Какую квартиру выбрать — с отделкой или без

Ремонт в «панельке» дешевле, чем в монолите? Это миф

Считается, что при прочих равных ремонт в панельном доме, где уже есть стяжка и электрика, обходится своим хозяевам дешевле, чем в монолитном доме. Отчасти это так. Но дело здесь даже не в затратах на стяжку и электрику, а в готовых перегородках, комментирует Дмитрий Куркович. В панельном доме перегородки обычно есть, в монолите их часто не бывает совсем. А это, в зависимости от планировки, до 10% всех затрат на ремонт.

Насчет существующей электрики в панельных домах – вопрос неоднозначный. Плюс: она есть. Минус: в 90% случаев требуется ее переделка, полная или частичная.

У многих застройщиков расположение розеток такое, что пользоваться ими в реальной жизни бывает сложно, не говоря уже о том, что розетки никак не привязаны к расстановке мебели. Например, в разных сериях у ДСК-1 исторически в рабочей зоне кухни ставится одна силовая розетка для плиты, и еще одна, обычная, для всего остального: холодильника, чайника, микроволновки, посудомоечной машины и т.д. Понятно, что кабель не выдержит нагрузки, если подключить все приборы одновременно.

Переделка разводки электроснабжения в панельных домах затрудняется еще и тем, что по нормам Москвы в панелях запрещено делать штробы для прокладки кабелей. Их можно прокладывать только в дополнительном слое штукатурки или в коробах, что порой сводит всю экономию на нет.

То же самое со стяжкой от застройщика, которая в панельном доме очень часто не соответствует требованиям для укладки финишного покрытия. Ее приходится переделывать или, как минимум, дополнительно выравнивать самонивелирующимся составом, что по стоимости бывает ненамного дешевле, чем сделать стяжку заново.

Поэтому экономия на стяжке и электрике в панельном доме (до 10-15% от стоимости ремонта) будет только в том случае, если покупатель оставляет все как есть и ничего не переделывает, что далеко не всегда возможно.

Спорная индивидуальность

С плюсами разобрались, а что же минусы? Главным недостатком квартир с отделкой покупатели по традиции считают отсутствие индивидуальности. Застройщики это не отрицают. Но делают оговорки.

«Минус покупки квартиры с отделкой – ограниченные возможности для ее индивидуализации. Однако сегодня большинство застройщиков применяют в отделке обои под покраску, что позволяет покупателям по своему усмотрению выбрать цвет стен. Также современный стандарт чистовой отделки – нейтральная цветовая гамма – оставляет людям простор в вопросах декора помещения», – комментирует главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина.

В то время как одни девелоперы предоставляют покупателям «простор для творчества», другие всё же настаивают на своем видении дизайна. Однако дают клиенту возможность выбрать.

Так, «Строительный трест» предлагает покупателям два варианта чистовой отделки. Основное отличие заключается в цветовой гамме: выбрав опцию «ваниль», вы получите преобладающие светлые тона, а остановившись на «шоколаде», получите более темные и насыщенные оттенки. В такой нейтральный дизайн интерьера впишется любая мебель и аксессуары, заверяет застройщик и предлагает убедиться в этом, посетив шоурумы в ЖК «NewПитер» и «Капитал».

В Группе RBI (входят компании RBI и «Северный город») и вовсе уверены, что «отсутствие индивидуальности» в отделке от застройщика – это устаревший подход.

«Современные стандарты отделки в элитном жилье имеют широкий выбор опций. Мы предлагаем пять вариантов, каждый из которых можно кастомизировать (персонализировать – прим. ред.) и создать собственный стиль. Тем же, кто хочет индивидуальный дизайн-проект высокого класса, мы можем предложить его создание и выполнение под ключ», – делится директор по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин.

При этом, подчеркивает эксперт, даже в премиальном сегменте не всегда есть запрос на уникальный дизайн квартиры

Например, некоторым покупателям важно приобрести квартиру, в которую можно заселиться сразу. Есть и такие, кто не живет в Петербурге постоянно, а приезжает сюда время от времени, – у них просто нет возможности заниматься отделкой самостоятельно

Полное отсутствие отделки

Большая часть покупателей квартир в новостройках отдает предпочтение тем квартирам, в которых вообще нет отделки. Потому что в квартире без отделки можно сделать все под свои нужды и потребности — провести перепланировку, использовать качественные и проверенные материалы, полностью контролировать процесс и качество ремонтных работ и оформить квартиру по своему дизайну. Кроме того, цена на квартиру без отделки, как правило, ниже на 10−15%, а значит, на сэкономленные деньги можно либо купить дополнительные квадратные метры, либо приобрести наиболее качественные материалы для своего будущего жилья.  

Среди преимуществ квартир с черновой отделкой можно выделить следующие факторы:

  • возможность сэкономить значительную сумму денег при покупке жилья без отделки
  • можно провести перепланировку квартиры
  • полный контроль качества ремонта (самостоятельного или с помощью подрядчиков).

Но помимо достоинств у квартир с черновой отделкой есть и недостатки:

  • значительные расходы на ремонт, которые не входят в ипотечный кредит, который гораздо выгоднее, нежели потребительский кредит
  • нельзя сразу же въехать в квартиру после получения ключей, поэтому придется какое-то время жить в съемном жилье, на которое потребуются дополнительные деньги.

Черновая отделка квартиры

Как правило, квартира с черновой отделкой считается наилучшим вариантом для приобретения и пользования. А все потому, что все сложные базовые работы по отделке жилья выполняет сам застройщик — выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола и разведение сантехники и электрики, а также установка радиаторов отопления. Среди плюсов квартир с черновой отделкой можно выделить следующие пункты:

  • не нужно самостоятельно разбираться с инженерными системами, потому что всю сложную работу по их установке сделал застройщик
  • сокращенные сроки ремонта
  • для окончательной чистовой отделки можно уже самостоятельно подобрать все материалы, а значит можно осуществить любые дизайнерские решения.

К недостаткам квартир с черновой отделкой можно отнести следующие явления:

Новостройка или “вторичка”?

При выборе квартиры для проживания первым вопросом становится выбор жилья в новостройке или в уже обжитой квартире, доставшейся после других жильцов (и не одних). Для определения этого момента поможет анализ жилья в новостройке и вторичке (б/у). И у того и у того варианта есть плюсы и минусы. Рассмотрим таблицу.

Показатель жилья

Новостройка

Вторичное жилье
РемонтОбычно нужен ремонтУже будет какой-то ремонт
Усадка здания и связанные с ней изменения жилогоВозможныНет
Кварт.платаЧуть вышеЧуть ниже
Шум от ремонтов и переездовЧасто, первые несколько летВозможен редко, тишина
Статус жильцовПриблизительно одинаковыйРазный
Проживание с маленькими детьмиЗатруднительно из-за шумов (переезды, ремонты)Подходит
Проживание семьи, планирующей детейПодходитПодходит
Экономия при покупкеВозможна при черновой или предчистовой отделкеСкорее, нет (только если продавец скинет цену)
Время заездаЗависит от выбранного вида отделки и возможностей проведения окончательного ремонта (при черновой задерживается на время ремонта, при чистовой возможенсразу, при предчистовой задержка средней продолжительности)Сразу
Ценность жильяНе упадет еще долгое времяВозможно снижение цены из-за износа
ИнфраструктураЕсли район новый, может быть не развитаРазвита
СоседиМалознакомые людиЗнают друг друга много лет
История квартирыНетЕсть
СтройматериалыСовременные, более экологичныеУстаревшие
Внешний вид домаКрасивый, современныйУстаревший, в некоторых случаях требующий регулярного ремонта
Общедомовые коммуникацииНовые, из современных материаловИзношенные, из устаревших материалов
КомфортДа (лифты, современные планировки, мусоропровод, безопасные выходы)Не в полной мере

На каком этаже выгоднее и удобнее

Первый и последний этажи традиционно дешевле.

  • Но жители первых этажей часто жалуются, что живут «буквально на улице» — шумно, постоянно ощущение, что кто угодно может заглянуть.
  • У последних этажей при невысоком качестве здания в периоды повышенных осадков могут протекать потолки. Да и сломанный лифт станет серьезной проблемой.

Оптимальными считают этажи со второго по седьмой-восьмой.

Достаточно высокие, чтобы прохожие не заглядывали в окно. Достаточно близко на случай поломки лифта.

Конкретный выбор является исключительно делом вкуса. Кому-то больше нравится смотреть на «верхушки деревьев», кому-то – спускаться всего на один лестничный пролет вниз.

Строительныематериалы, из которых построен дом

Важно обратить внимание и на внешний вид дома. Обшарпанность, неухоженный вид и трещины(даже если они замазаны строительной смесью), говорят об аварийном состоянии здания или нарушениях при строительстве, а это тревожный знак, который нельзя упускать из вида. В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам

Если при визуальном осмотре дома взгляд останавливается на квартирах с внешним утеплением, то это говорит о плохой отапливаемости помещений

В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам. Если при визуальном осмотре дома взгляд останавливается на квартирах с внешним утеплением, то это говорит о плохой отапливаемости помещений.

По виду строительных материалов дома делятся на:

  • кирпичные (дорогое жилье);
  • монолитные (жилье средней ценовой категории);
  • панельные (дешевое жилье).

Кирпич является самым дорогим строительным материалом и подразумевает длительное строительство дома. Кирпичным домам свойственнавысокая прочность. Служат такие дома около 150 лет. Самые удобные, с высокой теплосохранностью, гигроскопичностью, звукоизоляцией, экологически безопасны. Зимой в них тепло, а летом прохладно. Строятся дольше, стоят дороже.

Монолитные дома крепкие, строятся за 1,5 года, служат около 150 лет. Выдерживают землетрясения. Швы отсутствуют, поэтому у них высокаятеплосохранность. Цены на такие квартиры ниже, чем у кирпичных домов, но выше, чем у панельных. Обладают отличнойшумоизоляцией от уличного шума.

Панельные дома собираются из готовых блоков, изготовленных на заводе. У них средняя экологичность. Срок сборки такого здания около 7 мес. Служат около 50 лет, но практика показывает, что пригодны для жилья они дольше. Плохая тепло- и звуко- изоляция, зимой в них холодно, возможны щели в стенах на стыках панелей. Планировка типовая, перепланировка невозможна. Доступное дешевое жилье.

Преимущества для покупателя – или портрет потенциального клиента

Логично, что основной спрос на квартиры с отделкой предъявляют покупатели, у которых нет времени самим делать ремонт в новой квартире. Это могут быть, во-первых, иногородние граждане, а во-вторых, семьи с маленькими детьми. И те, и другие зачастую не готовы перебиваться по съемным квартирам и нести все тягости чернового ремонта.

Кроме того, Дмитрий Таганов говорит, что у некоторых просто отсутствуют дополнительные средства на финальную отделку помещений, ведь стоимость «ремонта от застройщика» ниже, нежели самостоятельное ведение работ и закупка материалов. «И наконец, как показывает практика, новые собственники жилья делают ремонт в своих квартирах не одновременно, и процесс этот в отдельно взятом доме может растянуться на длительный срок. Естественно, те, кто сделал ремонт раньше остальных и уже въехал в свою квартиру, испытывают дискомфорт от строительных работ в соседних помещениях», – рассказал эксперт.

Александр Зиминский рассказал, что квартирами без отделки интересуются покупатели, которые не готовы переплачивать 20-30% за качественную отделку, так как вопрос престижности не является для них главным. В целях экономии они готовы сами сделать ремонт или посредством недорогих организаций предоставляющих такие услуги. Это менеджеры среднего звена, возрастом примерно от 25 до 45 лет.

Ирина Могилатова, генеральный директор компании TWEED резюмировала, что портрет потенциального покупателя квартир с отделкой составить невозможно – это могут быть совершенно разные люди из разных возрастных групп, разного статуса. «Просто есть те, кто любит делать ремонт и те, кто не любит. Важны не социальные параметры – важна суть

Есть клиенты, для которых важно квартиру создать самим, их никогда не удовлетворит квартира с готовым дизайном и отделкой», – рассказал эксперт

На контроле

Беда отделки – в том, что в договоре она указывается лишь приблизительно. «В приложении к ДДУ обычно дается перечень используемых материалов отделки с уточнением, что они могут быть заменены на аналогичные. Соответственно, если в договоре однозначно не прописан производитель, коллекция и другие характеристики, у застройщика остается пространство для маневра», – говорит Надежда Коркка.

По словам Романа Родионцева, это не злой умысел, а реалии строительного рынка: «Ситуация в мире постоянно меняется, поэтому, пообещав ламинат конкретной компании, девелопер может столкнуться в будущем с ее закрытием. Злого умысла максимально сэкономить нет, особенно если речь идет о крупных компаниях, которые дорожат своей репутацией и положением на рынке. При этом сохраняется возможность оспорить качество работ при приемке квартиры, а это совсем не входит в интересы застройщика» (см. «Приемка квартиры своими руками»).

Надежда Коркка согласна, что застройщики скорее руководствуются соображениями репутации, чем договором: «Девелоперы, зарекомендовавшие себя на рынке, не заинтересованы в снижении качества услуг: контраст между красивыми обещаниями и плачевным результатом бросит тень на репутацию компании. Однако случаи, когда материалы отделки были заменены на более бюджетные, все же встречаются на рынке».

Сергей Ковров также обращает внимание, что расхождение между представлениями покупателей и реальным ремонтом порой происходят из-за «картинки», которую он видит в маркетинговых материалах и шоу-румах: «Выбирая квартиру, как правило, покупатель посещает шоу-рум, где можно потрогать и воочию увидеть качество отделочных материалов, представить, какой именно станет твоя квартира. Посещение шоу-рума часто становится довольно эмоциональным событием

Ведь там красиво расставлена мебель, добавлены сочетающиеся между собой аксессуары. В результате перед глазами покупателя предстает законченный идеальный вариант. Не всегда потенциальный покупатель вникает в нюансы качества материалов, совершая эмоциональную сделку. По факту же, получая пустую квартиру с той самой отделкой, которая так понравилась при покупке, могут возникать претензии и недовольства. При заключении сделки следует быть осмотрительнее, изучать отзывы, запрашивать документы у застройщика, интересоваться материалами строительства. Такая осмотрительность позволит в первую очередь оградить себя от разочарования и дополнительного стресса».

Cкpытыe дeфeкты

Нo ecли вздyвшиecя oбoи и кpacкy нa cтeнax вaннoй вмecтo плитки мoжнo yвидeть cpaзy (эти нeдocтaтки видны и бeз cпeциaльнoгo oбpaзoвaния или дoпoлнитeльныx экcпepтиз), тo c нeкoтopыми нeдoчeтaми вы мoжeтe cтoлкнyтьcя пoзжe, кoгдa yжe пoдпишeтe aкт пpиeмa-пepeдaчи. Этo cкpытыe дeфeкты.

К пpимepy, ceйчac мнoгиe кoмпaнии yбиpaют cиcтeмy oтoплeния и вoдocнaбжeния в cтяжкy – aккypaтнo выглядит, экoнoмит мecтo, cплoшныe плюcы. Бeдa в тoм, чтo ecли пoпaдeтcя бpaкoвaннaя тpyбa или paбoчиe cлyчaйнo нapyшaт тexнoлoгию, мoжeт вoзникнyть пpoтeчкa. Пoкa вoдoй или oтoплeниeм никтo нe пoльзyeтcя, oбнapyжить этoт дeфeкт нeвoзмoжнo. Дa и пocлe тoгo, кaк пo тpyбaм пoтeчeт вoдa, пpoблeмa мoжeт «вcплыть» нe cpaзy – пoтpeбyeтcя кaкoe-тo вpeмя, чтoбы cлaбoe мecтo нa тpyбe дaлo тeчь.

B дoгoвope дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe дoлжeн быть пpoпиcaн гapaнтийный cpoк для выявлeния тaкиx cкpытыx дeфeктoв. Нo дaжe ecли зacтpoйщик «зaбыл» yкaзaть гapaнтию в дoгoвope, нopмaми зaкoнa oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe № 214-Ф3 oнa пpeдycмoтpeнa в любoм cлyчae.

Калькуляция стоимости

Мы попросили наших экспертов рассказать, насколько продажа квартиры застройщиком на более высокой стадии ее готовности влияет на ее цену.

Дмитрий Таганов считает, что стоимость квартиры эконом-класса с отделкой не сильно отличается от цены предложения «в бетоне». В среднем покупатель переплачивает порядка 3-8,5 тыс. руб. за кв.м.

Александр Зиминский рассказал, одной из причин отсутствия такого типа жилья явился бурный рост рынка новостроек бизнес- и эконом-класса в последние годы докризисного периода. Примерно 80-90% предложений продавалось еще на стадии строительства за 1,5 – 2 года до сдачи Госкомиссией. Соответственно, до момента отделки большая часть квартир, как правило, уже была раскуплена.

«В кризисный период покупатель устремил свой взор на вторичный рынок и недавно построенные, но уже готовые к проживанию дома. Такое поведение побудило девелоперов сегодня делать акцент на высокую степень готовности жилья. Но еще неизвестно, как поступят застройщики, когда на рынок придет основная часть инвесторов, которые увеличат спрос, что соответственно может вернуть, озвученную мною ранее, ситуацию на рынок», – рассказал эксперт.

Анализ инфраструктуры

К инфраструктуре района относится наличие школ, детских садов, парков, мест отдыха, спортивных комплексов, магазинов, аптек, больниц, удобство остановок, близость этих объектов от предполагаемого жилья. Как правило, в новостройках инфраструктура развита слабо, а в районах вторичного жилья развита в полной мере.

Для изучения территории потенциального жилья можно в час пик проехаться на общественном транспорте от дома до выбранного места. Так можно составить представление о потраченном на дорогу времени и то, с какой частотой транспорт ходит, чтобы иметь представление о возможных неудобствах.

Документы для приемки квартиры от застройщика, подготовка

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорта всех предполагаемых собственников.
  2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
  4. Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления

Попросите застройщика предоставить вам:

  1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  2. План на квартиру.
  3. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
  4. Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно. Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Чего следует избегать

При выборе жилья, по возможности, следует избегать приобретения угловых квартир, на 1 этажах, с расположением окон на одной стороне, планировок с длинными коридорами и проходными комнатами.

Не заключать сделки с вызывающими подозрение продавцами, при предоставлении сомнительных документов.

При возникновении тех или иных затруднений за помощью можно обратиться к специалистам:

  1. строительный мастер с набором профессиональных инструментовза небольшую плату проверит состояние радиаторов, труб, заваленность стен, проведет полный анализ квартиры;
  2. юрист – проведет проверку подлинности всех документов;
  3. сотрудник агентства недвижимости –поможет с окончательным выбором подходящего варианта, обеспечит безопасность сделки.

Как выбрать квартиру для покупки: проводим оценку дома

Определившись с районом, перейдем к выбору дома. Первое, что должно интересовать, — это насколько безопасна квартира. Если дом построен не в соответствии с санитарными нормами, то от покупки жилья лучше отказаться. Имеются в виду не только использование некачественных строительных и отделочных материалов, но и нарушения в обустройстве вентиляционных систем, в проведении электропроводки и пр.
Рисковать собственным здоровьем — это, как минимум, неразумно. Поэтому пригласите эксперта-оценщика и вместе осмотрите выбранную квартиру.

К сожалению, во всех городах есть аварийные дома. Когда выбираете квартиру для покупки, внимательно осматривайте здание. Аварийные дома вы сможете увидеть сами: на стенах имеются трещины, есть «заплатки», установленные индивидуально на стенах некоторых квартир (значит, в этом здании холодно). Решив приобрести жилье в подобном доме, вы сильно рискуете.

Есть сложности с квартирами, расположенными на первом этаже. Когда подмокает подвал, то запах из него первым делом попадет в вашу квартиру, к тому же может подняться и влага по стенам, а значит, не исключены частые ремонты, появление плесени. Да и часто под окнами ставят мусорные контейнеры, которые могут источать жуткое зловоние.

Не забудьте уточнить, когда был произведен капитальный ремонт, обновлялась ли кровля. Если сможете попасть на чердак, то поймете, есть ли протекания крыши

Это важно для тех, кто хочет жить на последнем этаже. Вряд ли кому-то будет в радость узнать спустя время, что их жилье может быть затоплено, или что в квартире зимой невероятно холодно, а летом душно от жары

Если ли преимущества у последнего этажа? Безусловно. Во-первых, до вас не так будет доноситься уличный шум. Во-вторых, лестничная клетка будет радовать тишиной. В-третьих, никто не будет топать по вашей голове. Это комфортно.

Оценив дом внешне, решив, на каком этаже будет квартира, зайдите в подъезд. Чистота лестничной клетки, лифта расскажет вам о многом. По дверям жильцов вы сможете сделать вывод о том, кто живет в этом доме: богатые и достойные или бедные и хулиганы. От соседей тоже зависит ваш комфорт, а потому к выбору квартиры стоит подходить особенно тщательно.

Когда попадете в квартиру, не стесняйтесь, все тщательно осматривайте, трогайте, оценивайте

Уделите внимание следующим моментам:

  • есть ли счетчики воды;
  • как течет вода в кране (это актуально, если ваша квартира находится на последнем этаже);
  • какие проложены трубы (если они старые и ржавые, подготовьтесь к замене), исправна ли запорная арматура;
  • нет ли грибка в ванной, туалете (поймете по запаху);
  • не дует ли из-под подоконников, углов (могут быть трещины в стыках);
  • качественно ли положен кафель;
  • какие окна (из металлопластика – это отлично), герметично ли они закрываются;
  • какая электропроводка: алюминиевая или медная (первый вариант самый предпочтительный);
  • если есть перепланировка, убедитесь в ее законности.

Конечно, порой без помощи специалиста, не имея знаний, сложно сделать верную оценку внешнего и внутреннего состояния дома.

Перед покупкой квартиры нужно будет навестить соседей. Из беседы или по внешнему виду вы сможете составить предположение о том, с кем придется вам жить. Когда покупаете квартиру в новостройке, то придется надеяться на то, что вам повезет с соседями.

Как выбрать нужную квартиру без опыта

Принципиальной разницы нет. Новостройку сложнее оценить на этапе строительства. У вторички также могут быть скрытые минусы. Воспользуйтесь базовыми правилами.

Выбирайте новостройку. Только посмотрите далее, как не ошибиться с выбором. Найдя надежного застройщика и при возможности подождать 2 – 3 года, можно существенно сэкономить в деньгах и получить выгодную инвестицию (нередко в процессе строительства стоимость недвижимости увеличивается в 2 – 3 раза).

Новостройка также станет лучшим выбором, если грамотно подойти к оценке. Более новый дом. Более современный подъезд, планировка. Эти данные помогут сделать жилье максимально комфортным. Кроме того, подобный «объект» также будет хорошей инвестицией. Чем новее дом, тем лучше рост цены в перспективе.

Решения два. Оформить кредит на ремонт (подходит, только если жилье покупается «за свои», тянуть одновременно кредит и ипотеку будет сложно) и выбрать новостройку.

Или же посмотреть приличный вариант по вторичке (инструкцию читайте ниже).

Льготная ипотечная программа выглядит заманчиво, но в готовом новострое цены довольно кусачие. А выбор таких объектов небольшой – 90% лотов разбираются еще на стадии застроя. В итоге при более низкой кредитной переплате можно приобрести жилье, которое само по себе будет менее выгодным финансово.

Вооружитесь калькулятором и посчитайте несколько отобранных вариантов.

Возможно, вам будут полезны эти статьи:

  • Стратегия накопления денег на квартиру
  • Самое выгодное ипотечное предложение 2021 года
  • Платить сейчас или жить потом — ипотека или аренда

Какой дизайн-проект выбрать

Как правило, застройщики предлагают покупателям выбор между различными вариантами дизайна квартиры с отделкой. Обычно дизайн-проекта два, несколько реже – три и больше. Чаще всего застройщики стремятся предложить контрастные дизайнерские решения: темные или светлые, яркие или бледные, классические или авангардные. Если проект предусматривает третий вариант отделки, то скорее всего он будет промежуточным.

Выбор зависит исключительно от пристрастий клиента, однако статистика показывает, что почти 60% покупателей, приобретающих жилье с отделкой, в первый же год что-то меняют в интерьере. Поэтому при выборе варианта отделки лучше отдать предпочтение самым простым и лаконичным решениям – необходимо помнить, что через какое-то время вам захочется что-то поменять.

Кроме того, следует соотносить выбранный дизайн-проект с характеристиками квартиры. К примеру, если помещения находятся не на солнечной стороне, то темные расцветки в интерьере сделают квартиру мрачной.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий