Сколько их?
Другие эксперты оценивают докризисную «инвестиционную долю» еще выше, например, по данным Натальи Алихановой, руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость», она могла доходить и до 40%. «Известен случай, когда при реализации одного из столичных объектов частным инвестором было выставлено на продажу 75 квартир», – рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».
Сейчас ситуация иная: «Большинство покупателей на первичном рынке приобретают квартиры для собственного проживания, а доля инвесторов снизилась до 25%», – говорит Наталья Алиханова.
Примерно такую же цифру – 20-25% – приводит и Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель». Однако эксперт считает, что этот объем не является истинным показателем их активности: доля физических лиц, изначально приобретающих жилье с целью его дальнейшей перепродажи, не слишком велика – 5-7%. Остальные 15% – люди, решившие продать квартиру ввиду изменения жизненных обстоятельств и планов. Например, люди покупали квартиру на начальном этапе строительства для проживания, но сроки строительства затянулись, а жилье семье необходимо, поэтому они и вынуждены продавать новостройку и отправляться за покупкой на вторичный рынок.
Близки к этой оценке и специалисты компании «Домус финанс»: по их данным, доля частных инвесторов в Москве и Московской области составляет порядка 8-10%. Такое скромное присутствие на рынке эксперты объясняют тем, что в связи с тяжелой экономической ситуацией некоторых застройщиков все еще сохраняется риск того, что объекты не будут завершены.
Доля предложений от частных инвесторов в строящихся домах зависит и от стадии реализации проекта. По наблюдениям Сергея Лядова («Сити-XXI век»), на стартовом этапе строительства объекта процент квартир, выставляемых дольщиками, минимален, а на стадии ввода объекта в эксплуатацию он достигает максимального уровня. Больше того, у многих компаний с большим опытом работы на рынке имеется свой «пул» частных инвесторов, которые «переходят» от объекта к объекту застройщика. Т.е. они покупают квартиры в первые дни продаж новостройки, а выставляют квартиры на продажу на стадии завершения дома.
Советы по выбору объекта инвестиций
Перед выбором квартиры очень важно изучить рынок недвижимости, уделив особое внимание некоторым аспектам. Надежность застройщика, этап строительства и дата сдачи
Надежность застройщика, этап строительства и дата сдачи
Советы по выбору застройщика:
Продажа осуществляется по договору долевого участия, а не по соглашению жилищно-строительного кооператива.
При заключении контракта важно изучить отчетность компании (динамику средств и величину активов), проверить ее на отсутствие судебных разбирательств, изучить банковскую аккредитацию.
Если покупается недвижимость на стадии строительства или под котлован, важно заранее узнать дату сдачи объекта. Неоправданно растянутые, или, наоборот, слишком нереальные сроки, обязаны вызвать подозрения.
Ликвидность и потенциальная прибыль
Ликвидность квартиры для инвестирования – один из самых важных факторов. Он показывает, насколько быстро можно реализовать недвижимость по стоимости, близкой к рыночной
При покупке важно оценить местоположение дома, инфраструктуру, криминогенную ситуацию в районе и т. д
Именно от уровня ликвидности зависит потенциальная прибыль, определяемая спросом на данных объект. Примерно рассчитать чистую доходность можно при помощи инвестиционного калькулятора.
Количество комнат, площадь и этаж
По статистике, годовой рост стоимости однокомнатной квартиры намного больше, чем по всем остальным. При этом трешки выгоднее, чем двушки, но уступают евро-студиями.
Примерные расчеты прироста за год:
- однокомнатные – 50–85 %;
- двухкомнатные – 32–47 %;
- трехкомнатные – 41–49 %.
Наименьшей ликвидностью пользуются квартиры на цокольном, первом и последнем этажах. Относительно квадратуры не выделяют строгих требований, но площадь, не соответствующая определенному типу квартиры, не привлекает потенциальных покупателей.
Размещение и инфраструктура
Местоположение недвижимости – один из первостепенных факторов. Квартира, купленная в криминогенном или неразвитом районе города, имеет низкий показатель ликвидности, потому спрос у арендаторов и покупателей будет в разы ниже. Особенно ценятся объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой ближе к центру города.
Неважно, где приобретается квартира: в Москве или Волгограде, – месторасположение будет иметь значение
Сколько осталось инвесторов
Если под термином «инвестор» понимать те покупки, где одно физическое лицо приобретало два или более жилых помещений, то их доля последние годы меняется незначительно — на столичном первичном рынке они совершают 10–15% сделок, говорит Попов. Инвесторов-физлиц, совершающих единичные инвестиции с московскими новостройками, в последние два года стало меньше, а вот количества «оптовиков» не убавилось, поделилась наблюдением Доброхотова из «Бест-Новостроя».
Заместитель генерального директора компании «Донстрой» Евгения Колосова отмечает закономерность: чем ниже сегмент недвижимости, тем выше в нем активность инвесторов. За 2018–2019 годы доля покупателей квартир под рентный бизнес в проектах «Донстроя» составляет 10,2% в комфорт-классе, 8,6% — в бизнес-классе, 6,1% — в премиальном и 4% — в сегменте люкс. Аналогичная картина — по покупке с целью последующей продажи: в комфорт-классе доля таких инвесторов составляет 6,2%, в бизнес-классе — 5,2%, в премиум — 4,8% и в сегменте люкс — 4%.
В каких новых ЖК лучше выбирать квартиру
Арендуют жилье в ТиНАО не только приезжие, но и московская молодежь, которая хочет больше самостоятельности. В основном это люди, учащиеся в московских ВУЗа или работающие в центре города. Они стараются арендовать недорогое жилье. При этом основным критерием выбора квартиры остается близость к главным магистралям города и к метрополитену.
Чтобы правильно выбрать расположение ЖК, нужно учитывать:
- инфраструктуру района;
- его близость к МКАД;
- есть ли рядом станции метро.
Обустройство территории вокруг дома и наличие интересных объектов для проведения досуга повысит привлекательность выбранной квартиры.
Потенциальные риски и пути их минимизации
Возможные риски инвестирования:
- «Мыльные пузыри». Фирмы-однодневки реализуют не реальные объекты, а «воздух». Строительство подтверждено, работы активно ведутся, документы оформлены в соответствии с действительностью. Аферисты, собрав достаточную сумму денег с инвесторов, уезжают, замораживая стройку. Единственный вариант избежать обмана – обращаться только к легальным застройщикам, которые находятся в реестре строительных компаний.
- Банкротство застройщика. Неправильное распределение средств, их нецелевое использование или неконтролируемые расходы – все это может заморозить стройку. Избежать этого можно только выбирая крупного и опытного девелопера.
- Срыв сроков сдачи объекта. Потенциальный риск для тех, кто оформил на квартиру ипотеку, т. к. выплачивать ее нужно ежемесячно, а получение дохода откладывается из-за долгостроя. За каждые 7 дней просрочки инвестор теряет порядка 0,01 % прибыли.
- Кризис в стране. Если предложение будет в несколько раз превышать спрос, то стоимость реализуемой недвижимости придется снизить.
Инвестиции во вторичную недвижимость
Плюсы
Многие специалисты советуют присмотреться к готовым вариантам для инвестиций в случае, если планируется сдавать жилье в аренду. Таким образом, можно выбрать из большого количества объектов в развитых районах со всей необходимой инфраструктурой. Исключается необходимость ждать сдачу дома в эксплуатацию, во многих случаях исчезает риск снижения ликвидности недвижимости из-за новых строек вокруг.
Вторичный рынок предлагает покупателям больший выбор, в том числе и квартир с хорошим готовым ремонтом.
Минусы вторичного рынка
Сделки со вторичным жильем требуют серьезного подхода и юридической подготовки. Существует множество нюансов: несколько собственников, доли несовершеннолетних, наличие арестов, судебных разбирательств и прочих ограничений.
Если квартира расположена в старом доме, многие проблемы, связанные, например, с коммуникациями, будут выявляться позже и потребуют личных трат на устранение.
Доходность инвестиций во вторичку в 2021 году
Отметим, что инвестиции на данном рынке недвижимости больше подходят для тех, кто планирует лишь сохранить накопления, не ожидая высокой доходности. Средняя окупаемость таких квартир в настоящее время достигает 20 лет, а ежегодная доходность в стандарт-сегменте примерно 3-4%.
В 2020 году цены на вторичку уверенно росли вслед за новостройками, но более умеренными темпами. Аналитики говорят о приросте в 4-10%. В первые шесть месяцев 2021 года ожидается увеличение цен за квадратный метр на 3-4%.
2 способ — новостройки для сдачи в аренду
Если вы хотите приобретать квартиры в новостройке для сдачив аренду, то обычно интересней брать то, что сдадут достаточно скоро — через 2-3 месяца. Это хорошо тем, что можно подобрать идеальные объектыпод сдачу.
- Начнем с планировки под сдачу, можно взять двухкомнатную с пятью окнами или однокомнатную с тремя окнами. На вторичном рынке такие объекты очень тяжело найти, так как выбор невелик.
- Для сдачи можно брать первый этаж, потому что мокрые зоны, мало соседей, дешевле на 5 или 10%. К тому же квартиры на первом этаже можно при желании перевести в коммерческую недвижимость, но это лишние затраты и время.
- Плюсы очевидны: если бы мы покупали готовую квартиру за 3 млн. рублей, распилили ее и сдавали за 35 тыс. рублей, то прирост составил бы 13% в год. Если мы ее взяли в новостройке за 2 млн. 200 тыс. рублей, подождали 3-4 месяца и доплатили ипотеку еще 100 тысяч, то прибыль выходит 18%.
- Минусы: в новостройке нужно ждать, пока она достоится. Есть риски, что достоят не вовремя, что за это время надо платить, а затем еще делать ремонт.
Сколько можно заработать на элитном жилье?
В заключение отметим еще несколько интересных цифр сегмента аренды элитного жилья в Москве. Так, по данным Savills, плата за аренду 1 кв.м премиального жилого объекта в новостройке сопоставима с размером дохода от сдачи в аренду офисного помещения А-класса — среднее значение ставки для такого жилья составляет 36,500 руб./кв.м/год
При этом важно помнить, что арендатора для офиса найти гораздо сложнее, чем арендатора квартиры или апартамента
И, наконец, сама динамика высокобюджетного рынка аренды столицы благоволит инвесторам, поскольку на текущий момент спрос опережает объем предложения. Уточним, что в высокий ценовой сегмент входят квартиры и апартаменты, ставки которых превышают $1000 или 65 тыс. руб./месяц (по текущему курсу обмена валют). Наиболее дорогие лоты (от 400 тыс. руб./месяц) при этом занимают 24% экспозиции всех высокобюджетных предложений, и только 1/3 из них расположены в новостройках. Если же рассматривать весь рынок аренды высокобюджетного жилья в Москве, то в новых домах на данный момент предлагается только 5% объектов, и около 23% из них — это апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити».
Таким образом, можно с уверенностью говорить, что при условии основательного и грамотного подхода к вложению средств в жилые активы в Москве, с учетом всех основополагающих факторов, перечисленных выше, подобный вид заработка имеет все шансы на успех и вполне может стать стабильным источником дохода для любого инвестора.
1 способ — покупка квартиры с последующей перепродажей
Разберем, подробно все рекомендации для инвестиций в новостройки.
С какой суммой можно входить в этот бизнес?
Приведем простой пример:
В Сочи студию можно купить за 400 тыс.руб. Т.е. даже с небольшими суммами: 400-500 тыс. рублей в регионах можно купить квартиру с ипотекой.
Стоимость квартиры в Подмосковье — 970 тысяч рублей, площадь 24 квадратных метра. Построят в третьем квартале 2015 года, свидетельство собственности — примерно первый квартал 2016 года. Смотрим стоимость новостроек через год тем же застройщиком, который начинал строить год назад и сравниваем с ценой сейчас. Стоимость квартиры выходит 1 млн. 400 тыс. рублей, где-то на 40% дороже. Стоимость вторичной квартиры будет 2,1 или 2,5 млн. рублей, в зависимости от ремонта. Примерно на 120-130% прирастает за это время. Под ипотеку делаем предоплату 20% первый взнос, вышло 195 тыс. рублей.
Примерно за этот период будет выплачено 300 тыс. рублей. Эта сумма превращается в 1 млн. 300 тыс. рублей. Получается доходность 300%, это пример с новостройкой, студией.
Цифры доходности: новостройки VS депозиты
Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в августе 2019 года в Москве составлял 7 058 990 руб., а средний цикл строительства дома — 2,5 года (30 месяцев), приводят пример расчета в компании «Бест-Новострой».
Если предположить среднюю доходность 15% за весь цикл строительства, то годовая доходность составит 6% к первоначальным вложениям. За год доход — 423,5 тыс. руб., за 2,5 года — 1,058 млн руб.
Для сравнения: в одном из российских банков из топ-10 вклад с онлайн-открытием предлагает ставку 5,75% годовых, максимальная сумма вклада — 5 млн руб. без частичного снятия и пополнения. Доход за год по такому вкладу составит 287,5 тыс. руб., открыть его можно на один год. Максимальные проценты предусмотрены только по таким видам вкладов — среднесрочным без снятия и пополнения.
При сегодняшних ставках банковских депозитов базовая доходность близка при сделке в 7 млн руб., но если объем инвестиции в недвижимость выше, а объект с высокой ликвидностью на стадии котлована, то можно говорить о выгоде в полтора-два раза в пользу недвижимости, говорит руководитель управления розничных продаж ГК «Инград» Константин Тюленев.
Риски при инвестировании в новостройки
Говоря об инвестировании миллионов рублей, я бы не стал гнаться за самыми дешевыми объектами, хотя зачастую именно на них можно заработать больше всего. При инвестировании больших сумм, приоритетом должна быть не плановая доходность, а максимальное уменьшение рисков. Перечислю основные риски в данном инвестиционном инструменте:
- Банкротство застройщика;
- Неприемлемое для жизни качество постройки;
- Мошенничество со стороны застройщика;
- Существенный срыв сроков строительства;
- Форс-мажор (война, экономический кризис и т.д.)
Максимально снизить риски можно за счет грамотного выбора застройщика и заключения договора ДДУ (об этом чуть позже). Поговорим о застройщика подробнее.
Где покупать премиальную недвижимость?
Прежде всего, определим ключевые характеристики подобного объекта жилой недвижимости. Как правило, это востребованная и престижная локация в ЦАО, близость развитой инфраструктуры и расположение в новом доме.
Местоположение
Первый из обозначенных критериев напрямую влияет на уровень арендной ставки, по которой лот может предлагаться будущим арендаторам. Следовательно, растет и общий показатель арендной доходности. Ценовая премия от перепродажи объекта также зависит от района его расположения. Соответственно, нужно выбирать наиболее известные, ликвидные и «понятные» как для бизнеса, так и для семейной аудитории локации: Хамовники, Арбат, Пресненский, Тверской районы и т. д.
При этом отметим важную деталь: даже если у вас есть вариант приобрести что-то очень интересное на востоке ЦАО, не стоит торопиться. Подумайте, кто будет следующим покупателем. Стоит иметь в виду, что сейчас локации в западной части центра пользуются бОльшим спросом, чем в восточной, где премиальное строительство исторически не так хорошо развито. В связи с этим необходимо учитывать следующую аксиому московского рынка премиального жилья: пока есть свободные площадки на западе ЦАО, застройщики будут стремиться их занимать. Поэтому доходную квартиру или апартамент имеет смысл выбирать именно здесь.
Таким образом, объект, расположенный в центре Москвы в одном из дорогих и престижных районов — это наиболее инвестиционно привлекательный вариант, нежели лоты в других локациях столицы. Более того, отметим, что именно в ЦАО традиционно наблюдается повышенный спрос на аренду жилья со стороны экспатов, которые довольно охотно готовы рассматривать в том числе и объекты в самых высоких ценовых категориях. Так, согласно последним данным Savills, наибольший спрос со стороны арендаторов был зафиксирован со стороны выходцев из Франции (13%), Италии (10%) и Германии (5%).
Страны происхождения арендаторов согласно запросам с начала 2019 года
Инфраструктура
Близость развитой системы инфраструктурных объектов также оказывает значительное влияние на «статус» жилых лотов и, как следствие, на размер возможной арендной платы или будущую премию от их продажи на вторичном рынке. Престижные учебные заведения, современные деловые кластеры (например, ММДЦ «Москва-Сити»), шаговая доступность рекреационных зон (парков, скверов, детских и спортивных площадок) — все это отличные бонусы, которые играют на руку собственникам.
Фото: Savills
Как начать инвестировать в строительство?
Итак, определившись с желанием заработать на объектах недвижимости на стадии стройки и с суммой будущей инвестиции, важно составить подробный план своих действий и действовать последовательно
Застройщик
Очень важно выбрать достойную компанию, которая занимается стройкой объекта недвижимости. Попросту, нарвавшись на аферистов, вы потеряете вложенные деньги, а такие инвестиции в наше время предполагают достаточно крупные суммы
Поэтому чтобы уберечь свой «банк» уделите должное поиску честных и профессиональных застройщиков.
В частности, важно обратить внимание на:
- Отзывы о компании – преимущественно выслушать мнениями реальных лиц, имеющих авторитет, а не толпы купленных отзывов в интернете.
- Сотрудничество с банками – если в свои программы банк выбирает застройщика, то его проверяют с ног до головы, а значит и вам для сотрудничества такая компания подойдет.
- Объекты, сданные в эксплуатацию – если компания имеет опыт на рынке, то за ее плечами должны быть готовые объекты недвижимости, в противном случае вы можете нарваться на новичка.
- Соблюдение закона – если компания строит дома на запрещенной территории по липовым документам, то такие аферисты не остановятся не перед чем лишь бы получить выгоду, а что можно ожидать от нечистых на руку дельцов?
Рейтинг застройщиков по Москве и МО
В Москве и области застройщиков видимо-невидимо и разобраться в том, с кем сотрудничать, крайне сложно. Предлагаю вам свой рейтинг компаний, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке.
Рейтинг застройщиков Москвы и МО:
| Застройщик | Опыт работы / Лучшие проекты | |
|---|---|---|
| Сapital Group | 22 года / Барвиха Хиллс, ЖК Око, Северный город | |
| ДонСтрой | 23 года / Алые паруса, Воробьевы горы, Триумф-Палас | |
| ПИК | 23 года / Ильинские луга, Саларьево парк, Восточное Бутово | |
| Галс-Девелопмент | 23 года / ЖК Сады Пекина, ЖК Достояние на Молодежной | |
| MR Group | ||
| Урбан Групп | 10 лет / Опалиха, Митино О2, Видный город, Лесобережный | |
| Самолет Девелопмент | 5 лет / Люберцы 2016, Внуково 2016, Люберцы 2015 |
ЧС застройщиков по Москве и МО
Но есть и те в данном регионе, к кому лучше не обращаться и ни в коем случае не нести свои деньги. Чтобы не быть обутыми, лучше избегать дел с компаниями, которые входят в черный список застройщиков:
- СУ-155
- ООО “Фарн-Трейд”
- ИСК “Энбиэм”
- ЗАО “Пересвет-Инвест”
- ЗАО “Ремстройтрест”
- ОАО “Миэль”
- М-Индустрия
Это список немногих компаний из многих… Всегда перед тем, как вложить свои кровные, просмотрите компанию в интернете и на специальных сайтах, где полностью открывают всю внутренность застройщиков.
Документы и сданные объекты
Обязательно изучите документы компании, независимо от того какие она имеет отзывы и репутацию. Документация должна соответствовать действующему законодательству, а конкретно закону 214-ФЗ. Лучше не полагаться на собственные силы и привлечь к изучению документации и заключению сделки опытного юриста, ведь от этого во многом зависят ваши интересы и безопасность средств.
Договор
Если документы компании в порядке и в целом вас все устраивает, то можно перейти к заключению договора – если вы новичок, то возьмите с собой на встречу юриста, это не будет лишним
Документ, который вы собираетесь подписать, следует тщательно изучить, уделить особое внимание каждой строчке, а главное следующим нюансам:
- Срокам сдачи объекта
- Цене за м²
- Условиям расторжения договора
- Форс-мажорным ситуациям и мерам, которые будут приняты в случае неисполнения сторонами своих обязанностей
Вложение денег в новостройки.
Все способы инвестирования в одном курсе, подпишись и получи прямо сейчас.
Итак, как уже было сказано выше, от инвестирования в новостройки, можно получать две выгоды, одна от ее дальнейшей перепродаже по более высокой цене, а вторая от ее сдачи в аренду, средняя доходность которой колеблется в пределах 5-7% годовых. Несмотря на такую маленькую доходность, жилье все еще продолжает сохранять свою инвестиционную ценность, так как оно хорошо выполняет первоначальную задачу любого инвестора — сохранение капитала.
Ведь, если Вы держите свой капитал в деньгах у себя под матрасом, то инфляция со временем может обесценить их. Но, если Вы вкладываете его в недвижимость, то вместе с ростом инфляции, автоматически будут расти цены и на саму недвижимость. Плюс ко всему этому, Вы так же с каждым годом можете повышать плату за аренду, тем самым увеличивая свой пассивный доход.
*Новостройки хороши тем, что они являются новым жильем, то есть до Вас в них никто не жил. Как следствие – у Вас по умолчанию не может возникнуть проблем с прошлыми хозяевами. Особенно это касается прав собственности на квартиру.
*Срок службы новостроек, естественно, превышает все ранее возведенные дома, причем не только за счет более позднего срока возведения, а еще и потому, что современные дома возводятся по новым технологиям, позволяющим существенно повысить сроки эксплуатации.
*Новостройки гораздо качественнее и комфортнее, старых домов, тут Вам и новые лифты, и мусоропроводы, и грамотно сделанная электропроводка, не говоря уже об отделке крыши и фасада.
*Большая часть новостроек проектируются в уже обжитых районах, часто на местах, остающихся после сноса старых домов. Это значит, что жители не будут испытывать проблем с транспортом и инфраструктурой.
*К примеру, в большинстве домов квартиры сдаются без какой-либо отделки. Жильцы въезжают в пустую квартиру, в которой есть только стены, окна, проводка и канализация. И дабы нормально жить, необходимо будет проводить капитальный ремонт, косметическим тут не отделаешься. А это все траты, причем довольно существенные. Кроме того, сроки сдачи объекта в эксплуатацию могут постоянно переноситься, а вносимая сумма пересматриваться. Это далеко не редкость для постсоветских стран.
*Следует понимать, что как и любая другая инвестиционная деятельность, инвестирование в новостройки связано с риском. Причем, учитывая, что недвижимость требует инвестирования довольно крупных сумм, риски велики, и на первый план для потенциального инвестора должна выходить именно их минимизация, но никак не размер планового дохода.
Итак, из самых основных рисков, можно выделить следующие:
- Возможное банкротство застройщика;
- Срыв сроков сдачи проекта;
- Риск попасть на мошенников;
- Разного рода форс-мажоры: экономический кризис, военные действия, стихийные бедствия.
Конечно, полностью избежать всех рисков Вам никогда не получится, но вот максимально их снизить Вам поможет правильно выбранный объект инвестирования, а также грамотно подобранный застройщик. О последнем и поговорим далее.
Почему стоит инвестировать в элитное жилье?
Недавнее глобальное исследование рынка, которое проводила компания Savills (Savills Global Living Report), показало, что в мировом масштабе размер институциональных инвестиций в сегмент жилой недвижимости за первое полугодие 2019 года достиг $110 млрд, что на +9% больше, чем было зафиксировано в 2018 году, и на +56% выше, чем пять лет назад.
И все это в условиях, когда глобальные объемы вложений в другие виды традиционно прибыльных активов значительно упали. Подобная ситуация в итоге привела к тому, что жилье стало вторым по популярности инвестиционным объектом в мире после офисов.
Изменение объемов инвестиций в различные классы активов
(первое полугодие 2019 года / первое полугодие 2018 года)
В российских реалиях одним из самых интересных активов для вложений является элитное жилье в столице. Среди всей жилой недвижимости данный сегмент выделялся всегда. Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что он дает максимально широкие возможности для выгодного использования свободных средств.
Рассмотрим подробнее, что именно необходимо знать, чтобы приобрести премиальный объект, который поможет увеличить общую стоимость всего вашего инвестиционного портфеля и уже в среднесрочной перспективе будет приносить ощутимый доход. То есть поговорим о том, что представляет собой настоящая доходная квартира или апартамент в Москве.
Фото: Savills
Заключение
Инвестиции в новостройку при обдуманном подходе могут приносить неплохой доход. Если имеются свободные средства, которые можно вложить в строительство жилой недвижимости, капитал за пару лет «заработает» больше, чем при обычном размещении на банковском депозите на такой же срок. Сразу же после продажи можно присматривать очередную новостройку, процесс инвестирования может быть непрерывным.
Однако если речь идет о недвижимости, которая будет сдаваться в аренду, стоит учесть, что прибыль будет поступать только после того, как квартира окупится, а произойдет это не раньше пяти-шести лет. И в течение этого времени инвестировать средства заново не получится, придется ожидать, пока капитал накопится снова.
