С какими проблемами можно столкнуться, получая квартиру в наследство

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника).  Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
4. заявить о своих правах нотариусу;
5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
6. заплатить госпошлину;
7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства.  Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы. Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ,  срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Доверенность и риски

Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности.

Юристы предупреждают – никогда не соглашайтесь на заключение сделки по доверенности!

• Во-первых, если Вас не хотят или не могут познакомить с собственником недвижимости, это «пахнет» мошенничеством. Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически нездоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной.
• Во-вторых, доверенность может быть отозвана или отменена в одностороннем порядке. Например, если на момент передачи денежного задатка представителю доверенность была действительна, то после этого она может быть отменена. Вернуть денежные средства, переданные постороннему человеку, может оказаться очень сложно. А если речь идет не о задатке, а о полной стоимости квартиры?

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Многих интересует: насколько вообще велик риск приобретения недвижимости по доверенности? Безусловно, такая операция чревата серьезными рисками. И правильнее все-таки познакомиться с человеком, который является владельцем недвижимости и выписал доверенность представителю. К тому же следует помнить, что выписавший доверенность вправе отменить ее в любой момент в одностороннем порядке. А это чревато для покупателя все тем же судебным разбирательством, отменой сделки и долгими мытарствами с возвратом собственных денежных средств.

Каким образом проверить дееспособность продавца? Попросить у него водительское удостоверение или навести справки в местном психоневрологическом диспансере.

Наследство стоит денег

«Сначала наследник должен обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя (если происходит наследование по закону) либо к нотариусу, составлявшему завещание (если происходит наследование по завещанию), с заявлением о принятии наследства, на что отводится шесть месяцев с даты смерти наследодателя», – сообщает Максим Крылов, юрист биржи недвижимости «АгентОН» . Как только такое заявление написано, наследник считается принявшим наследство. Впрочем, можно попросту взять на себя все расходы (налоги, коммунальные платежи и т.п.) по недвижимости, в этом случае наследник тоже считается принявшим наследство, он сможет проживать в квартире или в доме. Однако, как объясняет Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального Партнерства Риэлторов, нужно еще зарегистрировать право собственности, возникшее у наследника, в Росреестре. А для этого необходимо свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом. «И по общему правилу оформление данного документа осуществляется не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя», – говорит Олег Самойлов. Так как у наследников есть полгода на вступление в наследство, нотариус не может выдать свидетельство первому обратившемуся, ведь могут объявиться еще и другие наследники, и в таком случае спустя 6 месяцев каждый получит свидетельство о праве на наследство причитающейся ему доли недвижимости.

Раньше наследники должны были платить налоги – на наследование и на доходы физических лиц, но с 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменившие эту обязанность. Однако есть и другие платежи: «Надо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, который в соответствии со статьей 333.24 пункт 22 Налогового кодекса РФ зависит от степени родства. Близкие родственники, наследники первой и второй очереди: дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя и т.п. уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб., а другие наследники – 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. При наличии нескольких наследников государственная пошлина уплачивается каждым из них пропорционально его доле. От уплаты этой пошлины полностью освобождаются несовершеннолетние наследники, также для отдельных категорий граждан есть льготы (согласно статье 333.28 НК РФ. – От ред.)», – рассказывает Ольга Садонина, юрисконсульт АН CENTURY 21 «Римарком», партнер НП «КР «Мегаполис-Сервис». Естественно, чтобы рассчитать вышеуказанную пошлину, надо узнать стоимость наследуемой недвижимости, для этого обращаются в БТИ или к оценщикам, которым тоже приходится платить. Оценка в среднем стоит 1-2 тыс. руб., плюс предварительно на недвижимость нужно оформить паспорт (если его еще нет), что обходится примерно в 1 тыс. руб. Процедуры, связанные с оценкой, обычно занимают около месяца – двух.

«Также наследникам приходится платить за услуги технического и правового характера в нотариальной конторе. Плата взимается за консультации и за подготовку текста оформляемых документов, а размер платежей каждая нотариальная контора устанавливает самостоятельно, законодательно этот вопрос пока не регулируется», – рассказывает Ольга Садонина (АН CENTURY 21 «Римарком»). Например, открытие дела стоит 200-500 руб., оформление заявления на вступление в наследство – 200-300 руб., а в целом услуги нотариуса могут стоить 5-7 тыс. руб.

Кроме того, получить свидетельство о праве на наследство – мало, нужно еще зарегистрировать это право в Росреестре, заплатив пошлину за регистрацию перехода права собственности. С 2010 года ее размер составляет 1000 руб. за каждый объект недвижимого имущества.

Таким образом, оформление в наследство даже скромной однушки в Подмосковье, которая по оценке БТИ стоит, например, 120 тыс. руб., может обойтись наследникам в 10 тыс. руб., и чем дороже недвижимость, тем больше затраты.

«К тому же при наследовании имущества к наследникам переходит задолженность наследодателя по земельному налогу и налогу на имущество. Они отвечают за погашение этой задолженности в пределах стоимости наследственного имущества», – говорит Максим Крылов (биржа недвижимости «АгентОН»). Эти налоги придется платить и в дальнейшем, пока недвижимость будет оставаться в собственности наследника. А еще наследники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе за период с даты смерти наследодателя до даты получения свидетельства о праве на наследство.

Кто платит за квартиру после смерти собственника до вступления в наследство

В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право наследовать квартиру, нажитую совместно. Однако предварительно необходимо выделить супружескую долю в наследстве. Она в соответствии с семейным законодательством составляет 50%, то есть половина квартиры. Эта доля является собственностью пережившего мужа или жены.

Далее оставшаяся половина наследственного имущества (именно она войдут в наследственную массу) уже будут делиться между наследниками первой очереди (если они есть). Если их не окажется или они напишут отказ от принятия наследства у нотариуса, то доля умершего перейдет целиком к пережившему супругу.

В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.

В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика. Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.

Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.

В остальном должны соблюдаться такие же требования, что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Несколько важных моментов, которые должен иметь ввиду человек при оформлении наследственных прав на жилплощадь:

1. По законодательству РФ существует всего два основания для вступления в наследство: завещание и по закону.
2. Очередность вступления в наследство определяется родством.
3. Наследство открывается с момента смерти наследодателя и полностью вступить в права можно только по истечении 6 месяцев. Такой срок установлен законом для того, чтобы все претенденты смогли, изъявить свое желание или наоборот отказ от принятия наследства. Кроме того правопреемникам усопшего необходимо подготовить целый пакет документов, а также заплатить госпошлину. Она может быть затратной, поскольку определяется в процентном соотношении и напрямую зависит от цены квартиры.
4. Также нотариус ведет наследственное дело, разъясняет всем претендентам их права. Затем после указанного срока выдает свидетельство о праве на наследство.
5. Последней ступенькой является регистрация права собственности в Росреестре на квартиру.

Перед тем как начать переоформлять недвижимость, необходимо все узнать всю информацию об этой квартире.

Это можно сделать так:

1. Получить выписку из домовой книги. Здесь все сведения о людях, которые зарегистрированы по этому адресу.
2. Запросить выписку из ЕГРП, где находятся сведения обо всех операциях с квартирой и о возможных обременений на нее.
3. Поговорить с соседями.

Далее необходимо убедиться в законности наследства и отказа от недвижимости всех претендентов, о которых говорит продавец. Подобную информацию всегда можно получить у нотариуса.

Схемы мошенников

В сфере недвижимости работают одни и те же схемы на протяжении многих лет. На уловки мошенников люди попадаются по незнанию вопроса. Поэтому основные схемы, связанные с покупкой полученной по наследству квартиры, нужно знать:

• подделка бумаг. Завещательное распоряжение здесь стоит на первом месте. О том, является ли оно настоящим, нужно поинтересоваться у нотариуса, который его составлял: у него тоже хранится экземпляр, а также есть запись в реестре. Поддельные договоры и документы из регистрационной палаты тоже встречаются. Всю информацию о пути получения квартиры продавцом можно узнать в Росреестре;
• продажа по генеральной доверенности. Следует сразу отказаться от такой сделки, на которой не присутствует владелец квартиры. Мошенники, пользуясь доверчивостью пожилых людей и оказывая им финансовую поддержку при жизни, сразу после их смерти умудряются продать недвижимость. Сейчас такие схемы практически не встречаются, потому что любые сделки с квартирами нужно проводить через нотариуса. Но все же лучше быть начеку.

Квартира по наследству: подводные камни и особенности

С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.

В наследство квартиры никто не вступил

Если претенденты на получение имущества не обратились к нотариусу в течение полугода или наследников нет, наследство будет считаться выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Такое имущество передается в собственности государства.

До этих пор наследственная масса подлежит сохранности со стороны нотариуса. Именно он должен принять меры по обеспечению неприкосновенности имущества.

Наследство ипотечной квартиры

До момента погашения задолженности по кредиту недвижимость будет находиться в залоге у банка. Наследник в случае принятия наследства будет собственником ипотечного жилья, но с определенными ограничениями. Они будут сняты после выплаты долга.

Отметим, что в наследственную массу входят и долги наследодателя в полном объеме. Соответственно, новый владелец ипотечной квартиры будет выплачивать как основной долг, так и проценты.

Как опечатать квартиру до вступления в наследство  

Опечатать квартиру самостоятельно невозможно. Полицейские тоже не обладают такими полномочиями.

Для сохранности имущества необходимо обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус обязан предоставить защиту в рамках действующего законодательства.

Влияет ли прописка на наследство квартиры  

Прописка в наследуемой квартире имеет значение только в том случае, когда требует доказывать фактическое принятие наследства. В этом случае возможны три ситуации.

Прописанный не является родственником.

Если он находился у наследодателя на иждивении, он входит в число наследников, претендующих на получение обязательной доли. При этом не имеет значения наличие завещания или родственная связь.

Заявление о вступлении в наследство не подавалось, но прописка есть.

Человек может не знать о праве на обязательную долю. В этом случае он может доказать, что принял имущество по факту.

Наследник получил обязательную долю за родственника из-за прописки.

Получил в наследство квартиру с долгами      

По наследству передаются все долги наследодателя, отделимые от его личности. Платежи за коммунальные услуги к таким долгам не относятся, а, следовательно, наследуются вместе с квартирой.

Тем не менее, законодатель предусмотрел ряд ограничений объема ответственности наследника:

• он отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства, если будет оплачен другой долг – квартплата списывается;
•  долг выплачивается пропорционально доли в наследственной массе;
• задолженность выплачивается только за последние три года.

Уйти от ответственности и отказаться от выплаты долга не удастся.

Совместно нажитое или нет

Если у наследника есть муж/жена, он/она не имеют никаких прав и не могут претендовать на наследство.

В случае расторжения брака наследственное имущество не будет поделено, так как по закону не считается совместно нажитым. Оно принадлежит только тому супругу, который ранее его унаследовал.

Незаконная перепланировка в квартире по наследству

Когда перепланировка или переустройство производятся без соответствующего согласования, наступают последствия, предусмотренные в ст. 29 ЖК РФ. Чаще всего требуется вернуть квартиру в прежнее состояние за счет нарушителя. В данном случае ответственность будет нести наследник.

Однако, если перепланировка не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, изменения можно сохранить. Потребуется обратиться в суд, чтобы узаконить изменения в объекте недвижимости. Наследник сможет это сделать после вступления в права.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему. В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание. Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Покупка бывшего наследства: допустимый риск

Стоит ли риск получаемых результатов? Окончательное решение остаётся за покупателями. Есть несколько проверенных советов, позволяющих избежать проблем. Всего их три.

1. Занижение цены в договорах с наследованием недопустимо, ни при каких обстоятельствах. Иначе велика вероятность, что сумма компенсаций уменьшится. И это – самый лёгкий вариант.
2. Использование схем «титульного страхования». Тогда возмещение всех затрат станет обязанностью страховщиков, даже в случае утраты.
3. Если объект имеет цену на 20-30 процентов ниже рыночных показателей – стоит проявить бдительность. Проверять надо всю полученную информацию, вне зависимости от заверений продавца. Это касается и унаследованной недвижимости.
4. Приобретение квартиры на основании доверенности

Риски существуют при приобретении и для тех, кто приобретает квартиру, на которую оформлена доверенность. От такой покупки стоит отказаться, если вторая сторона отказывается провести личное знакомство с владельцем. Сам собственник также имеет право на отмену доверенностей. Даже в одностороннем порядке. Данные правила действуют на протяжении 2021 года.

После этого проводится суд, сделку с большой вероятностью признают недействительной. Придётся потерять часть денег, тратить время и силы на попытку вернуть хотя бы часть из них.

Предъявление водительских удостоверений, обращение в психоневрологический диспансер – вот способы, позволяющие удостовериться в дееспособности

Получая договор и объект недвижимости, покупатель сам должен уделить дополнительное внимание проверкам