Качество строящегося жилья и объектов социального назначения — насущный вопрос для россиян
Стартовавший в октябре 2017 года конкурс проектов стандартного современного жилого фонда и массовой жилой и социальной застройки территорий России призван выявить проекты качественного и комфортного жилья для нынешних и будущих поколений в различных типах жилой среды.
Организация конкурса доверена компании КБ «Стрелка». Это конструкторское бюро успешно помогает отыскивать и выявлять новые возможности для реализации общественно значимых архитектурных и градостроительных проектов.
Россия богата талантами. Но в открытом национальном конкурсе могут участвовать не только архитекторы-россияне со всех даже самых отдаленных уголков страны, но и их коллеги из разных стран мирового сообщества. Участие в конкурсе не ограничено известными архитектурными бюро, компаниями, школами.
Вся необходимая для участия документация, техническое задание находятся в сети в открытом доступе на сайте https://конкурс-дом.рф. Заявку может подать любой желающий: от студентов до дипломированных специалистов с большим стажем.
По окончании первого этапа конкурса отобранные работы будут свободно выложены в сети, их сможет прокомментировать любой желающий, а жюри учесть эти комментарии и пожелания в своей оценке представленных работ и выборе финалистов.
По словам одного из организаторов конкурса Главы Минстроя Михаила Меня условия конкурса просты: проекты должны иметь потребительский спрос, отвечать требованиям архитектуры и градостроительства. Спрос сегодня, независимо от уровня класса, меняется в сторону разнообразия и более высокого качества проектируемых новостроек.
Результатом конкурса должно стать формирование современных стандартов качества и реестр типовых жилищных и социальных проектов повторного применения, отвечающих потребностям не столько сегодняшнего, сколько завтрашнего дня, а именно:
- новые стандарты в строительстве современного жилья разного уровня застройки, не противоречащие международным требованиям и стандартам;
- десятки новых проектов современного разнообразного качественного стандартного жилья массовой застройки;
- набор типовых проектов повторного применения социального предназначения (школы, детсады, больницы).
Всегда какие-то разработки пробиваются в лидеры и становятся довольно популярными, другие же будут использоваться гораздо реже. Но все проекты новостроек, утвержденные и занесенные в реестр повторного применения, должны быть такими, чтобы в дальнейшем не остаться на бумаге.
Они должны быть реально востребованными и повсеместно используемыми застройщиками с разными бюджетными возможностями и климатическими условиями.
Критерии отбора проектов, представленных на конкурс:
- экологичность начиная с применяемых материалов и заканчивая окружающей территорией;
- экономичность как в процессе строительства, так и на стадии эксплуатации;
- разнообразие форм домов, планировок квартир, этажности, отделки и т.д;
- комфорт, предполагающий желание там находиться, отдыхать и испытывать радость в душе от окружающего пространства как самой квартиры, так и территории за ее пределами.
Лучшие по итогам конкурса проекты, которые будут утверждены Минстроем, в скором будущем преобразят наши города и сделают их современными. Поскольку это готовые типовые решения, они будут являться сдерживающим фактором в стоимости квадратного метра. Застройщики смогут не тратить дополнительные средства на индивидуальные разработки по комплексному освоению территорий, которые в конечном итоге всегда отражаются на стоимости квадратного метра.
Совсем скоро муниципальные власти с помощью российских застройщиков смогут высококачественным доступным жильем обеспечить высокий процент населения. Именно за счет типовых решений оно будет дешевым при возведении, простым, удобным, не дорогим в эксплуатации.
Каким будет жильё нового стандарта
Какими же будут наши дома и квартиры в ближайшем будущем? Как изменится метраж кухонь и высота потолков? Об этом «АиФ» рассказала разработчик стандартов жилья, руководитель проектов КБ Стрелка Екатерина Малеева.Коридоров нетНеважно, какой метраж квартиры – маленькая она или большая, главное, чтобы каждый метр работал, чтобы жильё было удобным. Поэтому в новых стандартах мы рекомендуем отказаться от коридоров
Это самые малоиспользуемые помещения в квартирах. И отказ от ненужных коридоров – это не какое-то чудо, а просто искусство грамотной планировки. Рекомендуется при входе в квартиру делать прихожую-холл прямоугольной формы или близкой к квадрату, из которой отходят другие помещения. И, конечно, там должно быть место для гардероба. Во многих нынешних квартирах оно даже не предусмотрено.Кухня вместе с гостинойНеудобных 6-метровых кухонь в стандартном жилье XXI века не будет. Возможен мобильный вариант: небольшая кухня с рабочей зоной, затем раздвижная перегородка и за ней гостиная. Такая планировка позволит закрыться, чтобы запах готовящейся еды не распространялся по квартире, а когда семья захочет собраться вместе, она сможет это сделать. Идеально, если кухня будет совмещена со столовой и всё помещение не меньше 11 м2. Или это сразу кухня-гостиная с большим метражом.Смысл планировки современной квартиры в том, чтобы каждый человек имел своё личное пространство – спальню – и при этом была общая зона (кухня-гостиная), где встречаются и общаются все члены семьи.Больше воздухаВ новые стандарты жилья мы прописываем высоту потолков не меньше 2,8 м. Площадь окон должна занимать не меньше 10% от всей площади помещения – это международные и отечественные нормы инсоляции. Окна могут быть как в пол, так и обычные. Можно запланировать два окна в гостиной, чтобы, например, если в семье родился ребёнок, можно было возвести стену и сделать отдельную детскую комнату. Это тоже принцип нового жилья – планировки должны быть гибкими и подстраиваться под изменение ситуации в семье.Балкон – не складСовременные балконы, как правило, узкие, неудобные и поэтому часто используются как склад. По новым нормам они должны иметь ширину не меньше 1,2 м. Это позволит даже поставить небольшие столик и кресло, как это делается во всём мире.А чтобы балконы не использовались как складские помещения, в квартире должны быть предусмотрены места для хранения. Это могут быть небольшие гардеробные комнаты, ниши, антресоли.Мокрая зонаИдеально, если в квартире 2 санузла. Один – при входе (для гостей, помыть руки, собаку), второй – внутри квартиры. Но это вариант для жилья с большим метражом. Для небольших квартир мы рекомендуем делать совмещённый санузел.Дом – до 9 этажейДома могут быть разной высоты. Однако в новых стандартах мы прописываем средний показатель – 9 этажей. Это такая психологически выверенная высота. Именно до 9 этажей человек чувствует себя спокойно и защищённо, потому что видит людей, идущих внизу. Мама может наблюдать, как её ребёнок гуляет во дворе.Для подъездов тоже прописали новые стандарты. Во-первых, вход с улицы должен быть на уровне земли, чтобы в подъезд всем было удобно заходить, в том числе мамам с
колясками и маломобильным людям. Во-вторых, в подъездах должны быть предусмотрены места для хранения детских колясок и велосипедов. В третьих, в подвалах и других малоиспользуемых общих местах подъезда могут быть индивидуальные для каждой квартиры места для хранения. Все эти необходимые нюансы, которые удобны для жизни и которые почему-то отсутствуют во многих домах, не требуют лишних вложений. Они просто требуют грамотной планировки.Кстати, по новым стандартам уже начали работать архитекторы. Опираясь на рекомендации, они придумали свои альтернативные варианты планировок квартир и домов. В финал сейчас вышли 20 проектов (некоторые их работы – на фото). Конкурс скоро завершится, и планировки победителей могут лечь в основу очередной волны массовой застройки жилья в нашей стране.
Оригинал
Аргументы и Факты
Жилой фонд, как ключевой индикатор состоянии экономики любого государства
Состояние жилого фонда — это один из ключевых индикаторов состояния экономики любого государства.
Однако в России при возведении и эксплуатации недвижимости и сегодня используются те принципы строительства, которые были заложены где-то в середине прошлого века.
Как результат, на сегодня лишь около 5% территорий соответствуют уровню мировых стандартов, современного развития и потребностей населения страны.
Доступное жилье — это общепринятое и общепризнанное фундаментальное право людей, закрепленное Конституцией. Однако на сегодня многие новостройки в России становятся долгостроями или вообще остаются незавершенными, застройщики банкротятся, а дольщики на этом теряют свои деньги, чаще всего взятые в кредит.
Общедоступное жилье всегда было основным вопросом для Правительств любых государств и регионов. Именно жилой фонд отражает те потребности, которые существуют в обществе. В то же время это мотор экономического развития страны в целом, гармоничного развития городов и возможность изменить их облик, в основном сформированный «на скорую руку» советкой застройкой.
Прошел тот период, когда строители просто шлепали коробки, а люди были этому безмерно рады. Современные россияне хотят перемен. Отношение к приобретаемой жилой недвижимости и окружающей её территории у покупателей сильно изменилось.
Современные требования состоят в том, что покупатели жилья разных ценовых сегментов хотят нормального, современного общественного пространства и благоустройства, чистую, уютную, радующую глаз окружающую среду, детские площадки, озеленение.
Школы и детсады должны быть в шаговой доступности. Приветствуется жителями возможность удобного размещения личного автотранспорта. Но на данный момент законодательство и текущие стандарты никак не регламентируют эти показатели.
В приоритете при покупке жилой недвижимости россиянами — доступность и близость бесперебойно работающего общественного транспорта, развитость автомагистралей, позволяющих без проблем (пробок) пользоваться личным автотранспортом, наличие в нужном количестве и близость от места проживания социальных учреждений. Значима и коммерческая функция первых этажей жилых зданий. На них должны размещаться магазины, предприятия бытового обслуживания, которые будут удовлетворять потребности проживающих там жильцов.
Наличие всех этих факторов в едином целом, во взаимосвязи безусловно повысят спрос на такое жилище и комфортность проживания в нем. Ну и в придачу, немаловажен надежный порядочный застройщик. Хотя долевое строительство, похоже, становится историческим моментом, далеко не для всех вызывающим положительные эмоции.
Сегодняшние новостройки должны ответить на те вызовы, которые возникают в связи с уровнем жизни населения (речь прежде всего о социальных жилых и вспомогательных объектах недвижки). Не менее значима разработка жилья для молодых семей, для людей, которые предпочитают жить в одиночку, для крупных семей, стареющего населения.
Какие нарушения выявляют при строительстве жилья?
Среди наиболее частых – нарушения при возведении монолитных и сборных железобетонных конструкций, требований пожарной безопасности, организации строительства и порядка осуществления строительного контроля силами строительной организации.
Выявленное нарушение инспекторы Мосгосстройнадзора вносят в акт проверки, затем формируют предписание об его устранении. В зависимости от вида нарушения и тяжести последствий принимаются меры в виде предостережения, протокола с последующим постановлением о наложении штрафа, представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения и даже административного приостановления деятельности.
Популярные типовые серии: П-44Т, П-3М и КОПЭ
Лидерами по спросу, по данным «Метриум», являются дома серий П-44Т и КОПЭ.
Серия П-44Т
«Самая популярная сегодня панельная серия – это однозначно П-44Т, модификация серии П-44, – соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Это, как правило, 12-, 14-, 17-этажные дома. Отличительная черта серии – облицовка наружных стен «под кирпич» и белые полосы, которыми выделены балконы».
Начиная с 1997 года серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки Москвы, так и в старых районах в рамках программы сноса пятиэтажек (Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки и др.).
«П44Т – серия воспринимается легко, на позитиве, – говорит генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Валерий Летенков. – Эти объекты выигрывают у конкурентов из-за приятного внешнего вида. Планировки мест общего пользования выполнены логически правильно. Кроме того, на первом этаже таких домов есть место для консьержки, что также является большим плюсом для покупателей».
В домах серии П-44Т все квартиры имеют раздельные санузлы, продолжает эксперт, комнаты изолированные. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40 кв. м. Во всех квартирах есть балкон, а в некоторых трехкомнатных квартирах – целых два.
Правда, по словам Дмитрия Таганова из «Инкома», в домах П-44Т есть и параллельная планировка двухкомнатных квартир – там площадь коридора сокращена до такой степени, что в нем невозможно установить даже встроенный шкаф. Минусы П-44Т стандартны для типовых серий – не очень хорошая звукоизоляция.
Серия КОПЭ
Другая популярная серия – КОПЭ. Строится в Москве с 1982 года. Но с 1990-х годов домами этой серии стали застраивать целые новые районы, вспоминает Дмитрий Таганов. Например, очень много такого жилья сдавалось в Алтуфьево, на Тимирязевской, в Марьино.
«В свое время эту серию отличали сравнительно большие кухни – от 10 кв. м, сейчас такой метраж, конечно, уже не впечатляет. Зато благодаря ограниченному количеству несущих стен в трех-, четырех- и шестикомнатных квартирах довольно легко сделать перепланировку. К минусам можно отнести крошечный коридор в однушке. Одно время было много жалоб на то, что дома КОПЭ стали сдавать без герметизации межпанельных швов, и эта «доработка» доставалась жильцам», – делится эксперт.
Серия П-3М
Директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов рекомендует обратить внимание и на дома серии П-3М, планировочные решения которой отвечают большинству требований, предъявляемых покупателями. Они состоят из прямых и угловых секций, на этаже каждой из которых находятся четыре квартиры
Все трехкомнатные квартиры этой серии являются «распашонками» – окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры украшают эркеры. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и «темные» комнаты.
Пик строительства домов серии П-3М в Москве пришелся на конец девяностых — начало нулевых. Это многосекционные панельные дома, высотой от 8 до 17 этажей. Первые этажи в домах этой серии могли быть как жилыми, так и отведенными под объекты инфраструктуры.
Однако очевидная конструктивная недоработка серии, отмечает Дмитрий Таганов из «Инкома», – очень маленькая жилая площадь в однокомнатной квартире (14,3 кв. м) и отсутствие балкона в одном из типов «однушек».
Серия «Бекерон»
Дома этой серии с 1994 года начало строить одноименное предприятие, которое до этого специализировалось на строительстве соцобъектов. Серия «Бекерон» – это панельные дома высотой не более 7 этажей, которые не получили широкого распространения. Всего по проекту «Бекерон» возведено около 30 домов в Марьино, Новокосино, Южном Бутово и еще нескольких районах Москвы и области.
«Интересны в потребительском и градостроительном отношениях дома серии «Бекерон», объемы строительства которых сравнительно небольшие, – обращает внимание Андрей Зимонов. – Они имеют невысокую этажность – максимум 7 этажей, выделяясь на фоне высоких типовых панелей
По сравнению с ними площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. У однокомнатных квартир площадь составляет более 55 кв. м, у двушек – около 70 кв. м, у трёшек – более 85 кв. м, площадь четырехкомнатных квартир превышает 100 кв. м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты вследствие 6-метрового пролета несущих стен и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для оригинального дизайнерского решения своей квартиры».
Рождение коммунальных квартир
Так родились проекты современных коммунальных квартир, рассчитанных на проживание нескольких семей, хоть и на раздельных жилых площадях, но с объединенным пищеблоком и санузлом. Впрочем, к середине 50-х годов от подобных проектов полностью отказались в пользу строительства панельных домов, так называемых «хрущевок». Такие дома имели каркасную конструкцию, стены выполнялись из утепленных железобетонных панелей. Эта технология позволила осуществлять строительство многоэтажных жилых зданий в короткие сроки, и к началу 60-х годов основная потребность в жилье была в большой степени удовлетворена. По тем же самым проектам строились жилые дома в колхозах и совхозах, причем в целях убыстрения строительства даже в деревнях строились «хрущевки», хотя и модернизированные – не выше 4-х этажей, но в основном двухэтажные и трехэтажные.
Однако индустриализация и урбанизация городов и поселков продолжалась, причем довольно высокими темпами, и потому жилье требовалось постоянно. Кирпичное строительство сокращалось очень быстрыми темпами, а крупнопанельное наоборот, росло. К примеру, объем строительства крупнопанельных жилых домов за 10 лет (с середины 50-х до середины 60-х) вырос почти в 15 раз. Благодаря внесенным усовершенствованиям и изменениям в конструкцию зданий и планировку квартир (высота потолков, применение инновационных материалов для внешней отделки, совмещение санузлов и пр.) стоимость жилья уменьшилась более чем на треть без потери комфорта проживания. Удешевлению и убыстрению строительства также поспособствовало появление проектов 9-этажных, а затем и 16-этажных зданий, которые строились чуть ли не быстрее, чем 5-этажные «хрущевки», но при этом уровень комфорта в них был несколько увеличен, например, вместо стандартной 5-метровой кухни появились кухни в 10 м, а также санузел снова стал раздельным.
Внедрение системы «Умный дом»
Жилье в Москве стремительно «умнеет». На смену стандартным пятиэтажкам приходят современные дома, большинство из которых оснащены технологией «умный дом»
Важно понимать, что система «умный дом» применима не только для автоматизации квартиры, но и целого дома
«Умное» здание при помощи встроенных инженерных систем может адаптироваться под любую внештатную ситуацию и управлять отоплением, электро-, газо-, водоснабжением, различными домашними приборами, освещением, климатом, энергосбережением и главное – безопасностью дома или квартиры.
Например, если происходит какая-то авария в доме, то автоматика должна отключить систему газоснабжения или теплоснабжения. Система «умный дом» отслеживает влажность, чистоту и температуру воздуха, настраивает системы контроля, регулирует потребление воды и электроэнергии.
Инновационные здания снижают энергопотери – в частности, за счет установки сберегающих приборов. Так, датчики движения в подъездах задействуют лампочки только тогда, когда это необходимо.
1917-1930: ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ
Октябрьская революция привела к ряду изменений в жилищной политике страны. Определяющими стали два декрета 1918 года «Об отмене частной собственности в городах» и «Социализация земель», которые привели к созданию так называемых коммунальных квартир. Государственная собственность стала занимать большую долю в общем объеме жилищного фонда и строительных проектов страны; советский режим также взял на себя задачу распределения жилья среди людей.
В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья. Комитет по строительству Российской Советской Федеративной Социалистической Республики первым в истории страны приступил к разработке модели стандартного дома в соответствии с современными требованиями и с использованием научного подхода. Среди прочего, власти провели ряд различных конкурсов, и в конечном итоге эти меры привели к созданию принципиально новых типов домов, начиная от коммунальных и заканчивая так называемыми садовыми городами.
Согласно плану, человек мог провести всю свою жизнь в одном районе, не испытывая никакой потребности в чем-то за пределами его территории: поблизости должны быть магазины, детские сады, школы, институт с общежитиями, фабрики и даже крематорий.
В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья
1960-1980: БРЕЖНЕВСКАЯ ЭПОХА: БОЛЬШЕ КОМФОРТА
В течение этого периода больше внимания уделялось строительству высотных зданий, а также внедрению улучшенных жилищных структур. Появились квартиры с 1-5 изолированными комнатами, обеспечивающими жилье для разных семей. Кроме того, некоторые серии допускали гибкие макеты планировок.
В брежневскую эпоху строилось много высотных зданий
В конце 70-х годов в повестке дня жилищной политики была поставлена задача – восстановить и отремонтировать довоенный и ранний послевоенный жилищный фонд. Большую часть этих новых проектов составили отели и общежития. Однако жилищная проблема по-прежнему оставалась актуальной. В 1986 году, с целью решения этого серьезного вопроса, правительство приняло специальную программу под названием «Жилье-2000», но она никогда не была полностью реализована.
Сокращение рабочих мест
Нехватка рабочих мест по-прежнему вызывает беспокойство у всей строительной индустрии. Сокращение объемов инвестирования в недвижимость представляет собой серьезную проблему для многих руководителей рабочих мест. Недостаточная техническая подготовка усугубляет эту проблему, наряду с увеличением числа молодых людей, которые ищут другие пути карьерного роста вместо строительства.
Чтобы бороться с этим, строительные компании и менеджеры должны обратить внимание на то, чтобы предлагать текущее обучение на месте для повышения квалификации. В то время как отрасль в России постоянно растет, рост будет медленнее, чем ожидалось. Серьезное влияние на строительную отрасль оказал короновирус
Пандемия привела к ряду негативных моментов в сфере девелопмента:
Серьезное влияние на строительную отрасль оказал короновирус. Пандемия привела к ряду негативных моментов в сфере девелопмента:
- Остановка строительства ряда объектов в период изоляции. Согласно опросов, у каждой пятой компании был остановлен хотя бы один объект.
- Продление сроков строительства в связи с коронавирусом. увеличились сроки получения разрешений на строительсво. В то же время строительство больниц увеличилось.
- Рост цен на многие группы стройматериалов до 25%. Во множестве случаев такой рост ценя связан со спекуляциями в связи с дефицитом товара на рынке.
- Нехватка трудовых ресурсов также обострилась из-за COVID. Так, каждый второй опрошенный руководитель компании отметил проблему с обеспечением строек работниками.
Развитие строительства в 30-е года
Все изменилось в 30-х годах, когда первые пятилетки набрали обороты, и в стране появилось множество своих собственных молодых и одаренных специалистов-строителей. Приток рабочей силы в города все усиливается, и проблема жилья уже не позволяет этот вопрос игнорировать. По всей стране появляется множество проектных бюро и строительных трестов, в первых разрабатываются новые типовые проекты, во вторых осуществляется проверка и внедрение самых разных строительных технологий. Так, появились технологии каркасного и сборного строительства жилых домов, весьма кстати подоспела технология монолитного железобетонного строительства, которая позволила значительно повысить скорость возведения зданий.
Постепенно вырабатывается единый стандарт дешевой, но комфортной квартиры. Таким образом к концу 30-х годов количество построенного жилья возросло до 80 миллионов кв. м – это был своеобразный рекорд, столько жилья не строилось даже в индустриальной Америке. В каждом промышленном городе возникают целые жилищные кварталы, и даже районы, застроенные типовым жильем. Общая технология строительства с общим архитектурным стилем и унифицированным набором стройматериалов позволили значительно расширить государственную программу жилищного строительства. Мало того – в колхозах и совхозах также стали массово строиться целые поселки по типовым проектам, включающим жилые дома высотой до 3-х этажей.
Варианты квартир
В домах новых серий могут построить разные квартиры: студии, «однушки», «двушки», «трёшки» или четырёхкомнатные. Причём их наборы на этаже могут меняться в каждой конкретной многоэтажке. Например, на одном этаже могут быть однокомнатные и двухкомнатные квартиры или одни только студии.
От этих вариантов будет зависеть и площадь квартир — по проектам она может варьироваться от 28 до более 100 квадратных метров. Разной может быть и высота потолков — от 2,65 до 3,3 метра. Ещё одно предложение — строить в таких домах двухуровневые квартиры.
Планировка комнат может быть как классической, так и свободной. В одних проектах, например, сразу учтено расположение мебели, направление открывания дверей, выходы на балконы (либо из кухонь, либо из общих комнат), места для выключателей и счётчиков воды. В других разделены общественная и спальная зоны, предусмотрена возможность объединения гостиных и кухонь, а также перепланировки за счёт расширения кухни или создания второго санузла в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.
