Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Как составить и оформить?

Как и любая другая сделка, брачный договор имеет свою специфику оформления, которая предусматривает свой порядок, перечень необходимых для проведения указанной процедуры документов, а также другие важные нюансы.

Куда обратиться?

Для составления брачного контракта мало одного лишь волеизъявления супругов. В первую очередь такой документ необходимо предоставить нотариусу для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства и его дальнейшего заверения. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

Если контракт является стандартным, то составить его можно на основании типовой формы, которая имеется у каждого нотариуса.

Необходимые документы

Перед тем, как составить договор в нотариальную компанию необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о заключении брачных отношений (при наличии);
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• Ипотечный договор;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Иные документы, в зависимости от содержания контракта.

Что указывать в документе?

В брачном контракте в обязательном порядке должны содержаться ответы на следующие вопросы:

• Кто из супругов будет иметь статус заемщика, а кто созаемщика по ипотеке?
• Кто будет обладать имущественными правами на приобретаемую недвижимость и в каком виде?
• Кто будет вносить первый платеж? Если он будет совместным, то в каких размерах?
• На кого будет возложена обязанность по погашению ипотеки и в каком порядке?
• Какими источниками дохода будут оперировать стороны во время проведения платежей? Какая часть от указанных средств пойдет на погашение кредита?
• Какая ответственность ожидает лицо, уклоняющееся от выполнения долговых обязательств?
• Каким образом будет происходить раздел недвижимости в случае расторжения брачных отношений?
• Какими обстоятельствами может быть вызвана необходимость внесения в контракт дополнений или изменений?

Кроме того, в случае заключения брачного договора в процессе оформления ипотеки, в документ дополнительно вносятся следующие данные:

• О недвижимом имуществе (квартира или жилой дом, его место расположения, информация технического характера, общая и жилая площадь, наличие земельного надела и данные о нем).
• О банковской организации (наименование, юридический адрес, другие реквизиты).
• Об ипотечной недвижимости (общая сумма займа, порядок выплаты регулярных платежей и размер таких выплат).

Участие банка в составлении контракта

Как правило, указанный документ составляется на основании четко выраженной и согласованной позиции мужа и жены. Но бывают случаи, когда банк сам может предложить супружеской паре свой шаблонный вариант брачного договора. Принимая решение о подписании предложенной кредитором редакции контракта, супругам следует тщательно взвесить все «за» и «против», т.к. банковские организации, в первую очередь, преследуют свои финансовые интересы.

Кроме того, если договор заключался или изменялся в момент существования ипотечного кредита, о таком решении необходимо сообщить займодателю, в ином случае бездействие может быть истолковано, как нарушение предписаний ст. 46 СК РФ, что повлечет за собой предусмотренную законом ответственность по обязательствам заемщика.

Сколько делается по времени?

В случае если супружеская пара имеет свой проект договора, нотариусу необходимо некоторое время на проверку наличия в нем неточностей или ошибок. Оформление документа с «чистого листа» может потребовать еще больше времени и усилий, т.к. для этого необходимо будет подготовить необходимые документы, определить все аспекты имущественных отношений, провести оценку недвижимости (при необходимости).

В целом, такой процесс занимает от пары часов до нескольких дней. Но, при этом, контракт будет содержать все необходимые условия для защиты интересов супругов, а также законного режима их собственности.

Стоимость

Оформление брачного договора не является бесплатным. Так, плата за проведение указанной процедуры состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и стоимости услуг нотариуса. Государственная пошлина составляет пятьсот рублей, в то время, как общая цена может составлять до десяти тысяч рублей. Большинство нотариальных компаний могут увеличить стоимость заверения указанного документа исходя из пропорционального соотношения к имеющейся собственности (как правило, это один процент от суммы контракта).

Порядок и правила оформления брачного договора

Семейный Кодекс обуславливает в себе правила оформления брачного договора при покупке ипотечной квартиры:

• заключение письменной договоренности возможно только между дееспособными людьми, чей возраст превышает 18 лет;
• на супружеском соглашении должно присутствовать нотариальное заверение;
• текст документа должен быть четким и ясным, исправления не допускаются, все цифровые значения прописываются словами, сокращения слов не допускаются;
• оформление документа возможно при наличии официальных брачных отношений;
• в конце письменной договоренности должны быть проставлены личные росписи обеих сторон — мужа и жены.

Оформление брачного договора между мужем и женой на ипотечную квартиру, требует исполнения следующего алгоритма действий:

• принять совместное решение о взятии ипотеки;
• определиться с кредитной организацией, предоставляющей наиболее выгодные ипотечные условия;
• составить брачный договор (самостоятельно или у нотариуса);
• заверить текст документа в нотариальной конторе.

Чтобы заверить супружеское соглашение нотариально, требуется собрать пакет документации:

• удостоверение личности мужа и жены;
• бумаги о заключении официального брачного союза;
• правоустанавливающие акты на имеющееся имущество. Например, договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство;
• чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
• иные бумаги по запросу специалиста нотариальной конторы.

Если супругами не будет предоставлен чек об оплате государственной пошлины, им будет отказано в нотариальном удостоверении. Размер пошлины определяется в соответствии с налоговым законом России. Согласно тексту НК, пошлина за удостоверение брачного договора на ипотечную квартиру составляет 500 рублей. Цена может быть значительно выше, если супругам требуется составление документа у нотариуса.

Образец соглашения

По закону, в брачном договоре на ипотечную квартиру должны быть указаны обязательные пункты, среди них:

• название документа;
• дата составления;
• реквизиты мужа и жены (паспортные сведения);
• данные свидетельства о бракосочетании;
• предмет договора. В данном случае — ипотечная квартира;
• права и обязательства мужа и жены;
• ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей;
• нюансы срока действия документа;
• дополнительные пункты по решению сторон;
• подпись мужчины и женщины;
• удостоверение специалиста нотариальной конторы.

В вышеуказанной структуре контракта следует особое внимание уделить внесению следующей информации:

• лицо, являющееся основным заемщиком ипотечного займа;
• суммы первого взноса и кем они осуществлены;
• условия распределения обязательств по погашению задолженности в случае развода;
• правила раздела ипотечной недвижимости при наступлении развода;
• процедура внесения изменений при условии, что родятся дети;
• перераспределение долей собственности при рождении детей;
• сведения о приобретенной квартире — площадь, этажность, количество комнат и иное;
• информация о банковском учреждении, выдавшем займ;
• иные нюансы, касающиеся ипотечной квартиры.

По обоюдной договоренности супружеской пары, они вправе вносить любую информацию в брачный договор, но при условии, что она не противоречит российским законодательным актам. Например, включить в текст условия по урегулированию личных взаимоотношениях запрещается законом. Разрешается указывать только правила взаимоотношений в сферах — материальной, денежной и имущественной.

Чтобы составить соглашение на ипотечную квартиру рекомендуется ознакомиться с представленным примером. Скачать образец брачного договора можно здесь.

Судебная практика

Разбирательство по описанному ниже делу было проведено в Ленинском районном суде г.Владимира в июне 2017 г.

Бывший муж, выступающий в качестве истца, попросил судью произвести раздел следующих активов:

1. Автомобиль.
2. Квартира.
3. Два земельных участка.

Истец указал, что данные активы были куплены в официальном браке с ответчицей и являются совместно нажитыми. Следовательно, их доли в имуществе должны быть признаны равными.

Бывшая жена возразила на притязания бывшего мужа, указав, что пункт 1.2 в брачном договоре следует признать не соответствующим закону и, следовательно, ничтожным. В связи с этим делить имущество по условиям истца бывшая супруга считает невозможным.

Суд исследовал обстоятельства дела и выяснил следующее:

1. В пункте 1.1 брачного контракта было прописано, что любое купленное в официальном браке имущество считается собственностью жены. Добрачные активы мужа принадлежат ему на 100%.
2. Пунктом 1.2 брачного контракта установлено, что при разводе все имущественные активы, которые были приобретены в официальном браке, считаются совместной собственностью жены и мужа.
3. Спорное имущество, которое просил разделить истец, зарегистрировано на бывшую жену.
4. Брак между сторонами процесса ранее был расторгнут мировым судьёй.

На основании выявленных фактов судья пришёл к таким выводам:

• Режим совместной собственности не может возникнуть при разводе. Наоборот, развод является основанием, прекращающим режим совместной собственности. Поэтому пункт 1.2 брачного контракта является ничтожным и нарушающим закон.
• Истец ссылается на пропуск срока давности, но его утверждения не обоснованы нормами закона. Дело в том, что срок давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Срок давности начинает идти с момента раздела имущественных активов супругов. Как показал простой подсчёт количества истёкшего времени, давностный срок ко времени начала судопроизводства ещё не закончился.
• Следовательно, требования истца в отношении разделения имущества отклоняются судом, а требования ответчицы – удовлетворяются. Иными словами, спорное имущество признаётся собственностью бывшей супруги.

Составление брачного договора при оформлении ипотеки

Составить контракт нужно в письменной форме. Его подписывают все участники. Порядок действий зависит от времени заключения. Если заявка на ипотеку еще не была подана, то нужно определить условия, которые будут в нем отражены, посетить юриста или нотариуса и нотариально заверить соглашение.

Если, когда было принято решение покупать жилье в кредит, контракт уже был, то его нужно изменить, указав условия кредитования. При составлении документа на этапе подачи заявки, банк сам предоставляет шаблоны и образец для его оформления.

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо:

1. Прийти к нотариусу с оригиналами документов.
2. Приложить подробную информацию обо всем имуществе.
3. Сделать оригиналы и ксерокопии свидетельства о браке.

Специалист выполнит проверку бумаг на действительность, оформит соглашение и сообщит сторонам о законодательных последствиях его подписания. Когда контракт будет зарегистрирован, на нем проставляют соответствующую пометку, а супругам выдают два одинаковых экземпляра документа. Их нужно сохранить в целости до расторжения брачных отношений.

Необходимые документы

Брачный контракт для ипотеки нужно заключать с использованием:

• паспортов обеих сторон;
• свидетельства о браке;
• документов на имущество, если оно есть;
• выписки из ЕГРП;
• документов из БТИ;
• справок о лицевом счете;
• договора об ипотеке.

Нотариус может запросить и другие бумаги, поэтому этот момент нужно уточнить у него, чтобы процесс оформления не занял много времени.

Сколько стоит заверить соглашение у нотариуса

Контракт нужно правильно заполнить и нотариально заверить. Стоимость услуг состоит из госпошлины в размере 500 рублей и платы за правовые и технические услуги нотариуса.

Нужно ли получать согласие банка

Если супруги решили составить контракт при оформлении кредита, то банк сам предоставляет образец. Его с помощью юриста и разрешения финансовой организации можно адаптировать к потребностям супругов.

Если контракт уже есть, то в него нужно внести изменения, касающиеся ипотеки, но на это также нужно получить согласие банка.

Срок оформления

Брачный контракт вступает в силу сразу после заключения брака или нотариального заверения. Документ регистрируется на период, обозначенный обеими сторонами.

Юридическая помощь при оформлении договора

Формирование соглашения — ответственное мероприятие, требующее тщательного анализа. В обязанности специалиста, заверяющего документ, не входит помощь супругам в подготовке содержания, поэтому чаще всего он советует использовать готовые типовые шаблоны.

Банки тоже действуют в своих интересах, предлагая подписать документ на их условиях. Согласившись, супруги потом обнаруживают в бумагах информацию о повышенных процентных ставках и иных непредвиденных расходах.

Чтобы по максимуму избежать рисков, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Он изучит все обстоятельства и предложит оптимальное решение.

В каких случаях предоставление брачного договора будет обязательным?

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку Как мы уже упомянули, иногда согласие банка на брачный договор при ипотеке даже не надо получать, так как предоставление брачного договора является обязательным. Причин, по которым брачный договор при покупке квартиры в ипотеку будет обязательным к предоставлению, несколько:

• В первую очередь, это разные доходы мужа и жены. Если разница между заработной платой велика, банк может потребовать предоставление брачного договора, чтобы минимизировать собственные риски при разводе супругов. Если заключать брачный договор во время брака и непосредственно перед ипотекой, можно грамотно распределить расходы в случае развода. В то же время, брачный договор, заключенный заранее, может оказаться неактуальным в свете ипотеки.
• Кроме того, предоставление брачного договора потребуется в случае, если у одного из супругов испорчена кредитная история: имеются существенные просрочки. Даже если у второго супруга кредитная история идеальна, и доход также внушает доверие, банк весьма неохотно выдаст совместный займ (а супруг по ипотеке становится созаемщиком автоматически). Брачный договор решает вопрос, так как в нем распределяются все расходы супругов, что минимизирует риски банка в случае развода, а также регулирует все выплаты в течение всего срока ипотечного кредитования.
• Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор также обязателен к предоставлению. Нередко в условиях банка можно встретить следующую формулировку: «супруг становится созаемщиком по ипотеке автоматически, если брачным договором не предусмотрено иное». Далеко не всегда решение об оформлении ипотеки устраивает обоих супругов. Тогда один супруг может отказаться участвовать в этом деле (конечно же, автоматически теряются и права на недвижимость, однако при определенной доле финансовой независимости такой исход не имеет значения). В таком случае, если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор включает в себя как нотариально заверенный отказ второго супруга от участия в ипотеке и прав на квартиру, так и порядок расчетов с банком.
• Далеко не все могут официально подтвердить свой доход. Даже возможность оформления справки по форме банка подходит далеко не всем. Поэтому брачный договор при покупке квартиры в ипотеку может стать хорошим решением проблемы. В первую очередь, банк гарантированно выдаст ипотеку, оформив ее на супруга, который соответствует требованиям и подтвердил свой доход. А в случае досрочного погашения или использования средств второго супруга для погашения любой части долга, брачный договор защитит его интересы в случае развода.
• Согласие банка на брачный договор при ипотеке не требуется, если второй супруг не является гражданином РФ, в этом случае брачный договор обязательное требование.
• Если у второго супруга есть судимость или он вовсе отбывает наказание, предоставление брачного договора также будет строго обязательным.
• Также вопрос, как оформить брачный договор для ипотеки будет интересен тем, кто использует средства родителей для приобретения квартиры в ипотеку. В этом случае брачный договор определяет, какая из сторон берет на себя обязательства по выплате ипотеки в случае развода.
• Кроме того, предоставление брачного договора также может потребоваться для того, чтобы определить разделение обязанностей по выплате ипотечного кредита. Одна из сторон вполне может уклониться от своих обязательств, и без брачного договора вы никак не заставите второго супруга платить свою часть. Постоянные о — все это первые звоночки к разводу. Наличие брачного договора в этом случае позволит вам затребовать исполнение вторым супругом обязательств и не попасть на просрочку.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как по-умному разделить имущество после развода: 9 простых шагов

Как мы видим, брачный договор позволяет решить огромное количество трудностей, а в некоторых случаях – и вовсе обязателен к предоставлению. Действительно, когда речь идет о больших деньгах, лучше иметь на руках дополнительные документы, в которых прописано, кто кому и сколько должен. И дело тут не только в том, что пара может развестись: проблемы с ипотекой могут возникнуть в любой момент, и всегда полезно будет иметь документ, имеющий законную юридическую силу, в котором четко прописаны обязательства каждого супруга. Банк весьма трепетно относится к своим деньгам, и стремится минимизировать любые риски. Поэтому оформление брачного договора в настоящее время – лучший способ не только гарантированно получить одобрение ипотеки, но и заранее решить множество трудностей.

Для чего необходим?

Во время бракоразводного процесса многие супруги сталкиваются с проблемой юридического характера, которая касается раздела квартиры, оформленной в ипотеку. Несмотря на то, что статьи Семейного кодекса РФ регламентируют равные права относительно совместно нажитого имущества, но в большинстве случаев соответствующее равенство актуально только на бумаге.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Льготная пенсия медработникам в 2020 году: изменения

Контракт необходим, если:

• муж (жена) против оформления ипотеки. В этом случае, брачное соглашение должно быть заключено еще до подачи заявки на получение ипотечного займа. Документ должен быть предъявлен банку, впоследствии чего кредитор понимает, что супруг (супруга) потенциального клиента против оформления ипотеки, соответственно, не будет нести никаких обязанностей, но и не будет иметь никаких имущественных прав;
• в уплате ипотеки принимают участие родители одной из сторон сделки. Самая распространенная ситуация, когда родители дают денежные средства на оплату первоначального взноса и хотят обезопасить себя от претензий второй стороны. Брачный договор может содержать положения, согласно которым, в случае развода, заемщик получит долю на размер больше суммы первого взноса;
• один из участников имеет плохую кредитную историю. Договор будет выступать доказательством, что ответственность за своевременное погашение ипотеки будет нести только заемщик;
• супруги заранее договорились, что в случае расторжения брака, квартира по ипотеке будет принадлежать только одному из супругов, а вторая сторона соглашается не предъявлять прав на совместно нажитое имущество;
• купля недвижимости — личное желание одного из супругов, то есть приобретенная квартира не будет использоваться в семейной жизни. К примеру, жилая площадь нужна для несовершеннолетних детей от первого брака или для проживания пожилых родителей.

Банковские учреждения России при выдаче ипотечного займа требуют от супругов заключения брачного контракта, в котором один из супругов должен выступать в качестве созаемщика.

До вступления в брак

Недвижимость, полученная до официальной регистрации брака, считается личной собственностью каждой из сторон и не подлежит разделу. Вступая в брак с гражданином, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, следует понимать, что в случае развода, претендовать на право собственности можно будет только по личной воле владельца квартиры или по решению суда. Брачное соглашение может содержать пункты, которые будут регулировать условия погашения ипотеки, оформленной до вступления в брак, а также имущественные права обеих сторон.

Документом может быть предусмотрено следующее:

• заемщик будет погашать займ из собственных средств, в случае аннулирования брака ипотечная квартира будет оставаться в личной собственности. Второй супруг подписывает соглашение, соответственно, соглашается на такие условия. Даже если будут предоставлены доказательства, что долг погашался денежными средствами семейного бюджета, получить долю в квартире не будет представляться возможным;
• супружеская пара добровольно соглашается на совместное погашение ипотеки и оговаривается доля, на которую каждый будет претендовать в случае развода.

Брачный договор, при наличии ипотеки на одного супруга, будет защищать права первоначального владельца и заемщика от притязаний другой стороны, которая не принимала участие в погашении ипотеки.

Во время брака

Законодательные акты позволяют подписывать соответствующие соглашения в любой момент, когда это потребуется. Наиболее распространенным является заключение брачного договора, если ипотека была оформлена после вступления в брак.

Брачный контракт должен четко регламентировать следующие пункты:

• систему раздельной собственности: указываются инициалы будущего владельца, а также все сведения относительно ипотечной квартиры;
• чьими средствами будет реализовываться выплата по кредиту (вписывается источник дохода кредитоплательщика);
• письменное подтверждение отсутствия претензий имущественного характера с обеих сторон;
• общая стоимость купленной квартиры в ипотеку не может увеличиваться в соответствии с конкретными обстоятельствами. То есть супруг не вправе требовать каких-либо денежных выплат, связанных с имуществом по ипотеке.

Важно! Законодатель предусматривает возможность внесения изменений в брачный договор, но реализовать возможно будет только с согласия обоих супругов и банковского учреждения, выдавшего ипотеку. брачного договора во время брака здесь. брачного договора во время брака здесь

брачного договора во время брака здесь.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Главное условие, которым следует руководствоваться при оформлении соглашения – отсутствие противоречий законодательству. Супруги могут разрешать имущественные отношения между собой как угодно, но, если у них есть общие дети, оставить их без жилья не получится – документ с легкостью будет аннулирован в суде.

Что нужно предусмотреть в договоре:

• Кто именно будет выступать в роли заемщика и созаемщика.
• Кому перейдет в собственность квартира? Какие доли и в каком размере будут принадлежать каждой из сторон, если недвижимость будет в общем владении?
• Сможет ли получить супруг компенсацию при разводе, если жилье находится в раздельной собственности, но выплата долга производилась совместными усилиями?
• На кого возлагается обязанность по уплате первичного взноса?
• Кто будет перечислять регулярные платежи? Их можно поделить на несколько частей: одна сторона выплачивает тело кредита, а другая – только проценты.
• Кто и сколько денег будет выделять на внесение ежемесячных платежей? Какие доходы для этого будут учитываться, если, помимо трудоустройства по трудовому договору, супруги получают дополнительные гонорары за разные виды деятельности.
• Какова ответственность супругов в случае невыполнения одним из них долговых обязательств перед банком при отсутствии уважительных причин?
• Кому и в каких долях достанется квартира в случае расторжения брака?
• На каких основаниях могут быть изменены условия брачного соглашения?

Документ можно заключить как до, так и во время оформления ипотеки. В последнем случае рекомендуется указать данные банка, информацию о квартире (адрес, параметры по справке из БТИ, кадастровый номер и т.д.), а также сведения о самом кредите: общий размер долга, сумма переплаты, график и величина ежемесячных платежей.

Обязательства супругов по заключенному договору во время брака или до его регистрации должны выполняться с момента его вступления в законную силу, т.е. после заверения нотариуса.

Цена брачного договора для ипотеки у нотариуса

Согласно ст. 22.1 НК РФ, стоимость заверения соглашения у нотариуса составляет 500 руб., однако могут понадобиться дополнительные нотариальные действия, за которые придется заплатить от 5 000 до 10 000 руб.:

• Сверка указанных в документе сведений.
• Проверка контракта на отсутствие законодательных противоречий.
• Проверка всего имущества, указанного в контракте, а также документов на него.

При наличии вопросов за консультацию может взиматься дополнительная плата, поэтому лучше всего составлять соглашение у квалифицированного документа. Стоимость услуги варьируется от 1 000 до 5 000 руб. Она законом не ограничивается и зависит от региона.

Преимущества и недостатки брачного договора во время ипотеки

Плюсы супружеского контракта:

• процедура расторжения брака и раздела имущества упрощается;
• ипотечный долг делится справедливо;
• есть гарантия получения купленной квартиры в совместную собственность.

Минус брачного договора – возможность его оспорить, признать недействительным. Если кто-либо из супругов докажет суду тот факт, что он согласился на заключение договора из-за обмана или принуждения, то условия контракта будут аннулированы. Есть и другие основания для оспаривания договора или признания его ничтожным.

Также при брачном контракте кредиторы предоставляют меньшую сумму. Есть вероятность, что в случае развода платежеспособность клиента снизится.

Особенности составления брачного договора при ипотеке до брака

Если оформить ипотеку и погасить ее планирует только один супруг, то ему необходимо отразить в договоре следующие обстоятельства:

• ответственность за выплату кредита лежит только на нем;
• жилье приобретается до оформления супружеского союза;
• второй супруг на квартиру не претендует.

Если ипотека оформляется одним человеком до брака, но выплачивать ее планируют оба супруга, то в договоре необходимо отразить условия, которые защищают имущественные интересы и второго лица.

Нотариально удостоверенный брачный контракт приобретет юридическую силу только после того, как пара официально зарегистрирует супружеские отношения.

Особенности составления брачного договора при ипотеке во время брака

Во время брака супружеский контракт заключается, если кто-либо из супругов не согласен на ипотечный кредит.

Брачный контракт устанавливает права мужа и жены на ипотечное имущество.

Особенности составления брачного договора при ипотеке после брака

Документ оформляется до регистрации супружеского союза или в браке. В ходе расторжения брака или после развода супруги могут оформить соглашение о разделе имущественных объектов.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Важно! Банк всегда запрашивает у клиентов информацию о наличии либо отсутствии брачного договора, когда оформляется кредит. Если заемщики утаят это, и в дальнейшем информация откроется, то банк будет вправе потребовать досрочного погашения

Что дает брачный контракт при оформлении ипотеки

Прежде, чем отказываться от подписания брачного контракта для ипотеки, стоит задуматься о преимуществах, которые открывает такой вариант урегулирования прав и обязанностей супругов.

Проблема раздела совместного имущества

Печальная статистика разводов свидетельствует в пользу заключения контракта, слишком велики риски столкнуться с имущественными претензиями в случае расставания. Проще заранее обсудить и юридически зафиксировать, какая доля квартиры и кто оплачивает кредитный долг, чем потом заниматься судебными тяжбами.

Выплаты по кредиту за счет родителей

Хотя жилье приобретается молодоженами, платежи банку осуществляют родители обоих супругов, или одного из них. Заинтересованность в сохранении недвижимости за своим ребенком выглядит как защита интересов своих и своих детей.

Один супруг возражает против ипотеки

Не всегда удается добиться единого мнения относительно покупки в кредит. Если вторая половина не поддерживает желания обзавестись жильем и выплачивать потом крупные суммы на протяжении десятков лет, можно обойти требование банка в письменном согласии второго супруга.

Решая финансовый вопрос обслуживания долга, стороны контракта закрепляют право на собственность за тем, кто оплачивает кредит.

Оформление кредита и его оплата разными супругами

В семьях часто один партнер зарабатывает больше, и основная финансовая нагрузка приходится на него. Один из супругов может работать неофициально, но получать больше. Это приводит к тому, что банк соглашается оформить займ на того, кто получает официальный заработок, хотя большую часть платы вносится из заработанного вторым партнером по браку.

Оформив брачный контракт, стороны согласуют свои права на жилье, фиксируя долю каждого в оплате по кредиту.

Одному из супругов отказали

Одной из частых ситуаций служит отказ в кредитовании одного супруга в связи с плохой кредитной историей или несоответствию требованиям к заемщикам. Чтобы исключить претензии второго супруга на заемную квартиру и определить ответственное за платежи лицо, банк рекомендует оформлять кредит на одного супруга, без привлечения созаемщика-супруга. Контракт станет юридической защитой на случай развода или прекращения платежей одной из сторон.

Что нужно, чтобы составить договор о раздельном имуществе

Чтобы оформить документ, нужно прийти в нотариальную контору с паспортом, свидетельством о браке, бумагами на право собственности и заполненным бланком. Еще потребуется информация о банке-кредиторе, купленной квартире, сроках и размере задолженности.

Перед визитом нужно заранее продумать образец будущего соглашения вплоть до каждого пункта

Важно определиться, кто будет владельцем активов и выплачивать долг. При оформлении ипотеки Сбербанк часто предлагает свой образец контракта о раздельном имуществе, уже содержащий основные положения

Однако соглашаться на его использование не обязательно.