Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой

Безопасность

Чтобы сделка по купле-продаже недвижимого объекта была абсолютно безопасной, следует соблюдать следующие правила:

  • в интересах покупателя не отклоняться в документах от истинного положения дел. Бывает, что продавцы просят написать в бумагах цену, которая не соответствует действительной, например, является заниженной. Это касается их стремления сэкономить при уплате налогов, однако для покупателя такая процедура совершенно не выгодна. Согласно российскому Налоговому кодексу, покупатель имеет право на возврат доли от цены объекта в качестве подоходного налога. Это значит, что чем больше стоит жилплощадь, тем большую сумму предоставят покупателю. Если цена, прописанная в соглашении, не является настоящей, сделку посчитают недействительной и оспорят в органах суда. Кроме того, при расторжении соглашения возврату подлежит только сумма, в нем прописанная;
  • используя услуги риэлтора, стоит поинтересоваться его ответственностью, указанной в договоре;
  • как сделать процесс передачи денег наиболее безопасным? Лучше обратиться к безналичному способу расчета. На сегодняшний день многими банковскими организациями предлагается аккредитив, т.е. открытие продавцом счета в банке на собственное имя, счета, на который покупатель переведет деньги. Они станут доступными лишь тогда, когда продавец принесет в банк документацию, свидетельствующую о завершении продажи жилья. Все подробности такой процедуры также выясняются в банковском учреждении;
  • если сделка осуществляется с наличными, можно арендовать в банке ячейку, куда в присутствии работника организации кладутся пересчитанные средства. Можно установить заранее, к каким деньгам будет иметь доступ продавец, и какие бумаги он должен предоставить в банк по окончанию операции.

При соблюдении всех описанных правил и ответственном подходе к делу приобрести жилье на вторичном рынке не так уж трудно. Так вы гарантированно сделаете правильный выбор, о котором не придется жалеть.

Ни дорого, ни дешево

Стоимость недвижимости должна быть адекватной. Эксперты не случайно советуют прицениться и выяснить, не является ли стоимость квартиры сильно высокой при достаточно скромных составляющих проекта или, наоборот, при хороших качественных характеристиках слишком низкой. Последнее может свидетельствовать о проблемах со строительством жилого комплекса.

Даниил Селедчик рекомендует изучить сайт застройщика еще до посещения офиса продаж: если девелопер на этом этапе покажется не внушающим доверия, то не стоит тратить время впустую и выезжать на встречу с менеджерами продаж.

Кроме того, как отмечает Валерий Ручий, покупателю стоит поинтересоваться о возможных дополнительных расходах, например, в момент покупки (стоимость регистрации) и после ввода в эксплуатацию (после обмеров БТИ — прописывается в договоре), а также по какому коэффициенту рассчитывается площадь холодных помещений (лоджии, балконы).

Ключевые этапы

По мнению большинства риелторов лучшее время для покупки «вторички» – весна и осень. На рынке появляется много выгодных предложений, владельцы недвижимости охотнее снижают цену. Весь процесс приобретения жилплощади делится на несколько ключевых этапов:

Подбор подходящих вариантов. Помогают в этом многочисленные интернет-сайты, на которых собственники размещают объявления о продаже.
Осмотр помещения

На этом этапе важно выявить все его недостатки и оценить преимущества
Особое внимание уделяют поиску скрытых дефектов, которые в дальнейшем могут осложнить жизнь новым владельцам.
Проверка юридической чистоты недвижимости. Этот этап лучше доверить профессиональным юристам, знакомым со всеми тонкостями законодательства.
Ведение переговоров
Стороны должны обговорить важные условия сделки: цену, сроки в которые хозяева освободят жилплощадь, порядок перечисления денег и так далее.
Оформление договора купли-продажи и государственная регистрация сделки.

Сложности и «подводные камни» могут подстерегать на каждом этапе. Поэтому специалисты не рекомендуют заниматься покупкой в одиночку. Если у покупателя есть помощники, мошенникам труднее его обмануть.

Вопросы о недвижимости

Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга.

  • Какая площадь недвижимости?
  • В каком году и из каких материалов построен дом?
  • Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
  • Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
  • Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината? 
  • Что готовы оставить после продажи?
  • Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
  • Кто живет по соседству?
  • Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? 
  • Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
  • Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Есть ли обременения у недвижимости?

На квартиру могут быть наложены какие-либо ограничения или обременения, о наличии которых вы обязательно должны спросить, приобретая недвижимость в собственность. Например, она может фигурировать в судебном споре или ее могли заложить под кредит. Такие обстоятельства могут доставить массу неудобств для нового владельца, вплоть до последующего признания заключенной сделки недействительной и, как правило, потери денег, потраченных на покупку жилья.

Если выяснилось, что на квартиру наложены обременения, вносить за нее предоплату точно не стоит, но подождать, пока разрешится ситуация вокруг недвижимости, можно.

К серьезным обременениям, при наличии которых сделку купли-продажи недвижимости лучше не совершать, относятся наложенный на нее арест или несогласие совладельцев на проведение сделки. Если квартира находится в ипотеке, то учтите, что продажа ее возможна исключительно с согласия ипотекодержателя.

Кроме всего прочего, в процессе покупки квартиры очень важно убедиться в том, что на данной недвижимости нет задолженностей по коммунальным платежам, налоговым взносам, взносам в ТСЖ и прочим выплатам

Не забывайте, что правильная подготовка пакета документов и своевременное выяснение всех деталей сделки является залогом безопасности права собственности, которое вы приобретете в ходе заключения сделки, а также денег, потраченных вами на приобретение квартиры.

Особенности

Вторичный рынок недвижимости – это продажа уже готовой жилплощади, передаваемой от бывшего владельца к новому собственнику. В соответствии с гражданско-правовыми отношениями, необходимо составление соглашения о купле-продаже. Покупатель должен изучить:

  • чистоту жилья в юридическом плане;
  • личность того, кто занимается продажей;
  • отсутствие различного рода скрытых обременений;
  • техническое описание жилплощади;
  • честность таких людей, как нотариус, риэлтор и юрист.

Если сравнивать с новым квартирами, расположенными в новостройках, вторичное жилье имеет полностью готовый и обжитой вид

Важно также поинтересоваться окружающей инфраструктурой и отсутствием какого-либо производства, расположенного рядом с домом и наносящего вред человеческому здоровью

Вопрос третий: о правоустанавливающих документах

Для чего необходима эта информация? Узнав о типе правоустанавливающего документа, вы будете понимать возможный дальнейший сценарий развития событий. Если квартира досталась продавцу по наследству менее 3-х лет назад, возможно, вместе с ней вы получите имущественные претензии тех, чьи права были нарушены. При этом не имеет значения, какая была форма наследования – по закону или по завещанию.

Рискованным для покупателя будет и вариант, когда в качестве документов выступает договор пожизненной ренты – в этом случае также могут возникнуть проблемы.

Квартира находится под залогом? Это также является фактором, осложняющим процесс проведения сделки. Чтобы провести ее, вам однозначно потребуется помощь квалифицированного юриста.

Есть ли среди собственников несовершеннолетние?

Отдельное внимание нужно уделять вопросу наличия несовершеннолетних собственников квартиры. В данной ситуации сделка может быть возможной только с согласия органов опеки и попечительства

Этот документ должен быть оформлен в письменной форме – именно он подтверждает тот факт, что права ребенка в процессе заключения такой сделки не будут нарушены

В данной ситуации сделка может быть возможной только с согласия органов опеки и попечительства. Этот документ должен быть оформлен в письменной форме – именно он подтверждает тот факт, что права ребенка в процессе заключения такой сделки не будут нарушены.

Молоко подорожало в производстве на 18 %. Но в рознице пока всего на 4 %

Мошенники массово атаковали российских пользователей через сервис Google Docs

Используйте наличные и еще 4 совета по экономии от блогерши, накопившей на дом

Справка о зарегистрированных лицах

Справку можно получить в паспортном столе, управляющей компании или МФЦ

В первую очередь надо обратить внимание на тех, кто сейчас прописан, и выяснить, нет ли в квартире невыселяемых

  1. Жильцы, отказавшиеся от приватизации и получившие право пожизненного проживания.
  2. Жильцы, получившие право проживания по завещательному отказу.
  3. Живущие по договору безвозмездного пользования.

Подробнее все эти случаи описаны в статье «Купил квартиру, а жильцов выселить не могу».

Итак, смотрите, на каком основании возникло право собственности. Если это приватизация, уточните, кто отказался от неё, получив право пожизненного проживания. То же самое с наследством. Лучше настоять на том, чтобы все невыселяемые выписались до сделки.

Обращайте внимание не только на тех, кто прописан на данный момент и на тех, кто уже выписался. Узнайте основание

Например, если жилец выписался, чтобы прописаться в тюрьме, то он вернётся и востановит право на прописку в вашей квартире, если он из числа невыселяемых.

О чём спрашивать у застройщика?

Здесь расскажем, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новом доме.

О финансовой ситуации

Для оценки финансового состояния строительной компании необходимо задать следующие вопросы:

  1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
  2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
  3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
  4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:
    • ипотека;
    • полная оплата;
    • рассрочка.
  5. Также следует обсудить и условия расторжения соглашения (включая договор по переуступке прав). Строительная компания вправе включить в договор дополнительную плату, а именно:
    • расходы по пеням;
    • оплата домофона;
    • замер квартиры;
    • регистрация документов;
    • ипотека;
    • оплата коммунальных платежей вперёд и т. д.

О технических аспектах строительства

  1. Если жильё приобретается на стадии котлована, то необходимо поинтересоваться какой тип имеет строящийся дом. Это связано с тем, что под внешней отделкой сложно определить какой материал использовали при строительстве.
    • Кирпичные дома очень надёжны и проверены годами. Дома такого типа возводят сейчас с малой этажностью. Стоимость таких сооружений значительно выше, а само строительство происходит гораздо дольше.
    • На строительство панельных домов времени уходит меньше. Их минус в плохой шумоизоляции и невозможности проведения перепланировок.
    • Тип каркасно-монолитных сооружений включает в себя достоинства и кирпичных, и панельных. Такой тип является на данный момент самым перспективным и распространённым.
      Справка! Планировку расположения комнат будущие владельцы могут выбирать самостоятельно. Любая из стен может быть снесена.
  2. Затем необходимо выяснить из какого материала будет произведён монтаж стен и перегородок. Тут может использоваться:
    • кирпич — является надёжным материалом и имеет плюсы: тёплый; прочный; легко можно вкрутить шурупы и т. д.;
    • силикатный блок — является экологически чистым материалом.
  3. Немаловажным является вопрос отделки квартиры. Существует три вида:
    • полная отделка (при такой отделке в квартиру можно сразу заселяться, потому что там есть всё необходимое);
    • черновая отделка (выровненные стены, установленные розетки и выключатели, оформленные откосы, стеклопакеты, цементная стяжка пола и т. д.);
    • отделка отсутствует.
  4. Также следует узнать, сколько квартир будет располагаться на одном этаже, наличие лифтов, мусоропровода и их месторасположение.

О придомовой территории

Еще одним важным вопросом является информация о возведении объектов социальной структуры.

Что планируется и в какое время будет установлено.
Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений

Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Иные юридические нюансы

К иным юридическим вопросам можно отнести:

  • вопросы, связанные с условиями расторжением договора, в том числе по переуступке;
  • тип договора;
  • договор застройщика со страховой компанией и т. д.

Покупка квартиры в новостройке, что у застройщика, что от подрядчика — дело рискованное. Каким бы способом вы не оформляли сделку, будь то переуступка прав или зачёт старого жилья: всегда будьте осторожны, чтобы не стать жертвой обмана. А также ознакомьтесь с советами о том, как купить квартиру в новостройке выгодно и какой лучше выбрать этаж.

Подводя итоги, можно отметить, что покупка квартиры в новостройке – процесс серьезный, поэтому подходить к нему надо ответственно, внимательно и взвешенно

Важно изучить все документы строительной компании и другие моменты, чтобы принять правильное решение

Законодательство

Законодательство Российской Федерации фиксирует право собственности, использования и распоряжения недвижимым объектом в том случае, если имеется документация, устанавливающая такое право. Операция, связанная с куплей и продажей жилплощади на вторичном рынке недвижимости, регламентируется российским Гражданским кодексом, Налоговым кодексом, а также Законом «О материнском капитале». Такие правоотношения нуждаются в составлении специального договора: по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости продавец обязан передать во владение покупателя землю, постройку, квартиру или иное имущество.

Как долго квартира находится в собственности продавца?

Среди списка какие вопросы задать при покупке квартиры важное место занимает вопрос о продолжительности владения. В идеале собственник должен владеть недвижимостью не менее трех лет

Чем дольше этот срок, тем меньше рисков на то, что кто-то сможет оспорить право собственности на квартиру, когда она уже будет куплена вами. Даже если дело дойдет до судебного разбирательство, продолжительность владения недвижимостью предыдущим хозяином станет аргументом в вашу пользу.

Если человек перепродает квартиру, например, через полгода владения, это должно вас насторожить. Такие схемы нередко используют мошенники. Также быстрая перепродажа может осуществлять с целью скрыть нарушения, которые были допущены в ходе осуществления сделки купли-продажи. А еще может быть такое, что человек обнаружил обман (жилье заложено или у него есть другие собственники) и попросту хочет избавиться от проблемной недвижимости без финансовых потерь.

Территория вокруг дома

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы.

Базовый вопрос: а кто собственник?

Первое, что стоит выяснить – кто является официальными собственниками квартиры, сколько их, и все ли владельцы знают, что жилье продается. Лучший вариант – общаться с законными хозяевами недвижимости или, по крайней мере, с одним из них. Если вы имеете дело с официальным представителем, который ведет дела по доверенности, надо сразу попросить этот документ и задать вопрос о том, будет ли владелец присутствовать при подписании договора, и можно ли связаться с ним.

При отрицательных ответах на эти вопросы дальнейшие действия без юриста лучше не предпринимать. Если же есть альтернативные варианты, где квартиры продают сами хозяева, лучше предпочесть именно их.

Если среди владельцев жилья есть несовершеннолетние, придется проследить за тем, чтобы органы опеки дали разрешение на отчуждение недвижимости. То же касается случаев, когда дети просто зарегистрированы на жилплощади. С опекой придется иметь дело и в ситуациях, когда жилье продают недееспособные взрослые граждане. Количеством и социальными характеристиками всех зарегистрированных тоже надо поинтересоваться, равно как и перспективой их выписки из квартиры.

Важно также разобраться, когда и на каких основаниях было получено право собственности на квартиру, и зарегистрировано ли оно должным образом в Росреестре. Стоит задать продавцу и вопрос о том, сможет ли кто-либо впоследствии заявить права на квартиру

Конечно, хозяева могут и не раскрыть всю информацию, но все же поинтересоваться надо.

Тот факт, что жилплощадь совсем недавно была получена по наследству, должен насторожить – после продажи могут появиться дополнительные наследники, претендующие на недвижимость.

Какие вопросы нужно задавать покупателю недвижимости

Для начала выясним типы покупателей недвижимости:

  • обращаются по рекламе, жилья, выставленного вами в продажу;
  • продавцы квартиры, которые подыскивают себе жилище взамен;
  • обратившиеся за услугой подбора, подходящего объекта недвижимости.

Способ общения в перечисленных выше ситуациях:

  • по телефону, например, когда вы дежурите в офисе с каталогом объектов на руках и принимаете звонки от покупателей и агентов;
  • при личной встрече на объекте недвижимости, например, когда вы предварительно вызвонили продавца по выданному менеджером агентства недвижимости объявлению, пришли смотреть квартиру и выяснили на просмотре, что собственник планирует или уже подыскивает вариант для покупки;

Совет:

  1. Перечисленные вопросы маклера покупателю квартиры не являются панацеей, волшебной таблеткой или НЛП практикой. Многое зависит от вашей интонации, настроения звонящего или собеседника. Не переживайте, если не получится сразу. Помните, что на велосипеде падают от десятка до сотни раз, прежде чем едут. Поэтому тренируйтесь и принимайте с благодарностью предоставленную риэлторской компанией возможность беседовать с покупателями и отрабатывать на них свои навыки.
  2. Рекомендую перефразировать перечисленные вопросы, сделать их более короче и удобнее для восприятия на слух, оставив смысловую информацию.

Первый список вопросов, какие должен задавать риэлтор покупателю с целью установления доверительных отношений:

— Вы уже давно подыскиваете квартиру?— Сейчас не так-то просто найти подходящий вариант, получается ли у вас? Этими вопросами вы примите участливую позицию, разделите его «горе», чем выгодно выделитесь от остальной массы специалистов

Этот прием позволит остановить внимание покупателя на вас

— Скажите, риэлторы, уже показывали вам квартиры, но все подряд и не подходящие под ваши параметры, так?— А у меня есть своя стратегия подбора квартир, которая безошибочно и быстро позволяет подобрать жилье по правильной цене, с правильным местоположением, на выгодных условиях. Вам это интересно?

Перечень вопросов, какие нужно задавать покупателю недвижимости чтобы выявить потребности:

— А какую бы вы хотели квартиру в идеале? После рассказа о неудачных попытках найти идеал, необходимо выяснить, что он из себя представляет.

— Скажите, что для вас самое важное при покупке квартиры? Если вопрос будет непонятен, то перечислите, например, средний этаж, кирпичный или монолитный дом, двор с парковкой и т.д. Постарайтесь расставить ценности по приоритету, чтобы самое важное было первым в списке, а остальное по мере важности ниже

Для чего это надо? Довольно часто люди, будут говорить вам, что для них важно все, но это лукавство! Знайте, что есть всего один фактор из-за которого они 100% примут положительное решение о покупке и если вы его выясните с достоверностью в те же 100%, то ваша задача по поиску правильного объекта недвижимости для этого человека будет почти выполнена!

— Если вы надумаете работать со специалистом, какие качества и навыки вам от него нужны? Постарайтесь выяснить хотя бы основные требования и ожидания покупателя, чтобы постараться не только соответствовать им, но и дать больше, чем ожидают.

— В пределах какой стоимости смотрите варианты?— Планируете купить квартиру по ипотеке? Источник финансовых средств на покупку (продал свою квартиру, взял ипотеку). Ответ позволит вам предложить имеющиеся в базе объекты и не обязательно ваши (в этом случае вы поделите дельту между риэлтором, чей объект купит покупатель);

— На просмотры ездите с супругом (-ой)? Важно выяснить, кто принимает участие в отборе вариантов и принимает окончательное решение о покупке, т.к. придется работать именно с тем, за кем последнее слово в семье

— Если у меня найдется подходящий для вас вариант, можно я перезвоню вам и мы посмотрим с вами этот объект? Вопрос в такой формулировке вы задаете, если у вас нет объекта, который подходит по всем выясненным параметрам и его можно предложить прямо сейчас. Желательно договориться, чтобы покупатель ждал вашего звонка и оставить себе возможность встретиться с ним уже лично, чтобы склонить к заключению договора подбора. В любом случае предложение заключить договор никогда не озвучивается по телефону — только при личной встрече! Если есть подходящий объект и вы уверены, что должен подойти — предлагайте встретиться и показать.

Вы узнали, какие вопросы обычно задают риэлторы покупателям при первом звонке по телефону, чтобы выяснить потребности, назначить просмотр, или получить разрешение перезвонить, если найдется подходящий вариант.

Вопрос первый: агент или собственник?

Что нам дает эта информация? Оказывается, немало. Во-первых, если продажей занимается профессионал, это, несомненно, хороший знак – значит, есть человек, который будет «держать руку на пульсе», контролировать подготовку и получение необходимых справок и документов, ничего не упуская. Во-вторых, наличие агента хорошо характеризует собственника квартиры – значит, он привык доверять профессионалам, да и скрывать ему нечего. В-третьих, вам, как покупателю и будущему владельцу квартиры, может также потребоваться консультация специалиста.

Если владелец квартиры занимается процессом продажи самостоятельно – это, конечно, не означает, что следует сразу отклонить данный вариант. Вполне возможно, он окажется человеком сведущим в «делах квартирных», имеющим свободное время и способным самостоятельно справиться с этой задачей. При этом не следует думать, что квартира, продающаяся без участия риелтора, будет дешевле. Бывает и так, что стремление самостоятельно продавать квартиру является свидетельством завышенных пожеланий владельца относительно цены. Часто случается, что оценка стоимости квартиры, произведенная риелторами, не совпадает с желанием продавца, и он решает вести продажу своими силами. Такие люди будут готовы продавать свою недвижимость долго, в надежде найти покупателя, который заплатит требуемую сумму и не согласятся на торг.

В любом случае, общаясь по телефону, вы должны понимать, с кем имеете дело – с собственником или риелтором.

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным.

Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Далее важно еще раз уточнить параметры квартиры и обязательно – цену. Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои

Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект.

ВАЖНО!

Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

Оформление ипотеки без риэлтора: как сэкономить с минимальным риском

Есть категория заемщиков, готовых потратить свое личное время на изучение законодательных актов и подробной схемы кредитования. Они категорически не согласны переплачивать за услуги посредников. Для таких заемщиков перечислим все способы, как оформить ипотеку без риэлтора:

  • изучить законодательство, требования кредитора, проверять все документы самостоятельно;
  • обратиться напрямую к застройщику – часто агенты строительных компаний работают для покупателя совершенно бесплатно;
  • оформить сделку через нотариуса.

Остановимся на этих вариантах подробнее.

  1. Если вы умеете договариваться с продавцами напрямую и согласны потратить день–два на изучение юридических аспектов ипотечных сделок, попробуйте пройти все этапы самостоятельно. Банк будет подсказывать, в каком направлении двигаться, какие бумаги собирать.
  2. Часто риэлторская фирма сотрудничает с застройщиком. Он и оплачивает все ее услуги. В таком случае расходы покупателя – только цена квартиры, маклеру он ничего не платит. В этом, в частности, кроется секрет ипотеки без первоначального взноса через риэлтора. Довольно много строительных фирм готовы заключить договор, не требуя аванса.
  3. Если уверены в чистоте квартиры, можете обратиться к нотариусу. Он проверит документы, оформит и зарегистрирует договор ДКП. Через нотариуса можно договориться и о передаче денег (задатка). А также грамотно составить расписку в их получении.

Рекомендуемые статьи: Порядок оформления ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке

В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки

Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взноса

Очень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса. Банки кредитуют на таких условиях очень неохотно. Считается, что риэлторы оформляют ипотеку без первоначального взноса. Или, по крайней мере, могут помочь в решении этого вопроса.

Рекомендуемая статья: Условия рефинансирования ипотеки в Тинькофф Банке

На самом деле речь идет о том, что посредник, покупатель и продавец при участии оценочной компании заведомо завышают сумму сделки, например, на 15%. И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.

Важно знать: Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Продаю квартиру, у покупателя нет первоначального взноса. Он сделал оценку с завышением, и в итоге Сбербанк отказал. Почему так бывает?

Также риэлторы могут предложить взять кредит на первоначальный взнос. Это может приводить к отказу.

Мы бы рекомендовали заемщикам обращаться в те банки, которые действительно готовы кредитовать без аванса. Подобные предложения есть, например, у ВТБ и Сбербанка. Правда для получения такого займа необходимо либо иметь льготы от государства, либо предоставить дополнительное обеспечение (другое жилье, машину, земельный участок).

Какой контингент соседей?

Какие вопросы задать продавцу при покупке квартиры? Какой бы хорошей ни была квартира, качество жизни в ней во многом зависит от соседей. Поинтересуйтесь у продавца, не живут ли рядом любители громкой музыки, скандалисты, люди, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. Если вы не переносите табачный дым, поинтересуйтесь, не живут ли по соседству заядлые курильщики и так далее.

Особенно пристальное внимание нужно уделить личности соседей, которые живут непосредственно через стенку, сверху и снизу. Нет ли среди них любителей стучать по батареям, не зальют ли они ваш новый ремонт и так далее

Второй этап осмотра квартиры: технические характеристики

Если общее впечатление – положительное, пора переходить к детальной оценке объекта

Важно убедиться, что вы не переплатите, согласившись на цену продавца. Ведь иногда под свежим косметическим ремонтом скрывается потребность в капитальном

Сразу же можно выяснить:

  1. Нет ли дыр в полу. Достаточно походить взад-вперед – и провалы под линолеумом дадут о себе знать.
  2. Не трухлявые ли стены. Для этого нужно постучать по ним в нескольких местах.
  3. Исправны ли приборы отопления. Правда, выяснить это можно только с октября по апрель. Зато сразу поймете, хорошо ли греют батареи, нет ли протечек.
  4. Исправна ли система водоснабжения. Откройте воду в кранах – и все стает понятно. А если хозяин просит этого не делать, значит, есть проблемы с трубами.
  5. Исправна ли проводка. Для этого и носят с собой вольтметр. Но иногда достаточно включить свет и посмотреть, не мигает ли он.
  6. Придется ли менять окна. Даже пластиковые стеклопакеты могут быть проблемными. Первый признак – если они текут. Также стоит поднести руку к раме и проверить, дует ли в щели.

Если все это оставить без внимания, после перехода права собственности придется вложить большие деньги в ремонт.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями

Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены

Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно

И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий