Смещение предпочтений
Как правило, в условиях нестабильной экономической ситуации покупатели отдают предпочтение рынку вторичной недвижимости. Но сегодня ситуация складывается иначе.
«Несмотря на все риски, связанные с вложением в первичный рынок жилья, покупатели выбирают новостройки, – делится наблюдениями Петр Буслов. – Основная причина – более доступная цена квадратного метра по сравнению с рынком вторичного жилья». Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, отмечает, что застройщики на первичном рынке стараются сохранить цены на прежнем, докризисном уровне. Дополнительный толчок к покупке жилья на «первичке» обеспечила госпрограмма субсидирования ипотеки, которая распространяется только на строящееся жилье.
Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, говорит, что часть покупателей, опасающаяся долгостроя, переориентировалась на покупку квартир на вторичном рынке как менее рискованном. «Однако процент их невелик, поскольку “вторичка”, во-первых, дороже, а во-вторых, на нее не распространяется программа льготной ипотеки», – говорит эксперт. Елена Лашаева, генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости», добавляет: «Продавцы вторичного рынка все еще живут в ценах конца декабря 2014 года и января 2015 года, когда на фоне очень высокого курса доллара и ажиотажного спроса стоимость жилья на “вторичке” выросла на величину до 20% относительно цен начала лета 2014 года. Однако уже с середины марта существенно снизилась активность покупателей, да и курсы валют откорректировались практически на 30% относительно максимальных значений. Но владельцы квартир не хотят учитывать эти тенденции и переоценивать свою недвижимость».
Ирина Здорина, руководитель ОДС АН «Ваш Дом», также отмечает, что в связи с экономической нестабильностью в целом изменился подход к приобретению недвижимости: покупатели стали более тщательно изучать застройщиков, предложения от агентств недвижимости и рынок в целом.
Новая квартира взамен старой
Сегодня увеличивается процент сделок по покупке квартир в новостройках после продажи какой-либо другой имеющейся недвижимости. В связи с этим девелоперы начинают предлагать таким клиентам различные программы лояльности, в частности, реализовывать схему «старое жилье в зачет нового».
Марина Агеева рассказывает, что ряд застройщиков сегодня работают по такому принципу, предоставляя от 3 до 5 месяцев на реализацию старой квартиры покупателей. Но эта схема не действует буквально, как, например, trade-in на рынке автомобилей, где человек сдает свою машину, сумма за нее идет в залог новой, и автосалон своими силами полученную машину реализует. «В ситуации с застройщиками может быть несколько вариантов получения квартиры в зачет нового жилья. Первый – цена договора фиксируется на определенный срок, покупатель вносит первый платеж, и дальше фактически предоставляется рассрочка на период продажи существующего жилья. Второй – застройщик предлагает продажу старой квартиры через конкретное агентство на определенных условиях, или, например, зачет возможен, если агентство само оценивает квартиру и продает
Третий вариант – когда человек продает жилье сам, и в договоре не указывается, каким способом он оплачивает новое жилье, то есть после отсрочки платежа он должен внести определенную сумму и застройщику неважно, откуда он ее взял», – объясняет г-жа Агеева
Полина Глазкова добавляет, что довольно часто в подобных ситуациях имеющееся жилье оценивается ниже рыночной стоимости, так как квартиру необходимо реализовать быстро
Поэтому важно перед подписанием договора изучить цены продаж аналогичных вариантов
Ветхость дома как возможный недостаток
Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов. Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.
В ногу со временем
Покупатели выбирают первичную недвижимость из-за ряда достоинств, которые заключаются в ее новизне и современности – новые строительные технологии, инженерия и коммуникации, улучшенная инфраструктура, современные планировки, однородное социальное окружение и т.д.
Для многих при выборе квартиры на первичном рынке важным моментом является «эффект нового жилья». Полина Глазкова отмечает: «”Первичка” привлекает тем, что она идет в ногу со временем. За новый ремонт, за “плавающий пол”, который избавит вас от ощущения, что кто-то ходит по голове, за качественную очистку воды, системы безопасности, за мягкое резиновое покрытие на детских площадках у дома люди готовы заплатить».
Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Development, добавляет, что на рынке строящейся недвижимости девелоперы обычно предлагают своим покупателям более широкие возможности по вариантам оплаты – различные виды рассрочек и т.д. Естественно, с частным лицом о таком договориться будет сложно.
«Вторичка» набирает свои очки за счет обжитости дома и района, развитой инфраструктуры (магазины, торговые центры, благоустроенные дворы, детские сады и школы), широкой географии предложения.
Кроме того, важным фактором для большинства остается готовность квартиры. «Вы видите, что покупаете, конкретно сегодня. Это большая надежность», – говорит Евгений Богданов. Однако Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», считает, что сегодня готовность квартиры на «вторичке» не является большим преимуществом, поскольку на первичном рынке есть надежные девелоперские компании, десятилетиями работающие без нареканий.
Вторичная недвижимость является спасением для тех, кто не может позволить себе платить за ипотеку и аренду одновременно. Полина Глазкова замечает, что во вторичное жилье, даже достаточно «пожилое», можно въехать, жить и постепенно делать ремонт. По мнению Евгения Богданова, наличие отделки, даже невысокого уровня, также является преимуществом квартир на «вторичке». Однако эксперт уточняет, что этот момент сейчас нивелируется тем, что на первичном рынке застройщики предлагают отделку в своих проектах, и эта услуга становится все более популярной у покупателей.
○ Как выбрать квартиру?
Первым делом покупатели квартиры обращают внимание на цену. Разумеется, стоимость недвижимости играет важную, но далеко не ключевую роль
Не забывайте, что квартира – это постоянное жильё на несколько лет вперед. Молодым семьям стоит позаботиться о следующих параметрах будущей собственности:
- местоположение района;
- доступность транспортных магистралей и парковок;
- наличие детских садов, школ, больниц, ТЦ, игровых площадок;
- места отдыха и лесопарковые зоны.
Желательно чтобы инфраструктура находилась в шаговой доступности, а не в нескольких километрах от дома. Соответствующее требованиям жильё – это новостройки и готовые квартиры на вторичном рынке.
Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав
Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.
Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.
Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.
Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.
Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.
Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.
Советские дома теряют ликвидность
По мнению Евгения Богданова, пока в стране сохраняются нынешние ставки по ипотеке, а государство предоставляет субсидии только на новое жилье, разрыв в пользу «первички» будет только увеличиваться. Ирина Здорина отмечает, что в Петербурге с каждым кварталом растет доля нового жилья по отношению к вторичному. Город и пригороды развиваются, что также оказывает влияние на смещение спроса.
При этом Петр Буслов говорит, что на рынке всегда будет присутствовать определенная и постоянная доля людей, предпочитающих «вторичку». По словам эксперта, в ближайшие годы соотношение спроса на строящееся и вторичное жилье будет составлять примерно 70/30.
Марина Агеева прогнозирует, что со временем предложение на вторичном рынке в сегменте массовой застройки 60-90-х годов прошлого века будет становиться все менее интересным: здания попросту будут ветшать, а качество их постройки – не чета дореволюционному. «Конечно, квартиры в старинных домах – это эксклюзивное предложение, которое не обесценится хотя бы в силу своей локации. А вот массовая застройка дорожать не будет. Ей на смену придет предложение вторичного жилья в сегодняшних новостройках», – делится мнением специалист.Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
В текущем году популярность категории «новая вторичка» – сданных и заселенных новостроек – снизилась. Ряд квартир был «вымыт» из предложения, а вот на новое предложение, которое продавцы выставили в листинги, цена выросла.
Между тем платежеспособность наших граждан, как известно, снизилась. «Новая вторичка» – это самое дорогое жилье на первичном рынке. И, как правило, в прошедшие годы оно приобреталось именно в ипотеку: люди, если уж были вынуждены платить за пользование кредитом, предпочитали в таком случае покупать более качественную недвижимость. В новом году произошел рост ипотечных ставок, на вторичном рынке сейчас не действует программа господдержки ипотечного кредитования.
Поэтому по совокупности причин число сделок с «новой вторичкой» существенно снизилось. Нельзя сказать, что интерес покупателей к этому жилью упал – отнюдь нет. Но в текущей ситуации приобретать такие квартиры большинству не по карману.Арсений Васильев, генеральный директор ГК «Унисто Петросталь»:
Первичный и вторичный рынки жилой недвижимости обладают как преимуществами, так и недостатками. Вторичный рынок прежде всего интересен тем, что квартира готова: ее можно посмотреть, быстро оформить права собственности и переехать. И, конечно, на вторичном рынке огромный выбор по локации дома – можно поискать тот микрорайон, который нужен. Квартира в новостройке – это новое жилье с эргономичными планировками, продуманным благоустройством двора, новым современным инженерным оборудованием. Немаловажным фактором является возможность приобрести квартиру в новостройке по более низкой цене, выбрать планировку и этаж. Первичный рынок предлагает более прозрачные взаиморасчеты и защиту интересов покупателей, предусмотренных 214-ФЗ.
Сегодня предпочтения покупателей постепенно смещаются в сторону рынка новостроек, который предлагает доступное и качественное жилье. Не последним фактором при выборе у клиентов является ипотечное кредитование, условия которого сегодня более привлекательны при приобретении квартиры в строящемся доме. Александр Егонян, руководитель отдела жилой недвижимости ООО «Класс риэлти»:
Квартиры в сданном доме и на «вторичке» стоят примерно одинаково, только в «первичке» в большинстве случаев предстоит еще ремонт, а это мероприятие сегодня достаточно затратное. Понятно, что на фундаменте квартира обойдется существенно дешевле. А если негде жить эти 2-3 года, что тогда? Тогда нужно или снимать это время квартиру, или взять ипотеку и купить «вторичку».
Стоит отметить, что на сегодняшний день ежемесячные расходы семьи выросли настолько, что мысли об ипотеке приходят далеко не каждому. А тут еще, как всегда, непродуманные законы от нашего правительства. Я имею в виду субсидирование процентных ставок по ипотеке на первичное жилье в надежде простимулировать строительную отрасль. Однако на рынке существует часть граждан, которые, продавая «вторичку», хотят приобрести квартиру в стройке.
Вкладываем капитал в новостройки
Преимущества
Несмотря на переход строительной отрасли на проектное финансирование, вызвавшее снижение разницы между ценой жилья на этапе «котлована» и на стадии готовности, данная дельта все же существует и позволяет инвесторам получить рост актива в размере 15-30% за 2-4 года (время реализации). Более того, тенденции последнего времени показывают — стоимость квартир в новостройках растет быстрее, чем на вторичке.
Дополнительным плюсом инвестиций в новостройки является тот факт, что такое жилье сдается в аренду по более высоким ежемесячным ставкам. При прочих равных (расположение, метраж, планировка) квартиры в старом фонде будут проигрывать в цене на арендном рынке вариантам в современных ЖК.
Также стоит учесть, новостройки ликвиднее прочих объектов недвижимости. Согласно данным участников рынка, покупатели охотнее рассматривают более свежую квартиру, нежели жилье в морально устаревших домах.
Добавим, покупка новостройки — простой и безопасный процесс с юридической точки зрения.
Недостатки
Инвестиции в жилье от застройщика связаны с определенными рисками
Во-первых, если при расчете рентабельности покупатель недвижимости принимает во внимание ряд расходов, в том числе связанных с привлечением кредитования, то инвестор, приобретающий строящееся жилье, должен учесть дополнительно вероятность переноса срока сдачи дома.. Требуется досконально изучить проект, отметить все особенности развития района, перспективы реализации инфраструктурных объектов
Такой анализ поможет спрогнозировать примерную динамику цен. Однако, не стоит забывать, что в случае с будущими планами, реальность не всегда будет совпадать с ожиданием — в этом заключается еще один недостаток и риск инвестиций в новостройки.
Требуется досконально изучить проект, отметить все особенности развития района, перспективы реализации инфраструктурных объектов. Такой анализ поможет спрогнозировать примерную динамику цен. Однако, не стоит забывать, что в случае с будущими планами, реальность не всегда будет совпадать с ожиданием — в этом заключается еще один недостаток и риск инвестиций в новостройки.
Доходность инвестиций в новостройки в 2021 году
Доходность инвестиций в строящиеся объекты напрямую зависит от различных факторов: класс жилья, площадь квартиры, расположение и других. Более точные расчеты позволит сделать анализ объектов, аналогичных интересующему.
Также существует ряд рекомендаций по подбору:
- рассматривайте для инвестиций квартиры в комплексах стандарт и комфорт класса,
- компактные варианты с одной или двумя комнатами пользуются большим спросом как на рынке аренды, так и при продаже,
- популярны европланировки,
- для сдачи в аренду отлично подойдут квартиры с чистовой отделкой.
За прошлый год первичное жилье в среднем прибавило в цене по разным оценкам от 10% до 20%. Отдельные новостройки подорожали значительней. Прогноз на первую половину 2021 года — прирост цен на 5-7%.
Плюсы вторичного жилья
Выбор предложений. Главным и существенным плюсом вторичного жилья можно назвать большой выбор предложений. Здесь есть варианты на любой вкус и цвет. Можно выбрать дом с историей, жилье с красивым видом из окна, квадратные метры с быстрым выходом к метро. Это могут быть просторные апартаменты или скромная студия.
Пространство для торга. Самое главное, что за ценами на жилье стоит не маркетинговая политика какой-либо компании, а простые люди, с которыми можно легко договориться. Например, гражданин сильно нуждается в деньгах и готов пойти на существенные скидки только для того, чтобы быстро продать жилье. У покупателя будет хорошая возможность выторговать себе наиболее комфортный ценник.
Мгновенное заселение. Сделка купли-продажи квартиры проходит всего в несколько дней. Далее покупатель может сам заселиться в жилье, сдать его в аренду или подарить кому-либо. Жильем можно сразу пользоваться, поскольку первичный ремонт там уже присутствует. Кстати, на ремонте можно неплохо сэкономить, ведь, покупая голые стены в новостройке, гражданин должен еще выложить круглую сумму на ремонт. На вторичке же можно найти вариант с таким ремонтом, который устроит самого взыскательного покупателя.
Все понятно с инфраструктурой. Перед покупкой жилья на вторичном рынке можно заранее узнать, в какую школу будут ходить дети, где вы будете покупать продукты на неделю, в каком кафе отдыхать субботним вечером. Можно поговорить с соседями и узнать все плюсы и минусы района, которые вряд ли в ближайшее время будут сильно меняться.
Плюсы и минусы новостроек
Когда речь идёт о новостройке и её преимуществах, первое, что представляется покупателю – комфорт и роскошь, которой можно окружить себя, приобретая такое жильё.
Приобретённую квартиру допустимо оформить так, как разыграется фантазия собственника. Базовые возможности жилья предусматривают полностью оригинальный дизайн помещения. Здесь можно разместить как комнаты стандартного назначения, но так же – гардеробная, кладовые и т.п.
Площади совместного использования предусматривают просторные холлы и иные привлекательные для покупателя технические характеристики жилых и нежилых помещений.
Здесь допускаются такие характеристики планировки, которые невозможно представить при приобретении недвижимости на рынке вторичного жилья.
В то же время – цена, запрашиваемая застройщиком, значительно превышает ценовые варианты, предусмотренные для эксплуатируемых квартир.
По преимуществу, обозначенная дилемма определяет сомнения покупателя в ситуациях выбора. Нередко иные моменты остаются в стороне. Но и их значимость сложно переоценить.
Здесь требуется учитывать так же следующие факторы, склоняющие покупателей к выбору покупки новостройки:
- На начальном этапе возведения дома допускается существенное снижение стоимости объекта.
- Новый водопровод, система отопления, с индивидуальным подогревом и тёплыми полами.
- Новая – более мощная проводка. Новые счётчики и электрические щиты.
- Предусматривается установка лифтов последнего поколения, с более качественными характеристиками.
- В конструкциях стен используют плиты, с эффектом утепления.
- В новостройке нет тараканов, мышей и крыс. Нет запаха затхлости и сырости из подвалов.
- Новая крыша не протекает, гарантируя сохранность имущества жильцов верхнего этажа.
Перечисленные «плюсы» подразумеваются, но не факт, что застройщик откажется от экономии за счёт качества стен или иных параметров здания.
По преимуществу, к «минусам» можно отнести то, что определяется недобросовестным или халатным отношением к заявленному, но недополученному инвесторами, качеству здания.
Иногда предусматриваемые площади совместного использования и даже жилая площадь помещения не соответствуют объёмам, установленным в договоре долевого строительства (ДДУ).
К числу «плюсов» здесь допустимо отнести факт обещанного взыскания недоимки в виде денежной компенсации по суду, с учётом уплаты исполнителем услуг – неустойки за допущенные нарушения (см. Неустойка по договору долевого участия в строительстве).
Как показывает практика, взыскание неустойки – трудоёмкая процедура, не гарантирующая успеха инвесторам. Таковые, в том числе, не во всех случаях получают компенсацию за допущенные нарушения регламента, установленного для объёма приобретаемых в здании площадей.
Казусы, связанные с корыстными мотивами исполнителя услуг, сводят на нет те преимущества, на которые рассчитывает участник ДДУ.
Кроме обозначенного, стоит учитывать следующие моменты:
- Повышенная степень риска покупателей, связанная с замораживанием строительства (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
- Время, потраченное на ожидание сдачи дома в эксплуатацию, потребует аренды жилья, если инвесторы не имеют собственной квартиры или комнаты.
- Если застройщик не выдаст жильцам «свидетельства о праве собственности», документацию придётся затребовать через суд. Имущественный иск в этом случае составит 60 тысяч рублей.
- Здание допускает возведения в районе застройки с неразвитой инфраструктурой, по преимуществу строительство ведётся вдали от центра населённого пункта.
- В течение первых трёх лет строение даст усадку, создав непредвиденные проблемы, подлежащие устранению. Иногда – из личных средств жильцов.
- Помещения с черновой отделкой требуют соразмерных финансовых вложений и затраченного времени.
Обозначенные и иные нюансы учитываются заблаговременно, во избежание разочарования от долгожданной покупки недвижимости.
Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов
Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще – можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.
По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:
- приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;
- покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;
- квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);
- жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».
Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.
Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности
Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.
Первичное и вторичное жилье. Основные отличия
Что такое «первичка»
В качестве первичного жилья мы будем рассматривать квартиры, ни разу не подлежащие оформлению на жильцов. В объявлениях о продаже первички часто можно увидеть только генплан жилплощади, т. к. сама недвижимость еще не построена. Стоимость такого жилья будет существенно ниже, чем введенного в эксплуатацию. Однако действия по его приобретению ограничены законом № 214, который регулирует реализацию квартир в строящихся или планируемых к застройке зданиях.
Согласно данному законопроекту, застройщик должен передавать жилье покупателям после постройки и сдачи в эксплуатацию. Данные факты должны быть зафиксированы документально и подтверждены сторонами договора. После сдачи дома оформляется акт приема и передачи, подкрепляющийся подписями участников долевого строительства и застройщика.
После этого покупатели регистрируют право собственности на недвижимость, получая свидетельство о государственной регистрации. Теперь статус жилья уже не является первичным – недвижимость становится вторичной.
Что такое «вторичка» в недвижимости
Вторичное жилье называется так потому, что оно уже являлось чьей-то собственностью, либо принадлежит собственнику в данный момент. Владеть недвижимостью может как частное лицо, так и юридическое. При этом жилье может иметь статус государственного, частного или муниципального.
На деле мы видим: вторичные квартиры не всегда принадлежат к старому жилому фонду. Они могут быть построены год назад, но уже не считаются первичными, хоть и возведены в новом доме. Таким образом, мы несколько уравновешиваем понятия «новостройка» и «вторичка».
Люди, проживающие в муниципальных квартирах, не могут их продавать, т. к. жилье им не принадлежит — оно является собственностью муниципалитета и реализуется жильцам по договору социального найма. Соответственно, у жильцов нет свидетельства о государственной регистрации. Такое жилье также является вторичным, поскольку его владелец – муниципалитет.
Минусы вторичного жилья
С ипотекой сложнее. Банки менее охотно кредитуют жилье на вторичном рынке. Поэтому ставки могут быть выше, чем в случае с новостройками.
Риски потери денег. В основном риски кроются в юридической стороне вопроса. Если не учесть все моменты, тщательно не проверить десятки справок и документов, то есть большой шанс остаться и без денег, и без квадратных метров. Например, жилье может продавать потенциальный банкрот. В ходе процедуры банкротства все сделки, совершенные гражданином за последнее время, тщательно проверяются. Если обнаружатся признаки намеренного вывода активов, то сделку могут признать недействительной. Это значит, что покупатель жилья должен будет вернуть квартиру. А вот получит ли он свои деньги обратно, большой вопрос, учитывая финансовое положение продавца.
Временные затраты. Чтобы отыскать действительно хороший вариант на вторичке, придется потратить уйму времени, пересмотрев десятки вариантов. Каждый выезд на просмотр – это целая операция. При этом на рынке вторички встречается много неликвидного жилья, есть недобросовестные продавцы, которые говорят совсем не то, что есть на самом деле.
Заключение
Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета. Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах.
Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим.
