“Всё идёт по плану”
Нередко оптимистично настроенные застройщики уверяют потенциального дольщика, что строительство их жилого комплекса полностью укладывается в срок и завершится совсем скоро. Но если выехать на объект и увидеть реальную картину происходящего, обнаруживается, что строительство находится на нулевом этапе.
Отметим, что рядом с “Жар-Птицей” расположились ещё два долгостроя: ЖК “Азбука” и коттеджный посёлок “Традиция”. И если на участке “Традиции” заметны скромные строительные работы, то “Азбука”, как и “Жар-Птица”, даже подтоплены водой после недавних дождей.
С застройщиками обоих проектов редакции связаться не удалось.
По поводу ЖК “Изумрудный” собеседник рассказал, то на данный момент на участке вырыт котлован, процесс строительства находится на нулевом цикле, но фундмент практически готов и работы ведутся. Алексей Лялюшкин подтвердил, что у застройщика есть проблемы с финансированием проекта, но они решаемы. “Строительство будет продолжаться в любом случае”, – заявил бывший глава ООО “Лекс”. Собеседник добавил, что внешнего инвестора и кредитов у компании не было, строительство всегда велось за счёт дольщиков.
Ещё один объект, в активный ход строительства которого верит, пожалуй, только застройщик, это ЖК “Гамма” в Новом Девяткино от компании “ПромСервис”. Изначально сроком сдачи первой очереди ЖК был заявлен 4 квартал 2016 года, но работы затянулись. На строительной площадке можно увидеть только готовый фундамент: о возведении здания пока говорить рано. Охранник участка с уверенностью сообщила корреспонденту “ДП” об активных строительных работах на объекте. Позвонив в офис компании “ПромСервис” редакция получила аналогичный комментарий, хотя, учитывая рекламу жилого комплекса, вывешенную на заборе вокруг почти пустого участка, всё выглядит так, будто продажи идут интенсивнее строительных работ.
ЖК “Полководец” от “47 Трест”
Полководец с Петергофского шоссе Красносельского района Петербурга – пожалуй, худший в своём деле. Уж от военного-то хотелось бы ожидать надёжности, а он наоборот всех подводит. Дааа, таким специалистам вряд ли покорятся чужие земли, раз уж не покоряются свои. К счастью, речь, конечно, идёт не о настоящем полководце, а о ЖК “Полководец” от компании “47 Трест”.
Застройщик начал заниматься своим объектом летом 2016-го года и обещал сдать его уже к середине 2017-го. Это было вполне реально – в состав комплекса входит всего одно семиэтажное здание, да и то строится по панельной технологии, которая отличается высокими скоростями возведения. Всего 112 жилых помещений, большая часть из которых – студии и однокомнатные. Конечно, какое-то время ушло бы на благоустройство придомовой территории, сколько-то пришлось бы потратить на отделку квартир, да и коммерческие объекты на первом этаже открылись бы не сразу. Но, учитывая заявленный стандарт-класс, процесс вряд ли стали бы затягивать ради высокого качества.
Ради чего и почему его в итоге затянули, пока так и остаётся загадкой. Объект внешне почти готов, но даже застройщик, кажется, не уверен, когда он будет сдан. Третий квартал 2018-го вот только что прошёл, так что вся надежда на четвёртый.
Синопский тоннель
Смольный выбрал подрядчика для достройки тоннеля-долгостроя на Синопской набережной за 1,1 млрд рублей. Строительство тоннеля на Синопской набережной планировали с 2011 года. Осенью 2012 года был объявлен конкурс на 1,3 млрд рублей, работы начались в декабре 2013 года. Открыть движение планировали летом 2014 года.
Генподрядчиком выступало московское НПО “Космос”, работавшее на рынке 20 лет. Однако компания начала банкротиться. Контракт с ней разорвали, объявили новый конкурс на 1,1 млрд рублей с завершением работ в 2015 году. Заявку на новый конкурс подал только “Мостострой № 6” — на тот момент крупнейший подрядчик, который рядом реконструировал набережные Обводного канала для организации транспортного обхода центра (ТОЦ). Однако и у этой компании начались проблемы, в 2015 году она начала банкротиться и остановила все свои работы.
Проблемы с кредиторами
На официальном сайте Арбитражного суда указано, что в феврале в отношении «Петростроя» было подано заявление о банкротстве, но 1 марта заявителем было направлено ходатайство о прекращении производства. Отказ от заявления свидетельствует о том, что взаиморасчеты с потенциальным кредитором были произведены, предполагает Мария Спиридонова. Последующее заявление кредитора (Сертоловский ТЭК) только поступило в суд. В свою очередь, согласно данным сервиса отслеживания и контроля судебных дел и компаний Casebook, у «Петростроя» наблюдаются существенные признаки неплатежеспособности: поступающие заявления о банкротстве, значительная сумма текущих исполнительных производств, значительное увеличение исковой нагрузки.
Как выяснили «Известия», в начале марта ИП Д.А. Низов от имени ООО «АрхиКон» уведомил «Петрострой» о своем намерении обратиться в Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о банкротстве.
Однако банкротство застройщика в России не означает, что его клиенты останутся без жилья.
— На сегодняшний день механизмы банкротства применительно к застройщику позволяют дольщикам рассчитывать на завершение проблемного объекта ФЗПГ-УДС субъекта или на возмещение вложенных средств фондом при учете активной роли субъекта в софинансировании, — пояснила Спиридонова.
ЖК “Лондон Парк” от “Л1”
Жилой комплекс бизнес-класса “Лондон-Парк” расположился в Выборгском районе Петербурга, который, кажется, привлекает к себе долгострои, как магнит
История этого объекта, впрочем, имеет шансы на хэппи-энд, однако она такая длинная, что обойти её вниманием было бы неправильно.. Объект задумали ещё в прошлом десятилетии, причём сразу обозначили его как один из самых масштабных в Петербурге
Сразу 30 монолитно-кирпичных корпусов, причём все высокие – от 23 до 27 этажей. Внутри – самые разные квартиры, от студий до четырёхкомнатных, от полностью голых помещений до вариантов с чистовой отделкой. Большая внутренняя территория была бы огорожена и благоустроена, на ней появился бы фонтан и множество детских и спортивных площадок. Застройщик обещал обеспечить своих клиентов торговым центром, школой с детским садом и фитнес-клубом с бассейном.
Объект задумали ещё в прошлом десятилетии, причём сразу обозначили его как один из самых масштабных в Петербурге. Сразу 30 монолитно-кирпичных корпусов, причём все высокие – от 23 до 27 этажей. Внутри – самые разные квартиры, от студий до четырёхкомнатных, от полностью голых помещений до вариантов с чистовой отделкой. Большая внутренняя территория была бы огорожена и благоустроена, на ней появился бы фонтан и множество детских и спортивных площадок. Застройщик обещал обеспечить своих клиентов торговым центром, школой с детским садом и фитнес-клубом с бассейном.
Построить “Лондон Парк” собирались в две очереди, первая должна была быть готова ещё в 2008-м году. Как вы понимаете, на деле готова она тогда не была, а сроки сдачи по несколько раз переносились. Застройщик обвинял во всём финансовый кризис. Но даже если так, то в случае с этим объектом он явно затянулся – первые два корпуса сдали только в 2017-м году, а несколько лет до этого дома на проспекте Просвещения просто стояли недоделанными. Говорят, что и к сданным квартирам хватает претензий. В общем, попытку переноса столицы Великобритании в Россию следует признать неудачной.
Поклонногорская развязка
Достройка многострадальной Поклонногорской развязки за 1,5 млрд рублей попала в руки компании “Возрождение” Игоря Букато, которая до этого за 330 млн рублей консервировала эту же стройку за обанкротившимся подрядчиком “Мостоотряд №19”.
Путепровод в створе Поклонногорской улицы строится с 2012 года. Уже тогда он был остро необходим для нормальной связи Приморского и Выборгского районов. Сейчас в районе так и не построенной развязки ежедневно скапливаются внушительные пробки. По оценкам экспертов, после достройки путепровода его загрузка составит до 200 тыс. машин в сутки.
Стоимость работ изначально составляла 1,9 млрд рублей. Генподрядчик “Мостоотряд №19” получил 1 млрд рублей и обанкротился, выполнив половину контракта. Гарантию компании выдавал банк “Санкт-Петербург”, но выплачивать более 500 млн рублей по ней отказался, и КРТИ подал иск в суд. Разбирательства продолжаются до сих пор. Причем выяснилось, что “Мостоотряд №19” тратил аванс, выданный под развязку, на другие объекты. В частности, деньги шли на финансирование работ на “Зенит-арене”.
Кому повезло в 2020 году
Благодаря действиям и заинтересованности местных властей у долгостроев появился реальный шанс стать новостройками и наконец-то принять законных владельцев. Часть проектов сдвинулась с места: одни жилые комплексы ждут решения своей судьбы, в других уже начались строительные работы.
ЖК «Новая Скандинавия», Выборгский район Санкт-Петербурга. История этого жилого комплекса тянется с 2006 года, когда должны были сдать первую очередь проекта. В 2014 году все-таки удалось завершить строительство домов первой очереди, но уже через год застройщик «Группа Прайм» обанкротился, а стройка была заморожена. Долгое время власти пытались найти инвестора и в итоге согласовали проект с ЗАО «БФА-Девелопмент». Один из двух недостроенных домов должны сдать во 2 квартале 2021 года, другой – в 4 квартале 2022 года.
ЖК «Силы природы», г. Мурино. В 2013 году компания O2 Development объявила о начале строительства жилого комплекса, но в 2016 году работы на объекте прекратились. При активном участии Правительства Ленинградской области в 2018 году была разработана схема достройки. Проект разделили на две части. Одну из них – «Силы природы» – достраивает O2 Development. Вторую часть выделили в отдельный проект «Ромашки». За его реализацию взялась компания ООО «Романтик». В качестве инвестора в проект вступило АО «ЛенОблАИЖК», которое выкупило свободные квартиры. В настоящий момент строительство продолжается.
ЖК «Галактика», г. Мурино. Начинала строительство компания «ГлавСтройКомплекс». Проект был грандиозным – целый квартал с собственной инфраструктурой. В итоге все закончилось на первом же доме, который застройщик бросил недостроенным в 2016 году. За достройку объекта взялась ГК «ПИК», за что получила от Ленобласти возможность построить еще несколько домов по соседству, помощь с подключением к сетям, а также возможность приобрести без торгов участок в Новом Девяткино. Первый дом ЖК «Галактика» планируют сдать в 3 квартале 2021 года.
ЖК «Воронцов», г. Мурино. Строительство 11-этажного дома в 2015 году анонсировала компания «СпецКапСтрой Спб». Однако через год строительство остановилось. В 2019 году дольщики создали ЖСК и заключили договор с дочерней структурой АО «ЛенОблАИЖК». Было принято решение снести недостроенный корпус, а на его месте возвести уже 20-этажный дом с большим количеством квартир. Строительные работы уже идут. Завершение запланировано на 2021 год.
ЖК «Yolkki Village», д. Скотное. Жилой комплекс возводился силами компании «Гранд-Строй». Предполагалось строительство 14 домов и объектов социальной инфраструктуры. В конце 2018 года сдали четыре дома первой очереди. В 2019 году «Гранд-Строй» была признана банкротом, а объект передали Фонду защиты прав дольщиков. Было приято решение о том, что проект будет достроен, что сейчас и происходит.
Жилые комплексы ГК «Норманн». После себя застройщик оставил «богатое» наследство: три недостроенных жилых комплекса в Петербурге и еще четыре в Ленинградской области. Свои квартиры дольщики ожидают с 2014 года.
В 2019 году петербургским властям удалось найти инвестора, достроить и сдать ЖК «Ижора Парк» в пос. Металлострой. Теперь на очереди решение по еще двум долгостроям, расположенным в Выборгском районе Петербурга, – ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Согласно дорожной карте уже в 2020 году власти должны были определиться с инвестором и возобновить строительные работы. Весной этого года «Норманн» был признан банкротом, а дома включены в Единый реестр проблемных объектов. Инвестор, кстати, тоже нашелся – им стал холдинг «РосСтройИнвест». Однако по непонятным причинам подписание соглашения откладывается, как и возобновление строительных работ, что вызывает негодование дольщиков, которые даже объявили голодовку.
Зато с объектами «Норманна», расположенными в Ленинградской области, все понятно. За них взялся Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства:
- ЖК «Морошкино», корпуса 2 и 5 – производится выплата возмещения, достраивать эти дома не будут.
- ЖК «Десяткино», 2 очередь – принято решение о завершении строительства.
- ЖК «Десяткино 2.0» – принято решение о завершении строительства.
- ЖК «Яркий» – производится оценка стоимости и происходит принятие решения о дальнейшей судьбе.
Жилые комплексы строительной компании «Навис». Еще одно громкое имя сфере долгостроев. Застройщик оставил незавершенными три объекта в Ленинградской области. Ими сейчас также занимается Фонда защиты прав дольщиков.
- ЖК «Щегловская усадьба» – Фонд принял решение о выделении финансирования, необходимого для завершения строительства всех корпусов.
- ЖК «Шотландия» – часть домов будет достроена, часть не станут возводить, а вернут дольщикам деньги.
ЖК “Дом в Сиверском” от ЖСК “Комфорт Строй”
Придуманное нами в самом начале этого текста правило, согласно которому вероятность возникновения долгостроя тем выше, чем дальше объект располагается от центра города, работает и в Петербурге. Так, в посёлке городского типа Сиверский, что в 25 километрах к югу от Гатчины, вот уже несколько лет то строится, то не строится один дом. А власти не могут разглядеть проблему – видимо, она от них слишком далеко.
ЖСК “Комфорт Строй” захотела построить семиэтажный кирпично-монолитный дом стандарт-класса и разместить в нём 90 квартир – одно-, двух- и трёхкомнатных. Чтобы покупатели, а вернее, пайщики, не переживали, что им придётся возить в такую даль материалы для ремонта, все предложения обещали сдавать сразу в готовом виде, с чистовой отделкой. О такой нужной в ПГТ собственной инфраструктуре не говорили, но качественную инженерию и хорошее благоустройство гарантировали. Видимо, из-за всего этого цены были практически на городском уровне.
К сожалению, в случае с “Домом в Сиверском” договор ЖСК ярко продемонстрировал, какие у него есть минусы по сравнению с договором долевого участия. В обещанном втором квартале 2017-го объект сдан не был, а ввод в эксплуатацию перенесли на конец 2018-го. Однако учитывая, что и продажи квартир, и само строительство сейчас приостановлены, в такой благополучный и скорый исход совершенно не верится.
Отдельные случаи
Говоря о долгостроях, нельзя не упомянуть о компании “О2 Девелопмент”. На счету у застройщика три жилых объекта: ни один из них не обошёлся без срыва сроков сдачи. Проект “Самое сердце” в Пушкине был сдан с задержкой на 15 месяцев, а остальные два жилых комплекса – “Моя стихия” и “Силы природы” – до сих сих пор не завершены, хотя их реализация изначально намечалась на 2016 и 2014 годы соответственно.
Достаточно известной, по городским меркам, стала история двухэтажного коттеджа на Шуваловском кладбище. Дом был построен в 2011 году самовольно, то есть, без предупреждения местной администрации. Дело вскоре дошло до районного суда. После вынесенного постановления “отодвинуть” дом от кладбищенской ограды и сократить его площадь в несколько раз, предприниматель Борис Бессмертный начал продажу участка с незавершённым коттеджем. Прошло пять лет, а дом по-прежнему стоит на том же месте нетронутым. Поменялся лишь собственник земли – вот уже около полутора месяцев надел принадлежит ООО “Капитан”. Как рассказал “ДП” генеральный директор фирмы Артур Свириденко, земля была получена в результате обмена, то есть, фирма не платила деньги за участок. О постановлении суда руководитель ООО “Капитан” ранее не слышал. Мы связались с человеком, который, по словам Артура Свириденко, непосредственно занимается земельным участком на Выборгском шоссе (он настаивает на сохранении анонимности). По словам этого человека, собственник начнёт работы на участке, “как только появятся деньги”. По словам собеседника, на земле планируется строительство нового двухэтажного коттеджа. “Сейчас мы занимаемся оформлением кредита для дальнейшего строительства; надеемся получить деньги до нового года”, – рассказал он. По его словам, новый проект жилого дома предполагает частичное снесение уже построенного здания; часть строения будет оставлена. Вопрос о выполнении требований суда (сокращение площади дома, перенос участка на расстояние от кладбища), был оставлен без комментариев.
Но есть и хорошие новости
Затянувшаяся стройка – явление, само по себе неприятное. И хотя Петербург знает немало историй, когда обманутые дольщики в итоге оставались ни с чем, проблемы с долгостроями иногда разрешаются в более позитивном ключе.
Такова, например, судьба большого коттеджного проекта ЖК “Ванино”, начатого в 2011 году застройщиком ООО “Тареал” (“дочка” прибалтийского холдинга Technomar&Adrem). Дома первой очереди из-за длительного подведения канализации и водопровода удалось сдать только с двухлетней задержкой: из-за этого возник эффект домино, и сроки следующих очередей были также отодвинуты на несколько лет.
Зимой 2015 года “Тареал” нашёл дополнительные средства на достройку следующих очередей и заявил о возобновлении работ по ЖК “Ванино”. Но в начале следующего года счета компании были арестованы из-за исков дольщиков, требующих компенсацию за срыв сроков первой очереди. Конфликт дошёл и до уголовного дела о мошенничестве.
Поиск нового застройщика продолжался несколько месяцев. В мае этого года им стала компания ООО “ЖК “Ванино” во главе с гендиректором Петром Верцинским. Финансировать проект будет по-прежнему Technomar & Adrem.
Сейчас на объекте ведётся строительство: по сообщению Ленинградской областной телекомпании, работы не прекратятся и в зимнее время. Закончить проект застройщик планирует в 2019 году.
К финишной прямой, похоже, приближается история с ЖК “Ленсоветовский” в Шушарах, строительством которого занимается ООО “Титан”. Первая очередь была сдана на два года позже планируемого срока: задержка по второй очереди комплекса составляет почти пять лет. Однако из четырёх проблемных корпусов очереди, два были закончены и сданы в июле этого года – тогда почти 300 дольщиков получили ключи от квартир. Последние два корпуса должны были быть реализованы в третьем квартале этого года: сейчас они закончены более, чем наполовину, и на площадке постоянно ведутся работы.
Но самым громким примером хэппи-энда для петербургского долгостроя стал “Лондон парк” компании “Л1” одного из ветеранов строительного рынка Петербурга Павла Андреева. Гигантский комплекс из нескольких жилых небоскребов почти на 500 тыс. м2 начал строиться еще в 2005 году, а получить первые квартиры дольщики собирались в 2008 году. Однако на фоне кризиса застройщик – тогда он назывался “ЛЭК” – фактически заморозил стройплощадку, и началась едва ли самая скандальная история долгостроя в России. Многочисленные акции протеста, голодовки и коллективные письма длились непрерывно почти десятилетие. В конце концов “Л1” все же сумел справиться со своими проблемами и в этом году начал сдавать первые корпуса. Но даже этот процесс сопровождался скандалами – слишком много интересов было завязано на “Лондон парк”, ведь многие годы сдачи дома ждали не только дольщики, но и многочисленные поставщики и подрядчики, получившие оплату квартирами. Долги “ЛЭК” – “Л1” по квартирам уже несколько раз были перепроданы, и целая армия юристов охотилась за активами компании. Так что как только первые квартиры перешли из статуса “стройплощадка” в статус “недвижимое имущество”, они попали под угрозу ареста.
Руководство “Л1” жалуется на то, что за время простоя сформировался целый рынок услуг юрфирм, которые специализируются на “выбивании” из компании неустоек, штрафов и т.п. В сети есть несколько сайтов, владельцы которых скупают у дольщиков права требования у “Л1” на квартиры. Судебная перспектива получить кроме квартир также и неустойки вполне осязаема, и “Л1” живет условиях очень серьезного юридического прессинга. Все это – цена за почти десятилетнюю задержку сдачи домов.
Технопарк “Ингрия”
Строительство технопарка “Ингрия” задумали в 2007 году и постоянно рапортовали о том, что оно откладывается, но обязательно начнется. В результате пару лет назад пообещали запустить технопарк в 2016 году. Начало строительства неоднократно откладывалось из-за конфликтов с местными жителями и университетом имени Бонч-Бруевича. Но и когда конфликты разрешили, стройка не началась.
В рамках строительства технопарка недалеко от станции метро “Дыбенко” должно быть застроено около 30 га земли, которая до сих пор стоит огороженной. Ожидалось, что там откроются филиалы таких международных корпораций, как Microsoft и IBM, а также различные лабораторные и учебные центры, жилье и гостиницы. Общий объем инвестиций оценивался в 30 млрд рублей, из них 70% составляли бы частные инвестиции.
ЖК “Шуваловский Park” от ГК “Возрождение Северо-Запад”
Ещё в первой половине прошлого года рядом с Шуваловским парком в Выборгском районе города должен был появиться жилой комплекс с почти одноимённым ему названием “Шуваловский Park”. Новостройку заявили как объект комфорт-класса, и казалось, что никаких проблем с его возведением не будет, ведь в его состав входил всего один корпус. Да, кирпично-монолитный, да, довольно высокий (20 этажей), да, с отделкой в квартирах, но всё-таки всего один. Цены на квартиры не маленькие, от 3,4 до 14,9 миллионов рублей, поэтому хотелось верить, что застройщик выполнит всё в срок.
Однако мечтам дольщиков не суждено было сбыться, и в срок “Шуваловский Park” не сдали. Сейчас датой сдачи значится четвёртый квартал 2018-го, но если приехать на место стройки и судить по тому, что там уже готово, и в этом обещании возникнут большие сомнения. В октябре дом возведён хорошо, если наполовину.
А жаль, ведь проект-то был хороший. Уверенный комфорт-класс подтверждался приятным внешним видом – фасады из керамогранита на рендерах почти полностью покрыты стеклом, благодаря чему здание выглядит, как стильный небоскрёб. Предлагаемые квартиры не могли порадовать разнообразием планировок, но зато их при желании можно было заказать с полностью готовой отделкой и не запариваться с ремонтом. Минимум собственной инфраструктуры (подземный паркинг, круглосуточная охрана, благоустроенная придомовая территория) застройщик клиентам бы обеспечил, а всё остальное, от зелёного парка до станции метро, нашлось бы в шаговой доступности.
Причиной затяжного строительства называют то отсутствие опыта у застройщика, то неудачно выбранное место – говорят, что строить приходится на болоте. Ну, не знаем, Петру Первому это не помешало.
Опыт Санкт-Петербурга и Ленинградской области
В северной столице практикуют три основных способа борьбы с долгостроями. Первый – за счет собственных средств застройщиков. Если жилой комплекс попадает в Единый реестр проблемных объектов, это не обязательно означает, что компания обанкротилась, а стройка заморожена. Помним, что в черный список попадают и те, кто задержал сроки сдачи больше, чем на полгода. Таких компаний в городе несколько. Медленно, со скрипом и недовольством со стороны клиентов, но они сами доводят до ума свои объекты.
Второй способ – привлечение стороннего соинвестора, который будет вкладывать в проект собственные средства и получит за это, например, непроданные квартиры или прибыль от их продажи.
Третий способ – смена застройщика, готового за собственные средства и собственными силами завершать строительство. Обычно спасителями становятся крупные компании с хорошей репутацией и известным именем. Например, в 2019 году ГК «Эталон» достроила ЖК «Морская звезда», который дольщики ждали с конца 2015 года. Также благими делами отметились ГК «ПИК», «БФА-Девелопмент» и другие. Застройщику в работе с проблемным объектом выгоды меньше, чем хлопот. Власти могут предложить отдать непроданные квартиры или продать новый земельный участок для застройки без проведения торгов. При этом строительная компания столкнется с целым рядом неудобств и трудностей, начиная от юридического оформления и заканчивая неожиданностями от предыдущих владельцев в виде квартир, которые были проданы по два-три раза, или некачественными материалами. Дополнительным «бонусом» прилагается общение с обманутыми дольщиками, с которыми надо договариваться и вести диалог.
Во всех трех случаях происходит активное взаимодействие и контроль со стороны городских властей. В апреле 2020 года была разработана «дорожная карта», в которой на год вперед расписаны этапы работы с петербургскими долгостроями. К концу года уже есть понимание, что темпы отстают от намеченного графика, но работа ведется, что вселяет оптимизм.
Примечательно, что петербургские власти пока не обращаются за помощью к Фонду защиты прав дольщиков, в отличие от Ленинградской области.
В ЛО также привлекают инвесторов и застройщиков. Им предоставляют участки земли, а также оказывают содействие в подключении к инженерным сетям, строительстве дорог, благоустройстве территории. Также в таких проектах приобретается жилье для льготников и очередников. Власти Ленобласти заняли очень активную позицию и стараются оказывать всестороннюю помощь и содействие застройщикам, согласившимся взять на себя достройку проблемного объекта.
Еще одним инструментом в борьбе с областными долгостроями стало создание АО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» (ЛенОблАИЖК). Оно создано по инициативе Правительства Ленинградской области с целью развития системы ипотечного кредитования и наращивания объемов строительства. Одной из задач агентства является восстановление прав обманутых дольщиков и участие в завершении строительства проблемных объектов.
ЖК “Морская звезда” от ГК “Город”
Интересно и удивительно, что все перечисленные выше жилые комплексы – объекты некрупные, а питерские застройщики не могут справиться даже с ними. Но не бойтесь, более типичные масштабные долгострои в северной столице тоже имеются! Один из таких – ЖК комфорт-класса “Морская звезда”, что расположился на пересечении улиц Оптиков и Туристской, в Приморском районе города.
Строительство ЖК началось ещё в 2013-м году, и уже тогда было понятно, что в два счёта его не сделают. Хотя официально корпус в составе комплекса всего один, он поделён на девять секций. А рабочим, кроме того, что нужно было построить 1164 квартиры, также нужно было сделать подземный паркинг. Что ещё могло затянуть строительство? Не самая простая каскадная архитектура, полная чистовая отделка квартир и обещания высокого качества.
Однако решающим стал другой сдерживающий фактор – банкротство застройщика, ГК “Город”. Как это обычно бывает, проблемы компании стали копиться как снежный ком, и вот заявленный ранее четвёртый квартал 2015-го остался позади, а дом всё ещё не был построен. Сейчас он перешёл в руки к новому застройщику, группе “Эталон”, и та обещает сдать его во втором квартале 2019-го. На фоне всей этой истории вовсе не удивительно, что цены на квартиры в “Морской звезде” невысокие, 7,3 миллиона рублей – это максимум за трёхкомнатную квартиру.
Шведская доля
На противоположной стороне Каменноостровского проспекта по соседству с “Северной Короной” расположился еще один знаковый проект на месте бывшей мебельно-столярной фабрики Мельцера. “ЭнСиСи Недвижимость”, российское подразделение шведского холдинга NCC, в 2013 году взялось за развитие заброшенной территории. Участком на один гектар завладели ООО “Петроградская сторона” и ООО “ПетроЦентр”, аффилированные с “ЭнСиСи”. Здесь хотели построить ЖК “Meltzer Hall” на 16 тыс. м2.
Последнее юрлицо, владевшее этой землей — ОАО “Экспериментальный мебельный комбинат “Интурист”. Собственники разрабатывали варианты развития площадки, но, согласно годовому отчету, продали недвижимость ООО “Петроградская сторона” для закрытия долгов.
Конкурс на проектирование выиграло бюро Никиты Явейна “Студия 44”. С самого начала работы на участке осложнялись сохранившимся архитектурным памятником — одноэтажным домом Корлякова 1820-х годов постройки, бывшим кинотеатром “Гранд-Палас”. На градсовете в 2013 году высказывалось предложение о сносе старинного здания, но на итоговом решении проголосовали за его сохранение. В NCC также заявили о намерении не уничтожать историческое наследие.
“Впервые в Петербурге, но далеко не в первый раз на международном рынке, концерн осваивает территорию в исторической части города. Схожие проекты реконструкции памятников культуры и истории NCC реализованы в странах Северного региона и в России, и на наш взгляд, наглядно демонстрируют ответственный подход компании к сохранению исторического наследия”, — отмечал генеральный директор NCC “Жилищное строительство” Юусо Хиетанен.
Объем инвестиций в ЖК “Meltzer Hall” оценивался в 3 млрд рублей. Но в 2015 году шведы объявили о приостановке новых проектов. Девелоперы объяснили свое решение трудной экономической ситуацией. Возобновить строительство бизнесмены были готовы после того, как рынок станет “более стабильным и прогнозируемым”. В 2016 году новым именем бренда NCC “Жилищное строительство” стала Bonava.
Участок на Карповке завесили баннером, который до сих пор скрывает территорию. Глава совета директоров ООО “Бонава Санкт-Петербург” Майкл Бьерклунд в конце 2017 года заявил, что компания пересмотрела стратегию развития и отказалась от планов строительства жилья премиум-класса. Для ЖК “Meltzer Hall” начали искать нового инвестора.
Как подчеркнули представители Bonava, проект на Петроградке ни фактически, ни юридически не является долгостроем. “Во-первых, потому что по проекту получено первичное разрешение на строительство. Оно действующее и сроки ни разу по нему не переносились. Во-вторых, потому что компания фактически не выходила на строительную площадку. Примеров, когда застройщик подготавливает полный пакет документов на строительство, получает разрешение и перепродает инвестпроект на рынке масса. Даже в том же Петроградском районе. Но называть такие проекты долгостроями как минимум некорректно”, — считают в компании.
В Bonava также пояснили, что они отказались от проекта не из-за своего финансового положения, которое характеризуется как стабильное. “Это показывают и текущий уровень строек (объекты вводятся досрочно), и результаты продаж. Компания открытая и доказать это можно без проблем. Отказ от строительства связан с тем, что сам проект, в случае реализации, не отвечал бы стратегии Bonava, направленной на возведение качественного жилья комфорт- и бизнес-класса. Ниша элитных проектов, в том числе на Петроградке, перенасыщена. Компания посчитала реализацию проекта в этом сегменте экономически нецелесообразной”, — добавили представители девелопера.
ЖК “VARTEMAGI (Вартемяги)” от “Агентства Развития Территорий”
Связь Петербурга с Финляндией сложно переоценить, поэтому появляющиеся время от времени в северной столице объекты недвижимости по финским проектам – логичное следствие городского развития. И не только городского – скажем, ЖК “VARTEMAGI”, что произносится как “вартемяги”, а переводится с финского как “Гора сильных”, располагается в 12 километрах к северу от КАД. Собственно, в деревне с одноимённым этому проекту названием.
Вероятно, из-за расположения класс комплексу завышать не стали, сразу заявив его как “стандарт”. Предложение и правда простое и даже минималистичное – всего один трёхэтажный дом с 22 квартирами, одно- и двухкомнатными, от 38 до 60 квадратных метров. И никакой собственной инфраструктуры, разве что паркинг по периметру и двор с детскими и спортивными площадками. Да, вокруг лес, озеро, горнолыжные курорты и даже парк семейного отдыха с зубробизонами, но вряд ли всё это может компенсировать недостаток нормальных магазинов и социальных учережденией. В плюс работала разве что европейская архитектура и обещанное финское качество.
Но и такой маленький проект пока не закончен. Продавать его начали весной прошлого года, закончить собирались в конце этого, но никаких новостей о нём не слышно уже давно. Видимо, связь с Европой – не гарантия надёжности. Тем более, когда эта связь скорее номинальная.