Что такое урбан-виллы? Разбираемся в преимуществах и недостатках нового типа жилья

Новости недвижимости:

2

ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» – 10 лет

31.05.2021 13:27

В апреле 2021 года объем товарооборота одного из крупнейших торгово-развлекательных центров России — «АФИМОЛЛ Сити» — увеличился на 29% по отношению к апрелю допандемийного 2019 года.

31.05.2021 12:51

Наличие социальной инфраструктуры повышает привлекательность проекта и спрос на квартиры в жилом комплексе. Пример тому – проект комплексного освоения территории «Город на реке Тушино-2018».

Коворкинги Москвы: стабильный рост по всем фронтам

31.05.2021 12:47

В I квартале 2021 года рынок коворкингов Москвы вышел на путь стабильного восстановления всех показателей. В начале года росли ввод, заполняемость и средние тарифы.

За год объем предложения больших квартир в старых границах Москвы сократился на 33%

31.05.2021 12:42

В мае 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 3,5 тыс. квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м, подсчитали аналитики Capital Group. Годом ранее – 5,3 тыс.

31.05.2021 11:39

Всего в 2021 году на территории промзон планируется построить и ввести в эксплуатацию более 70 различных объектов общей площадью порядка 4,1 млн кв.м.

Город выставил на аукцион вторичное жилье от 3,5 млн рублей в ЦАО

31.05.2021 11:24

Шесть квартир в центре Москвы будут проданы на торгах в конце июня и июле. Квартиры находятся в хоз. ведении Центра управления городским имуществом.

Дом №18 ЖК «Скандинавия» получил ЗОС

31.05.2021 11:15

ГК «А101» получила заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации на дом №18 жилого комплекса «Скандинавия».

1

Корпуса 5, 6, и 7 ЖК «Ясеневая, 14» (ГК ПИК) готовятся к вводу в эксплуатацию

31.05.2021 11:00

ЖК «Ясеневая, 14» строится группой ПИК в Москве в районе Орехово-Борисово Южное, новые корпуса – результат уже пятого этапа строительства.

В эти выходные Екатеринбург ждет марафон скидок и акций от застройщиков

31.05.2021 10:54

В эти выходные, в субботу и воскресенье, Екатеринбург ждет марафон скидок, акций и спец.предложений от застройщиков и других компаний на рынке недвижимости. 5-6 июня всех объединит выставка Домофест.

1

«Альфа-Банк» и ГК «Гранель» запустили программу ипотеки с господдержкой по ставке от 2,55%

31.05.2021 10:47

Льготная ставка от 2,55% предоставляется покупателям квартир на весь срок кредита. Первоначальный взнос составляет от 15%.

• Нюансы и рекомендации

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

«Ривер Парк» – хит продаж по версии «Рекордов рынка недвижимости»

31.05.2021 10:43

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2021» в номинации «Хит продаж».

• Услуги

• Строительство и Ремонт

Аренда мини-экскаваторов и другой техники для строительных работ в Москве и Подмосковье

31.05.2021 09:59

Весна, лето и осень – времена года, традиционно связанные в России с активными строительными работами. Время не ждет и многое надо успеть сделать.

Настоящие стальные двери от Гардиан

29.05.2021 14:12

Группа компаний Гардиан – одни из крупнейших производителей дверей в России, осуществляющая свою деятельность по всей территории страны, а также во многих странах бывшего СНГ.

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Достоинства	Недостатки
Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью. На кухню выделялось до 15 метров. Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.	К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий). Практически нет места под парковку. Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства

Недостатки

Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.

Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты. Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы — покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно — через стену от ваших комнат. Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными. Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство. Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе. Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума. Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Вложения на этапах строительства

Максимальную прибыль можно извлечь при покупке недвижимости на этапах застройки. Чем более ранняя стадия строительства, тем ниже цена. Это долгосрочное вложение, но ожидание оправдано. За время возведения здания и запуска его в эксплуатацию в экономике происходит инфляция, цены растут, а сумма, прописанная в договоре, не меняется. В качестве примера можно посмотреть на этот рисунок:

Часто люди опасаются приобретать еще неготовую недвижимость, в результате образуется профицит строящихся объектов при активном спросе на вторичном рынке. Это способствует образованию существенной разнице в цене. Покупая недвижимость в строящемся доме, можно достичь доходности в 30%. Однако в периоды серьезных кризисов покупка на начальных этапах строительства рискованна, так как не исключена финансовая несостоятельность застройщика.

Прежде, чем заключать договор, необходимо удостовериться в надежности застройщика, его платежеспособности и проверить, действительно ли возведение дома абсолютно легально.

Пентхаусы: и здесь есть подобие палисадника

Классический пентхаус – это отдельное жильё на крыше многоэтажки с собственной террасой.

В Екатеринбурге пентхаусы, пожалуй, более широко представлены на вторичном рынке. Сегодня, например, подобные объекты предлагаются в уже сданных и заселённых жилых комплексах «Московский», «Мечта», «Каменный ручей» и других. Многие из этих объектов нельзя назвать идеальными пентхаусами, потому что они не единственные на площадке. Встречаются также квартиры, в состав которых не входит терраса, хотя прямой выход из квартиры на крышу имеется. Практически все пентхаусы не имеют отдельного лифта. Их жильцы пользуются общим. Стоимость квадратного метра в таком жилье в среднем колеблется в пределах 70-100 тыс. руб.

На первичном рынке сегодня пентхаусы предлагаются в жилых комплексах Riviera, Armada и «Башня Исеть». В последнем, впрочем, предлагаются не квартиры, а апартаменты (формально – нежилая недвижимость), зато именно здешние пентхаусы (2 штуки) ближе всего к идеалу в плане обособленности. На обслуживание этих двух пентхаусов будет работать отдельный лифт. В свою очередь, в ЖК Riviera пентхаусы – это единственные квартиры на этаже. Соседей нет ни за стеной, ни за оградой террас (по две террасы на каждую квартиру суммарной площадью до 200 кв. м). Стоимость 240 тыс. руб. за кв. м, террасы – бонусом. Самые простецкие пентхаусы в клубном доме Armada – несколько квартир на площадке, общий лифт. Но и цена демократичная – от 110 тыс. за кв. м.

Новые дома

Кто-то считает, что в новых домах можно селиться только через 10 лет после постройки. Мол, только тогда будет ясно, чего дом стоит. Но у новостроек есть и явные достоинства. По наблюдениям Надежды Шипиловой, покупателям нравятся качество планировки, благоустроенные дворы, а также молодые соседи равного с ними достатка и социального положения.

Можно спорить о том, чего больше – преимуществ или неудобств – у квартиры-студии (с одной стороны, просторное и светлое пространство, с другой – невозможность уединиться и кухонные запахи, свободно гуляющие по квартире). Но ведь студия предназначена для одного, поэтому ему и уединяться не нужно, а хорошая вытяжка снимает проблемы запахов…

Можно спорить о достоинствах и недостатков панельных домов. Они известны тем, что плохо держат тепло, зато легко проводят звук, и с трудом допускают перепланировки

Но, во-первых, панельные дома времен СССР находятся либо в центре города, либо в обжитых спальных и престижных районах. Во-вторых, современные «панельки» чаще сдаются с чистовой отделкой и готовыми коммуникациями. В-третьих, они отличаются доступной ценой.

Можно спорить о городском и загородном жилье, о деревянных и каменных домах, но не зря Евгений Кокорин говорит: «Я давно понял, что на каждый дом, на каждую квартиру есть свой покупатель, какими бы экзотичными ни были». Ведь сколько людей, столько и предпочтений.

Кстати

Вспомним типичные психологические советы про «семь секретов на пути к успеху» и попробуем применить их к своей квартире. Например, вначале обычно советуют трезво оценить свой потенциал. Мол, возьмите листок бумаги, разделите его на две колонки. В одну колонку выпишите все достоинства, а в другую все недостатки. А потом попросите друзей трезво оценить информацию и внести свои коррективы. Что мешает применить этот же подход и к недвижимости?

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Что такое апартаменты, отличие квартиры студии от апартаментов

Квартиры почему-то ассоциируются с шикарной квартирой, и сегодня их очень много в продаже. В основном это новое строительство. Однако, чтобы приобрести такую ​​недвижимость, покупатели задают множество законных вопросов.

И первый: что такое квартиры? Отличие их от квартир заключается в том, что это нежилые помещения.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения построены для административных целей. Даже в акте собственности на такую ​​недвижимость будет указано, что она является нежилой. В Москве иногда продают квартиры с пометкой «гостиничный тип» в документах.

Итак, квартиры это в первую очередь коммерческая недвижимость. По этой причине их размещают в крупных центрах наряду с магазинами, фитнес-центрами, офисами. Но настоящая цель таких заведений – проживание.

Проблема в том, что само понятие жилья формально не определено в российском законодательстве, поэтому девелоперы, используя имеющиеся нормы, определяют его как жилую площадь более сорока квадратных метров, с более чем одной комнатой, кухней и туалетом с ванна.

Правила инвестирования

Выбирая объект вложений, первое, что следует оценивать, – вероятная доходность. От приобретения недвижимости возможны два основных способа получения прибыли:

И в том в другом случае недвижимость должна быть востребованной, привлекательной по разным причинам для наибольшего количества людей. Поэтому имеет значение место расположения объекта. Так жилая недвижимость более популярна в центральных районах, где близко находятся транспортные остановки, развита инфраструктура. Торговые площади пользуются спросом в местах скопления населения. Для объектов недвижимости, предназначенных для промышленной деятельности, преимуществом будет одновременная доступность к ресурсам и возможность комфортной транспортировки готовой продукции.

Решая, куда вложить деньги, необходимо предварительно рассчитать все расходы, включая дополнительные траты на приведение объекта в требуемый вид. Если необходимы капитальный ремонт или переустройство, вероятны потери в итоге. Но в некоторых случаях плохое состояние сочетается с заниженной ценой, тогда инвестиция может оказаться выгодной.

Важно трезво оценивать свои силы и умения, определяя то, какой тип недвижимости станет предметом капиталовложений. Купить квартиру и пустить жильцов значительно проще, чем построить торговый центр и сдавать в аренду его площади

При определенной деятельности нужны специальное образование или помощь профессионалов.

Прежде, чем совершать сделку, рекомендуется проводить анализ рынка недвижимости, чтобы не продешевить или не упустить клиента из-за необъективных ожиданий. На рыночные цены влияют общие экономические и политические процессы, из-за чего возможны скачки вверх или резкие падения стоимости, поэтому для покупки или продажи недвижимости необходимо правильно подобрать время.

Во избежание риска потери крупных сумм в результате мошенничества, при составлении и проверке документов лучше обратиться к грамотному, опытному и проверенному риелтору или юристу.

https://youtube.com/watch?v=Q0unhlsCTRE

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

• применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
• установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
• в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
• более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
• современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
• в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
• благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика

Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Первый этаж

Не радуется взгляд. Перед глазами обычно – дорога, люди, стволы деревьев, мусорные баки, стоянка машин… Часто вид из окна усугубляется решетками на рамах.

Но – все индивидуально. В практике Надежды Шипиловой был случай: человек прожил 40 лет в коммуналке на цокольном этаже. Всю сознательную жизнь видел из окна асфальт, шаркающие ноги, слышал разговоры прохожих. Когда появились деньги, сказал риэлтору, что ему нужно купить квартиру на последнем этаже: «Хочу видеть небо». И что в итоге? Он еще долгое время приезжал на старое место, сидел у дома, смотрел на асфальт и на ноги людей, слушал разговоры под окном. Так и не свыкся с жизнью на последнем этаже.

Нет ни балкона, ни лоджии. «Но есть люди, которые обращаются в администрацию района и добиваются разрешения пристроить балкон или лоджию на первом этаже, – объясняет директор АН «Большая перемена» Татьяна Лебедева. – Можно в таком случае увеличить размер балкона, а под ним соорудить погреб, где можно хранить запасы, это очень удобно. В моей практике еще никому не отказали в разрешении».

Шум. Если окна выходят во двор, тогда не избежать гама с детских площадок, хлопков входной двери, звонков домофона. Впрочем, есть люди, которым детские голоса не мешают, а наблюдение за жизнью соседей доставляет истинное удовольствие.

Есть, конечно, недостатки, с которыми придется просто смириться:

Из подвала тянет сыростью. Помимо повышенной влажности, первые этажи больше подвержены нашествию насекомых и грызунов.

Посторонние глаза. Жизнь жильцов наблюдают прохожие, любопытные соседи, от которых приходится укрываться за шторами и днем, и ночью.

Вору проще влезть (для борьбы с этим злом приходится ставить бронеокна или решетки).

Запахи мусорных баков. В случае – если они расположены прямо под окнами.

Зато существуют и не менее явные достоинства:

Сравнительно невысокая стоимость такого жилья. Разница между квартирами первого этажа и любыми другими «возвышенными» над ними может достигать 10-20% стоимости.

Удобный подъем. В старых домах лифты часто изношены и, бывает, ломаются. А жильцам квартир первых этажей нужно пройти всего несколько ступеней, чтобы оказаться дома. Евгений Кокорин, генеральный директор АН «Вектор», подтверждает: «Первый этаж идеально подходит пенсионерам, инвалидам, семьям с маленьким ребенком».

Надежда Шипилова вспоминает случаи из практики: «У меня такие квартиры брали семьи с детьми-колясочниками, люди, у которых проблемы с ногами: им уже даже второй этаж не подходит».

Независимость. Можно танцевать, играть в мяч, прыгать со скакалкой, не опасаясь ругани соседей снизу.

Можно превратить в нежилое коммерческое помещение. В этом случае стоимость квартиры будет значительно превышать первоначальную цену.

Далеко от остановки

Татьяна Лебедева вспоминает: «У нас недавно продавалась квартира далеко от остановки. Ее смотрела молодая семья, поначалу сомневалась. А я им объясняла: «У вас же у обоих машины. Вам остановка рядом и не нужна. А о здоровье вы думаете? Вы всюду на автомобиле, а ведь вам просто пройтись до проспекта – для здоровья полезно». Они задумались и говорят: «Татьяна, мы ведь вообще не ходим пешком». В результате купили квартиру.

Евгений Кокорин приводит другой довод: «Дома вдали от трассы, подальше от машин, от городского шума имеют свою прелесть. В спальных районах обычно лучше экология, чище воздух».

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть

Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.