ЖК “Три ветра” от ЛСР
Приморский район Петербурга всё больше напоминает современную Москву – разве что у неё, кажется, вообще нет такого красивого выхода к воде. Данным расположением уже начинают пользоваться застройщики: ЖК “Три ветра” от компании ЛСР – это не первый, но и, главное, наверняка не последний объект бизнес-класса в Приморском.
Составляют стоящие на улице Савушкина “Три ветра”, как несложно догадаться, три здания – кирпично-монолитные 13-этажки, рассчитанные на 758 квартир. Располагаются они буквально на треугольнике земли между ЗСД (отличная транспортная доступность), торговым центром “Питерлэнд” (отличный инфраструктурный объект – там и множество магазинов, и аквапарк, и один из лучших кинотеатров в городе), и заливом (как минимум – отличные виды). Чуть ли не самый модный городской парк, Парк 300-летия, тоже неподалёку.
Кроме как удобством расположения, “Три ветра” подкупают и разнообразием предлагаемых квартир, количество комнат в которых варьируется от одной до целых пяти. За самую маленькую (35,3 квадратных метров) придётся заплатить 4,9 миллионов рублей, за самую большую (178,9 квадратных метров) – 44,7 миллиона. Квадратный метр здесь недешёвый – 110,4 – 350 тысяч рублей. Сдать объект обещают уже к концу года.
ЖК “Биография” от RBI Group
В том же стиле, что и описанный нами ЖК “Ботаника”, да и вообще большая часть домов в Петроградском районе, RBI Groupсобираются сделать свой объект “Биография”. Это два скромных по масштабам, но симпатичных здания всего на 134 квартиры, одно из которых будет построено с нуля, а вот второе станет реконструкцией исторической постройки. Вероятно, потому и “Биография” – в том смысле, что эти здания знают биографию района. Располагается ЖК между улицами Пионерская и Малая Разночинная.
Хотя архитектура домов напоминает о популярном в начале XIX века русском ампире, не стоит думать, что и внутри там будут стремиться к старине. Наоборот, инженерия в объекте самая современная – механические вытяжные вентиляции в каждой квартире, собственная котельная, лифты от квартиры до подземного паркинга и специальная технология “плавающего пола”, обеспечивающая тишину всем будущим обитателям этих зданий.
Квартиры в “Биографии” есть с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, при этом, в некоторых из них ещё и реализованы европланировки, где кухня объединена с гостиной. Есть кладовые, гостевые санузлы и даже постирочные. Площади – от 51,3 до 155,6 квадратных метров. Один такой метр здесь стоит 151,1 – 202 тысяч рублей, то есть квартира обойдётся в сумму от 8,1 до 25,4 миллионов.
ЖК “Москва” от Setl City
Как бы мы ни хотели показать особый путь развития петербургского бизнес-класса, заканчивать список приходится комплексом с очень простым, но показательным названием – “Москва”. Он, естественно, тоже расположился в Московском районе, а именно на улице Костюшко – это, конечно, уже не так близко к центру города, но зато недалеко от аэропорта “Пулково”.
Близость к “Пулково” обусловлена ещё и тем, что “Москва” – комплекс, жилой только наполовину. Один из двух его корпусов, монолитное здание с секциями переменной высотности от 6 до 22 этажей, отдан под квартиры – их там появится 473. А второй корпус – апарт-отель с 417 апартаментами и с высотой секций от 7 до 18 этажей. Если последний наверняка заинтересует гостей Петербурга, то первый должен понравиться его жителям. Популярный застройщик Setl City знает своё дело и предлагает покупателям квартиры почти на любой вкус – от однокомнатных на 35,2 квадратных метров до четырёхкомнатных на 115,8. Большие кухни, большие балконы и зелёный двор – это всё тоже будет.
За один квадратный метр в жилом корпусе “Москвы” просят от 141 до 235 тысяч рублей, это вызывает большой разброс в ценах на квартиры – они начинаются от 6 миллионов и доходят до 27,2. Ждать жилой комплекс осталось недолго, сдают его уже в третьем квартале 2018-го.
Октябрьская набережная – Дальневосточный проспект
У этой территории на Ржевке-Пороховых также около 8% продаж и третье место. А также – большие проекты редевелопмента и перспектива развития локации.
Близость к центру города и – условно-приемлемая – к метро. Видовые (на Неву) характеристики части квартир – тоже в плюс.
Экология сомнительная. Что может привлекать покупателя? Вероятно, низкая цена входа.
«Мы поддерживаем концепцию преображения серого пояса и создаем здесь жилой комплекс “Цивилизация”, – комментирует коммерческий директор “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” Ольга Аветисова. – Локация позволяет развернуться: здесь будут и дома комфорт-, и дома бизнес-класса с прямыми видами на воду, и обустроенные зеленые зоны, и даже собственный бульвар. И район дает комплексу свои преимущества: до центра города можно доехать всего за десять минут, метро находится в пешей доступности».
Продажа
Студия|120 м2|1/5 этаж
1 300 000 ₽
Владимирский пр-т, 16
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|2/2 этаж
1 390 000 ₽
Вартемяги дер., Приозерское ш., д 1
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|12 м2|1/2 этаж
1 450 000 ₽
с. Павлово, ул. Быкова, 19
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|1/2 этаж
1 500 000 ₽
Всеволожск г., Линия 4-я, д 80
Показать номер
Продажа
Студия|20 м2|1/16 этаж
1 550 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж
1 600 000 ₽
Лесное пос., д 15
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж
1 650 000 ₽
Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14
Показать номер
Продажа
Студия|23 м2|8/9 этаж
1 690 000 ₽
Ломоносов г., Михайловская ул., д 51
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж
1 700 000 ₽
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж
1 750 000 ₽
п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А
Показать номер
Продажа
3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж
1 800 000 ₽
Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13
Показать номер
Продажа
Студия|22 м2|5/12 этаж
1 760 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
ЖК “Лондон Парк” от компании “Л1”
Ещё одна новостройка бизнес-класса в вообще-то непривычном к ним Выборгском районе – это ЖК “Лондон Парк” от компании “Л1”. Нужно сделать отступление, что “новостройка” – слишком громкое слово для этого объекта, строится он уже давно. Однако если когда-нибудь “Лондон Парк” достроен всё-таки будет, многие жители севера города могут пожалеть, что не купили в нём квартиру. Тем более, что недавно этот ЖК начали вводить в эксплуатацию.
Как минимум по проекту “Лондон Парк” – это очень масштабный представитель настоящего бизнес-класса с красивой архитектурой в немного готическом стиле. Проспект Просвещения, на котором он стоит, и сам по себе хорошо развивается, но открытие этого ЖК только добавит ему очков. В его рамках появятся несколько высоких многосекционных домов на 2180 квартир, а их жителей обеспечат огромным отапливаемым паркингом (мест в котором будет почти в два раза больше, чем есть квартир), торгово-развлекательным комплексом, фитнес-центром, настоящим парком на территории, а также детским садом и школой для их детей.
Квартиры в “Лондон Парке” продаются от студий (от 25,8 квадратных метров, от 2,6 миллионов рублей) до трёхкомнатных (от 74,5 квадратных метров, от 6,7 миллионов рублей), а один метр площади в нём стоит примерно 78 – 102 тысячи рублей. Несколько лет стройка стояла, но сейчас дело сдвинулось с мёртвой точки – совсем недавно сдали первую очередь, скоро обещают следующие.
Рейтинг застройщиков по объемам текущего строительства в 2021 году
Как же понять, можно ли доверять застройщику? Существует несколько индикаторов надежности. Строительная компания должна быть с историей и репутацией, сданными вовремя проектами, отсутствием жалоб со стороны дольщиков. Еще одним важным критерием является объем текущего строительства и наличие земельного фонда, сформированного под реализацию будущих проектов. Чем больше компания строит, чем масштабнее ее планы и амбиции, тем прочнее она стоит на ногах. Поэтому в основу нашего рейтинга легли данные о том, кто из петербургских девелоперов возводит жилья больше остальных.
Представляем десятку лидеров среди строительных компаний по объемам текущего строительства в Петербурге. Отметим, что в рейтинг не вошли площади, осваиваемые в Ленинградской области.
| Место | Застройщик | Жилые комплексы | Объем текущего строительства, млн. м2 | Кол-во ЖК в стройке | Доля на рынке, % |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Группа ЛСР | Цветной город Ручьи Морская набережная | 2,17 | 13 | 20,1 |
| 2 | Setl Group | Чистое небо Солнечный город Стрижи в Невском 2 | 2,15 | 15 | 19,91 |
| 3 | Группа ЦДС | ParkolovoМосковскийЧерная речка | 0,49 | 6 | 4,61 |
| 4 | Группа «Эталон» | Московские ворота II Галактика Pro | 0,44 | 4 | 4,1 |
| 5 | Лидер Групп | Магеллан Аэросити Дефанс | 0,41 | 6 | 3,8 |
| 6 | Группа Аквилон | Аквилон Sky Аквилон ZALIVEAll Inclusive | 0,38 | 9 | 3,56 |
| 7 | ГК «Главстрой» | Северная долина Юнтолово | 0,34 | 2 | 3,56 |
| 8 | СК Дальпитерстрой | Алексеевский квартал Шушары | 0,32 | 2 | 2,99 |
| 9 | Мегалит-Охта Групп | Приморский квартал | 0,31 | 1 | 2,9 |
| 10 | ГК Росстройинвест | New Time Terra Familia | 0,2 | 3 | 1,86 |
ЖК “Второй квартал” от Glorax Development
Почти в центре, на Лиговском проспекте, но официально во Фрунзенском районе Петербурга, расположился жилой комплекс “Второй квартал” от Glorax Development. “Второй” квартал потому, что будет и первый – объединит их проект, так называемого, “города в городе”, озаглавленного “Ligovsky City”. Его концепцию придумывали голландские урбанисты, вместе с ней Лиговский должен изрядно помолодеть.
Специалисты часто относят весь “Ligovsky City” не к бизнес-, а к комфорт-классу – видимо, из-за его площади, занимающей, в общей сложности, 25 гектар. Поэтому между “Первым” и “Вторым” кварталом для рассмотрения мы выбрали второй. Он почти такой же, но зато чуть поменьше – 87 тысяч квадратных метров вместо 106 тысяч. Половина этой площади отведена под жильё (одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры), вторая половина – под инфраструктуру (магазины, кафе, детский сад, подземный паркинг). Дворовая территория поделена на несколько зон для разного отдыха – от спорта и игр с детьми до спокойных мест, где можно почитать или просто посидеть в интернете. Редкое удовольствие для обычного шумного Лиговского! Рассказывать о преимуществах расположения, наверное, не надо: Московский вокзал, “Галерея”, “Стокман” – все на этом проспекте.
Так как строительство началось совсем недавно, а продлится ещё долго (“Второй квартал” символично сдают во втором квартале 2020-го, но это ещё не конец проекта), цены пока невысокие – уж для бизнес-класса тем более. По 59,9 – 109,2 тысяч рублей за квадратный метр, по 2,6 – 9 миллионов за квартиру.
ЖК “Дипломат” от “ПСК”
Как ни странно, но в центре города новостроек бизнес-класса не так уж много – из-за любви Петра Первого строить дома впритык друг к другу для них уже просто не осталось места. Приходится выкручиваться – вот жилой комплекс “Дипломат” возводят на месте бывшей автобазы на пересечении улиц Бакунина и Исполкомской. В нескольких минутах ходьбы от него течёт Нева, в нескольких минутах ходьбы в другую сторону бурлит Невский проспект.
Так как территория под объект выделена не такая уж большая, всего полгектара, появится на ней только один дом – монолитная девятиэтажка из пяти секций. Нижние этажи облицуют натуральным камнем, выше дом покрасят в приятный бежевый, почти белый, цвет, а на самых верхних этажах будет почти сплошное стекло. Выглядит “Дипломат”, конечно, не просто, дорого, но и не вычурно – из общего пейзажа центра Петербурга не выделяется. Все удобства для жителей дома предусмотрены – объекты инфраструктуры на первом этаже, отапливаемый паркинг в стилобате ещё ниже, а вокруг хватает образовательных и медицинских учреждений.
Покупателям предлагают квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с гардеробными, с большими кухнями и с площадями от 49,1 до 116,7 квадратных метров. Самые интересные варианты с лучшим видом – как всегда наверху. Один квадратный метр в “Дипломате” стоит 145 – 180 тысяч рублей, квартира обойдётся в сумму от 7,1 до 18,8 миллионов. Сдают дом уже во втором квартале текущего года.
ТОП-10 застройщиков СПб
Таблица составлена на основе реальных показателей и данных проектных деклараций по итогам 2016 года.
| Название компании | Общий ввод жилья, тыс. кв. м | Ввод жилья в Санкт-Петербурге, тыс. кв. м | Ввод жилья в Ленобласти, тыс. кв. м | Доля в общем объеме введенного жилья |
|---|---|---|---|---|
| Setl City | 549 | 270 | 279 | 14% |
| «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | 495 | 495 | – | 13% |
| «ЦДС» | 304,9 | 177,3 | 127,6 | 8% |
| Seven Suns Development | 190 | 190 | – | 5% |
| «Полис Групп» | 170,8 | – | 170,8 | 4% |
| «БФА-Девелопмент» | 123,1 | 123,1 | – | 3% |
| «Балтийская жемчужина» | 106,5 | 106,5 | – | 3% |
| «Меридиан Девелопмент» | 96,4 | 96,4 | – | 2% |
| «РосСтройИнвест» | 89,8 | 51,8 | 38 | 2% |
| «ЮИТ» | 81,3 | 81,3 | – | 2% |
Как видно из приведенных данных, большинство строительных компаний работает исключительно на территории Санкт-Петербурга. Больше всего участков принадлежит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: только в декабре было сдано 8 корпусов ЖК «Новая Охта», введены в эксплуатацию последняя очередь ЖК «Калина-Парк 2» и 2-ая очередь ЖК «Южная акватория». Setl City порадовал дольщиков сдачей корпуса ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Дом у Ратуши» и ЖК «Дом на Кирочной».
Практически все крупные застройщики Санкт-Петербурга имеют в портфелях масштабные проекты, о которых стало известно в прошлом году: таким, к примеру, стал ЖК «Планетоград» от Setl City.
ЖК “Ботаника” от “Группы Эталон”
Двигаясь от севера города к югу, мы с вами добрались до Петроградского района – по количеству новостроек бизнес-класса с ним мало кто может посоперничать. Неудивительно, Петроградка – район, близкий к центру, что понятно хотя бы по множеству здешних исторических зданий и модных бутиков и ресторанов, но, при этом, не такой уж и дорогой. Вот поэтому здесь строятся всё новые и новые ЖК, один из которых – “Ботаника” от “Группы Эталон”. Название комплекса объясняется его близостью к Ботаническому саду.
“Ботаника” – это всего два здания с классической архитектурой и высотой до девяти этажей. Каждое спроектировано в виде буквы “П” (логично, П – Петроградка), что, безусловно, следует назвать удачным ходом архитекторов – внутри этих “букв” расположатся уютные зелёные дворы, а межд ними ляжет ещё более зелёный бульвар. На верхних этажах будут выходы на террасы, нижние займут коммерческие помещения, а под ними расположится подземный паркинг на 363 машиноместа. Квартир же в комплексе будет 356.
Самое странное и спорное в “Ботанике” – то, что большинство квартир там однокомнатные, а четырёхкомнатных, например, всего 16. Этот недостаток пространств, видимо, хотят компенсировать высокими потолками до трёх метров. Площади – от 43,6 до 147,1 квадратных метров, цены – от 6,3 до 31,5 миллиона рублей. Увы, ждать “Ботанику” ещё долго – до второго квартала 2020-го.
ЖК “Docklands” от Docklands Development
Васильевский остров пока отстаёт от Петроградского района и по количеству модных заведений, и по количеству новостроек бизнес-класса. Возможно, последних не так много как раз из-за недостатка модных заведений. Впрочем, некоторым Васька всё равно нравится больше – там широкие проспекты, прямые линии улиц и морская тематика почти во всём
Несколько классических объектов интересного нам класса строятся в центре острова (“Две эпохи”, “Фьорд”, “Лофт на Среднем”), но мы обратим внимание на “Docklands”, располагающиеся на набережной Макарова.
Застройщик Docklands Development реализует уже вторую очередь знакового для себя объекта. Всего в его рамках появятся шесть жилых (хотя официально – нежилых) зданий – пара домов с апартаментами для покупки, пара домов с апартаментами для аренды и один настоящий отель. Да, это нетипичный жилой комплекс, на территории также будет бизнес-центр, который может кого-то смутить. С другой стороны, наверняка найдутся и те, кого заинтересует такой стиль жизни – в лофте с панорамными окнами и потолками от трёх метров, с постоянно доступными клининговыми и курьерскими службами.
Работы над первой очередью уже заканчиваются, вторая, которую иногда называют чуть ли не отдельным объектом “Docklands 2”, ждёт своих покупателей. В ней, кстати, будет и более простой дом с апартаментами для семей – ”Docklands Family”. Площади предлагаемых там апартаментов – от 29,5 до 95,8 квадратных метров. Цены на них – 3,6 – 19,2 миллионов рублей, по 120,7 – 200,1 тысяч за квадратный метр. Окончание второй очереди строительства намечено на четвёртый квартал 2019-го.
ЖК “Кремлевские звезды” от “Росстройинвест”
Мы наконец дошли до юга города – и если в Кировском или Невском районах новостроек бизнес-класса почти нет, то в Московском их, возможно, больше, чем где-либо ещё. По крайней мере, если кто и посоперничает с Петроградкой за звание средоточия жилья бизнес-класса в Петербурге, так это Московский. Интересно, что именно на Москве и сделан акцент в концепции и стиле здешних ЖК.
Например, “Кремлёвские звёзды” от “Росстройинвест” – уже по одному названию этого комплекса на улице Типанова можно примерно представить, как он будет выглядеть. Если вы представили себе сталинскую высотку, то да, этот дом примерно такой – только чуть осовремененный. 27-этажное монолитное здание на 500 квартир, во многих из которых реализованы европланировки. Естественно, на территории будет свой крытый паркинг, а также застройщик обещает своим клиентам открыть торгово-развлекательный центр и небольшой детский сад. Из инфраструктуры поблизости есть почти всё необходимое, кроме метро, но эта деталь общая почти для всех героев нашей статьи. Видимо, жители домов бизнес-класса на метро просто не ездят.
Один квадратный метр в “Кремлёвских звёздах” сейчас стоит 120,5 – 153,5 тысяч рублей, а так как квартиры в продаже остались не очень большие (43,1 – 69,5 квадратных метров), стоят они относительно недорого – от 5,3 до 9,3 миллионов. Дом должен быть готов к концу 2018-го.
Каменка
Первую строчку топа занимает Каменка. Между прочим, на ее долю пришлось 13% всех проданных к началу ноября квадратных метров в новостройках. «Понятно, что здесь имеет место широкий выбор застройщиков и проектов, как говорится, на любой вкус и кошелек», – отмечает ведущий аналитик строящейся недвижимости БН Ольга Романова.
Однако средняя цена вполне на уровне и даже немного выше среднего показателя из всех районов массовой застройки, а это, на минуточку, почти 100 тыс. руб. за кв. м.
Вообще Приморский район – один из самых популярных среди спальных, разве что Выборгский может с ним поспорить. А собственно Каменка славится как экологически чистый район. Она действительно утопает в зелени парков и богата озерами, что, разумеется, привлекает покупателей.
Добавим развязки КАД и ЗСД, а также наличие станции метро «Комендантский проспект» в 10-15 минутах езды на маршрутке – и так называемых точек притяжения покупательского спроса можно больше не искать.
Средняя Рогатка
Московский район! И этим все сказано. «Какой приличный покупатель не хочет жить в Московском районе? – задает риторический вопрос президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Средняя Рогатка занимает территорию от площади Победы до бывшего мясокомбината, которая активно застраивается. Здесь строят с десяток жилых комплексов, что тоже объясняет большое количество продаж».
Для Московского района пока это сравнительно недорогая локация. И она не только близко к метро, но и практически на выезде из города в сторону Москвы. И аэропорт Пулково недалеко. Для кого-то – вполне перспективно. Как минимум для 8% петербуржцев и гостей города, что предпочли эту локацию.
«Фрунзенская»
Локация номер девять – территории бывшего молокозавода и железной дороги. В былые времена квартиры на Обводном канале покупателей не привлекали. По сегодняшним же меркам – практически центр города.
Страх и ненависть в Шушарах
Девелоперы окружают метро «Лесная»
Парнас станет раем. Но чуть позднее
Стоит ли переезжать к метро «Девяткино»
Во что застройщики превратили Черную речку
И против аргумента «метро рядом» не попрешь, а тут целых три станции поблизости. От Заозерной улицы (которая не является территорией молокозавода) до Варшавского вокзала строится десять ЖК.
По всем показателям у этого района есть потенциал подняться в списке лидеров продаж. Хотя цены на объекты здесь даже выше, чем на Средней Рогатке.
«Раньше говорили “мой дом – моя крепость”. Теперь понимание и восприятие собственного дома гораздо шире. Покупателю важна среда проживания в целом, – добавляет Ольга Аветисова. – В распоряжении жителей района все блага динамичного Московского проспекта: магазины, кафе, рестораны, аптеки и многое другое. Район исторический – здесь есть чем полюбоваться, где погулять и отдохнуть. Так что у жилых проектов в этом районе, в том числе и у нашего комплекса “Богемия”, весомые преимущества».
Рейтинг качества и комфортной для проживания среды
Может показаться, что количество строящихся квадратных метров, – не тот показатель, благодаря которому можно говорить о надежности компании. Тем более, что в список лидеров вошли такие компании, как «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп», известные частыми переносами сроков сдачи. Однако несмотря ни на что, эти застройщики продолжают работать, осваивать новые территории и не собираются покидать петербургский рынок первичной недвижимости. Более того, восемь из десяти представленных в рейтинге застройщиков в прошлом году были включены Минстроем в список системообразующих компаний. Это значит, что за ними осуществляется государственный контроль, а в кризисных ситуациях они могут рассчитывать на помощь и поддержку.
И все же простому покупателю важен психологический комфорт, который складывается не из данных о том, сколько компания строит, а из таких показателей, как соблюдение сроков сдачи, удачная локация, наличие инфраструктуры поблизости и дополнительные опции, предусмотренные застройщиком в доме. Учитывая эти и многие другие критерии, Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) сформировал рейтинг потребительских качеств компаний. ТОП-10 застройщиков, чьи дома отвечают запросам и ожиданиям клиентов по мнению ЕРЗ, выглядит следующим образом:
| Место | Застройщик | Оценка ЕРЗ из максимально возможных 100 баллов |
|---|---|---|
| 1 | LEGENDA Intelligent Development | 92,3 |
| 2 | ГК Пионер | 79,07 |
| 3 | Мегалит-Охта Групп | 77 |
| 4 | Строительный трест | 71 |
| 5 | Арсенал-Недвижимость | 70,28 |
| 6 | Группа Эталон | 68,58 |
| 7 | Setl Group | 66,61 |
| 8 | Балтийская жемчужина | 65,37 |
| 9 | Еврострой | 64,6 |
| 10 | Группа RBI | 61,09 |
Изменения в рейтинге по сравнению с 2015 годом
В любой сфере в определенный промежуток времени складывается некоторое число безоговорочных лидеров, которые, конкурируя друг с другом, прочно укрепляются на своих позициях. Строительная отрасль – яркое тому подтверждение. Уже несколько лет в число первых в ТОП-10 застройщиков СПб входят «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и Setl City.
Компания «ЛСР», которая на протяжении нескольких кризисных лет возглавляла многочисленные рейтинги, в 2016 году уступила главному конкуренту – Setl City. Первая строчка досталась девелоперу за счет равномерного распределения сил как на городском, так и на областном рынках, в то время как «ЛСР» работает исключительно на территории Петербурга. В процентном соотношении разница в объемах сданных «метров» составляет всего 1% – 549 тысяч кв. м у Setl City и 495 тысяч кв. м у «ЛСР».
Оба участника входят в рейтинг надежных застройщиков в СПб за 2016 и занимаются как масштабными проектами комфорт-класса, так и отдельными элитными объектами.
Третьим по итогам года стал девелопер «ЦДС», который после некоторого относительного затишья начал наращивать объемы и сумел обогнать прошлогоднюю «бронзу» – «Главстрой-СПб», вовсе исчезнувшего из списка в 2016 году. Немного притормозил и «Полис Групп», уступив строчку молодому, но очень амбициозному игроку – Seven Suns Development.
Компании, находящиеся ниже четвертой позиции, в 2015 не могли похвастаться большим количеством готовых проектов, однако сейчас уверенно вырвались вперед. Среди них «БФА-Девелопмент», «Балтийская жемчужина», «РосСтройИнвест» и «ЮИТ».
Полностью исчезли из ТОПа застройщиков СПб «Строительный Трест», «Л1», «Дальпитерстрой» и «КВС». Стоит ожидать, что компании снова потеснят конкурентов в следующие несколько лет: все застройщики анонсировали или уже начали возведение новых проектов в разных районах города.
Исчезновение некоторых компаний из ТОП-10 застройщиков связано как с отсутствием новых объектов, так и с финансовыми проблемами, с которыми пришлось столкнуться, например, «Дальпитерстрою». «ЛенСпецСМУ», традиционный участник всяческих рейтингов, перебросил большую часть сил на столичный регион. «Главстрой-СПб» же не вошел в список из-за проволочек с получением разрешений на ввод в эксплуатацию корпусов ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная долина».
Объемы строительства в 2021 году
Как менялась ситуация на рынке первичной недвижимости в течение последних лет, можно проследить, сравнив рейтинги и годов. Первые два места прочно закрепились за «Группой ЛСР» и Setl Group. 40% новостроек в Санкт-Петербурге возводится силами этих двух строительных гигантов.
За прошедший год все компании, входящие в первую пятерку, не уступили свои позиции соперникам и остались на прежних местах.
Если говорить об объемах строительства, то по сравнению с прошлым годом показатели немного снизились. Однако впереди целый год для того, чтобы наверстать упущенное и открыть новые проекты.
ЖК “Георг Ландрин” от “Абсолют Строй Сервис”
Компания “Абсолют Строй Сервис” сейчас возводит жилой комплекс комфорт-класса “Новый Петергоф” в Петродворцовом районе, но работает и в бизнес-классе в Выборгском. На Большом Сампсониевском проспекте, в популярном у застройщиков месте, она строит большой объект под названием “Георг Ландрин”. Только в первой его очереди появится 451 квартира, тогда же будет сдан паркинг и детский сад – то есть уже первые жители (и их дети!) сразу получат всё самое необходимое. А всего квартир в объекте будет 1186.
Строится “Георг Ландрин” не совсем с нуля. Он занимает территорию бывшей конфетной фабрики (ей ЖК обязан своим необычным названием), на которой останется и будет отреставрирован один дом – кстати, признанный памятником архитектуры. Из другого приятного соседства – станция метро “Лесная”, новый торговый центр “Европолис”, Выборгская набережная. Да и Петроградка с её ресторанами и бутиками, в общем, тоже недалеко. В центре самого комплекса появится огромный двор с яблоневым садом. А предлагаемые застройщиком квартиры если и не поражают площадями, то удивляют разнообразием – тут продаются и студии меньше 30 квадратных метров и четырёхкомнатные варианты, которые в четыре раза больше.
Квартиры в ЖК “Георг Ландрин” продаются по ценам от 3 до 12,8 миллионов рублей, то есть один квадратный метр стоит 100,7 – 113,9 тысяч. Сдать первую очередь должны в четвёртом квартале 2019-го.
Морской фасад (намыв)
Жить у моря – это ведь мечта! Да еще если цена такая, как на Ржевке-Пороховых. Локация «на вырост» замыкает наш топ-10. В дальнейшем может стать (а может и не стать) довольно престижной. То, что построено сейчас, на престижность не тянет. Условно-доступные цены – варьируются в зависимости от застройщика.
Подытожим. Как видим, успешные продажи идут по всем районам города. В новостройках имеет значение количество предложения, то есть площадь застройки. Чем больше эта площадь и, соответственно, количество квартир, тем больше продаж (при правильно выстроенном маркетинге, естественно).
А в целом покупатель помимо цены все же выбирает локацию исходя из личных привязанностей к месту: «родина» – для коренных жителей; «я тут жил, когда учился» или «тут живут мои друзья» – для приезжих. На вторичном рынке это еще более очевидно, но об этом мы поговорим в другой раз.
Топ-10 по спросу в классе масс-маркет в Санкт-Петербурге, % от объема продаж
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
Текст: Игорь Воронин
Фото: Алексей Александронок
Заключение
В начале этой статьи мы говорили, что жильё бизнес-класса нельзя назвать трендом в Петербурге. Это правда, но всё-таки оно здесь есть, чувствует себя отлично и даже развивается. Московский, Петроградский и Василеостровский районы города бизнес-классу уже покорились, почву для этого даёт Приморский, в остальных района подобные новостройки тоже наверняка ещё будут появляться. Разнообразие этого предложения огромно, и в рамках списка мы точно не рассказали вам ещё о многих важных объектах. Если вы хотите жить в Петербурге в интересной новостройке бизнес-класса, сейчас это очень легко устроить.
