Авторитетное мнение: архитекторы и урбанисты о стандартном жилье в России

Где учиться на урбаниста

Институт общественных наук, кафедра территориального развития им. В.Л. Глазычева. Программа «Управление городским территориальным развитием» (бакалавриат, 4 года), 5 бюджетных мест в 2021 году.

Факультет городского и регионального развития, Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского (ВШУ). Программа «Городское планирование» (бакалавриат, 5 лет), 35 бюджетных мест в 2021 году.

Также есть магистерские программы по урбанистике в «Национальном исследовательском университете ИТМО» и в СПбГУ.

Классические программы по архитектуре и градостроительству в российских вузах я не рекомендую: их качество сильно зависит от преподавателя и программы и может очень отличаться. К тому же, они редко идут в ногу со временем.

Сегодня в садах разбивают огороды и живут

Современные коллективные сады очень разные. Одни участки стали полноценными дачами с коттеджами и всеми удобствами для жизни круглый год. Их владельцы могут жить и отдыхать на даче, а городскую квартиру сдавать в аренду. В этом случае происходит контрурбанизация: исход из города на природу, появление альтернативного, не городского жилья.

Другие земельные участки остаются территорией для сельхозработ. Владельцы собирают урожай, но не тратят силы и средства на благоустройство дома. На таких участках строят простые летние домики и сараи. Саун и бассейнов здесь нет. Хозяева появляются только в период садовых работ, наездами. Отсюда — сезонные колебания численности населения коллективных садов. Одни живут здесь постоянно, другие — мигрируют.

https://vk.com/video_ext.php

Дискуссия Григория Ревзина, Олега Михайлика, Николая Лызлова, Дарьи Радченко и Алексея Коротких о том, каким может стать новый пригород и каковы его перспективы.

У большинства садовых участков в городах появилось второе-третье поколение собственников. Для новых владельцев коллективные сады стали приближенным к природе летним жилищем, где можно недорого отдохнуть в выходные. Капитальный садовый дом — другая история. Это резервное жилье, вариант получения дополнительного дохода или дом для старших родственников — пенсионеров.

Коллективные сады так и не стали полноценными жилыми районами

Сергей Трухачев считает, что за исключением «дворцов» и «крепостей» 1990-х годов, садовые дома прочно заняли свое место в низком ценовом сегменте на городских жилищных рынках. Востребованность дешевого жилья привела к строительному буму на территориях садов, приближенных к городской застройке с лучшей инфраструктурой. Эти районы — резерв малоэтажного доступного жилья, но у коллективных садов еще много нерешенных проблем.

Статус жилья и планировка. В 2007 году по официальному генплану коллективные сады Ростова-на-Дону планировали перевести в разряд индивидуального жилья, но эти меры не приняли. Одна из причин — налоговая политика. Ставка налога на землю для садовых участков всегда оказывалась меньше аналогичной для жилья, собственникам это было невыгодно. В 2016 году администрация города подготовила новый генплан, но отказалась от этой идеи в ближайшей перспективе. Часть собственников самостоятельно перевела сады в жилье, другая оставила землю в качестве садоводческого хозяйства. В итоге городская планировка не выглядит целостной, а ряд территорий — доступными.

Типичные схемы дробления земельных участков садов для застройки жилыми домами

(Фото: исследование Сергея Трухачева)

Закрытые проезды. К городскому жилью должен быть доступ через территории общего пользования — проезд и удобные дороги, но с коллективными садами это не работает. Закон запрещает использовать территорию садоводств для проездов общего пользования. При этом органы местного самоуправления обязаны обеспечить жителей садов услугами здравоохранения, медицины, пожарной охраны и другой необходимый минимум услуг. Но они не могут вкладывать средства в реконструкцию дорог, которые находятся в собственности садоводств. Те же проблемы — с обеспечением школами и детсадами.

Зеленая экономика

Велосипед вместо гиперлупа: как спасти города от транспортного коллапса

Проблемы коммуникации. При этом на территории садов почти нет общественных центров. Нет даже самих понятий «площадь» или «сквер». Дома стоят за высокими глухими заборами, а это затрудняет коммуникацию жителей. Такую среду трудно назвать открытой и дружелюбной, но именно коммуникация с окружающими помогает человеку чувствовать себя горожанином.

По мнению архитектора, в градостроении нет смысла действовать только экстенсивно — поглощать для развития городов все новые земли. Пренебрежение садовыми территориями может привести к формированию депрессивных городских районов, а их последующая регенерация обойдется дорого. Нужно менять садовые нормативы, выкупать земли и размещать на них объекты социальной сферы.

Подписывайтесь на Telegram-канал РБК Тренды и будьте в курсе актуальных тенденций и прогнозов о будущем технологий, эко-номики, образования и инноваций.

Что такое Молодежная архитектурная биеннале

Татарстан — один из немногих регионов России, где к работе целенаправленно привлекают молодых архитекторов. За последние пару лет с их помощью по всей республике создали около 200 общественных пространств: обустроили набережные, парки и детские площадки — не только в Казани, но и в небольших татарских селах. Руководит проектом москвичка Наталия Фишман, которая стоит у истоков Еврейского музея и центра толерантности и работала в команде Сергея Капкова.

Сейчас ее должность — помощник президента Татарстана. Вместе с архитектором Сергеем Чобаном, автором башни «Федерация» и основателем бюро Speech, они создали конкурс — Первую российскую молодежную архитектурную биеннале. Кроме правительства Татарстана, инициативу поддержал Минстрой, а благодаря связям Чобана в жюри удалось привлечь архитекторов с мировыми именами: Кристоса Пассаса, директора Zaha Hadid Architects, Кииса Каана, Александра Цимайло, Юлию Бурдову и других.

Как садовые районы появились в СССР

В конце 1950-х годов в Советском Союзе не хватало продуктов. Людям предложили подкармливать семью самим — с помощью личных подсобных хозяйств. Для них установили стандартный размер участка в шесть соток и выделили свободные городские земли, не предназначенные для застройки.

Советская власть планировала отдать землю в частную собственность на время продуктового дефицита, а потом вернуть. Именно поэтому у коллективных садов нет планировки. Градостроители не уделяли большого внимания «недолговечному» явлению. Отсюда — узкие неудобные проезды, нехватка тротуаров и освещения, проблемы с транспортом, отсутствие скверов и площадей, трудности со школами, детскими садами и больницами. Причем все эти проблемы остаются актуальными.

Экономика инноваций

Города как стартапы: почему модель компактного проживания победит страхи

Второй фактор создания коллективных садов — бурная урбанизация. Люди переезжали из села в город, но тосковали по малой родине. Садовые участки заменили родную деревню, которую не надо было покидать. Новые горожане начали активно осваивать садовые территории после перехода страны на пятидневную рабочую неделю в 1967 году. В 1980-е годы коллективные сады стали источником запасов продуктов на зиму для многих горожан из-за системного экономического кризиса. Приватизация участков в 1990-е годы оказалась новым знаковым моментом в развитии садов. Для большинства постсоветских граждан приватизированные сад и городская квартира стали единственным активом.

Что говорят организаторы

Наталия Фишман

содиректор биеннале

Жилье — тема только этой биеннале, следующая будет про школы, например, или больницы, про все что угодно. Биеннале — это социальный лифт. Мы постараемся донести результаты этой работы до максимального количества руководителей в стране

Важно, что мы планируем на самом деле привлекать победителей к работе в Татарстане. Федеральное министерство тоже собирается поддерживать участников в регионах, откуда они происходят

Миссия в этом — чтобы потом министр строительства позвонил мэру города Х и сказал: «А ты знаешь, дорогой мэр, у тебя такие прекрасные ребята живут, вот, в финал прошли, мы их похвалили, а ты им работы не даешь. Ты позови этих ребят, начни с парков или пригласи местного девелопера, пусть он их наймет. Поддержи таланты».

У огромного количества талантливых людей, которые поступают в лучшие мировые архитектурные вузы, должно появиться ощущение, что если они вернутся домой, то они будут там востребованы. Стране, в которой строится такое огромное количество жилья, социальной инфраструктуры, в которой развиваются города, нужны градостроители, урбанисты, архитекторы и дизайнеры.

Квартира-гаджет

Самая яркая фантазия о городе будущего была у бюро Wall. Интересно, что концепцию предложили москвичи, которые были авторами павильона московского департамента информационных технологий, похожего на церковь, и фантастической концепции реконструкции Павелецкой площади.

Архитекторы видят квартиру 2117 года как летающую капсулу, которая «становится третьей оболочкой человека, наравне с его кожей и одеждой». Городу, состоящему из такого жилья, не нужны ни дороги, ни проектировка. Подстраиваясь под настроение человека, капсула может перенести человека в более уединенное место, допустим, у озера или, наоборот, к вертикальному или горизонтальному скоплению ячеек с другими жильцами.

Какие качества и навыки нужны урбанисту

Умение наблюдать и делать выводы

Этого порой бывает достаточно, чтобы выявить и сформулировать проблему. Например, если вы видите, что все люди ходят через двор не по асфальтированным дорожкам, а по тропинкам через газон, дело не в том, что люди неправильные. Их просто не спросили, как им будет удобно, когда прокладывали дорожки. А значит, двор нужно перепланировать и проложить дорожки как раз там, где ходят жители.

Открытость новым знаниям

Урбанист должен постоянно изучать что-то новое, интересоваться окружающим миром, новыми методами и способами улучшения городской среды. Для этого нужно много общаться с людьми, читать книги, статьи, исследования, получать дополнительное образование в разных смежных сферах — те же базы данных, транспорт, социология, ландшафтный дизайн.

Умение работать с людьми

Как было сказано выше, главная особенность работы урбаниста — необходимость постоянно взаимодействовать с людьми: выслушивать их, понимать их проблемы, разрешать конфликты, искать компромиссы. Тут не обойтись без навыков коммуникации.

Дружба с соседями и война с пригородом: что еще предлагает новый урбанизм

Еще один важный постулат нового урбанизма, благодаря которому эту систему взглядов по праву можно назвать философией — это отношения между людьми в идеальном городе. Не секрет, что жилые микрорайоны современных мегаполисов трудно назвать социальными общностями. Горизонтальные связи там обычно разорваны: мы можем годами жить бок о бок с соседями, даже не зная, как их зовут.Участия в решении общих проблем территории большинство из нас тоже не принимает. Во многом причиной тому само устройство современных городов, обитатели которых проводят очень мало времени в том месте, где живут.

В таком случае у населяющих ее людей окажется гораздо больше точек соприкосновения. Если вы редко покидаете родной район, вы волей-неволей втягиваетесь в его жизнь. По дороге на работу, в магазин, а также в общественных пространствах вы постоянно встречаете одних и тех же людей. У многих из них, оказывается, такие же увлечения и проблемы, что и у вас, а это, как известно, сближает.  Пример тому — женщины в декретном отпуске, которые очень быстро знакомятся друг с другом во время прогулок с колясками и нередко создают сообщества в соцсетях. 

В общем, уровень социального взаимодействия в построенных по принципам нового урбанизма кварталах буквально обречен быть более высоким, чем в обычном спальном районе. Приятный бонус к этому — высокая безопасность, ведь любой чужак в такой атмосфере оказывается объектом пристального внимания.  

А вот с чем приверженцы этой концепции не хотят мириться, так это с субурбанизацией — постепенным «расползанием» городов за счет одноэтажных пригородных зон. Обычно в таких поселениях отсутствует нужная для комфортной жизни инфраструктура. Все свои потребности их жители по-прежнему удовлетворяют в городе, по вечерам «спасаясь» от него в своих домах. Ну а заканчивается все тем, что город рано или поздно сам приходит в такие районы, становясь от этого все больше и больше. 

Вперед в прошлое: истоки нового урбанизма

Более-менее массово идеи нового урбанизма начали внедряться в практику городского планирования на рубеже 70-х и 80-х годов XX века. Однако истоки его следует искать как минимум на столетие раньше (например в концепции города-сада английского социолога ). 

В известной ныне форме основные положения этой градостроительной теории сформулировали американские архитекторы Андрес Дуэни, Элизабет Платер-Зиберк и Питер Карлтроп. Их идеи звучат как своеобразный протест против того пути, по которому цивилизацию ведет развитие крупных индустриальных городов. 

Ко второй половине XX столетия мегаполисы превратились в огромные промышленно-деловые центры, жизнь в которых вращалась вокруг производства продукции и получения прибыли. 

Разумеется, все это отразилось и на «анатомии» современных городов с их четким разделением на жилые, деловые, промышленные, развлекательные зоны. Путь из одной в другую зачастую отнимает у горожан много времени, которое они проводят в общественном транспорте или собственных автомобилях. Массовое распространение машин в свою очередь влечет за собой новые проблемы: ежедневные пробки, разбитые дороги, нехватку парковок.  

Как я стал урбанистом

«Привлечение внимания к проблемам делает мир лучше»

Я занимаюсь вопросами городской среды уже восемь лет. Ещё в школе, класса с десятого, меня тянуло к теме городов. Моя сестра — архитектор, и её пример помог мне понять, что именно архитектурой и градостроительством я заниматься не хочу, а про урбанистику я тогда ничего не слышал. Поэтому я пошёл учиться на юриста конституционного и муниципального права. Муниципальное право — раздел юриспруденции, изучающий создание и применение правовых норм, которые регулируют отношения между жителями города, предпринимателями, представителями власти.

Под конец обучения в вузе я узнал, что существует такая профессия — урбанист

На мой выбор во многом повлияли блогеры Илья Варламов, Максим Кац и Антон Буслов, которые одними из первых 10 лет назад обратили внимание на проблемы городов. Они стали для меня примерами, как можно влиять на разные неблагоприятные ситуации, привлекая к ним внимание общественности

Восемь лет назад я принял окончательное решение уйти в урбанистику. После я работал в мэрии Москвы и консалтинговой фирме, получал стабильную зарплату, но в какой-то момент предпочёл пойти своим путём. Решиться было нелегко, но я это сделал: начал вести блог, детальнее стал изучать разные кейсы и теорию, а на практике занялся проблемами городской среды.

Откуда приходят в урбанистику

Проблемами городской среды занимаются люди с самым разным образованием — близким по профилю и очень далёким от него, а также и вовсе без специальной подготовки. Достаточно интереса к этим вопросам и стремления активно участвовать в их решении.

Урбанистами становятся:

  • специалисты по архитектуре и градостроительству — в силу своих профессиональных навыков они тесно знакомы с темой городов и их развития;
  • специалисты по транспорту и логистике — это также одна из сфер, которая связана с вопросами комфорта городской среды;
  • социологи — они занимаются сбором общественного мнения по разным вопросам благоустройства и развития городов;
  • аналитики, работающие с базами данных — это позволяет собрать информацию о функционировании любого объекта городской среды, например, понять, нужен ли на перекрёстке светофор или насколько нравится людям новый сквер;
  • бизнесмены и предприниматели — например, человек открывает кафе и постепенно начинает чувствовать свою ответственность не только за то, что происходит внутри помещения, но и вокруг него: общается с жителями, решает вопросы благоустройства;
  • журналисты и блогеры — если они поднимают проблемные темы, связанные с удобством и безопасностью города, экологией, строительством.

Чем занимается урбанист

  1. Анализирует состояние городской среды и выявляет проблемы.
  2. Общается со всеми участниками городских общественных отношений, узнаёт, чего они хотят и как видят улучшение городской среды.
  3. Помогает разрешать конфликты между разными сторонами: жителями, чиновниками, строителями, бизнесменами.
  4. Участвует в формировании городской среды на этапе планирования. Это новая форма, которая стала появляться недавно в некоторых городах, например в Казани. Там сначала обсуждают план работ с жителями, что и как улучшить, а потом воплощают эти идеи в жизнь. Благодаря этому люди начинают чувствовать свою ответственность за благоустройство, более бережно относятся к объектам городской среды.

Базовые принципы формирования городской среды — кредо урбаниста

  • Безопасность жизни
  • Жители — ваши партнёры
  • Сохранение исторического облика и подчёркивание уникальности города
  • Городская среда — базис для развития горожан
  • Красота

Общественные огороды и сады

В крупных городах по всему миру жители разбивают общественные сады и огороды. Это земля, на которой горожане выращивают цветы, овощи и другие растения. Например, в Новом Орлеане массово организовывали коллективные сады, чтобы восстановить жизнь после наводнений.

Урбанист Аркадий Гершман считает, что общественные сады внутри города — это инструмент, который нужно применять в зависимости от поставленных задач. Например, сформировать сообщество жителей и добрососедство во дворе дома или использовать городские пустыри с пользой. Организовать такой сад может город, администрация парка или сами жители.

Руководитель программы Grow Education Зои Хансен-Дебелло делится историями о выращивании еды и одновременно сообщества

Город. Чтобы использовать пустыри для коллективных садов, городской администрации нужно найти владельца земли и нанять людей, которые будут ухаживать за участком. Это лишняя работа для города, ее мало кто понимает, поэтому никто не занимается.

Гершман считает, что муниципальные депутаты могут стать связующим звеном между жителями и собственником земли, который владеет пустырем, но ничего там не делает: не видит смысла или не хватает денег. Они предложат отдать территорию во временное пользование горожанам. Например, собственник заключит договор с активными жителями на три года, а потом предложит им выкупить землю и нести за нее ответственность или вернуть.

Парк. С парками — другая история. Там проще все организовать, потому что есть администрация. Хорошая администрация даже может найти спонсоров. Единственный пример коллективного сада в России — Горкинско-Ометьевский лес в Казани — находится на территории парка. Там горожане возделывают землю, выращивают цветы и растения для красоты, овощи — в пищу. За садом следит и ухаживает администрация парка, а спонсирует сеть строительных магазинов «Леруа Мерлен». Общественные сады притягивают в парки не только спортсменов и молодых людей. Для пенсионеров, которые просто сидят дома, это удобный вид досуга, а для детей — наглядная иллюстрация естественных процессов.

Общественный огород в Горкинско-Ометьевском лесу Казани

(Фото: Аркадий Гершман)

Горожане. Сами жители тоже могут организовать общественный сад во дворе дома. Для этого им нужно найти место, определить собственника земли и договориться с соседями. Урбанист уверен, что на практике завести сад сложнее — сначала нужно решить базовые проблемы. Например, запретить парковку автомобилей на газоне или территории сада.

Чтобы решать общие проблемы, жители должны друг с другом общаться, но в огромных советско-российских спальных районах это невозможно. В многоквартирных высотках люди не помнят друг друга в лицо, поэтому о добрососедстве речи идти не может. Единственный вариант общественного сада в таком районе — палисадники у первых этажей, но прав на эту землю у жителей не будет. Если люди организуют там общественный сад, а потом городские службы разроют его из-за подземных коммуникаций, они больше не будут вкладывать силы в общие проекты.

Экономика инноваций

Инновационная архитектура и лучший дизайн городской среды 2019 года

Новый урбанизм в России

В нашей стране идеи нового урбанизма дали всходы гораздо позже, чем в Америке и Европе, и пока счет проектам, в которых используются хотя бы некоторые элементы этой концепции, идет даже не на десятки. В российских реалиях это, разумеется, новые ЖК в крупных городах или их спутниках. Несколькими примерами может похвастаться Подмосковье.  

Так, свою приверженность его принципам декларировали строители элитного ЖК «Загородный квартал» в Химках — компания RDI, работающие в тандеме с дубайской фирмой Limitless. На территории комплекса есть обширные пешеходные зоны, 15 километров велодорожек, 8 парков, множество детских, спортивных площадок и территорий для отдыха, а также свой участок набережной Москвы-реки.  

Чем урбанист отличается от архитектора и градостроителя

Термин «урбанист» пришёл в Россию в начале 2010-х годов и поначалу не имел точного содержания, но постепенно его значение уточнилось. Урбанист — это специалист по планированию комфортной для проживания городской среды.

В отличие от архитектора или градостроителя урбанист не занимается проектированием зданий или городов на этапе строительства. Архитектор решает, каким будет здание — сколько в нём этажей, какой оно будет высоты и ширины, будут ли на первом этаже магазины или квартиры и так далее. Градостроитель создаёт план, по которому будет возводиться город или район: где будут улицы, дома, скверы, парковки. Урбанист, как правило, работает с уже существующим городом.

Но главное его отличие от архитектора или градостроителя в том, что он взаимодействует не столько с объектами, сколько с людьми — жителями, бизнесменами, строителями, чиновниками. Он выступает связующим звеном между заинтересованными сторонами и помогает решать спорные вопросы, которые всегда возникают при развитии и изменении городской среды. Образно выражаясь, урбанист собирает всех участников конфликта за столом переговоров и помогает найти вариант, который устраивает всех.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий