Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Памятка для начинающих ремонт в новостройке

  Полки в гараже: порядок прежде всего. Общие вопросы проектирования, простые варианты, пошаговая инструкция изготовления своими руками (75+ Фото & Видео) +Отзывы

Начиная грандиозную стройку, не забудьте про безопасность

Самостоятельная организация пространства в помещении с одними только несущими стенами позволяет воплотить оригинальный дизайнерский замысел. Однако, следует учитывать нюансы и ограничения, нарушения которых ведут к штрафам. 

вернуться к меню

Что запрещено при перепланировке

  Двухтрубная система отопления частного дома: устройство, типы систем, схемы, компоновка, разводка, монтаж и запуск системы (Фото & Видео) +Отзывы

Радиаторы отопления должны находиться внутри квартиры

Чтобы планировка полностью соответствовала нормам безопасности, запрещены следующие манипуляции:

  • Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с жилым помещением
  • Вход в ванную или туалет должен осуществляться из нежилой зоны
  • Ванную нельзя переносить туда, где она будет располагаться над жилой зоной нижних соседей
  • Жилые комнаты и кухня должны иметь окна
  • Электропровода и трубопровод нельзя прятать в швы бетонных плит
  • Нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия
  • Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выносить на неутепленные балконы или лоджии

вернуться к меню

На какие виды работ берется разрешение в БТИ

   Изготавливаем жидкие обои своими руками: поэтапная инструкция, советы, техника нанесения, а также полезные (85 Фото & Видео)

Перепланировку согласовывают с БТИ

Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного вида внешнего фасада здания. С его разрешения выполняется расширение санузлов, и осуществляются все работы, касающиеся газа. Если собираетесь выполнять процедуры с несущими плитами, также поставьте инженеров БТИ в известность. 

вернуться к меню

Что можно делать без согласия надзорных органов

    Дверной проем без двери: обустройство, идеи отделки и оформления на кухне, балконе, в зале (105+ Фото Видео) +Отзывы

Убедитесь, что выполняемые мероприятия согласованы со всеми структурами

Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф можно выполнять следующие действия:

  • Самостоятельная перестановка сантехники и приборов в кухне и санузлах (не выходя за габариты этих помещений)
  • Формирование или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Возведение или демонтаж перегородок в случае, если они не повлияют на нагрузку несущих плит
  • Остекление балконов
  • Монтаж наружного технического оборудования на фасад строения (антенна, кондиционер, решетка)
  • Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
  • Перестановка газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты комнаты)

Любые работы по перепланировке должны согласовываться с компетентными архитектурными органами.

  вернуться к меню

Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать

Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.

Детальный дизайн интерьера должен быть разработан на стадии сырого помещения. Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке.

Поэтапный ремонт в новостройке без отделки

  1. Планирование расположения стен. Вы можете на этом этапе убрать ненужные стены или построить новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, нельзя сносить несущие стены здания, все виды труб или вентиляцию.
  2. Электрика – вам надо определить, достаточное ли в квартире количество электрических розеток и все ли они находятся в правильных местах:

    • планируем дополнительное освещение или меняем его текущее местоположение;
    • добавляем выключатели света на лестнице – очень удобное решение в домах, где есть большая прихожая;
    • дополнительные розетки;
    • планируем различные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины, вытяжки, освещения под шкафами, розетка для индукционной плиты и духовки;
    • в гостиной, планируем точки подключения к кабелям и места прокладки кабеля антенны, проводного интернета, кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть в плинтусах.
    • Вся эта работа должна быть завершена до окончательной окраски стен в ванной комнате и на кухне перед укладкой плитки.
  3. Сантехника – проверьте гидравлические соединения, расположены ли радиаторы в тех местах, где вы планировали – если нет, еще есть время, чтобы переставить их. Сантехнические работы могут быть сделаны до, после или одновременно с работой по электрике.

    • монтаж на кухне труб для посудомоечной машины, раковины (маскировка труб, смещение соединений вправо, влево);
    • монтаж труб в ванной комнате, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душ, для душа довольно популярным решением является трап для душа или дренажная линия;
    • монтаж инсталляции для унитаза и биде (подключение водоснабжения и канализации).
  4. Укладка напольной плитки. Следует помнить, что плитка должна быть уложена прежде, чем мы начнем укладывать паркет или ламинат. Располагаем плитку на желаемой высоте, регулируем высоту плитки к высоте деревянного пола или ламината (если половая доска имеет высоту 14 мм, плитку помещают на высоту 15 мм, под паркетную доску, имеющую толщину 14 мм наносится адгезивный слой, имеющий толщину 1 мм).
  5. Подготовка к покраске и покраска стен, потолков. Как правило, девелоперские стены и потолки оставляет желать лучшего, и требуют ремонта (они имеют видимые царапины, пузырьки воздуха, отверстия и т.д.). В зависимости от состояния стен выполняются следующие работы:

    • штукатурка;
    • шлифовка стен и потолков;
    • грунтовка (усиление подложки);
    • однократная покраска стен.
  6. Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона, а если это доски или паркет, укладка пленки, изоляции, пробки, и т.п).
  7. Паркетные работы / укладка напольного покрытия – деревянный пол после укладки должен отдохнуть в течение 2-х недель, если мы выбрали ламинат, то можно использовать его сразу после установки.
  8. При необходимости, окончательная покраска стен, поклейка обоев и т.п. Установка розеток, выключателей.
  9. Когда дело доходит до дизайна интерьера – на данном этапе лучше начинать с кухни и ванной комнаты. В спальне, вы можете спать на матрасе, расположенном на полу, в гостиной, вы можете сидеть на пуфах, но, чтобы поскорее заселиться в свою квартиру вам понадобится кухня и ванная.
  10. Монтаж санитарно-технического оборудования и сантехники, кранов и смесителей в ванной комнате.
  11. Плотницкие работы – планирование кухонной мебели, установка ванной, планирование шкафов, обмерка и заказ внутренних дверей.
  12. Дизайн кухни – установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духового шкафа, варочной панели, раковины и смесителя.
  13. Монтаж внутренних дверей, плинтусов и электрооборудования.
  14. Выбор штор, жалюзи на окна.

Когда приступать к отделке квартиры в новостройке

Что видит собственник квартиры в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию? Как правило, это голые неоштукатуренные стены, цементный неровный пол, топливные и водяные незакрытые трубы. Перегородок здесь, как правило, нет совсем. Предполагается, что новоселы их установят самостоятельно. В такой ситуации первое, что хочется сделать – это побыстрее отремонтировать новую жилплощадь.

Как выглядит квартира в новостройке

Но специалисты советуют с этим не спешить. И этому есть 2 причины:

  1. После постройки новый дом должен как следует устояться. Сроки усадки зависят от вида строения и типа материалов, используемых при его строительстве. Так, например, монолитные дома дают небольшую усадку. Здесь можно сразу выполнять внутреннюю отделку стен, пола и потолка после завершения строительства. Кирпичные и панельные дома будут «садиться» не менее 2 лет. С ремонтом в них лучше подождать.
  2. Соседи, массово начавшие ремонт в своих квартирах в новом доме, могут «подпортить» чистовую отделку в только что отремонтированном помещении. Вибрации перфоратора, возведение перегородок, протечки труб способны свести на нет все усилия лучших мастеров по ремонту. Результат такого воздействия – трещины и перекосы на оштукатуренных и отделанных поверхностях.

Таким образом, если ситуация позволяет, стоит отложить ремонт и переезд в новую квартиру на пару лет, чтобы не тратиться потом на переделки. Если же въезжать нужно прямо здесь и сейчас, рекомендуется сделать сначала недорогую черновую отделку, не особо задумываясь над дизайном комнат. А спустя несколько лет можно провести чистовой ремонт помещения с использованием более дорогих материалов.

Электрика

Одной из причин того, что электрикой нужно заняться после выравнивания пола, это то, что проще делать разметку высоты розеток и выключателей ориентируясь на ровный пол. Именно по этой же причине разметку можно отложить до того, когда будут выровнены стены

Другой причиной будет то, что вы сможете штробить стены под кабель еще до того, как нанесете штукатурку. Здесь нетрудно заметить противоречие с изложенным в предыдущем абзаце. И да, оно есть.

Поэтому нужно решить, как будет удобнее делать вам. Может быть, сделать штробы и уложить кабель, оставив отводы из стен с запасом так, чтобы после выравнивания стен и углов, была возможность более точно разметить расположение розеток и выключателей? И вернуться к разметке и установке подрозетников чуть позднее, после выравнивания стен.

Если вам нет нужды в точности до пары сантиметров в разметке от углов, то лучше сделать ниши для подрозетников сразу после прокладки провода, ориентируясь на уровень пола.

Розетки и выключатели в квартире под самоотделку

Розеток и выключателей много не бывает! Этот лозунг должен быть азбучной истиной для всякого, кто занимается отделкой или ремонтом квартиры. Электроприборов все больше и больше, розеток на всех не хватает. Кому доставит удовольствие выдергивать вилку от провода одного прибора, чтобы подключить другой? Всякому электроприбору свою розетку, я так считаю. В одной из кухонь, я установил четырнадцать розеток. И это была квартира в доме-памятнике 1935 года.

Мы живем в такие времена, когда питание должны получать множество электроприборов. И было бы глупо им стоять в очередь к одной розетке, правда?

А что вы знаете о выключателях освещения? Знаете ли вы, что уже давно существуют проходные переключатели? Суть этих замечательных приборов в том, что они позволяют включать или выключать свет из разных мест.

Например, зашли вы в спальню и зажгли свет, щелкнув выключателем на стене. После легли в кровать с книгой или телефоном в обнимку. Закрываются глаза, и пора выключить свет. Неужели вставать и идти к выключателю у входа? Нет, не нужно. Проходной переключатель у изголовья кровати избавит вас от лишних передвижений. Вы сможете погасить свет, не вставая с кровати. А включить его опять же в любом месте, где установите такой же переключатель. Хоть три штуки в комнате установите. Здорово, правда?

И так можно сделать по всей квартире, нужно лишь подумать о собственном комфорте. Но раз дошло дело до ремонта или отделки квартиры в новостройке, не лучше ли подумать об этом заранее, чтобы никогда в будущем не жалеть о том, что чего-то не сделали, не продумали?

Сколько нужно вам розеток в кухне? Нужна ли отдельная розетка для духового шкафа и плиты? Будет ли дополнительное освещение в рабочей зоне кухни? Задайте себе эти вопросы.

Обогрев квартиры

В нашем климате любые отопительные элементы лишними не бывают. А потому монтаж теплого пола или тэнов инфракрасного излучения на потолок заслуживают внимания.

Особенно это актуально для санузлов, где влага, сквозняки и мокрые человеческие тела. Тэны для теплого пола монтируют еще до стяжки пола в санузле. Если же тэны будут на потолке, то теперь самое время для этого. Не стоит забывать и о кухне. Если вы планируете пол в кухне из кафеля, то помните, что кафель – материал холодный. Задумайтесь о теплом поле в кухне. Если вы не сделаете его сразу, то позже вашим ногам потребуются тапочки.

Случается, что люди отказываются от трубного полотенцесушителя. Это бывает в очень старых домах. Там, где полотенчик занимает много места или просто нельзя его смонтировать так, чтобы он не мешал. Или просто не работает уже много лет. Тогда есть возможность установить электрический полотенцесушитель, для которого нужно предусмотреть розетку.

В новостройках, где иногда рождаются большие площадью ванные комнаты, не лишним будет установка дополнительного полотенцесушителя, электрического.

Выравнивание и стяжка пола

Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.

Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.

Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.

Несушёный материал и его применение

Каркасное домостроение – технология, обеспечивающая быстрое производство красивых, экологически чистых и надежных домов. Единственной проблемой такого метода является использование низкокачественного материала с недостаточной или неравномерной просушкой. Неполноценная усушка приводит к короблению досок и бруса.

Материалы «естественной влажности» может покорежить так, что срежет стальные саморезы, потому использовать подобные типы строительных материалов нужно с осторожностью. Выполнение необходимых технологических процессов сушки обеспечит надежность строения и позволит начинать декоративную внутреннюю отделку не боясь выбросить деньги на ветер

Осторожным хозяевам стоит наклеить на стыки тончайшие бумажные полоски, если с течением времени (контрольным периодом считается месяц) их не разорвет, можно начинать отделку внутреннего убранства. Такой метод весьма эффективен, как для выявления ошибок домостроения, так и для защиты собственной психики от мнимой усадки

Выполнение необходимых технологических процессов сушки обеспечит надежность строения и позволит начинать декоративную внутреннюю отделку не боясь выбросить деньги на ветер. Осторожным хозяевам стоит наклеить на стыки тончайшие бумажные полоски, если с течением времени (контрольным периодом считается месяц) их не разорвет, можно начинать отделку внутреннего убранства. Такой метод весьма эффективен, как для выявления ошибок домостроения, так и для защиты собственной психики от мнимой усадки.

При желании перестраховаться и после этой проверки, перед отделкой внутренних стен устанавливают гипсокартонные плиты с выдержанным технологическим зазором. Антидеформационный зазор в 2-3 мм не создаст сложностей монтажа, но точно избавит от последних страхов. Также не стоит резко разогревать дом, ведь после существенной осенней пропитки влагой, даже хороший строительный материал при экспресс-усушке отоплением может «повести».

Сколько по времени идет усадка новостроек?

Купили дочери в новостройке квартиру без ремонта. Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть. Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?

Ответ зависит от того, в каком именно доме вы купили квартиру.

Сейчас строят дома монолитные, монолитно-каркасные, сборные и кирпичные.

Самые надежные и устойчивые к усадке и растрескиванию — монолитные железобетонные дома.

Наиболее подвержены деформациям — кирпичные дома.

Практически все новостройки строятся на свайных фундаментах, одних из самых надежных и безусадочных, с большим запасом прочности. Расчет фундаментов производится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и после этого еще результат умножается на коэффициент надежности по нагрузке (ГОСТ 27751-88), доходящий при разных условиях до 1.5.

Новостройки дают незначительную усадку в течении года — на этот период приходится максимальное количество ремонта квартир.

В большинстве своем разговоры о больших трещинах и отпавшей от усадки дома уложенной плитки — миф.

Сейчас довольно часто в новостройках монтируют унифицированные бетонные санитарные кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).

Если в вашей новостройке именно такой монолитный санузел, никакие трещины в нем не появятся.

Практически всегда такие кабины устанавливают в сборных панельных домах, реже в монолитных и монолитно-каркасных, а в кирпичных высотках в основном санитарные комнаты выгораживают из кирпича или гипсо-, шлако-, пено-. блоков.

Начинать делать ремонт можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, что между прочим, и делает большинство жильцов.

Чтобы не возникало проблем, нужно делать ремонт правильно:

  • не нарушать несущие конструкции дома;
  • стяжки устраивать с применением демпферной ленты и температурных швов;
  • потолки монтировать плавающие или натяжные;
  • обои во внутренних углах комнат не заворачивать, а клеить встык;
  • если санузел не бетонный — на внутренних и внешних углах нужно применять пластиковые или металлические декоративные уголки.

Утепление лоджии

При наличии лоджии в квартире, многие новоселы хотят использовать ее площадь для устройства кабинета, зимнего сада, уголка для творчества или мини-тренажерного зала. Однако, чтобы превратить холодное помещение в теплое, потребуются значительные вложения. Во-первых, необходима замена остекления на качественные стеклопакеты. Во-вторых, на стенах и потолке придется создать «пирог» из термоизоляционных материалов – пеноблоков, панелей экструдированного пенополистирола или минваты и пароизоляции. В-третьих, для обогрева помещения нужно смонтировать электрические «теплые полы» или установить масляные радиаторы. Без проведения полного комплекса работ, лоджия зимой будет холодной и сырой. Кроме того, при нарушении технологии утепления из-за экономии на материалах, в холодное время года соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат и потребовать оплатить их ремонт.

Отделка новостройки с нуля. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Выравнивание и стяжка пола

Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.

Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.

Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки – планировка помещения

Перед началом выполнения ремонта в стройварианте идет планирование. Место прокладки электрической сети, водопровода, канализации зависит от расположения мебели, шкафов, предметов сантехники, посудомоечной, стиральной машин, холодильника, других объектов инженерного оборудования или предметов интерьера.

Что советуют мастера:

  • газовая плита должна находиться в кухонном пространстве (нельзя объединять с комнатой или другим помещением);
  • санузел следует оборудовать входом, отдельным от других комнат;
  • кухню запрещено менять местами с жилым помещением;
  • электрическую проводку, трубопровод нельзя укладывать в швы стен и плиты перекрытия;
  • сечение вентиляционного канала должно остаться неизменным или увеличиться;
  • теплый пол запрещено подключать к отоплению или горячему водоснабжению, если в квартире отсутствует собственная система.

План помещения можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Также нужно тщательно продумать место прокладки электрической сети. Специалист поможет с выбором цветовой палитры, подберет варианты оформления дизайна интерьера, оптимального расположения предметов мебели, а также нарисует эскизы кухонного гарнитура, шкафов, полок.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда

Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.

Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:

  • демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
  • распределение электрической проводки;
  • установка сантехнического оборудования;
  • заливка стяжки на полу;
  • выравнивание стенного полотна;
  • выполнение потолочных работ;
  • укладка теплого пола.

Особенности подготовки стен

Ремонт стен начинается с подготовки поверхности – устранения загрязнений и выравнивания полотна. Мероприятие требует наличия штукатурной смеси, шпателей и строительного уровня. Специальная машинка значительно ускоряет выполнение работы.

Толстые слои штукатурки долго сохнут. Стены в новостройках бывают очень кривыми, поэтому получение ровной поверхности требует нанесения нескольких слоев.

Неровности до 0,5 см можно устранить при помощи шпаклевки и грунтовки. Перед покраской или поклейкой обоев стены следует отшлифовать наждачной бумагой с мелким зерном. Для фактурных обоев характерна высокая плотность, способная скрыть небольшие трещины. Оптимальный вариант для первого ремонта в новостройке – декоративная штукатурка, маскирующая незначительные неровности.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий