Проект застройки улиц Токарей – Синяева – Мельникова – Нагорная

Инфраструктура в Нагорном

Главной концепцией оформления территории комплекса являются цветущие дворы. Для благоустройства дворового пространства мы используем только гипоаллергенные растения, которые будут радовать своим цветом Вас с весны и до поздней осени.

На первом этаже предусмотрено отдельное помещение для хранения колясок и спортивного инвентаря. Летняя парковка для велосипедов и велодорожка от дома прямо к центру города.

Закрытый двор без машин, помимо прогулочных и лаунж-зон для отдыха взрослых, включает в себя детские игровые комплексы на разные возрастные группы с использованием безопасного экологичного покрытия.

Предусмотрены отдельные заезды и выезды для каждого уровня. На лифтах можно подняться из паркинга на нужный этаж, а также перевезти мебель и строительные материалы. На первом уровне оборудованы кладовые, в которых можно хранить сезонные вещи. Специальное покрытие пола в паркинге обеспечивает высокую степень беспыльности и непроницаемость бетона для воды, масел и других агрессивных веществ.

Для удобства жителей предусмотрены места для хранения сезонного и спортивного инвентаря и любых хозяйственных вещей, которым обычно не место в квартире.

Квартиры-трансформеры

Квартира должна и может меняться в зависимости от жизненных обстоятельств и ваших пожеланий. На этапе строительства дома можно увеличить или уменьшить метраж комнаты, дверных проемов, изменить конфигурацию комнат абсолютно бесплатно.

Квартиры и планировки

В первой очереди, которая сдается во втором квартале 2020 года, у застройщика в продаже остались только стоимостью от 10 480 280 ₽ и площадью от 119,13 м² (87 995 ₽ за м²). На вторичном рынке однокомнатная квартира площадью 60 м² за 6 600 000 ₽ (110 000 ₽ за м²), а двухкомнатную площадью 77 м² можно за 8 470 000 ₽ (109 658 ₽ за м²). Примечательно, что на вторичном рынке продавцы квартир в этой очереди надеются получить за м² примерно на 25% больше застройщика.

Во второй очереди, сдача которой запланирована на четвертый квартал 2021 года, любые варианты — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 53,4 до 120,5 м², но пока только в трех из пяти секций нового дома. Одна из интересных особенностей этого ЖК — «квартиры-трансформеры»: на этапе строительства домов те, кто заблаговременно приобрел квартиру, при желании могут без дополнительных расходов увеличить или уменьшить площадь комнаты (или комнат), изменить размеры дверных проемов, поменять конфигурацию помещений. «Квартира должна и может меняться в зависимости от жизненных обстоятельств и ваших пожеланий», — застройщик.

Планировки квартир «от застройщика» в целом вполне стандартные, комнаты в них представляют собой правильные прямоугольники. В больших двухкомнатных и в трехкомнатных квартирах по два санузла, а в «трешках» (и некоторых очень больших «однушках»), кроме того, предусмотрены гардеробные.

Цены

Вторую очередь совсем недавно открыли для продажи, квартиры и цены в ней : однокомнатные квартиры площадью от 53,5 м² до 65,8 м² и стоимостью от 5 219 736 ₽, двухкомнатные квартиры — от 81,11 м² до 94 м², стоимостью от 7 777 893 ₽, и трехкомнатные квартиры — от 111,91 м² до 120,5 м², стоимостью от 10 632 905 ₽. Средняя цена за м² — 96 000 ₽

Обращаем внимание, что, в отличие от многих других ЖК, цена «квадрата» в «Нагорном» практически не зависит от площади квартиры. Учитывая, что размеры квартир тоже совершенно бескомпромиссны, можно в действии наблюдать один из важнейших элементов «клубной» стратегии: очевидно, что случайный человек вряд ли купит однокомнатную квартиру за пять с лишним миллионов, когда в относительно неплохом ЖК не так уж далеко от центра можно полноценную «трешку» площадью 91,4 м² всего за 4 727 869 ₽ (51 727  ₽/м²). 

Из новостроек сравнивать ЖК «Нагорный» имеет смысл только с «центровыми» проектами аналогичного уровня. Так, средняя цена за м² в ЖК Clever Park — около 100 000 ₽, но «разбег» значительно больше, от 71 300 до 126 500  ₽/м². Студию площадью 33 м² там можно купить за 3 320 000 ₽. Соответственно, в Clever Park можно ожидать большего социально-экономического разнообразия среди жителей. Ближе по идеологии скорее ЖК «Екатерининский парк», где «ценовая вилка» значительно меньше (средняя цена за метр в первой очереди — 112 000  ₽, во второй очереди — 95 000  ₽), и соседи будут, скорее всего, примерно одного «класса»

Напротив «Нагорного» находится флагман застройки этого района — ЖК «Татищевский», сданный в 2011 году. В нем площадью 45 м² продается за 4 700 000 ₽ (104 500 ₽/м²), , 66 м² — за 5 900 000 ₽ (89 400 ₽/м²), , 90 м² — за 8 200 000 ₽ (91 100 ₽/м²), , 109 м² — за 9 500 000 ₽ (87 150 ₽/м²).

Таким образом, цены в ЖК «Нагорный» сопоставимы с проектами подобного уровня и похожего расположения и выше, чем в построенном почти десять лет, но по-прежнему популярном «Татищевском». Судя по тому, что в первой очереди квартиры почти раскуплены, рынок согласен с тем, что этот проект готов предложить будущему собственнику больше, чем «Татищевский»

Нагорная улица (Екатеринбург)

POI: 56.837500, 60.556944

wikipedia (Русский):

Наго́рная у́лица — улица в жилом районе «ВИЗ» Верх-Исетского административного района Екатеринбурга, одна из старейших улиц посёлка Верх-Исетского завода. Улица является одной из немногих городских улиц, не сменивших своё название после революции 1917 года, и единственной таковой на территории Визовского жилого района. Название улица получила по своему нагорному положению, так как восточная её часть расположена на Никольской горке.

Расположение и благоустройство
Нагорная улица проходит с восток на запад между улицами Фролова (в самом начале — Синяева) и Татищева. Улица начинается от улицы Крылова, после улицы Токарей делает поворот немного вправо и в том же направлении (на запад) идёт до Верх-Исетского пруда, а затем два квартала вдоль него у самого берега. Заканчивается улица переходом в меридиональную улицу Лоцмановых. Пересекается с улицами Мельникова, Токарей, Сухорукова, Красноуральской, Заводской, Каменщиков, Викулова, Сварщиков и Плотников (прямых выходов на эти улицы не имеет). Слева к улице примыкают улицы Лагоды, Рабочих и Торфорезов. Участок улицы между улицами Заводской и Каменщиков (два квартала) застроен многоэтажной жилой застройкой. Нумерация домов Нагорной улицы идёт от улицы Крылова.
Протяжённость улицы составляет около 2,5 километра. Ширина проезжей части — в среднем около 6 м (по одной полосе в каждую сторону движения), в конечной части улицы сужается до 3-4 м. Светофоров и нерегулируемых пешеходных переходов на протяжении улицы нет.

История
Улица появилась в XVIII веке одновременно со строительством Верх-Исетского завода. Именно это место было выбрано для строительства жилья вблизи завода, так как географическое положение улицы (на возвышенности) защищало жителей от выходов реки Исети во время весеннего половодья. Здесь же позднее была построена Никольская церковь. Трассировка улицы показана на плане Екатеринбурга 1788 года, в этот период было застроено уже семь её кварталов.
Застройка улицы разнотипная. Её начало занимают корпус завода «Уралкабель» и среднеэтажные административные здания. Кварталы между улицами Токарей и Плотников застроены многоэтажной застройкой, кварталы в конце улицы заняты малоэтажным жильём («частным сектором»), который, согласно Генплану Екатеринбурга, подлежит сносу и застройке на его месте новыми кварталами микрорайона «ВИЗ-Правобережный».

Транспорт

Наземный общественный транспорт
Движение общественного транспорта по улице не осуществляется. Ближайшие к улице остановки общественного транспорта — «Крылова», «Кирова», «ВИЗ», «Уралкабель»:

Ближайшие станции метро
Действующих станций метро поблизости нет. К 2018 году в 150 метрах к югу от пересечения улиц Нагорной-Токарей планируется открыть станцию 2-й линии Екатеринбургского метрополитена «Татищевскую», а приблизительно в 800 метрах к югу от пересечения с улицей Викулова — станцию «Металлургическую».

Примечания

Литература
Рабинович Р. И., Шерстобитов С. Л. Улицы Свердловска. — 2-е издание. — Свердловск: Средне…
  … (Русский)

Транспорт

Первые очереди ЖК «Нагорный» стоят на большом перекрестке шестиполосной автомагистрали Токарей и реконструированной Татищева. Улица Токарей входит в цепочку Бакинских Комиссаров — Донбасская — Бебеля — Халтурина — Токарей — Серафимы Дерябиной — Вильгельма де Геннина, которая соединяет город от северных промышленных районов Уралмаша до дальних жилых микрорайонов Юга и Юго-Запада. Конкретно этот участок всегда очень загружен, много большегрузного транспорта, многие пользуются этой дорогой для переезда из района в район, по ней же проходят маршруты рабочей миграции. Говоря короче: даже ночью на Токарей «машинно». Татищева, в свою очередь, связывает центр и ВИЗ, поэтому в часы пик движение по ней тоже никак нельзя назвать свободным. Само собой, строительство целого квартала многоквартирных домов только ухудшит ситуацию.

Выводы

  • «УГМК-Застройщик» входит в большой металлургический «УГМК-Холдинг». Компанией построен ряд больших объектов, например, башня «Исеть», сейчас возводится три крупных жилых комплекса.

  • ЖК «Нагорный» строится на территории бывшей промзоны в квадрате улиц Татищева — Токарей — Синяева — Мельникова.

  • Первая очередь комплекса сдается в середине 2020 года, но в проекте постройка еще нескольких, поэтому первые жители несколько лет будут жить рядом со стройкой. 

  • В проекте закрытые «дворы без машин», подземные паркинги, на первых этажах зданий — торговые галереи, детский сад, фитнес-центр с бассейном и прочие объекты инфраструктуры.

  • Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», застройщик продвигает идею квартир-трансформеров, которые можно перепланировать еще на этапе строительства.

  • Реновация улицы Татищева позволяет добраться до центра города за 10–15 минут. Автомагистраль Токарей, проходящая вдоль ЖК, загружена практически в любое время суток.  

  • Цены в целом соответствуют уровню аналогичных ЖК, которые строятся в настоящее время, и выше, чем цены в уже построенных престижных домах в окрестностях.

  • Вокруг давно обжитый и развитый район. Рядом с ЖК остановки автобуса и трамвая. Любые объекты инфраструктуры, в том числе культуры и досуга, в шаговом доступе, рядом или в транспортной доступности много средних специальных и высших учебных заведений.

Подведем итоги…

Вы серьезно настроены купить квартиру в ЖК Нагорный или уже стали ее счастливым обладателем? Поздравляем, но это еще не все! Мы с удовольствием поможем Вам оставаться в курсе всех новостей строительства жилого комплекса. Для этого Вам необходимо проделать несколько несложных действий.

6 пунктов, которые Вам необходимо сделать:

  1. Посмотрите последние фото отчеты и подпишитесь на свежие фотографии со строительной площадки! Мы будем отправлять регулярные отчеты от застройщика и подписчиков!
  2. Добавьте в закладки “Веб камеру”, чтобы следить за строительством своей квартиры в реальном времени.
  3. Вступите в официальную группу вконтакте и обсуждайте любые вопросы с будущими соседями!
  4. Напишите отзыв о ЖК Нагорный и о застройщике «УГМК Холдинг»!
  5. Поделитесь ссылкой на жилой комплекс в одну или несколько социальных сетей, нажав на кнопки “Поделиться!” ниже. Больше обхват – больше соседей, а вместе следить интересней!
  6. При любой возможности фотографируйте стройку и отправляйте отчеты в личные сообщения группы вконтакте или на сайте с помощью формы “Добавить фото отчет”

Подписаться Добавить веб-камеру Вступить в группу Отправить фото со стройки

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий