Планировка и отделка квартир
Количество квартир
В пяти жилых домах суммарно 2 135 квартир, от студий до четырехкомнатных. «Четырешки» есть в 1 и 3 корпусах. В двух гостиницах – 1 081 апартамент.
Высота потолков – 2,75 м, кроме уникальных видовых квартир на последнем этаже с потолками по 3 метра.
Эффективность планировок
В продаже только корпус 2 и корпус 4, поэтому доступны лишь их планировки.
Разнообразием квартиры не отличаются: планировочные решения типовые. От комфорт-класса иного можно и не ожидать. Можно выбрать классическую либо европланировку.
Гардеробных нет, максимум – это ниши под шкафы. Комнаты преимущественно прямоугольные, есть небольшие кухни по 10 «квадратов». Почти во всех лотах балконы, в некоторых увеличенного размера.
На последнем этаже – квартиры high flat с увеличенными окнами и потолками 3 метра. Как сказали в отделе продаж мне, Тайному покупателю «Сетл Сити», они в среднем дороже на 400-500 тысяч рублей.
1 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
2 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
3 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
4 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
5 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
6 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
7 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
8 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
9 / 9
Типовые планировки ЖК Artline
Отделка
Все квартиры передаются с чистовой отделкой. В отделке квартир используются материалы из серии «Итальянские коллекции». На выбор традиционно 2 цветовых решения: «Ваниль» и «Шоколад».
Что входит в отделку:
- стеклопакеты;
- ламинат 33 класса;
- межкомнатные двери из МДФ: глухие в жилых помещениях и остекленная для кухни;
- керамическая плитка на полу и стенах в санузле;
- входная металлическая дверь;
- флизелиновые обои под покраску;
- комплект сантехники в ванной.
Отделка апартаментов также чистовая.
Окружающая инфраструктура
Социальные объекты
Ближе к обжитым кварталам (в радиусе 2 км) есть детские сады и школы. Но учтите, что в Приморском районе постоянно растет число новых домов, поэтому желающих попасть в детсады и школы очень много. Это типичная проблема районов с новостройками.
Магазины и коммерческий сервис
Бесспорный плюс ЖК Artline – вокруг полно коммерции на любой вкус. ТРК «Гулливер» с кинотеатром, боулингом, «Ашаном» и другими магазинами, ТК «Старая деревня» с сельскохозяйственным рынком, «Мебель Сити», мебельный центр «Богатырь». Рядом с метро несколько фитнес-центров.
На Богатырском проспекте – «Максидом», «Метро», ТРК «Континент» и другие крупные торговые площадки.
1 / 5
Магазины около метро Старая деревня
2 / 5
Магазины около метро Старая деревня
3 / 5
Магазины около метро Старая деревня
4 / 5
Магазины около метро Старая деревня
5 / 5
Магазины около метро Старая деревня
Природа и места для отдыха
Всего за 20 минут можно дойти до крупнейшего городского парка – ЦПКиО на Елагином острове. А за 10 минут на машине доехать до парка им. 300-летия Петербурга с пляжем.
С двух сторон новостройку окружает Серафимовское кладбище
Обратите внимание на то, куда будут выходить окна вашей будущей квартиры, если вам неприятно такое соседство
По другую сторону Торфяной дороги небольшой пустырь с деревьями, который подойдет разве что для выгуливания собак.
Промышленные объекты
Как таковой промышленности в округе нет, но окружение преимущественно нежилое.
К участку застройки примыкает офисно-складской комплекс «Северный текстиль». Помещения сдаются в аренду под офисы и автомастерские. Если подойти со стороны ЖК Artline, то выглядит место хаотично и неприятно. Некоторые магазины отгорожены забором из железобетонных плит, тут же стоит спецтехника на продажу.
Напротив домов по другую сторону Торфяной дороги – череда гаражей. За ними бизнес-центры.
С юга новостройки – снова автомастерские, шиномонтаж и торговые комплексы.
1 / 12
Торфяная дорога
2 / 12
Торфяная дорога
3 / 12
Торфяная дорога
4 / 12
Торфяная дорога
5 / 12
Пустырь по другую сторону Торфяной дороги
6 / 12
Вид на бизнес-центр
7 / 12
Серафимовское кладбище
8 / 12
Непосредственное окружение: офисно-складской комплекс «Северный текстиль»
9 / 12
Непосредственное окружение: офисно-складской комплекс «Северный текстиль»
10 / 12
Непосредственное окружение: офисно-складской комплекс «Северный текстиль»
11 / 12
Торфяная дорога
12 / 12
Торфяная дорога
Перспективы развития района
Микрорайон уже давно сформирован, поэтому в ближайшее время окружение ЖК Artline не изменится.
Цены
Осенью 2018-го года, в самом начале продаж квартир в ЖК New house mART, рекламировались следующие цены: стоимость 1-комнатной квартиры площадью от 40,78 м² начиналась от 3 960 000 ₽ (≈97 105 ₽/м²), 2-комнатной от 54,6 м² — от 4 430 000 ₽ (≈81 135 ₽/м²), 3-комнатной от 77,79 м² — от 6 070 000 ₽ (≈78 030 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра на тот момент была приблизительно 85 000 ₽.
В декабре 2020-го года, незадолго до даты официальной сдачи дома, в продаже у застройщика чуть больше десятка квартир, причем только выходящих окнами во двор. Сегодня напрямую у застройщика в ЖК New house mART можно купить последние площадью 41,28 м² за 5 366 400 ₽ (≈130 000 ₽/м²), в 87,81 м² за 9 044 430 ₽ (≈103 000 ₽/м²) и от 77,79 м² стоимостью от 8 323 530 ₽ (≈107 000 ₽/м²). Средняя цена застройщика сегодня — около 110 000 ₽/м², то есть на 30% выше, чем 2 года назад. Даже с учетом подъема спроса на рынке недвижимости на фоне пандемии, рост впечатляет.
На вторичном рынке в стоимость площадью в 40 м² составляет 5 000 000 ₽ (≈125 000 ₽/м²), в 64 м² — 6 239 000 ₽ (≈83 095 ₽/м²), в 78 м² — от 7 899 000 ₽ (≈101 270 ₽/м²) и в 106 м² — 11 530 000 ₽ (≈108 775 ₽/м²). В среднем цена квадратного метра в этом ЖК на вторичном рынке сегодня равна примерно 105 000 ₽, то есть она не значительно ниже стоимости застройщика и на 25% выше цены в начале продаж осенью 2018-го года.
В целом стоимость квартир в ЖК New house mART выглядит вполне привлекательной по сравнению с другими новостройками, расположенными в этом районе. Конечно, они будут интересны в первую очередь обеспеченному покупателю, учитывая, что цена квадратного метра в этом ЖК на 37% выше средней по городу. Собственно, это подтверждается тем, что в первую очередь были выкуплены «дизайнерские» квартиры с нестандартными планировками и геометрией.
Дом
30-этажный дом возводится по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выкладывают из кирпича, что дает конструкции дополнительную надежность и повышает звукоизоляцию. В здании один подъезд и 159 квартир, со 2 по 17 этажи на площадке по 6 квартир, с 18 этажа — пять.
Проект ЖК разрабатывало архитектурное бюро «»: «Мы ставили перед собой задачу найти баланс между двумя сторонами улицы Большакова, создать объект, сомасштабный КРК „Уралец“
Важно было спроектировать жилое здание, которое по архитектуре было бы ближе к общественному и стало бы вертикалью, подчеркивающей монолитную горизонталь „Уральца“»
Реализуя эту концепцию, проектировщики сделали дом пятиугольным. Такое решение, а также светлый подвесной фасад с синими и бронзовыми вставками делают строение изящным и визуально еще более вытянутым вверх. Переходная лоджия на эвакуационные лестницы, которая обычно располагается снаружи высотных зданий и образует на фасаде заметную вертикаль, убрана внутрь дома, к лифтовым шахтам. Вместо лоджий появились панорамные окна лифтовых холлов, откуда открывается вид на центр Екатеринбурга, а фасад дома приобрел монолитный облик.
Инфраструктура
Общая информация
ЖК Artline («Артлайн») застройщик относит к высокому комфорт-классу, то есть что-то между сегментами «комфорт» и «бизнес». По внутренней составляющей и квартирам дом скорее комфорт-класс, но выгодная локация позволяет повысить класс.
В проект входит:
- 5 жилых домов;
- 2 комплекса апартаментов;
- Детсад с начальной школой на 460 детей;
- Стрит-ритейл на первом этаже;
- Многоэтажная автостоянка;
- Подземные паркинги.
Закончат стройку всех объектов одновременно, ко 2-му кварталу 2021 года. Документы на каждое строение в свободном доступе.
Ранее на территории находился гипермаркет «Метрика». Сеть ушла с рынка из-за того, что не смогла пережить кризис 2014 года. В 2018 году стало известно, что землю на Торфяной дороге купила компания Сетл Сити.
Сейчас на участке нет еще даже котлована. Территория огорожена, строительный мусор вывезен, из строений осталась только полуразрушенная часть одного из зданий.
В продаже сегодня два первых дома – корпус №2 и №4. Апартаменты не продаются, дату их вывода на рынок в отделе продаж не сообщили.
1 / 11
Участок строительства ЖК Artline
2 / 11
Участок строительства ЖК Artline
3 / 11
Участок строительства ЖК Artline
4 / 11
Участок строительства ЖК Artline
5 / 11
Участок строительства ЖК Artline
6 / 11
Участок строительства ЖК Artline
7 / 11
Участок строительства ЖК Artline
8 / 11
Участок строительства ЖК Artline
9 / 11
Участок строительства ЖК Artline
10 / 11
Участок строительства ЖК Artline
11 / 11
Участок строительства ЖК Artline
Архитектура и концепция
За архитектуру ЖК Artline ответственно собственное бюро девелопера. Основные акценты: современность, ритмичность, смелые цвета: фиолетовый, желтый, лазурный. Цвета фасадов перекликаются с палитрой, используемой в благоустройстве, поэтому рендеры выглядят приятно.
Сами дома П-образные, по 12 этажей. Апартаменты на этаж выше. Комфортная этажность вполне соответствует «высокому комфорт-классу».
Технология строительства аналогичная большинству новостроек – кирпично-монолитная с вентилируемыми фасадами. Поэтому имеет значение не столько факт использования технологии, сколько качество ее выполнения. Сетл Сити давно работает на рынке, можно рассчитывать на добросовестность.
Входные группы оформлены по индивидуальному дизайну. Его авторы – победители специального конкурса, который организовала компания Сетл Сити совместно с журналом «Проект Балтия».
Важной частью проекта станет арт-пространство: тематические игровые комплексы для детей и места для занятий спортом. 1 / 6
Рендеры ЖК Artline
2 / 6
Рендеры ЖК Artline
3 / 6
Рендеры ЖК Artline
4 / 6
Рендеры ЖК Artline
5 / 6
Рендеры ЖК Artline
6 / 6
Рендер холла ЖК Artline
1 / 6
Рендеры ЖК Artline
2 / 6
Рендеры ЖК Artline
3 / 6
Рендеры ЖК Artline
4 / 6
Рендеры ЖК Artline
5 / 6
Рендеры ЖК Artline
6 / 6
Рендер холла ЖК Artline
Застройщик
Жилой комплекс New house mART строит «Астра-Девелопмент», организация входит в холдинг «Астра», основная деятельность которого — комплексное управление проектами строительства жилых и коммерческих объектов. В Свердловской области при участии «Астры» возведено более 100 объектов, чья площадь превышает 1 000 000 м². Это административные и торговые комплексы, высотные и малоэтажные жилые здания, производственные помещения, спортивные и культурные сооружения.
Так, холдинг участвовал в строительстве МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», БЦ «Манхэттен», реконструкции Центрального стадиона, возводил детские сады в разных районах Екатеринбурга, спорткомплекс в Курганово и другие объекты.
На данный момент застройщиком сданы более 250 000 м² жилых помещений в 13 ЖК. Например, «» на Юго-Западе, «» на Сортировке, «» на Химмаше, «» и «» в Верхней Пышме и т.д. В настоящее время им строится еще более 350 000 м² жилья: ЖК «» на Широкой Речке, New house mART на Автовокзале, Парк комплекс «» на Сибирском тракте, вторые очереди в комплексах «» на ВИЗе и «» на Широкой Речке.
«Астра-Девелопмент» в ТОП-10 застройщиков Свердловской области. В 2018-2019-х годах компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на. Отзывов о работе ГК «Астра» в сети немного и они, скорее,: у собственников много претензий к качеству сданных домов и гарантийному обслуживанию.
Внутренняя инфраструктура
Территория
Внутри каждого корпуса будет собственный двор. Их закроют по периметру, а доступа для машин внутрь не будет. Но территория всего проекта будет открыта.
«Фишка» проекта – арт-пространство с веревочным парком, игровыми площадками и зоной workout. Появится зона для инсталляций современного искусства, поля для игры в футбол и волейбол.
Идея отличная, поскольку в ближайшем окружении нет мест притяжения детей и молодежи.
Социальные объекты
Запроектирован детский сад с начальной школой. Сад смогут посещать 200 детей, начальную школу – 260 учеников. Их передадут на баланс города.
В детсаду откроются группы по возрастам, в том числе ясельная. В самом здании предусмотрен бассейн. Территория ДОУ будет огорожена. Сдадут детсад одновременно с домами – во II кв. 2021 г.
Коммерческие помещения
Первые этажи займут магазины и кафе. Входы организуют в основном со стороны Торфяной дороги.
Парковка
Под каждым жилым корпусом – подземный паркинг с механизированными подъемниками. То есть на каждом месте помещается 2 авто. Суммарно под всеми домами может разместиться 938 машин. Итого машино-мест в 2-3 раза меньше, чем квартир (в зависимости от корпуса).
Построят многоэтажную автостоянку на 366 машино-мест. Вокруг и между домами появятся 285 открытых мест.
Мест будет не хватать, так как в проекте еще два апарт-отеля, постояльцам которых тоже понадобится парковка.
Квартира и дом
ЖК «Геометрия» – это проект комфорт-класса, включающий два 22-этажных корпуса. Комплекс получил свое название, очевидно, от графического оформления фасадов. Тематика прямых линий и геометрических фигур будет присутствовать и в оформлении придомовой территории.
Рендеры от застройщика
Строительство ведется по монолитной технологии. В соответствии с окраской фасада первому корпусу застройщик дал название «Красный». Этот дом планируется сдать в IV квартале 2020 года. Здесь рабочие уже практически полностью возвели монолитный каркас, начинаются работы по выстраиванию наружных стен.
Наружные стены дома №2, получившего название «Зеленый», будут оформлены зеленым геометрическим орнаментом. Здесь квартиры пока не вышли в продажу, а на стройплощадке идут монолитные работы на уровне первых этажей. Срок сдачи намечен на IV квартал 2021 года.
Оформление мест общего пользования застройщик не анонсирует, известно лишь, что на этажах будет от 10 до 13 квартир. Это довольно много для заявленного сегмента.
В каждой парадной установят по 4 лифта. В холлах запроектированы помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря. Кроме того, для приобретения в собственность предлагаются индивидуальные кладовые стоимостью порядка 200 тыс. руб.
Информация о квартирах
Всего в комплексе строится 1440 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Около половины всей квартирографии отдано под малогабаритные студии. Еще 35% – это однокомнатные варианты, на двушки же приходится около 14%, остальное – трешки.
Есть возможность заказать и чистовую отделку от застройщика, где уже будет ламинат на полу в комнатах, обои под покраску на стенах, плитка и сантехника в санузле. Рендеров с примерами отделки «Инвестторг» не опубликовал, но известно, что цветовая гамма отделки выбрана в светлых нейтральных тонах.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью почти 36 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией около трех «квадратов» стоит 3 млн 023 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Геометрия»:
Площадь квартир, кв. м | От 23 до 78 |
Стоимость за 1 кв. м | От 80 000 до 88 000 руб. |
Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 2000 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные – от 3000 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные – от 3700 тыс. руб. (46 кв. м) 3-комнатные – от 5800 тыс. руб. (71 кв. м) |
Отделка | Без отделки, предчистовая, чистовая |
Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
Договор | ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир осуществляется по договорам долевого участия ДДУ без использования эскроу-счетов. Ипотеку пока предоставляют 8 банков. Так, ВТБ предлагает кредит под 10,1% годовых с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. К примеру, для покупки однушки 36 кв. м необходимо внести 604 тыс. 533 руб. первоначального взноса. На срок до 20 лет ежемесячный платеж составит 21 тыс. 756 руб.
Концепция
Жилой комплекс New house mART строится на углу Большакова — Шейнкмана, напротив КРК «Уралец». ЖК вплотную граничит с 3-5-этажными домами советской застройки и территорией детского сада.
По проекту в New house mART предусмотрен один 30-этажный дом-башня с подземным 2-уровневым паркингом на 85 машиномест и коммерческими помещениями на первом этаже. Закрытый компактный двор с контролируемым доступом в формате «без машин» расположат за домом, над паркингом. Придомовую территорию разделят на зоны детской площадки на разные возраста, отдыха для взрослых с беседкой и спортивную площадку.
Итоги
ЖК «Геометрия» строится в развитом микрорайоне, где хватает объектов торговли и сервиса, рядом находится парк, а в паре километров расположен крупный торгово-развлекательный комплекс и гипермаркет. В проекте предлагаются отдельные кладовые, а также запланированы помещения для консьержей. Рядом с корпусами построят школу и два детсада, к возведению которых обещают приступить уже этой осенью.
Тем не менее в проекте преобладает малогабаритное жилье, а на каждом этаже будет не менее 10 квартир. Свое жилье покупатели получат без отделки, если не заплатитят за ремонт от застройщика дополнительно. Машино-мест запланировано в три раза меньше, чем квартир, что создаст проблемы с поиском парковки. Кроме того, под окнами домов проходит кольцевая автодорога, поэтому жильцов будет беспокоить шум от проезжающих по ней машин.
● 4 лифта в парадной ● кладовые ● помещения для консьержей ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов рядом ● вблизи 2 парка ● рядом построят школу и 2 детских сада ● обещана станция метро | ● преобладают малогабаритные квартиры ● жилье без отделки ● ремонт за дополнительную плату ● рассрочка под проценты ● мало мест в паркинге ● не хватает мест в школах и детсадах ● КАД под окнами ЖК ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |
11 сентября 2019 г.
Информация для застройщиков
