Кого вселять в квартиру?
Напоследок пройдемся по типичным категориям съемщиков и их особенностям.
Часто владельцы квартир отдают предпочтение молодой паре без детей или семейным парам с ребенком, особенно если люди прожили в официальном браке уже несколько лет. Таких людей отличает ответственность и зрелость. Они уже давно трудоустроены, поэтому проблем с оплатой не бывает.
Единственная проблема – есть угроза имуществу, если ребенок слишком маленький. Решить подобные неприятности поможет договор, в котором прописывается ответственность сторон. Наличие домашних питомцев тоже как правило не проблема – на когти надевают специальные антицарапки, а приученный к лотку питомец не станет источником неприятного запаха в квартире.
Съемщики одиночки, ищут небольшие однушки поблизости с остановками общественного транспорта или рядом с работой. Требования к самой жилплощади у них минимальны: базовый набор мебели и техники, плюс комфортное спальное место. Ввиду того, что большую часть времени проводят на работе, способны поддерживать минимальный порядок, но созданием уюта не занимается. Нередко несколько таких друзей желают снять двух- или трехкомнатную квартиру для совместного проживания.
Несколько сложнее будет со съемщиками, которые приехали в командировку. Им интересны квартиры в районах с развитой инфраструктурой, к самому помещению требований у них немного. Минус такой категории жильцов – они быстро съезжают, как только командировка подходит к концу. Приходится вновь искать арендатора.
По каким причинам меняется наниматель
Причин, по которым требуется смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, много, например:
- Текущий наниматель съехал из квартиры. Например, в квартире проживала супружеская пара с ребенком. Квартиросъемщиком являлся отец семейства. Пара развелась, бывший муж съехал, оставив жилье бывшей супруге и ребенку. Новым нанимателем в такой ситуации станет бывшая супруга.
- Текущий наниматель осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
- Нередко случается и смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертью текущего — после смерти лица, на имя которого заключен договор соцнайма, прописанные в жилье члены его семьи сохраняют возможность пользоваться им, но не наследуют автоматически статус нанимателя. Ответ на вопрос, как переписать ответственного квартиросъемщика: переоформить соцнаем на другое лицо, например на одного из совершеннолетних наследников, проживающих в квартире.
Как принимать квартиру
Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате. Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники. Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.
Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.
Аферы агентств недвижимости при сдаче жилья
Клиенты приходят к специалистам в надежде на гарантии безопасности совершаемой сделки. Но на деле нередко имеет место обман риелторов при аренде квартиры. Обычно люди платят деньги просто «за воздух».
При этом развод риелторов маскируется под привлекательную вывеску, современный офис и любезный персонал. Эффект усиливает навязчивая реклама в СМИ, интернете.
Существует несколько давно испытанных мошеннических приемов. О них должен быть осведомлен каждый, кто намерен оформить съем квартиры через агентство.
Базы данных, смс мошенничество
Большинство компаний, связанных с недвижимостью, предпочитают искать клиентов в интернете. Не исключение и те, которые работают не совсем честно. Схема обмана следующая.
Человек при регистрации на сайте оставляет свой мобильный телефон. Вскоре на него приходит сообщение о том, что он может получать эксклюзивные варианты, соответствующие требованиям будущего нанимателя.
Нужно лишь отправить сообщение по соответствующему номеру. Естественно, оно платное. А вот обратной реакции ожидаемо ноль.
Фиктивные адреса
На рынке недвижимости функционируют агентства, оказывающие так называемые «информационные услуги». Суть их заключается в том, что за умеренную плату предоставляются адреса квартир в аренду.
Для того чтобы подтвердить серьезность своих намерений риелторы выражают готовность даже выехать на показ одного из вариантов. На заказчика это действует убедительно. Он вносит деньги, подписывает договор.
Как правило, жилье уже не свободно или цена за него выше той, которая анонсировалась. Самое интересное, что правоохранительные органы мало чем в силах помочь. Ведь соглашение заключалось всего лишь на предоставление информации.
Предоплата
Данный прием во многом напоминает предыдущий сценарий. Но проблема состоит в том, что деньги с гражданина берутся вперед. При этом никто не дает никаких гарантий положительного итога.
Нужно помнить одно простое правило. Уважающие себя агентства недвижимости берут свой гонорар (комиссионные) только по факту вселения.
Расчетам предшествует показ квартиры, где будущий квартиросъемщик вправе оценить как ее достоинства, так и изъяны.
Кому доверить квартиру?
На рынке аренды недвижимости, профессиональные специалисты и те, кто занимается сдачей своего жилья, в курсе, что существует некая негласная классификация личностей, ищущих себе временное место проживания. Кто это может быть?
- Семейные пары с детьми. Такие жильцы пунктуальны в оплате, резкая смена жилья им невыгодна. Они достаточно бережно относятся к вверенному имуществу. О проблемах с соседями вам тоже вряд ли придется беспокоиться — исключение составляют только склочные парочки, в которых супруги недовольны друг другом. Многие не хотят брать в квартиру семьи с очень маленькими детьми, но далеко не все дети рисуют на стенах и ломают все вокруг. Учитывая эти факты — они нам подходят. Но, так как площадь наших квартир небольшая, максимум кого мы можем заселить — это семью из 3 человек, то есть, 2 или 1 родитель и 1 ребенок.
- Работающие одиночки. Отличный вариант, независимо от того, мужчина это или женщина. Критерии — стабильный заработок, все время проводят на работе либо на встречах с друзьями, поэтому дома появляются исключительно для спокойного отдыха. Один человек менее интенсивно использует оборудование и технику, потребление воды, электричества ему тоже нужно меньшее. Поэтому, для нас они еще и экономичны, а соответственно однозначное «да» в пользу таких личностей.
- Группа студентов. Для нашей квартиры максимум 2 человека. Парни/девушки в возрасте 20-23 лет. Оторвавшись от родителей, они жаждут не только новых познаний, а и разгульной жизни. Хоть мы и сделали весь ремонт с незначительными затратами, особое удовольствие от такой сделки вряд ли удастся получить, а вот постоянные жалобы соседей и возможные задержки оплаты из-за неумения грамотно распоряжаться вверенными им деньгами очень даже будут иметь место. Учитывая такие особенности этих арендаторов, желательно все же не сдавать им жилплощадь. Если же при личном знакомстве вы полностью доверяете своей интуиции и уверены в том, что претенденты — заучки, которые будут заниматься исключительно учебой и спокойно себя вести, или вполне адекватные личности, без подросткового максимализма и романтичного настроя, то можете и попробовать.
- Семейные пары без регистрации отношений и детей. Учитывая нынешнюю моду на неофициальные отношения, вам придется повстречать немало таких пар. Здесь ориентируйтесь исключительно на свое мнение в отношении попавших в поле вашего зрения личностей. Но учтите, по статистике, именно такие квартиросъемщики чаще всего съезжают раньше срока, прописанного в договоре. Поэтому, если решили поселить у себя такую пару, будьте готовы в любой момент приступить к новым поискам.
- Иностранцы (разнорабочие). Довольно сомнительная группа лиц. Часто заселяются компаниями/бригадами. Поэтому, если вы сдаете свою квартиру одному такому претенденту, вполне вероятно, что на самом деле проживать он будет не один. Времени в квартире проводят немного, но тотальный износ обстановки гарантирован. Не привередливые, квартиру подбирают исходя из цены. Иностранцев, при возникновении спорных ситуаций, трудно привлечь к ответственности. Рискнуть можно, если уж совсем глухо и претендентов на жилье нет, но лучше не стоит.
- Иностранцы (руководители среднего звена). Обратная сторона медали — иностранцы в курсе о недоверии к ним со стороны арендодателей, и им намного сложнее найти себе жилье. Поэтому, если они занимают вполне приличную должность руководителя отдела или архитектора, то смело выбирайте именно их. Они будут дорожить вашим предложением и бдительно относиться к выполнению всех условий и требований.
Как проверить документы
Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:
- Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
- Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.
Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.
Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость
После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
Обратить внимание на два пункта доверенности:
- срок ее действия;
- наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.
- Проверить документы, на основании которых действует опекун. Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун. Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.
- Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается. Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.
- Уточнить, кто еще будет проживать в доме. Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.
Особенности аренды жилья
Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.
4 основные схемы мошенничества:
- Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
- Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
- Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
- Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.
Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.
Способы проверки надежности претендента
Базовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.
Вот примерная пошаговая инструкция, по которой получится проверить человека:
Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;
Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;
Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;
Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.
Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить
Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно. Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой
Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости. Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.
Внимательно до подписания проверяйте договор аренды или найма жилья или офиса
Никогда не подписывайте договор не прочитав его! Если требуется время — возьмите шаблон договора себе, изучите в спокойной обстановке. Если что-то не получается или возникают вопросы — обратитесь к юристу.
Нормальный и честный арендодатель всегда даст шаблон договора на руки и предоставит время для изучения.
На что обратить внимание в договоре аренды или найма:
- Описание предмета договора (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Что остается в квартире или в помещении и к каком состоянии.
- Кто платит за коммунальные услуги.
- Срок аренды, как продлевается (пролонгируется).
- Порядок оплаты, расчётов.
- Предусмотрен ли рост арендных платежей, в каком размере и в какой период.
- Ответственность сторон.
- Порядок расторжения договора.
- Порядок разрешения споров.
- Конкретная схема помещения (приложение к договору).
Нюансы при подписании договора
Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.
10 важных пунктов соглашения:
- ФИО сторон и реквизиты паспорта;
- список квартиросъемщиков;
- перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади;
- точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты;
- размер арендной платы;
- дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку);
- список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении;
- права и обязанности сторон;
- порядок возмещения ущерба;
- срок действия соглашения.
Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре
Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции
Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается.
Как опознать потенциально неблагополучного жильца
Следите за мелочами. Что-то в рассказе или поведении претендента насторожило или с ним просто не комфортно? Лучше искать тех съемщиков, к которым возникнет симпатия.
Неадекватного арендатора не всегда получается вычислить с первого взгляда. Изначально человек казался приветливым, а спустя некоторое время может начать требовать делить пополам траты за вкрученные взамен сгоревших лампочки. Или отказываться платить взнос за капитальный ремонт. Таким людям лучше сразу отказать в аренде.
Есть несколько признаков, как выявить потенциально проблемного арендатора:
В процессе телефонного разговора или личной беседы уклончиво отвечает на вопросы о причинах съезда с прошлой квартиры, о работе, наличии судимостей и пр.;
Резкий и несдержанный, торопит с заключением договора и подписанием документов;
Если это пара – они могут грубо между собой общаться. Вам нужны их семейные ссоры и разборки на вашей жилплощади?
Долго торгуется, не хочет оставлять задаток. Предлагает не подписывать договор аренды и показывает свои документы;
Ведет себя слишком свободно, пытается колко шутить в адрес собственника или состояния квартиры.
Скупые фразы и общая зажатость, конечно, могут быть результатом простой стеснительности человека, но также могут свидетельствовать о неблагополучии.
Сдача квадратных метров по закону
Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем. Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры — государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит. Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.
Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.
Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию. Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП. Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо — 13 % (НДФЛ).
Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его. Поэтому извещать участкового не требуется.
Где найти квартиросъемщиков?
Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.
Как провести проверку?
Недостаточно просто осмотреть документы, важно по возможности также проверить их на подлинность
- Паспорт – проверка данного документа будет несколько отличаться в зависимости от наличия/отсутствия гражданства РФ.
Так, для установления подлинности российского паспорта можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ГУВМ МВД РФ.
Называется он – «Проверка по списку недействительных российских паспортов».
В данном разделе в открытом доступе размещается база удостоверений личности, которые были похищены, потеряны, а также признаны недействительными.
Если же паспорт является иностранным, то тогда проверить его обозначенным выше способом не получится. В данном случае можно направить официальный запрос в адрес МВД РФ.
- Выписка из ЕГРН – такую бумагу также есть возможность проверить на подлинность. Сделать это можно на сайте Управления Росреестра по г. Москва в разделе «Сервис проверок выписок из ЕГРН». Для этого в специальную онлайн-форму нужно ввести:
- вид выписки из ЕГРН;
- регион, в котором был выдан этот документ;
- дата запроса;
- номер выписки;
- кадастровый номер жилплощади.
Данный сервис главным образом предназначен для Москвы, однако проверку можно провести и в отношении выписок, полученных в других регионах. При условии, что речь идет о столичных объектах недвижимости.
- Документы, разрешающие проживание на территории РФ – установить их подлинность можно на официальном сайте МВД РФ.
Тут есть целый перечень сервисов, позволяющих проверить:
- действительность, выданного иностранному гражданину, разрешения на работу или патента;
- лицензию на трудоустройство;
- приглашение на въезд в РФ;
- основание для запрета на пересечение российской границы.
Для проведения онлайн-проверки надо перейти в раздел «Сервисы по вопросам миграции» и выбрать нужную опцию.
Дополнительно следует отметить, что при желании арендатор также может проверить подлинность справки об отсутствии долгов по ЖКХ, предоставленной собственником квартиры.
Самым простым способом является звонок в управляющую компанию с указанием фамилии владельца и адреса жилого помещения, в отношении которого запрашивается информация.
Не платите заранее за пустую «информацию» и просмотры!
Да, услуги риелтора платные. Но платить нужно за реально оказанные услуги после того, как договор найма жилья или аренды офиса будет заключён с собственником. Это мировая практика. Так принято и это нормально!
Очень часто доверчивые люди заключают непонятные договоры на так называемые «информационные услуги» или что-то подобное. Канторы могут называться совершенно по-разному: «информационное агенство», «агенство недвижимости», «юридическая фирма», «отдел аренды» и т.п. За деньги человеку предоставляют список и контакты якобы собственников, кто сдает недвижимость. Но в итоге это оказывается просто обман. На звонки никто не отвечает, а агенство на претензии сообщает, что услуга оказана — информацию вы получили. А что с собственником — мы не отвечаем за его действия.
Есть и другие схемы. Например, риелторы созваниваются якобы с собственником. Собственник подтверждает, что да, сдает квартиру. Заключается договор, оплачиваются деньги. Но когда человек едет на объект, оказывается, что такой квартиры нет.
Страхование гражданской ответственности
Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным. Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам — вы же собственник. А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.
Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:
Пишите вопросы в заявке на сайте и мы разберем их в кротчайший срок, решим проблему, найдем выход из ситуации.
Автор статьи:
адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”
Кто такой квартиросъемщик и какие у него права
Прежде чем рассматривать вопрос, можно ли поменять ответственного квартиросъемщика, важно понять, кто это и какими правами и обязанностями он обладает. Это понятие в законодательстве не определено, в бытовом обиходе под ним понимается человек, на имя которого заключен договор социального найма жилого помещения
Это понятие в законодательстве не определено, в бытовом обиходе под ним понимается человек, на имя которого заключен договор социального найма жилого помещения.
По договору социального найма жилое помещение, находящееся, как правило, в муниципальной собственности, предоставляется в пользование гражданину и его семье. Жилье предоставляется бессрочно, гражданин вправе оформить в нем постоянную прописку для себя и членов своей семьи. За соцнаем придется регулярно платить, но плата по такому договору несравнимо меньше, чем аренда жилья у частного собственника.
Права и обязанности нанимателя определены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он вправе:
- Предоставлять жилье другим лицам, оформлять для них постоянную и временную регистрацию.
- Сдавать жилье в поднаем. Поднаем — это договор, по которому наниматель передает жилье на возмездной основе третьему лицу, оставаясь в ответе за это жилье перед сторонником — муниципалитетом. Поднаем возможен только с согласия собственника.
- Обменять или заменить жилье при необходимости.
- Требовать, чтобы наймодатель — собственник — своевременно проводил капитальный ремонт жилья, участвовал в содержании имущества.
При этом гражданин обязан:
- использовать помещение исключительно по назначению;
- обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащее состояние;
- при необходимости делать текущий ремонт;
- вовремя платить по договору соцнайма и оплачивать коммунальные услуги;
- информировать собственника о том, что изменились условия, дающие возможность гражданину использовать жилье на основании договора соцнайма.
Сколько стоит аренда
Аренда жилья – это дорогое удовольствие. Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата.
Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности. Это подстраховка для хозяина жилья. Размер комиссионных может быть разный. Агенты могут брать, как скромные 10% от ежемесячной арендной платы, так и все 100%. Потому аренда, особенно, в столице, выходит такой «золотой».
Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице. Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью. Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет.
На что еще обратить внимание?
Показывать арендатору жилплощадь может любое лицо (сосед, риелтор, родственник и т.д.). Однако подписывать договор аренды следует исключительно с истинным владельцем квартиры.
В случае, если по каким-то причинам он не может присутствовать при заключении соглашения, то его представитель обязательно должен предъявить доверенность на совершение такой сделки.
При проверке выписки из ЕГРН квартиросъемщику обязательно нужно посмотреть сколько у недвижимости официальных собственников.
Если их несколько, то в договоре должны стоять подписи каждого из них.
В противном случае другие владельцы могут внезапно объявиться и потребовать выселения из помещения, которое было передано во временное пользование без их согласия.
До подписания соглашения следует тщательно проверить всю мебель и бытовую технику, которая передается в аренду вместе с квартирой, и зафиксировать их состояние в акте приема-передачи имущества
Данное действие несет одинаковую важность как для арендодателя, так и для арендатора. В дальнейшем это может защитить от предъявления необоснованных претензий второй стороной сделки.
Многие граждане воспринимают такую процедуру как чистую формальность и пишут в акте стандартные фразы – «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии»
Однако такой подход неверен.
Следует детально прописать все особенности и нюансы имущества, находящегося в помещении.
Прежде чем пустить в свою квартиру чужое лицо, владелец может провести дополнительную проверку его финансовой состоятельности.
К примеру, это может быть запрос информации о наличии того или иного вида задолженности (по алиментам, начисленным штрафам и т.д.) на сайте ФССП (Федеральная служба судебных приставов).
Сделать это можно в режиме онлайн, указав в специальной форме ФИО и дату рождения будущего квартиросъемщика.
Таким образом, не рекомендуется спешить подписывать договор аренды с первым попавшимся квартирантом или же арендодателем.
Предварительно необходимо провести тщательную проверку основных документов и удостовериться в том, что вторая сторона не является мошенником и не имеет злого умысла.
Порядок переоформления
Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.
Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию, и прикладываются необходимые документы.
Куда следует обращаться
Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.
В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.
С новым договором социального найма следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.
Как грамотно провести показ квартиры?
Несмотря на кажущуюся легкость этой процедуры, она может стать для вас крайне утомительной, особенно, если назначать встречи в разное время дня или вовсе в разные дни. В результате вы потратите много времени и элементарно устанете от бесконечных вопросов-ответов, выяснения всех особенностей претендентов и проверки их документов.
Облегчите себе задачу — назначьте массовый просмотр в 1 день. Соберите сразу несколько откликов по вашему объявлению, созвонитесь с желающими заселиться в вашу квартиру, назначьте им приблизительно одно время просмотра.
По прибытию — поставьте их перед фактом: есть 2 квартиры, цена их 15-17 тыс./месяц. Отдаете тому, кто первый забирает, без длительных размышлений и рассусоливания, так как у вас нет времени каждый день сюда кататься. Конкуренция подталкивает к активным действиям.