Осмотр квартиры внутри и снаружи
Перед совершением сделки важно тщательно изучить недвижимость. Для этого проводится осмотр, затрагивающий фасад здания и внутренние стены
Поэтому учитываются следующие правила:
на внешних стенах не должно быть трещин или мокрых пятен;
подъезд должен быть чистым;
важно убедиться в наличии внешнего утепления стен;
проверяется работоспособность и состояние лифта;
изучается сантехника и проводка;
следует убедиться в отсутствии грибка и плесени;
тестируется работа отопительной системы;
оценивается герметичность окон;
если покупается жилье на вторичном рынке, то просматриваются отделочные материалы, применяемые для стен, потолка и пола помещений.
Важно! Перед покупкой желательно пригласить на осмотр специалиста, чтобы он убедился в работоспособности электрической проводки, сантехнических приборов, вентиляционной системы и других значимых элементов
Как купить квартиру на вторичном рынке чтобы не обманули
Как купить квартиру дешевле на вторичке
Жилье на вторичном рынке с равноценной планировкой и количеством квадратных метров оценивается по разному, в зависимости от района, состояния дома, этажности. Но продавца могут заставить снизить цену дополнительные обстоятельства:
• Срочный вынужденный переезд
• Нужда в деньгах
• Конфликтная ситуация в семье
За такими оправданными причинами для снижения стоимости вполне может стоять обман. Возможно квартиру пытаются быстро сбыть перед тем, как она будет выставлена на торги за долги собственника.
Цена также может быть снижена, если в планах у продавцов одновременно покупка другой квартиры и сделка может надолго затянуться, и в итоге сорваться.
Более надежный способ снизить стоимость
Стоит предложить снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Например, такие:
• входная дверь в квартиру расположена рядом с лифтом;
• если квартира угловая;
• потребуется замена электропроводки.
Какие ситуации настораживают?
Какие подробности учитывать и что может повлиять на окончательное решение в выборе квартиры на вторичном рынке? Необходимо собрать юридическую информацию о квартире:
Незаконная приватизация
Каждую квартиру необходимо проверять с момента приватизации. Если кто то, из зарегистрированных в ней, не участвовал в приватизации, сделку могут признать недействительной.
У собственников несовершеннолетние дети
– Родители предусмотрительно за несколько месяцев до приватизации выписывают своих детей, чтобы не собирать дополнительный пакет документов и не согласовать вопрос с отделом опеки и попечительства . Подросшие дети в срок до 21 года в праве требовать признать сделку купли-продажи недействительной.
– Не наделили своих детей долями по условиям материнского капитала. Органы опеки, Пенсионный фонд или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Получена путем наследования
Если продавец наследник, особенно если квартира получена в наследство совсем недавно. Есть риск отмены сделки покупки квартиры другими наследниками. Даже через шесть месяцев могут появиться наследники, не ведающие о наследстве ранее, но способные оспорить сделку.
Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры, полученной по наследству наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги). Однако и в данном случае, покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.
Продажа через доверенность
На момент подписания договора и регистрации сделки необходимо обязательно видеть собственника Продажа квартиры по доверенности может быть признанной незаконной, если собственник отменил ее действие до момента сделки, о чем покупатель может не знать.
Риск еще в том, что доверенность может быть фальшивой.
Важно учитывать, что доверенность должна быть заверена нотариально. Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована
Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.
Несогласованная продажа квартиры
Необходимо прояснить количество собственников, приобретена ли квартира в браке и есть ли среди собственников несовершеннолетние и удостовериться, что в момент совершения сделки, участвуют все собственники.
Если на момент сделки супруг или супруга собственника признаны исчезнувшими, имеется вероятность, что пропавший может явиться и заявить о своих правах.
Частая перепродажа
Короткие сроки между заключенными сделками являются признаком большого риска и должны насторожить покупателя, особенно если сделки проходили по доверенности. Мошенники скрывают первоначального продавца, который возможно в момент сделки был недееспособен.
Подозрительно, если квартиру быстро перепродают, после получения в наследство или дарения от человека, который не родственник.
Плюсы и минусы квартир, расположенных на первом этаже
Многие предпочитают покупать недвижимость на первом этаже.
Плюсы:
- Расценки на жилье снижены, что помогает сэкономить.
- Семья, где есть инвалиды или маленькие дети, сможет с легкостью выходить на улицу.
- Очень часто квартиры на первых этажах покупают для пенсионеров (особенно если дети живут далеко).
- При возникновении пожара жильцы первых этажей смогут беспрепятственно эвакуироваться.
Минусы:
- Из-за близкого расположения к подвалам в квартире постоянно повышена влажность.
- Освещенность хуже из-за деревьев.
- Необходимо постоянно зашторивать окна и делать решетки.
- Зимой в квартиру пробирается холод из-за близкого расположения с дверью подъезда.
- На всех этажах кроме первого есть балконы, что не очень удобно, ведь жильцам нужно где-то сушить белье.
Какая планировка лучше?
В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет
Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять
Кирпич или железобетон?
Если речь идет о новостройках, то большая часть из них строится из железобетонных изделий. Эта технология дает возможность сократить затраты со стороны застройщика и, как итог, продавать квартиры по оптимальной стоимости. Технология не новая и не инновационная, так как ее использовали около 35-40 лет.
Но здесь есть недостаток – летом они очень сильно греются, а зимой холодят. Проблема решаема – необходима вентиляция, но кто же сможет взять на себя такие заботы?
Еще один минус жб зданий – большинство внутренних стен – несущие, поэтому это большое ограничение, если речь идет о перепланировке. Но плюс в том, что их много и с приемлемой стоимостью.
У кирпичных домов плюс в том, что несущими являются только внешние стенки, поэтому внутри квартиры можно делать все, что угодно.
Выбрать планировку и этаж
Нельзя однозначно сказать, какое расположение комнат является наиболее удачным в каждом конкретном случае. Во-первых, у каждого свои предпочтения. Во-вторых, нужно учитывать площадь будущей квартиры и количество, возраст людей, которые будут в ней проживать. Например, если в семье есть разнополые дети, потребуется как минимум две спальни для них, спальня для их родителей. При совместном проживании нескольких поколений тоже нужно предусмотреть наличие нескольких спален.
Отличными считаются варианты с высокими потолками, визуально увеличивающими пространство. Хорошо, если жилье настолько просторное, что позволяет всем его комнатам находиться в удалении друг от друга, чтобы обитатели каждой из них могли наслаждаться личным пространством. Прежде чем купить недвижимость, нелишним будет изучить не только план своих будущих стен, но и подъезда в целом. Так, чем меньше квартир на этаже, тем более возрастают шансы на то, что до вас не будет доноситься сторонний шум от соседей.
Изучая планировку, обращайте внимание на подсобные помещения, наличие балконов, лоджий, кладовых. Важна и форма комнат – лучше, чтобы она была квадратной, а не прямоугольной, узкой
От этого зависит удобство обустройства и комфорта пребывания в помещении.
Не менее важный момент, как выбрать площадь квартиры. Традиционно исходят из количества проживающих в ней людей, чтобы определить количество комнат. При этом, учитывайте, что желательно, чтобы площадь комнаты составляла не менее 12 м2 (оптимально – 15 м2). Но чем просторнее жилье, тем оно дороже, и не у всех есть возможность обеспечить каждого члена семьи большой площадью. Поэтому иногда приходится идти на уступки в вопросе размера комнат в пользу увеличения их количества для обеспечения пространства для всех жильцов.
На то, как выбрать хорошую квартиру, влияет и то, на каком этаже она будет находиться. Есть некоторые особенности оценки этого критерия:
- 1-й этаж. Это не самый удачный вариант, поскольку такое жилье характеризуется высоким уровнем шума, плохим естественным освещением, оно хорошо просматривается посторонними людьми с улицы. Вид из окна здесь не отличается обширностью. Не стоит забывать и о подвалах, которые с ним соседствуют, и от которых в дом может проникать сырость, а иногда и непрошеные гости в виде насекомых или даже грызунов. Но этот вариант обладает огромным преимуществом – отсутствие необходимости в пользовании лифтом. По этой причине квартиру для предстоящей покупки здесь часто выбирают пожилые люди, инвалиды, люди с проблемами опорно-двигательной системы;
- До 4-го этажа. В целом проблемы здесь такие же, как и в случае с первым уровнем, за исключением проблемы непосредственной близости подвала и проникновения дневного света (здесь оно лучше);
- 4-й – 9-й этажи. Это оптимальный вариант для всех, кому не проблематично воспользоваться лестницей, а не лифтом, если последний сломается. Уличного шума здесь практически не слышно, а дневной свет проникает хорошо. Кроме того, из окна открывается обширный обзор;
- 10-й этаж и выше. Такой выбор имеет преимущество в виде того, что с улицы практически не доносятся сторонние звуки, а из окна открывается широкий обзор. Но популярность среди покупателей он имеет среднюю, поскольку ассоциируется с высокой зависимостью от работы лифта. Кроме того, есть риски с затруднением эвакуации в случае пожара;
- Последний этаж. Каким бы по счету он ни был (3-м, 5-м, 9-м или 30-м), проблемы будут одинаковыми – сильный нагрев крыши, влекущий повышение температуры в жилье летом, и риск ее протечек во время осадков. Этот вариант многие из тех, кто ищет хорошую, беспроблемную квартиру, обычно не выбирают.
Наиболее востребованными на рынке недвижимости – как первичном, так и вторичном – являются средние этажи (с 4-го по 10-й либо предпоследний). Соответственно, и цена недвижимости, расположенной на них, является самой высокой.
Watch this video on YouTube
Квартиры в новостройках
Покупка квартиры в новостройке – это достаточно рискованный шаг, и не всегда риск оправдывает себя. Как правило, стоимость жилья здесь не намного ниже стоимости готовых квартир. Покупая недвижимость в новостройке практически по рыночной цене, вы сталкиваетесь с необоснованно завышенными рисками по сравнению с жильем на вторичном рынке.
Для того чтобы не попасть в руки мошенников, нужно оценить всевозможные ситуации при покупке квартиры
На что обратить внимание при выборе новостройки:
- Степень готовности дома. Если риэлтор утверждает, что дом практически готов, все коммуникации проведены, лучше убедиться в этом воочию и посетить место строительства.
- Договор. Поинтересуйтесь, какой договор вам предлагают заключить. Лучше, если это будет договор долевого участия (ДДУ). Он имеет преимущества перед предварительными договорами и автоматически подтверждает, что у застройщика есть разрешение на строительство. К тому же в случае банкротства ваши требования будут обеспечены залогом.
- Аккредитация новостройки в банке – это количество банков, которые могут предоставить кредит на покупку жилья. Если ни один банк не кредитует, это означает, что у застройщика есть определенные трудности.
- Репутация застройщика. Ознакомьтесь с ранее введенными в эксплуатацию объектами строительства, возможными финансовыми проблемами застройщика и историей компании.
- Проверьте документы:
- инвестиционный контракт;
- проектную документацию;
- разрешение на строительство;
- свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
- договор со страховой компанией;
- выписку из единого реестра на недвижимое имущество;
- регистрационные и учредительные документы застройщика;
- форму договора, по которому будет производиться покупка квартиры.
Знакомство с соседями
Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток. Желательно приехать ранее назначенного времени, чтоб самостоятельно составить четкое представление о возможных транспортных проблемах и осмотреть местность. Это играет важную роль и может повлиять на окончательное решение при покупке квартиры.
На что обратить внимание в первую очередь? Парадная – это лицо дома, которое может многое рассказать о будущих соседях. Люди, живущие по соседству, в состоянии сильно повлиять на качество жизни в новой квартире
Всегда есть вероятность того, что сосед по лестничной клетке – алкоголик, который будет устраивать ночные пьянки. Или над вами проживает многодетная семья, тогда детский плач, крики и визги надолго станут вашими спутниками жизни.
Осмотр придомовой территории, дома и подъезда
Помимо района вам понадобится оценить состояние придомовой территории
Если у вас есть дети, то, скорее всего, для вас будет важно наличие рядом с домом детских игровых площадок. Если вы занимаетесь спортом, то вам не помешают бесплатные стадионы и беговые дорожки неподалеку
Здесь вам также потребуется отталкиваться от своих собственных потребностей и предпочтений. Сформулируйте, что именно вы хотели бы видеть перед домом, а затем соотнесите это с реальным положением вещей. Дополнительно проанализируйте:
- Достаточно ли озеленена придомовая территория?
- Не заставлена ли придомовая территория автомобилями? Имеются ли рядом с домом наземные и/или подземные парковки?
- Хорошо ли ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями (убирает ли мусор, чистит снег, сгребает опавшие листья и т.д.)?
- Не располагаются ли рядом с домом высоковольтные линии электропередачи? Длительное нахождение и проживание в непосредственной близости от ЛЭП может пагубно сказаться на вашем здоровье и даже спровоцировать болезни.
- Не располагается ли прямо под окнами дома круглосуточно работающий киоск или торговая палатка? Такой магазин может стать причиной дискомфорта – возможно, по ночам вы будете слышать возгласы и крики пьяных компаний, а по утрам видеть во дворе бутылки и банки.
После оценки придомовой территории вам понадобится перейти к осмотру здания. Не выглядит ли дом старым и ветхим? Обычно на аварийность дома указывают трещины и сколы, которые пронизывают его вдоль и поперек. Даже после «заделки» эти трещины остаются явными и очевидными, т.к. приобретают характерный серый цвет. Если вы видите подобные серые линии, лучше откажитесь от приобретения и подыщите другой вариант. Проживание в таком здании может быть просто опасно для вашей жизни.
Другой тревожный и негативный сигнал – это использование отдельными жильцами внешнего утепления. Например, где-то вы видите обыкновенный кирпич, а где-то – теплоизолирующий материал, который крепится на фасад здания. Наличие таких «заплаток» указывает на то, что дом сильно продувается, а жильцы в нем – замерзают.
Если вы нуждаетесь в хорошей шумоизоляции, то отдавайте предпочтение кирпичным домам. Из-за толщины стен звукоизоляция в кирпичных домах лучше, чем в панельных домах.
Следующий этап – это оценка подъезда
Здесь вам понадобится обратить внимание на такие аспекты, как:
- Чистота и благоустроенность. Если в подъезде чисто, приятно пахнет и везде вкручены лампочки, значит, жильцы дома – ответственные и сознательные люди. Если же в подъезде грязно, неприятно пахнет, имеется мусор на лестницах, а все стены исписаны граффити, это – неприятный «звоночек». Вероятно, подъезд является «проходным двором», в котором отдыхают различные маргинальные группы.
- Наличие/отсутствие лифта. Подумайте, как вы будете добираться до своей квартиры – пешком или на лифте. Также оцените внешнее и внутреннее состояние подъемного механизма. Если вы видите перед собой старые двери и исписанные стены лифта, то можете понять, что за контингент проживает в доме. Вероятно, это люди с малым достатком и низкой социальной ответственностью (хулиганы, алкоголики, наркоманы).
- Наличие/отсутствие мусоропровода. Подумайте, как вы будете выбрасывать накопившийся мусор. Помните, что если мусоропровода в подъезде нет, то вам придется регулярно выходить на улицу (в дождь, снег и другую непогоду).
- Общее состояние подъезда. На стенах подъезда не должно иметься трещин и сколов. Также в подъезде не должно чувствоваться сырости. Если же вы ощущаете затхлость и влажность, это указывает либо на протекающую крышу, либо на плохое состояние подвальных помещений, либо на аварийность всего дома.
На что обратить внимание?
При выборе квартиры важно учитывать такие параметры:
- расстояние от центральной части города;
- экологическая чистота местности;
- доступность транспортного сообщения;
- этаж расположения;
- площадь квартиры (метраж, высота потолков, размеры лоджии и т.д.);
- присутствие мусоропровода, телефона, лифта.
Железобетон или кирпич
Практически все новостройки возводятся с применением железобетонных панелей. Такая технология позволяет сократить затраты строительной компании, более того предоставляет возможность реализации недорогих квартир.
Эта технология не является новинкой, поскольку она широко использовалась около 30-35 лет назад.
Железобетонные панели имеют недостатки – в летнее время они сильно нагреваются, зимой, наоборот, становятся холодными. Проблему можно решить – качественное отопление и вентиляция, но возникает вопрос – кто возьмет эти заботы на себя?
Другим минусом железобетонных зданий – внутренние стены являются несущими, что ограничивает возможность проведения перепланировки.
Плюсом является то, что в таких домах можно найти квартиру, пусть и со скромным, но уже готовым ремонтом.
В домах, для строительства которых использовался кирпич, каждый владелец чувствует себя вольготно. Несущие стены – четыре, все они внешние. В связи с этим собственник может начать перепланировку.
Местоположение
Важно уделить внимание месту, в котором располагается дом, при этом не важно – новостройка или вторичное жилье. Предварительно определитесь, что для вас важно – наличие детской площадки, парка или большое количество магазинов рядом
Предварительно определитесь, что для вас важно – наличие детской площадки, парка или большое количество магазинов рядом. Осмотр местности и самой квартиры рекомендуется производить в светлое время суток.
Не рекомендуется, чтобы рядом располагались ночные клубы, алкогольные магазины, автомобильные стоянки и иные заведения, производящие шум
Осмотр местности и самой квартиры рекомендуется производить в светлое время суток.
Не рекомендуется, чтобы рядом располагались ночные клубы, алкогольные магазины, автомобильные стоянки и иные заведения, производящие шум.
Если в районе располагаются предприятия или производства, то лучше всего отказаться от приобретения квартиры в нем.
Этаж
Если вы решили приобрести квартиру, расположенную на первом этаже, то необходимо заглянуть в подвал. Напротив, если хотите выбрать жилье на верхнем этаже, то осмотрите кровлю.
Специалисты уверяют, что наиболее удобными для проживания являются этажи с 4 по 12.
Если вы выберете квартиру на них, то можете забыть про уличные звуки и запахи, если лифт сломается, то это не создан слишком больших проблем.
Конечно, многие стремятся выбрать квартиру на верхнем этаже, поскольку из окна открывается красивый вид. Однако никто не даст гарантию, что через несколько лет на этом пейзаже не появится еще одна-две новостройки.
Соседи
Познакомиться с соседями рекомендуется еще до того, как будут поданы документы на оформление права собственности. Не придумывайте предлогов – просто позвоните в дверь и сообщите, что вы новый сосед.
Иногда хватит одного взгляда или пары слов, чтобы определить, с какими проблемами вы можете столкнуться.
Планировка
При выборе квартиры отдельное внимание необходимо уделить плану БТИ. Не рекомендуется приобретать недвижимость, примыкающую к шахте лифта, поскольку постоянный шум станет спутником
Если квартира двухкомнатная, то важно, чтобы хотя бы одна из жилых комнат не примыкала к соседской квартире. Старайтесь не покупать угловых квартир – такие помещения холодные
Что касается внутренней планировки, то она зависит от вкуса покупателей
Старайтесь не покупать угловых квартир – такие помещения холодные. Что касается внутренней планировки, то она зависит от вкуса покупателей.
Осмотр квартиры
Для составления более объективного мнения о жилом помещении лучше проводить осмотр без мебели. Проверка квартиры при покупке должна начинаться с просмотра коммуникаций: электропроводки, канализационной системы, водопроводных труб, отопительных радиаторов, особенно если ремонт после покупки не входит в ваши планы. Немаловажным является теплопроводные свойства помещения. Осматривая квартиру в холодное время года, можно оценить отопление, но нельзя с уверенность сказать, насколько жарко в ней будет летом, и наоборот.
Пол, потолок, межкомнатные и входные двери, сантехнические приборы, стеклопакеты, общее состояние кухни и ванной комнаты – это самые дорогостоящие и трудоемкие места в плане ремонта, которые подлежат тщательному осмотру при покупке квартиры.
На что обратить внимание в угловых помещениях? В данном случае стены – это главный показатель. Наличие плесени на них говорит о сырости и повышенной влажности в комнатах
В квартирах на верхних этажах может протекать крыша, в результате чего образуются подтеки на потолке. Сырость наблюдается и в помещениях на первых этажах. Это свидетельствует о том, что подвал плохо вентилируется.
Насторожить должно наличие предпродажного косметического ремонта, который, скорее всего, сделан с целью скрытия различных изъянов. Лучше, если ремонту несколько лет, и он «обжит» владельцами квартиры. Проверьте звукоизоляцию помещения в абсолютной тишине. Насколько слышен шум транспорта и звуки с улицы?
С чего начать покупку вторичного жилья?
Если в случае приобретения первички клиент обращается к застройщику, то покупка вторички начинается с поиска объявлений о продаже жилья. Возникает вопрос – стоит ли обращаться в частное риэлторское агентство, выступающее в роли посредника между продавцом и покупателем, или есть смысл иметь дело непосредственно с собственником?
Такие компании оказывают следующие услуги:
- Поиск подходящего жилья по параметрам, заданным заказчиком;
- Организация осмотра оптимальных вариантов;
- Оказание консультативной помощи клиенту по вопросам, какую квартиру выбрать, как правильно оформить сделку;
- Осуществление проверки наличия необходимого пакета документов на право собственности у продавца;
- Подготовка договора;
- Контроль расчета при оформлении сделки;
- Помощь в регистрации ее в Госреестре.
Все эти манипуляции можно произвести и без участия посредника. Самое главное, чего опасается любой покупатель – обмана мошенниками и, как следствие, потерю немалой суммы денег. Риэлторское агентство от этого не защищает. На словах агенты говорят об ответственности, но в договоре никакие гарантии, финансовая ответственность не оговаривается.
По факту, посредник делает такую работу:
- Находит в своей базе предложений подходящее для потенциального покупателя;
- Договаривается с продавцами о просмотре жилья, сопровождает покупателя по нужным адресам;
- Берет у продавца пакет нужных документов;
- Делает запрос в соответствующие инстанции о проверке недвижимости;
- Передает все документы юристу, который составляет договор купли-продажи, через риэлтора передает его сторонам сделки;
- Сопровождает их в банк для выполнения расчета;
- Присутствует при подписании договора;
- Подает документы государственному регистратору, и после регистрации покупателю передается его экземпляр договора.
Острой необходимости в присутствии риэлтора при всех этих манипуляциях нет. Важные юридические моменты следует доверить специалисту в этой области – нотариусу. Оформить денежный расчет помогают работники банка
Таким образом, важно найти надежного, опытного нотариуса и хороший надежный банк. Еще один момент – проверка недвижимости, документов
С этими вопросами тоже можно разобраться без агента, и об этом немного позже.
Что касается того, как осуществить выбор квартиры, как выбрать район, этажность, расположение и т. д. – это аспекты, которые были рассмотрены выше.
Популярные советы
Что меняется в каждом знаке
Черты, характерные для каждого знака…Как знаки зодиака относятся к
Измена может перечеркнуть и разрушить…Гороскоп психических отклонений по знакам
Психиатры считают, что не бывает…На эти 6 знаков зодиака
Ожидается ли в апреле снегопад?…2 самых страшных энергетических вампира
Иногда после общения с некоторыми…Щедрые и жадные мужчины по
Иногда уже на первом свидании…Лучшие и худшие партнеры для
Люди выбирают себе спутника жизни…Эти 4 знака зодиака самые
Ночь с идеальным любовником запомнится…Самые сильные стороны знаков зодиака
Суперсила есть в каждом из…Эти 6 знаков зодиака долгожители,
Стать долгожителем мечтает абсолютно каждый…
Какие бывают риски при покупке вторичного жилья
При покупке квартиры любой нормальный покупатель ориентируется на свои потребности и финансовое состояние
Конкретного перечня нюансов, на которые следует обратить внимание, нет, но есть наиболее важные моменты, которые нельзя упустить из внимания. Причем они касаются не только места расположения жилья, но и его состояния, а также некоторых других юридических моментов
К основным рискам относятся:
- признание сделки недействительной;
- изъятие квартиры через суд;
- прописка («подселение») старого собственника;
- аварийное состояние дома;
- штраф за незаконную перепланировку;
- другие.
Чтобы не допустить возникновения таких рисков, лучше всего тщательно проверить всю документацию в отношении собственников жилья, договора купли-продажи, по передаче права собственности, дома и плана квартиры.
Следующая категория рисков – это жилищные, то есть те, которые будут мешать жить в квартире. Например, недобропорядочные соседи, наличие вредителей (тараканы, клопы) и проблемы с транспортной доступностью.
Поэтому еще на этапе выбора жилья можно постараться избавить себя от таких проблем – потому что потом проблема окажется практически неразрешимой.
Как выбрать этаж?
При выборе квартире нужно учитывать и высоту, на которой она будет расположена, т.к. от этого будут зависеть положительные и отрицательные моменты проживания.
1-й этаж выбирать не желательно, только если покупка жилья не связана с переездом престарелых родителей или будущий жилец имеет инвалидность. Он удобен из-за возможности быстрого подъема, но обычно не имеет балконов. К дополнительным неудобствам проживания можно отнести шум из окна (гуляющие дети, приезжающие и уезжающие соседи на автомобилях), загазованность (выхлопные газы проезжающих автомобилей). Опасность воровства – вопрос решаемый, но потребуются дополнительные вложения средств. Расположение внизу подвала- тоже не относится к положительному моменту, т.к. возможны сырость и высокая температура. Неудобства в виде незваных гостей и подозрительные личностей, различные шумы на площадке. Но удобство при переезде и доставках.
В квартирах верхних этажей может быть плохой напор воды или течь холодная водавместо горячей. Возможно протекание крыши (лучше выбирать покатую, чтобы не образовывался застой воды на чердаке). Зависимость от исправности лифта – если он не работает, придется заняться спортом. Но нет лишних соседей проходящих мимо, отличная возможность сделать двухуровневую квартиру, нет шума с улицы, соседи сверху не топают и не устроят потоп. Воздух на верхних этажах чище.
Оптимальным вариантом, учитывающим все плюсы и минусы, будет выбор квартиры, расположенной с 3 по 5 этаж.
Архивы
АрхивыВыберите месяц Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Февраль 2021 Январь 2021 Декабрь 2020 Ноябрь 2020 Октябрь 2020 Сентябрь 2020 Август 2020 Июль 2020 Июнь 2020 Май 2020 Апрель 2020 Март 2020 Февраль 2020 Январь 2020 Декабрь 2019 Ноябрь 2019 Октябрь 2019 Сентябрь 2019 Август 2019 Июль 2019 Июнь 2019 Май 2019 Апрель 2019 Март 2019 Февраль 2019 Январь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Август 2018 Июль 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Март 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017
