Как получить максимум
Учесть все описанные выше параметры, да еще при ограниченном бюджете, может быть непросто. Так что если вы стоите перед жестким выбором, прежде всего ориентируйтесь на вот эти критерии:
- организация безопасности в здании, в том числе пожарной;
- состояние кабельной системы, наличие информационных розеток;
- работа систем вентиляции и кондиционирования;
- техническое обслуживание всех инженерных систем;
- организация серверных и кроссовых помещений.
Обратить особое внимание на эти пункты стоит потому, что в процессе эксплуатации арендуемого офиса повлиять на них будет сложно или дорого (или и то и другое вместе). А от работы систем вентиляции и кондиционирования, равно как и от организации безопасности, напрямую зависит здоровье сотрудников. . Удачи в поисках и переезде!
Удачи в поисках и переезде!
Недвижимое имущество – продать или сдать в аренду?
В случае если у вас есть квартира или дом, заранее подумайте, что будете делать с этим имуществом. Если вы полностью уверены, что не будете возвращаться, продавайте. Если же вы отправляетесь в другую страну и планируете вернуться через какое-то время, советуем обратиться в агентства недвижимости. Проведите переговоры с несколькими из них, чтобы выбрать лучший вариант. Узнайте, какие у них условия, как они будут следить за сохранностью вашего имущества и как будут присылать вам деньги за аренду вашей квартиры. Попросите копии договоров, чтобы вы могли их изучить заранее, а не в день подписания.
Вот и всё! Чек-лист готов! Осталось только попрощаться с родственниками, устроить прощальную вечеринку и можно ехать. Ничего не бойтесь! Помните: ты никогда не пересечешь океан, если не наберешься смелости потерять из виду берег. Христофор Колумб
Техническое обслуживание
Все инженерные системы здания нуждаются в периодическом техническом обслуживании. Это касается кондиционирования, отопления и других систем. Задайте вопрос арендодателю, с какой регулярностью и как именно проводятся подобные работы, выполняются ли они силами собственной эксплуатационной службы или силами внешних подрядчиков.
И еще один момент: совсем недавно обеззараживание офисных пространств практически нигде не применялось. Сегодня многие компании более внимательно относятся к этому вопросу. Если для вас он тоже важен, спросите заранее, какие меры предпринимает собственник здания и потребуется ли вам приобретать собственные устройства по обеззараживанию, будь то ультрафиолетовые лампы, генераторы озона или рециркуляторы с ультрафиолетовыми лампами.
Шаг 6.Осмотреть комнату
В комнате проверяют всё то же самое, что в других помещениях: пол, стены, потолок, окно, свет, розетки.
Если в комнате есть мебель, нужно проверить стены и пол за ней
Возле окна проверяем откосы и подоконники — они должны быть ровными и гладкими. Затем понадобится выглянуть из окна: снаружи должна быть корзина для кондиционера, а под окном — металлический отлив.
Отлив должен быть установлен под углом так, чтобы вода стекала вниз
Корзину и металлический отлив можно проверить и с улицы. Но корзина — не обязательный для всех застройщиков элемент, она должна быть, если прописана в договоре долевого участия.
Варианты проведения квартирного переезда
Необходимо обсудить варианты перевозки при квартирном переезде и их особенности. Выделяют 3 основных способа.
- Полностью самостоятельный. В этом случае квартирный переезд подразумевает, что такие вопросы как разборка и упаковка мебели, транспортировка и выгрузка решаются самими владельцами жилья. Такой способ считается самым дешёвым. Но здесь же следует учесть, что вам предстоит своими руками собирать все вещи, упаковывать, перевозить на собственном транспортном средстве, просить помощи у знакомых, друзей и родственников. При наличии большого числа помощников и личного грузовичка, вариант не самый плохой. Но если за переезд отвечает 1-2 человека, а в распоряжении лишь маленькая малолитражка, перевозка может потребовать очень много сил и времени.
- Частично самостоятельный. Достаточно популярный вариант, который значительно опережает первый способ. В такой ситуации квартирный переезд подразумевает, что потребуются услуги грузчиков. Для начала сами владельцы жилья будут упаковывать вещи, разбирать мебели и в дальнейшем собирать её на новом месте, либо нанимать для таких целей других специалистов. При этом грузчик и перевозчик берут на себя исключительно вопросы погрузки, транспортировки и выгрузки в конечной точке. Это исключает необходимость поиска помощников для перевозки, а также не требует искать подходящую машину или прицеп.
- Под ключ. Наиболее простой и современный способ, который появился благодаря наличию на рынке услуг мувинговых компаний. Это специалисты в сфере грузоперевозок, квартирных переездов и штат грузчиков с водителями и другими специалистами. Они отличаются от обычных грузчиков тем, что готовы предложить целый спектр услуг, начиная от упаковки и транспортировки, заканчивая отключением бытовой техники, проведением демонтажных работ, сборкой мебели и подключением оборудования на новом месте. Всё зависит от конкретной компании и перечня предлагаемых услуг. Переезд под ключ означает, что специалисты заранее оценят масштаб работ, согласуют все детали, даты и время, упакуют ваши вещи, разберут мебель, аккуратно перевезут и соберут на месте, при этом ещё и убрав после себя все остатки упаковочных материалов.
Заранее понимая, с чего следует начать свой переезд на новую квартиру, необходимо сразу определиться со способом транспортировки вещей. Не все могут решить, как именно организовать переезд в новое жильё. У каждого из озвученных способов есть свои сильные и слабые стороны. Во многом справедливо считается, что самостоятельная перевозка в финансовом плане самая доступная. Но тут есть и обратная сторона в виде огромных затрат времени, сил и нервов. Плюс придётся просить помощи у друзей и близких. Это может негативно сказаться на дальнейших взаимоотношениях. А если заниматься квартирным переездом по межгороду, сделать несколько заходов на маленькой машине, пусть даже с прицепом, всё равно придётся. Тут уже появляются дополнительные затраты на топливо, и экономия на грузчиках порой становится не столь очевидной.
Если говорить о простых грузчиках, которые занимаются исключительно перевозками и выгрузкой, то здесь скрываются порой подводные камни. Во многом это зависит от степени надёжности этих людей. Среди грузчиков есть ряд мошенников и аферистов. Они пользуются безвыходностью ситуации переезжающих, завышая начальную цену в несколько раз. У клиента не остаётся иного выбора, кроме как заплатить несправедливую сумму. Даже если грузчики надёжные и обмануть вас не пытаются, их услуги не подразумевают гарантию сохранности вещей. В рамках даже короткого переезда может случиться всякое. Если мебель или дорогая бытовая техника пострадает, никто компенсировать ущерб не будет
Тут важно отыскать проверенную компанию с хорошими отзывами. Тогда есть вероятность неплохо сэкономить на переезде и снять с себя ряд обязательств
2 Избавься от ненужных вещей
Почти все из нас в момент подготовки к смене места жительства осознают, как много у нас вещей, особенно тех, которыми мы не пользовались уже несколько лет.
Нет смысла переносить коробки с ненужными предметами из старого дома в новый, если, скорее всего, и в будущем они будут тебе не нужны.
Поэтому отсортируй то, с чем ты готов расстаться в четыре категории:
- то, что нужно выбросить;
- то, что можно сдать в переработку (книги на макулатуру, старую электронную технику и аккумуляторы, рваную одежду и т.д.).
- вещи, которые можно отдать знакомым или отнести на местные свопы;
- предметы, которые можно продать через специализированные сайты;
- вещи для благотворительности.
Если тебе не очень удобно ездить и делать все самому, есть прекрасный активистский проект «Собиратор» с их уникальным экомобилем. Суть проста: ты собираешь у себя дома всякую всячину на переработку и вещи на благотворительность в разные мешки по их инструкции на сайте, а они приезжают и забирают все это.
Только не забывай, что та одежда и обувь, которую ты собираешься пожертвовать нуждающимся, обязательно должна быть чистой и целой.
Банк (закрыть кредиты, старые карточки, открыть новые)
Многие начинающие путешественники не знают, как подготовиться к переезду в другую страну и пренебрегают банковским вопросом. Однако, зная нюансы оформления и пользования карточкой, можно неплохо сэкономить.
Если у вас имеются старые банковские карточки, которыми вы не пользуетесь, настоятельно советуем посетить отделение банка, чтобы закрыть там счета и карточки (это разные понятия!). Карточка имеет срок годности, а банковский счет в большинстве случаев необходимо закрывать отдельно. Не оставляйте за собой такие «хвосты».
Проверьте сроки действия ваших карт. Обновите их, в случае необходимости.
Отдельно хочется остановиться на пункте – открыть новую банковскую карту. Если вы едете заграницу, советуем обратиться в два-три популярных банка в вашем городе и узнать, какие у них есть карты для путешественников, какие по ним условия использования, выбрать один из банков и открыть выгодную для вас карту.
Что спрашивать у сотрудника банка? На что обратить внимание? Прилагаем вам приблизительный список вопросов – исчерпывающие ответы сотрудника должны будут развеять у вас все страхи об оплате заграницей (будьте готовы сказать оператору в какую страну вы собираетесь, возможно у них есть специальные предложения для этой страны):
- Какую карту выбрать – Visa Classic или MasterCard Standard? В чем разница?
- Можно ли оформить дебетовую именную карту с чипом? Сколько это стоит? Как долго ждать её оформления?
- Какая комиссия за оплату картой в торговой сети или отеле?
- Как избежать двойной конвертации при оплате? Сколько составляет комиссия за такую конвертацию?
- Какая комиссия за снятие наличных в банкоматах заграницей? В каких банкоматах это можно сделать?
- Какую карту выгоднее оформлять? Доллар? Евро? Или национальная валюта?
- Какие есть комиссии? Раз в месяц? Раз в год? За обслуживание? За смс-оповещения?
- Какие есть лимиты и ограничения по карте?
- Как пользоваться мобильным приложением от банка заграницей? Есть ли привязка к мобильному номеру? Обязательна ли она? Приходят ли смс-оповещения?
- Как избежать блокировки карты зарубежом? Что делать, если это произошло?
- Можно ли в мобильном приложении банка конвертировать национальную валюту в иностранную и обратно? Перемещать свои финансы по другим своим картам?
- Как положить деньги на карту заграницей? Какая комиссия?
- Есть ли возможность в другом банке заграницей положить валюту себе на валютную карту?
- Есть ли комиссия за пополнение своей карты в кассе или в терминале?
Организация безопасности
Если вы планируете арендовать этаж или несколько комнат, обратите внимание, изолировано ли это пространство, как осуществляется проход на ваш этаж. Идеальный вариант — система контроля доступа, пройти через которую могут только ваши сотрудники, их посетители и персонал клининговой компании
Тренд на рынке систем контроля доступа задают бесконтактные технологии, так что если встретите их, поставьте офису дополнительный плюс.
Нелишним будет изучить и то, какие системы безопасности есть на входе в здание, что делается для того, чтобы в него не попали посторонние. Охранник на входе — это хорошо, но часто недостаточно. Задайте вопросы арендодателю, какая система установлена и насколько она автоматизирована, есть ли видеонаблюдение, в том числе и за парковкой.
Приемка квартиры
Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?
Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:
– фонарик,
– небольшой электроприбор для проверки розеток,
– бахилы и удобную обувь,
– рулетку,
– пузырьковый уровень-ватерпас,
– блокнот и ручку.
Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры
Что и как осматривать?
При приемке квартиры обратите внимание на следующее:
Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.
Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником – улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.
Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.
Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.
Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.
Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки – расходиться
В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков
В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.
Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.
В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите – если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.
На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» – вентиляция функционирует.
Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.
Медкнижка (терапевт, прививки, стоматолог, окулист)
Даже, если вам не нужна медкнижка, то это все равно ооочень важный пункт, если вы уезжаете надолго. Позаботьтесь о своем здоровье. Сходите к своему терапевту, расскажите о том, в какую страну вы собираетесь уезжать, спросите, какие вам необходимы прививки и т.д. Особенно, следует не пропустить этот пункт тем, у кого имеются хронические заболевания. Попросите вашего терапевта выдать вам направления на общие анализы, чтобы подтвердить, что со здоровьем у вас все хорошо. Помните, что лечиться заграницей дорого и трудно.
Отдельно, советуем всем посетить стоматолога, с просьбой осмотреть ваши зубы, вылечить кариес, зубные камни и налет, и возможные другие проблемы, провести профессиональную чистку зубов. Больные зубы заграницей – очень частая проблема у туристов и мигрантов. Да, процедура не из приятных, однако, она необходима.
Рассмотрите вариант страховки, нужна ли она вам и какая именно.
Вентиляция и кондиционирование
После вспышки коронавируса часть офисов в Китае отказалась от централизованной системы кондиционирования. Этот факт показывает, насколько внимательно и даже настороженно компании стали относиться к этим системам. Поэтому рекомендуем задать все вопросы о воздухе в помещении до подписания договора аренды и не рисковать здоровьем сотрудников.
Если офис оборудован приточно-вытяжной вентиляцией, спросите, какова кратность воздухообмена. Нормой считается воздухообмен пять раз в час без возможности открывания окон и три раза в час с возможностью открытия. Уточните, каким образом осуществляется воздухоподготовка, есть ли центральное кондиционирование, когда последний раз проводилась дезинфекция систем и как часто ее планируют проводить в будущем.
Если комфортный климат для вас особенно важен, поинтересуйтесь, доступна ли точечная настройка кондиционера, есть ли возможность направить поток на определенную зону.
Подписание акта приемки квартиры в новостройке
Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.
Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.
Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными
Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.
После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.
Пepeeзд в нoвyю квapтиpy: peкoмeндaции
Mнoгиe зaдaютcя вoпpocoм, кaк пpaвильнo пepeexaть в нoвyю квapтиpy, чтoбы избeжaть xaoca. Лyчшe иcпoльзoвaть мeшки для мycopa. Пpичeм cвoи вeщи yпaкyйтe в мeшки oднoгo цвeтa, a мycop — дpyгoгo. Teпepь вы иx нe пepeпyтaeтe.
Paзбepитe, вce, чтo paзбиpaeтcя, пocлe чeгo дeтaли yпaкyйтe, пpoмapкиpyйтe. Нaпpимep, paзoбpaв кoмoд, oбepнитe пpeдмeты мeбeли плoтнoй бyмaгoй, a cвepxy вoздyшнo-пyзыpькoвoй плeнкoй. Пocлe этoгo нa пoвepxнocти кaждoй дeтaли нaпишитe мapкepoм «кoмoд». Meбeльнyю фypнитypy cлoжитe в oтдeльный пaкeт, кoтopый пpoчнo зaфикcиpyйтe нa oднoй из дeтaлeй. Tyдa жe пoмecтитe инcтpyкцию, ecли oнa coxpaнилacь. Этим вы ycкopитe пpoцecc cбopки мeбeли. Инcтpyмeнты для ee вoccтaнoвлeния yпaкyйтe в кopoбкy c пpeдмeтaми пepвoй нeoбxoдимocти.
Пpeждe чeм вы peшитe «Пepeeзжaeм!», нa кaждoй кopoбкe c xpyпкими пpeдмeтaми дeлaйтe cпeциaльныe oтмeтки: «Cтeклo» либo «Xpyпкoe». Для yпaкoвки мeбeли (дивaнa, кpeceл, coфы, мaтpacoв) лyчшe иcпoльзoвaть мягкyю ткaнь, a cвepxy пoкpыть ee пpoчнoй плeнкoй, зaфикcиpoвaв cкoтчeм.
Шаг 5.Проверить окно и розетку для плиты на кухне
На кухне, как в ванной, осмотр начинаем с двери. В квартирах Самолета двери на кухню обычно со стеклянными вставками, значит, нужно проверить, чтобы стекла были целыми, а дверь открывалась плавно и без скрипа. Затем осмотреть пол, стены и потолок, как в коридоре.
На кухне будет окно, нужно подойти к нему и осмотреть рамы и стекло. Не должно быть трещин, сколов, вмятин или окалин — небольших черных точек на стекле. Окно должно открываться и закрываться, возможно, понадобится приложить небольшое усилие, это нормально.
Чтобы проверить, будет ли дуть из окон, часто используют лист А4: окно открывают, прикладывают лист и закрывают, затем пробуют вытащить лист. Если не вытаскивается, значит прилегание хорошее и дуть не будет. Но если вытаскивается, это не говорит о том, что окна нужно менять. Иногда достаточно отрегулировать уровень прилегания.
На кухне обычно тоже есть сантехнический люк, как в ванной комнате. Его нужно открыть, чтобы проверить стояк, счетчики и пролив воды.
В проектах Самолета обычно нет плит, но обязательно есть розетка под электрическую плиту. Проверить розетку можно с помощью индикатора, который есть у менеджера.
Чек-лист для приемки квартиры в новостройке
Чтобы было проще принимать квартиру, мы подготовили чек-лист. Если всё в порядке, напротив пункта нужно поставить галочку, если нет — описать дефекты, а потом перенести их в дефектный лист.
Можно сохранить эту картинку или распечатать чек-лист из таблицы
Если клиент пропустил какие-то дефекты при осмотре и подписал акт, он всё равно может требовать от застройщика их исправить. В законе есть гарантийные сроки для новостроек:
Гарантия на квартиры в новостройках — статья 7, 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
- пять лет на квартиру;
- три года на технологическое, инженерное оборудование и коммуникации.
В течение этого времени застройщик должен исправлять дефекты бесплатно, если не докажет, что они появились из-за действий жильцов или обычного износа. Чтобы исправил, нужно написать обращение в компанию, а если не поможет — иск в суд.
Квартира не всегда дорого
Группа «Самолет» строит квартиры, на которые реально накопить, а еще их можно покупать в рассрочку и в ипотеку. Так что ставим финансовую цель и берем курс на квартиру. Уи!
Посмотреть, что там есть
Кабельная система
При аренде офисного помещения с готовой инфраструктурой важно оценить качество кабельной системы. Даже если вы никогда о ней не задумывались прежде! Мы создаем кабельные системы в офисах и знаем, что от того, как они сделаны, во многом зависит удобство работы. . Во-первых, осмотрите кабельные трассы и оцените то, как они смонтированы
Если монтаж выполнен скрыто в стене, переставить столы или по-другому зонировать пространство будет сложнее — возрастет стоимость переноса информационных розеток или добавления новых. Если же кабельные линии смонтированы в пластиковом коробе и в нем есть резерв, то таких проблем не возникнет. В идеале должно остаться не менее 30% от емкости короба в качестве резерва.
Во-первых, осмотрите кабельные трассы и оцените то, как они смонтированы. Если монтаж выполнен скрыто в стене, переставить столы или по-другому зонировать пространство будет сложнее — возрастет стоимость переноса информационных розеток или добавления новых. Если же кабельные линии смонтированы в пластиковом коробе и в нем есть резерв, то таких проблем не возникнет. В идеале должно остаться не менее 30% от емкости короба в качестве резерва.
Во-вторых, запросите у арендодателя документацию с характеристиками кабельных линий. Проверьте соответствие характеристик требованиям сервисов вашей компании.
Но и это еще не все. Пусть администрация здания покажет вам лотки для прокладки кабеля. Как правило, они располагаются за фальшпотолком или фальшполом. Вы должны видеть всю кабельную трассу. В лотке должно быть достаточно места для прокладки новых кабельных линий на случай, если вам понадобится поставить дополнительную технику или рабочие столы. Хорошей практикой считается оставлять 30-50% от емкости лотка в качестве резерва.
