Инфраструктура вокруг
Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 146 находится в 150 метрах от «Екапарка», на Мамина-Сибиряка, 8. В радиусе 700 метров расположены еще четыре детсада, в том числе компенсирующего вида для детей с нарушениями зрения. Ближайший частный детский центр в 20 минутах пешком, на Никонова. Кроме того, в новом проекте ЖК предусмотрена постройка детсада на 250 мест.
75 средняя школа находится в километре от ЖК, на Восточной, 26. Родители отмечают, что зданию требуются капитальный ремонт и обновление материальной базы. Совсем недалеко от нее расположена частная гимназия № 212 «Екатеринбург-Париж». Школа создана в 2008 году при поддержке УГМК и консульства Франции, в ней углубленно изучают английский и французский языки.
Возможно, часть домов «Екапарка» впоследствии отнесут к гимназиям № 104 и 155, которые находятся через Свердлова, примерно в 700 метрах от ЖК. Учебные заведения занимают высокие места в рейтинге школ города, но из-за популярности и большой нагрузки попасть в них непросто. Впрочем, места почти во все муниципальные школы этого района заканчиваются быстро, и вряд ли постройка большого жилого массива положительно отразится на ситуации.
Для получения ребенком дополнительного образования отлично подойдет бывший Дворец пионеров, ныне Городской дворец творчества детей и молодежи на Карла Либкнехта, 44, это примерно в километре от первых домов. Там работают отделения научно-технического и прикладного творчества, художественно-эстетического творчества, медиатворчества и игровых технологий (более 20 клубов, студий, театров, кружков).
Медицина. Взрослая поликлиника № 2, ЦГБ 3 находится в 600 метрах, на Братьев Быковых, 16/2, там же расположены женская консультация и отделение неотложной помощи. Рядом с ней, только перейти двор, — детская поликлиника 1, ДГБ 9. Оба медучреждения недавно отремонтированы, отзывы разные, но скорее положительные.
До ближайших аптек на Свердлова идти три-пять минут. В радиусе 500 метров еще семь аптек, в том числе круглосуточная «Планета здоровья» около ЖД вокзала. Ближайший частный медцентр около «Екапарка» находится на Шевченко. В сторону Восточной, в пяти минутах на машине, есть еще три многопрофильных медицинских учреждения. Также на Азина, рядом с домами первой очереди, работает отделение лаборатории «Инвитро».
Магазины. В шаговой доступности представлены магазины практически всех городских сетей супермаркетов: «Кировский», «Верный», «Пятерочка», «Монетка», «Магнит». Ближайшая «Пятерочка» находится на Азина, напротив домов второй очереди.
Семь минут на машине займет дорога до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов. За такое же время можно доехать до второго «Мегамарта» на Советской. В 2,5 километра, на Сулимова, находится ТРЦ «Парк Хаус», в котором работают «Перекресток», «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео» и другие магазины разной направленности.
Спорт. Ближайший небольшой тренажерный зал «Стимул» расположен по соседству, во дворах Мамина-Сибиряка. В 1,5 километра, около метро «Динамо», рядом друг с другом, находятся Дворец игровых видов спорта и спортивный комплекс «Динамо». Там работают тренажерные залы, стрелковый клуб, различные спортивные секции для взрослых и детей, в «Динамо» есть бассейн.
Около детского сада № 146, во дворах по Мамина-Сибиряка, заливают каток, также большой каток работает на стадионе Динамо. Напротив домов второй очереди, над «Пятерочкой», проводятся занятия для детей в «Академии гимнастики».
Ближайший кинотеатр «Космос» — в километре от «Екапарка» (или в 500 метрах, если смотреть от домов, которые будут около Шевченко), на Дзержинского, 2.
Квартиры и планировки
Квартиры продаются с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу цементно-песчаная стяжка толщиной 60 мм. В ванной сделаны дополнительная гидроизоляция, выводы под сантехнику и полотенцесушитель, разводка электрики. В квартирах устанавливаются сейф-дверь с замком, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, приборы учета, подключенные к телеметрической системе, которая автоматически передает показания в управляющую компанию. Разводка труб в помещениях горизонтальная, высота потолков — 2,62 метра.
В ЖК «Северный квартал» представлены студии, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 21 до 230 м². Планировки самые разнообразные: классические, с террасами, с кухнями-гостиными, гардеробными, дополнительными санузлами, окнами на разные стороны, теплыми лоджиями, включенными в контур дома, открытыми балконами.
На верхних этажах есть двух- и трехуровневые квартиры и пентхаусы. Многоуровневые квартиры разделены на приватную и гостевую зоны. Например, на первом этаже будут прихожая, кухня-гостиная, гостевая спальня и санузел, а второй уровень сделан как полуэтаж, где находятся спальни, детские комнаты, ванные и ниши под хранение. Квартиры дополнены гардеробными, отдельными душевыми, постирочными. Еще одна особенность таких квартир — второй свет. В зоне кухни-гостиной остекление идет с первого на второй этаж без глухого перекрытия. Это наполняет помещение естественным светом и зрительно увеличивает пространство.
В квартиры с террасами на первых этажах жители смогут попасть через отдельный, дополнительно утепленный вход, не заходя в подъезд. Террасы представляют собой поднятую на невысокий подиум, огороженную территорию. Такие квартиры ориентированы во двор.
Есть варианты квартир, где запроектированы открытые балконы, в них, как и в комнатах с выходом на террасу, сделают окна в пол.
Из окон многоподъездных домов, выходящих в сторону Механического переулка, и из урбан-вилл будут видны придомовая территория и бульвар. С верхних этажей высотных секций открывается вид на Эльмаш и Уралмаш, а жители квартир ниже 10-го этажа увидят только окружающие ЖК девятиэтажки.
ГК «Виктория». Старт ЖК «Рижский» на севере Вторчермета
Группа компаний «Виктория» планирует запустить в первой половине 2021 года продажи в новом жилом комплексе «Рижский». ЖК будет строиться на севере Вторчермета рядом с перекрёстком Рижского переулка и ул. Титова. В составе первой очереди двухподъездный дом переменной этажности: 18-20-24 этажа. Особенность планировки – отсутствие в доме студий. Во всех квартирах новостройки будут изолированные кухни или кухни-гостиные. Строительство будет вестись на территории 2,3 гектара. Там располагалось несколько частных домов. В настоящее время территория очищена от построек. Согласно проекту районирования территории, на участке должен появиться детский сад.
Также на 2021 год запланирован старт четвёртой очереди ЖК «Базилик». Жилой квартал расположен во Втузгородке, в границах улиц Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира.
Возможно в 2021 году «Виктория» реанимирует проект строительства таунхаусов в посёлке «Рудный». Особенность проектируемой застройки – сравнительно небольшой метраж квартир в таунхаусах – от 80 до 150 кв. м. Кроме того, таунхаусы, возможно, будут одноэтажными, что весьма нетипично для этого типа жилья.
На Уралмаше появятся велодорожка, кафе и дома с классической архитектурой
Современный Уралмаш — это микрорайон с отлично развитой инфраструктурой. Здесь есть один из лучших диагностических центров и хорошая многопрофильная больница, почти в каждом квартале — детский сад и школа, много магазинов, кафе, фермерских лавок и даже торговых центров. А до станции метро можно быстро дойти по уютным бульварам и широким проспектам или доехать на любом виде транспорта.
Но жителям микрорайона, которым хочется переехать в квартиру побольше или дом получше, приходится сталкиваться с выбором — менять район или жить в тех условиях, что есть. Дело в том, что новые дома на Уралмаше стали возводить не так давно. PRINZIP — один из девелоперов, которые решили изменить внешний вид микрорайона.
В квартале улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового началось строительство нового квартала «Парк Победы». Это будут три многосекционных дома переменной этажности, построенные в стиле постконструктивизма, с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Назван квартал в честь парка Победы, что всего в пяти минутах от него.
ЖК «Парк Победы» обновит не только внешний вид Уралмаша, но его инфраструктуру: на первых этажах домов будут магазины, кафе и другие коммерческие площади.
В «Парке Победы» будут три огромных двора, каждый из которых будет выполнен в своей цветовой гамме. В первом дворе высадят несколько видов сортовой сирени, кустарники и многолетники с белым и сине-сиреневым цветением. Все пространства соединят большими арками, чтобы жители могли гулять по всей территории квартала. Для детей установят игровые комплексы. Для взрослых — спортивные и прогулочные площадки, а также беседку.
Входы в дом будут на уровне земли, чтобы было удобно родителям с детьми и пожилым людям. В каждой секции будет просторный вестибюль с зоной рецепции. Там установят мягкие диваны и кофейные столики. Жителей и гостей дома будет встречать администратор.
В первой очереди квартала «Парк Победы» будут сданы две секции. В них запроектировано около 30 планировок. Так что найти квартиру мечты не составит труда. Есть одно-, двух, трех- и четырехкомнатные. С классической кухней и кухней-гостиной, мастер-спальней, террасой и даже эркером, как в домах старого фонда.
Квартиры будут передавать с отделкой под чистовую: выполнят стяжку со звукоизоляционным слоем, санузлы гидроизолируют, стены выровняют и покроют финишем. Установят пятикамерные окна с двойным стеклопакетом, батареи, розетки, выключатели, входные сейф-двери с декоративными накладками из МДФ с обеих сторон, приборы учета воды и электричества.
Перейти к обзору ЖК Парк Победы Ход строительства
«УГМК-Застройщик». Хохрякова, Новокольцовскиий и Октябрьская площадь
Компания «УГМК-Застройщик» в 2021 году продолжит строительство в уже известных локациях — «Макаровский», «Нагорный», «Изумрудный бор». В частности в «Изумрудном бору» планируется начать строительство детского сада и школы. Кроме того, компания в 2021 году намерена начать реализацию трёх новых жилых проектов. Наиболее масштабный из них — квартал комфорт-класса — «Новокольцовский». Сейчас он находится на стадии проектирования.
Вторая достаточно крупная перспективная новостройка — дом элит-класса по адресу: Октябрьская площадь, 5. Этот дом должен встать на месте легендарного недостроя — башни «Делового центра внешнеэкономической деятельности» возле Белого дома. В настоящее время решаются юридические вопросы по сносу недостроя. На его месте УГМК планирует возвести многофункциональный комплекс общей площадью 30,2 тыс. кв. м, который включает 12-этажный офисник и 25-этажный жилой дом элит-класса.
Третий жилой проект от «УГМК Застройщик» в новой локации должен появиться по адресу: ул. Хохрякова, 64, напротив ЖК «Тринити». Как пояснил застройщик, здесь будет построен дом элит-класса: полностью из кирпича, с панорамными окнами (см. фото). Автор проекта новостройки на Хохрякова — проектная организация «Архстройпроект-А». За основу облика новостройки взят проект элитного дома ЖК «Макаровский» на набережной Исети.
Коротко о главном
ЖК «Калиновский» расположен рядом с двумя большими дорогами, и здесь всегда есть место для парковки личного транспорта. Недалеко остановки общественного транспорта и метро. Это удобно, когда нужно быстро доехать до центральной или южной части города.
Здесь достаточно чистый воздух — сказывается близость Калиновского лесопарка. Кроме того, недалеко озера Калиновские разрезы, а значит, есть все возможности отдыха на природе — прогулок, рыбалки, активного отдыха.
«Калиновский» удобен для семей с детьми. Дома построены кругом — и фактически можно гулять по территории всего квартала как по одному двору. При этом не беспокоишься за детей, если они убежали куда-то вперед — дорог внутри комплекса нет, только подъезды к домам. Здесь много детских площадок, в том числе с мягким покрытием, с землей, с песком, есть свой скейтпарк.
Звукоизоляция в квартирах — средняя. Соседи слышат, если слишком шумно играют дети или кто-то смотрит спортивный матч по телевизору.
Рядом с ЖК «Калиновский» аэрационная станция очистных сооружений. Жители утверждают, что порой от нее идет запах, когда она стравливает газ. Еще появляются мелкие испарения, от которых непросто очистить машину, особенно зимой.
Соотношение цены и качества квартир жители расценивают как оптимальное. Здесь есть из чего выбрать в плане планировок, цены — средние для района.
Концепция
Жилые кварталы «Екатерининский парк» возводятся на бывшей территории завода «Уралтрансмаш» площадью 27 гектаров внутри улиц Азина — Мамина-Сибиряка — Шевченко — Марии Авейде. Фактически строится новый микрорайон в центре Екатеринбурга на месте не работающей уже лет 20 промзоны.
В начале XIX века на этом месте было золотодобывающее предприятие, переоборудованное затем в чугунолитейный и механический завод. Во время Великой Отечественной завод переставили на «военные рельсы» и начали выпуск самоходных артиллерийских установок. Постепенно производство переводилось на другие площадки, а прежняя территория оказалась закрытой и заброшенной. Идя по Азина вдоль неприметной проходной, старых кирпичных зданий и забора с колючей проволокой, многие и не подозревали, что за ней обширная почти покинутая промзона.
В результате количество планируемых квадратных метров сократили до 180 000, в сегменты жилья добавили комфорткласс, а в центре квартала вместо жилых домов решили организовать общественное пространство: гектар урбанпарка, детский сад, магазины и другую инфраструктуру для жителей; все это планируется разместить на крыше подземного паркинга на тысячу машино-мест.
Под «урбанпарком» в ЖК понимают озелененное общественное пространство с бульварами, аллеями, спортивными зонами, зонами отдыха, детскими площадками, велодорожками. Пока парк предполагается открытым для горожан, а вот придомовые территории будут закрытые, с видеонаблюдением, охраной и контролем доступа. Судьба набережной неизвестна, упоминать о ней перестали.
Транспорт
Комплекс находится в северной части города, в районе проспекта Космонавтов и улицы Шефской. Транспорт представлен во всем городском спектре —здесь ходят трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутные такси. Все вместе — около трех десятков маршрутов.
Автобус. Напротив ЖК «Калиновский» есть остановка «Улица Совхозная». Здесь ходят автобусы 09, 053, 059 и 07 маршрутов. № 09 следует из Промышленного проезда в микрорайон Заречный. 053 идет с улицы Ползунова на Кирпичный завод на Уралмаше. 059 соединяет ЖБИ и Уралмаш, его конечная около гипермаркета «ДОМ». 73 автобус ходит от улицы Совхозной до ДМБ № 9 на семи ключах. С остановки «Улица Фрезеровщиков» — до нее около десяти минут пешком — можно уехать в центр города и Верхнюю Пышму, в Среднеуральск и на Ганину яму.
Дом
У домов второй очереди и высотной части первой монолитный каркас, внутренние перегородки — кирпич/гипсовые блоки, наружные стены — крупноформатные бетонные блоки. У малоэтажной части первой очереди наружные стены и внутренние перегородки из кирпича. Фасады домов вентилируемые, с облицовкой из фиброцемента и архитектурного терракота (натурального материала из цветной глины).
В МОП первой очереди запроектированы детские игровые зоны, колясочные, санузлы, скоростные лифты Hyundai с доступом в подземный паркинг. Для оформления холлов используются мрамор, травертина (известковый туф) и дерево. Придомовая территория закрытая, с обширным озеленением, кустарниками и подсаженными высокими деревьями, пешеходными и велодорожками, детскими и воркаут-площадками.
Двор второй очереди будет находиться на кровле двухуровневого подземного паркинга. Он будет закрыт для машин, оборудован прогулочной зоной с беседками, детскими городками. Машино-места в паркингах уже в продаже, стоимость от 762 000 ₽.
В парадных запланирован ресепшн, оборудованные зоны ожидания, колясочные. Входы в коммерческие помещения по проекту не пересекаются с доступом в квартиры.
Для безопасности жильцов предусмотрены система видеонаблюдения, круглосуточная охрана и контроль доступа. В домах будет установлена система дополнительной очистки холодной воды.
Цены
Цена квартиры зависит от площади, этажности и очереди дома — метры в первой очереди дороже, чем во второй, на 20–25%, а если учитывать, что и площади в первой очереди больше, то квартира в ней обойдется на 60–70% дороже. Стоимость студии (единственной оставшейся в продаже) 125 500 ₽ за м², однокомнатной квартиры — от 103 780 ₽ за м² во второй очереди и от 116 130 ₽ за м² в первой, двухкомнатной — от 89 600 ₽ за м² и от 110 280 ₽ за м² соответственно, трехкомнатной — от 87 500 ₽ за м² и от 104 500 ₽ за м² соответственно, четырехкомнатной — от 88 740 ₽ за м² и от 109 730 ₽ за м² соответственно. Пятикомнатные квартиры есть только в первой очереди, и стоят они от 110 550 ₽ за м². Средняя цена в первой очереди — 112 000 ₽ за м², во второй очереди — 95 000 ₽ за м².
Для сравнения, в уже построенном ЖК «Мельковский», в другом конце Азина (ближе к Челюскинцев), однокомнатную квартиру площадью 43 м² можно купить за 3 990 000 ₽, двухкомнатную, 67 м², — за 6 390 000 ₽, трехкомнатную, 83 м², — за 7 790 000 ₽. В строящемся ЖК «Мельница» студию площадью 29,2 м² можно купить за 2 792 420 ₽, однокомнатную, 41,6 м², — за 3 476 940 ₽, двухкомнатную, 63,9 м², — за 5 147 170 ₽, трехкомнатную, 86,7 м², — за 6 174 025 ₽. Четырехкомнатная квартира площадью 118,3 м² в этом ЖК стоит от 9 196 795 ₽. Таким образом, ЖК «Екатерининский парк» ощутимо дороже своих «соседей»: вторая очередь примерно на 20%, а первая — примерно в два раза. Но, правда, площади в квартирах первой очереди значительно больше.
Цены за квартиры:
- студия, 34,6 м², 4 340 000 ₽;
- однокомнатные, от 45 м² до 62 до м², от 4 670 000 ₽;
- двухкомнатные, от 55,8 м² до 97,65 м², от 6 210 000 ₽;
- трехкомнатные, от 91,2 м² до 145,2 м², от 8 050 000 ₽;
- четырехкомнатные, от 128,8 м² до 192,3 м², от 11 430 000 ₽;
- пятикомнатные, от 178,1 м² до 229,1 м², от 20 061 360 ₽.
Застройщик и управляющая компания
Застройщик. Застройщик ЖК «Калиновский» — компания «ЛСР». Она работает на российском рынке с 1993 года, в Екатеринбурге — с 2008. Компания большая и надежная: в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге группа возводит 1 миллион м² жилья в год, свои объекты строители часто сдают даже раньше заявленного срока. Работает в сегментах массовой застройки, но строит и элитные дома, в том числе по проектам заграничных архитекторов. В Екатеринбурге ЛСР построила такие жилые кварталы и комплексы, как «Мичуринский», «Березовая роща», «Серебряная подкова», «Зеленый мыс», «Европейский», «Перспектива», «Прогресс» и прочие.
Дом
«Калиновский», как и многие другие дома ЛСР, построен из железобетонных плит по технологии бесшовного фасада. Именно ЛСР разработала и внедрила эту технологию на Урале. Она была изобретена в Западной Европе и заключается в особенностях строительства. Во-первых, здесь нет сквозных швов. Штукатурка наносится на теплоизоляцию и армируется стекловолоконной сеткой. Это позволяет дому «дышать». Декоративная штукатурка наносится толстым слоем в 3 миллиметра. Бесшовный метод строительства сокращает теплопотери до 30 %, что существенно экономит деньги на обогреватели и кондиционеры. Также бесшовная отделка — это хорошая звукоизоляция и пароизоляция. Дома «Калиновского» могут простоять до 100 лет, если за ними следить и раз в пять-семь лет делать текущий ремонт, а раз в 30 лет — капитальный.
Жилые кварталы на Металлургов
ЖК На Металлургов Екатеринбург
Застройщик «Астра-Девелопмент».
Верх-Исетский район, микрорайон ВИЗ, Пересечение улиц: Металлургов – Отрадная – Лоцмановых – Краснокамская
- В составе квартала новостройки от 9 до 30 этажей.
Строительство многоэтажного микрорайона затронет и улично-дорожную сеть. Так, улица Коперника станет магистральной и будет продлена до ВИЗа. Планируется создание дублера улицы Металлургов.
Всего на месте Цыганского поселка вдоль ул. Металлургов возведут 353,7 тыс. кв. метров жилья. Кроме этого появятся и инфраструктурные объекты – детский сад, школы, поликлиники, торговые помещения (7 972 кв. м), парковки на 4 400 машин.
Дома нового ЖК На Металлургов от компании «Астра» будут объединены стилобатной частью, где разместятся коммерческие площади.
Проект реализуют тремя очередями, первая из них – жилой комплекс на углу Металлургов — Отрадная и Металлургов — Викулова — 112 тыс. кв. м жилья и 1 475 кв. м торговых площадей.
