Урбан-виллы и зенитные окна в потолке: смотрим новый проект в центре Екатеринбурга

Урбан-виллы

Жилья формата урбан-вилла в Екатеринбурге пока нет. Но, вполне возможно, оно появится в ближайшее время. На окраине Цыганского посёлка, на участке, ограниченном улицами Фурманова, Московская и Шаумяна компания «Брусника» намерена создать квартал современной застройки, в составе которого будут, в том числе комплекс низкоэтажных одноподъездных домов по типу «урбан-вилла». Если изучить уже имеющиеся в мире постройки с таким названием, то можно прийти к выводу, что урбан-вилла, это одноподъездный дом в 3-5 этажей, с небольшим количеством квартир (от 3 штук), большими лоджиями/террасами. Некоторые квартиры могут иметь собственный вход с улицы. Обязательная составляющая урбан-виллы – достаточно обширный придомовой участок.

Ситихаусы – квартиры с палисадниками

Ситихаус — квартира, расположенная на первом этаже, с открытой террасой или палисадником площадью 10–30 кв. м. Первым застройщиком, предложившим в Екатеринбурге квартиры в многоэтажных домах с палисадниками, стала «Брусника». Она реализует такие квартиры в составе жилого комплекса «Суходольский квартал», спроектированного голландским арх-бюро LEVS architecten. Площадь палисадника начинается от 6-7 кв. м. От общей дворовой территории он отделяется зелёной изгородью. Палисадник юридически является частью квартиры и, соответственно, находится в собственности владельца жилья. По мнению эксперта ООО « БК-Недвижимость» Павла Сенюка, подобный шаг – расширение квартиры за счёт палисадника/террасы – позволяет ощутимо повысить ликвидность жилья на первых этажах.

Свою версию ситихауса – применительно к малоэтажному многоквартирному жилью – предложила компания «ЮИТ Уралстрой»

Как замечают риэлторы, формат стихауса, хотя и воспринят рынком доброжелательно, но ещё нуждается в корректировке. Например, по мнению руководителя департамента новостроек АН «Новосёл» Олеси Табакарь, нелогично дополнять террасами компактные квартиры. Их (террасы/палисадники) имеет смысл прилагать к квартирам большой площади, в которых живут большие семьи, для которых актуальны совместные посиделки на свежем воздухе.

Дом у пруда

Жилую высотку (19-26 этажей) корпорация «Атомстройкомплекс» строит в районе Вторчермета, около парка Камвольного комбината с небольшим заболоченным водоемом, прозванным жителями «Мухой». Лучшие виды – на северо-запад. Дом почти со всех сторон окружен деревьями, хорошие виды открываются даже с нижних этажей. Стоимость квартир увеличивается по мере возрастания этажности. В среднем с каждым пятым этажом цена квартиры возрастает на 100 000 рублей.

Актуальные цены на квартиры с видом на парк Камвольного комбината:

Количество комнатПлощадьЭтажЦена (руб.)
13992 675 000
25893 773 000
38074 858 000

Подробнее об объекте

Сейчас зеленая зона на Ферганской – Патриса Лумумбы находится в списке особо охраняемых территорий местного значения. Причем, летом 2015 года Администрация Екатеринбурга планировала расширять площадь охраняемой зоны. А это значит, вид из новостройки в будущем никак не пострадает.

Вид из квартиры в новостройке стоимость объекта не увеличивает. Однако в некоторых жилых комплексах квартиры на последних этажах стоят дороже. Разница в стоимости между первыми этажами и последними может достигать 25%. Впрочем, практикуют такое не все строители

Loft или попросту лофт

Квартиры Loft формально должны находится на последнем этаже. Бывает, что продавец квартиру на последнем этаже с выходом на крышу позиционирует и как лофт и как пентхаус. Это допустимо, если квартира имеет свободную планировку.

Впрочем, сегодня лофты предлагаются на любых этажах. От обычных квартир их отличает наличие больших открытых пространств и высокие потолки. В идеале высота потолков должна быть от 4 метров, чтобы в квартире можно было построить дополнительный этаж. Впрочем, в настоящее время в екатеринбургских новостройках нет столь «высокорослого» жилья, позиционирующегося как Loft. Более того, практически все предложения лофтов от застройщиков – это просто квартиры достаточно большого метража со свободной планировкой и минимумом несущих стен внутри. Подобные объекты (с ярлычком Loft) реализуются сегодня в жилых комплексах «Дипломат», «Фаэтон», «Космос», «Бажов Хаус». Иногда встречаются необычные предложения. В одной из новостроек как лофт позиционируется десятикомнатная квартира.

Каменный ручей

Компания «Брусника» строит четыре 26-этажки около лесопарка. В западном направлении у новостроек открывается панорама на Нижнеисетский пруд, в восточном – на Уктусские горы и сосновый лес. В настоящий момент хороший вид открывается из всех квартир вне зависимости от этажа, но в отделе продаж рекомендуют присмотреться к квартирам выше 20 этажа. Кстати, как таковой наценки за этажность при изучении прайса застройщика мы не обнаружили.

Актуальные цены на квартиры с видом на центр на Уктусские горы и Нижнеисетский пруд:

Количество комнатПлощадьЭтажЦена (руб.)
139,6525,263 580 000
256,4824-264 650 000
374,0616-265 420 000

Подробнее об объекте

А между тем, в будущем вид в западном направлении может измениться. Согласно Генплану развития города береговая линия Нижнеисетского пруда рано или поздно должна быть застроена жильем. Планировочный район «Нижнеисетский» будет включать в себя районы: «Уктус», «Нижнеисетский», «Химмаш», «Сулимовский». В данном районе предполагается замена части устаревшего жилого фонда и строительство новых жилых микрорайонов и общественных комплексов на берегу Нижнеисетского пруда. Правда, к освоению этой территории пока никто из девелоперов интереса не проявил. К примеру, недавно на Фонд РЖС выставил на аукцион два участка земли под застройку на берегу Нижнеисетского пруда площадью 17 га. Речь шла о застройке береговой линии между ул.Щербакова и прудом. Однако ни одной заявки от строителей так и не поступило, аукцион был признан несостоявшимся.

Что касается вида в противоположном направлении, то он измениться не должен. Лесопарковая зона относится к особо охраняемой природной территории – застройка здесь запрещена.

Застройщик

Девелопер проекта — компания «Брусника», которая специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов в Тюмени, Екатеринбурге, Сургуте и Московской области. В Новосибирске компания появилась восемь лет назад, купив местный «Сибакадемстрой» с 50-летней историей.

В портфолио у застройщика есть один готовый проект «Панорама», а в кварталах «Европейский берег», «На Декабристов» и «Дунаевский» уже не первый год живут люди, но еще строятся последние очереди. Застройщик сдает дома вовремя, иногда с опережением графика на один-два месяца, серьезных нарушений или проблемных ситуаций у «Брусники» в Новосибирске не возникало.

Квартиры и планировки

Изменения в концепции с появлением нового застройщика совершенно не коснулись планировочных решений. Их по-прежнему 58, начиная от различных вариантов однокомнатных квартир (в башнях «Север» и «Юг» есть даже несколько студий) и заканчивая пентхаусами.

В квартирах малоэтажных домов первой очереди и до восьмого этажа в «высотке» потолки 3 метра, лоджии с панорамным остеклением и отделка «под чистовую». В домах второй очереди и на высоких этажах 31-этажного дома первой очереди потолки 2,7 метра. В башне «Север» квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», в башне «Юг» квартиры с отделкой «под чистовую». Шумоизоляция в домах «выше нормы», она должна перекрывать не только обычные шумы, но и ударные звуки. Для этого проводится дополнительная шумоизоляция по стяжке и увеличена толщина внутренних перегородок.

Во всех квартирах установлены счетчики водоснабжения, тепла, электричества с автоматической телеметрией, разведена электропроводка, установлены радиаторы с терморегуляцией, сейф-двери, окна и балконные двери с двойным стеклопакетом.

В Екатеринбурге построят квартиры, которые станут хорошей альтернативой частным домам

Их главная особенность — второй свет

Брусника выпустила обновлённую серию особых планировок. Это двухуровневые квартиры с глубокими прогулочными террасами, террасами на крыше, вторым светом и панорамными окнами на первых и последних этажах. Такие квартиры строятся в жилом районе «Шишимская горка» и «Северном квартале». Всего более 25 типов планировок.

Двухуровневые квартиры ー это квартиры в два этажа, которые сообщаются лестницей. Первый этаж представляет собой общественное пространство для гостей, второй — личное пространство для хозяев квартиры. На первом этаже расположена объединённая кухня-гостиная, отдельная постирочная с хозяйственной кладовой, гостевая спальня и санузел. Сделан выход на летнее помещение: французский балкон или открытую террасу в зависимости от этажа. На втором уровне спроектированы спальни, детские комнаты, просторная ванная, хозяйские гардеробные.

Особенность двухуровневых квартир ー второй свет. Остекление выполнено на каждом уровне, за счет чего свет в помещениях распределяется равномерно. Во всех квартирах особых планировок спроектированы окна в пол. Комнаты наполнены естественным светом и выглядят более просторными. В квартирах на последних этажах на втором уровне расположена терраса с местом для отдыха или летняя кухня с выходом на террасу.

В урбан-виллах двухуровневые квартиры дополнены новыми функциями: в них появляется третий уровень, на котором расположена летняя кухня с террасой на крыше. Такие квартиры строятся в доме переменной этажности и урбан-вилле «Северного квартала» и доме квартального типа в «Шишимской горке». Ближайший ввод в эксплуатацию запланирован на конец этого года.

«Северный квартал» состоит из домов переменной этажности с тремя башнями по периметру и шестью урбан-виллами внутри. Он расположен в 10 минутах от станции метро «Проспект Космонавтов». Проект разработан голландским архитектурным бюро.

Благоустройство связывает приватные дворы кварталов, парковое пространство вокруг урбан-вилл, игровые комплексы для детей разных возрастов и спортивные площадки в единый ландшафт. Центральной осью через квартал проходит пешеходная улица, объединяющая карманные сады между домами. Главным общественным местом «Северного квартала» станет площадь-сквер с открытым доступом для жителей и горожан. Доминирование невысокой застройки создаёт комфортную и безопасную среду для жителей.

«Шишимская горка» — район с голландской архитектурой в центре Уктуса. Пять минут на автомобиле, пятнадцать — на общественном транспорте до станции метро «Ботаническая». Кварталы переменной этажности с закрытыми дворами выходят на широкий пешеходный бульвар. Здесь будут созданы общественные пространства для отдыха, прогулок, фестивалей и выставок. Пешеходная улица сформирует среду, которая станет центром притяжения всего района. Проект связывает центр города и зелёный район Уктусских гор.

Все застройщики Все новостройки

Выводы

  1. Квартал строит «Брусника.Сибакадемстрой» — один из самых авторитетных девелоперов города. К компании нет серьезных нареканий, но в каждом из ее строящихся комплексов собственники жалуются на ряд мелких недочетов.

  2. Квартал будет состоять из восьми монолитно-кирпичных урбан-вилл с семью-девятью этажами и одной 17-этажной башни. Сейчас строится первая очередь из трех домов. На территории планируются сады и аллеи, а также подземный паркинг.

  3. Есть большой выбор планировок, в том числе «особые» квартиры с террасами, собственными входами и двухуровневое жилье. Средняя цена за «квадрат» составляет около 95 тысяч рублей.

  4. Квартал расположен возле частного сектора в Октябрьском районе — на территории с не загруженными транспортом дорогами и узкими улицами. Есть выезды на крупные магистрали — улицы Кирова и Большевистскую, а также на Коммунальный мост. Но на них уже могут быть пробки.

  5. Из объектов инфраструктуры в комфортной пешей доступности от «Квартала с урбан-виллами на „Никитина“» находятся только самые необходимые для жизни объекты: две школы, два детских сада и небольшие продуктовые магазины. За всем остальным придется ехать в сторону центра.

Подведем итоги…

Вы серьезно настроены купить квартиру в ЖК Южные кварталы или уже стали ее счастливым обладателем? Поздравляем, но это еще не все! Мы с удовольствием поможем Вам оставаться в курсе всех новостей строительства жилого комплекса. Для этого Вам необходимо проделать несколько несложных действий.

6 пунктов, которые Вам необходимо сделать:

  1. Посмотрите последние фото отчеты и подпишитесь на свежие фотографии со строительной площадки! Мы будем отправлять регулярные отчеты от застройщика и подписчиков!
  2. Добавьте в закладки “Веб камеру”, чтобы следить за строительством своей квартиры в реальном времени.
  3. Вступите в официальную группу вконтакте и обсуждайте любые вопросы с будущими соседями!
  4. Напишите отзыв о ЖК Южные кварталы и о застройщике «Брусника»!
  5. Поделитесь ссылкой на жилой комплекс в одну или несколько социальных сетей, нажав на кнопки “Поделиться!” ниже. Больше обхват – больше соседей, а вместе следить интересней!
  6. При любой возможности фотографируйте стройку и отправляйте отчеты в личные сообщения группы вконтакте или на сайте с помощью формы “Добавить фото отчет”

Подписаться Добавить веб-камеру Вступить в группу Отправить фото со стройки

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий