Квартира за 2 млн в Подмосковье: миф или реальность?

Советы экономии

Чтобы сэкономить на покупке квартиры в Подмосковье, не обязательно искать её далеко от МКАД. Снизить цену могут и другие минусы жилого комплекса, но один из главных всё-таки именно его расположение – если далеко от МКАД, да ещё и транспортная инфраструктура не налажена, то точно должно быть дешевле. Хотя если вы не собираетесь ездить в Москву или вообще выходить из дома, то это даже не минус. Отсутствие инфраструктуры, неблагополучное соседство (скажем, с вредным производством или с шумной магистралью), бегающие под окнами дикие лесные звери – с какими ещё недостатками жилого комплекса в Подмосковье вы готовы смириться ради сохранения собственных денег?

Впрочем, стоит отталкиваться не только от расположения выбранного вами жилого комплекса. Не забывайте и о других факторах, обычно снижающих стоимость покупки:

  • Вкладывайтесь в недвижимость на ранних этапах строительства.

  • Не замахивайтесь на высокий класс жилья.

  • Берите квартиру без отделки, сделаете её потом сами – да, сложно и долго, но зато дёшево.

  • Не покупайте дополнительно машиноместо в паркинге или кладовую.

  • Наконец, выберите квартиру с изъяном – она либо изначально стоит дешевле остальных, либо на неё вам могут сделать скидку. Это может быть, например, квартира на первом этаже, квартира с непопулярной планировкой, бывший шоу-рум…

Все эти советы касаются, конечно, не только конкретно Подмосковья, они универсальны – но это не значит, что ими следует пренебрегать.

Ниже – несколько интересных и недорогих жилых комплексов Московской области, которые скоро должны быть сданы. Во всех них можно купить квартиру дешевле двух миллионов рублей.

Что лучше: Купить готовый дом или построить новый?

По статистике достаточно многих покупателей интересует этот вопрос. Конечно же, существуют свои положительные и отрицательные стороны у обоих решений, с которыми ниже мы попробуем разобраться.

Самостоятельное строительство

Начнем с покупки земельного участка и построении нового дома. Это идеальный вариант для людей:

Желающих построить дом своей мечты! Ведь здесь можно дать волю своим фантазиям (если на то позволяют средства). Тем более, что такого дома, как у вас не будет ни у кого

Он будет единственном в своем роде;
Несомненно, весомой положительной чертой является еще и дешевизна по сравнению с покупкой готового дома;
Вы можете участвовать в выборе наиболее благоприятного для вас месторасположения участка (кстати, наличие водоема рядом значительно поднимает цену земле), в планировке дома, создании его архитектурного стиля, дизайне интерьера, проследить за качеством работы строителей, а в дальнейшем — и обустройстве помещений в доме;
По мере застраивания вы можете контролировать свой бюджет, что немаловажно при решении вопроса: строить сразу или постепенно.

Отрицательными же моментами являются:

  • Сложность процесса и потеря огромного количества времени, чтобы быть так называемым «главным строителем» своего дома;
  • Сумма затрат на строительство тоже может очень сильно отличаться, ведь никто не застрахован от незапланированных расходов;
  • Могут возникнуть сложности в получении разрешения на постройку дома от администрации, проведение газа, электричества, водопровода, канализации, телефонной линии;
  • Нужно тщательно подобрать строительную компанию, которой вы доверите создание вашего дома. Вполне возможно, что вас захотят обмануть и заменить стройматериалы с высоким качеством на более низкое. Поэтому необходим постоянный контроль над строительными работами.

Цены на строительство, кстати, зависят от многих факторов. Например, чем ближе к участку находится водоем, тем он дороже, на возвышенности или низменности он располагается, удачно ли расположены подъездные пути, наличие уже проведенных коммуникаций – все это влияет на цены. Как правило, чем выше расположен участок и удачно расположены подъездные пути, тем он дороже.

Покупка готового дома

Положительных сторон в покупке готового дома довольно много. Вот некоторые из них.

  • Это наиболее удобное решение для тех, кто не желает возиться с проектами, планировкой. Кому легче купить готовый дом и не обременять голову кучей мелочей, связанной с постройкой. Ведь удобно, когда до вас уже позаботились о полном благоустройстве дома и получении всех разрешений и согласований;
  • Также плюсом является временной вопрос: все осуществляется в довольно короткие сроки, ведь для кого-то это довольно весомый аргумент;
  • Вам не придется тратиться на съемное жилье пока идет стройка (а это 6-12-18 месяцев арендных платежей). Не придется тратиться на ремонт, обстановку мебелью и благоустройство чужого жилья, а сразу вложить деньги в свое.

Однако, при покупке готового дома, нужно учитывать все связанные с этим риски:

Важно правильно оценить состояние дома, проверить все возможные дефекты и недостатки, качество строительных работ. Все эти моменты достаточно сложно оценить неподготовленному человеку, лучше привлечь профессионалов;
Следует тщательно проверить: не продан ли дом другому, не заложен, находится ли под арестом, не состоит ли на регистрационном учете;
Продавцы дома должны предоставить документацию о том, что этот договор заключается добровольно, без каких-либо обстоятельств, вынуждающих его так поступить

Следует проверить, что собственники дома не страдают заболеваниями, связанными с психическими расстройствами, которые препятствуют осознанию сути договора;
Продавец должен быть единственным собственником дома, т.к. в некоторых случаях другие собственники предъявляют права на недвижимость после заключения договора. При наличии других собственников, он должен предоставить их письменное согласие на продажу дома;
Также необходимо выяснить, не подлежит ли сносу этот дом по каким-либо причинам.

Обобщая все выше сказанное, следует заметить, что выбор всегда за вами

Что бы вы ни выбрали: купить участок или готовый дом, важно помнить о наличии нюансов с той, и другой стороны

Если вы решили отдать предпочтение строительству нового дома, то для вас будет полезна информация, приведенная ниже.

Как построить загородный коттедж в кредит?

Покупка загородного дома, как известно — дело непростое и дорогостоящее. Одно дело, когда вы покупаете готовый коттедж, а другое – приобретаете земельный участок и строите на нем свой дом.

Нередко возникают ситуации, когда приобретая участок, не рассчитывая на дополнительные расходы, денежных средств не хватает на постройку коттеджа. Возникает вопрос: экономить и копить, или же найти другой выход? Таким выходом является взятие кредита в банке. Разберем более подробно, что для этого нужно.

Для того, чтобы взять кредит в банке, нужно сначала определиться с суммой. Несомненно, стоимость строительства коттеджа зависит от множества факторов, начиная от площади и заканчивая внешней отделкой.

Точную сумму рассчитать довольно сложно, если вообще реально. На практике, в среднем, строительство коттеджа в Подмосковье на уже имеющемся земельном участке обходится частным застройщикам в 3,5-4 млн. рублей.

Во многом, стоимость зависит от того, какой материал используется. Если использовать современные каркасные технологии, то такое строительство обходится дешевле. Если строить из кирпича, то ввиду его дороговизны и строительство, соответственно, обойдется дороже. Уже не говоря о подводке коммуникаций, наличия водоема или леса, создания ландшафтного дизайна и пр, что увеличивает стоимость дома.

Какими преимуществами обладают коттеджи эконом-класса?

Раньше не было разделения на коттеджные поселки и принадлежности домов к ним. Однако в последнее время все изменилось, и есть несколько классов коттеджных поселков. Все это значительно облегчило выбор загородного дома. Т.е. суть заключается в выборе дома по финансовым возможностям, естественно, что чем их больше, тем и дом будет комфортабельней.

1. Низкая цена

Коттеджи эконом-класса продаются по самым дешевым ценам и потому такие объекты пользуются самым высоким спросом на рынке загородной недвижимости.

Стоимость коттеджа в большей степени зависит от стоимости земельного участка. А, как известно, цена сотки земли в Подмосковье с каждый годом только растет. Поэтому если вы решили купить загородный домик в Подмосковье — лучше не тянуть с решением.

Еще одним преимуществом является то, что цена коттеджа почти эквивалентна стоимости городской квартиры. Однако здесь явно видно превосходство жизни за городом, на природе. Это и выгодно, и отдыха будет намного больше, и времяпровождение будет полезным. Кроме этого, т.к. план коттеджей эконом класса стандартный и вследствие этого расходы меньше, такие дома строятся и обустраиваются очень быстро.

2. Комфорт не хуже городской квартиры

Большинство коттеджных поселков эконом-класса Подмосковья обладают всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой для комфортного проживания в любое время года. Есть такие, в которых имеется централизованная система коммуникаций и развитая инфраструктура, а есть и такие, в которых эти удобства развиты меньше.

К таким коммуникациям относится:

  • электричество;
  • газ;
  • вода;
  • отопление;
  • телефонная связь и доступ в интернет;
  • пропускная система и служба охраны.

Сегодня в Московской области большей популярностью пользуются коттеджи с хорошими подъездными путями, несмотря на то, что почти каждый покупатель владеет собственным автотранспортом.

Даже если есть какие-то недостатки в коттеджах эконом-класса, то они легко исправимы. Эти недостатки не сравнятся с теми положительными эмоциями и впечатлениями, которыми будет полна ваша жизнь в своем загородном доме.

3. Жизнь на природе

Стоит только подумать об экологически чистом воздухе, которого так не хватает в городе, и сразу же хочется на природу. Особенно, если у вас маленькие дети, то им крайне необходим чистый воздух для их нормального физического развития.

Собственники загородных домов в любое время года могут придумать себе развлечение, будь это пикник, прогулка по лесу летом или катание на санках зимой. Свой собственный коттедж дает полную свободу для активного отдыха и развлечений. А любителям покопаться в огороде особенно радостно, ведь на заднем дворе можно разбить сад и посадить любимые цветы.

ЖК “Чеховский посад”

Пожалуй, чуть ли не самое дешёвое предложение на подмосковном рынке недвижимости – это квартира в малоэтажном ЖК эконом-класса “Чеховский посад”. За компактную студию площадью 18-20 квадратных метров здесь просят меньше миллиона – 700-800 тысяч рублей. Полноценную однушку здесь точно можно купить дешевле двух миллионов, а если постараться, то за эту сумму найдётся и двушка – например, сейчас на сайте проекта предлагают двухкомнатную квартиру (вернее, евродвушку, где гостиная объединена с кухней) за 1 774 535 рублей. Правда, по площади она уступает даже некоторым однокомнатным, в ней всего 34 квадратных метра – не легче ли самому сделать зонирование в квартире побольше?

Да и вообще к этому жилому комплексу много вопросов, главный из которых – это, естественно, его темпы строительства. Сроки сдачи проекта постоянно переносятся (изначально “Чеховский посад” планировали сдать в уже далёком 2014-м), это при небольших-то трёх- и четырёхэтажных домиках. С такой скоростью развития “Чеховский посад” в пору называть долгостроем – и даже гигантские масштабы проекта от такого определения не очень спасают. Расположение, кстати, тоже достаточно спорное – ладно, что от Москвы 50 километров, по-другому такой низкой цены было бы не добиться, но ведь даже до ближайшего города Чехова из жилого комплекса ехать минут десять.


Если учитывать всё перечисленное выше, цена на квартиры в “Чеховском посаде” уже не кажется удивительно низкой. Так что перед покупкой жилья в этом комплексе стоит основательно подумать!

В ближайших окрестностях

Во Всеволожском районе входной порог даже ниже 1 млн руб. Студии по 20 метров примерно за 950 тыс. руб. есть в Агалатово (ЖК «Барская усадьба» от компании «КомфортСтрой») и в Дубровке (ЖК «Дубровка на Неве» от застройщика «Невский форт»).

Студии в жилых комплексах поближе (Мурино, Бугры, Новое Девяткино, Кудрово, Янино, Сертолово) стоят уже от 1,5 млн руб. Исключение составляет ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой» в Сертолово (1,11 млн руб.).

Среди покупателей малогабаритного жилья высока доля инвесторов. По словам начальника отдела продаж АН «Юринфо» Николая Шахматова, она доходит до 35%. Впрочем, начальник отдела продаж ООО «Главстрой-СПб» Антон Белоусов называет более скромную цифру – 10%.

Какие кредиты можно взять под строительство?

1. Потребительский кредит

Это вид кредита имеет как преимущества, так и недостатки.

Существенными преимуществами являются: простота оформления заявки на кредит, небольшое количество документов для оформления, отсутствие залога и дополнительных расходов на регистрацию, отсутствие страхования. Кроме того, банк не требует указания цели кредита, что еще больше упрощает процесс оформления.

Теперь о недостатках, они довольно значимы: высокий процент, небольшая сумма кредита и короткий срок выплаты кредита.

2. Целевые кредиты на строительство

Это предоставление кредита под залог имеющейся земли. Это очень выгодный вариант для застройщика, но не для кредитора. Это объясняется невысокой ликвидностью земельного участка по сравнению с другими объектами. Как правило, для каждого заемщика кредит рассматривается отдельно.

Многие создатели кредитных программ по-разному воспринимают и характеризуют этот вид кредита. Например, по словам одного директора по маркетингу, такой вид кредита редко предоставляется, при этом максимальная сумма кредита – около 20-30% от стоимости участка, срок – до 25 лет и процентная ставка – 12-14%; остальные правила, как и при других кредитах.

3. Кредит под залог имеющегося имущества

Чаще всего этим имуществом является или квартира, или дача. Преимущество в том, что сумма кредита будет больше, чем при потребительском кредите.

Однако, и здесь есть подвох: процентная ставка составляет не менее 15% годовых, что, несомненно, портит всю привлекательность данного предложения.

Резюмируя, нужно сказать, что вышеперечисленные кредиты еще не столь популярны, как потребительский, правда получить их вполне реально. Главное — поставить такую цель.

Свой дом в Подмосковье: как не переплатить при покупке?

В данной статье речь пойдет о загородных домах эконом класса, которые с каждым годом привлекают все большую аудиторию. А причина такой популярности такой недвижимости проста – приемлемая цена.

Начнем с того, что объекты эконом класса включают в себя: дачные дома, коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и без него. Участки с подрядом подразумевают наличие на земельном участке готового дома, а без подряда – наличие только участка с последующим строительством объекта. Сложнее всего, конечно, при первом варианте просчитать окончательную сумму объектов (земельного участка и дома).

Перечислим некоторые параметры, которые влияют на цену объекта:

  • размер и конфигурация земельного участка;
  • география поселка и расположение участка;
  • удаленность от МКАД;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура и безопасность;
  • площадь дома и применяемые строительные материалы;
  • общее благоустройство поселка и его ограждение.

Безусловно, это далеко не все параметры, которые влияют на цену объекта и это влияние сильно сказывается на объектах эконом класса. Поэтому таких поселков немного, так как девелоперам очень сложно при невысокой цене сохранить качество.

За счет чего застройщикам удается снизить цену на дома?

Чаще всего девелоперам приходится экономить на «расстоянии от МКАД», ведь, как известно, чем ближе к МКАД, тем дороже земля. Поэтому застройщики стараются строить дома в Дальнем Подмосковье.

Кроме того, застройщики с экономической точки зрения разбивают участок на несколько частей, в среднем площадь участков получается 10-12 соток. Такие участки пользуются большим спросом среди покупателей. На таком участке можно построить дом площадью 150-180 кв.м. и еще останется место для обустройства придомовой территории (гараж, беседка, цветочные клумбы и пр).

Следующий параметр, за счет которого получается экономия на стоимости – это коммуникации. Проведение всех инженерных сетей дорого обходится застройщикам и, соответственно, увеличивает стоимость участка или дома.

Самым дорогостоящим является проведение центральной канализации, от которой многие девелоперы отказываются, чтобы сохранить определенный бюджет. Вот почему коттеджные поселки эконом-класса — самые частые клиенты компаний по установке септиков и автономных канализационных систем.

Что касается уже готовых домов, то здесь девелоперы стараются снизить цены за счет стоимости проекта. Т.е. строят дома по одному и тому же проекту, тем самым снижая себестоимость готовых коттеджей.

Сегодня наиболее популярны дома площадью 80-120 кв. м., менее востребованы — площадью больше 150 кв.м. Хотя, безусловно, в этом вопросе клиентам трудно угодить, ведь многие хотят индивидуальный проект и не спешат покупать дом только из-за низкой цены.

Кроме этого, застройщикам выгодней строить двухэтажное строение, нежели одноэтажное по одной простой причине – уменьшение размера фундамента, а это уже снижает себестоимость строительства.

В последние годы широко внедрились в Россию недорогие строительные материалы и технологии, такие как панельно-каркасная технология, оцилиндрованное бревно, клееный брус, пенобетон. Данные технологии славятся экономичностью, легкостью и быстротой возведения, не теряя качества и практичности.

Еще один момент, за счет которого получается низкая цена на коттеджи эконом-класса – это экономия девелопером на благоустройстве поселка. С точки зрения многих экспертов, это наиболее продуманная и практичная экономия.

К примеру, ландшафтный дизайн участков и общих территорий — это очень дорогостоящее дело и ни один из клиентов не станет за него переплачивать. Поэтому лучше всего аккуратно отгородить участки, засеять газончики, провести внутрипоселковые дорожки и поставить клумбы. И девелоперы сэкономят, и клиенты не будут переплачивать, в итоге все останутся довольны.

В городской черте

В Петербурге дешевую квартиру-студию можно купить в 23 строящихся жилых комплексах. Самая низкая цена (1,5 млн руб.) – в ЖК All Inclusive в Шушарах от компании «Аквилон-Инвест». Такая же студия с отделкой и сертификатом на покупку мебели будет стоить уже 1,68 млн.

В ЖК «Йога» в Каменке от «Лидер Групп» самая дешевая студия без отделки стоит 1,81 млн. В ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» цены на студии с предчистовой отделкой начинаются от 1,83 млн. Большинство остальных предложений – около 1,9 млн руб.

Практически все варианты предполагают сдачу дома в эксплуатацию в 2020-2021 годах.

Однокомнатных квартир дешевле 2 млн руб. в городской черте Петербурга в продаже на сегодняшний день нет.

ЖК “Радужный”

А в Звенигороде в четвёртом же квартале 2017-го появится жилой комплекс эконом-класса “Радужный”. В сравнении с комфорт-классом “Андреевки” жильё здесь, конечно, не такое уж и дешёвое – все однокомнатные квартиры стоят чуть больше двух миллионов. Зато “Радужный” обезоруживающе честен с клиентом – за полтора миллиона можно купить студию, площадь которой составляет 28 квадратных метров. Ещё 500 тысяч уйдёт на место в подземном паркинге (без машины в этом районе тяжеловато, до МКАД аж 45 километров) – вот вам и два миллиона ровно. К сожалению, все квартиры в “Радужном” идут без отделки, то есть если квартиру (ну и место в паркинге) за два миллиона вы здесь и купите, то жить в ней просто так не сможете – придётся потратиться и на ремонт. Может быть, с этими тратами вас примирят такие приятные детали проекта, как привлекательный фасад, высокие (3 метра!) потолки, хорошие экология и транспортная доступность.

Упомянутый ранее “Чеховский посад” – яркий представитель популярной сегодня в Московской области тенденции малоэтажного строительства. Так как большинство подобных проектов находятся на приличном расстоянии от Москвы, их класс жилья невысок и обычно варьируется между экономом и комфортом. Поэтому купить квартиру, уложившись в два миллиона, здесь достаточно легко.

В стоящем на берегу Истринского водохранилища “Акваполисе” (58 километров от столицы) цены начинаются с 1,6 миллиона рублей. “Петровский квартал”, расположенный неподалёку от зелёного лесного бора в Лосино-Петровском (до столицы почти в три раза меньше – 23 километра), предлагает квартиры даже дешевле – от 1,5 миллионов.

Примерно в том же ценовом диапазоне находятся самые дешёвые квартиры в таких разных малоэтажных комплексах, как:

  • “Малая Истра” в деревне Высоково Истринского района,

  • “Скрылья”, что неподалёку от Серпухова,

  • ”Квартал Гальчино” в деревне Гальчино Домодедовского района,

  • ”Гармония” в деревне Новая Купавна Ногинского района,

  • ”Анискино” в Щёлковском районе.

Вплотную к отметке в два миллиона подошли цены на квартиры в ЖК “Венеция” в Старой Купавне (1,8 миллиона рублей за полноценную однокомнатную) и в ЖК “Экодолье Шолохово” в Мытищинском районе (1,9 миллиона рублей). В каких-то из этих комплексов всего два-три этажа (скажем, в “Экодолье Шолохово”), другие даже официально не могут называться малоэтажными, так как состоят из пяти-семи этажей – это, например, “Квартал Гальчино” и ЖК “Венеция”. Какие-то близки к завершению (“Петровский квартал”), другие будут строиться ещё относительно долго (“Акваполис”). Какие-то совсем далеко от Москвы (“Скрылья”), другие поближе (всё тот же “Петровский квартал”)

Всё это не так важно, ведь они единогласно подтверждают, что квартира за два миллиона в Подмосковье – это реальность.

Впрочем, логика “чем ниже дом, тем ниже цены на квартиры” работает не всегда. Дешёвые квартиры есть, конечно, и в тех жилых комплексах, где, чтобы сосчитать количество этажей, пальцев рук не хватит. В “Брюсов Парк” в Лосино-Петровском стоимость квартир начинается с 1,4 миллионов. Ровно столько же просят за самый дешёвый вариант в “Майданово Парк” в городе Клин. Чуть дороже, 1,5 миллиона, стоит студия в микрорайоне “Город Счастья” в Домодедово, чуть дешевле – в ЖК “Полет” в Ногинске (1,3 миллиона).

Один раз живем

Вообще и риэлторы, и застройщики советуют гражданам не ограничивать себя какой-то определенной финансовой планкой. Если есть стабильный доход, перспективная с точки зрения карьерного и зарплатного роста работа, то какой смысл сегодня покупать студию, а через два-три года – новое жилье.

Во-первых, одна сделка с недвижимостью явно лучше, чем три (купить – продать – купить). Во-вторых, старинная народная мудрость гласит, что два переезда равны одному пожару. А потому – существуют и рассрочка от застройщика, и ипотека от банка.

Данные приведены по итогам круглого стола, организованного порталом «Разумная недвижимость» и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Куда пойдет рынок после перестройки

Вторичный рынок: старикам здесь не место

Застройщики задумались о посадках

Отмену долевки оплатит все население страны

Цены на новостройки стабилизировались: почему это плохо

Квадратные метры выросли в цене

Рынок аренды жилья: затишье перед чемпионатом мира?

Наймодатели ждут прихода лета

Цены медленно ползут вверх

Поселок Новоселье: не только жилье

Первичный рынок на последнем дыхании

Первичный рынок подошел к пику

Новостройки на Октябрьской набережной: здесь растут цены

Застройщики набрали крейсерский ход

Текст: Игорь Воронин   
Коллаж: Татьяна Воронина   

Выводы

Так, мы перечислили 17 совершенно разных жилых комплексов Подмосковья, соответствующих лишь одному требованию – наличию в продаже квартиры до двух миллионов рублей. Уже сейчас, впрочем, можно перечислить и больше, а завтра к ним ещё наверняка добавятся новые – рынок недвижимости Москвы и Московской области, как известно, растёт быстро.

Требование это хоть и звучит красиво, а всё-таки имеет мало общего с реальной жизнью – если купить квартиру за два миллиона удастся, то потратить на неё определённо придётся больше.

Чем в этом свете, спросите вы, плохи квартиры, которые стоят, скажем, два миллиона и сто тысяч, но зато сдаются с отделкой? Ну, чем-то они точно плохи – то есть не лишены недостатков, как и практически любые другие квартиры. Но квартиры за два миллиона в современных подмосковных реалиях уж точно обладают одним неоспоримым достоинством – они дешёвые.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий