Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга

Информационные агентства – отдаем деньги в пустоту

предлагают сильно сэкономить

Схема работы

1. Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
2. При звонке приглашают посетить офис компании.
3. Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
4. Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
5. Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.

Как определить

• предложение получить базу адресов и телефонов;
• предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
• что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.

Как защититься

• Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.
• Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
• Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.

Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится

Незаконные риелторские агентства

Если вы думаете, что, обратившись в
риелторские агентства, обезопасите себя от мошенничества, то крупно ошибаетесь.
Нужно обращать внимание, с кем именно составляете договор. Деятельность псевдориелторских
агенстств процветает

Подобные компании бывают двух
основных видов:

• предоставляющие информацию о сдающейся в аренду недвижимости;
• агентства-однодневки.

При сотрудничестве и с теми, и с другими, вы окажетесь обманутым.

Работа информационных риелторских агентств, на первый взгляд, вполне законна. Они предоставляют клиентам квартиры для съема, но информацию о них никто не проверяет. По сути, ее берут из интернета. Они не имют своей базы арендодателей. Деятельность заключается в простом мониторинге объявлений, с чем вполне может справиться и сам квартиросъемщик. Но разница заключается в том, что в данном случае за услугу придется заплатить. Причем, сделать это агентства требуют наперед. А после предложенных нескольких вариантов жилья квартиросъемщики и сами отказываются от сотрудничества. Но деньги уже не вернуть. Что поделать, что будущим жильцам ничего не подошло. Разве в этом вина риелторских агентств? Именно так это выглядит со стороны закона.

Компании-однодневки действуют быстро.
Вручив клиенту список с «подходящими» вариантами квартир и взяв за эту услугу определенную
плату, их офис внезапно исчезает. А позвонив по указанным номерам для съема
жилья, жертве обмана говорят, что квартира сдана или хозяин пока в отъезде, но
приедет со дня на день. Естественно, никто не приезжает, а потом и вовсе
становится недоступным.

Как защитить себя от аферистов

Как ни странно, но нередко вина за финансовые потери лежит на самих участниках сделки по аренде жилья. Поэтому арендаторам, как, впрочем, и самим наймодателям, стоит изучить различные способы защиты от мошенничества при сдаче объекта недвижимости.

Памятка включает такие пункты:

1. Проверка паспорта владельца и документов на квартиру. В бумагах должны быть обозначены данные арендодателя.
2. Подготовка соглашения. В договор включаются все существенные моменты – условия проживания, размер оплаты, период аренды, состояние помещения на момент вселения, опись имущества, условия досрочного выселения и прочее. Причем текст должен быть изложен точно, чтобы исключить возможность двоякой трактовки.
3. Наличие согласия на сдачу жилища от прочих собственников, если таковые есть. При отсутствии бумаги, соглашение об аренде не будет обладать силой. Соответственно нанимателя могут выселить в любой момент. При этом деньги, внесенные в качестве оплаты, он уже вряд ли получит назад.
4. Наведение справок о риэлтерском агентстве. Сейчас в открытом доступе имеется масса сведений и отзывов о каждой подобной фирме. Можно посмотреть форумы, поискать данные в соцсетях. Вдобавок стоит запросить информацию на сайте ФНС.
5. Подготовка расписки при передаче средств от одного участника сделки другому. Бумага понадобится при внесении залога, оплаты, предоплаты. В документе обозначается дата передачи средств, сумма, а также данные и подписи сторон.

А вот арендодателям, прежде всего, стоит с опаской отнестись к требованию передать документы на квартиру в руки потенциального либо настоящего жильца. Правоустанавливающие бумаги предъявить, конечно, следует, но вот вручать их копии либо оригиналы третьим лицам крайне не рекомендуется. Подобные действия чреваты незаконной реализацией помещения и утратой прав на него.

Фальшивые документы

Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.

Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.

Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.

Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР

Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.

Советы арендатору

1. Узнайте собственника в лицо, закажите выписку из ЕГРН.
2. Заключайте максимально подробный договор аренды, подписывайте передаточный акт. Прописывайте подробно условия платежей, расторжение и состояние квартиры.
3. Арендные платежи перечисляйте безналично с точным указанием назначения платежа.
4. Помните Пушкина: «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Цены ниже рыночных должны отпугивать.
5. Оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра.

Советы арендодателю

Способы защиты

Не стоит думать, что кругом одни мошенники. Защитить себя, свои деньги и время поможет бдительность и юридическая грамотность. Куда обращаться за помощью? Как найти достойный вариант и не стать жертвой квартирных мошенников?

Во-первых, не стоит игнорировать услуги крупных риэлторских фирм. Агентства по недвижимости, имеющие блестящую репутацию и большой опыт за плечами, конечно, потребуют приличную сумму за свои услуги. Но это оградит вас от многих проблем, в том числе и от деятельности мошенников. Риэлторы сами всё проверят, соберут нужные документы и помогут в оформлении договоров грамотно с юридической точки зрения.

Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок и не поддаваться эмоциям, встретив ну очень привлекательное предложение. Всегда старайтесь иметь дело с собственником квартиры, проверяйте все документы, консультируйтесь с юристами и только после этого платите и подписывайте договора.

В-третьих, проверяйте нотариуса. Многие аферисты готовы сдать квартиры минобороны и прочее социальное жильё, работая вместе с лженотариусом. При этом у них есть множество поддельных документов, печать и многое другое, способное сбить с толку даже очень грамотного человека.

Если всё-таки вы стали жертвой квартирных аферистов, не стоит переживать раньше времени. Многие сделки можно признать недействительными, заручившись поддержкой хорошего адвоката. Конечно, это лишние затраты времени, денег и сил, но справедливость восстановить всё-таки можно.

К мошенникам можно отнести тех, кто скрывает доходы. Читайте о борьбе с оффшорами в РФ. По каким нормам происходит банкротство ИП? Смотрите здесь.

Как написать уведомление о непрохождении сотрудником испытательного срока? Образец в статье.

Как обманывают хозяева

Квартирные хозяева тоже любят поживиться за счет недалеких съемщиков, особенно приезжих. «Так как мошенники — это люди без стыда и совести, им все равно, кто перед ними: семья с маленьким ребенком, студент с единственной суммой денег и т. д. Их единственная цель — получить деньги, — говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Например, мошенники могут заключить с арендатором договор найма, сразу выдать ему ключи от квартиры, а перед заселением поменять замки в квартире и исчезнуть в небытие. Семья с ребенком останется на улице. Или же после заключения договора могут появиться различные близкие и дальние якобы родственники собственника, который сдал квартиру без их согласия, и арендатору приходится паковать чемодан».

Бывает, что устраиваются целые преступные схемы обмана арендаторов, рассказывает Николай Лавров. «Например, квартира сдается по доверенности, по копиям документов, а через несколько дней появляется хозяин, который как будто ничего не знает. Он говорит, что давал ключи агенту, но потом забрал, а доверенность отменил, а он сам здесь живет, — делится примерами эксперт. — Или бабулька — „божий одуванчик“ сдает комнату в коммуналке студентке, та заезжает, оставляет деньги, а сразу при заселении все соседи по коммуналке начинают над ней издеваться, не давать возможности полноценно пользоваться помещениями, вопить, что они разрешений не давали, девочка к бабушке за деньгами и с претензиями, а та говорит, что денег-то уж нету, и что с нее возьмешь…» Досрочное выселение арендатора под надуманными поводами — излюбленная «фишка» недобросовестных квартирных хозяев, соглашается Мария Жукова. Ни залог, ни арендная плата при этом, конечно, не возвращаются.

Помимо откровенно мошеннических схем, хозяева квартир порой применяют «фигуры умолчания»: почти всегда умалчивают информацию про антисоциальных соседей, тараканов, клопов или постоянные ремонты, говорит Роман Бабичев. «Обнаружить данный факт можно только в том случае, если арендатор прожил в квартире два-три дня. Например, чтобы скрыть ремонт, квартиру показывают только вечером, когда шум запрещен, — рассказывает эксперт. — Чтобы избежать подобных сюрпризов, необходимо пообщаться с соседями, консьержем и узнать, кто же хозяева, какие соседи живут. Желательно узнать, кто живет сверху и снизу. Если там проживают антисоциальные соседи, то неспокойные ночи и тараканы арендатору обеспечены. Также лучше узнать о предыдущих квартирантах. Если проживали, например, 10 азиатов, вероятно, осталась какая-нибудь живность». О долгах по коммунальным платежам, которые могли остаться «в наследство» от прошлых жильцов, можно уточнить у консьержа, кроме того, в подъезде на доске объявлений, как правило, вывешиваются списки должников: если за квартирой большой долг, есть вероятность отключения канализации, воды и света. Подобную квартиру лучше не снимать.

Сделки по поддельным документам

Бывает, что недобросовестные квартиросъемщики могут доставить хозяевам недвижимости неприятности и почти неразрешимые проблемы. Мошенники арендуют жилплощадь не для проживания, а с целью воплощения своих противоправных планов.

Самый опасный для собственника – продажа квартиры по фиктивным документам. При помощи соучастников подделываются выписка из ЕГРН, другие правоустанавливающие документы. Редко, но бывает, что злоумышленники крадут паспорт владельца квартиры и вклеивают туда свою фотографию. Как следствие, приходится проделывать долгий путь, чтобы вернуть жилье назад.

В случае, когда недвижимость сдана на длительный срок, предприимчивые квартиранты зарабатывают посредством организации гостиницы или хостела. По закону заниматься этим видом деятельности в многоквартирных домах запрещено.

Иногда по адресу аренды аферисты регистрируют не совсем честный бизнес. А с возможными последствиями этого, придется бороться уже собственнику.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

У собственников жилья тоже
имеются причины опасениямошенничества при сдаче квартиры в аренду,
потому что без их ведома помещение может передаваться в субаренду. Играя на
доверии людей, аферисты не гнушаются никаких способов обмана.

Главная их цель –
выманить деньги у нанимателей любой ценой.

Известны случаи, когда, возвращаясь
из-за границы, хозяин обнаруживал до 30 человек мигрантов, проживающих в своей
квартире без регистрации и документов. Нетрудно вообразить удручающее состояние
помещения и её собственника. Кратко расскажу об основных видах злоупотреблений,
относящихся к группе «мошенничество
при сдаче квартиры».

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду посуточно.

Посуточная
аренда квартир пользуется особым спросом, поскольку цены на гостиницы
«кусаются», а ночёвка в хостелах устраивает не всех. Аферисты, чаще всего,
поступают следующим образом.

Снимают посуточно приличное жильё и тут же размещают всевозможные
объявления, предлагая данную квартиру в аренду на длительный срок (от шести
месяцев до года). Чтобы быстрее осуществить махинацию, снижают её стоимость,
беря оплату вперёд. Как только, на собирается «кругленькая» сумма мошенники
сразу исчезают. Никаких контактов, кроме номера телефона, злоумышленники не
оставляют.

Многократная
сдача квартиры.

Здесь мошенники
действуют несколько иначе. Снимают квартиру и одновременно сдают её в аренду
нескольким нанимателям, иногда заключая договор найма жилого помещения. Потом собирают
деньги от доверчивых граждан и тихо исчезают, зачастую меняя замки на дверях.

Всё происходит настолько правдоподобно, что люди подолгу спорят возле закрытой
двери, кому по праву должно принадлежать проживание в квартире, не догадываясь
о факте мошенничества .

Подставной хозяин недвижимости.

Мошенничество при сдаче квартиры
часто связано с подставным собственником,
а следовательно, с поддельными документами на недвижимость и «хозяина». Принцип
обмана тот же – взять арендную плату вперёд и испариться «по-тихому».

Продажа
арендуемой квартиры по поддельным документам.

Квартирное
мошенничество заключается в следующем.
Собственнику жилья предоставляется подложный паспорт, следовательно, договор найма жилого помещения
оформляется на стороннее лицо.

Далее, подготавливаются документы на продажу
жилья, как правило, по заниженной цене и после совершения сделки мошенники благополучно
исчезают. В данной схеме жертвами становятся сразу два человека – собственник и
покупатель недвижимости.       

Краткий
вывод.

Друзья мои, современные
мошенники хитры, коварны, безжалостны и весьма образованны. Прежде чем снять
квартиру, они тщательно готовятся, т. е. выбирают «подходящих» собственников,
которые много работают или ездят по командировкам, проживают далеко от дома,
часто и подолгу путешествуют, либо проживают за границей.

Поэтому советы для собственной безопасности такие же,
как в предыдущей главе – необходимо вдумчиво и внимательно проверять правоустанавливающие документы
на квартиру.

Если «хозяина» раздражает такое поведение, и он торопится
побыстрее подписать договор
найма жилого помещения, то не поддавайтесь на уловки. Естественно,
злоумышленник будет нервничать, поскольку очередь потенциальных нанимателей у
него расписана строго по времени.

Обязательно проверяйте: паспорт; выписка из ЕГРН
(приобретение квартиры после 15 июля 2016 года); свидетельство о регистрации
права (до июля 2016г.); договор купли-продажи; договор долевого участия.

Если в
процессе изучения документов возникли хотя бы малейшие сомнения, то ни в коем
случае не подписывайте договор и не отдавайте деньги.

Что нужно знать при съеме квартиры с Авито

На просторах российского интернета платформа Авито – самая популярная доска объявлений. На данном ресурсе можно найти любые товары, включая и недвижимость.

Совсем неудивительно, что мошенничество при сдаче квартиры в аренду на Авито процветает. Основную схему можно описать следующим образом.

Фейковые варианты сопровождаются фотографиями дизайнерского евроремонта. При этом цена за пользование квартирой подозрительно низкая. Таким способ аферисты хотят привлечь как можно больше клиентов.

Далее предлагается перечислить на карту небольшой платеж в качестве подтверждения намерения заключить сделку. Жулики берут не суммой, а количеством обманутых граждан. Расчет таков, что вряд ли кто-то захочет обращаться в полицию из-за незначительной утраты денег.

Почувствовать неладное просто. Достаточно в телефонной беседе задать как можно больше уточняющих вопросов. Они могут касаться времени, когда сделан ремонт, расположения ближайших объектов инфраструктуры. И если на том конце линии будут отвечать неуверенно, с паузами, есть повод задуматься.

Незаконная субаренда— квартиры через третьих лиц

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жильё незаконно пересдаётся в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жильё. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

«Хозяин» недвижимости рассказывает сказки о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня — первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель случайно «забыл» документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди удивлённо знакомятся с настоящими владельцами жилья.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних облапошивают утром, других в обед, третьих вечером…

Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной «владелец» испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире «на птичьих правах», ведь договор с мошенником недействителен.

Как не стать жертвой мошенников?

Обычно такие схемы мошенничества довольно примитивны — аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не так сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако всё чаще преступники идут на более изощрённый подлог: подделывают оригиналы документов или «рисуют» на компьютере ксерокопии свидетельства о праве собственности на жильё, а потом ламинируют их для наглядности. Мошенники могут работать в паре: подставной «владелец» показывает бумаги, а «риэлтор» проверяет их подлинность. В этом случае остаётся полагаться на интуицию или снимать жильё только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

Сдача квартиры другим арендатором

• На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.  
• Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.

Как определить

• Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
• Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
• Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.