Управляющая компания от застройщика: понять и простить?

Правовая основа

Все действия строительной фирмы по содержанию сданного дома регламентированы законом. Порядок передачи МКД, выбор управляющей компании в новостройке, оплата коммунальных платежей и прочие нюансы основаны на ряде постановлений и статей Жилищного Кодекса РФ:

  • Статья 153 и 161 ЖК РФ. Предоставление услуг ЖКХ на доме являются обязательными. Регламентирует обязанность заключения временного договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей компанией
  • Постановление Правительства от 06.02.2006 г. № 75 отражает порядок реализации конкурса по выбору УО.
  • Постановление Правительства РФ №124 от 14.02.2012 обязывает УК подписывать контракт с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по факту ввода дома в эксплуатацию
  • После оформления передаточного акта квартиры обязанность оплаты переходит на дольщиков, что закреплено статье 155 и статье 153 ЖК РФ

Может ли дольщик «выйти из сделки» и вернуть деньги до окончания обозначенных сроков?

Если у дольщика механизмы, позволяющие своевременно определить возникновение у застройщика проблем и как-то повлиять на ситуацию? Ведь вспоминая о проблемах Урбан-Групп, можно отметить, что крах этот (хотя, скорее, крупная афера) не был каким-то одномоментным событием, деньги выводились в течение многих месяцев. И если бы признаки были замечены вовремя, кто знает, может быть, можно было бы спасти часть суммы, предназначенной для продолжения работ.

Собственно, вот что говорит закон: дольщик может рассчитывать на компенсацию, если сроки сдачи объекта в эксплуатацию затягиваются, но он не может что-то требовать от застройщика, если оговоренный срок еще не наступил, но работы почему-то запаздывают. Означает ли это, что инвесторам строительства остается только дождаться просрочки (на два месяца), и лишь затем добиваться чего-либо? Но если так, то у застройщика есть достаточно много времени, чтобы исчезнуть с деньгами.

Но это не все, что говорит закон по этому поводу. Дольщик может разорвать договор с застройщиком и настаивать на немедленном и полном возврате денег (и получении компенсации) если возникнут обстоятельства, при которых дом не может быть построен и сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки. Или – если работы будут прекращены, приостановлены. Естественно, договор можно разорвать только по решению суда, у которого должны быть на это веские основания. Может ли дольщик предоставить суду какие-то факты? Как доказать, что строительство приостановлено?

Как сформировать лояльность покупателей к застройщику

В качестве заключения приводим небольшой гайд, который поможет увеличить продажи за счёт лучшего отношения клиентов к строительной компании, её товарам и услугам, а также сервисной политике.

Создайте собственный сайт. Обязательно наличие качественной вёрстки и контент-наполнения, указание контактной и юридической информации о застройщике, соблюдение цветовой гаммы бренда и выдержка деловой стилистики.
Предоставьте общий доступ к сертификатам и лицензиям. Для размещения правовых данных достаточно выделить одну страницу на корпоративном сайте или небольшой блок в лендинге.
Расскажите клиентам что, как и из чего вы строите
Можно акцентировать внимание на материалах и технологии строительства, детально разбирать прошлые проекты или создавать тестировочные макеты с описанием, как будет работать та или иная методика возведения.
Познакомьте покупателей с ведущими экспертами СК и её партнёрами. Достаточно упомянуть несколько громких имён и брендов, это поможет усилить репутацию застройщика

Предоставьте качественные договоры, где не будет «мелкого шрифта»

В документах важно указать ответственность сторон, точные сроки сдачи объекта, технические параметры приобретаемой недвижимости.
Дайте клиентам гарантию выполнения своей части обязательств. Например, кампания по возмещению ущерба в случае переносов срока сдачи, обнаружения покупателем брака в отделке ли при иных обстоятельствах, привлечёт больше покупателей, чем стандартное объявление.
Будьте лояльны по отношению к покупателям, и они ответят взаимностью

Сделайте договоры, условия сотрудничества, строительства и оплаты гибкими, чтобы стать удобными для ваших потенциальных покупателей.

Порядок действий и оформление документов

Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий. Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества.

Многоквартирный дом – это серьёзный объект, который имеет целый комплекс различного имущества. Поэтому процесс перехода сопровождается многими документами:

  1. документ, в котором указаны сведения о состоянии имущества на момент передачи;
  2. акт, подтверждающий передачу управления;
  3. акт о передаче сопутствующей документации.

Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи. Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния.

После того, как акт передачи многоквартирного дома будет подписан, ответственность за сохранность и состояние имущества ложится на УК, которой жильцы будут платить средства для устранения каких-либо недостатков.

В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  • Придомовая территория.
  • Кровля.
  • Система вентиляции.
  • Подвалы и подъезды.
  • Лестничная клетка и чердак.
  • Мусоропровод.
  • Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах.

Какие документы должен застройщик передать УК, то есть их пакет состоит из следующих бумаг:

  • Соглашений с организациями, предоставляющими ресурсы (если такие были).
  • Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
  • Техпаспорта дома с поэтажным планом.
  • Заключения комиссии, которая принимала объект (акт о вводе в эксплуатацию объекта).
  • Санитарного паспорта.
  • Плана территории дома, содержавшего сведения о расположении подземных коммуникаций и точки подключения к ним.
  • Перечня организаций-подрядчиков, которые выполняли строительные работы.
  • Актов о принятии приборов учёта (счётчики на воду, электроэнергию и т. д.).
  • Актов передачи квартир и иных документов (дефектных ведомостей об отказе в приёме квартиры).
  • Схем сетей всех коммуникаций.

Все эти документы прописываются общим перечнем в акте о передаче документации. Также могут потребоваться и иные документы. К примеру, если в доме есть система видеонаблюдения, то необходимы документы со схемами её разводки. Уполномоченное лицо УК должно быть уверено, что вся полученная информация предоставлена в полном объёме и её достаточно для полноценного управления домом.

После подписания двух актов, если у обеих сторон не осталось никаких вопросов, подписывается третий акт – документ о передаче управления. После подписания этого документа многоквартирный дом полностью переходит в компетенцию управления УК.

Обслуживание жилого здания после введения в эксплуатацию

После начала эксплуатирования здания необходимо ввести временное управление многоквартирным домом до проведения конкурса. Сделать это можно двумя способами.

Первый вариант: строительная организация сама занимается эксплуатацией МКД. Контракт с эксплуатирующей организацией в этом случае не заключается, а платежи за содержание и коммунальные услуги дольщики перечисляют на счет строительной организации. Дата оформления акта приема-передачи будет являться датой начала начисления за услуги ЖКХ. Договоры на подачу тепла, электричества, воды заключаются застройщиком напрямую с РСО.

Второй вариант управления: привлечение временной обслуживающей организации для оказания жилищно-коммунальных услуг. Правом выбора первой УК в новостройке наделен сам застройщик, т.к. закон требует оперативного заключения контракта на содержание и ремонт в промежуток времени не позднее пяти дней со старта эксплуатирования дома. Период действия такого договора — 3 месяца с правом пролонгации на аналогичный период. Договоры поставки с РСО подписывает от своего имени временная УК, которая выставляет счета и собирает денежные средства за оказанные услуги с новоселов и застройщика (за непроданные или непереданные квартиры). Жителям начинают производиться начисления после оформления документа приемки квартиры.

Следовательно, решение принимает только застройщик. Мнением граждан (дольщиков) при этом в расчет не принимается. После оформления права собственности жильцы обретают и право голосовать, могут созывать общее собрание жильцов, выбирать эксплуатирующую организацию самостоятельно. В последующем голосовании застройщик участвует тогда, когда в доме остались непроданные квартиры с оформленным правом собственности на строительную компанию.

Пошаговая инструкция передачи дома

Как застройщик передает дом управляющей компании? Любой жилой дом является имущественным комплексом, состоящим из большого количества объектов.

Передача дома застройщиком управляющей организации осуществляется следующим образом:

  1. Застройщик выбирает подходящую УК.
  2. Оформляются акт о состоянии имущества и акт о передаче документов.
  3. Стороны подписывают акт передачи управления.
  4. Все документы передаются управляющей компании.
  5. Собственники подписывают с УК договор.

Выбор управляющей компании осуществляется на конкурсной основе. Со своей стороны УК должна предоставить ряд документов, подтверждающих, что она осуществляет лицензированную деятельность.

Важным фактором, влияющим на выбор компании, является отсутствие долгов и негативных отзывов. С момента подписания соглашения ответственность за содержание дома ложится на плечи управляющей компании.

Общая информация

В процессе возведения многоквартирного жилого дома (МКД) застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:

  • уборка мусора;
  • поддержание работоспособного состояния проездов;
  • оплата потребленной электроэнергии, других ресурсов.

Компания вправе заключать договоры с дольщиками. Даже при новой схеме финансирования объектов, которая действует с лета 2019 г., такой механизм обеспечивает приток денежной массы для выполнения работ. Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный ценовой уровень жилья.

На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:

  1. Будущие собственники квартир выбирают управляющую компанию (УК). Альтернативный способ – организация конкурса муниципалитетом.
  2. Застройщик оформляет ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию в базе данных ЕГРН.
  3. В течение 5 дней после приемки комиссией по акту – подписывает договор передачи дома с управляющей компанией.
  4. Дольщики после окончательного расчета принимают квартиры, фиксируют свои права собственников изменением записей в «Росреестре».
  5. Управляющая компания заключает соглашения с обслуживающими (снабжающими) организациями для полноценного выполнения своих функциональных обязанностей.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию – главным преимуществом актуальных правил (действуют с 2015 г.) является схема выбора управляющей компании. Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:

  • дольщики;
  • местная администрация.

Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами. Он не может навязывать свою управляющую компанию и осуществлять передачу дома по своей воле. Более того, местные органы власти применяют альтернативную схему (конкурс) только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников. Конкурс для выбора управляющей компании проводится в открытой форме с публикацией всех важных условий.

Сведения о компании

Для начала нам понадобится выписка ЕГРЮЛ на юр. лицо (получить ее можно здесь: egrul.nalog.ru). В выписке есть много интересных сведений о компании и о руководстве.

Дата регистрации

Среди прочего в выписке имеются сведения о дате регистрации, чем старше компания, чем больше она присутствует на рынке, тем лучше. Если представители застройщика заявляют, что компания работает 10 лет, однако, судя по выписке, она была зарегистрирована всего 3 года назад, то это повод задуматься о том, что произошло с предыдущим юридическим лицом. Возможно, у компании появились серьезные проблемы и на данный момент она ликвидирована, поэтому очередная компания не застрахована от неожиданностей, а значит – нельзя исключать появление проблем и у вас.

Номинальный директор

Отражена в выписке информация о Генеральном директоре, а также о смене руководства. Если новый директор был назначен недавно – это плохой признак, возможно, это «номинальный» директор, а значит, у компании есть проблемы.

Номинальный директор назначается, когда владелец компании хочет уйти от ответственности, такой директор никогда не сможет получить кредит в банке, и, скорее всего, компания вскоре прекратит свою работу.

Находим в выписке ИНН текущего директора и проводим проверку на этом ресурсе:focus.kontur.ru. Если этот человек юридически является директором сразу десятка фирм, то можно предположить, что это подставное лицо (например, простой бомж или безработный), которому при возникновении проблем терять нечего. Скорее всего, он даже не подозревает, что занимает такие высокие посты, и просто «одолжил» кому-то на время свой паспорт. Номинальный директор не сможет получить кредит в банке – он не пройдет проверки. А если руководитель компании не вызывает доверия у банка, то стоит подумать, нужно ли сотрудничать с таким застройщиком.

Оплата налогов

Нужно узнать, насколько прилежно подаются декларации в налоговые органы. Если декларация не сдается, это приведет к проблемам, например, налоговая арестует счета компании, и строительство просто остановится

Является ли безответственное отношение к налогам следствием плохого менеджмента или наличием финансовых (или иных) проблем – это не так уж важно. Не стоит надеяться, что такой застройщик будет трепетно относиться к выполнению своих обязательств перед вами.

Права на бренд

Информация о правах на бренд (товарный знак) под которым работает застройщик, может многое рассказать (проверить можно по названию компании-застройщика вот здесь: kontur.ru/focus. Так, если бренд существует десяток лет, а юридическое лицо (владелец) существует всего два года, это означает, что предыдущее юр. лицо пришлось ликвидировать, о причинах можно только догадываться.

Если бренд принадлежит не той компании, с которой вы собираетесь заключить договор, а другому юридическому лицу – это плохой признак. Бренд является одним из наиболее ценных активов, а значит, все остальные активы также числятся за компанией-владельцем бренда, возможно, у застройщика вообще ничего нет. Компания-застройщик может быть ликвидирована без всякого ущерба или неприятностей для владельца бренда (а впоследствии зарегистрировано новое юр. лицо).

Судебные разбирательства

Обязательно нужно узнать об участии застройщика в судебных спорах (проверяем здесь: https://kad.arbitr.ru). На сайте можно получить информацию обо всех делах с участием застройщика, посмотреть – с кем он судился, являлся он истцом или ответчиком, что было предметом судебного иска.

  • Если заявление подавались дольщиками в рамках обязательств застройщика по прошлым проектам (срыв сроков строительства, «недострой», качество квартиры, пр.) то могут возникнуть проблемы и у вас.

  • Если застройщик судится с поставщиками, кредитными организациями – это может говорить о финансовой неустойчивости.

  • Если возникали споры с компаниями, которые поставляют электричество, воду, тепло в возведенные дома, то могут быть проблемы с вводом здания в эксплуатацию.

Незакрытые долги

Наличие незакрытых долгов (которые возникли в результате судебных разбирательств), их непогашение в рамках судебного производства является признаком отсутствия денег у компании. Застройщик может быть должен клиентам (неустойки, пени), поставщикам (стройматериалы), рабочим, занятым в строительстве, а долги являются основным признаком финансовой неустойчивости, не стоит иметь дело с такой компанией.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно

Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

  • Перечень работ по содержанию дома
  • Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
  • Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг
  • Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома
  • Перечень работ по благоустройству придомовой территории

В договоре нужно прописать, как именно и как часто управляющая компания должна отчитывать перед собственниками жилья. Застройщик организует общую встречу собственников квартир, на которой и проводится выбор управляющей организации

  • Выбирается он простым алгоритмом – звучит предложение, далее голосование
  • Если собственники не пришли к единому мнению – назначается либо еще одно собрание, либо проводится открытый конкурс силами администрации
  • Соответственно, кто-то из чиновников должен присутствовать на общем собрании жильцов
  • После выбора управляющей организации или создания новой управляющей организации происходит заключение договора.
  • Подписывается акт передачи дома от застройщика управляющей компании
  • Подписываются личные договора управляющей организации с собственником квартиры

Если буквально следовать букве закона, то застройщик обязан инициировать процесс выбора управляющей организации одновременно с процессами по вводу здания в эксплуатацию. организовать собрание;

подобрать управляющую компанию самостоятельно.

Но сделать это могут только те, которые имеют с компанией-застройщиком договор или в соответствии с актом приемки-передачи получили жилье. Следует отметить, что выборы считаются легитимными, если на собрании присутствует не менее 50% собственников.

Заключение договора Заключение договора должно соответствовать части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а конкретно:

  • договор должен быть заключен не менее, чем на 1 год и при этом не более, чем на 3 (но только в том случае, когда документ подписывается на основание проеденного конкурса);
  • договор может быть заключен на 3 месяца только между управляющей компанией и застройщиком.

В соответствии с законодательством РФ договор заключается с каждым, кто принял и подписал передаточный акт с застройщиком, то есть с собственниками квартир.

Условия для передачи дома собственникам

После завершения рабочих операций по проекту для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии. Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации. Типовые требования:

  • подключение к водоснабжению, канализации, другим инженерным сетям;
  • хорошее функциональное состояние лифтов, другого технического оборудования;
  • выполненные полностью (частично) общестроительные (отделочные) работы.

Для подготовки согласования застройщик отправляет в муниципалитет стандартное заявление. Кроме сотрудников администрации населенного пункта в состав комиссии включают представителей:

  • застройщика;
  • крупных подрядчиков;
  • надзорных организаций;
  • служб газоснабжения, МЧС и др.

Выявленные недостатки устраняют в определенный срок. При отсутствии других замечаний подписывают акт по установленной форме о вводе МКД в эксплуатацию. Этот документ подписывает уполномоченный сотрудник муниципалитета. Один экземпляр хранят в архиве местной администрации.

На следующем этапе передают документы для создания записи о новом объекте недвижимости в «Росреестре». Кроме общих строительных параметров туда вносят сведения об адресе, границах земельного участка. Собственником на этом этапе указывают компанию застройщика.

Только после выполнения рассмотренных действий начинается процесс передачи квартир частным собственникам. Дольщик вправе сделать предварительную проверку. Обнаруженные недостатки устраняют по взаимному согласию с заказчиком либо с помощью судебного решения. Истец может отметить претензии по следующим позициям:

  • качество работ, материалов;
  • изоляционные характеристики;
  • санитарное состояние;
  • техническая оснащенность.

После устранения проблем и полного расчета стороны подписывают акт приема передачи. Типовая часть такого документа – удостоверение отсутствия взаимных претензий. Заявление вместе с ДДУ и другими сопроводительными документами передают в органы регистрации прав собственности на квартиру.

Сроки оформления:

  • при обращении непосредственно в «Росреестр» составляют не более 10 раб. дней.;
  • через МФЦ – до 12 включительно;
  • с нотариальным заверением договора – до 3 дней.

Следует подчеркнуть заинтересованность застройщика в скорейшем завершении данного процесса. До передачи квартир он продолжает оплачивать счета за коммунальные услуги. При срыве сроков, определенных в базовом договоре, дольщик может потребовать через суд значительную денежную компенсацию.

Механизмы влияния: инициативная группа и органы контроля

Для того чтобы защитить свои интересы, еще момента начала строительства дольщики должны мониторить проведение работ. Желательно сформировать инициативную группу, которая будет представлять интересы всех соинвесторов, контролируя процесс строительства, направлять застройщику запросы, вести конструктивный диалог, а при возникновении проблем – принимать участие в судебных разбирательствах.

Стоит знать, что уже с 2017 года закон предполагает, что застройщик должен сопровождать проектную декларацию графиком строительства, в котором указываются этапы проведения работ. Этот график необходим для проверки деятельности застройщика контролирующими органами (в Москве этим занимается Москомстройинвест, а в МО – структура Минстроя). В случае выявления нарушений по срокам контролирующий орган направляет заявление в суд, который и принимает решения о штрафах или прочих санкциях, вплоть до инициации процедуры банкротства.

Собственно, именно контролирующие органы являются для дольщика основным инструментом влияния на застройщика, инструментом, способным защитить деньги.

Существуют признаки, позволяющие дольщику понять, что возможно скорое появление каких-либо проблем у застройщика. Главный – приостановка работ на стройплощадке, что можно диагностировать посредством регулярного посещения объектов (застройщик не может в этом отказать, так как возможность наблюдения за ходом работ прописана в законодательстве), установки видеокамер. То есть, если представители инициативной группы дольщиков видят, что этапы строительства, заявленные застройщиком, не соблюдаются, или что работы приостановлены, они могут направить застройщику соответствующие вопросы (разумеется, документ должен быть зарегистрирован соответствующим образом).

После этого менеджмент компании должен предоставить ответ, на основании которого дольщики планируют дальнейшие действия. А именно: если объяснения причин приостановки строительства не удовлетворяют дольщиков или если руководство воздерживается от общения с дольщиками, необходимо обратиться в орган контроля. Основанием для проверки является ответ на запрос (или его отсутствие), если при проверке будут выявлены нарушения – в суд отправится заявление о санкциях, к которому добавятся заявления остальных дольщиков о разрыве договора.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

До 2020 года такая форма работала, но многие девелоперы создавали свою управляющие организации, которые фактически обирали жильцов новостройки. Поэтому сейчас ответ простой – нет, не может.

  • Застройщик вправе предложить управляющую организацию для сданной новостройки
  • Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации
  • Девелопер заключает договор с той управляющей компанией, за которую проголосовали дольщики, или с той, которая стала победителем конкурса администрации

Может ли застройщик быть управляющей компанией? Сам застройщик нет, но может им может быть предложена дольщикам управляющая организация.

Какие документы должен оформить застройщик?

Вся процедура передачи управления новостройками от застройщика к управляющей компании основывается на оформлении документов. Какие документы должен передать застройщик управляющей компании? Для начала стороны, то есть застройщик и представители УК, проводят проверку технического состояния дома.

Это важно, так как за любые неполадки в итоге будет нести ответственность именно компания. Итак, в первую очередь УК проверяет:

Итак, в первую очередь УК проверяет:

  • общие помещения дома (подъезды, лестничные площадки);
  • придомовую территорию;
  • кровлю, шахты и т.д.

Следующий этап перехода – составление и подписание акта о передаче документов. В нем содержится информация обо всех бумагах, которые застройщик передает управляющей компании. В частности это:

  1. Заключение комиссии.
  2. Техпаспорт здания.
  3. План территории, содержащий сведения о коммуникациях.
  4. Инструкция по эксплуатации.
  5. Перечень подрядчиков, участвующих в строительстве.
  6. Договора с организациями, поставляющими ресурсы.
  7. Акты передачи помещений жильцам.
  8. Санитарный паспорт.
  9. Дополнительные бумаги.

Среди дополнительных документов, которые могут потребоваться УК, находятся, к примеру, схемы расположения объектов системы видеонаблюдения и т.д. Если все в порядке, стороны подписывают оба акта и заключают следующий – акт о передачи управления.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

Согласно законодательству способы, с помощью которых будут решаться все вопросы по содержанию дома, могут быть следующими:

управлением МКД занимается инициативная группа, состоящая из жильцов;
жильцы создают юридическое лицо, например, ТСЖ;
собственники квартир передают управление посторонней компании.

После того, как дом введен в эксплуатацию, у жильцов есть один год для того, чтобы выбрать способ управления зданием и прилегающей территорией. В течение этого времени управлением дома занимается компания, которую выбрал застройщик.

Собственники могут не менять компанию, но им все равно придется перезаключать договор с руководством УК.

Может ли строительная организация выбрать УК?

Законодательство позволяет заниматься следующими проблемами по руководству домом:
  • организацией управления жильем занимаются собственники;
  • жильцы оформляют собственную организацию, например, ТСЖ;
  • владельцы квартир отдают решение вопросов управления специальной компании.

После сдачи дома у собственников есть 365 дней, чтобы решить, как будет осуществляться управление жилым комплексом и прилегающей территорией. До момента выбора, жильем руководит компания, выбранная строительной организацией. Владельцы квартир имеют право не менять компанию, но соглашение с УК придется перезаключить. Если по истечению года не будет выбран тип управления, то решение останется за муниципальными органами.

Влияние потребительского отношения на финансовую устойчивость

Плохая репутация застройщика – прямой путь к его банкротству, вот почему так происходит:

  • Подрядчик не выполняет свои обязательства перед дольщиками, подводит их ожидания или предоставляет результат, который не соответствует договору. Клиенты имеют право за свои деньги получить то, что оговорено в соглашении. Раз строитель не может выполнить свою часть работы, начинаются судебные тяжбы и споры, которые ещё больше усугубляют ситуацию.
  • В результате подрядная организация несёт существенные финансовые убытки, теряет уже найденных дольщиков и потенциальных покупателей, которые узнали о сложившейся ситуации через СМИ или от знакомых.
  • Найти средства и деловых партнёров для строительства нового дома и развития своей компании становится сложнее. Часто первый неудачный опыт реализации объектов жилого или гражданского строительства приводит к банкротству застройщика и его уходу из отрасли. Если СК удаётся остаться «в деле», нехватка финансов, связей и путей сбыта новых помещений приведёт к снижению качества строительства.

Пример довольно утрированный

Но он наглядно показывает, почему важно формировать репутацию застройщика с самого момента учреждения строительной компании. Как правильно это сделать и чем это поможет в развитии бизнеса и привлечении покупателей – читайте далее

Какие документы передает застройщик управляющей компании

  • если договор оказания услуг заключен между управляющей компанией и собственником помещения, то оплата за предоставленные коммунальные услуги вносится УК;
  • если договора на оказания услуг с управляющей компанией нет, то оплата осуществляется застройщику (на основании статьи 155 ЖК РФ);
  • если договор заключил с управляющей компанией застройщик, то оплата вносится все равно УК.

Законодательство призвано защищать, в первую очередь, интересы собственников. Многие застройщики злоупотребляют своим положением и пытаются с помощью всяческих мошеннических схем нажиться на гражданах.

Должен ли застройщик учитывать мнение дольщиков при выборе УК?

На самом деле нет, поскольку застройщик не обязан считаться с мнением дольщиков в выборе управляющей компании. Данные лица до регистрации права собственности на жильё не имеют права высказывать своё мнение по вопросам управления МКД. Решение о выборе способа управления домом принимается исключительно собственниками помещений в МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий