Где в России дешевле всего можно купить недвижимость

Регионы с самой дешевой недвижимостью

Чтобы ответить на вопрос, где в России самое дешевое жилье, нужно немного углубиться в географию, а также определить те характеристики, которые негативно влияют на привлекательность региона.

Очевидно, что самыми дорогими квартиры являются в Москве и Санкт-Петербурге. Все стремятся уехать в столицу, и тому действительно есть множество объективных причин. Здесь выше зарплаты, уровень медицины и социального обеспечения, уровень пенсий, доступности транспорта и многое другое.

К примеру, в регионах учитель в школе зарабатывает 20-30 тысяч рублей. В Москве ни один учитель в средней школы не имеет зарплату ниже 70-80 тысяч рублей. На высокие цены на жилье в Москве влияет не только спрос, но и уровень дохода населения.

Самыми недорогими по ценам жилье регионами в стране являются:

  • Ставропольский край – 37 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Ивановская область – 25 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Белгородская область – 32 тысячи рублей за квадратный метр;
  • Кемеровская область – 30 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Саратовская область – 36 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Тульская область – 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Тула привлекательна тем, что расположена вблизи столицы. Есть и другие регионы и отдельные города, где жилье стоит еще дешевле. Однако они, в целом, считаются некомфортными или даже опасными для проживания.

Выше обозначенный список включает в себя именно те территории страны, которые считаются развитыми, экономически привлекательными и пригодными для жизни.

Критерии дешевизны квартир

От чего зависят цены на жилье? Их значение зависит от множества факторов: от удаленности региона до наличия рабочих мест, от уровня дохода до уровня инфраструктуры.

Определяющими факторами при выборе жилья являются:

  1. Уровень жизни в регионе.
  2. Экологическая ситуация.
  3. Наличие работы и уровень дохода населения.
  4. Уровень инфраструктуры (наличие вокзалов, аэропорта, хороших дорог).
  5. Основные доходы региона и др.

Все это так или иначе влияет на формирование цены на жилье. Также немаловажную роль при этом играет спрос на квартиры. Если все бегут из города в другие регионы, продавая своё жилье, оно будет падать в цене.

В итоге такие квартиры начнут покупать либо приезжие мигранты, либо люди с самым низким уровнем жизни. Отсюда начнётся еще большее падение региона и его привлекательности.

Латвия, Вентспилс: от €7 000

Цены на жилье в Юрмале, главном латвийском курорте, могут охладить пыл даже весьма состоятельных россиян. Однако не Юрмалой единой живет балтийская страна. Возьмем, к примеру, Вентспилс – крупный, по местным меркам, портовый город на 45 000 жителей. Здесь отличные песчаные пляжи, отмеченные «Голубым флагом» (награда за экологическую чистоту), порт, из которого ходят паромы в Швецию и Германию, полно ресторанчиков с национальной и интернациональной кухней, детский городок с аттракционами и даже аквапарк под открытым небом.

Словом, полноценный курорт с развитой городской инфраструктурой. И, что приятно, низкими ценами на жилье. На «вторичке» можно найти 40-метровую квартиру типа «хрущевка» стоимостью €7 000 – 10 000. Да, эти апартаменты наверняка потребует ремонта, зато у их собственника, в отличие от владельца жилья в крохотном Азери, будет гораздо больше возможностей для проведения досуга. Заинтересовали квартиры Вентспилса? Прочитайте личный опыт Дениса из Санкт-Петербурга, который приобрел студию в центре этого приморского города всего за 600 тысяч рублей.

Для сравнения. Новые постройки на первых линиях престижных районов Майори, Дзинтари и Булдури в Юрмале предлагаются за €3500-6000 за «квадрат». Свой покупатель есть и у них. Чаще иностранный.

Плюсы новостроек и вторичного жилья

Первичное и вторичное жилье отличается преимуществами. Новостройки имеют следующие плюсы:

  • используются современные материалы;
  • дома долговечные;
  • квартиры просторные;
  • удобная планировка;
  • оборудованные коммуникации.

Но востребованность такого жилья еще связана со стоимостью. Новостройка имеет более низкую цену, чем такой же объект вторичного рынка. Строятся новостройки с применением новых правил безопасности, а также использованием технологий и материалов. Такой объект имеет гарантийный период. На стены, окна, двери устанавливается срок 5 лет, а на инженерные системы – 3 года. Если за этот период появились какие-то проблемы, то можно обратиться в строительную фирму и потребовать устранение неисправности.

Вторичное жилье имеет следующие минусы:

  • можно поселиться в дом после заключения сделки;
  • не требуется выполнять срочный ремонт;
  • большой выбор.

Какой бы жилье ни приобреталось, необходимо внимательно подходить к вопросу сделки. Оформлять объект желательно с грамотным специалистом, ведь это убережет от появления многих проблем.

Эквадор

Чуть не выпал из списка «страны с дешевой недвижимостью» в 2017 году. Государство в Южной Америке, где кроме бананов нет ничего – так об этой стране выразился в своем недавнем интервью Владимир Путин. Стоимость одного кв. м. в среднем составляет порядка 350 у.е.

Тем не менее, эта страна пользуется повышенным интересом у российских инвесторов, так как правительство Эквадора утвердило ВНЖ за покупку жилья. Реально, это лучшая недвижимость из недорогих, а тем более, приобретая квадратные метры в этой стране, человек получает безвиз во многие государства. Согласитесь, хороший вариант!

Срочная продажа

Как купить жилье дешевле? Порой определенные обстоятельства вынуждают людей продавать квартиры практически за бесценок, чтобы поскорее получить деньги. Так как поиски покупателей и процедура оформления бумаг может занять несколько месяцев, то владельцам приходится ставить цену ниже рыночной.

Чтобы найти такую квартиру, потребуется ежедневно просматривать объявления в интернете. Также можно обратиться в крупную риэлторскую фирму, так как база недвижимости у них, как правило, большая, что позволяет быстро найти приемлемый вариант (подробно о том, как купить квартиру самостоятельно без риэлтора и нотариуса, читайте тут).

Иногда заниженной стоимостью прикрываются мошенники. Так что при срочной продаже следует внимательнее проверять все документы и не отдавать задаток, если возникли какие-то сомнения.

Показатели, влияющие на стоимость квартиры

Перед тем как составлять собственный рейтинг необходимо определить ряд существенных параметров, по которым подбирается квартира. Именно из них и складывается общая картина стоимости жилого помещения.

К числу ключевых показателей, на которые обращают внимание при покупке квартиры в целом, относятся:

  • Количество квадратных метров. Чем их больше, следовательно, тем выше цена. Можно сэкономить, если, к примеру, банк продает долгострой или цена на жилые метры, ниже в новостройках на самом первом этапе строительства.
  • Этаж. Стоимость квартиры возрастает, если она расположена не на первом и не на последнем этаже.
  • Инфраструктура. Чем ближе транспортная развязка, социальные институты (школа, поликлиника, детские сады), тем стоимость квартиры существенно поднимается.

Все эти параметры вовсе не означают, что нельзя купить дешевую квартиру. Инвестировать в жилое помещение можно, главное знать, где находится дешевый дом или квартира.

Также стоит взять во внимание тот факт, что приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в неприятную историю. К примеру, дом готовится к сносу или реконструкции, поэтому жильцы стремятся реализовать неликвидный товар

Ключевое правило перед покупкой — оцените все плюсы и минусы, рассмотрите несколько аналогичных вариантов и лучше купить квартиру в новом доме.

Парагвай — самая дешёвая в мире недвижимость

Эта страна является абсолютным рекордсменом в плане дешевого жилья, причем уже на протяжении многих лет. Отличается тропическим климатом, высокой температурой воздуха и постоянными наводнениями и ливнями — согласитесь, далеко не самые оптимальные условиях для жизни.

Все это дополняется напряженной политической обстановкой в государстве, постоянно конфликтующими между собой группировками, высочайшим уровнем преступности, коррумпированностью чиновников и прочими трудностями, с которыми обязательно столкнется человек, купивший недвижимость в Парагвае.
Дешевая недвижимость в Парагвае обойдется в 150 у.е за месяц (аренда).

В неделю, соответственно, 35-40 у.е, а за конкретно взятый день — 5 -7 у.е. Вот ответ на вопрос — где дешевая недвижимость!

Приобрести такое жилье вы сможете, заплатив за него сумму в 3000-4000 у.е. Вне всякого сомнения, это очень дешево (получается порядка 50 у.е. за квадратный метр). Однако перед тем как покупать такое жилье, еще раз сами себе задайте вопрос — желаете ли вы вместе со своей семьей проживать в таких условиях. Если вы уже решили недвижимость за границей покупать, то к этому надо отойти очень серьезно.

Стало известно, где в России самое дешевое жилье

Согласно аналитическим данным, в России стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках немного снизилась. Падение цен было зафиксировано в более чем 40 городах страны, а в некоторых крупных населенных пунктах стоимость квартиры снизилась почти на 18%.

Подводя итоги текущего года, аналитики отмечают, что больше всего жилая недвижимость подешевела в Новокузнецке.

За весь год цена в этом городе на квартиры в новостройках падала и по итогам почти 12-ти месяцев сократилась на 17,8%. Это значит, что средняя стоимость жилья в Новокузнецке сегодня уже составляет 1,8 млн рублей. При этом, если рассматривать отдельно стоимость квадратного метра, то его цена упала на 12,3% и составляет уже 34 тыс рублей.

Тоже очень существенное падение цен на недвижимость зафиксировано было в Орле. Там средняя стоимость квартиры сократилась на 16,5%, а цена квадратного метра жилья в новостройках упала на 12,8%. Примерно на столько же подешевели квартиры в Белгороде, но при этом стоимость одного квадратного метра снизилась только на 9,8%.

В Чебоксарах и Иванове жилье тоже можно купить в этом году намного дешевле, чем в прошлом.

Несмотря на такую положительную тенденцию, очень многие люди все равно не могут самостоятельно купить себе жилье без посторонней помощи. Но хорошо, что им теперь доступна регистрация ипотеки, с помощью которой можно выбрать самые лучшие процентные ставки, чтобы купить долгожданную квартиру.

По итогам 2017-го года, дешевле всего квадратный метр жилой недвижимости сегодня стоит в Махачкале. Там цены стартуют с 25,8 тысячи рублей. Не сильно ушел вперед Саратов с ценой 29,9 тысячи рублей за кв. м. Чуть дороже оказались квартиры в Магнитогорске (30,7 тысячи рублей) и Владикавказе (30,9 тысячи рублей).

Если брать во внимание среднюю стоимость квартир, то городом с самой дешевой жилой недвижимостью в России в этом году стала Махачкала. Там квартира в среднем обойдется 1,4 млн рублей

На втором месте Магнитогорск со средней ценой квартиры 1,5 млн рублей. Замыкает тройку лидеров Саратов, где на покупку жилья люди в среднем тратят 1,6 млн рублей. Города Волжский и Нижний Тагил идут примерно на одном уровне со средней стоимостью квартиры 1,7 млн рублей.

В некоторых городах цены на квартиры, наоборот, росли. В частности, рост зафиксирован в Архангельске (14,2%, ), Иркутск (13,8%), Калуга (12,5%), Ростов-на-Дону (8,3%), Ставрополь (7,8%), Тюмень (6,5%).

С сайта: http://rupolitika.ru/rusvopros/stalo-izvestno-gde-v-rossii-samoe-deshevoe-zhile/

Города с дешевой недвижимостью

Где в России самое дешевое жилье? 2016 год представил несколько городов, где можно приобрести недвижимость по доступной цене. В рейтинг входят:

  • Кинешма (Ивановская область): 1 кв. метр стоит около 24 тыс. рублей;
  • Прокопьевск (Кемеровская область): 30 тыс. рублей;
  • Губкин (Белгородская область): 32 тыс. рублей;
  • Братск (Иркутская область): 35 тыс. рублей;
  • Энгельсский район (Саратовская область): 36 тыс. рублей.

Самое дешевое жилье в регионах России находится далеко от крупных городов. Можно приобрести доступную недвижимость в Ессентуках, Бийске, Ставрополе, Железноводске, Рыбинске.

В каких городах России самые дешевые квартиры?

В расчет будем брать населенные пункты с населением свыше 100 000 человек. Исходя из таких параметров, самым дешевым в плане покупки жилья будет город Златоуст в Челябинской области. По данным портала РосРиэлт, цена квадратного метра жилплощади, в среднем, составляет там 16 900 руб. за м2  .

Также в ТОП по дешевизне жилья войдут такие города как (указана стоимость за м2):

  1. Орск (Оренбургская область) — 17 800
  2. Димитровград (Ульяновская область) — 21 100
  3. Норильск (Красноярский край) — 23 500
  4. Петрозаводск (Карелия) — 24 600
  5. Бийск (Алтайский край) — 24 700
  6. Нижний Тагил (Свердловская область) — 25 300
  7. Улан-Удэ (Бурятия) — 26 300
  8. Братск (Иркутская область) — 26 500
  9. Магнитогорск (Челябинская область) — 26 600

Город Златоуст. ФОТО: smorodina.com

 Из 15 городов-миллионников самыми дешевыми в плане покупки жилья являются:

  1. Челябинск (40 450).
  2. Омск (42 000).
  3. Волгоград (46 000).
  4. Пермь (47 500).
  5. Воронеж (50 100).

Для сравнения — цена за м2 в Москве составляет 276 400 рублей. 

Что касается аренды жилья, то, по данным портала Domofond.ru за 2019 год, самыми дешевыми будут такие города как (ниже указаны цены за 1-комнатную квартиру): 

  • Волжский (Волгоградская область) — 7927 р.;
  • Стерлитмак (Башкортостан) — 8156 р.;
  • Курск (Курская область) — 8 411 р.;
  • Курган (Курганская область) — 8 420 р.;
  • Саранск (Мордовия) — 8467 р.;
  • Магнитогорск (Челябинская область) — 8 787 р.;

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи?

Самый развитый с точки зрения инфраструктуры российский курорт – безусловно, Сочи. Однако и цены здесь почти московские, тогда как в других городах черноморского побережья можно купить достаточно бюджетное жилье. «С точки зрения глобальной инфраструктуры Сочи в течение ближайших 30-50 лет будет объективно лидировать. Но Геленджик, Туапсинский район, Анапа – это не что-то кардинально другое, – отмечает Илья Володько. – Сейчас инфраструктура и качество отдыха везде достаточно высокое. Цены на недвижимость отличаются в разы, а разница в инфраструктуре не такая сильная».

Так, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Сочи составляет 155 000 рублей, в стандарт-классе – около 110 000 рублей. В Геледжике метр в новостройках стоит в среднем 98 000 рублей. Очень доступный курорт сейчас – Анапа. Средняя стоимость метра составляет 65 000 рублей, в самых недорогих новостройках – от 58 000 рублей.

«На мой взгляд, с точки зрения перспективы роста инвесторам выгоднее вкладываться в Анапу, чем в Сочи, поскольку больше потенциал роста цен», – считает Александр Коваленко. По данным MACON, с начала 2019 года цена на первичном рынке Анапы выросла почти на 10%, а за 2018 год – на 20%.

Черноморское побережье подходит не только для летних выездов, но и для постоянного проживания, поскольку здесь нормальная городская инфраструктура и есть рабочие места. «Здесь развита туристическая сфера (общепит, санаторный комплекс). Кроме того, активно развивается сельское хозяйство, в частности виноделие, – рассказывает Илья Володько. – Также рабочие места есть в транспортной сфере. Аэропорты и морские порты есть в Сочи, Туапсе, Геленджике, Новороссийске. Это трудоемкие сферы, где всегда нужны сотрудники. В порту Новороссийска, например, очень хорошие зарплаты. В рамках проекта терминала на Таманском полуострове очень много инвестиционных проектов, которые связаны с крупными портами и обслуживанием Крымского моста».

А вот в Крыму с комфортом проживания и состоянием рынка недвижимости все не так гладко. «Там нет нормальной мобильной связи, есть сложности с оплатой картами. Если вы приобретете квартиру и захотите ее сдавать, то не сможете это сделать через Booking или AirBnb, – говорит эксперт. – На мой взгляд, рынок недвижимости Крыма все еще не может прийти в себя с 2014 года. Но виновата не политическая обстановка, а собственники недвижимости, которые сразу решили, что их квартиры должны стоить как минимум вдвое больше в расчете на спрос со стороны россиян. В результате в 2014-2015 году сделок почти не было, потом цены начали потихоньку ползти вниз. Сейчас цены на первичном рынке южного берега Крыма достигли уровня около 103 000 рублей за квадратный метр. Это похоже на некий объективный уровень, но нужно понимать, что рынок только выходит из этой коррекции». К тому же на рынке мало новостроек: крупные игроки туда не заходят, в основном строят небольшие местные компании.

Топ−10 самых дешевых городов России

Год назад этот населенный пункт также возглавлял рейтинг самых дешевых городов. Сейчас квадратный метр на квартирном рынке Магнитогорска стоит 31 588 рублей, снизившись за 12 месяцев на 6,1%.

За ним следуют Брянск, где квартиры стоят 37 190 руб./кв. м, и Новокузнецк с ценой 37 979 руб./кв. м. За прошедший год они поменялись в рейтинге местами: Брянск подешевел на 8,7%, а Новокузнецк вырос на 0,9%.

Средняя цена на квартирном рынке составляет там 43 939 руб. 3,9% за год). А вот Ижевск (где «квадрат» стоит сегодня 46 883 руб. Астрахань (47 590 руб. Ульяновск (45 036 руб. Челябинск (44 096 руб.

Пенза (48 419 руб. Махачкале (38 569 руб. Ставрополю (40 201 руб. Нижнему Тагилу (40 766 руб. Орлу (43 560 руб. Улан-Удэ (43 596 руб.

Ижевск и Астрахань ушли из «дешевой десятки» потому, что цена квадратного метра в них выросла – на 10% и 4,8% соответственно, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в Пензе «квадрат» почти не вырос (+0,2%), а в Ульяновске (–1,2%) и Челябинске (–8%) и вовсе подешевел.

По средней цене лота лидирует также Магнитогорск – обычную квартиру там реально купить всего за 1 559 898 рублей.

В Новокузнецке средняя цена предложения тоже меньше двух миллионов – 1 987 030 рублей, а вот в Брянске уже достигает этой планки – 2 001 027 рублей. Самые дорогие по общей стоимости квартиры из нашего «дешевого» рейтинга продаются не в Курске (2 299 357 рублей), а в Ставрополе – 2 489 755 рублей.

Так, цена лота в Магнитогорске снизилась на 17,9%, в Брянске – на 9,9%, в Новокузнецке – на 1,1%, в Курске – на 6,2%, – отмечает Павел Луценко.

С городами же, покинувшими список самых дешевых, обстоит по-разному.

Если сравнить цену квадратного метра в самом дорогом городе страны – Москве (266 385 рублей) и самом дешевом – Магнитогорске, то разница составит 8,4 раза. А разница в цене предложения квартиры равна 16,9 раза (в столице средний лот выставляется за 26 298 889 рублей).

С сайта: http://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2015/12/14/top10-samih-desevih-gorodov-rossii/

Вариант покупки дешевой квартиры

Во многих городах предлагаются доступные варианты. Чтобы ответить на вопрос о том, в каком регионе России самое дешевое жилье, нужно сравнить несколько вариантов. Чтобы подешевле приобрести квартиру, необходимо выбрать доступные варианты. Искать надо в печатных изданиях, интернете. Также помогут объявления на столбах. Каждый источник здесь будет полезен.

Каждый интересный вариант надо изучить подробнее, позвонив продавцу. Необходимо спросить и зафиксировать адрес, площадь, планировку, этаж, ремонт, домовой тип, остановки, магазины, цену. Обладателям машины будет интересно знать о наличии стоянок и сервисных центров. Если с каким-либо продавцом поговорить не получилось, то вернуться к этому варианту надо позже.

Во время покупки недвижимости документацию надо проверять с профессиональным юристом. Чтобы сохранить сделку, необходимо оформить договор задатка. Если хочется купить жилье в конкретном районе, то нужно расклеивать объявления. Хоть и есть вероятность завышения цен, все же сделку оформлять придется с собственниками.

При покупке жилья важно расспросить соседей о шумах в подъездах, размещении школ и магазинов. Необходимо тщательно осмотреть квартиру еще до ее приобретения

Только когда есть информация о нескольких объектах, можно делать выводы.

Выкуп аварийной недвижимости

С выходом ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» региональные власти начали проводить снос аварийного жилья и расселение граждан в квартиры, пригодные для постоянного проживания.

Купив ветхое жилье практически за бесценок, покупатель может через какое-то время получить хорошую благоустроенную квартиру. Такая схема сопряжена с большими рисками:

  • процедура признания жилья аварийным требует много времени и не всегда может привести к необходимому результату;
  • расселение собственников может затянуться на неопределенное время.

При приобретении ветхой недвижимости нужно быть точно уверенным, что она пойдет под снос в ближайшее время, иначе покупатель рискует остаться у разбитого корыта.

Названы самые дорогие и дешёвые города для жизни в России

Avito и РБК рассчитали на основе объявлений о продаже товаров и услуг «индекс благосостояния», который показывает стоимость жизни в 26 крупнейших российских городах.

Рейтинг самых дорогих городов ожидаемо возглавляют Москва (185 пунктов) и Санкт-Петербург (152), на третьей строчке Краснодар (139). В пятёрку также вошли Красноярск (120) и Екатеринбург (116).

Минимальные значения индекса зафиксированы в Ульяновске (84) и Оренбурге (86).

В целом, как отмечается в исследовании, стоимость жизни выросла в 14 городах, снизилась — в 10. Максимальный рост был отмечен в Санкт-Петербурге (+11) и Красноярске (+10).

«Индекс благосостояния» показывает, как отличаются цены на одинаковые товары и услуги в городах. Чем он выше, тем выше стоимость жизни.

С сайта: https://www.sravni.ru/novost/2018/4/5/nazvany-samye-dorogie-i-deshjovye-goroda-dlja-zhizni-v-rossii/

Испания. Торревьеха: от €25 000

В последние годы этот пляжный курорт на побережье Коста-Бланка окрестили ни много ни мало «русской столицей Испании». Концентрация соотечественников среди владельцев недвижимости в Торревьехе действительно высока. Впрочем, город космополитичный, здесь полно и других иностранцев – британцев, немцев, шведов… Каждый второй покупатель квартиры приехал в Торревьеху из-за рубежа.

Может быть, в популярности города «виноваты» километры пляжей из белого песка, 320 солнечных дней в году, соляные озера или национальные заповедники, находящиеся по соседству… Но скорее всего, львиная доля покупателей приходит сюда именно из-за доступных цен на жилье. За €25-30 тыс. – смешные для Испании деньги – здесь можно купить небольшую студию, а если повезет, то и квартиру с одной спальней. Дом будет старым, но приличным, без бассейна, зато рядом с магазинами и в 500-800 метрах от пляжа. Многие дешевые квартиры продаются банками – в этом случае жилье, скорее всего, потребует косметического ремонта.

Для сравнения. В Марбелье – один из самых изысканных, фешенебельных и модных курортов на побережье Коста-дель-Соль – студия в новом комплексе будет стоить более €100 тысяч.

Недвижимость в Испании

Квартира в Аликанте, Испания
19 000 €
Площадь 71 м2, 5 комнат
Alegria Realestate
Квартира в Аликанте, Испания
22 000 €
Площадь 75 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Апартаменты в Гандии, Испания
29 000 €
Площадь 68 м2, 3 комнаты
Albamar Group
Квартира в Аликанте, Испания
29 000 €
Площадь 60 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Квартира в Аликанте, Испания
29 000 €
Площадь 67 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Квартира в Аликанте, Испания
29 500 €
Площадь 75 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Квартира в Аликанте, Испания
31 000 €
Площадь 78 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Квартира в Аликанте, Испания
32 000 €
Площадь 81 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Студия в Бенидорме, Испания
32 500 €
Площадь 26 м2, студия
Частное лицо
Квартира в Аликанте, Испания
33 500 €
Площадь 70 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Студия в Ла Мата, Испания
34 900 €
Площадь 20 м2, студия
Esprealtor
Студия в Торревьехе, Испания
34 990 €
Площадь 25 м2, студия
Calipso
Квартира в Торревьехе, Испания
35 440 €
Площадь 23 м2, 1 комната
Esprealtor
Квартира в Аликанте, Испания
35 500 €
Площадь 87 м2, 4 комнаты
Alegria Realestate
Студия в Торревьехе, Испания
35 900 €
Площадь 26 м2, студия
Esprealtor
Студия в Торревьехе, Испания
36 840 €
Площадь 21 м2, студия
Esprealtor
Студия в Торревьехе, Испания
37 000 €
Площадь 22 м2, студия
Planeta Spain
Студия в Торревьехе, Испания
37 000 €
студия
E-Style
Студия на Коста-Бланка, Испания
37 500 €
Площадь 27 м2, студия
Алиса Эстейт
Студия в Торревьехе, Испания
38 000 €
Площадь 34 м2, студия
Calipso

Фото: Филипп Березин, pressfoto.ru

Что лучше – новостройка или вторичное жилье?

Первичное жилье еще не было оформлено в собственность. Обычно на таком рынке предлагаются объекты, которые еще не достроены. Продажа таких квартир регулируется законом. По нему застройщик обязан достроить дом, ввести его в эксплуатацию, а также передать участнику долевого строительства.

Когда дом готов для эксплуатации, составляется акт его приема-передачи. Покупатель должен поставить подпись, которая фиксирует право собственности на жилье. После получения свидетельства квартира становится «вторичной». Такая недвижимость бывает частной, государственной и муниципальной.

Чтобы выбрать подходящую квартиру, необходимо обращать внимание на несколько важных критериев:

  • стоимость: на первичном рынке цена за 1 кв. метр определяется стадией строительства, а на вторичном квартиры имеют фиксированный показатель;
  • сроки: при покупке «вторичной» квартиры въезжать в нее можно сразу, а с «первичной» придется ждать окончания строительства;
  • инвестиции: для вторичного жилья требуется меньше вложений, поскольку объект уже считается жилым;
  • ассортимент: больше вариантов представлено на вторичном рынке;
  • риски: при покупке квартиры вторичного рынка сделка связана с компанией, из-за чего могут возникнуть риски;
  • прописка: чтобы прописаться в новостройке, необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации;
  • доход с инвестиций: если приобрести жилье на этапе строительства, то после его завершения можно получить высокий доход;
  • ипотека: не все финансовые учреждения работают с первичным рынком;
  • эффект нового жилья: преимущество первичной квартиры состоит в юридической «чистоте».

Италия. Скалея: от €23 000

Самую дешевую недвижимость в Италии надо искать на «носке Апеннинского сапога», в регионе Калабрия. Местность считается самой бедной в стране, да и у иностранных туристов не так популярна, как северные Лигурия и Тоскана… Зато здесь любят отдыхать итальянцы с семьями. Теплое с апреля по ноябрь море, уединенные пляжи, холмы, поросшие лесами, и долины, покрытые виноградниками, вкусные фермерские продукты, старинные живописные города… Словом, настоящая провинциальная Италия с немыслимыми для других регионов ценами на недвижимость – от €700 за кв. м.

Покупателям, мечтающим о доступной недвижимости у моря, стоит обратить внимание на городок Скалея, где постоянно проживает около 10 тысяч человек. На вторичном рынке, в доме, построенном 20-30 лет назад, можно купить квартиру за €23-25 тыс

Жилье будет компактным – гостиная (она же спальня) с кухонным уголком, прихожая, совмещенный санузел и небольшой балкончик, старенькая мебель вам достанется в подарок, до моря будет около километра.

Для сравнения. Цены на недвижимость в престижных местах Лигурии, например, Сан-Ремо, составляют €4 000-6 000 за кв. м. Соответственно, даже маленькая студия обойдется в шестизначную сумму в евро.

Аргентина — почетное третье место в этом весьма не почетном списке

Еще не так давно страна прекрасно развивалась и наблюдался рост цен на аргентинскую недвижимость, однако сейчас все коренным образом изменилось. Всему виной — международный финансовый кризис, нагрянувший в 2008-2009 годах, который практически полностью уничтожил экономику этой, без ложной скромности сказано, перспективной страны.

В результате — банкротство множества предприятий, колоссальная бедность и безработица, нищета и высокий уровень преступности. Естественно, все эти процессы не могли не повлиять на ценовую политику в отношении жилья, так как мало кому хочется жить в государстве, которое не дает никаких гарантий относительно обеспечения порядка и безопасности.

По поводу цен:

Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в центре Буэнос — Айреса составляет 200 -220 у.е за месяц. В неделю, соответственно, 70-75 у.е, а за конкретно взятый день — 17 у.е.
В данном случае, приобрести зарубежную недвижимость вы сможете, заплатив за нее 8500 — 9500 у.е.

Албания, Шенджин: от €18 000

«Последняя загадка Европы» – так нередко называют Албанию, которая долгие годы оставалась закрытой для посещения страной. За 20 лет с момента падения «железного занавеса» многое изменилось: ежегодно на Адриатическое побережье Албании приезжает около 3 млн человек, в том числе 10-15 тыс. россиян. Однако даже такой интерес пока нельзя назвать массовым.

Цены на жилье остаются самыми низкими на Адриатике. Квартиру в многоэтажке, расположенной на второй-третьей линии от моря в небольшом курортном городке вроде Шенджина, можно купить за €450 за кв. м. За эти деньги вы получите: новый дом (построенный уже в XXI веке), простенькую отделку, нижний этаж (квартиры на верхних ценятся дороже), вид на горы или двор. Общая стоимость жилья будет чуть выше, чем в Болгарии, просто потому, что албанцы не привыкли экономить на метраже – даже студии здесь строят площадью от 40 «квадратов».

Для сравнения. Квадратный метр в комплексе повышенной комфортности в Саранде (первая линия, панорамные виды на море и греческий остров Корфу, итальянские стройматериалы, охраняемая зеленая территория, собственный пляж, бассейн, СПА, тренажерный зал, парковка) будет стоить вдвое дороже. Однако даже с учетом наценки за «элитность» набежит лишь €900-1000 за «квадрат».

Получение субсидии от государства

Социальные государственные программы по обеспечению жильем незащищенных или льготных слоев населения позволяют выгодно приобрести квартиру в ипотеку. Государственное субсидирование доступно следующим категориям граждан:

  • молодым семьям (одному из супругов должно быть не более 35 лет);
  • многодетным семьям;
  • военным;
  • работникам бюджетных организаций;
  • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В некоторых субъектах РФ местные власти реализуют собственные жилищные программы. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, то у вас есть возможность стать обладателем бюджетного жилья практически бесплатно, так как большую часть за квартиру выплачивает банку государство.

Получение субсидии – процесс достаточно долгий и предполагает сбор большого количества документов. Более того, участнику госпрограммы придется подождать некоторое время своей очереди на приобретение недвижимости.

Дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Самая дешевая недвижимость в России расположена, где угодно, но только не в столице. Москва лидирует по всем показателям. Однако, даже несмотря на такие огромные цены, квартиры в столице всегда с легкостью раскупаются, а новые дома продолжают ускоренно возводиться.

Ещё на стадии строительства новостройки большая часть квартир распродается между жителями по выгодным заниженным ценам. Многие состоятельные москвичи таким образом инвестируют свою свободные финансовые средства в недвижимость. Она с годами возрастает в цене, отчего они получают доход при ее реализации.

На 2021 год квадратный метр жилья в Москве стоит от 170 тысяч рублей. Разница с регионами очевидна. Это еще не самая высокая цена.

В среднем квадратный метр жилья в столице стоит 200-250 тысяч рублей. В самых неблагоприятных районах Москвы – около 150 тысяч рублей.

Такие цены обусловлены уровнем среднего дохода жителей столицы. Если в регионах средняя зарплата равна около 25-30 тысяч рублей, то в Москве ее уровень составляет 90 тысяч рублей. Чем ближе к центру столицы Вы работаете, тем выше уровень Вашего ежемесячного дохода. Чтобы купить дешевое жилье в Москве или ее окрестностях, придётся постараться.

Самыми дешевыми районами для жизни в Москве являются:

  • Люберцы;
  • Капотня;
  • Молжаниново;
  • Бирюлёво;
  • Северный;
  • Гольяново;
  • Новокосино;
  • Зябликово.

Самым дорогим направлением также является запад столицы, где расположена Рублевка, Кутузовский проспект, районы станций Кунцево, Молодежная, Славянский бульвар.

Восток самый дешевый, там плохая экологическая обстановка, много заводов и несанкционированных мусорных свалок. Из-за дешевизны жилья на востоке проживает большое число неблагополучного населения, в том числе и мигрантов. В итоге по утрам или вечером в час пик на конечных станциях метро образуется давка. Люди по несколько часов тратят на попытку дойти до вагона метро.

Есть регионы, расположенные за пределами Москвы, но относящиеся к ее территории. Там квартиры стоят вполне адекватно.

К примеру, это может быть Зеленоград. Расположен он далеко от Москвы, но, проживая там, Вы получаете московскую прописку со всеми вытекающими привилегиями. Сложности создаются только при выезде из города, метро там нет. Ехать приходится либо на машине по большим пробкам, либо на автобусах или электричках с пересадками.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий