Требования закона
Для начала нужно изучить законодательство. Есть несколько ситуаций, в которых может оказаться дольщиков:
Квартиры куплены по договору долевого участия | |
Квартиры продаются через договор ЖСК | |
Квартира куплена по векселю или иному документу | Здесь речь идет о нерадивых застройщиках, которые продают по сути не новостройку и не квартиру в ней, а именно обязательство в дальнейшем заключить договор долевого участия. Такие взаимоотношения с застройщиком юридически ничтожны и единственное, что можно доказывать в такой ситуации – мошеннические действия ООО или его директора. Самый сложный и бесперспективный случай |
По ФЗ-214
Стоит понимать, что расторгнуть договор по инициативе дольщика можно только при наличии веских оснований. Затянувшийся срок сдачи дома более чем на два месяца – это достаточно веский повод с точки зрения закона.
Кроме того, еще одним основанием в вашем случае может стать фактическая невозможность в объективно реальные сроки достроить многоквартирных дом. Это означает, что даже если вы подписали дополнительное соглашение на продление сроков сдачи дома с девелопером, то договор можно расторгать, если объективно понятно, что за оставшийся срок дом точно не смогут достроить, соблюдая все технологические требования. Смело расторгайте договор долевого участия, если происходит задержка сдачи дома по 214 ФЗ
По ЖСК
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, а договор у вас подписан с ЖСК? Ситуация намного сложнее, чем кажется. С одной стороны, 214-ФЗ защищает всех граждан, деньги которых привлекли для возведения жилого дома. С другой стороны, договора с ЖСК могут содержать дополнительные пункты о том, что может сделать пайщик (а это, в отличии от дольщика, совершенно другого правовой статус) в случае задержки сдачи дома. В любом случае, расторжение договора происходит на общем собрании или с помощью официального письма застройщику.
По векселям
Если застройщик задерживает сдачу дома, а вы думаете, что делать с предварительным договором долевого участия, то у нас для вас плохие новости. Предварительный договор или вексель – это совершенно иная форма взаимоотношений между гражданином и организацией, и никакие нормы 214-ФЗ не действуют.
Можно обратиться в суд с просьбой расторгнуть такой договор, но фактически скорее всего в суде вы получить отказ от своих исковых требований, так как такой договор может не иметь юридической силы. Придется обращаться в полицию и просить завести дело о мошенничестве. Шанс на возврат денег в такой ситуации минимален.
Порядок действий дольщика
Если застройщик затягивает сдачу дома, дольщику для получения компенсации необходимо действовать в определенной последовательности. Примерный алгоритм включает следующие шаги:
- Подготовка претензии и направление документа на рассмотрение девелопера;
- Ожидание реакции на заявленное требование;
- Изучение предложений по урегулированию спора;
- Если стороны не пришли к соглашению, составляется исковое заявление;
- Судебный процесс и принятие решение;
- Исполнение судебного предписания.
Досудебный этап
Досудебный порядок урегулирования споров – это возможность самостоятельно, без привлечения третьих субъектов разрешить конфликты, связанные с выполнением ранее достигнутых договоренностей. Лицо, интересы которого нарушены, обращается ко второй стороне с требованием устранить нарушения, например, сдать объект и выплатить неустойку за просрочку. Требования излагаются в форме претензии.
Претензия составляется в свободной форме. Обязательно нужно указать полные данные получателя и отправителя. В документе необходимо коротко изложить суть допущенных застройщиком нарушений, ссылаясь на пункты ранее подписанного договора или на нормы действующего законодательства.
После направления требования отправителю нужно дождаться ответа. Срок ожидания – не более 30 дней с момента вручения письма адресату. Обычно застройщики добровольно не компенсируют покупателям положенную по закону неустойку.
Большинство либо игнорируют претензию, либо предлагают клиентам другие способы возмещения, например:
- Добровольную выплату пени, но со скидкой (обычно это 10-30% от того, что положено по закону);
- Бесплатные работы по отделке помещения;
- Скидку на гараж в новом доме и другое.
В таком случае дольщик должен решить, соглашаться ли на полученное предложение или же начинать судебную тяжбу.
Рассмотрение спора судом
Если стороны не смогли самостоятельно достигнуть консенсуса, остается судебное разрешение спора. Для начала процедуры необходимо подготовить иск и направить его на рассмотрение соответствующего суда.
Суд вправе обязать недобросовестного застройщика не только выплатить неустойку и штрафные санкции, но и взыскать в пользу дольщика понесенные судебные расходы, а также материальный и моральный вред. Последние два пункта истец должен аргументировать.
Судебная практика последних годов демонстрирует, что суды в большинстве случаев:
- Снижают размер неустойки, если девелопер все-таки сдал объект, хоть и с задержкой;
- Для удовлетворения прошения о возмещении материальных затрат требуют наличия прямой связи между понесенными убытками и несвоевременным получением квартиры (например, в требовании возместить стоимость аренды жилья на время просрочки может быть отказано, если у истца есть постоянная прописка);
- Удовлетворяют требование относительно компенсации морального ущерба, но душевные страдания редко оценивают больше 30000 рублей.
После вынесения судом решения дольщику необходимо получить исполнительный документ и предъявить его для принудительного взыскания судебным приставам. Если ответчик добровольно не уплатит определенную судьей сумму, его счета и имущество будут арестованы.
Порядок действий при нарушении сроков
В первую очередь, необходимо отправить претензию в письменном виде. В тексте нужно сослаться на заключенный договор долевого строительства. Далее указывается просроченная дата и обоснование того, что обязательства не были выполнены. В претензии дольщик может требовать передачу квартиры, выплату неустойки, возмещения понесенных убытков и т.д. Она либо вручается лично уполномоченному лицу компании или отправляется заказным письмом.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец)
Если застройщик никаким образом не отреагировал на претензию, то дольщик имеет право подать иск в суд. Прежде всего, необходимо составить исковое заявление. По сути, оно должно содержать ту же информацию, что и претензия. Также в нем можно требовать и возмещение морального ущерба, если это возможно обосновать.
К исковому заявлению прикладывается:
- договор долевого строительства;
- расчет неустойки;
- претензия, которая была отправлена застройщику ранее;
- квитанция о внесении государственной пошлины.
Документы подаются в суд по месту нахождения застройщика.
При правильном оформлении документов шансы получить решение в свою пользу у дольщика очень велики. Но сумма неустойки может быть уменьшена по ходатайству ответчика. Если ответчик добровольно не компенсирует неустойку, то деньги будут взыскиваться через исполнительное производство.
Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия?
Если же компания просрочила срок сдачи больше чем на два месяца и не отвечает на претензии дольщика, то он имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возврат внесенных денег.
При нарушении срока сдачи дома дольщик может написать заявление об отмене доплаты за больший метраж жилья, чем это было предусмотрено технической документацией. Точно также можно урегулировать вопрос о перекладывании расходов, связанных с вводом дома в эксплуатацию, на застройщика. Но соглашаться на это застройщик не обязан. Невыполнение им сроков сдачи дома не отменяет этих платежей.
В ситуации, когда застройщик предлагает подписать акт о передаче квартиры после оговоренного в договоре срока, в нем должна быть информация о просрочке. Строительные организации в таком случае часто включают в документ пункт о том, что дольщик не имеет претензий касательно срока. При подписании такого документа участник не сможет взыскать с компании неустойку. Дольщику же стоит написать претензию застройщику с требованием внести эти изменения в документ. Их наличие не является препятствием для регистрации права собственности на жилье в установленном законом порядке.
Почему суд может сократить сумму неустойки
Впрочем, на такую компенсацию дольщик может рассчитывать далеко не всегда, ст. 333 ГК РФ позволяет на законных основаниях занижать сумму неустойки по заявлению застройщика. В статье говорится о том, что если сумма компенсации несоразмерна причиненному ущербу, то суд имеет право уменьшить эту сумму. Так, если застройщик приведет в суде доказательства, что на сроки сдачи дома повлияли объективные факторы, не зависящие от него, суд может снизить сумму.
Как это нередко происходит, один законодательный акт явно противоречит другому. Казалось бы, если есть положение о том, как рассчитывать сумму неустойки, то зачем нужен закон, на основании которого эту сумму можно уменьшить? Однако здесь есть свой резон, например, массовая подача исков дольщиков и судебные решения о выплате застройщиком крупных сумм почти обязательно приведет к тому, что у застройщика просто не останется денег, чтобы закончить строительство.
Пункт 1 статьи 330 ГК РФ не требует от дольщика доказывать тот факт, что ему были причинены убытки. Однако чтобы убедить суд сильно не снижать сумму выплаты по неустойке, вам придется доказать, что требуемая сумма соразмерна понесенным убыткам.
Например, нужно показать расходы, которые вы понесли, будучи вынуждены оплачивать съемную квартиру, так как застройщик в срок не предоставил вам жилье. Возможно, вы хотели погашать выплаты по кредиту, сдавая квартиру внаем, но не смогли этого сделать, так как жилье в установленный срок предоставлено не было.
В первом случае потребуются документы, подтверждающие оплату по договору найма, а во втором случае будет нужно предоставить предварительный договор найма. Если вы не сможете представить документы, подтверждающие факт расходов, возникших по вине застройщика, то сумма неустойки может сократиться, например, до 90 тыс. рублей.
Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».
В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п. 3, ст.
6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить с троительство дома в указанный в договоре срок. Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).
Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора. Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).
На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федеральн ого закона ФЗ-214. Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований.
Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца.
И даже услов ие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214.
Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.
Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.
Другое дело, если покупатель квартиры заключил с застройщиком не договор долевого участия, а какой-нибудь друго й тип договора, например предварительный договор купли-продажи или предварительный договор долевого участия. В таком случае это выводит компанию-застройщика из-под регулирования закона ФЗ-214: условия договора здесь могут быть произвольные, а права дольщика сильно ограничены.
Точнее сказать, в этом случае дольщик и дольщиком-то, в законодательном смысле, не является.
Как ввести дом в эксплуатацию
- Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
- Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
- Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.
Решения о сносе самостроя, по новым законам, могут приниматься судом, а в определенных случаях — органами местного самоуправления. При этом, для исключения злоупотреблений, предлагается запретить муниципалитетам выносить решения о сносе построек, самовольно возведенных до ввода в действие Градостроительного кодекса РФ (7 мая 1998 года — ред.).
Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?
В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).
В Приказе Минюста РФ №184 от 01.07.2002 (Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) разъяснено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.
То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.
Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году (изменения от )
Благодаря изменения от 1 марта 2021 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .
- Обязательно предоставлять технический план объекта. При этом дом должен находиться в пределах контура, как на предоставленных сведениях.
- С 1 января нельзя распоряжаться участком, который официально отсутствует в ЕГРН. Чтобы это предотвратить, надо выполнить межевание у кадастрового специалиста.
- Ограничение по ИЖС. Здание не должно превышать 3 этажей , жилая площадь до 1200 кв. метров, а прописана в ней может быть только 1 семья.
- Если планируете строить гараж, баню, сарай и т. д. то надо внести изменения в СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).
Варианты решения вопроса
В случае, когда застройщик просрочил сдачу дома, есть несколько вариантов действий как со стороны девелопера, так и со стороны покупателя.
Подписание соглашения о переносе сроков
Строительная компания обязана уведомить дольщиков о переносе сроков завершения строительства дома не позднее чем за 2 месяца до даты передачи квартир, указанной в ДДУ. Покупателям предлагается подписать дополнительное соглашение, закрепляющее новые сроки. С момента подписания дольщиком данного документа, он дает свое официальное согласие на новые даты и тем самым отказывается от каких либо прочих претензий к застройщику относительно вопроса.
Отметим, что покупатель имеет право не подписывать данное соглашение, но если нет желания идти в суд, можно вступить в переговоры относительно выплаты компенсации за пролонгацию сроков. Размер и условия выплаты должны быть внесены в дополнительное соглашение. Неустойка может быть рассчитана только за период, который начинается с момента просрочки.
К возможным компенсациям можно отнести, например, дополнительные расходы на аренду квартиры, если их причиной является задержка сдачи дома. Расходы на съемное жилье будет необходимо обосновать, предоставив договор аренды и документы (расписки, выписки со счета), подтверждающие факт оплаты.
Дополнительно есть возможность взыскать компенсацию морального вреда, но данный ущерб необходимо доказать.
Отсутствие факта передачи квартиры в срок по вине самого покупателя не может являться основанием для начисления неустойки на застройщика.
Сумма компенсации, в которую покупатель оценил свой ущерб от переноса сроков сдачи новостройки в эксплуатацию, прописывается в официальной претензии. К ней прикладываются все документы, на основании которых производился расчет. Письмо отправляется заказным с уведомлением на адрес девелопера.
Отсутствие обратной связи от представителей застройщика может быть причиной обращения в суд.
Расторжение ДДУ
Закон, регулирующий долевое строительство 214-ФЗ, дает покупателю право на расторжение ДДУ по истечении двух месяцев с момента первоначально закрепленной даты окончания строительства.
Если было принято решение не ждать получения квартиры, то вашими следующими шагами будут:
– Написание официального уведомления в адрес застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора, со ссылкой на часть 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Обязательно укажите реквизиты ДДУ (дата, номер, данные государственной регистрации). Уведомление отправляется в адрес девелопера заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Договор будет считаться расторгнутым с даты отправки.
– Требование вернуть денежные средства по договору. Застройщик обязан вернуть полную сумму в течение 10 дней с момента расторжения ДДУ в независимости от того, направили ли Вы данное требование или нет.
Если по каким-либо причинам решить вопрос мирным путем не удалось, покупатель может подать в суд на девелопера с требованием о возмещении, помимо прочего, морального вреда. В данном случае на сторону дольщика становится не только 214-ФЗ, но и закон «О защите прав потребителей»
Права дольщиков защищены положениями закона 214-ФЗ
В ситуациях, когда срываются ранее запланированные сроки передачи квартир, закон полностью находится на стороне дольщиков. Рассмотрите предложенные застройщиком варианты решения разногласий, возможно взаимовыгодные условия будут согласованы мирным путем.
Что делать покупателю? Пять вариантов решения проблемы
Итак, хозяин дома или земельного участка в коттеджном поселке, проинформирован или удостоверился, что сроки передачи объекта в собственность однозначно не будут соблюдены. Дальнейшие его действия могут заключаться в следующем: подождать, составить претензию, перепродать, отстаивать права в суде, расторгнуть сделку. Рассмотрим все преимущества и недостатки всех вариантов.
1. Согласие на перенос сроков
Это означает, что покупатель соглашается продлить установленное время для передачи объекта в собственность, и подписывает со строительной компанией дополнительное соглашение.
При этом, будущий владелец недвижимости подписывает с застройщиком новый договор, с указанным в нем более поздними датами сдачи КП, что, несомненно, «снимает груз» ответственности и очень выгодно застройщику. В этом случае, он освобождается от уплаты пеней и штрафов за неисполнение своих обязательств.
Часто собственнику присылают извещение, в котором говорится, что даты изменены и ему требуется явиться в офис продаж для подписания допсоглашения (ДС) в обязательном порядке. Вы не обязаны подписывать этот документ. Это один из хитрых приемов в строительном бизнесе.
Если вы все же решили получить штрафы и неустойки за просрочку, имейте ввиду, что по статистике, судиться с девелоперами можно, но дорого и муторно. В большинстве случаев, дождаться достройки дома намного выгоднее, чем начинать судебные тяжбы.
При просрочке сдачи поселка, владельца могут «отблагодарить» за ожидание лишними квадратными метрами, более дорогим ремонтом, облагораживанием приусадебной территории, скидками на обслуживание коммуникаций. Все перечисленные блага возможны, если компания не стала банкротом или ее не перестали финансировать.
2. Составление претензии
В этом случае подразумевается, что домовладелец не готов пойти на уступки, не считает причины довольно вескими для отсрочки и твердо уверен в злом умысле девелопера. А это значит, что доп. соглашение не подписывается, а застройщику выдвигается претензия.
Чтобы урегулировать этот вопрос без суда желательно обратиться к юристу: для составления грамотной претензии, а затем отправить ее заказным письмом в офис девелопера, с уведомлением.
Документ может содержать разные требования, например:
- полный возврат уплаченных средств и расторжение сделки;
- возвращение части суммы за не передачу домовладения в установленное время;
- исполнение дополнительных работ по отделке дома или обустройству территории;
- не принудительная выплата неустойки и пени.
3. Перепродажа прав на объект
На случай, если покупатель не имеет возможности и желания ожидать окончания строительства, не хочет судиться, потерял интерес к данному объекту, он может продать недостроенную загородную недвижимость или участок в КП. При этом, есть вероятность получить даже больше денег, чем было вложено (зависит от степени готовности поселка).
4. Отстаивание прав в суде
Если строительная фирма не выходит на контакт, отклоняет выдвинутые требования, следует составить исковое заявление в суд. В нем указываются те же требования, что и в претензии.
В заявлении содержится:
- название и реквизиты судебного органа;
- все данные заявителя (ФИО, адрес, телефон);
- сведения о застройщике;
- краткое разъяснение ситуации;
- копия иска;
- подпись заявителя.
Исковое заявление отправляется по почте или курьером в канцелярию суда. Кроме того, в него можно вписать дополнительные требования: штрафы за невыполнение условий договора, за моральный ущерб, убытки и судебные издержки.
Документы прилагаемые к заявлению:
- договор с застройщиком;
- расчет неустойки;
- претензия с уведомлением о ее вручении;
- квитанция об оплате госпошлины.
Документы следует подавать в судебный орган по месту нахождения ответчика.
5. Расторжение договора
Процесс расторжения обычно оговаривается условиями договора и обозначенной ответственностью сторон. Обычно, если девелопер просрочил или затягивает дату сдачи поселка более, чем на два месяца, и никак не реагирует на выдвинутые претензии, домовладелец имеет право в одностороннем порядке разорвать сделку и потребовать вернуть внесенные деньги обратно на счет.
Последовательность действий
Если вышли все сроки, а строительная компания не планирует исполнять договоренности, дольщик имеет право на ответные действия. Он для этого может обратиться с исковым требованием в суд и потребовать не только возврата стоимости договора, но и компенсации. Но перед этим нужно выполнить определенные действия.
Подготовка досудебной претензии
Досудебное урегулирование – возможность решить проблему мирным путем без привлечения судебных органов. Для судьи это является подтверждением, что дольщик предпринял все самостоятельные попытки получить компенсацию. В первую очередь составляется досудебная претензия в адрес строительной компании. Она должна быть обоснована и составлена юридически грамотно. Во многом претензия идентична исковому заявлению в суд, при обращении в который ее копия приобщается к делу.
Требования в досудебной претензии должны быть такими же, что в иске. При составлении этого документа необходимо ссылаться на статьи 309 и 310 ГК РФ, а также на ФЗ № 214.
Претензия должна содержать следующее:
- Дату и номер оформления ДДУ.
- Предмет договора, в качестве которого выступает квартира.
- Срок сдачи объекта.
- Документально подтвержденные убытки от действий застройщика.
- Нарушения строительной компании по договору.
- Размер основного долга.
- Сумму компенсации и расчеты.
Если досудебная претензия и иск будут отличаться в аспекте предъявляемых требований и компенсации, судья может отклонить его и не принять дело к рассмотрению. В этом случае придется подавать новую претензию к застройщику. Чтобы увеличить компенсацию, можно предъявить копии квитанций или расписки арендодателя за съемное жилье или гостиницу.
Перед подачей претензии дольщик может обнаружить, что договор содержит пункты, противоречащие действующему законодательству
Важно просить признать их недействительными еще в досудебных требованиях. В противном случае судья может решить, что дольщик выразил согласие по этому вопросу
Передача претензии строительной компании
Документ необходимо составить в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, а второй – остается у дольщика.
Передать претензию можно двумя основными способами:
- Лично. На втором экземпляре проставляется печать в приеме и входящий номер.
- По почте. Направляется письмо с обязательным уведомлением, которое служит подтверждением доставки.
Как рассчитать неустойку?
Существует формула, по которой можно рассчитать неустойку самостоятельно. Она выглядит таким образом:
Стоимость договора х количество дней просрочки х ставка рефинансирования на день передачи, указанная в процентах х 2/ 30 000
Если недвижимость оплачивается в рассрочку, ставка рефинансирования берется из периода, когда производились оплаты. Полученные суммы складываются.
Застройщику дается 10 дней со дня получения претензии, чтобы подготовить ответ. Если никакие действия не предпринимаются, можно обращаться с иском в суд.
Исковые требования
Немногие прибегают к судебному разбирательству. Но в большинстве случаев это единственное действенное решение проблемы. Она может быть урегулирована еще до вынесения решения по делу.
Исковое заявление с приложениями подается в районный суд по месту расположения строительства или адресу застройщика. Перед подачей иска полезно изучить практику в разных судах, чтобы выбрать наиболее подходящую инстанцию. Сумма компенсации может отличаться в разы.
Чтобы подать заявление, необходимо обратиться в приемную с полным пакетом документов
Важно, чтобы у вас было не менее 3-х экземпляров. По одному экземпляру передается суду и ответчику
Если в одном договоре фигурирует несколько дольщиков, они должны подать коллективный иск. Им придется присутствовать в суде лично или направить от своего имени адвоката, который будет представлять их интересы.
Допускается и общее коллективное обращение дольщиков дома, если недовольных оказалось много. К таким делам относятся серьезнее. Но разбирательство может затянуться на месяцы и годы, так как дело будет откладываться в случае неявки хотя бы одного из истцов.