Урбан-виллы
Жилья формата урбан-вилла в Екатеринбурге пока нет. Но, вполне возможно, оно появится в ближайшее время. На окраине Цыганского посёлка, на участке, ограниченном улицами Фурманова, Московская и Шаумяна компания «Брусника» намерена создать квартал современной застройки, в составе которого будут, в том числе комплекс низкоэтажных одноподъездных домов по типу «урбан-вилла». Если изучить уже имеющиеся в мире постройки с таким названием, то можно прийти к выводу, что урбан-вилла, это одноподъездный дом в 3-5 этажей, с небольшим количеством квартир (от 3 штук), большими лоджиями/террасами. Некоторые квартиры могут иметь собственный вход с улицы. Обязательная составляющая урбан-виллы – достаточно обширный придомовой участок.
Ситихаусы – квартиры с палисадниками
Ситихаус — квартира, расположенная на первом этаже, с открытой террасой или палисадником площадью 10–30 кв. м. Первым застройщиком, предложившим в Екатеринбурге квартиры в многоэтажных домах с палисадниками, стала «Брусника». Она реализует такие квартиры в составе жилого комплекса «Суходольский квартал», спроектированного голландским арх-бюро LEVS architecten. Площадь палисадника начинается от 6-7 кв. м. От общей дворовой территории он отделяется зелёной изгородью. Палисадник юридически является частью квартиры и, соответственно, находится в собственности владельца жилья. По мнению эксперта ООО « БК-Недвижимость» Павла Сенюка, подобный шаг – расширение квартиры за счёт палисадника/террасы – позволяет ощутимо повысить ликвидность жилья на первых этажах.
Свою версию ситихауса – применительно к малоэтажному многоквартирному жилью – предложила компания «ЮИТ Уралстрой»
Как замечают риэлторы, формат стихауса, хотя и воспринят рынком доброжелательно, но ещё нуждается в корректировке. Например, по мнению руководителя департамента новостроек АН «Новосёл» Олеси Табакарь, нелогично дополнять террасами компактные квартиры. Их (террасы/палисадники) имеет смысл прилагать к квартирам большой площади, в которых живут большие семьи, для которых актуальны совместные посиделки на свежем воздухе.
Дом у пруда
Жилую высотку (19-26 этажей) корпорация «Атомстройкомплекс» строит в районе Вторчермета, около парка Камвольного комбината с небольшим заболоченным водоемом, прозванным жителями «Мухой». Лучшие виды – на северо-запад. Дом почти со всех сторон окружен деревьями, хорошие виды открываются даже с нижних этажей. Стоимость квартир увеличивается по мере возрастания этажности. В среднем с каждым пятым этажом цена квартиры возрастает на 100 000 рублей.
Актуальные цены на квартиры с видом на парк Камвольного комбината:
| Количество комнат | Площадь | Этаж | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 39 | 9 | 2 675 000 |
| 2 | 58 | 9 | 3 773 000 |
| 3 | 80 | 7 | 4 858 000 |
Сейчас зеленая зона на Ферганской – Патриса Лумумбы находится в списке особо охраняемых территорий местного значения. Причем, летом 2015 года Администрация Екатеринбурга планировала расширять площадь охраняемой зоны. А это значит, вид из новостройки в будущем никак не пострадает.
Вид из квартиры в новостройке стоимость объекта не увеличивает. Однако в некоторых жилых комплексах квартиры на последних этажах стоят дороже. Разница в стоимости между первыми этажами и последними может достигать 25%. Впрочем, практикуют такое не все строители
Loft или попросту лофт
Квартиры Loft формально должны находится на последнем этаже. Бывает, что продавец квартиру на последнем этаже с выходом на крышу позиционирует и как лофт и как пентхаус. Это допустимо, если квартира имеет свободную планировку.
Впрочем, сегодня лофты предлагаются на любых этажах. От обычных квартир их отличает наличие больших открытых пространств и высокие потолки. В идеале высота потолков должна быть от 4 метров, чтобы в квартире можно было построить дополнительный этаж. Впрочем, в настоящее время в екатеринбургских новостройках нет столь «высокорослого» жилья, позиционирующегося как Loft. Более того, практически все предложения лофтов от застройщиков – это просто квартиры достаточно большого метража со свободной планировкой и минимумом несущих стен внутри. Подобные объекты (с ярлычком Loft) реализуются сегодня в жилых комплексах «Дипломат», «Фаэтон», «Космос», «Бажов Хаус». Иногда встречаются необычные предложения. В одной из новостроек как лофт позиционируется десятикомнатная квартира.
Каменный ручей
Компания «Брусника» строит четыре 26-этажки около лесопарка. В западном направлении у новостроек открывается панорама на Нижнеисетский пруд, в восточном – на Уктусские горы и сосновый лес. В настоящий момент хороший вид открывается из всех квартир вне зависимости от этажа, но в отделе продаж рекомендуют присмотреться к квартирам выше 20 этажа. Кстати, как таковой наценки за этажность при изучении прайса застройщика мы не обнаружили.
Актуальные цены на квартиры с видом на центр на Уктусские горы и Нижнеисетский пруд:
| Количество комнат | Площадь | Этаж | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 39,65 | 25,26 | 3 580 000 |
| 2 | 56,48 | 24-26 | 4 650 000 |
| 3 | 74,06 | 16-26 | 5 420 000 |
Подробнее об объекте
А между тем, в будущем вид в западном направлении может измениться. Согласно Генплану развития города береговая линия Нижнеисетского пруда рано или поздно должна быть застроена жильем. Планировочный район «Нижнеисетский» будет включать в себя районы: «Уктус», «Нижнеисетский», «Химмаш», «Сулимовский». В данном районе предполагается замена части устаревшего жилого фонда и строительство новых жилых микрорайонов и общественных комплексов на берегу Нижнеисетского пруда. Правда, к освоению этой территории пока никто из девелоперов интереса не проявил. К примеру, недавно на Фонд РЖС выставил на аукцион два участка земли под застройку на берегу Нижнеисетского пруда площадью 17 га. Речь шла о застройке береговой линии между ул.Щербакова и прудом. Однако ни одной заявки от строителей так и не поступило, аукцион был признан несостоявшимся.
Что касается вида в противоположном направлении, то он измениться не должен. Лесопарковая зона относится к особо охраняемой природной территории – застройка здесь запрещена.
Застройщик
Девелопер проекта — компания «Брусника», которая специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов в Тюмени, Екатеринбурге, Сургуте и Московской области. В Новосибирске компания появилась восемь лет назад, купив местный «Сибакадемстрой» с 50-летней историей.
В портфолио у застройщика есть один готовый проект «Панорама», а в кварталах «Европейский берег», «На Декабристов» и «Дунаевский» уже не первый год живут люди, но еще строятся последние очереди. Застройщик сдает дома вовремя, иногда с опережением графика на один-два месяца, серьезных нарушений или проблемных ситуаций у «Брусники» в Новосибирске не возникало.
Квартиры и планировки
Изменения в концепции с появлением нового застройщика совершенно не коснулись планировочных решений. Их по-прежнему 58, начиная от различных вариантов однокомнатных квартир (в башнях «Север» и «Юг» есть даже несколько студий) и заканчивая пентхаусами.
В квартирах малоэтажных домов первой очереди и до восьмого этажа в «высотке» потолки 3 метра, лоджии с панорамным остеклением и отделка «под чистовую». В домах второй очереди и на высоких этажах 31-этажного дома первой очереди потолки 2,7 метра. В башне «Север» квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», в башне «Юг» квартиры с отделкой «под чистовую». Шумоизоляция в домах «выше нормы», она должна перекрывать не только обычные шумы, но и ударные звуки. Для этого проводится дополнительная шумоизоляция по стяжке и увеличена толщина внутренних перегородок.
Во всех квартирах установлены счетчики водоснабжения, тепла, электричества с автоматической телеметрией, разведена электропроводка, установлены радиаторы с терморегуляцией, сейф-двери, окна и балконные двери с двойным стеклопакетом.
В Екатеринбурге построят квартиры, которые станут хорошей альтернативой частным домам
Их главная особенность — второй свет
Брусника выпустила обновлённую серию особых планировок. Это двухуровневые квартиры с глубокими прогулочными террасами, террасами на крыше, вторым светом и панорамными окнами на первых и последних этажах. Такие квартиры строятся в жилом районе «Шишимская горка» и «Северном квартале». Всего более 25 типов планировок.
Двухуровневые квартиры ー это квартиры в два этажа, которые сообщаются лестницей. Первый этаж представляет собой общественное пространство для гостей, второй — личное пространство для хозяев квартиры. На первом этаже расположена объединённая кухня-гостиная, отдельная постирочная с хозяйственной кладовой, гостевая спальня и санузел. Сделан выход на летнее помещение: французский балкон или открытую террасу в зависимости от этажа. На втором уровне спроектированы спальни, детские комнаты, просторная ванная, хозяйские гардеробные.
Особенность двухуровневых квартир ー второй свет. Остекление выполнено на каждом уровне, за счет чего свет в помещениях распределяется равномерно. Во всех квартирах особых планировок спроектированы окна в пол. Комнаты наполнены естественным светом и выглядят более просторными. В квартирах на последних этажах на втором уровне расположена терраса с местом для отдыха или летняя кухня с выходом на террасу.
В урбан-виллах двухуровневые квартиры дополнены новыми функциями: в них появляется третий уровень, на котором расположена летняя кухня с террасой на крыше. Такие квартиры строятся в доме переменной этажности и урбан-вилле «Северного квартала» и доме квартального типа в «Шишимской горке». Ближайший ввод в эксплуатацию запланирован на конец этого года.
«Северный квартал» состоит из домов переменной этажности с тремя башнями по периметру и шестью урбан-виллами внутри. Он расположен в 10 минутах от станции метро «Проспект Космонавтов». Проект разработан голландским архитектурным бюро.
Благоустройство связывает приватные дворы кварталов, парковое пространство вокруг урбан-вилл, игровые комплексы для детей разных возрастов и спортивные площадки в единый ландшафт. Центральной осью через квартал проходит пешеходная улица, объединяющая карманные сады между домами. Главным общественным местом «Северного квартала» станет площадь-сквер с открытым доступом для жителей и горожан. Доминирование невысокой застройки создаёт комфортную и безопасную среду для жителей.
«Шишимская горка» — район с голландской архитектурой в центре Уктуса. Пять минут на автомобиле, пятнадцать — на общественном транспорте до станции метро «Ботаническая». Кварталы переменной этажности с закрытыми дворами выходят на широкий пешеходный бульвар. Здесь будут созданы общественные пространства для отдыха, прогулок, фестивалей и выставок. Пешеходная улица сформирует среду, которая станет центром притяжения всего района. Проект связывает центр города и зелёный район Уктусских гор.
Все застройщики Все новостройки
Выводы
Квартал строит «Брусника.Сибакадемстрой» — один из самых авторитетных девелоперов города. К компании нет серьезных нареканий, но в каждом из ее строящихся комплексов собственники жалуются на ряд мелких недочетов.
Квартал будет состоять из восьми монолитно-кирпичных урбан-вилл с семью-девятью этажами и одной 17-этажной башни. Сейчас строится первая очередь из трех домов. На территории планируются сады и аллеи, а также подземный паркинг.
Есть большой выбор планировок, в том числе «особые» квартиры с террасами, собственными входами и двухуровневое жилье. Средняя цена за «квадрат» составляет около 95 тысяч рублей.
Квартал расположен возле частного сектора в Октябрьском районе — на территории с не загруженными транспортом дорогами и узкими улицами. Есть выезды на крупные магистрали — улицы Кирова и Большевистскую, а также на Коммунальный мост. Но на них уже могут быть пробки.
Из объектов инфраструктуры в комфортной пешей доступности от «Квартала с урбан-виллами на „Никитина“» находятся только самые необходимые для жизни объекты: две школы, два детских сада и небольшие продуктовые магазины. За всем остальным придется ехать в сторону центра.
Подведем итоги…
Вы серьезно настроены купить квартиру в ЖК Южные кварталы или уже стали ее счастливым обладателем? Поздравляем, но это еще не все! Мы с удовольствием поможем Вам оставаться в курсе всех новостей строительства жилого комплекса. Для этого Вам необходимо проделать несколько несложных действий.
6 пунктов, которые Вам необходимо сделать:
- Посмотрите последние фото отчеты и подпишитесь на свежие фотографии со строительной площадки! Мы будем отправлять регулярные отчеты от застройщика и подписчиков!
- Добавьте в закладки “Веб камеру”, чтобы следить за строительством своей квартиры в реальном времени.
- Вступите в официальную группу вконтакте и обсуждайте любые вопросы с будущими соседями!
- Напишите отзыв о ЖК Южные кварталы и о застройщике «Брусника»!
- Поделитесь ссылкой на жилой комплекс в одну или несколько социальных сетей, нажав на кнопки “Поделиться!” ниже. Больше обхват – больше соседей, а вместе следить интересней!
- При любой возможности фотографируйте стройку и отправляйте отчеты в личные сообщения группы вконтакте или на сайте с помощью формы “Добавить фото отчет”
Подписаться Добавить веб-камеру Вступить в группу Отправить фото со стройки
