Что такое кадастровая стоимость
Это специальная оценка объекта недвижимости, которая выражается в денежной форме. Ее проводят специалисты Росреестра. В своих расчетах они используют специальную методику. Так власти пытаются понять, сколько может стоить объект на рынке. Сведения о стоимости жилья вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Расчеты проводятся без осмотра квартиры. Учитывается населенный пункт, район, сколько лет дому, площадь квартиры (ее квадратура), этаж, материал стен. Не берутся в расчет ремонт, вид из окон и другие параметры.
Так, оценка по кадастру у двух квартир в одном многоэтажном доме с одинаковой планировкой будет равна, даже если в одной из них с потолка сыпется штукатурка, а в другой сделан дорогостоящий дизайнерский ремонт.
Государственная кадастровая оценка в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе проводится один раз в 2 года, в остальных регионах России — один раз в 4 года. Исключение — внеочередная оценка. Ее могут проводить раньше, если кадастровую оценку оспорили больше 30% владельцев жилья в каком-либо регионе.
Цена жилья по кадастру редко соответствует рыночной. Чаще всего она оказывается ниже, однако в некоторых случаях наоборот бывает завышена. При этом рыночная стоимость учитывает множество аспектов, которые не ограничиваются количеством комнат, площадью или расположением дома. Оценивается ремонт, особенности планировки квартиры, наличие всех необходимых документов у собственника, вид из окна и другие нюансы.
На что влияет кадастровая стоимость
Прежде всего, эта характеристика учитывается при расчете следующих видов налогов:
На имущество. Это ежегодная плата государству за владение недвижимостью. Сумма налога рассчитывается исходя из величины кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.
Пример
Рыночная цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, — 2 млн рублей, а ее кадастровая стоимость равна 1,6 млн рублей. Налог на имущество тогда нужно будет заплатить с 1,6 млн рублей.
На дарение. Если в договоре не прописана рыночная стоимость квартиры, то налог рассчитывается из кадастровой. Ставка составляет 13%. Налог не нужно платить, если квартиру подарили близкие родственники: родители, муж или жена, ребенок, бабушка, дедушка, сестра или брат.
Пример
Гражданин получил квартиру по договору дарения, кадастровая стоимость которой составляет 1,5 млн рублей. В этом случае ему нужно будет уплатить налог за полученную в дар недвижимость: 1500000 × 13% = 195000 рублей.
На доход от продажи квартиры. В случае продажи жилплощади нужно платить НДФЛ — 13% от вырученной суммы. Полученный доход налоговая служба сравнивает с кадастровой стоимостью. Если продавец в результате сделки получил меньше, чем сумма по кадастру, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости с использованием понижающего коэффициента.
Пример
Если квартира была продана за 1,8 млн рублей, тогда как ее кадастровая стоимость на момент продажи составляет 2 млн, то налог нужно будет уплатить с 1,4 млн рублей (2000000 × 0,7).
Кадастровая стоимость также влияет на некоторые другие платежи — например, на нотариальные расходы при сделках с недвижимостью.
Узнаем кадастровую стоимость недвижимого имущества
Для того, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества, к примеру, когда вы приобретаете квартиру, то в данном случае лучшим решением выступает использование Росреестра.
Именно в данной организации вы сможете получить всю информацию о той квартире, которую собираетесь приобрести или рассматриваете в качестве будущей покупки.
Обратите внимание, что если вам известен адрес недвижимого имущества, то получить информацию по кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра совершенно на бесплатной основе. Достаточно только внести соответствующий адрес, по которому располагается квартира и вам программа выдаст всю необходимую информацию
Подобный способ выступает в качестве самого простого и дешевого
Достаточно только внести соответствующий адрес, по которому располагается квартира и вам программа выдаст всю необходимую информацию. Подобный способ выступает в качестве самого простого и дешевого.
Кроме того, вам не придется стоять в очередях и ждать оформление соответствующей бумаги о кадастровой стоимости квартиры, которую хотите приобрести. В любом случае, даже если вы хотите получить информацию на бумажном носителе, то придется обращаться в Росреестр.
Именно в Росреестре содержится исчерпывающая информация о том, какова стоимость каждого объекта недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет.
Но, если вы получаете бумагу на печатном носителе, то придется заплатить соответствующую госпошлину. Ее размер не слишком велик. Он составляет не более 400-800 рублей.
В любом случае, когда вы интересуетесь информацией о стоимости квартиры, то важно получить ее из достоверных источников. В противном случае вы сильно рискуете столкнуться с тем, что данные будут неверными, а ваша квартира будет долго находиться «в простое»
Где узнать кадастровую стоимость квартиры
Информацию об объекте недвижимости можно узнать по выписке из ЕГРН. Получить весь документ или выписку отдельных сведений из него можно:
- в отделении Росреестра;
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- через Госуслуги.
Выписку можно получить в электронном или бумажном виде, также документ могут выслать почтой. Срок предоставления — 3 дня с момента обращения. Для физических лиц бумажная выписка обойдется в 750 рублей, электронная — в 300 рублей. Юрлицо может узнать кадастровую цену из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную копию за 2200 рублей.
Также существует множество частных (неофициальных) сайтов, на которых можно заказать выписку из ЕГРН. Их владельцы покупают доступ к открытым сведениям об объектах недвижимости и продают всем желающим. На таких сайтах информацию обычно можно получить только в электронном виде, но быстрее — не нужно ждать 3 дня, как при обращении напрямую в Росреестр.
