Какой будет набережная у новых жилых комплексов рядом с ЦПКиО?

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Чемпион Парк» построил холдинг «Атомстройкомплекс», компанию основали в 1995-м году бывшие сотрудники строительной организации «СМУ-3». Сейчас в холдинг входят проектный институт, 12 заводов, которые производят строительные и отделочные материалы, необходимые для деятельности компании, подрядные организации и собственный парк строительной техники.

За 26 лет работы «Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге и Свердловской области более 2 800 000 м² жилья, участвовал в строительстве и реконструкции социальных объектов города и области, например, Октябрьской площади, улицы Вайнера, ТЮЗа, Института геологии и геохимии, детских садов в Академическом, школы в Каменск-Уральском.

Среди готовых ЖК — «» и «» на Широкой Речке, «» на Эльмаше, «» и «» на УНЦ, «» на Уралмаше, «» и «» в Пионерском, «» около парка Маяковского и еще 16 объектов в разных районах Екатеринбурга.

Частично сданы и строятся «» и «» на Уралмаше, «» на Вторчермете, на ВИЗе, «» в Краснолесье, «» на Автовокзале, «» в Центре, DISCOVERY RESIDENCE во Втузгородке, жилой квартал на улице Островского около Ботанического сада.

Дом

Жилой комплекс «Чемпион Парк» находится в границах улиц Машинная — Щорса, на берегу реки Исеть, напротив парка Маяковского. Со стороны Щорса комплекс граничит с небольшим массивом жилых домов преимущественно советской постройки. За Машинной начинаются жилые кварталы микрорайона Автовокзал; промзону в районе Цвиллинга — Фрунзе, занимаемую машиностроительным заводом им В.В. Воровского, с 2018-го года реновируют, возводя на этом месте ЖК «». 

«Чемпион Парк» включает три 37-этажных дома-башни, объединенные общей придомовой территорией, размещенной на крыше надземно-подземного паркинга. В 1-2-этажных пристроях к зданиям размещены торгово-коммерческие помещения с отдельными входами. Высота домов ЖК — 127 метров, они входят в, но немного не дотягивают до названия «небоскреб»: считается, что таковыми можно назвать только здания высотой более 150 метров.

Первый дом комплекса, на Машинной, 1Б/1, сдали в третьем квартале 2016-го года, дом на Машинной, 1Б/2 — в первом квартале 2018-го, а разрешение на ввод в эксплуатацию третьей башни подписали в апреле 2021-го года. В домах по одному подъезду и по 228 квартир.

Цены на квартиры

Весной 2019-го года, почти сразу после старта продаж в ЖК SUOMEN RANTA, агентства предлагали следующие цены «от застройщика»: студия площадью 27,3 м² продавалась за 2 368 440 ₽ (≈86 755 ₽/м²), 1-комнатная квартира в 41,21 м² — за 3 076 500 ₽ (≈74 655 ₽/м²), 2-комнатная в 53 м² — за 3 696 700 ₽ (≈69 750 ₽/м²), 3-комнатная в 71 м² — за 5 165 910 ₽ (≈72 760 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была приблизительно 75 000 ₽.

В ноябре 2020-го года в доме, который сдается в 4 квартале, в продаже у застройщика вариантов осталось очень мало, свободно всего около 10 квартир. Но во второй очереди, что сдается практически сразу после первой, есть еще больше ста свободных квартир самых разных планировок, поэтому выбор не ограничен. Здесь можно купить студию площадью 26,23 м² за 2 869 675 ₽ (≈109 115 ₽/м²), однокомнатную квартиру в 36,79 м² — за 3 859 038 ₽ (≈104 895 ₽/м²), однокомнатную квартиру с кухней-гостиной в 41,8 м² — за 3 875 438 ₽ (≈92 715 ₽/м²), двухкомнатную квартиру в 55,3 м² — за 4 670 638 ₽ (84 460 ₽/м²), двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной в 56,39 м² — за 5 020 976 ₽ (≈89 040 ₽/м²), трехкомнатную квартиру в 71,65 м² — за 5 579 088 ₽ (≈77 865 ₽/м²), трехкомнатную квартиру с кухней-гостиной в 83,41 м² — за 6 253 248 ₽ (₽/м²). Средняя цена у застройщика сегодня составляет около 90 000 ₽/м², то есть на 20% выше, чем 2 года назад, что практически соответствует росту курса доллара за это время (с 65 ₽ до 78 ₽). 

На вторичном рынке в ЖК SUOMEN RANTA стоимость студии площадью от 32 м² начинается с 3 240 000 ₽ (≈101 250 ₽/м²), 1-комнатной квартиры, от 41 м² — с 3 829 308 ₽ (≈93 400 ₽/м²), 2-комнатной, от 52 м² — с 4 321 000 ₽ (≈83 095 ₽/м²), 2-комнатной с кухней-гостиной, от 57 м² — с 4 980 108 ₽ (≈87 370 ₽/м²), 3-комнатной, от 73 м² — с 5 579 088 ₽ (≈76 425 ₽/м²). В среднем квадратный метр в этом ЖК стоит на вторичном рынке примерно 88 000 ₽, то есть практически столько же, сколько сегодня стоит квадратный метр у застройщика, и на 17,5% выше цены в начале продаж в 2019-м году.

В целом стоимость квартир в ЖК SUOMEN RANTA соответствует его уровню, но если говорить о других характеристиках — расположение, инфраструктура, благоустройство на данный момент, —  то кажется, скорее, авансом, который покупатели выдали застройщику для его плана по развитию этой территории.

Цены за квартиры:

  • студия, 26,23 м² — 2 869 675 ₽ (≈109 115 ₽/м²);
  • однокомнатная, 36,79 м² — 3 859 038 ₽ (≈104 895 ₽/м²);
  • однокомнатная с кухней-гостиной, 41,8 м² — 3 875 438 ₽ (≈92 715 ₽/м²);
  • двухкомнатная, 55,3 м² — 4 670 638 ₽ (≈84 460 ₽/м²);
  • двухкомнатная с кухней-гостиной, 56,39 м² — 5 020 976 ₽ (≈89 040 ₽/м²);
  • трехкомнатная, 71,65 м² — 5 579 088 ₽ (≈77 865 ₽/м²);
  • трехкомнатная с кухней-гостиной, 83,41 м² — 6 253 248 ₽ (≈74 970 ₽/м²).

Два современных жилых дома в глухом переулке у реки напротив ЦПКиО

Последние 20 лет про Радиозавод на Щорса и промзону вокруг него говорят, что здесь «вот-вот все перенесут, снесут и застроят». Место действительно привлекательное: рядом Исеть, огромный парк, свежий воздух, недалеко расположены обжитый микрорайон Автовокзала и центр города.

До недавних пор единственными относительно современными домами в этом районе оставались две десятиэтажки конца 90-х, но сегодня сразу за заводом достраивается ЖК SUOMEN RANTA. Двор его навис над заболоченным берегом Исети, окна комфортных квартир смотрят на ЦПКиО, школа и садик под окнами, а вся остальная жизнь сосредоточена за Машинной.

Квартиры

В домах ЖК «Чемпион Парк» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 47 до 124 м², на 36-37 этажах расположены пентхаусы площадью 114-163 м². С 3 по 34 этаж высота потолков в квартирах — 2,82 метра, на этажах по 6-8 квартир, в пентхаусах высота потолков — 3,27 метра и по 4 квартиры на этаже.

В домах-башнях насчитывается несколько десятков планировок; в квартирах предусмотрены кухни-гостиные, гардеробные, ниши под шкафы-купе в прихожей и спальне, во многих вариантах присутствуют комнаты с радиусным остеклением, с окнами на разные стороны. В многокомнатных квартирах запроектированы два санузла. Несущие стены расположены по периметру квартиры, что дает возможность провести перепланировку и выполнить зонирование, исходя из потребностей собственников. Некоторые квартиры сразу продавались со свободной планировкой, то есть без внутренних перегородок. Во всех квартирах, кроме пентхаусов на 37 этаже, предусмотрены лоджии.  

За счет высоты и расположения зданий, в них много видовых квартир. С высоких этажей открывается вид на Исеть, Парк Маяковского, центр города, микрорайоны Автовокзал и Парковый. В доме на Машинной, 1Б/1 вид с северо-восточной стороны частично перекрывает строящийся ЖК CLEVER PARK, дома которого растут по обоим берегам Исети. С юга окна дома на Машинной, 1Б/3 до 17 этажа выходят на ЖК «».

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК SUOMEN RANTA относится к Октябрьскому району города, территориально строится на окраине микрорайона Автовокзал, на берегу реки Исеть, напротив парка Маяковского. Со стороны Щорса ЖК вплотную граничит с промзоной, где расположены несколько заводов, например, Завод радиоаппаратуры, а также склады и мастерские. Инфраструктура микрорайона отлично развита, но, по большей части, сосредоточена за улицей Машинная, хотя некоторые объекты находятся около домов комплекса.

Детские сады

Муниципальный детский сад 555 на Машинной, 33а граничит с территорией ЖК. Отзывы родителей хорошие, в садике есть ясельные группы, оборудована соляная комната, работает логопедический пункт. Планируется, что в одном из домов комплекса также появится детский сад. Сейчас в радиусе километра работают четыре частных дошкольных учреждения.

Муниципальный детский сад 555 на Машинной, 33а граничит с территорией ЖК

Школа

Школа 28 находится рядом с детским садом 555, на Луганской, 1. Она рассчитана на 756 детей, в ней преподается английский язык, работают факультативы и секции. Родители и учащиеся отзываются о школе тепло, а в здании недавно был сделан ремонт и заменены окна.

Напротив, на Машинной, 44/1, работает филиал частной школы «Созвездие XXI века», обучение здесь ведется с 1 по 11 классы, есть различные дополнительные кружки и секции, дошкольное отделение.

Школа 28 находится рядом с детским садом 555, на Луганской, 1

Медицина

Взрослая поликлиника 1 ЦГКБ 1 находится в трех километрах, на Декабристов, 27а, в соседних зданиях расположены женская консультация и другие отделения ЦГКБ. Отзывы о поликлинике плохие: посетители недовольны ужасным состоянием здания, большими очередями и невозможностью дозвониться в регистратуру, но выражают благодарность некоторым врачам.

До небольшой детской поликлиники ДГП 13 на Циолковского, 86 идти около 10 минут. Родители в основном хорошо отзываются о врачах, но недовольны очередями и работой регистратуры. Для сдачи анализов и на консультации к узким специалистам детей направляют в другие отделения ДГП.

До небольшой детской поликлиники ДГП 13 на Циолковского, 86 идти около 10 минут

Ближайшая аптека находится в 800 метрах, на Переходном, 9.

Магазины

Напротив аптеки находится супермаркет сети «Елисей», примерно на таком же расстоянии, на углу Машинной — Щорса, работает «Монетка». В самом ЖК по проекту предусмотрены торговые помещения.

За 10 минут на машине можно доехать до гипермаркета «О’КЕЙ» на Шварца, 15. В соседнем здании расположен Торговый город «Дирижабль», в котором есть «Эльдорадо», DNS, магазины одежды и обуви и другие торговые точки разной направленности.

Обзор Жилой комплекс SUOMEN RANTA на берегу Исети

Спорт

На придомовой территории застройщик запроектировал спортплощадку для активных игр, зону воркаута. В парке Маяковского можно заняться сезонными видами спорта, есть прокат снаряжения (лыжи, коньки, финские санки, велосипеды, самокаты), зимой заливают каток.

10-15 минут пешком займет дорога до тренажерного зала «Импульс» на Белинского, 149. Ближайший бассейн находится в фитнес-клубе «X-Fit Клевер» на Ткачей, 17 (5 минут на машине). 10 минут ехать до бассейна в аквапарке «Лимпопо» на Щербакова, 2, где работает школа плавания для детей и взрослых.

Отдых

SUOMEN RANTA строится прямо на берегу Исети, поэтому, чтобы прогуляться и подышать свежим воздухом, достаточно выйти во двор. Территория вокруг ЖК не освоена: удобные дорожки будут только во дворе и около домов. Застройщик не сообщает о каких-то существенных работах по благоустройству набережной, как, например, в ЖК «Сказы Бажова» на Щербакова, но часть придомовой территории выходит к реке и уже сейчас на ней выкладывают плитку и разбивают газоны.  

На другом берегу реки начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского. Восемьдесят процентов территории парка, который занимает 96 гектаров, составляет лесной массив. В нем проложены аллеи, можно увидеть уток и белок, работают аттракционы, кафе, есть детские площадки, батутный парк, веревочный парк со скалодромом, детская железная дорога. Ближайший вход находится в километре от ЖК, в начале Щорса. Дорогу можно было бы сократить в три раза, если пройти вдоль берега реки, однако прохода через промзону нет.

Рядом со входом в парк, на Щорса, 20, работает небольшой боулинг-клуб «БугаттиБоулинг», ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис», в 2 километрах.

Обзор Жилой комплекс SUOMEN RANTA на берегу Исети

Парк с системой интуитивной навигацией на территории жилого комплекса «Скандинавия» в Новой Москве планируется открыть для посетителей в октябре, сообщил директор департамента по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

«Мы создаем в поселке Коммунарка систему городских общественных пространств с различным функционалом – отдых, фитнес и здоровый образ жизни, стрит-ритейл, выставочно-культурная деятельность и другое. Эта система займет более 100 га. Первый объект – линейный парк площадью 10 га в самом начале Скандинавского бульвара. Его мы создавали вместе с бюро MAParchitects», – сказал Дмитрий Цветов, передает АГН «Москва».

По его словам, парк – образец типичной скандинавской природы, живой и неоднородный пейзаж прекрасно подходит для созерцательного отдыха и медитации.

За счет близости к жилым корпусам и применения схожих элементов ландшафтного дизайна он выглядит естественным продолжением придомовой территории, создавая у жителей ощущение жизни на природе. Кроме того, прогулочные дорожки в этом месте станут частью пешеходных маршрутов жилого комплекса.

«Элементы этой системы будут граничить с ЖК «Москва А101» с одной стороны и ЖК «Белые ночи» – с другой, увязывая все проекты в единый благоустроенный район. Общая концепция и дизайн-код разработаны голландским бюро MLA+, однако конкретные проекты разрабатывались на основе концепции российскими командами», – добавил Цветов.

Одной из основных особенностей проекта станет система интуитивной навигации, а центральное место в парке занимает сохраненный естественный водоем.

Ранее руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин заявил, что парк по проекту голландского архитектурного бюро MLA+ будет создан к 2023 году.

Напомним, ЖК «Скандинавия» строится в поселке Коммунарка поселения Сосенское на участке порядка 300 га.

Треть территории займут городские общественные пространства с зонами для отдыха, занятий фитнесом, стрит-ритейла, общественных мероприятий и выставочно-культурной деятельности. Создающийся парк станет первым этапом в создании этих пространств.

В шаговой доступности от новостроек расположена школа № 2070 на 1775 мест, она занимает 63 место в рейтинге лучших школ Москвы. Там есть медицинский, кадетский и инженерный классы, созданы условия для занятий музыкой, скульптурой, балетом и спортивными танцами, изучения IT-технологии, дизайна и основ финансовой аналитики. Оборудовано пять спортзалов и бассейн.

На пришкольной территории создана спортивная инфраструктура, доступная всем жителям поселка Коммунарка.

В ЖК «Скандинавия» введено восемь жилых корпусов. Осенью рядом с ними откроется детский сад «Волшебная долина» на 220 мест. Его территорию разделят пешеходные дорожки, между ними разместятся небольшие деревянные домики в скандинавском стиле и игровое оборудование для развития пространственного мышления и физической активности.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Светопрозрачные входные группы в домах ЖК «Чемпион Парк» расположены на уровне земли. Около входа размещена стойка ресепшн-службы, где круглосуточно дежурит консьерж. Из холла можно пройти к жилым помещениям и выйти во двор, поднявшись на второй этаж. Доступ к жилым секциям и дворовой территории контролируется, домофонная панель со стороны двора установлена в теплом тамбуре. В холлах отведено место для мягкой зоны ожидания, колясочной, гостевого санузла, стоят кроссбукинг-стеллажи с книгами, которыми обмениваются жильцы. В холле дома на Машинной, 1Б/2 работает лобби-бар, он же — кафе «Чемпион парк». Возможно, кафе откроют и в холле третьей башни, помещение под него предусмотрено. 

Дизайн холла и МОПов дома на Машинной, 1Б/1 выполнен в светлых тонах, на этажах стены оштукатурены и окрашены в светло-желтый цвет с ярко-желтыми и серо-голубыми вставками. В доме на Машиной, 1Б/2 в дизайне интерьера, оформлении холла и МОПов использованы серые тона. Однако широкоформатные окна, высокие потолки и разноуровневое освещение в холле делают помещение светлым и уютным, а разнообразные светильники в приквартирных коридорах и холлах подобраны таким образом, что они не кажутся мрачными.

Концепция

Жилой комплекс «Парковый квартал» строят в границах улиц Цвиллинга — Фурманова — Машинная, на территории, ранее занимаемой заводом имени В.В. Воровского, машиностроительным предприятием по производству буровых установок; в 2018-м году были снесены два цеха, на месте которых сейчас идет строительство ЖК. Пока на территории остались заводоуправление, склады и подсобные помещения, полностью завод должны перевести на новые площади до 2025-го года.

Проект «Паркового квартала» включает три жилые башни, объединенные общим двором-парком, и два дома переменной этажности с собственными дворами. Строительство проходит в два этапа, сейчас возводят первую очередь: 31-этажный дом по Цвиллинга сдадут во втором квартале этого года, 33-этажный — в четвертом квартале 2021-го года, а 34-этажный — в четвертом квартале 2022-го. К домам примыкают 1-2-этажные торговые галереи, предусмотрен подземный паркинг.

Восстановление исторического пруда

Обзор проекта «Малая Голландия»

«Малая Голландия» — авангардный проект. Подобного нет не только в Екатеринбурге, но и в стране. Проектом занимаются архитекторы голландского бюро SVESMI Александр Свердлов и Анастасия Смирнова, которые последние десять лет успешно адаптируют голландский опыт к российскому контексту. Ранее бюро SVESMI разработало проект реконструкции ЦПКиО, «Малая Голландия» станет его логичным продолжением и будет концептуально связана с парком, хотя находится за его границами.

— На территории между заводом радиоаппаратуры и забором парка Маяковского в течение многих лет то появлялся, то исчезал пруд. Старшее поколение еще застало его и помнит прогулки вдоль живописного водоема. Сейчас на его месте лишь заросшее болото, — рассказывает Александр Свердлов. — С конца 60-х гг. пруд постепенно мелел и высыхал, и в 90-х власти его осушили официально, так как город не мог содержать этот водоем. Сейчас он как бы спит под слоем ила, и мы хотим его разбудить.

Проект неслучайно называется «Малая Голландия»: авторы планируют воссоздать водоем и историческую набережную, а также построить искусственный остров по голландским рецептам. Вода здесь играет ключевую роль: она будет и проточной (река Исеть), и отделенной дамбами (очищенный пруд). Если отгородиться от Исети системой шлюзов и использовать широко применяемые в Голландии техники очистки воды естественным способом, получится 4,4 га чистой воды. Возникнет возможность организовать компактную, но очень интересную пляжную зону прямо в черте Екатеринбурга.

Соседи

Лариса, аудитор: «Хороший жилой комплекс, купили с мужем здесь квартиру, так как хотели жить около парка и реки, кроме того, понравились небанальные планировки с радиусными окнами и гардеробной, хороший метраж, виды из окон и общая концепция комплекса. К тому же, мы и раньше жили в доме «Атомстройкомплекса» и примерно представляли себе качество строительства. 

В принципе наши ожидания оправдались, но есть некоторые нюансы: дома сами по себе очень высокие, рядом река, как следствие, постоянные и сильные ветры. В квартире большая площадь остекления, логично было бы уделить максимум внимания стеклопакетам и особенно качеству их монтажа. При ремонте выявили много недоработок, связанных именно со стеклопакетами, что-то устранил застройщик, что-то — сами. Сразу же сделали шумоизоляцию, так как здание каркасно-монолитное, звуки в таких домах передаются нелинейным образом, и чтобы не гадать, слышим ли мы соседей за стенкой или это сквозь три этажа «долетает», — сразу дополнительно «изолировались».

Импонирует сервис в доме: ресепшн всегда на связи, можно попросить принять посылку, заказать воду, и тебе ее принесут, вызвать клининговую службу, спуститься в холл, чтобы поесть в кафе, или на второй этаж — позаниматься в спортзале. Очень удобно держать велосипеды на парковке, а не тащить их в квартиру. Разумеется, все эти «фишки» небесплатные, поэтому коммуналка выходит больше, чем в обычном доме: и содержание жилья выше, и есть дополнительные статьи, вроде «видеонаблюдения» и «консьерж-службы».

Ко входу в Парк Маяковского проложена дорожка, берег Исети относительно привели в порядок, не набережная, как у CLEVER PARKа напротив, но вполне приятное место. По Машинной с утра бывает сложно проехать, особенно неудобно разворачиваться, если надо ехать в сторону Кольцово».

Выводы

  • Финский строительный концерн YIT был создан в начале XX века, сейчас организация представлена в 11 странах мира. В России она работает с 1997-го года. В Свердловской области YIT построил 8 ЖК, ведутся работы еще на пяти объектах.
  • ЖК SUOMEN RANTA возводится на берегу Исети, напротив парка Маяковского, в районе улицы Машинной, недалеко от переулка Бригадиров.
  • По проекту ЖК включает 5 многоквартирных домов с коммерческими помещениями, 2-уровневый подземный и многоуровневый надземный паркинг, обустроенную придомовую территорию, частично расположенную прямо на берегу реки.
  • В четвертом квартале 2020-го года сдается 25-этажный односекционный дом, двухсекционный 15-19-этажный дом сдается в первом квартале 2021-го года.
  • Стоимость квадратного метра в ЖК SUOMEN RANTA на 12,5% выше средней по Екатеринбургу, что, учитывая удаленность и неразвитость локации, выглядит несколько завышенным. Во второй очереди в продаже есть самые разные планировки. ЖК выглядит интересным в качестве жилья «на перспективу», когда окружающий его район будет благоустроен. 
  • Комплекс строится на окраине микрорайона Автовокзал, детский сад и школа находятся практически под окнами домов. Прочая инфраструктура сосредоточена на противоположной стороне Машинной. В ЖК предусмотрены коммерческие и торговые площади.
  • Для того, чтобы прогуляться на свежем воздухе, достаточно выйти из дома. Вход в самый большой парк города находится в километре от комплекса.
  • Остановки общественного транспорта расположены в 900 метрах и далее от ЖК. До станции метро «Ботаническая» идти пешком 20 минут.
  • До центра города на машине ехать 15 минут. Дорожная ситуация на Машинной в часы пик напряженная.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий