Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке?

Преимущества угловой квартиры

Начнем с положительных сторон угловых квартир, которые делают их лучше других вариантов недвижимости.

Хорошее естественное освещение – обычно в таком жилье больше окон и солнечный свет лучше проникает внутрь. Благодаря этому помещение кажется просторнее, владельцу придется тратить меньше денег на освещение в дневное время; 

Меньше шумных соседей – в отличие от других квартир вас не будут со всех сторон окружать другие люди, поэтому в любое время суток будет тихо и комфортно. В зависимости от размеров стены жилых комнат вообще могут не контактировать с соседскими. А если соседи сверху тоже тихи, то это идеальный вариант для семей с маленькими детьми; 

Более низкая стоимость – низкая популярность угловых планировок определяет итоговую цену как на вторичном, так и на первичном рынке. При грамотном подходе можно получить существенную скидку от владельца или застройщика; 

+1 батарея – такое условие предусмотрено санитарными нормами для предупреждения возможной потери тепла, а еще предотвращения появления грибка; 

Прекрасная вентилируемость пространства – поскольку окна квартиры расположены с разных сторон, то можно хорошо проветрить дом и быстрее наполнить его свежим воздухом; 

Можно парковаться под окнами – владельцам угловой недвижимости проще оставлять машину под присмотром и не нужно тратиться на автостоянку.

Если вам важно уединение, тишина, солнечный свет и нормальная циркуляция воздуха, этот тип жилья станет подходящим вариантом

Где взять деньги на новую квартиру

В качестве источника средств для покупки рассматриваются собственные сбережения и кредиты. Второй вариант можно реализовать при условии, что у вас хорошая кредитная история, а доходы и перспективы произведут благоприятное впечатление на банк. Сейчас большинство ипотечных кредитов выдается с первоначальным взносом 15 – 30 % от общей суммы, со ставками 9 – 13 %, но на рынке постоянно меняются условия. Сроки погашения таких кредитов составляют 30 лет, квартира может быть залоговым имуществом для банка, государство допускает использование материнского капитала, но в этом случае дети должны получить долевую собственность в новой квартире. С переходом на проектное финансирование новостроек и по мере реализации текущей политики властей картина может измениться в сторону некоторого смягчения условий.

Покупателю стоит подумать о том, что сумма на все, что связано с покупкой новой квартиры, должна быть больше цены жилья примерно на 20 %. Расхождение объясняется тем, что придется оплачивать оформление, вероятно, заниматься ремонтом, переезжать, вносить деньги по предварительному договору, госпошлинам.

Как дела обстоят в новостройках?

Основными недостатками обладает угловая квартира в панельном доме старой застройки. В СССР, особенно послевоенном, задача стояла не сделать хорошо, а сделать быстро — ведь жильем нужно было обеспечить большое количество людей. Вследствие чего сегодня квартиры в углу в старых домах имеют больше минусов, чем плюсов.

Если говорить о новостройках, существует 2 точки зрения.

  • С одной стороны, поменялись материалы, правила, технологии строительства: при правильном использовании они нейтрализуют все негативные моменты угловых квартир.
  • С другой, недобросовестные застройщики экономят на изолирующих от холода, шума прокладках, нет никакой гарантии что ваша новенькая квартирка, которая расположена в углу, не будет промерзать.

Напоследок, как обещали, рассмотрим преимущества, недостатки угловых квартир у деформационных швов. Их главное преимущество — на одних соседей сбоку меньше. 2 плиты + воздушное расстояние делают свое дело. Что касается шума, сырости, холода — как ни странно, все снова зависит от застройщика. Если шов закрыт, утеплен, вы не почувствуете разницы в сравнении с центральным расположением. В ином случае гуляющий сквозняк станет причиной холодных, отсыревающих стен.

Брать ли угловую квартиру — зависит только от вас. Оцените все ее положительные, отрицательные моменты, примите взвешенное решение. Тогда можете быть уверены, что новый дом станет источником радости, а не проблем.

Квартира в панельном доме

Без лишних отступлений: плюсов у такой недвижимости гораздо меньше, чем минусов. Связано это большей частью с погрешностями, которые допускались еще на этапе строительства. Тонкие стены, отсутствие утеплителя, некачественно сделанные швы — все это добавляет остроты угловому вопросу в панельном доме.

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки

✘ Здесь холоднее

В среднем — на 3-4 градуса, чем в соседних квартирах. В сильно запущенных ситуациях разница с другими квартирами может доходить до 10 градусов.

Хорошая новость: это можно исправить. Плохая новость: на это потребуются материальные вложения. Работу над ошибками обычно начинают с проверки швов. Если состояние швов неудовлетворительное, их заделывают. После помещение дополнительно утепляют. Далее (особенно если здание достаточно старое) — ревизии подвергают окна и систему отопления.

✘ Стены угловых квартир любит плесень

Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники угловых квартир в домах панельного типа. Причина — промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в помещении на стенах конденсируется влага, а на влажной поверхности размножается плесень. Последняя становится не просто косметическим дефектом, но и негативно влияет на самочувствие жильцов.

Эту проблему также можно решить: устранить источник холода и сквозняков и регулярно проветривать комнаты.

✘ Чрезмерное нагревание квартиры

В теплый сезон в угловых квартирах может проявиться другая проблема — сильное нагревание помещения за счет солнечных лучей. Как с ней бороться: установить кондиционер, регулярно проветривать квартиру, во время солнцепека держать шторы закрытыми.

✓ Стоимость таких квартир ниже

Прилагающийся бонус к имеющимся недостаткам — низкая цена таких квартир. Спрос на них не высок, поэтому продавцы дают хорошую скидку.

Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить

✓ Окна выходят на разные стороны

Это плюс, как ни посмотри: во-первых, это изобилие солнечного света, во-вторых, естественная вентиляция при открытии окон, ну и, в-третьих, разнообразный вид.

Угловая квартира: плюсы и минусы

Главной претензией к угловым квартирам всегда является температура. Считается, что такое жилье обязательно будет холодным и неуютным. Отчасти это действительно так — при сильном ветре в недоброкачественно построенном доме температура угловой квартиры будет на несколько градусов ниже, чем срединной. Однако этот недостаток сильно преувеличен. Как правило, комната, расположенная в углу здания, имеет по два окна и батареи, дающими значительное количество тепла.

Некоторые владельцы угловых квартир сетуют на сырость и образование на «холодных» стенах плесени. Увы, но с такой проблемой может столкнуться обладатель абсолютно любой жилплощади, где не соблюдаются нормы тепло- и гидроизоляции. Для устранения этих явлений достаточно утеплить стены и обработать их одним из специальных составов, продающихся в магазинах и предотвращающих повторное появление влаги. Сделать это можно как наняв строительную бригаду, так и самостоятельно.

26 Июн 2018     
glavurist    
   
403      

Неудобные» квартиры – превращаем недостатки в достоинства

Конечно, трудно применить «креативный» подход к соседству с лифтом или мусоропроводом, а вот нестандартная планировка вполне может стать заметным плюсом. Хозяева торцевых и угловых квартир, как правило, наслаждаются разнообразными видами из окон, их не беспокоят соседи справа и слева. Угловые комнаты с двумя окнами, как правило, очень светлые, и открывают широкий простор дизайнерской фантазии. Если провести в такой квартире хороший ремонт с теплоизоляцией, то жить в ней будет очень даже приятно.

Хозяевам квартир, расположенных рядом с мусоропроводом или лифтом, можно посоветовать усилить звукоизоляцию стены, граничащей с лестничной клеткой

А если уж вы покупаете квартиру в панельном доме, то обращайте внимание на то, чтобы с шахтой лифта соседствовали кухня и санузел, а не жилые комнаты. Тогда шумовая нагрузка на жилые помещения будет гораздо ниже

Какие плюсы есть?

Преимуществ, к сожалению, меньше, но среди них есть весомые аргументы в пользу покупки.

Низкая цена

Самое главное преимущество угловой квартиры, из-за которой они все-таки покупаются, несмотря на недостатки, низкий спрос — стоимость. Экономия может достигать 15-20%, что в пересчете на цену жилого помещения крайне выгодно.

Даже если потратить часть вырученных средств на улучшения в квартире (замену окон, прокладку утеплителя), минимум половина все равно останется у вас в кармане.

Высокая влажность

Если научиться контролировать сырость, о которой мы говорили в недостатках, минус преобразуется в плюс. Жители многоквартирных домов зачастую жалуются на чрезмерно сухой воздух — из-за этого у многих развивается проблемы с дыхательной системой.

Но в угловой квартире, даже в разгар отопительного сезона, влажность воздуха будет выше, а значит не придется покупать увлажнитель, кондиционер.

Меньше соседей

Для многих потенциальных собственников это преимущество даже важнее низкой цены: у вас всего 1 сосед по площадке, 2 по этажу. А если выбрать угловую квартиру на первом/последнем этаже — количество вообще сократится до 1 на площадке, 1 по этажу.

Для сравнения: жители стандартной центральной квартиры имеют соседей сверху, снизу, с двух боков — итого 4 против 3 либо 2. Иногда этот факт действительно играет важнейшую роль.

Достоинства

У толстых стен есть и свои достоинства. Так, например, толстая кирпичная стена гораздо лучше удерживает тепло и медленнее остывает. Если у вас отключат отопление на полдня, то вы даже этого не заметите.

Летом, как правило, в таких домах прохладнее, чем в других. Даже во время сильной жары на улице в помещении будет сохраняться комфортная температура. Нет большой нужды устанавливать системы принудительного кондиционирования воздуха. Такой приятный эффект тоже обеспечивает многорядная кирпичная кладка.

В таких домах обычно очень широкие подоконники. Это удобно для выращивания на них комнатных растений, а также рассады овощных культур в весенний период.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

Благодаря всем этим преимуществам жилье в новостройках пользуется постоянно растущим спросом, ежегодно все новые и новые покупатели празднуют новоселье. Но следует помнить, что при покупке квартир в жилых комплексах вы можете столкнуться с подводными камнями. Основным недостатком является риск того, что недобросовестный застройщик, собрав средства с потенциальных покупателей, так и не доведет проект до конца. Долгострой после этого может стоять еще много лет, что потребует от вас длительного ожидания и терпения.

  • использование современных технологий строительства, отделки, утепления жилья, которые обеспечивают его соответствие новым мировым тенденциям и максимальный комфорт проживания;
  • современное расположение помещений, а также возможность купить жилье со свободной планировкой, самостоятельно определить, где у вас будет находиться гостиная, кухня, спальня и другие комнаты;
  • использование как централизованных, так и автономных систем отопления. Последние здорово выручают при отсутствии городских коммуникаций, позволяют экономить газ или электричество, автоматически регулируя температуру в доме;
  • работоспособность лифтов, использование новых технологий в их изготовлении, позволяющих обеспечить безопасность и комфорт;
  • практически все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру, рядом с ними возводятся детские площадки, облагораживается придомовая территория.

Угловая квартира, неужели так все страшно

Обычно бывает наоборот. В доме где живет мама соседи маятся с «климатом». Конденсат. Про грибок незнаю. Весьма вероятне А ноги у этой проблемы в том, что кроме пластиковых окон еще и гипрок на стены понавешали. А мама окна хоть и установила новые, но постоянное проветривание и стены «в оригинале»)))

Бармолей написал : я сейчас вплотную подошел к необходимости увеличения жилплощади и решил продать двушку и купить трешку доложив энную сумму, с целью экономии денег хотел купить угловую квартиру, обработать внешние стены какимни будь антигрибковым препаратом, установить каркас, заполнить его теплоизоляцией (тут поблизости в магазе продают IZOBEL П-75 , ISOROC , IZOVOL Л-35, вот из них и хотел выбрать), и закрыть все это дело гипсокартоном. вроде и тепло сохраняю и эстетика. НО. родственники аж категорично возмутились. грибок неистребим, под изоляцией он размножится еще больше и потом полезет в легкие. а у тя дети и чтож ты твришь. короче я немного потерялся от такого напора. Подскажите насколько грибок опасен и настолько ли он неистребим. и вообще угловая квартира это всегда синоним грибка или лотерея?

ТОП-3 совета, как правильно выбрать угловую квартиру

  1. Осматривайте жилое помещение в осенне-зимний период, чтобы точно проверить насколько квартира теплая. Если жилье продается на вторичном рынке, смотрите на одежду владельцев – когда она теплая, то в помещении прохладно и уверения в обратном неправдивы; 
  2. Не бойтесь дотрагиваться до стен в угловой комнате рукой, чтобы проверить степень их влажности и охлаждения. Если угловая стена холоднее других и влажная, то проверьте внешние углы и убедитесь в отсутствии следов плесени или конденсата; 
  3. А если вдруг внешние или внутренние стены были утеплены, то всегда спрашивайте каким материалом и как давно. Когда владелец с умом подошел к вопросу, то в работе использовалась качественная гидро- и теплоизоляция, что снизит потери тепла зимой.

Вас также может заинтересовать:

Стоит ли покупать угловую квартиру

У меня угловая да ещё северная, северная стена зимой промерзает, мокнет, покрывается плесенью. Причем в квартире тепло, просто при строительстве нарушили технологию, а исправить промахи строителей большие деньги нужны, у меня таких денег нет. Но есть и свои плюсы: тихо, с соседями у меня только одна стена на кухне и живу на последнем этаже.

не понимаю одной вещи — те, кто жалуется, что жили долго и мерзли, мол в куртках ходили и прочее — это как вообще? нельзя поменять батареи, добавить еще секции? поменять окна на хорошие? сейчас полно вариантов всего. А также есть огромное количество обогревателей всех видов. Как можно жить годами и мерзнуть, но ничего не сделать. Как-то жила в сталинке большой, не угловой, но там было холодно в зимний период — поменяли окна, обогреватель использовали часто, но всегда в комфортной температуре жили. Я бы купила угловую и на последнем этаже, потому как утеплить квартиру можно, а избавиться от шумных соседей — нет, да еще и окна расположены лучше и квартира светлее

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай. В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично. Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Два окна в угловой комнате – прекрасный способ проветривания без использования кондиционера или очищения воздуха. В любую пору года зимой и летом такое проветривание поможет обеспечивать циркуляцию воздуха, насыщение его необходимой влагой и кислородом. Особенно хорошо проветривать комнату, если ее окна расположены перпендикулярно друг к другу.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Главные правила удачного выбора квартиры в новостройке

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.

Устав строительной организации

В нем содержится подробная информация о полномочиях директора, генерального директора, главного бухгалтера, об учредителях и их ответственности за взятые фирмой обязательства
Важно обратить внимание на тот момент, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Если в дальнейшем договор долевого строительства с дольщиком будет подписан директором, не имеющим права подписи, такой договор будет признан судом недействительным.
Протокол о назначении директора
Также необходимо внимательно изучить, кто назначен, в какой период действуют его полномочия, и имеет ли данное назначенное лицо подписывать договора долевого строительства.
Свидетельство о постановке данной фирмы в налоговые органы.
Выписка о том, что данная фирма состоит в реестре юридических лиц

Когда организация прекращает свою деятельность, в данном реестре делается запись об исключении фирмы.
Аудиторские заключения о работе застройщика за последний год. Эта информация даст сведения о том, какая собственность числится на балансе компании, ее финансовое состояние. Это является одной из составных частей гарантии, что строительная компания выполнит свои обязательства перед дольщиком своевременно и в полном объеме.

Плюсы и преимущества угловых квартир

К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..

Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями — оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.

В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома — на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.

В случае когда квартира расположена на внешнем углу здания, то вы почти гарантировано обеспечены отличным обзором и шикарным видом из окон. Для многих потенциальных покупателей при выборе жилья, именно отличный вид и хороший круговой обзор является первостепенным и ключевым фактором, так что его уж точно можно занести в актив угловых квартир.

Квартира в доме из кирпича

В отличие от панельных домов, в кирпичных (особенно советской постройки) стены отличаются большей толщиной. Поэтому с промерзанием стен вы не столкнетесь. Хотя и в этом случае найдутся свои недостатки.

✘ И снова холодно

Всё же угловая квартира в кирпичном доме достаточно холодная. Основная причина — возраст большинства кирпичных зданий, а следовательно износ окон и батарей. Обновив и первые, и вторые, вы сможете устранить проблему.

✓ Спасают стены

Толстые стены — хороший буфер, который держит тепло. Поэтому если в холода у вас ненадолго отключат отопление, вы это вряд ли почувствуете. Летом, благодаря той же толстой кирпичной кладке, в угловых помещениях сохраняется комфортная температура.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий