдавшего органа. Добавить сканированную копию и электронную подпись.

Шаг 13. Если необходимо добавить еще документ, нажать на строку «+Иной документ» и повторить действия, описанные выше.

Шаг 14. Кликнуть по кнопке «перейти к подписанию формы» и проверить правильность составления обращения.

Как происходит регистрация обременения

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст. 131 , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности.

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с .

Другие документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, согласно  (ФЗ № 210).

Согласно ст. 333 , регистрация обременения на квартиру в МФЦ обойдется в 2000 рублей, если заявление подает физическое лицо, и 22 000 рублей в случае обращения организации. Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не обязательно. Эти сведения поступают в информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Регистрационные действия выполняются как с выдачей выписки из ЕГНР, так и без нее. Выписку можно получить на бумажном носителе лично в руки, заказать почтой или по электронной связи.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
2. Уставные документы финансовой организации.
3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

• заявление;
• паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
• документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2021 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.