В Екатеринбурге застройщики через суд добились снятия бюрократических барьеров
Свердловский областной суд 23 ноября 2020 г. полностью удовлетворил иск Гильдии строителей Урала об исключении из Административного регламента выдачи разрешений на строительство положений, касающихся согласования архитектурного-градостроительного облика (АГО). В частности, речь идет о необходимости согласовать эскизный проект будущего здания с администрацией Екатеринбурга.
Напомним, осенью в Екатеринбурге разгорелся спор по поводу обновленной редакции ПЗЗ. Ее , документ выносился на общественное обсуждение. Но затем его , считая, что если нормы изменить, то это усилит разрыв между строительством новых объектов и необходимой для них инфраструктуры — садиков, школ, дорог. В результате документ все же .
Однако он все еще не удовлетворял интересам застройщиков. Вячеслав Трапезников пояснил DK.RU, что в обновленной редакции ПЗЗ прописано, что согласовывать внешний облик зданий не нужно только для двух ключевых категорий застройки. Это Ж-5 (зона развития жилой застройки) и Ц-2 (общественно-деловая зона) — по этим категориям проходили суды застройщиков с мэрией. Для всех остальных видов застройки необходимость утверждения АГО в администрации осталась.
При этом застройщики предлагали сделать процесс согласования архитектурно-градостроительного облика добровольной процедурой.
Жилой комплекс «Амундсена III»
ЖК «Амундсена III». Застройщик – ГК «Астон». Локация – в районе пересечения ул. Амундсена и Московской (жилой район Юго-Западный). Старт строительства – 2020 год, завершение строительства – 2022 год. В составе ЖК три свечки, высотой 26, 30 и 33 этажа.
Жилой комплекс займёт часть Цыганского поселка на Юго-Западе. Помимо жилых домов здесь предусмотрен подземный паркинг на 300 мест и коммерческое здание. Общая площадь ЖК составит 50 тыс. кв. м. Рядом с ЖК «Амундсена III», в треугольнике улиц Амундсена, Московской и Расковой возводятся ЖК «Парк столиц» (застройщик – ГК «Атлас Девелопмент») и ЖК «Московский квартал» (Земельный ресурс»). Планируется, что до 2025 года здесь появится школа на 1100 мест, детский сад на 100 мест, торговый центр.
Жилой комплекс на Ботанической 24
ЖК на Ботанической (рабочее название). Застройщик – ООО «Специализированный Застройщик «Горжилстрой». Локация – рядом с перекрёстком ул. Ботанической и Гагарина (жилой район Втузгородок). Общая площадь жилья – 44,2 тыс. кв. м. Окончание строительства планируется в IV квартале 2023 года.
Жилой комплекс переменной этажности – от 2 до 25 этажей – встанет рядом с Уральским институтом государственной противопожарной службы МЧС России. В составе ЖК будет три дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. В настоящее время ведётся подготовка площадки под строительство.
Фото из сети vk
Квартиры и планировки
Квартиры сдаются застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу выполнена стяжка с шумоизоляцией. В ванной сделают гидроизоляцию, выводы под сантехнику, в одном санузле поставят раковину со смесителем, унитаз. В квартирах будут установлены сейф-дверь с замком, радиаторы с боковым подключением, розетки, выключатели, приборы учета, домофон. Разводка труб в помещениях горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах — пятикамерный ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом.
В домах «Паркового квартала» запроектированы студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, представлены несколько десятков планировочных решений: с классическими и европланировками, теплыми лоджиями, мастер-спальнями (обособленная зона, включающая несколько помещений, например, спальню, гардеробную, отдельную ванную комнату — Ред.), гардеробными, угловыми окнами, ассиметричными помещениями, двумя лоджиями, окнами на разные стороны и с окнами в санузлах. В комплексе есть квартиры с открытыми террасами, например, в третьем доме такие варианты расположены на первом и втором этажах.
Высота потолков в квартирах — 2,55-3,3 метра, в зависимости от дома и секции. Например, в первом доме до 14 этажа она составляет 2,55 метра, с 15 по 24 этажи — 2,7 метра, на 25-30 этажах — 2,85 метра; в третьем доме высота потолков — 2,55 метра, в 12-этажной секции четвертого дома до 11 этажа — 2,7 метра, а на верхнем этаже — 3,3 метра.
С верхних этажей домов ЖК открывается вид на центр города, парк Маяковского, Исеть. С нижних этажей — на жилые кварталы Автовокзала и двор.
Жилой квартал Live
ЖК Live. застройщик – «Атомстройкомплекс». Локация – квартал улиц Московская, Циолковского, Айвазовского и Авиационная. Класс «комфорт+». Старт продаж – до конца текущего года. ЖК будет состоять из 7 домов переменной этажности (от 9 до 33). Общая площадь: 125 тыс. кв. м. Сдача первой очереди (секции высотой 13-27 этажей) – IV квартал 2021 года.
Жилой квартал Live («Live на ул. Московской») возводится на месте частного сектора в западной части жилого района Автовокзал. В составе ЖК предусмотрен подземный паркинг. Первые этажи жилых домов отданы под коммерческие помещения, также предусмотрено помещение для соседского центра. В первой очереди ЖК будут представлены квартиры с террасами, вторым светом, с угловым остеклением, с окнами в санузлах. Подъезды в новостройке будут иметь два выхода: во двор и на улицу, на первом этаже стойки ресепшн и гостевые санузлы с мойкой для лап домашних животных. На этажах – места для хранения колясок и велосипедов. Внутри квартала будет «двор-парк» на стилобате. Здесь предусмотрены: спортивные площадки, озеленение, зоны отдыха, детские площадки. В ЖК Live будет запущен пилотный проект «Соседи»: каждый покупатель заполняет анкету (профессия, увлечения и т.д.), обезличенная информация о будущих жителях доступна на сайте. Каждый новый покупатель сможет увидеть, кто уже купил квартиру в доме и выбрать жильё с подходящими по духу и увлечениям соседями.
Бизнес и власть начинают большую стройку школ в городе и области
В Екатеринбурге и Первоуральске в ближайшее время стартует строительство двух школ — это будут пилотные проекты в рамках частно-государственного партнерства (ЧГП). Как сообщил представитель «Атомстройкомплекса», первые два объекта позволят отработать алгоритм взаимодействия всех участников и тиражировать в регионе практику строительства школ с применением механизмов ЧГП.
На данный момент между «Атомстройкомплексом» и Корпорацией развития Среднего Урала (КРСУ) заключено семь соглашений по строительству школ и детских садов плюс одно по благоустройству улицы. После согласования конструкции работы в рамках ЧГП и успешного возведения пилотных школ девелопер готов взять в работу еще 18 таких проектов — это позволит ввести в Екатеринбурге 26 тыс. мест в школах до 2025 г. В этом случае удастся отменить в школах города вторую смену.
Внедрение механизма строительства школ и других объектов инфраструктуры по трехсторонним концессионным соглашениям позволит сбалансированно развивать городскую среду, отмечают в «Атомстройкомплексе». Сейчас строительство детских садов, школ, спортивных центров часто не успевает за ростом жилой застройки.
Напомним, проблема нехватки школ остро стоит перед Екатеринбургом и близлежащими городами последние несколько лет. Номинально мест в них хватает, но зачастую детей приходится возить на учебу из соседних районов. Уральские застройщики давно обсуждают с властями создания в регионе школ с применением механизмов частно-государственного партнерства. По словам глав ведущих девелоперских компаний Екатеринбурга, такая схема работы привлекательна и для застройщиков, и для власти, однако требует конкретизации доли ответственности каждой стороны.
Арт-проект ЖК «Суриков»
ЖК «Суриков». Застройщик – TEN-development. Локация – ул. Уктусская, 42 (жилой район Автовокзал). ЖК представляет собой 16-этажную свечку класса комфорт+. Предусмотрен паркинг на 67 машиномест. Число жителей – 252 человека.
Новостройка возводится на месте здания фитнес-центра Extreme Fitness Athletics, демонтаж которого уже завершён. На первом этаже предусмотрены мягкая зона, игровая комната, колясочная, санузел и мойка для собачьих лап. Доступ в подземный двухуровневый паркинг – из лифта. Внутренний двор ЖК закрытый. Квартиры в новостройке: одно- двух- трёх- и четырёхкомнатные, площадью от 44,3 кв. м до 124,3 кв. м. Отделка – «под чистовую». Срок начала реализации проекта пока не определён.
Жилой комплекс Атмосфера от Стройтэк
Проекты новостроек, стартующие в Екатеринбурге в 2020-2021 году
Застройщик ГК «Стройтэк».
Расположение: Орджоникидзевский район, микрорайон Эльмаш, Пересечение улиц: Электриков – Фронтовых Бригад – проспект Космонавтов
Проект ЖК Атмосфера удачно расположен в благоприятной экологической зоне – между двумя парками: Педагогического университета, до которого всего 5 минут ходьбы, и парком Турбомоторного завода, до него – 20 минут неспешной прогулки.
Транспортная доступность комплекса выше любых ожиданий: до станции метро Машиностроителей можно дойти за 5 минут, за столько же – до ближайших автобусной, троллейбусной и трамвайной остановок. ЖК «Атмосфера» строится вблизи основных транспортных магистралей района – улицы Фронтовых бригад и проспекта Космонавтов. К преимуществам расположения можно отнести и хорошую транспортную доступность до ЕКАД, около 12 минут на автомобиле.
Жилой комплекс «Абрикос»
ЖК «Абрикос». Застройщик – «Стройтэк». Локация – квартал улиц Ольховской, Софьи Перовской и Пехотинцев (Новая Сортировка). Бронирование квартир будет открыто в ноябре 2019 года. Первая очередь ЖК – две секции переменной этажности. Срок сдачи – III квартал 2021 года.
Общая площадь первого дома в составе ЖК «Абрикос» – 24,4 тыс. кв. м. Изначально в продажу поступят квартиры одной секции переменной этажности (22 и 25 этажей). В ней на этаже по 11 квартир, но выше 22 этажа – только по 5 квартир. В доме будут студии, одно- двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 23,3 до 77,07 кв. м. На первом этаже две квартиры и коммерческие помещения. Рядом с новостройкой есть два детских сада, школа №149 и Екатеринбургская городская Федерация киокусинкай. Как замечает застройщик, строительство ЖК «Абрикос» будет проходить в рамках комплексного освоения территории, которое положит начало обновлению уже сложившегося района.
Цены
На старте продаж второго дома «Паркового квартала», в январе 2019-го года, застройщик объявлял следующие цены: 1-комнатная квартира площадью от 35 м² стоила от 2 670 000 ₽ (≈76 290 ₽/м²), 2-комнатная квартира с европланировкой, от 52 м², — от 3 262 500 ₽ (≈72 500 ₽/м²), а 2-комнатная квартира классической планировки, от 52 м², предлагалась от 3 727 500 ₽ (≈71 680 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈73 500 ₽.
На в «Парковом квартале» сейчас также можно купить любые квартиры, в том числе и в домах-башнях, например, площадью 30 м² предлагают за 3 783 000 ₽ (≈126 100 ₽/м²), площадью 35 м² продают за 4 100 000 ₽ (≈117 140 ₽/м²),, 59 м², можно купить за 6 590 000 ₽ (≈111 695 ₽/м²), а, 73 м², за 7 220 000 (≈98 900 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет примерно 113 500 ₽, она на 4% выше средней цены застройщика. Это немного, особенно если учесть, что во «вторичное предложение» входят и дома первого этапа строительства, которые сдаются в 2021-2022-м годах, а не только четвертый дом, сдающийся в 3 квартале 2023-го года.
Напротив ЖК, через Цвиллинга, стоит жилой дом «», сданный в конце 2020-го года. В нем на вторичном рынке можно купить площадью 44 м² за 4 200 000 ₽ (≈95 455 ₽/м²),, от 63 м², — от 6 600 000 ₽ (≈104 760 ₽/м²). В среднем квадратный метр в «Счастье» стоит примерно 100 110 ₽, то есть на 9% ниже цены застройщика «Паркового квартала». Такая разница объясняется тем, что ЖД «Счастье» — это точечная застройка с небольшой придомовой территорией, расположенной на крыше подземно-надземного паркинга.
В 300 метрах, через Машинную, на берегу Исети, «Атомстройкомплекс» возвел ЖК «», третий дом комплекса ввели в эксплуатацию в апреле этого года, в нем у застройщика можно купить площадью 46 м² от 5 650 000 ₽ (≈122 825 ₽/м²) и площадью от 135 м² — от 12 300 000 ₽ (≈91 110 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в третьей очереди «Чемпион Парка» составляет примерно 106 960 ₽ и незначительно, всего на 3%, ниже стоимости квадратного метра в «Парковом квартале», хотя в последнем еще не сдан ни один дом, что говорит о более высоких ожиданиях рынка в целом и потенциальных покупателей недвижимости этого проекта.
ЖК «Эстет»
Дом комфорт-класса с квартирами правильной формы строится в границе улиц Белинского и пер. Переходный, на пересечении двух районов: Автовокзала и Ботанического. Застройщик планирует сдать дом в эксплуатацию в IV квартале 2022 года.
До метро «Ботаническая» прогулка займет 14 минут, а до «Чкаловской» — 19. Центр города находится в 4,1 км.
Несмотря на необычный фасад с рельефным орнаментом окон — застройщик спроектировал дом правильной геометрии, чтобы получились комфортные и классические планировки. Внутри — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры общей площадью от 38,5 до 99,59 кв. м. Планировки эргономичны — в них есть все, что нужно для комфортной жизни, и ничего лишнего. В самом доме предусмотрена система видеонаблюдения, продуманная вентиляция и система связи.
В каждом холле оборудованы своя детская комната и колясочная секция. Отделочные материалы соответствуют всем современным запросам, поэтому мысли о духоте и аллергии можно оставить за порогом.
Комфортная среда комплекса «Эстет» — это благоустроенное дворовое пространство. Так, три яркие детские площадки не оставят равнодушным ни одного ребенка. Для взрослых будет обустроена своя зона отдыха. Для активных жителей на территории дома также будет предусмотрена спортивная площадка.
Рядом с комплексом расположены три образовательных учреждения: две средние школы (одна из которых с углубленным изучением отдельных предметов) и гимназия с профильным изучением французского языка. Также в шаговой доступности супермаркеты, кафе и рестораны. Недалеко от ЖК находятся такие торгово-развлекательные центры, как ТРЦ «Мегаполис» и «Ботаника-Молл».
В Екатеринбурге продают трехзвездочный отель
В Екатеринбурге выставили на продажу трехзвездочную гостиницу «Евротель Южный», которая расположена недалеко от ЦПКиО на ул. Луначарского. В объявлении сказано, что помещение имеет площадь 665 кв. м, занимает три этажа и чердак. Отель был построен в 2006 г., он насчитывает 23 номера различных категорий. За готовый бизнес собственник просит 75 млн руб.
Как сообщал DK.RU, 2020 г. выдался непростым для гостиничного бизнеса. Директор управляющей компании «Отели ЮСТА» Тамара Клишина рассказывала, что в Екатеринбурге работает около 130 отелей, во время пандемии рынок покинула почти половина небольших гостиниц и хостелов:
Не смогла пережить пандемию, например, гостиница 39rooms hotel, которой управлял известный в городе отельер Сергей Дерендяев. Предприниматель рассказывал, что не смог договориться с собственником помещения о снижении арендной платы.
Госдума приняла в первом чтении закон о комплексном развитии территорий
«Народные кварталы» «Атомстройкомплекса» и новый ЖК на ВИЗе — примеры реновации застроенных ранее территорий, в результате которой жители города получают современное жилье на месте устаревшего частного сектора или ветхих домов. Такая застройка — тренд современного градостроительства, поддерживаемый государством. 19 ноября Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект о комплексном развитии территорий. Его цель — ускорить процесс расселения ветхого и аварийного жилья в регионах.
Для этого законопроектом закрепляется право субъектов федерации утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Ранее о необходимости такой меры заявляли крупнейшие застройщики Свердловской области.
Между тем, например, в Екатеринбурге, по предварительной оценке архитекторов бюро «Гордеев-Демидов», налоговые поступления от сдачи в аренду площадей в каждом обновленном квартале в центре могут приносить в бюджет порядка 50 млн руб. в год.
Квартал по ул. Металлургов
Квартал вдоль улицы Металлургов. Застройщик – «Астра-Девелопмент». Локакция – в границах улиц Металлургов, Репина, Начдива Васильева, Викулова (жилой район ВИЗ). В составе квартала дома от 9 до 30 этажей. Начало строительства запланировано на 2020 год. Число жителей – 11,8 тыс. человек.
Жилой квартал займёт часть Цыганского поселка на ВИЗе. Помимо жилой застройки предусмотрена школа на 1100 мест. Проект застройки, разработанный архбюро «Гордеев-Демидов», охватывает территорию нескольких кварталов по нечётной стороне ул. Металлургов к западу от ул. Репина. По проекту, на 56 гектарах должны разместятся жилые дома, в которых будет проживать 23,1 тыс. человек. Реализация проекта рассчитана до 2035 года.
Выводы
Группа ПИК — крупнейшая строительная компания России с десятками завершенных и строящихся объектов. Специализируется на редевелопменте старых промзон. ЖК «Космонавтов 11» — первый опыт застройщика в Свердловской области. Это крупный проект (12 жилых домов) на месте бывшего завода «Уралпластик» и окрестной промзоны.
Первые два дома сдаются в середине 2020 года. Будущим жителям придется еще несколько лет жить на стройке.
В ЖК запроектированы «дворы без машин», с зелеными зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой, можно сразу заезжать. Разводка труб — вертикальная, потолки 2,5 метра.
Цены на квартиры чуть ниже ожидаемых для проекта комплексной застройки недалеко от центра. С момента начала строительства выросли почти на 20%, но по-прежнему ниже соседних ЖК.
В комплексе должно постепенно появиться все, что нужно для жизни. Пока до всей инфраструктуры от километра и больше. Рядом развитые районы Пионерский и ЖД вокзал, так что доехать (или даже дойти) «до всего» не так сложно.
В ЖК построят собственные садики, школу и поликлинику. Первый садик должны сдать к концу 2022 года.
Рядом только промзоны (в том числе действующие), до ближайшего парка 2,5 километра. Около парка есть большой ТРЦ с магазинами, кинотеатром и развлечениями.
Рядом остановки любых видов ОТ, в том числе метро (15 минут пешком) и электричка (20 минут пешком). Космонавтов очень загруженная улица, только по ней можно подъехать к ЖК.
