Транспорт
Сахарова и де Геннина — широкие шестиполосные улицы, Парина проходит в основном мимо строящихся домов. Сложной транспортной обстановки вокруг квартала обычно нет. Самая большая проблема в Академическом — это выезд в сторону города утром и заезд в микрорайон вечером. Ситуация несколько улучшилась после кольца на Объездной дороге, когда через него сделали прямой проезд, но пробки все равно остались.
Чтобы успевать добраться к началу рабочего дня в центр Екатеринбурга, жителям района приходится выезжать из дома около семи утра. При ухудшении погодных условий или приближении праздничных дней ситуация еще больше осложняется.
Цены
Застройщик на старте продаж «Северного квартала» в начале 2019-го года объявлял следующие цены: студия площадью от 27,5 м² предлагалась от 1 650 000 ₽ (≈60 000 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 36,8 м², — от 2 400 000 ₽ (≈65 200 ₽/м²), 2-комнатная, от 56,1 м², — от 3 900 000 ₽ (≈69 520 ₽/м²), а 3-комнатную, от 81,1 м², — от 5 500 000 ₽ (≈67 815 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈66 000 ₽.
Примерно в полутора километрах в сторону центра, рядом с метро «Уралмаш», расположен ЖК «», первая очередь которого была сдана еще в 2016-м году, а очередная ожидается в 2022-м. В этом ЖК площадью 33 м² можно купить на вторичном рынке за 3 450 000 ₽ (≈104 545 ₽/м²),, 48 м², — за 4 650 000 ₽ (≈96 875 ₽/м²),, 73 м², — за 6 350 000 ₽ (≈86 985 ₽/м²), а, 125 м², — за 9 100 000 ₽ (≈72 800 ₽/м²). В среднем квадратный метр стоит в «Северном сиянии» ≈90 000 ₽, то есть всего на 2% ниже цены застройщика ЖК «Северный квартал» и на 6% ниже, чем предложения на вторичном рынке в этом ЖК. При этом квартиры продаются в уже построенных домах «Сияния», а локация в самом начале Уралмаша считается более престижной.
Рыночная цена квадратного метра в ЖК «Северный квартал» выше установившейся к началу 2021-го года средней стоимости по городу на 13%. Репутация «Брусники» как застройщика, умеющего комплексно развивать свои объекты и создавать комфортную для жизни среду, таким образом, с запасом компенсирует достаточно отдаленную от центра локацию квартала.
Район, где нет общественного транспорта
«За Управой» комфортно жить человеку, готовому быстро переключаться: сегодня ходить пешком, завтра ездить на самокате, послезавтра пересаживаться на автомобиль. До главных городских локаций рукой подать. Например, до Ельцин Центра идти 10-15 минут спокойным темпом. Но в районе есть дефицит современной инфраструктуры, работает всего один фитнес-центр Drive Fitness, который обычно перегружен. А больше ничего и нет.
В глубине района почти нет продуктовых магазинов и кафе. В основном все сетевые точки сосредоточены со стороны вокзала и центра. Но я не ощущаю недостатка в продуктовых: до ближайшего «Перекрестка» — пять минут ходьбы, до «Яблока» — десять. Зато у нас есть уважаемые торговцы, которые уже 20 лет приезжают летом на газели и продают качественные фрукты и овощи по низким ценам.
Элитный Дом “РЕНОМЭ” от “Sminex”
Элитный Дом РЕНОМЭ – это два жилых корпуса в Тверском районе Москвы, которые будут сданы в эксплуатацию в 2019 году.
Корпус Nouveau, высотой 10 этажей, вместил в себя 127 квартир и 9 пентхаусов, в отделке его фасадов используется серый мрамор.
Корпус Heritage с отделкой из исторического кирпича высотой в 5 этажей, в нем всего 12 квартир и 3 пентхауса.
Чтобы не нарушать архитектурный облик домов, застройщик спроектировал центральные системы вентиляции и кондиционирования таким образом, чтобы внешние блоки кондиционеров и вентиляционные решетки не были вывешены на фасад. Зато глаз радуют кованые ограждения балконов и витражные окна. Входные группы в стиле элитарного минимализма с элементами ар-деко.
На территории Элитного Дома РЕНОМЭ действует система “двор без машин”, он разделен на две зоны – детскую и взрослую. Для малышей здесь есть площадка с панда-парком, лабиринтами, качелями и горками, а для детей постарше 5 игровых познавательных станций: сенсорная, механическая, оптическая, звуковая и калейдоскоп. Для взрослых – прогулочная зона с лавочками и беседками, бесплатный Wi-Fi.
На этом список инфраструктурных объектов не заканчивается: на первых этажах разместится детский клуб, круглосуточный фитнес-зал и лобби-бар. На подземных уровнях – паркинг на 214 машиномест и 43 места для мото- и велотехники. Для жителей дома будет действовать Служба комфорта для выполнения различных поручений, а еще появится мобильное приложение в котором можно будет оформить пропуск для автомобилей ваших гостей, заказать доставку воды или вызвать сотрудника управляющей компании.
Квартиры – площадью от 53 до 150 м2 имеют панорамные виды на внутренний двор, улицу Палиха, Сущевская и Новослободская. Площадь пентхаусов с террасами и каминами от 107 до 240 м2. Высота потолков в комплексе от 3.2 до 3.6 метров. Застройщик предлагает на выбор 3 вида отделки: “Ар-деко”, “Классический” и “Современный”. Стоимость квартир от 24 700 000 до 136 000 00 рублей.
Деревянные бараки, сталинки и новостройки: как различается архитектура внутри района
Я 30 лет жила на улице Печерской, а теперь на месте нашего двухэтажного домика «Брусника» возводит квартал «На Некрасова». Наш дом построили по типовому проекту, по которому в послевоенном Свердловске было возведено немало кирпичных двух- и трехэтажных домов с полнометражными квартирами и высокими потолками. Среди более поздних жильцов бытовало мнение, что эти дома строили пленные немцы, но на самом деле, по воспоминаниям моих родственников, поселившихся здесь в 1950-х, их строили ПТУшники, поэтому здания не отличались высоким качеством. К чести «Брусники», жильцы уехали отсюда с миром, и, кстати, расселились по этому же району. Что касается архитектуры «На Некрасова», то этот квартал не кажется мне ужасным. В любом случае Екатеринбург — это город, в который впишется любое здание. Если «Брусника» реализует проекты больших домов с необходимым числом парковочных мест и качественным озеленением, вложится в реконструкцию ближайшей школы, не загородит удобные пешеходные проходы, то будет здорово.
«Ни одного квартала с таким объемом готового благоустройства никогда не было»
В рамках «Астон.Сезоны» до 2029 г. будет построено 10 домов, где будут жить около 5 тыс. человек. Это будет самодостаточный жилой квартал: с детским садом, тремя соседскими центрами для различных активностей жителей, торговой галереей, семейным рестораном и другими местами, необходимыми для комфортной жизни. Но главным преимуществом станет набережная: она будет реализована уже при строительстве первого дома, чтобы жители сразу могли пользоваться всей инфраструктурой. Ни один квартал не может похвастаться таким объемом готового благоустройства при первой очереди, отмечают Илья Пискулин и Павел Бусыгин.
«Мы выбрали название «Астон.Сезоны», потому что обещаем, что в рамках этого жилого комплекса вы будете проживать интересно любое время года. Жителям никогда не станет одиноки: всегда будет множество мероприятий, которые помогут провести время хорошо. Для каждого сезона мы решили выделить доминанты, которые будут основами жилого квартала с позиции досуга. И в какой бы сезон вы не жили, вы всегда будете знать, куда идти и где интересно. Зимой — кататься на горных лыжах, летом — на сапборде, осенью — пойти заниматься другим спортом.
Илья Пискулин, директор агентства DeVision
Мы сформируем спортивный кластер, где расположится все, что нужно для здорового образа жизни. Для организации досуга жителей будут сформированы сезонные спортивные команды. А чтобы люди между собой перезнакомились, летом будут организовывать мероприятия на набережной. Она будет свободной для посещения жителями всего города, и расходы на ее содержание лягут на городской бюджет, а не на плечи жителей «Сезонов», — рассказывают авторы проекта.
Квартал, полный возможностей для отдыха и событий
Двор «Астон.Сезоны» станет приватной территорией, где жители смогут более спокойно проводить время, чем на активной набережной. В закрытом и охраняемом дворе, едином для всего квартала, будут детские площадки для детей разного возраста, спортивная площадка, кофе-пойнт. Безопасность двора будут обеспечивать система видеонаблюдения и контроль доступа.
Вся дворовая территория будет представлена в виде «каньона», по которому дети и остальные люди будут гулять, когда проект полностью реализуют. Прогулка по закрытому двору станет альтернативой людной набережной для тех, кто предпочитает тишину.
В первом доме откроется огромный соседский центр площадью более 180 кв. м — с кухней-гостиной, коворкингом, мастерской, игровой, комнатой для подростков, бьюти-пространством, зоной для праздников и спортивной студией, где можно провести персональные или групповые тренировки. Всего в «Астон.Сезоны» будет три соседских центра (в том числе «дом пионеров» для юношей и подростков): так как дети и взрослые предпочитают по-разному проводить время, решено «разделить» потоки.
Павел Бусыгин, коммерческий директор компании АСТОН
Для потребления будущих жителей в квартале спроектирован большой объем коммерческой инфраструктуры: общепит, кофейни, точки проката, событийным активностям, чтобы люди могли купить себе определенный образ жизни на расстоянии вытянутой руки.
В домах второй очереди разместится семейный ресторан, второй соседский центр, полноценный фитнес-зал, во дворе будут вертикальные лежаки и детские площадки с «норами», по которым дети очень любят лазить. В третьей очереди откроется батут, площадка для собаководов, велобокс с ремонтной базой — в квартале предполагается большой объем велосипедного трафика.
Весной и осенью в «Астоне» делают ставку на мероприятия внутри жилого комплекса, а зимой — на горнолыжный комплекс «Уктус», который находится в 5 минутах езды от нового квартала. Планируется и подчеркнуть историческую подоплеку района: Уктус даже старше Екатеринбурга, и девелопер совместно с Музеем истории будет популяризировать историю района, чтобы люди и особенно будущие жильцы могли узнать, как начинался и развивался город.
Образ жизни в городе становится немаловажным при выборе места для жизни — это подтвердили и события пандемии. А в домах с выделенными соседскими центрами создать коммьюнити жителей будет гораздо проще.
На территории жилого комплекса предусмотрен также большой наземный многоуровневый паркинг, а на этапе строительства для жителей первых домов организуют наземную парковку на месте будущих очередей.
Рядом с кварталом, согласно плану развития Екатеринбурга, выделено место под детский сад. Кроме того, на Уктусе расположены три школы: №№ 131, 200 и 59.
Транспорт
По завершении всего строительства «треугольник» жилого района «Южные кварталы» ограничит большая автомагистраль — Московская, оживленные улицы Фурманова и Шаумяна.
Автобус, троллейбус. Автобусная остановка «Чкалова (ул. Шаумяна)» находится на перекрестке Шаумяна — Фурманова, в 150 метрах от второй очереди строительства. Следующая остановка, «Хасановская», расположена дальше по Шаумяна, возле первых домов. Здесь проходят маршруты № 05, 12, 38, 46, 76. На них можно доехать до районов: Юго-Западный, Химмаш, Краснолесье, Академический, Мега, Вторчермет, ВИЗ, Ботаника, Синие камни.
За пять минут от первой очереди можно дойти до большого перекрестка Шаумяна — Московская — Щорса, где есть четыре остановки под общим названием «Шаумяна». Там к вышеперечисленным автобусным маршрутам добавятся № 014, 37, 039, 42, 047, 50, 54 и 054, а к доступным районам — Завокзальный, Сортировка, Елизавет, Широкая речка, Кольцово, микрорайон Светлый, Птицефабрика, Совхозный, УрФУ, микрорайон Солнечный. Автобусы 014, 46, 50, 54, 054 проезжают через центр.
Коротко о главном
Квартал «Близкий» находится в микрорайоне Академический, в границе улиц Рябинина — Академика Сахарова — Вильгельма де Геннина — Академика Парина. Готов 21 дом, 5 еще строятся.
Квартал построен характерным для микрорайона образом: с несколькими комплексами домов, объединенных придомовой территорией и общими аллеями.
Посередине квартала протекает река Патрушиха, по берегам которой должна появиться благоустроенная набережная. Сейчас перейти реку можно по мостам на Рябинина и де Геннина.
️ Во дворах оборудованы детские площадки на разные возрасты, зоны отдыха, спортплощадки. Сквозного проезда по кварталу нет. Гостевые парковки вынесены на внешние стороны домов, есть два подземных паркинга.
Средняя цена квартир на вторичном рынке составляет примерно 85 000 ₽/м², последних квартир от застройщика — 88 000 ₽/м². Это выше средней стоимости квадратного метра по городу на 6-10% и соответствует средней цене в Академическом и в соседних ЖК на Широкой Речке.
Инфраструктура Академического хорошо развита и находится в шаговой доступности. Новые детский сад и школа открыты прямо в квартале. Детская и взрослая поликлиники, к которым прикреплен «Близкий», расположены на Широкой Речке.
️ Район зеленый, есть места для прогулок и занятий спортом. Парк с прудом расположены через дорогу.
По периметру квартала есть четыре автобусные остановки, можно уехать практически в любой район Екатеринбурга.
В районе сложная дорожная ситуация на въезде/выезде в часы пик.
Концепция
ЖК «Северный квартал» строят в границах улиц Стачек — Войкова — Ритслянда — Каширская. Территория комплекса находится между двумя крупными автомагистралями — проспектом Космонавтов и улицей Старых Большевиков, от которых ЖК закрывают 9-этажные дома советской постройки. Раньше на этом месте стояли малоэтажные частные дома, часть из них, вдоль переулка Механический, все еще сохранилась.
Проект включает четыре многосекционных дома переменной этажности и шесть урбан-вилл. Последние — это 5-9-этажные дома с одним подъездом на 20-30 квартир. За счет небольшого размера здания достигается приватность проживания: на этаже находятся от 2 до 6 квартир. Урбан-виллы по проекту расположены вдоль Механического переулка, первая сдается в первом квартале 2021-го года, четвертая — в четвертом 2022-го. Сроки сдачи еще четырех пока не анонсировались.
Соседи
Александр, механик: «Это уже вторая наша квартира в Академическом. Когда решили расширяться, то даже вопрос не стоял, где будем покупать новую. «Близкий» на тот момент только начинали строить и цены были, конечно, приятнее, чем сейчас. Застройщик знакомый, уже было ясно, что проверять надо при приемке. Так и оказалось: опять к установке окон отнеслись небрежно, ламинат уложен криво, плитка тоже, двери перекошены, на лоджии рамы протекают. По заявкам все устраняют очень долго, хотя обещают, что «в течение месяца, а может и быстрее», и надо следить, как сделают. Возможно, что сроки такие из-за карантина были, но что теперь — не работать?
Сама по себе квартира нам нравится, планировка хорошая, но лучше бы она без отделки была! Шумоизоляция в доме так себе. Двор отличный, как и везде в районе, с парковками будет проблема, когда все дома заселят. Вечером уже плотно машины стоят. Ребенок в прошлом году пошел в 79 школу, она совсем новая. Не очень удобно, что перейти через речку можно только около «Ленты» или парка — для тех, кто живет посередине Парина, это изрядный круг, надеюсь, потом появятся еще мостики.
Ждем, когда все достроят и оборудуют набережную, совсем рядом с нами парк, зимой почти каждый день ходим на коньках кататься, вечером освещение включают, музыка играет.
С въездом/выездом из района всегда есть проблема, теперь еще и с Широкой Речки к нам народ подъезжает, поэтому на работу выходить надо пораньше, иначе рискуешь опоздать».
Квартиры
В «Близком» представлены студии, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 25 до 160 м². Застройщик предлагал разные варианты планировок: классические с кухней, европланировки с просторной кухней-гостиной, окнами на разные стороны света, гардеробными. В каждой квартире предусмотрены ниши для мебели и бытовой техники.
В некоторых домах запроектированы двухуровневые квартиры с отдельным входом. Такие квартиры находятся на первом и втором этажах. На первом расположена входная группа и отапливаемая прихожая с нишей для мебели. Здесь же отведено место под кухню: это может быть как отдельная зона, так и кухня-гостиная. Высота потолков в последнем варианте составляет до пяти с половиной метров. Также на первом этаже имеется помещение, которое может быть использовано под кабинет или мастерскую. Второй этаж — приватная зона: здесь запланированы спальни, в большинстве из них имеются просторные застекленные лоджии. В некоторых 2-уровневых квартирах предусмотрены гардеробные и холлы со вторым светом, где можно, например, обустроить библиотеку.
Как в парке УрГУПСа чуть не построили бассейн
Одно из моих любимых мест в районе за Макаровским мостом — река Ольховка. Здесь расположена плотина образца XIX века, признанная памятником архитектуры. Этой весной местные жители устроили субботник вдоль берега и убрали много мусора. Если когда-нибудь удастся почистить русло реки, будет совсем замечательно. Сейчас кажется, что пойма Ольховки (затопляемая часть берега реки, — Ред.) грязная и мерзкая, но она вполне сохранная, просто люди к ней небрежно относятся. Отрадно, что при строительстве ЖК «Ольховский парк» реконструировали водоем, часть Ольховки, который фактически был болотом. Ныне это прекрасный пруд с самым большим скоплением уток в городе. Зимой мы с коллегами насчитали тут тысячу особей (всего в городе около трех тысяч уток, — Ред.). Сейчас уток здесь почти не видно, и я очень этому рада, потому что если продолжать кормить их летом, то они окажутся в зоне риска: в местах массового скопления и подкормки легче распространяются инфекции, а вода из-за постоянного биогенного загрязнения зацветает. При этом могут появиться и ядовитые водоросли, вызывающие гибель и рыбы, и уток. Запомните: кормить уток летом не нужно.
Главный вход со стороны прогулочной аллеи.
В вестибюле ЖК «Парковый квартал» расположены стойка администратора, колясочная, место для отдыха и ожидания. Выходы из дома выполнены без ступеней. Почтовые ящики — в отдельном помещении рядом с вестибюлем.
Основная идея интерьера — светодизайн. Светоконструкция меняет цвет в зависимости от времени суток — холодные оттенки утром, нейтральныйцвет днём, а вечером — тёплое освещение. Керамогранит в нейтральных цветах подчёркивает световые конструкции, не искажая их цвет.
В холле третьего дома — двухсветное пространство с высотой потолка 6,5 м. Здесь расположена зона отдыха — мягкая стена с удобными местами для сидения. Тут можно подождать такси или встретиться с курьером.
Наружные стены выполнены из керамического камня или керамического кирпича толщиной 250 мм с утеплителем из минеральной ваты. Отделан фасад штукатуркой. Внутренние перегородки выполнены из камня или кирпича толщиной 80 мм.
Во всех домах квартала есть собственная газовая котельная. Подача горячей воды и тепла не зависит от графиков, а тарифы на нагрев воды ниже, чем в домах, подключенных к городским сетям.
Девять видов заборов: как испортили скверы у железнодорожного управления
Я всю жизнь живу в районе, который в народе называют «за Управой», потому что он расположен за зданием Управления Свердловской железной дороги на Челюскинцев, 11 и пролегает вдоль Гражданской до Машинистов и Колмогорова. Наша семья переехала сюда в начале 1950-х, еще до рождения моей мамы: дедушка с бабушкой получили квартиру в новом двухэтажном доме на улице Печерской, потому что дед был инженером, работал на железной дороге и проектировал для нее электрификацию. С тех пор члены моей семьи если и переезжали, то почти исключительно в границах этого района.
Со времен моей юности район очень изменился. Перед зданием Управления железной дороги, которое я считаю одним из самых красивых в городе за монументальность, всегда был уютный сквер с крупными деревьями. Однако 10-15 лет назад РЖД реконструировала это место в духе «железнодорожного благоустройства» — специфического стиля, популярного «за Управой». С одной стороны, у РЖД очень хорошие озеленители. Они высаживают качественные, разнообразные растения и ухаживают за ними. С другой — основные черты «железнодорожного благоустройства» — прямые углы, плитка, заборы, придающие месту казарменно-кладбищенский вид. В этом сквере теперь можно насчитать девять разных вариантов ограждений. При этом забор тут совсем не нужен: без него будет намного лучше и визуально свободнее. Кроме того, во время реконструкции вместо высоких лип высадили небольшие кустарники. Если раньше здесь был тенистый сквер, очень приятный для прогулок, то сейчас даже фонтаны не спасают от солнцепека: так получилось, что инициаторы благоустройства сделали все, чтобы гулять в этом пространстве было неудобно, даже скамеек тут нет.
Подведем итоги…
Вы серьезно настроены купить квартиру в ЖК Парковый квартал или уже стали ее счастливым обладателем? Поздравляем, но это еще не все! Мы с удовольствием поможем Вам оставаться в курсе всех новостей строительства жилого комплекса. Для этого Вам необходимо проделать несколько несложных действий.
6 пунктов, которые Вам необходимо сделать:
- Посмотрите последние фото отчеты и подпишитесь на свежие фотографии со строительной площадки! Мы будем отправлять регулярные отчеты от застройщика и подписчиков!
- Добавьте в закладки “Веб камеру”, чтобы следить за строительством своей квартиры в реальном времени.
- Вступите в официальную группу вконтакте и обсуждайте любые вопросы с будущими соседями!
- Напишите отзыв о ЖК Парковый квартал и о застройщике «PRINZIP»!
- Поделитесь ссылкой на жилой комплекс в одну или несколько социальных сетей, нажав на кнопки “Поделиться!” ниже. Больше обхват – больше соседей, а вместе следить интересней!
- При любой возможности фотографируйте стройку и отправляйте отчеты в личные сообщения группы вконтакте или на сайте с помощью формы “Добавить фото отчет”
Подписаться Добавить веб-камеру Вступить в группу Отправить фото со стройки
Выводы
«Брусника» — крупная строительная компания с хорошей репутацией, у которой в настоящий момент строится 20 крупных проектов в 6 областях РФ.
ЖК «Северный квартал» возводится на Эльмаше, в границе улиц Стачек — Войкова — Ритслянда — Каширская. По проекту квартал, объединенный бульваром и площадью, включает четыре многосекционных дома переменной этажности и шесть урбан-вилл. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения.
В квартале запроектированы зеленые приватные дворы в формате «без машин» с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Машины жители смогут оставлять на подземных паркингах, попасть в которые можно со своего этажа.
ЖК окружен 9-этажными домами советской постройки, которые закрывают его от оживленных проспекта Космонавтов и Старых Большевиков.
Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую», высота потолков — 2,62 метра. Застройщик предлагает самые разнообразные варианты планировок — от классических до трехуровневых квартир, а также квартиры с террасами и отдельными входами.
Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 92 000 ₽, это немногим больше средней цены квадратного метра в Екатеринбурге и примерно соответствует обычной цене за квадратный метр в новостройках на севере города.
Квартал окружен старым и обжитым микрорайоном, любая инфраструктура в пешей доступности.
В 5-7 минутах ходьбы расположены остановки автобуса, трамвая, троллейбуса, метро. Наличие последнего особенно ценно, так как проспект Космонавтов очень загружен, в часы пик движение затруднено.
