Шаг 4.Проверить сантехнику и счетчики в ванной
Перемещаемся в ванную комнату. Сюда ведет межкомнатная дверь: она должна открываться плавно, без усилий и скрипа, на поверхности двери не должно быть сколов, царапин, вмятин.
Как и в коридоре, здесь нужно проверить пол, стены и потолок, свет, розетки. Потом осмотреть ванну, раковину и унитаз: не должно быть сколов, царапин, пятен и строительного мусора. Под ванной есть пластиковый экран, его нужно отодвинуть и проверить заземление — это желто-зеленый провод, который должен быть закреплен на металлической ванне.
Затем — открыть сантехнический люк, в идеале он открывается легко и плавно. За крышкой люка находятся стояки горячей и холодной воды, на них не должно быть следов потеков, протечек, ржавчины. С фонариком, который можно попросить у менеджера, надо посмотреть вниз и вверх: нет ли мусора или следов протечки от соседей.
В сантехническом люке располагаются счетчики воды и запорные краны. Для проверки воды открывают запорные краны, затем воду в раковине, ванной, поверяют, как набирается вода в бачок, пару раз спускают воду в унитазе.
После пролива воды нужно проверить, чтобы под раковиной, ванной, унитазом и возле труб не было капель и подтеков.
В санузле проверяем: стояки горячей и холодной воды, счетчики, пролив воды и трубы
В квартирах Самолета в ванных комнатах установлены полотенцесушители: водяные или электрические. Водяной нужно осмотреть на наличие подтеков, трещин, неровностей покрытия.
Чтобы проверить электрический полотенцесушитель, его включают в розетку и минут через пять трогают рукой — если горячий, всё в порядке
Недочеты в ванной отмечаем стикерами, записываем в блокнот и идем на кухню.
Сроки устранения недочетов
В соответствии с п. 6 ст.7 214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. То есть срок должен быть указан в ДДУ или письменно согласован при подписании акта приема-передачи или дефектной ведомости, комментирует Денис Артемов.
Предполагается, что речь идет о «разумных» временных границах. Как правило, на практике они составляют 2-4 недели.
Если обратиться к Закону РФ «О защите прав потребителей», то п. 1 ст. 20 гласит, что срок устранения недостатков товара/услуги не может превышать 45 календарных дней. Квартира – это точно такой же товар, как и любой другой, только технически более сложный.
За нарушение указанного срока установлена ответственность п. 1 ст. 23 в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере 1% процента цены товара.
«На сегодняшний день законодательством не определен точный срок устранения застройщиком выявленных недостатков, поэтому он может варьироваться. В практике современного девелопмента он обычно не превышает 40 дней»Руслан Соловьев, руководитель проектов ГК «Инград»
Образец дефектного акта на текущий ремонт
- Отсутствует асфальт на подъездных дорожках;
- Не оборудован пандус для колясок;
- Асфальт на придомовой территории отсутствует;
- Не оборудована площадка для детей;
- Не подключено подъездное освещение;
- Не приступили к работе лифты;
- Расположенные на ____ этаже помещения, предназначенные для совместного использования жильцами, не имеют противопожарной сигнализации и оборудованных в соответствии со стандартами пожарных щитов;
- На ____ этаже на лестничной площадке отсутствует квартирный счётчик, а также не выполнено подведение электропроводки к квартирному электрощитку;
- Слаботочная разводка к щитку на ____ этаже отсутствует;
- На ____ этаже двери, ведущие в общие для жильцов помещения, не оборудованы предусмотренным конструкцией остеклением;
- Подвальный этаж затоплен;
- Отсутствует соединение у части канализационных труб, что приводит к течи в подвальном этаже дома;
- Отсутствует предусмотренное условиями ДДУ остекление балкона;
- Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
- Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
- Оконное стекло в комнате имеет трещину;
- Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
- Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
- Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
- Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
- Стояк канализации в квартире имеет трещину;
- Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом. Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;
- Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
- Пожарный выход не имеет установленного люка.
Шаг 3.Осмотреть входную дверь и коридор
Итак, клиент вместе с менеджером идут смотреть квартиру. Лучше всего проводить осмотр последовательно: от входной двери до балкона, помещение за помещением. Если начать осмотр в одной комнате, потом пойти в другую, вернуться в первую, может получиться сумбурно и есть риск пропустить недочет.
Входная дверь. Осмотр начинается со входной двери. Нужно осмотреть ее снаружи и внутри, на двери не должно быть царапин, сколов, она должна открываться без усилий, скрипа или шума. Замок плавно открывается и снаружи, и изнутри. Со внутренней стороны должен быть уплотнитель, который защищает квартиру от шума и потери тепла.
Коридор. В коридоре нужно проверить пол, потолок, стены и электричество.
В районе двери должен быть электрощит с автоматами УЗО — устройств дифференциального тока из разных комнат, проще говоря, с небольшими рубильниками, а на потолке — пожарные датчики.
Пожарные датчики и электрощиток в квартире-студии
Чтобы проверить, работает ли электричество, нужно переключить автомат в щитке и включить свет. Обычно в квартирах Самолета уже есть лампочки, но у других застройщиков лучше уточнить перед приемкой. А для проверки розеток у менеджера Самолета есть индикатор, но можно проверить своей зарядкой от телефона.
На потолке и полу должны быть хорошо закрепленные плинтусы.
Если плинтусы болтаются или отходят в углах, нужно записать в блокнот
Теперь пол. Если на полу керамическая плитка, на ней не должно быть сколов, царапин, а швы должны быть заполнены затиркой. Еще нужно проверить пустоты: постучать кулаком по нескольким плиткам, если звук от одной из них более глухой, значит, под ней пустота, и нужно записать в блокнотик. Неровности пола будут видны, если встать на противоположную от окна сторону и посмотреть на пол.
Чтобы проверить ламинат, нужно пройтись по периметру комнаты вдоль плинтусов. Если под весом тела ламинат проседает и становятся видны отверстия между плинтусом и покрытием, значит, пол не в порядке.
Стены должны быть ровными. Проверить можно с помощью правила — это такой длинный инструмент для штукатурки стен — поднести правило стык в стык к стене и двигать вниз, отмечая зазоры. Или проверить визуально: подойти к стене и посмотреть параллельно ей вдаль, кривизна, если она есть, станет видна и без приборов.
Кроме ровности, нужно проверить покрытие. Если стены покрашены, не должно быть просветов, проплешин, отличия в цвете. У стен с обоями проверяют:
- ровно ли они поклеены;
- одинаковый ли цвет;
- нет ли мест, где обои поклеены кусками — такого быть не должно;
- видны ли стыки — они не должны быть больше 0,5 см, если стыки видно с расстояния трех метров, это непорядок;
- нет ли следов подтеков с потолка или повреждений полотен.
Потолок тоже должен быть ровным, однотонным и без пятен или подтеков.
Места общего пользования
Прием квартиры в новостройке лучше всего начинать с осмотра мест общего пользования. И если по итогу этого осмотра обнаружатся дефекты, то следует их записать и в дальнейшем добиться того, чтобы их устранили.
При осмотре мест общего пользования нужно учитывать следующее:
- дорога и площадки перед жилым домом должны быть заасфальтированы либо же покрыты тротуарной плиткой
- на первом этаже жилого дома должны быть все требуемые перегородки и двери, а также почтовые ящики
- в самом здании должен быть хотя бы один работающий лифт
- если ваша квартира находится на первом этаже, то нужно запросить у застройщика проведение осмотра подвала, где следует проверить, нет ли протечек труб, которые могут привести к появлению сырости в жилых помещениях
- если же ваша квартира находится на последнем этаже, то вам нужно осмотреть технический этаж и убедиться в том, что крыша полностью исправна.
Мирная приемка
В условиях высокой конкуренции строительным компаниям важна репутация и лояльность клиентов, поэтому они стараются идти навстречу дольщикам в случае выявления каких-то недостатков, стараются их устранить как можно скорее.
Елена Рыжова привела в пример случай с одной из квартир в ЖК «КутузовGRAD I». При первичном осмотре клиент указал на царапины на окнах и трудно закрываемую входную дверь. Дверь отрегулировали на следующий день после осмотра, а стеклопакеты установили спустя три недели. Покупатель остался доволен, подписал акт приемки-передачи и уже вовсю делает ремонт.
Также многое зависит и инициативности менеджеров по передаче жилья. В компании RDI рассказали несколько таких случаев «быстрого реагирования».
В комплексе «Южное Видное» дольщик принципиально не принимал квартиру из-за неработающего дверного звонка – в нем была разряжена батарейка. Менеджер спустился в ближайший магазин, купил элемент, вставил его и починил звонок. Покупатель сразу подписал акт приема-передачи.
В комплексе «Южная долина» в квартире с отделкой в одной из комнат не горела лампочка. Клиент, думая, что здесь нет света, отказывался принимать квартиру. В итоге менеджер воспользовался лампочкой из шоу-рума. Когда дольщик удостоверился в том, что со светом в комнате все в порядке, то сразу принял квартиру.
В поселке «Западная долина» (Новая Москва) покупатель долго не принимал таунхаус из-за того, что проживал в другой области. Когда через год он появился, то в одном из подсобных помещений обнаружил березу высотой полметра, которая проросла в микротрещине.
Акт осмотра квартиры: образец новостройка
А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:После названия обязательно прописывается дата и место составления.
Если предполагается, что они составляются по нескольким объектом, проставляется порядковый номер.Далее следует указать полный состав комиссии, которая принимала участие в осмотре. Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций.
Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование
Соответствие проектной декларации: внимательно читаем документы и собираемся на приемку
Перед мероприятием распечатайте проектную декларацию и отыщите договор долевого участия – вам нужны те места документов, где указаны точная площадь, материалы перегородок, тип стеклопакетов, дверей и т.д.
Чтобы без проблем проверить соответствие всем заявленным параметрам, рекомендуется взять с собой следующее:
· Паспорт, декларацию и ДДУ;
· Блокнот и пишущие принадлежности;
· Строительный скотч, карандаш или маркер (ими нужно будет помечать недочеты в квартире);
· Любой электроприбор (чтобы проверить, подключена ли электроэнергия);
· Фонарик – чтобы осветить места, куда не добирается свет;
· Рулетку, уровень;
· Удобную обувь или бахилы.
В случае, если вы сомневаетесь в возможности правильно оценить соответствие квартиры нормам, вы можете нанять одну из профессиональных команд, оказывающих подобные услуги. В их арсенале, как правило, есть лазерный строитель плоскостей, тепловизор, дозиметр и т.д.
Квартира
Осмотр квартиры нужно начинать, в первую очередь, со сверки ее с номером, который прописан в договоре, поскольку бывают случаи, когда номера в документах могут различаться (такое случается, когда кто-то из дольщиков приобрел две квартиры и объединил их в одну).
Также в договоре долевого участия должно быть указано, какие именно виды работ должны быть произведены в квартире. Как правило, такая информация выделена в отдельную главу, в которой указываются все характеристики квартиры. И если по факту чего-то из указанного в договоре нет, то это также нужно зафиксировать при осмотре квартиры.
Каждый застройщик в обязательном порядке должен отдать собственнику квартиры подписанный им передаточный акт. Такой документ является важным, поскольку без него нельзя зарегистрировать право на жилье.
В таком акте должна быть прописаны следующие сведения, касающиеся квартиры: — точный почтовый адрес возведенного жилого дома — стоимость квартиры — площадь жилья — официальный номер квартиры (не путать с условным строительным номером) — описание состояния жилплощади — данные по приборам учета.
При осмотре квартиры желательно иметь с собой следующие инструменты, которые помогут в приемке жилья: — рулетку — бумажный скотч — маркер, который смывается — зажигалку (или спички со свечой).
Маркер и скотч нужны для того, чтобы фиксировать мелкие дефекты (трещины, сколы и иные изъяны). Найденные дефекты следует обводить маркером, а рядом приклеивать скотч, на котором указать, какие нарушения обнаружены в данном месте. С помощью зажигалки можно по отклонению пламени узнать, работает ли вытяжка, а также проверить, нет ли сквозняков от окон и стыков стен.
Помимо этого нужно проверить счетчик, а также то, соответствует ли его номера тем номерам, которые указаны в документах. Кроме того нужно проверить, подведено ли в жилье электричество, холодное и горячее водоснабжение, стоят ли окна и двери тех моделей, которые прописаны в договоре
Важно также проверить функциональность всех дверей и окон в квартире.
Осмотр дверей
Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.
Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель). Также на этапе осмотра нужно удостовериться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.
Осмотр квартиры
Прием жилья стоит осуществлять, взяв с собой экземпляр ДДУ, кроме того, нужно обязательно осмотреть коммуникации, окна и стены. Рустам Арсланов:
– Все работы, выполняемые застройщиком внутри квартиры, должны быть указаны в приложении к ДДУ: что должно быть в помещении и в какой комплектации. Возьмите с собой на приемку экземпляр ДДУ. Во время осмотра квартиры нужно убедиться, что все обозначенные в документах работы выполнены. Точно должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, система отопления. Окна и остекление установлены без дефектов. Стены – ровные, без трещин и других дефектов
Обратите внимание на тягу в вентиляционной шахте
Петр Машаров добавляет в этот перечень свои пункты:
– Требуется проконтролировать, везде ли оштукатурены технологические отверстия в межкомнатных перегородках
Нужно обратить внимание на работу вентиляции. Если отопительная система заполнена, то и ее герметичность
Осмотрите устройство систем электроснабжения. И наконец, при приемке квартиры недопустимо наличие грязи после окончания строительных работ.
Приемка квартиры — тест на качество
Как принимать квартиру у застройщика, чтобы впоследствии избежать дополнительных расходов:
- Прежде всего, надо запастись терпением, даже если желание как можно скорее стать собственником квартиры очень велико, без внимательной проверки каждого пункта подписывать документы, предлагаемые застройщиком, нельзя.
- Надо убедиться, что передаваемая застройщиком квартира соответствует заявленному качеству, ведь все принятые недостатки придется устранять самостоятельно, затрачивая дополнительное время и ресурсы.
- Не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры и после указания недостатков ─ надо убедиться, что все дефекты устранены. Если акт подписан, считается, что застройщик свои обязательства выполнил и предъявить ему дополнительные недочеты невозможно.
Если составить акт приема-передачи правильно, с детальным указанием недостатков, то в соответствии с ФЗ №214 застройщик должен:
- исправить все указанные дефекты;
- изменить стоимость квартиры, в соответствии с обнаруженными недостатками;
- компенсировать расходы дольщика, выделенные на устранение указанных на приемке недочетов.
Что может понадобиться при приемке квартиры
- спички или зажигалку;
- бумагу формата А4 с карандашом или ручкой;
- кусок мела для фиксации дефектов;
- перфоратор или другой мощный электроприбор;
- фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными);
- вольтметр,отвертку-тестер;
- лазерный уровень или длинную ровную планку;
- отвес, молоток.
Как принимать квартиру у застройщика с отделкой, чтобы потом не пришлось начинать с ремонта? Для этого надо детально изучить, где и какого вида недостатки надо проверить.
Какие места в квартире проверяют при приемке в обязательном порядке
- Сначала ─ поверхность полов (стяжку), стен, потолка;
- Дальше ─ вентиляцию и остекление комнат, балконов (лоджий);
- После этого ─ системы водоснабжения, отопления и канализации;
- И в заключение ─ электроснабжение квартиры.
https://youtube.com/watch?v=procHfQtAyI
Идем на приемку: самостоятельно или со специалистом?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если вы по каким-то причинам лишены возможности пригласить на приемку квартиры специалиста, не расстраивайтесь. Будьте уверены: даже если вы ничего не понимаете в строительстве, существенные недостатки все равно сможете заметить. Тем более, с собой можно взять родственника или друга.
Однако стоит учесть один момент: на приемке квартиры могут присутствовать только стороны, заключившие договор на жилое помещение, или же их близкие родственники, но родство еще нужно доказать, предъявив документы. Что касается друзей или приглашенных специалистов, для их присутствия понадобится нотариальная доверенность.
По совету Дениса Артемова, старшего юриста юридической фирмы Via lege, нотариальную доверенность можно попробовать заменить простой доверенностью на присутствие при приемке квартиры – она пишется от руки прямо на месте и совершенно бесплатна.
Конечно, если у вас есть возможность пригласить профессионала, сделайте это. У сотрудников специальных фирм, которые работают в этой области, обязательно найдутся нужные инструменты, например тепловизор для проверки продуваемости окон, лазерный дальномер для измерения площади комнат, прибор для оценки ровности стен. Эксперт проверит монтаж трубопроводов, качество электропроводки, объяснит каждый недочет – незначительный он или все же в пределах нормы, посоветует, что нужно обязательно исправить, а с чем лучше смириться.
Если реальность не соответствует ожиданиям
В этом случае возможны 2 варианта развития событий. Первый – когда вы обнаружили несущественные дефекты. Это не дает вам право отказаться от приемки квартиры, однако устранить недостатки застройщик все же обязан. В этом случае подписываются 2 акта – о приеме квартиры и дефектная ведомость, в которой оговорены все недочеты квартиры.
Второй вариант, когда важные параметры квартиры не соответствуют обещанному или непригодны для эксплуатации. К важным недостаткам относят:
- дефект входной двери
- неработающие окна
- трещины, дыры в стенах, в полу или в потолке (глубокие)
- нерабочая электропроводка
- неисправное водоснабжение и водоотведение
Здесь тоже надо понимать, что царапина на двери – несущественный дефект, а заклинивший замок – существенный.
В этом случае вы можете не подписывать акт приема-передачи, а сразу писать дефектную ведомость.
Что такое приемка квартиры?
Естественно, застройщик обязан выполнить качественно строительные работы и сдать дом в эксплуатацию без дефектов. Но, увы, на практике случается всякое.
Поэтому, будущий собственник должен осмотреть квартиру и подписать соответствующий акт, если:
- нет никаких претензий;
- жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.
Иначе закон обязывает строительную компанию устранить выявленные нарушения, недоделки.
Поэтому к подписанию акта осмотра квартиры при приемке от застройщика не стоит относиться формально, чтобы поскорее получить ключи и стать владельцем по праву своего жилья.
Если при приемке квартиры выявлены дефекты, застройщик обязан их исправить или компенсировать иным способом
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).
При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.
Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:
- на состояние самой квартиры:
- состояние и наличие общедомового имущества:
starush/Fotolia
R.Babakin/Fotolia
Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.
Текст: «Метриум Групп»
Как принять квартиру в новостройке?
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?
С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.
Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.
При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит»
- ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
- Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.
- Гражданский кодекс РФ.
- Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков.
- Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков.
- Существенные.
- Несущественные.
Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.
Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.
Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.
Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект — существенным
Когда качество не устраивает
Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.
Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.
Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:
- уменьшения стоимости;
- устранения недочетов;
- возмещения расходов на исправление дефектов.
При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.
Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.
Советы юристов по оформлению акта приема
Общие правила и порядок приемки квартиры
Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.
Оповещение должно быть письменно оформлено, чтобы осталось документальное подтверждение о сроках, когда стало известно о начале процедуры приемки квартиры.
Добросовестные фирмы дополнительно обзванивают клиентов, рассылают СМС сообщения.
В оговоренный день и время, заинтересованное лицо приезжает на объект с документами:
- паспортом или другим удостоверением личности;
- договором долевого участия в строительстве или купли-продажи.
Приемка квартиры у застройщика предусматривает перед подписанием акта:
- осмотр с представителем строительной компании помещения:
- проверку соответствия договорным условиям, техническим нормам.
Если нет никаких претензий, подписывается акт о приеме. Далее документы направляют для регистрации права собственности.
Если выявлены недоделки, составляется дефектный акт.
Дольщик (или покупатель) при отступлении от условий договора застройщиком, выявленных недостатках, вправе потребовать:
- безвозмездного в разумные сроки устранения недоделок;
- уменьшения соразмерно договорной цены;
- компенсации понесенных денежных затрат на устранение нарушений собственными силами.
Пример акта осмотра квартиры: важно детально расписать выявленные недоделки
Подписание акта приемки квартиры в новостройке
Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.
Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.
Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными
Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.
После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.
Как правильно принимать квартиру у Застройщика
Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).
Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя. Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти (Москва и МО). Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.). Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства.
Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой. Итак, начнем по порядку. Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.
Как составить дефектную ведомость
Этот документ составляется, даже если дефекты несущественные и не могут помешать приемке квартиры. Его вы подписываете одновременно с актом приема-передачи квартиры. Поэтому полезно знать, как правильно составить такой акт и что он должен включать в себя:
- дату проведения осмотра;
- перечень лиц (ФИО и личные данные), в присутствии которых был произведен осмотр с указанием полномочий, если есть специалисты, работающие по доверенности;
- точный адрес жилого помещения. Указывать его необходимо точно так, как написано в технической документации к квартире;
- перечень найденных в квартире дефектов;
- сроки устранения недостатков или иной способ решения проблемы;
- подписи сторон с расшифровкой.
Ведомость составляется в нескольких экземплярах, обычно по одному для каждой стороны – собственников и застройщика
По этой ведомости будет следующая приемка после устранения дефектов, поэтому важно записать в ней все.
Нужен ли «свой» технический специалист на приемке квартиры
Далеко не каждый покупатель недвижимости разбирается в строительстве и способен оценить качество выполненных работ. Поэтому на приемку иногда приглашают стороннего технического специалиста.
Такую инициативу оценивают положительно как юристы, так и представители строительных организаций. Так, по мнению Руслана Соловьева, «дополнительная оценка качества передаваемых объектов позволяет повысить уровень доверия клиентов к компании».
Юрий Крюков полагает, что такие специалисты помогут определиться, были ли нарушены строительные нормы, а также понять, являются ли выявленные недостатки существенными, и позволяют ли они использовать помещение по назначению. Исходя из профессионального заключения, следует принимать решение: подписывать акт приема-передачи или нет.
Кроме того, добавляет Денис Артемов, в ДДУ нередко содержится пункт о том, что дольщик при приемке квартиры должен сослаться на конкретное нарушение строительных норм и правил. Поэтому технический специалист поможет не только обнаружить недочеты, но и грамотно составить дефектную ведомость.
