Квартиры
В готовом доме «Изумрудного бора» располагаются по 5 квартир на этаже площадью от 40,9 до 153,3 м². В остальных домах, которые представляют собой 22-30-этажные одноподъездные «свечки», на этаже размещены по 11 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Высота потолков — 2,85 метра. Студий нет: во всех вариантах запроектированы большие кухни-гостиные, предусмотрены ниши под кладовые или гардеробные, в ванной выделены места под стиральные машины. Геометрия комнат прямоугольная, планировки квартир стандартные, но при больших размерах помещений можно придумать множество планировочных решений.
В панорамные окна устанавливается двойной стеклопакет с пятикамерным профилем, который обеспечивает повышенную шумоизоляцию. Везде установлены детские замки и использовано стекло нового поколения Energy light, препятствующее чрезмерному нагреву помещений летом и удерживающее тепло в холода. Нижняя часть рамы сплошная, створка окна открывается на высоте 0,4 метра, что увеличивает полезную площадь подоконника.
Из окон домов, выходящих на восток, можно будет увидеть сосновый бор, за которым извиваются речки Пышма, Камышенка и Калиновка. Из окон квартир, выходящих на юг, — ТРЦ и проспект Космонавтов, а из окон, выходящих на север и запад — территория промзон, СНТ и гаражей, перемежающихся с небольшими недовырубленными рощицами.
Соседи
Ирина, аудитор: «Нравится и место, и каким наш дом получился. Все как представлялось. Больших вопросов при приемке квартиры не было, мелочи быстро устранили. Соседей почти не слышим, из окон не дует, в квартире тепло. Охрана бдит, регулярно обходят территорию. Двор пока зажат между строящимися домами, но устроили там все хорошо. Стройку соседнюю, конечно, слышно: грязь, пыль летит, довольно шумно при открытых окнах. Района как такового еще нет, ТЦ тоже не достроен, от проспекта — дорога-бетонка. Один дом наш вечером как новогодняя елка светится. Ждем достройки второй очереди. Обещали, что в ней откроется аптека, фитнес-центр, может быть, и магазин будет. Ребенка вожу в старую школу. Та, что рядом, категорически не устраивает уровнем преподавания точных и естественных наук.
Самый большой минус у нас — это пробки. Вечером пробка, утром пробка. Время года на ситуацию особо не влияет — все равно будет стоять и объехать ее никак нельзя. Трамвай, пуск которого опять на квартал перенесли, нам ничем не поможет, так как не совпадает с моим маршрутом. Еще, конечно, неудобно, что теперь перед домом парковка более двух часов платная. Других гостевых парковок, по сути нет, обочины заняты. Надеюсь, что это временные неудобства, и скоро эту часть района благоустроят».
Транспорт
Вдоль всего жилого района проходит загруженная четырехполосная автомагистраль. Проспект Космонавтов соединяет северную часть города и центр. Кроме жителей Эльмаша и Уралмаша, по нему движутся «рабочие мигранты» из Верхней Пышмы, Среднеуральска, Балтыма и других поселков. В теплое время года в этот поток вливаются дачники и отдыхающие. Дорога чрезвычайно загружена, особенно в часы пик.
Обзор жилого района «Изумрудный бор»
Подъехать к «Изумрудному бору» можно только с Космонавтов: на перекрестке Космонавтов — Широтная Южная (так планируют назвать улицу, которая пройдет мимо первого дома жилого района) установлен светофор, что делает поворот налево, в город, гораздо более безопасным, но никак не улучшает дорожную ситуацию в целом.
Автобус
Остановка «Радиостанция» находится на Космонавтов в 300 метрах от дома 108. Через нее проезжают городские маршруты 56, 56б, 59 и пригородные автобусы 103, 104Е, 108, 111, 111а, 142, 159, 161, 223. Городские автобусы следуют до Уралмаша и поселков Садовый, Березит. На пригородных маршрутах можно доехать до Педуниверситета (метро «Машиностроителей»), Уралмаша, Верхней Пышмы, Среднеуральска, поселков Садовый, Балтым, Зеленый Бор, Красный Адуй, Кедровое, Красный, Красногвардейский, Санаторный и монастыря Ганина Яма.
Остановка «Радиостанция» находится на Космонавтов в 300 метрах от дома 108
Троллейбус
За 10-15 минут можно дойти до остановки «Веер» на углу Космонавтов — Бакинских Комиссаров. Здесь проходят 3, 5 и 12 троллейбусные маршруты, которые следуют до ЖД вокзала, ТЮЗа, Центра, ВИЗа, Декабристов, парка Маяковского, Пионерского, Втузгородка.
Трамвай
Через «Изумрудный бор» пройдет трамвайная линия, соединяющая Верхнюю Пышму и Екатеринбург. Строительство началось в 2018-м году, по словам мэра Екатеринбурга Александра Высокинского, «поедет» трамвай в первом квартале 2021-го года.
Протяженность трамвайной линии по Екатеринбургу составит 5,5 километров, общая протяженность — 17 километров. Маршрут начнется от трамвайного кольца «Фрезеровщиков», далее по Шефской, затем выйдет на новую улицу Меридиональную 1, которую проложат параллельно Космонавтов, затем, пройдя под ЖД мостом, последует в сторону Верхней Пышмы. Запланировано, что по новой линии будут курсировать низкопольные трамваи, на отдельных участках их скорость будет достигать 60 километров в час. Доехать от одного города до другого можно будет за 30 минут.
В 200 метрах от трамвайного кольца «Фрезеровщиков» находится станция метро «Проспект Космонавтов», от которой до ЖД вокзала можно доехать за семь минут, до центра города — за 10 минут.
Личный автомобиль и такси
Днем и без пробок дорога на машине до площади 1905 года занимает 25-30 минут. Из ЖК удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, на Серовский, Верхотурский, Березовский тракты, ЕКАД. Такси приезжает за 5-8 минут, поездка до центра днем обойдется в 220 ₽ за 25 минут, до ЖД вокзала ехать примерно 20 минут за 170 ₽, до аэропорта — 35 минут за 430 ₽.
Отделка квартир в ЖК
Квартиры сдавались застройщиком с двумя вариантами отделки — White box и «под ключ». В первом — стены и потолок оштукатурены и выровнены гипсовыми смесями, на полу цементно-песчаная стяжка, залитая на звукоизоляционный материал. Установлены входная сейф-дверь, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, домофон. В санузле — раковина, унитаз.
Вариант отделки «под ключ»: стены оклеены обоями под покраску, на полу ламинат «под дерево», потолок окрашен. Установлены входная и межкомнатные двери, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, домофон. В санузле на пол уложен керамогранит, стена около ванны покрыта керамической плиткой, остальные окрашены, есть унитаз, раковина и ванна.
В квартирах также установлены радиаторы с терморегуляторами австрийского производства Vogel&Noot со скругленными углами — это более безопасный вариант для детей. Счетчики на воду, электроэнергию и тепло оснащены системой телеметрии, что обеспечивает автоматическую передачу показаний в УК. Разводка труб в квартире горизонтальная (под полом). На лоджиях панорамное остекление выполнено в алюминиевом профиле.
Дворы
В первой очереди района дворы тесные и инсоляция не такая, как хотелось бы. К тому же, с южной стороны, то есть от солнца, их частично отгораживают 32-этажный и 20-этажный дома.
От северных ветров дворы закрыты 27-этажным и 24-этажным домами, от шума дороги — стилобатом.
В закрытых дворах размещаются детские игровые комплексы и спортивные площадки, через ЖК пройдут центральные аллеи для прогулок, катания на роликах и велосипедах, там же разместятся воркаут-зоны.
Придомовое пространство запроектировано по принципу «двор без машин». Устроены как открытые наземные стоянки с внешней стороны домов, так и подземный паркинг.
ТРЦ «Веер»
Рядом с «Изумрудным бором» находится очень большой торгово-развлекательный центр «Веер» или, по-другому, «Веер молл», открытый в 2021 г. Адрес: проспект Космонавтов, 108. ТРЦ хорошо виден со стороны проспекта, впечатляя проезжающих своими размерами и архитектурой.
ТРЦ «Веермолл» имеет два высоких этажа. Фасад здания имитирует веер. Отличительной чертой здания является огромная светопрозрачная стеклянная крыша. Само название ТРЦ взято от названия данной части Екатеринбурга.
Общая площадь помещений составляет 167 тыс. кв. м. В длину он протянулся на 380 метров, а ширина колеблется от 132 до 173 метров.
Ориентировочная посещаемость: 25-50 тыс. человек в день. ТРЦ удобен, прежде всего, жителям «Изумрудного бора», но избыточен для этого развивающегося жилого района. Но он удобен для посещения и жителями районов Уралмаш и Эльмаш, городов Верхняя Пышма, Среднеуральск и Березовский, ближних небольших поселений. В отличие от южной половины города, в Орджоникидзевском районе до открытия «Веера» не было торговых центров такого большого размера. В основной зоне охвата у него нет конкурентов.
Емкость паркинга «Веер молла»: внешний на 744 машиномест, внутренний на 1594 машиномест.
Социальная инфраструктура
Ближайшие школы следующие: №№ 95, 178 (с углубленным изучением отдельных предметов), 138, 113, 46.
Муниципальные детские сады: №№ 529, 339, 317, 2, 232, 495, 153, 107.
К 2023 году на территории «Изумрудного бора» будет построена средняя общеобразовательная школа на 1100 мест, а также муниципальный детский сад на 300 мест.
Ближайшие медицинские учреждения следующие.
- Городская клиническая больница №14
- Детская городская больница № 15, ул. Народного Фронта, 21
- Детская городская больница № 15, ул. Индустрии, 43
- физиотерапевтическое отделение Детской горбольницы № 15, пр. Космонавтов, 74
- физиотерапевтическое отделение Детской горбольницы № 15, ул. Победы, 70В
- отделение неотложной помощи Детской горбольницы № 15, ул. Стачек, 55А
- отделение №1 поликлиники Детской горбольницы №15, пр. Орджоникидзе, 25
- отделение № 4 поликлиники Детской горбольницы № 15, пр. Космонавтов, 74
- Детская психиатрическая больница № 31, ул. Индустрии, 100А
- дневной стационар № 1 Детской горбольницы № 15, ул. Победы, 70В
- рентген-кабинет Детской горбольницы № 15, улица Стачек, 55А
- Свердловский областной наркодиспансер, проспект Космонавтов, 90А
- Свердловская областная психиатрическая больница № 3, ул. Калинина, 13
- Уральский научно-исследовательский институт фтизиопульмонологии, ул. 22 Партсъезда, 50
В плане шопинга ситуация для жителей комплекса складывается неплохая. Кроме упомянутого выше торгового центра «Веер» в жилом районе Веер (к югу от «Изумрудного бора») есть и другие торговые центры, а также небольшие магазины одежды и товаров первой необходимости.
Для продуктовых магазинов крупных федеральных сетей, аптек и офисов предназначены первые этажи и стилобаты жилых домов самого района «Изумрудный бор».
Для отдыха и прогулок на свежем воздухе рядом с комплексом находятся лесопарк Пышминские озерки. Компания УГМК планирует поставить в нем скамейки, сделать волейбольные и футбольные поля.
Парковка
Сейчас от Космонавтов к дому проложена дорога из бетонных плит, которую постепенно заменяют на асфальтовое покрытие, вдоль этой дороги и по необорудованным обочинам жители, гости и строители паркуют машины. Непосредственно перед домом оборудована парковка на 30 машиномест: с начала лета на этом паркинге 2 часа можно стоять бесплатно, далее — за 50 рублей/час. За центром продаж около выезда на Космонавтов застройщик оборудовал наземную парковку для резидентов на 90 машиномест.
Согласно проекту по периметру квартала должны быть размещены наземные паркоместа. Планируется, что около парковок высадят яблони и разобьют разделительные газоны. Также должны построить наземный многоуровневый паркинг, но точные сроки пока неизвестны.
Подъезд
Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в доме сделаны из светопрозрачных конструкций в темном профиле с теплым тамбуром, в котором установлена домофонная панель. Подъезды проходимы насквозь, то есть можно выйти и на улицу, и во двор. Входы в подъезд устроены на уровне земли, что особенно удобно для родителей с колясками.
Холлы первых этажей и МОП оформлены в желто-бежевых оттенках с использованием природных материалов. Их стены на первых этажах частично оштукатурены, частично закрыты плиткой, также для оформления помещения использованы подвесные светильники, дизайнерские элементы на стенах, озеленение, скамейки из дерева. Панорамное остекление и сквозные подъезды дают помещению дополнительное освещение. Для хранения колясок и велосипедов на первом этаже отведено специальное помещение. Около почтовых ящиков смонтирован специальный спам-бокс, куда можно сразу отправлять нежелательную корреспонденцию. В санузле первого этажа организована «лапомойка» для домашних животных.
Тринадцать кварталов, скоростной трамвай, новый ТРЦ в будущем и один готовый дом в настоящем
Микрорайоны на севере Уралмаша и Эльмаша, которые когда-то были одной из окраин Екатеринбурга, в последнее десятилетие стали одной из главных стройплощадок города. Вытянулся к небу ряд новых домов по Бакинских Комиссаров, целый новый квартал появился в конце Шефской, планируется застроить частный сектор за Ярославской и другие участки, занятые бараками или самостроем. Будущий центр притяжения нового кластера современных ЖК связан с УГМК.
За перекрестком Космонавтов — Шефская уже почти достроен огромный ТРЦ VEER mall, а следом за ним растет новый ЖК «Изумрудный бор». Комфортное жилье, уютные дворы, лес за домами и пробки по Космонавтов уже есть, а ТРЦ под окнами и скоростной трамвай прямо на территории ЖК дело ближайшего будущего.
- Адрес: Космонавтов, 108а
- Год постройки: 2018-2019
- Этажность: 18
- Цена за м²: от 67 600 ₽ до 78 890 ₽ (вторичный рынок)
- Цена за квартиру: от 3 550 000 ₽ (вторичный рынок) до 6 893 100 ₽ (застройщик)
- Застройщик: «УГМК-Застройщик»
- Сроки сдачи: четвертый квартал 2019-го
- Материал стен: кирпич-монолит
- Высота потолка: 2,85 метра
Двор
Сейчас придомовая территория около первого дома небольшая — примерно 120 на 30 метров, — от стройки домов второй очереди двор закрыт глухим забором. Со стороны улицы во двор можно зайти через калитку, для вывоза ТБО и снега предусмотрены ворота. Территория круглосуточно контролируется охраной, ведется видеонаблюдение.
Во дворе выделены площадка для воркаута со специальным покрытием, зона отдыха с беседками и лавочками, детская площадка на разные возрастные категории. Детские комплексы, скамейки, беседки, урны сделаны с использованием экологических материалов (дерева). Высажены взрослые деревья и кустарники, разбиты газоны, клумбы. Тротуары вокруг дома вымощены плиткой.
Дома
Первые дома жилого района имеют переменную этажность. Дом № 1 — 20-этажный, введен в эксплуатацию в 2020 г. Дом № 2.1 — 32-этажный, ввод в эксплуатацию в конце 2020 г. Дом № 2.2 — 27 этажей, ввод в эксплуатацию в 2021 г. Дом № 2.3 — 24 этажа, ввод в 2021 г. Согласно документации, высота дома № 2.1 составляет 99,2 метра.
Дома возведены на железобетонном каркасе. Материал стен и перегородок: железобетон, полнотелый кирпич, минераловатный утеплитель, штукатурка. Внешние стены окрашены в белый и светло-голубой цвета.
В каждом доме на первых этажах для жильцов устроены:
— дизайнерские холлы;
— помещение для хранения колясок и спортивного инвентаря;
— душ для собак.
На первых этажах также имеются помещения для коммерческих организаций: магазинов, аптек, офисов, клиник и т.п. Высота потолков в них больше, чем в жилых помещениях.
Система отопления — центральная. Своей автономной котельной нет, подача тепла идет от городских тепловых етей.
Во всех домах первой очереди по два пассажирских лифта. Они импортные, нескоростные (до 2 м/с). Количество квартир на 1 лифт — до 60.
Лифты FujiHD
В доме установлены лифты японской фирмы FujiHD — одного из ведущих производителей лифтового оборудования. В подъезде один пассажирский и один грузовой лифт, кабины чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Все лифты вызываются одновременно, кнопки отмены вызова, закрывания и открывания дверей функционируют, есть возможность зафиксировать двери лифта для погрузки-выгрузки большого количества вещей. Дом сдан относительно недавно, поэтому на время проведения ремонтных работ и переездов стены кабин обшиты толстым прозрачным пластиком. Обычно на ремонтном этапе лифты обшивают толстой фанерой, и надо отметить, что обшивка пластиком смотрится более аккуратно.
Локация, транспорт
ЖК «Изумрудный бор» и ТРЦ «Веер» расположены в самой северной части Екатеринбурга. Окружение у них следующее. Рядом, с восточной стороны, находится лесопарковая зона «Пышминские Озерки». За сосновым бором действительно есть несколько озерков. Вокруг них растут ивы, тополя, березы, травы на лугах.
С юга подступает застройка жилого района Эльмаш. С запада, через проспект Космонавтов, идет узкий ряд жилых домов постройки 50-х и 70-х годов. За этими домами расположена небольшая промышленно-складская зона. С севера соседствует старая одноэтажная застройка (частный сектор).
Экологическая обстановка в этой части города лучше, чем на Уралмаше и в южной половине Эльмаша несмотря на близость указанных районов. Загрязненность воздуха находится примерно на среднем уровне. Основным загрязнителем воздуха является проспект Космонавтов. Он проходит в 60-80 метрах от западных домов. Других неблагоприятных факторов (загрязненная почва, источники шума, вибрации, магнитных полей, радиации, загрязнения воды) нет.
Близость промышленных предприятий Уралмаша, Эльмаша и Верхней Пышмы дает здесь много возможностей найти подходящую работу в радиусе 3 километров от дома.
Торговый центр «Веер» в окончательной стадии строительства, август 2020 г.
Транспортная доступность, несмотря на отдаленность, здесь средняя.
Ближайшая остановка трамвая будет рядом с кварталами. В середине 2021 г. через район начнет ходить трамвай от остановки «Фрезеровщиков» на Эльмаше до г. Верхняя Пышма.
Ближайшая остановка автобусов и маршруток «Радиостанция» находится рядом с кварталами. Маршруты идут или от площади Первой пятилетки или от педагогического университета в Верхнюю Пышму и небольшие поселения к северу от Екатеринбурга. Поэтому с этой остановки добираться в другие части города приходится только с пересадками.
Ближайшая остановка троллейбуса «Веер» находится в 700 метрах от южной границы «Изумрудного бора». Для маршрутов № 3 и № 12 она является конечной. № 3 идет в центральную часть города и далее, на ВИЗ. № 12 идет во Втузгородок.
Через остановку Веер проходит еще 4 троллейбусных маршрута. № 4 и № 5 идут до Втузгородка, № 16 — до педагогического университета, а № 5 — в южную часть города, в жилой район Автовокзал.
До аэропорта «Кольцово» можно проехать двумя путями:
— с проспекта Космонавтов выехать направо на ЕКАД, доехать по ней до развязки с Кольцовским трактом, с нее — на Кольцовский тракт;
— с проспекта Космонавтов выехать на улицу Шефскую, далее Объездная дорога — дублер Сибирского тракта — ЕКАД — развязка с Кольцовским трактом — Кольцовский тракт.
Близость ЕКАД — это тоже большое транспортное преимущество для поездок в отдаленные районы Екатеринбурга и ближние населенные пункты. Например, если человек живет в ЖК «Изумрудный бор», но работает в городе Березовском, то дорога на машине до места работы обычно будет занимать не более 20 минут.
Дом в Изумрудном бору
Жилой район «Изумрудный бор» располагается вдоль проспекта Космонавтов — между Шефской и Чуцкаева — рядом с лесопарком Пышминские озерки. Планируемая общая площадь ЖР — 125 гектаров, всего в нем будет 13 кварталов, рассчитанных на 25 000 жителей. Первый квартал, который строится недалеко от угла Космонавтов — Шефская, по проекту займет 9 гектаров и будет состоять из тринадцати 18-30-этажных домов, детского сада и школы.
Сейчас готов первый 18-этажный дом с торговой галереей на первом этаже. Еще строятся три дома второй очереди: 30-этажный дом сдается в четвертом квартале 2020-го года, 22- и 25-этажные сдаются во втором квартале 2021-го года. В сентябре был объявлен старт продаж третьей очереди 1-го квартала: 22-этажный дом должны будут достроить во втором квартале 2022-го года. Возведение всего квартала должны завершить в 2025-м году.
Дома района строятся по монолитной технологии, стены и межкомнатные перегородки заполняются керамическим кирпичом. Фасады оштукатурены и окрашены в бело-бежевые тона, первый этаж закрыт фасадными панелями. В вечернее время на фасаде включается архитектурная подсветка. Для хранения сезонных, негабаритных вещей и спортинвентаря в доме предусмотрены локеры (кладовки).
В доме установлена пожарная сигнализация, домофонная связь, видеонаблюдение. Квартал подключен к городским системам тепло- и водоснабжения, канализации. Жители отзываются о своем ЖК положительно, но отмечают проблемы с парковкой.
Подведем итоги
- Жилой район «Изумрудный бор» находится вдоль проспекта Космонавтов между улиц Шефской и Чуцкаева рядом с лесопарком Пышминские озерки на выезде из города в сторону Верхней Пышмы.
- Сейчас сдан только один дом, достраиваются три дома второй очереди. Планируется, что район займет 125 гектаров, а всего в нем будет 13 кварталов. Первый квартал должны достроить в 2025-м году.
- Внутри квартала должно появиться дворовое пространство в формате «без машин». Сейчас двор открыт: непосредственно около первого дома и вплотную к нему граничит со стройкой второй очереди.
- Средняя стоимость квадратного метра в «Изумрудном бору» составляет примерно 70 000 ₽/м² — это существенно ниже средней цены квадратного метра в Екатеринбурге. Учитывая качества домов и застройки в целом, перспективу скорого открытия крупного ТРЦ под боком, расположенный рядом небольшой лес, различные варианты выезда в город (по Шефской, по Космонавтов, по Бакинских Комиссаров — Бебеля), неудивительно, что квартиры в нем раскупаются очень быстро.
- Пока в ЖР нет собственной инфраструктуры. Пара небольших магазинов и детский сад находятся напротив через Космонавтов. В 10 минутах ходьбы есть два продуктовых и строительный гипермаркеты, до школы идти 20 минут. Весной 2021-го года должен открыться ТРЦ VEER mall (три минуты от первого дома), во второй очереди запланировано открытие фитнес-центр и аптеки, а вместе с первым кварталом должны построить детский сад и школу.
- Автобусная остановка находится в 300 метрах от дома. По кварталу пройдет новая линия трамвая Екатеринбург — Верхняя Пышма. Пуск линии запланирован на первый квартал 2021-го года, в Екатеринбурге трамвай приезжает на трамвайное кольцо рядом со станцией метро.
- Мимо «Изумрудного бора» проходит загруженная автомагистраль, дорожная ситуация в часы пик очень напряженная. Подъехать к домам можно только по Космонавтов.
