В поисках здравого смысла: ЖК без лоджий и балконов

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений

Организации ЖКХ начисляют коммунальные услуги, учитывая суммарное значение площади жилища. При этом они не используют понижающие коэффициенты, о которых сказано в СНиПах. Управляющие компании не руководствуются положениями строительных правил. Для них главенствующим актом является Жилищный кодекс. В данном законе указано, что ни балконы, ни лоджии не причисляются к суммарному метражу квартир.

Согласно положениям ЖК, площадь балконного помещения не должна учитываться при начислении коммунальных платежей. Но встречаются случаи, когда управляющие компании учитывают данные помещения при начислении коммунальных платежей. Не всегда в этом имеется вина УК. Обслуживающая дом организация начисляет квартплату только по той документации, которую ей направляет собственник. В ее состав входит кадастровый паспорт. Он вручается владельцу жилья после подписания им и застройщиком передаточного акта.

В паспорте и других документах может содержаться неверное указание о включении балкона в суммарную жилплощадь.

Поэтому дольщикам, при покупке жилищ, необходимо внимательно изучать всю документацию. Это позволит избежать подобных ошибок.

Застройщик не вправе заставлять дольщика подписывать документы, в которых балконное пространство или лоджия причисляются к обобщенной жилплощади. Покупатель может подписать акт, но затем ему рекомендуется обратиться в БТИ с просьбой переделать неправильно составленный техпаспорт на недвижимость

Важно сделать это до того, как жилье будет официально зарегистрировано в Росреестре

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

  • В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
  • Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
  • Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
  • Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
  • Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.

Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы – в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально, есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт» (ранее назывался «эконом»). Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.

Виды конструкций, применяемых для остекления

Выбора вида стеклопакетов и материала для рам, вам придется решить, раздвижную конструкцию вы будете устанавливать, или распашную. Давайте посмотрим, что они из себя представляют.

Раздвижные рамы

В первую очередь необходимо отметить удобство применения их на маленьких балконах. Знакомые всем нам распашные рамы, в открытом виде пусть и немного, но «съедают» пространство. Если ширина вашего балкона 80 см, то от выступающей даже на 20 см створки появится ощутимое неудобство. Поэтому «раздвижные» балконы иногда становится спасением.

Раздвижная система довольно надежная, здесь не случится, к примеру, провисания рам, как в распашном варианте. Проблемы могут возникнуть только в морозы: при намерзании льда на полозьях может быть затруднено движение створок. Но чтобы этого избежать, достаточно позаботиться о козырьке над балконом и стараться не открывать окна во время снегопада. Еще один недостаток – раздвижные конструкции сегодня производятся по большей части из алюминия, они могут быть холодными из-за этого.

Чем остеклить балкон: раздвижная конструкция

Распашные рамы

Распашной механизм нам всем знаком и более привычен, чем раздвижной-сдвижной. Ранее это были простые рамы на двух петлях, открывающиеся в одной плоскости. Сегодня устройство усложнилось, и помимо обыкновенного распахивания нам доступно еще так называемое «щелевое проветривание» — вы видите его в правой части рисунка.

Распашные окна закрываются плотнее, чем раздвижные, а потому более эффективны в плане энергосбережения. Они – лучший выбор для теплого остекления. Не стоит оставлять без внимания и безопасность распашной конструкции. Такие окна довольно трудно взломать снаружи, тогда как раздвижные иногда можно просто выдавить внутрь

На это стоит обратить внимание тем, кто живет на первых этажах

Важно: не оставляйте распашные рамы в положении «щелевое проветривание» без присмотра, если в доме есть кошки. Животное может попытаться выйти через щель, и, скорее всего, застрянет

Нахождение в защемленном положении в течение нескольких часов может оказаться критическим для организма.

Деревянная рама с распашным механизмом открывания

Финское остекление

Система сходна с раздвижным остеклением, так как створки двигаются так же по полозьям. Но в раздвижном мы открываем только одну створку разом, а финская система позволяет открыть сразу несколько. Таким образом, можно открыть до 80% всего проема. Кроме этого, профиль для финской системы используется тонкий, поэтому конструкция подходит только для холодного остекления балконов.

Лоджия с финским остеклением

Безрамная система

Безрамное остекление балконов часто путают с финским. На самом деле сходство только внешнее, система раскрывания-закрывания створок тут совершенно другая, по функционалу она ближе к распашной. Безрамная конструкция смотрится очень современно и необычно. Правда, у безрамного остекления есть весомый для нашей полосы минус – оно совершенно не защищает помещение от холода. Если вам интересно, как делается безрамное остекление балконов своими руками, видео можно найти в интернете.

Система безрамного остекления

Конструкции лоджии:

Боковые стены бывают несущими у лоджий только в зданиях средней этажности. Чтобы обеспечить равномерную и одновременную осадку со всем зданием, за фасадной линией их закрепляют на несущих плитах пола. В модернизированных сериях домов, к примеру, П-44Т и П-44ТМ лоджии эркерного типа опираются только на одну фасадную плоскость, из-за чего уменьшается нагрузочная способность части плит. По своим характеристикам такие лоджии сравнимы с балконом.

В модернизированных сериях домов, к примеру, П-44Т и П-44ТМ лоджии эркерного типа опираются только на одну фасадную плоскость, из-за чего уменьшается нагрузочная способность части плит. По своим характеристикам такие лоджии сравнимы с балконом.

В отличие от лоджии, крепление балконов отличается многообразием вариантов:

  • на прогонах (кронштейнах или балках) – прогоны, вмонтированные в фасадную стену, удерживают на себе балконную панель;
  • с консольным креплением – принцип похож на балочный: консоли укрепленные в стену, держат плиту балкона. Видимая часть консолей может имеет вид простой балки, быть в виде завитка или скульптуры.
  • на железобетонных плитах (один из самых распространенных видов) – защемление балконной плиты в конструкцию наружной стены (до 40-50 см). В кирпичных домах добавляется сварка анкерами из стали к закладным перемычкам из железобетона.
  • на подпорках или колоннах – название говорит само за себя: выступ поддерживают опоры из дерева, металла или железобетона. Встречаются и в наши дни. В современных постройках такие балконы обычно просторные.

Из относительно новых способов крепления балкона можно выделить:

  • приставной – крепится с помощью сплошных для всех этажей боковых опор. Лицевые стойки облегчают нагрузку на фасад дома. Под опорами обязательно возводится фундамент;
  • пристроенный – самый экономичный, фиксируется с помощью опорных прогонов или несущих консолей, а часть нагрузки переносится на стойки, опирающиеся на «точечный» фундамент;
  • навесной – создается специальная конструкция, которая словно навешивается на стену. Не нужно заботиться о фундаменте.

Появились и ультрановые – комбинаторные решения. Их отличительная особенность в том, что балконы представляют собой съемную ячейку с перилами или стеклоблоками, полностью готовую к эксплуатации. Это облегчает не только процесс возведения здания, но и очень удобно при ремонте и реставрации, которые теперь могут протекать без выселения жильцов.

Анализ состояния конструкции

Отдельное внимание стоит уделить состоянию выносной плиты и парапета. Иногда остекление Г-образного балкона требует не только изготовления самой рамы, но также полного демонтажа всей конструкции: крыши (если это последний этаж) и парапета

Ветхий парапет может обрушиться под весом новой балконной рамы. Иногда кажется, что всё довольно прочно стоит, а когда монтажники демонтируют старое остеклении, оказывается, что всё уже на столько сгнило, что ставить на старый парапет раму просто опасно. Поэтому при замене старого остекления, которому уже 100 лет в обед необходимо это учесть.

На что влияет метраж квартиры

При приобретении жилища важно точно рассчитать его метраж. Данное значение влияет на такие показатели, как:

  • окончательная цена жилья;
  • сумма платежей за отопление;
  • размер земельного налога;
  • расчет размера налога на жилище;
  • определение суммы налогового вычета;
  • расчет 1 м2 жилья в ходе процедуры переселения жильцов из аварийного дома;
  • определение нормы учета жилья;
  • расчет жилплощади, передаваемой по договору соцнайма;
  • расчет размера безвозмездных соцвыплат из государственного бюджета.

Метраж также необходим при оформлении передаточных актов, составлении актов обследования жилплощадей, формировании акта оценки, выделении комнат в общежитиях. Данный показатель требуется при составлении техпаспорта на жилье и в ходе процедуры перепланировки. Параметр всегда необходим при продаже недвижимости.

Эркеры

А вот, пожалуй, наш фаворит. Эркер – часть помещения, выступающая за плоскость фасада. То есть такой очень условный балкон, никак не отделенный от самой квартиры. Эркер вбирает в себя все плюсы других вариантов, но почти лишён минусов. И фасад он не портит, а только украшает. И внутреннее пространство увеличивает – но, при этом, не так, что его можно захламлять. 

И престижно это почти как панорамное окно, но в то же время совсем не обязательно дорого. Эх, а может быть, эркер даже предпочтительнее балкона?… Вот в некоторых зданиях ЖК бизнес-класса “ЗИЛАРТ” эркеры будут с панорамными окнами. А эркеры, да и вообще архитектура ЖК комфорт-класса “Парад планет” в Королёве наверняка заинтересуют всех любителей чего-то нового и необычного – это определённо стоит увидеть.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

  1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
  2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
  3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
  4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
  5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
  6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
  7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварных работ. Надежность конструкции зависит от качества защиты.

А можно без балкона?

Есть заказчики, которые в принципе не делают традиционных балконов и лоджий. Вместо них используются очень большие окна в пол. Они открываются, и тогда получается некая версия французского балкона с ограждением, устанавливаемым снаружи.

В такой ситуации отсутствует двойное остекление, когда окно и дверь в стене дублируются остеклением самого балкона.

Получается великолепная комната с шикарным витражом, где можно открыть большие створки, говорят приверженцы подобных ходов.

Историк архитектуры Александр Кречмер обратил внимание корреспондента “ДП” на то, что без ущерба для облика можно стеклить позднесоветские жилые дома с лоджиями — те же “корабли” или 137–ю серию. Чего не скажешь о других: “В сталинский период главной функцией монументальных зданий была репрезентативность

И когда на балконах таких домов появляется остекление, создается эффект курятника. А про историческую застройку вообще говорить смысла нет, там остеклять балконы нельзя в принципе. Более того, им необходимо возвращать прежний облик, заменяя советские решетки типа “березка” на прежний потрясающий металлодекор, выполненный с помощью художественной ковки”.

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

  1. заявление на перепланировку;
  2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
  4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

  • фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
  • технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Цены на остекление лоджии в новостройке

Большая часть расходов на остекление — это затраты на изготовление профильной системы. Ее стоимость, прежде всего, зависит от вида профиля. Дороже обходится теплый из ПВХ, дешевле стоит холодный алюминиевый. Первый надежно изолирует звук и тепло, поддерживает на отапливаемом балконе комнатную температуру. Второй защищает от осадков и пыли, используется для объектов сезонной эксплуатации. При выборе системы необходимо учитывать состояние парапета. Пластик нагружает основание сильнее.

Вам нужно остеклить балкон в новом доме недорого? Заказывайте услугу в нашей компании. Мы гарантируем высокое качество работ, материалов и предлагаем их по доступным ценам.

Для заказа свяжитесь с нами по телефону

+7 (499) 110-59-94

Точность замера

Выполнения замеров — один из первоначальных этапов по остеклению. От того, насколько корректно сняты мерки зависит результат установки будущего остекления.

Необходимо понимать, что абсолютно ровная фасадная поверхность – это редкость. Встречаются выносные плиты, высота фасадов которых в разных точках отличается друг от друга на несколько сантиметров. Именно поэтому профессиональные замерщики снимают мерки по горизонтальной плоскости минимум в трех точках с применением уровня (если это необходимо).

Вы можете провести самостоятельный замер, но вся ответственность за будущие недочеты ляжет на вас. А если учесть, что в большинстве компаний выезд специалиста на замер абсолютно бесплатный, то не вижу смысла это делать самому.

Стандартные размеры конструкции для Г-образного балкона по фронтальной стороне – 3м : 1,6м., по боковой стороне – 0,8м:1,6м.

Что больше: балкон или же лоджия

Судя по типовым размерам, несложно сделать вывод. Но сегодня встречаются лоджии разного дизайна, есть очень большие лоджии, которые частенько переделывают в еще одну жилую комнату. Разумеется, после утепления.

Различные идеи можно воплотить в жизнь, имея не маленькую лоджию. Одна из них – утепление

Если подвести сравнительные итоги, получится такая памятка:

  • Лоджия со зданием имеет три общих стены, в том время, как балкон – лишь одну. Но если лоджия полукруглая или угловая, общих стены будет уже две.
  • У лоджии есть потолок, балкон же этой части лишен;
  • Балкон всегда выдается за фасад здания, лоджия – нет;
  • На лоджию во многих случая можно провести отопление, с балконом сделать это легально и безопасно не получится;
  • Обустраивая балкон, вы всегда учитываете допустимую нагрузку, с лоджией таких манипуляций не требуется;

И лоджия, и балкон по нормам не относятся к отапливаемым помещениям, и если вы на лоджию провели отопление, пространство включится в общую площадь жилья.

Какие растения для озеленения подобрать

Для пышного сада понадобятся вьющиеся растения, можно однолетники или многолетние, травянистые или деревянистые, цветущие или нет, плодоносящие и декоративные. 

Варианты растений для балконаИсточник dekormyhome.ru

Декоративные лианы: однолетние и многолетние

Хороший вариант для организации зеленого балкона – лианы. Разновидностей их огромное множество. Лианы – наиболее популярные среди цветоводов и любителей. Они создадут отличную живую стену и в летний период дадут тень и спасут от жары. Вот самые распространенные из них:
 

Ипомея — однолетник, неприхотливая, быстрорастущая с яркими цветами самых разных оттенков диаметром до 5 сантиметров. Ей требуется светлое место, питательная рыхлая почва, с хорошим дренажем. Прорастает быстро из семян и за лето наращивает до 4-5 метров. При похолодании быстро погибает. 

Ипомея на балконеИсточник 3.bp.blogspot.com

Тунбергия — однолетняя лиана 1,5 – 2 метра длиной с ярко желтыми, белыми или оранжевыми цветками до 5 сантиметров в диаметре с темной сердцевиной.

Тунбергия красиво смотритсяИсточник yandex.net

Настурция — однолетник с яркими солнечными цветами будет радовать вас с начала лета до наступления холодов. Помимо декоративной имеет и питательную ценность, ее молодые листочки и цветы богаты витамином С, и их можно добавлять в салаты. Дает и плоды, которые можно мариновать недозрелыми и употреблять в пищу. 

Настурция однолетняяИсточник twimg.com

Кроме того частые гости на лоджиях или балконах многолетники – клематисы, лимонник, девичий виноград.

Клематисы розовыеИсточник 1zoom.me

Лимонник с цитрусовым ароматомИсточник wp.com

Девичий виноградИсточник pixabay.com

Комнатные растения

Вертикальное озеленение балкона возможно и с обычными комнатными растениями в горшках, которые располагают ярусами вдоль стены

Выбранные вами декоративные кашпо сами по себе могут привлечь внимание и создать неповторимый облик

Комбинирование лиан и горшечных цветов также поможет создать интересный стиль. Например, можно пустить по стенам лианы, а в промежутках разместить горшки с кустовыми растениями.

Комнатные растения на лоджииИсточник azureedge.net

Светолюбивые и тенелюбивые растения

Выбор растений для балкона или лоджий зависит и от того, какая это сторона: теневая или солнечная. Конечно, относительно солнца положение может быть разное: одних оно навещает на пару часов, у других освещает целый день, а у третьих, наоборот, постоянно тень. Подобрать цветочки можно под разное освещение: одни растения любят «греться», а другие отлично растут в его отсутствие. 

Светолюбивые

Среди солнцелюбивых на первом месте петуния. Эта красавица любит тепло, влагу и свет. На солнечном балконе она покажет всю свою красу с июля по октябрь. Но и рассеянный свет ей тоже не противопоказан. Хороши для таких целей ампельные сорта. 

Солнцелюбивые петунииИсточник idei-dekoru.com

Любит солнце и портулак. Этот эффектный цветущий яркими цветочками почвопокровник раскроет свою красоту обильным цветением с июня по сентябрь. 

Портулак на балконахИсточник nagrunte.ru

Агрегатум, кобея, календула, душистый горошек украсят любые композиции на солнечной стороне.

Теневыносливые

Теневую сторону можно украсить бархатцами, они неприхотливы и переносят затемнение и порадуют вас с июня по октябрь. 

Бархатцы на лоджииИсточник 3.bp.blogspot.com

Хорошо приживутся в тени и фуксии с мая по октябрь. 

Фуксии декоративныеИсточник yandex.net

Плющ – лучшее растение для создания зеленой стены даже для северной стороны, а торения и бальзамин порадуют долгим (июнь-август) обильным цветением. 

Плющ многолетнийИсточник koffkindom.ru

Торения в декоративных горшкахИсточник ogorod-sad.com

Бальзамин с красивыми розовыми лепесткамиИсточник u-mama.ru

Хоста миниатюрная и барвинок – еще пара растений для не очень солнечной стороны. 

Хоста в горшкеИсточник 4.bp.blogspot.com

Барвинок белыйИсточник ilimgrad.ru

Травы и специи на балконе

Кроме декоративных растений на лоджии или балконе выращивают и полезные травы, специи, такие как:

  • розмарин – отгоняет комаров, богат эфирными маслами; 
  • базилик – красивая внешне пряная трава, применяющаяся в пищу, имеет привлекательную душистую зелень, обладает репелентными свойствами; 
  • лаванда – красивое ароматное растение, обладающее полезными свойствами для нервной системы; 
  • тимьян – душистая пряная зелень, отлично растет на солнечной стороне. 

Пряности на балконеИсточник vzboltay.com

Эркеры

А вот, пожалуй, наш фаворит. Эркер – часть помещения, выступающая за плоскость фасада. То есть такой очень условный балкон, никак не отделенный от самой квартиры. Эркер вбирает в себя все плюсы других вариантов, но почти лишён минусов. И фасад он не портит, а только украшает. И внутреннее пространство увеличивает – но, при этом, не так, что его можно захламлять.

И престижно это почти как панорамное окно, но в то же время совсем не обязательно дорого. Эх, а может быть, эркер даже предпочтительнее балкона?… Вот в некоторых зданиях ЖК бизнес-класса “ЗИЛАРТ” эркеры будут с панорамными окнами. А эркеры, да и вообще архитектура ЖК комфорт-класса “Парад планет” в Королёве наверняка заинтересуют всех любителей чего-то нового и необычного – это определённо стоит увидеть.

Французские балконы

И наконец, модные французские балкончики. Кажется, странно включать балконы в список альтернатив балконам, но с другой стороны, нельзя не признать, что это что-то совсем другое. Французский балкон либо совсем не имеет собственной площадки, ограждение начинается сразу после двери, – либо выделяется из фасада на шаг, максимум — на полтора. Легко представить, как на такой балкон выходит француз – любуется природой, слушает пение птиц, пьёт утренний кофе с круассаном. Но представить, как россиянин хранит там стремянку и старый диван – вот это уже сложнее. 

Интересный подход к балконам демонстрирует Urban Group в своём загородном проекте комфорт-класса

Проблему столкновения разных интересов, которая ещё даже не возникла, а только забрезжила на горизонте, в Urban Group решили оперативно. Значит, с теми балконами, которые будут в некоторых квартирах, их владельцам ничего делать нельзя – ни застеклять, ни оформлять на свой, пусть даже безукоризненный, вкус. Лучше вообще не трогать. Кто-то наверняка уже готов возмутиться – как это, мы не можем распоряжаться имуществом, которое купили на собственные деньги? А вот так – дело в том, что Urban Group эти балконы покупателям не продаёт, а дарит. Дарёному коню же, как известно, в зубы не смотрят. Да, оборудовать балкон, подстроив его под собственные нужды, не получится – но зато и вид всего жилого комплекса не испортите. А если вам кажется, что лучше уж никакой балкон, чем такой – пожалуйста, в “Видном городе” есть множество квартир без балконов вовсе.

Кстати, хотя “Видный город” – проект, позиционирующий себя как малоэтажный, дома в нём восьмиэтажные. Конечно, по сравнению с другими современными жилыми комплексами, восемь этажей – это и правда мало. Однако к настоящей малоэтажной застройке “Видный город”, будем честны, не относится – даже по определению высота домов в таких проектах не превышает трёх-четырёх этажей. Как там обстоят дела с балконами?

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента

Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом

Статья по теме: Стоимость ремонта балкона под ключ

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Заключение

Метраж жилища влияет на его общую стоимость. Также с ним напрямую связан размер коммунальных начислений за отопление.

При этом нормы СНиПов и ЖК РФ касательно метража жилья не соответствуют друг другу. СНиПы включают балконные пространства и лоджии в состав обобщенной площади жилья и исключают их из его жилой площади. ЖК РФ не указывает лоджии с балконами в качестве составной части суммарной жилплощади.

Подобные противоречия в законодательстве становятся причинами споров между собственниками жилищ и управляющими компаниями относительно начисляемых последними коммунальных платежей. Владельцам жилищ следует руководствоваться предписаниями ЖК РФ, в связи с чем они не должны направлять в ресурсоснабжающие организации коммунальные платежи за пользование балконными пространствами и лоджиями.

Также, во избежание возможных спорных ситуаций, собственникам рекомендуется внимательно изучать документацию на квартиры при их покупке. Если в бумагах лоджия или балкон указаны, как часть общего метража жилья, то следует отправиться в БТИ для переоформления. Только после этого можно регистрировать сделку в Росреестре.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий